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역세권이 의미가 없는게 아니에요~ 산동신도시가 역세권으로 만들어졌으면 그렇게 가격이 낮게 형성되지 않았을껍니다~ 구미는 산업단지가 있는 도시이다 보니 실거주 VS 전세거주로 나뉘어집니다.. 구미역위주로 실거주로 돌아가고 산동위주로 전세로 돌아가는 동네입니다 항상 아파트는 실거주 위주로 돌아가는 동네에 투자하는게 안정적이고 좋아요 구미 아이파크더샵 보고 잘 모른다고 하셨는데....구미에서 빼놓을수 없는게 바로 금오산입니다 기회가 되시면 송정동 구축 푸르지오캐슬 임장 가보시면 금오산까지 이어지는 금오산책로 한번 보시면 왜 아이파크P 그렇게 붙는지 이해가 되실껍니다 구미역은 향후 KTX 정차를 목표로 두고 있습니다~ 천안 불당동이나 화성 동탄 이런곳이 신축위주로 왜 가격이 비쌀까요? 바로 KTX 역때문입니다 천안불당동에 지하철이 들어오는 곳도 아닌데 KTX역이 없었으면 그만한 가격형성이 되지 못하죠...그게 바로 구미 신도시와 천안 신도시의 차이입니다 구미는 구도심위주로 돌아가는 도시입니다 ..구미역KTX 금오산 시내 원평동 일대 재개발( 원평2구역 자이 원평3구역 더샵 원평4구역 진행중) 원평아이파크 기준으로 형곡동 학원가까지 쉽게 이용할수 있고, 구미역앞에는 모든 버스가 지나가기때문에 버스이용이 엄청 편합니다 형곡4주공이 힐스테이트로 건설사가 선정되었고, 구미 원평동과 함께 대장역할을 할껍니다.. 대구통합신공항으로 산동쪽에도 머 이제 역도 생길수 있다고 하니깐 향후 지켜봐야하고 구미가 이번에 반도체 산업단지로 지정된 만큼 앞으로의 부동산은 밝다고 볼수 있습니다... 금오산산책로는 꼭 보셨어야 될 임장인데.....아쉽네요 도량롯데캐슬은 구도심에서 보기 힘든 1군브랜드 신축이며, 구미고 구미여고라는 명문고로 이루어진 동네이다 보니 대장역할을 했던겁니다 도량롯데캐슬은 쉽게 얘기해서 학군이지요~ 아직 구미는 비평준화이다보니 명문고라는 명성이 아직 중요합니다....그래서 이런가격이 형성된거지죠 구미역이랑도 그렇게 멀지도 않고 ~ 가격은 거짓말을 하지 않습니다
놓치신 부분과 가볍게 참고하실 부분 1. 아이파크 소개 때 지나가신 도로에서 한 블럭만 좌회전 하시면 지방에서 흔히 '시내'라고 부르는 번화가가 있습니다. 위치는 최악이지만 유동인구가 가장 많아요 2. 구미-대구 간 철도 이용객은 코로나 이전 전국 4위였습니다 곧 광역철도가 개통하고요 물론 이는 이미 집값에 반영됐다고 보지만 경북 최대의 산업단지에서 출퇴근을 책임지는 노선인데.. 영상에 나오신 분 공인중개사가 맞는지 의심가네요 도시와 경제에 대해 이해가 없으신 듯 해요 3. 형곡동의 메인상권은 3주공 쪽이 아니라 미르치과 쪽입니다. 학원가는 3주공~금오산입구까지 형성되어있고요 4. 구미는 고등학교가 비평준화 지역(물론 영상에 나온 구미고/여고는 현재는 명문 수준이 아니라서 조금만 열심히하면 진학이 가능하기에 도량롯데캐슬 집값에 영향 충분히 줄 수 있다고 봄)/ 실질적으로 입시결과가 좋은 곳은 현일고/경구고
그리고 경제력이 높은 구미토박이들은 형곡, 송정, 원평일대를 찐구미 감성으로 생각하셔서서 추후 재건축 후에는 주거 선호도가 높아질 동네입니다 이해가 안되셔도 정서적으로 그렇습니다 추가로 그 일대는 주변에 대학병원, 형곡동(학교 + 학원 + 개인병원 수, 70년대의 신도시), 관공서, 은행, 터미널이 가까이 있는 동네
1. 시내 유동인구는 많은게 맞지만, 중고딩들 마실 나와서 옷 사러 다니는 용도가 가장 많구요. 영화 보러 다니기에는 편리하긴 합니다. (요즘 외국인 노동자들 유입이 많아서 시내에 외국인 노동자 들이 많은 것도 사실...) 2. 광역철도 개통은 대구 쪽으로 나가기 위해서 편리한 교통 수단은 맞지만(신세계백화점, 대구 동성로 나가기 등), 다른 이점은 없어요. 왜냐면, 구미에서 광역철도 타고 출근을 대구로 하는 사람이 잘 없거든요. 대구에서 구미로 출퇴근 하면 모를까.... 집에 대구이고 직장이 구미 이신분들이 혜택을 엄청 받겠네요. 즉, 아이파크가 그런 수혜를 입는 곳이 맞을까? 라는 의문입니다. 그리고 쇼핑하러 가서 짐이 엄청 많은데 그짐을 들고 광역철도 타고 집에 온다? 그게 더 힘들지 않을까요? 차라리 자차타고 40분 가서 쇼핑하고 짐 다들고 아파트로 오는게 낫죠... 3. 이 항목은 동의 합니다. 4. 지금 각 고등학교에서 아웃풋이 어떻게 되는지는 잘 모르겠지만, 구미남여고가 저정도로 떨어졌는지는 몰랐네요. 좋은 정보 감사 드립니다 딴지 걸고자 답글을 단건 아니구요, 구미 토박이로써 추가 내용을 달고자 답변 드립니다.
