【雨漏りを防ぐ】10年分の汚れが溜まったマンションの屋上、ひび割れしていた床がピカピカに！「ウレタン防水工事」の現場に潜入

[@rakumachi]

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[@coPhuongTis1995]

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[@独学挑戦中]

非常に興味深いです。賃貸不動産経営管理士の勉強になるかなと思ってみはじめました。

[@WW-be2qw]

気になる点だけ
※立上りの処理
既存アスファルト撤去してないのと、補強クロス貼ってないのでは？
メーカーさん的に保証大丈夫？
※改修ドレンのΦの小ささ。
温暖化進んで大雨増える中、この大きさの屋上で排水間に合わない様な気がします。工事前のΦはもっと大きいはず。
※このm2をウレタンはコテ仕上げとトップコートの4か6インチローラー仕上げは時間がかかり過ぎるのと腰悪くなります！！
ウレタンはレーキで、トップコートはローラー7か9インチで長柄付けて塗った方が楽です。
工事にあまり良い印象はありませんでした。
動画出される方も、色々勉強してから出された方が良いと思います。

[@WW-be2qw]

@@fedcba8021
そんなつもりはありませんでしたが、上から目線でしたか？
人それぞれ受け止め方が違うのでこれからは言葉選ばせていただきます。

[@yyasuhiko5775]

@@WW-be2qw 私もWWさんに同意です。高橋工業さんも動画でよくこの現場を選びましたよね。誰か止める方は社内にいなかったのでしょうかね。ダイフレックスの仕様だと、通気緩衝シートをアンカー固定するランスロック工法になるとおもうんですけどね。
ちなみに私も防水屋です。

[@WW-be2qw]

@@yyasuhiko5775
ありがとうございます！
今回の動画は作業員さんも頑張っていますし批判はしませんが、工法と作業内容について見解させて頂きました。
動画を上げる以上、色々な人が目にするので、選定して出した方が動画に出てしまってる作業員さんの為でもあると思いますし、なんでも出せば良いとは思えないので初めてコメントさせてもらいました。
自分も現場人なので勉強のために、色々な作業動画見てますが、今回の動画は逆に言えば請負会社が嫌な証拠残してしまった感じを受けました。
ドレンの仕舞もまるまる形出てるのも見れば見るほど気になります。
最後に、作業員さん達が靴カバーまでして作業しているのに、営業さんか上司さんが平気で革靴で歩いてるのにもビックリしました。

[@ももあき-r4k]

物件の場所が超絶良さそうですね(*^^*)

[@takumisakai2959]

これは酷い…。 やっつけ仕事をドヤ顔で世界に発信しないで欲しい。
そもそもアスファルトの上に絶縁シートはナンセンス。せめて機械式固定採用しようよ。通気で平米1万も貰えてこの仕事が通るなら防水屋は儲かるよ。まぁ下請けに振る為なんだろうけど実際はこんな高くないぞ
後、笠木、立ち上がりの処理が日曜大工レベル。調査した結果、撤去は要らないんだとしても笠木、 立ち上がりはクロスいれるべきだし顎裏の抑え金物にコーキング打つのが普通
パッと見、300平米くらいだから仮に通気やるなら脱気塔も6個はつけたいところ。動画ではついてなさそうだけどね
あと土間の下地調整もしてないから通気のシートも密着してなさそう。
来年の夏にはボコボコに浮いて5年後には雨もるよ

[@LGames1315]

腰が痛そうですね、、、
長いローラーとか使わないのですか？？

[@tjirouzaemon]

杜撰な業者もたくさんいるけれど、こういう施工を見ると、日本の施工業者の素晴らしさを感じるんだよね。

[@joyboy6339]

防水屋です！この工法は見たことありません…流石にあんまりです

[@ruri2saten]

数年後、福生の雨漏り診断士激怒の動画

[@Tubingenstr]

管理組合理事長をしています。大変参考になり有難う御座いました。

[@山田太郎-w9y8w]

こんな工事は参考になりません。

[@BOBG759]

もちろんダイフレも現場見てると思いますよ。それで立上り撤去しないでやる方向になったのでは？平場をダイナベース塗布して自着シートは別に悪くないと思います。次もウレタンでいますし。
ただ入隅のメッシュと金物取り合いのFJテープが入って無いのが気になります。

[@山田太郎-w9y8w]

