그래서 저도 이것 저것 따졌을때 사업성이 너무 안나오니까 다른 뉴타운쪽으로 눈 돌렸습니다... 특히나 용산일대 알아봤을 때 구획지정도 안된곳이 몇곳 있어서 살려고 했으나 이게 15년이 걸릴지 20년이 걸릴지 몰라서 포기 했죠.. 우선 서울시의 임대주택 강제 해서 비율넣는게 너무 높습니다 이건 사업성을 갉아먹는 주요 원인중에 하나죠...ㅠ
그래도 용산지역에 ㅇ 일반분양으로 당첨이 매우 어려우니까 ㅇ 일반분양과 같은 가격으로 (재개발) 조합원으로 분양받는 것이 좋은 것 아닌가요??? 일반분양으로는 분양(당첨)이 거의 불가능하니까..... 그래도 아무튼 본 영상처럼 조심은 해야 될 것 같습니다만... 통찰할 능력들이 없어서^^^^
문제는 이렇게 사업성이 안좋으면 중간에 거의 100프로 무너진다는 것입니다. 서울시 뉴타운 600개 중 400개가 무너졌는데 전부 사업성이 안좋아 추가분담금을 낼 수없다는 비대위 때문입니다. 이런 사업성을 가지고 끝까지 진행되는 곳은 거의 없어요. 그렇게 되면 내가 산 신축빌라는 그대로 물리는 거죠. 전세나 월세 받으면 되지않을까 싶겠지만 워낙 정주환경이 안좋은 곳이고 계속 주변에 신축빌라가 늘어나기 때문에 세입자수요도 뺏기고요. 그래서 영상에 소개한 것처럼 5억대에 빌라 샀다가 추가분담금 때문에 난리가 나고 재개발이 무너질 것 같으니까 빠르게 3억대로 손절하고 나온 겁니다.
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](http://i.ytimg.com/vi/uXSvVvY-8Sc/mqdefault.jpg)
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](/img/tr.png)
![Summer Walker - Heart Of A Woman [Official Lyric Video]](http://i.ytimg.com/vi/SFddctbZzw8/mqdefault.jpg)
제목과 썸네일은 8시간 이상 회의를 거쳐 유튜브 콘텐츠 전문가의 자문을 받고 진행합니다.
제목이 좀 불편할 수는 있겠지만 핵심 내용이 더 중요하기 때문에 제목이나 썸네일을 바꾸라는 강압적인 댓글은 삭제하겠습니다.
중요한 내용! 감사합니다!
여기저기 용산 추천하는 글만 가득한데, 매번 틀을깨고 새롭고 진솔한 관점으로 설명해주는 서집달tv 정말 최고입니다!!❤
용산만의 문제가 아니라.. 강남이든 어디든 신축 빌라, 초기재개발 홍보는 다 거르시면 됩니다. 그냥 돈 더주고 제대로 된 조설이나 사시 이후 재개발 들어가세요.
이면의 숨은 진실을 잘 알려주셔서 감사드립니다!!!
넘사벽 영상 감사합니다. 서집달과 함께라서 든든합니다 ^^
좋은정보 감사합니다
경리단길 주변에 빌라보려 다녔는데 큰 일 날뻔했네요
이런 분들이 찐 전문가임
구독합니다!!!
그래서 저도 이것 저것 따졌을때 사업성이 너무 안나오니까 다른 뉴타운쪽으로 눈 돌렸습니다... 특히나 용산일대 알아봤을 때 구획지정도 안된곳이 몇곳 있어서 살려고 했으나 이게 15년이 걸릴지 20년이 걸릴지 몰라서 포기 했죠.. 우선 서울시의 임대주택 강제 해서 비율넣는게 너무 높습니다 이건 사업성을 갉아먹는 주요 원인중에 하나죠...ㅠ
소듕한 정보 다른데서는 절대 들을수 없는 내용 알려주셔서 넘나 감사합니다^^
"우와~하면 늦었다!" 영상 감사합니다~^^
이야 이번 영상은 진짜 많이들 보셔서 손해 안 보셨으면 좋겠네요..!!