서대구역 앞 아파트 단지들도 지금 마피로 돌아셨고 30평대 오억 깨졌는데. 대구역 앞에 신축들도 그렇고. 구미에?? 이 분은 그냥 구미 사는 사람이라 희망회로 돌리는거로 보이네요. 구미는 현재 꼭지점 중에 꼭지고 앞으로 내려갈 일만 남아 있는 동네인데. 대구 인근은 대구가 오르면 한 박자 쉬로 따라오르는데 대구보다 적게 오르고 대구가 내리면 대구보다 더 내리는데. 이미 대구 부동산이 꺾임.
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공인중개사인데 7개월 전 영상이네요.
지금은 입주물량 넘쳐나고 아파트 매매도 없고 가격은 하락 중 입니다.
구미에서 발붙이실분이면 전세나 월세 존버하셨다가 관망하시고 들어오세요.
도량동에 초중고를 다 다닌다고?
구미남여고 떨어지면? 도량동은 교통이 헬임.
산동은 관공서가 너무 멈
갠적으로 구미 48년살면서 산동을구미라생각해본적없네요
@@이문기-q7u 지금 산동가보면 와 이래됐다고 소리 나오던데요.
고딩때 울반에 산동살아서 별명이 산동인 친구 있었네요 ㅎ
도량롯데캐 6억간다고 잡으라고 의견주신 소장님이시네요 ㅋㅋㅋ
와우 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 5억에 산사람들 힘들겠다
더운 날씨에 고생하셨네요 좋은 정보 감사합니다
지금은 어때요?
지금은 7개월전보다 더 안좋은 상황 ㅋㅋ 2년뒤 아이파크 분양가 이하로 거래 될겁니다
산동은 학군이 어디 듣보잡이고 도량은 솔직히 학군이지 여기가 일등 인정한다.
광역교통 특히 철도가 생기고 교통이 편리해야
사람들 왕래도 많아지고 경제 효과도
많이 생겨 지방소멸을 막을 수 있다고
전문가들이 강조하는 데 지방에서 역세권 중요하지 않다는 부동산 중개인의 말이 놀랍네요
역세권이 의미가 없는게 아니에요~ 산동신도시가 역세권으로 만들어졌으면 그렇게 가격이 낮게 형성되지 않았을껍니다~
구미는 산업단지가 있는 도시이다 보니 실거주 VS 전세거주로 나뉘어집니다..
구미역위주로 실거주로 돌아가고 산동위주로 전세로 돌아가는 동네입니다
항상 아파트는 실거주 위주로 돌아가는 동네에 투자하는게 안정적이고 좋아요
구미 아이파크더샵 보고 잘 모른다고 하셨는데....구미에서 빼놓을수 없는게 바로 금오산입니다
기회가 되시면 송정동 구축 푸르지오캐슬 임장 가보시면 금오산까지 이어지는 금오산책로 한번 보시면 왜 아이파크P 그렇게 붙는지 이해가 되실껍니다
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구미는 구도심위주로 돌아가는 도시입니다 ..구미역KTX 금오산 시내 원평동 일대 재개발( 원평2구역 자이 원평3구역 더샵 원평4구역 진행중)
원평아이파크 기준으로 형곡동 학원가까지 쉽게 이용할수 있고, 구미역앞에는 모든 버스가 지나가기때문에 버스이용이 엄청 편합니다
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대구통합신공항으로 산동쪽에도 머 이제 역도 생길수 있다고 하니깐 향후 지켜봐야하고
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금오산산책로는 꼭 보셨어야 될 임장인데.....아쉽네요
도량롯데캐슬은 구도심에서 보기 힘든 1군브랜드 신축이며, 구미고 구미여고라는 명문고로 이루어진 동네이다 보니 대장역할을 했던겁니다
도량롯데캐슬은 쉽게 얘기해서 학군이지요~ 아직 구미는 비평준화이다보니 명문고라는 명성이 아직 중요합니다....그래서 이런가격이 형성된거지죠
구미역이랑도 그렇게 멀지도 않고 ~ 가격은 거짓말을 하지 않습니다
대단하십니다👍
7개월전과 지금은 다르지
원평1구역 2구역
모두 재개발인데요
중개사님 뭘 모르시네요
공단에 가깝다는점 외엔 장점이 없는 지역인데
고생많으세요.감사합니다.