みなさんがおっしゃっている通り、工法の選定が間違っているような気がします。　防水メーカーによっては専用のプライマーがあるので施工できますが、既設防水を撤去しないのであれば密着工法で良いと思います。　ただ　立ち上がりは撤去しましょうよ。　入り隅の処理どうしてるのかな❓　端末シールごとウレタン塗った❓
この動画を参考にしない方が良いと思います。　　塗装屋さんが防水を施工したのかな❓

[@yong5759]

激しく同感です！
ドレンの金網？
ストレーナーでしょ？(笑)
アスファルト防水の上に、DSカラーを使ってる時点で坊主一確ですね。
アスファルト防水の上に施工できるウレタンはダイフレックスのzero-1-hのみです！
そして、立上りは撤去して下地で綺麗におこしてからのX-2工法が基本ですよ。
塗装屋さんがやった防水工事と思うので、間に受けたらえらい目見ますし、恐らくこの施工ではダイフレックスはメーカー補償出さないと思いますね。
アスファルトの上に自着シートですから、
普通はそんな施工絶対にしません！

[@三振タオルケット]

@@yong5759 素人にはアスファルトとウレタン位しかわかる所ないですw
なんの仕事でもプロはすぐ目につくんですね

[@esca5715]

防水屋ですが本当その通りです！

[@esca5715]

@@yong5759 日本特殊塗料のメーカーからもアスファルトの上から専用のプライマーが出てウレタンの施工が出来る材料がありますよ

[@yong5759]

@@esca5715 民間で施工する際には日本特殊塗料で施工できるけど、大規模改修工事となると、どうしても環境対応型で発ガン性物質のない、田島かダイフレックスが主流になっちゃいますよね😵
サラセーヌとか使いやすいし、安いし最高なんですけどね(笑)

[@kazmank5382]

露出アスファルト防水の改修でウレタン塗膜防水の絶縁工法を施工するのが基本的に間違ってるような気が💧
夏場の屋上は高温になる為、熱膨張率は今回下地のアスファルト防水とウレタン防水では違いますし、何よりウレタンの絶縁工法の方が高くつくのではないでしょうか？
普通、立ち上がり撤去の上、改質アスファルトルーフィングの冷工法かトーチ工法での増し貼り改修が一般的だと思います。
アスファルトの方が安く済みますし工期も早いのでは？

[@やき芋-j4v]

ですよね。
後、題名で屋上の土間の事、
床ってどゆこと笑でしょ？

[@hirochv210]

私の見解と全く一緒です。
なぜウレタン防水なのか？
改質アスファルト防水が出来る能力がないのでは？と思いました。
値段も高いし一体なんのメリットが有る？

[@kyounosukekumagai1431]

D社の製品を使ってますね。
工法としてはありますね。カタログにも載ってたと思います。
立上り撤去に関しては、劣化状況の確認が必要になります。
躯体からの防水層の浮きがない場合は撤去無しでも大丈夫だとは思いますが、定期点検は必要になりますね。
既存防水層を残すメリットもありますが、、デメリットもある事を業者に確認してください。
他のコメにもありますが、既存防水層の劣化による新設防水層の破断が怖いところです。
そのため、立上りは補強布を入れる工法になっていると思います。
立ち上がりパラペット端部の左官補修が気になりました。
あご下に水切りが無いと押え金物とシールのみのため雨水が当たってシーリングの劣化から漏水するんで注意です。パラペットもウレタン+ｱｺﾞテープで改修出来れば、ウレタン塗膜防水だけで仕上げるなら理想ですね。
ウレタン塗膜防水は軽歩行（月一点検業務程度の歩行）ならいいんですが、歩行するとなるとシートやゴムマット等で保護してからの仕様をお勧めします。

[@StopStepJump]

コメントが大変参考になりました。
人がアクセスできるテラス見たいな屋上では、工法は異なるのでしょうか。
また簡単な屋上庭園を一部したいのですが？

[@nu1290]

防水はほんとに種類がたくさんあります。
同じ防水工法でも歩行用と非歩行用で仕上げ方が違ったりします。
歩行用や庭園をしたいのであれば硬質ウレタンやＦＲＰになるかなと思います。
シート系でも可能ですが、シート系は穴が開きやすく漏水の原因になります。

[@nu1290]