용산 ㅋㅋ살기는 좋아요 ㅋ1호선4호선6호선 가까워서 좋아요
여의도 직장인들에게는 좋음 ㅋ
난 서울 용산산거 후회없음
기다리던 유튭 ㅠㅠ 잘보겠습니다 😊😊
진실 그자체 서집달 뿐입니다 ❤
신선합니다. 구독!^^
영상 감사합니다!😊
용산 투자 실체!! 알려주셔서 감사합니다👍🏻👍🏻👍🏻
감사히 보겠습니다 😊
맞는말입니다..
작년 초 용산 알아보다..여의도 시범사서 대박났어요..용산은 진짜 오래걸릴듯 한데 가격은 10년 앞서 간듯 하더라구요~^^
와 진짜 오랜만에 진짜 전문가다운 전문가 본듯 해요
항상 자칭 전문가라는 사람들은 이미 먹을게 없는곳만 주구장창 외치더군요
원래 부가가치가 이미 확정됐거나 많이 알려진곳은 먹을게 별로 없더라구요
잘보겠습니다 ❤❤
경관지구 완화해 놓고 완화된 기준으로 재건축 신청했는데 그걸 부결해 버리면 주변 박원순 표 골목길 사는 아파트 꿈돌이들 표 다 떨어질텐데 ㅎㅎ
잘봣습니다 감사합니다😊🎉
감사합니다! 조심 또 조심해야겠네요 ㅜㅜ
대중(부동산 유명 블로거)과 다르게 가는게 정답인 사실!! 역시 서집달이 최고입니다!!
감사합니다 ❤
용산개발에 투자할 민간도 없고 들어갈 국제 업무도 없는데 무슨 국제 업무를 운운하는지...
그래도 용산지역에
ㅇ 일반분양으로 당첨이 매우 어려우니까
ㅇ 일반분양과 같은 가격으로 (재개발) 조합원으로 분양받는 것이 좋은 것 아닌가요???
일반분양으로는 분양(당첨)이 거의 불가능하니까.....
그래도 아무튼 본 영상처럼 조심은 해야 될 것 같습니다만... 통찰할 능력들이 없어서^^^^
문제는 이렇게 사업성이 안좋으면 중간에 거의 100프로 무너진다는 것입니다. 서울시 뉴타운 600개 중 400개가 무너졌는데 전부 사업성이 안좋아 추가분담금을 낼 수없다는 비대위 때문입니다. 이런 사업성을 가지고 끝까지 진행되는 곳은 거의 없어요. 그렇게 되면 내가 산 신축빌라는 그대로 물리는 거죠. 전세나 월세 받으면 되지않을까 싶겠지만 워낙 정주환경이 안좋은 곳이고 계속 주변에 신축빌라가 늘어나기 때문에 세입자수요도 뺏기고요. 그래서 영상에 소개한 것처럼 5억대에 빌라 샀다가 추가분담금 때문에 난리가 나고 재개발이 무너질 것 같으니까 빠르게 3억대로 손절하고 나온 겁니다.
살긴 위치가 좋긴함
용산 13~16억 주상복합은 어떨까요?
서집달 tv는 대혜자 방송입니다😊
1997년도의 '2011서울도시기본계획' 용산..
"우와 늦어도 너~~무 늦었어요.."
진실을 알려주는곳은 서집달뿐!! ^^
관처후 들어가세요 17년전 경험 생각만 해도 끔찍하네요 ;;
부동산 꼰대들 에서
저보고 용산빌라 전세 4억 매매 6억 이하, 투자금 2억 넣으라 했어요.
사기였나?
지들이 용산에 빌라하나씩가지고 있겠지 부동산전문가라는 사람들도 용산을 밀면서 빌라 팔이 엄청하더라
용산 타운하우스 이런데야 비싸지 아파트? 일단 언덕베기에 학군꽝에 송파를 이긴다고? 송파니 용산이 중요한게 아니고 kb선도지구 50위안에 드냐 안드냐가 찐 부자기준이다
용산은 마용성중 하나일 뿐인데...자기집이 용산에 있다고 용산 띄우는 유튜버보면 낯 뜨겁습니다
국제업무지구 사고터지기전 한창 용산 바람불때 투자해서 반토막으로 던지고 나온 사람입니다 용산요? 뒤도 돌아보고 싶지않아요
사기꾼 가려주는 정보네 꿀 팁이네요
강남3구 송파요?
반포 서초 강남이였겠죠.
반포가 언제부터 구였습니까? 동이죠.........
역사왜곡이 너무 지나치신 거 같습니다.
학군이 없어서 안됨
학군은 오직 대치