저긴 교통은 별루다 구미대장 아이파크쪽 가야 승산있다
원호 푸르지오센트럴팍 가까이 있는데 건너 가셨네요
공항소음은
구미반대쪽으로 뜸
😅 좀 알아먹게 적자
해평쪽이 전투기 이륙인디
내년부터 입주물량많아요
구미 외각인데 산동 자차없으면
산동읍이
신공항으로 가장 수혜지역임
도로와 인프라가 크게 달라짐
구미는 다가구죠 ㅎㅎ
입주물량이 많이 없다니ㅠ
먼소리
도량동 교통 징그럽죠..
구미여도 가지도못함
구미 문성 서희나 자이 아파트 알수있을까요.
구미는 알아볼 가치도 없다
구미는 믿고 거르면되요
저점에 잡음 수익 굿
구미는 아파트는 다 필요없고 왜냐 안쌈 오를만큼 올랐음 구미 다가구는 완전 저평가 보증금 많은 업자 물건만 사기 안 당하면 다가구 완전 싸고 짱 매매 타이밍
산동은 외곽 변두리라 끝났다고 봐야됨. 구미대장은 롯데캐슬
촌동네에서 무슨 대장ㅎㅎ
구미 젊은 층 다 떠남 전세사기 급증 부동산양치기 많음
@@강아지누룽지향 구미에서 일하는데 회사 사람들 젊은층 비율이 높음요.
아 근데 외지에서 온 사람들이 많긴 함. 쉬는 날마다 본가 가고 일하는 날 다시 오고...
ㅎㅎ.. 외곽이라 끝났다고 하시는데
시내보다 여기가 더 활성화
잘되있을듯요
산동 어디 듣보잡 하고 도량 하군하고 비교할걸 비교해라.
공항들어서면 소음피해 영향있을듯
구미 확장단지 폭등중
폭등 이라구요?;;;
==========산동은 외곽이라... 별로
놓치신 부분과 가볍게 참고하실 부분
1. 아이파크 소개 때 지나가신 도로에서 한 블럭만 좌회전 하시면 지방에서 흔히 '시내'라고 부르는 번화가가 있습니다. 위치는 최악이지만 유동인구가 가장 많아요
2. 구미-대구 간 철도 이용객은 코로나 이전 전국 4위였습니다 곧 광역철도가 개통하고요 물론 이는 이미 집값에 반영됐다고 보지만 경북 최대의 산업단지에서 출퇴근을 책임지는 노선인데..
영상에 나오신 분 공인중개사가 맞는지 의심가네요
도시와 경제에 대해 이해가 없으신 듯 해요
3. 형곡동의 메인상권은 3주공 쪽이 아니라 미르치과 쪽입니다. 학원가는 3주공~금오산입구까지 형성되어있고요
4. 구미는 고등학교가 비평준화 지역(물론 영상에 나온 구미고/여고는 현재는 명문 수준이 아니라서 조금만 열심히하면 진학이 가능하기에 도량롯데캐슬 집값에 영향 충분히 줄 수 있다고 봄)/ 실질적으로 입시결과가 좋은 곳은 현일고/경구고
그리고 경제력이 높은 구미토박이들은 형곡, 송정, 원평일대를 찐구미 감성으로 생각하셔서서 추후 재건축 후에는 주거 선호도가 높아질 동네입니다 이해가 안되셔도 정서적으로 그렇습니다
추가로 그 일대는 주변에 대학병원, 형곡동(학교 + 학원 + 개인병원 수, 70년대의 신도시), 관공서, 은행, 터미널이 가까이 있는 동네
1. 시내 유동인구는 많은게 맞지만, 중고딩들 마실 나와서 옷 사러 다니는 용도가 가장 많구요. 영화 보러 다니기에는 편리하긴 합니다. (요즘 외국인 노동자들 유입이 많아서 시내에 외국인 노동자 들이 많은 것도 사실...)
2. 광역철도 개통은 대구 쪽으로 나가기 위해서 편리한 교통 수단은 맞지만(신세계백화점, 대구 동성로 나가기 등), 다른 이점은 없어요. 왜냐면, 구미에서 광역철도 타고 출근을 대구로 하는 사람이 잘 없거든요. 대구에서 구미로 출퇴근 하면 모를까.... 집에 대구이고 직장이 구미 이신분들이 혜택을 엄청 받겠네요. 즉, 아이파크가 그런 수혜를 입는 곳이 맞을까? 라는 의문입니다. 그리고 쇼핑하러 가서 짐이 엄청 많은데 그짐을 들고 광역철도 타고 집에 온다? 그게 더 힘들지 않을까요? 차라리 자차타고 40분 가서 쇼핑하고 짐 다들고 아파트로 오는게 낫죠...
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@@방위대지구-m5i구미는 일자리 때문에라도 쉽게 가라앉을 동네는 아닌 거 같은데