ＤＳカラーで既存防水層の立ち上り撤去無しの工法ってありましたっけ？
基本は立ち上り撤去→通気シート→ランスロックキャント→立ち上りメッシュだと思いますが。
見た感じ立ち上りにメッシュすら入ってない気が。
さらに言うと既存アスファルト防水の場合は硬質ウレタンのエバーコート、仕上げは高反射のトップコート。
こんなんで10年保証出るんですかね？
まぁ一時的に雨漏りは止まります。
10年もたずに入隅が切れるでしょう。
m2単価一万円も出るなら儲かってしょうがないですよ。
素人にはわからないからこそちゃんとした動画を上げるべきだと思います。

[@kry2694]

アスファルトの上にウレタンはよくないよねしかも下地調整消してるし、、、
撤去したくないならハルスターコートの通気緩衝でしょ。

[@金田マリオ-h8t]

既存がアスファルト防水の場合立ち上がり部のアスファルトシートの撤去はするだろ普通。
動画のでも言ってるが入隅ってのが劣化しやすく水が入りやすい、だから立ち上がり部は撤去して入隅はモルタルで埋めてからウレタン施工しないとアスファルトシートの入隅にヒビ入ったら意味がないのだ。あと立ち上がりのウレタンが薄く見えるが立ち上がり専用のウレタンで塗ってるのか？あまりいい施工ではないと思います。

[@35r75]

値切ってきた仕返しだから問題ない

[@伊東太樹-h2l]

立ち上がりは撤去→密着工法にしたいですよねー

[@山田太郎-w9y8w]

普通は立ち上がり撤去してトーチですよね。　既設のシートの密着が悪ければ、端末金物撤去後に多少切開処理して塩ビシートの絶縁で良いのに。不必要な工法を選定して金額を上げたとしか思えません。

[@yashima9033]

皆さんのコメントのお陰で世の中には人の良さそうな方々だけど技術や知識が不足している業者がいることがよくわかりました。

[@二宮金次郎-l2o]

プロは素人

[@tictac6101]

あと数年しか使わない建物で、それまで持てば良いという考えなら塗るだけなのでとても簡単な施工だと思いました。
ただ、下地がアスファルトという塗装しにくいものなわけで、何年持つんでしょうかね。
重ねていけば、どんどん躯体への負担も増えます。かなりの重量。
10年後もウレタンで重ねるのでしょうか。

[@しゆ-g2f]

うちのマンションも防水やり直すって言ってるんだけど、3ldkの団地構造で横に10世帯並んでて見積もり1棟1千万らしくて、すげー高いと思ったんだけどそんなにかかるもんなんですか？？

[@孫正義-e7l]

専門家がいっぱいおる。結局何がコスパいいのか教えてくれ

[@ザッハトルテ-y7w]

確かに、建物の耐用年数を延ばすためには、雨漏り補修は大切ですね。
今は、ウレタン+通気シートなのですね。勉強になります。
端っこの立ち上がりのところの処理がちょっと気になりました。
少し立ち上がったところで留めた？それとも、下にしいただけ？
ウレタン防水(通気シートなし)は、以前住んでいたマンションのベランダにしてました。
ウレタン塗装は古くなると、地震のせいか、境目で裂ける部分がでるのを見たことがあるので、点検は必要だなぁと思います。
日射が強くなった昨今、古い建物の最上階で夏が暑すぎたので、塩ビシート防水を勧められ、高くても実施しました。でも暑かった。トップコートの断熱効果は感じませんでした。
結局、屋上に太陽光パネルをおいて、屋上の日射を減らして、やっとエアコンが効くようになりました。でも、パネル下のシートが破れたときのメンテができないので、将来が心配。

[@Tubingenstr]

最上階角部屋ルーフバルコニー付きに住んでいますが、エアコンを電気屋さん推奨の能力の2倍のものに買い替えました。電気屋さんでエアコンを購入するときは最上階とか角部屋とか言わないと、耐熱性がいいと思われて畳数より小さめのものを勧められます。

[@ぬを-s8z]

ふってぃーちゃんねるのふってぃーさんですか？
ruclips.net/channel/UCO8umJvTvQEYUoxRaMkxCDg
声と顔が似てるww

[@ナッツ-x9k]

既存アスファルトの上に通気緩衝工法は聞いた事がないんですが。

[@川上巧]

防水工事は10年が節目、ビルだと外壁見て、小さなひび割れ見えた時点でシリコンを注入すれば防水は防げる。シリコンはホームセンターにも販売しているので、素人にも出来る。小さなひび割れを放って置くとひび割れは大きくなって、ひび割れが1cm以上になると素人には手に負えない。その時点で雨漏りはしている。してない場合は、そのひび割れに合わせVカット方式で、スライダーで破砕はダイアモンドヘッド通常ダイアモンドカット方式と呼ぶ。ダイアモンドカットしたあとは、そのV状にシリコンを平坦に流し込んで行く。雨漏りがしている場合は上のコンクリートを全部はがしその下の防水シートを剥がし、新しい防水シートに張り替えて、やり直す。この場合は大金が掛かる。日頃から屋上を歩いて、小さなひび割れを見つけたら、ホームセンターに行って、シリコンを買って自分で修復すれば、長持ちする。

[@川上巧]

同様に側面の事も言えるが、側面は梯子車があれば出来る。高い建物だと足場を組まないといけないから、素人さんには無理かな？

[@yyasuhiko5775]

福生の雨漏り診断士に怒られるよ！！

[@川上巧]

40年前　国立大学の屋上の風景に似ている。雨漏りがする。最初は建物内のどこから、雨漏りがするかを聞いて、その後は、外壁を外側から点検し、最後に屋上に上って、ひび割れがないかを点検して行くと、この動画のように、あちらこちらにひび割れが確認された。屋上に原因があると判断し、屋上のコンクリートを削り機で全部剥がし、ウレタン加工を全面にウレタン加工を施し二日間位、ウレタンを渇かし、乾いたウレタン加工した屋上にセメントを流し込み後は左官仕事して修了　二日間位経って、クレームが来た。まだ雨漏りがする。現場に行って見え雨漏りする箇所を確認して見ると、工事前の雨漏りしていた箇所と違う箇所から雨漏りがしていた。？？？判らない！お手上げ状態、その後他の業者がやる事になった。原因は側壁にひび割れの箇所が見つかった。足場を組み、ひび割れに沿ってダイアモンドカッターでV字型に割れ目が見えなくなるまでカットし、そこにウレタン加工を施し工事は修了　雨漏りはしなくなった！と聞いた。防水工事は2回目だった。まだ潰の素人感があった

[@川上巧]

二十歳の時かな

[@やき芋-j4v]

立ち上がりの処理する前に下地処理しましたか？エレホンとか塗ってプライマー塗って
メッシュ入をウレタンで入れてから
ウレタン一回目
ウレタン二回目しましたか？笑
立ち上がりメッシュも入れて無いでしょ笑
プロとして、どうなん？
しかも土間、脱気塔も付けて無いでしょ笑
後、トップ塗る時にあの広さで6インチの小ローラーは無いやろ笑笑
責めて7インチのローラーで、ナガエを使っていけば腰は痛く無いのでは？笑笑
後、コテの使い方ハッキリ言って、
下手過ぎて笑
まぁ頑張って👍笑

[@広瀬すず-h7f]

アスファルト防水の上に基本ウレタン防水は相性が悪いので、ウレタンを塗る前にどのような対策を行なったか詳しく教えてください！
立ち上がり部分にも平場部分にも対策をした形跡がないですよね？

[@esca5715]

アスファルトの上からウレタン防水は相性悪いからダメな改修工事だと思いました！どこかのメーカーではアスファルトシートの上からウレタン防水も施工できる材料があるんですがこれ見た限りでは違うような感じでふと、手抜きではないのかと

[@広瀬すず-h7f]

大事なところが動画では映されてないので手抜きでないにしても手抜きに見えましたね笑
メーカー仕様だとしても良い仕事ではないですね！

[@user-kf5rp2sq8c]

立ち上がり、撤去しないの？
立ち上がり、メッシュ張らないの？
平場は長柄付きの9インチ筒型ウールローラー使わせてあげて！
今だにこんなの、あるんだなぁ。

[@戦うメイド]

字幕見づらい
11:26から

[@防水屋さん]

これは…本当の防水やってる人達からしたら???ってなりますね…

[@1300rgsx2004]

韓国で塗装してますが作業のやり方が古いですねローラに帽つけないですか？？作業員こそめっちゃ痛そうなんですけど？日雇いおいくらもらえますか？

[@esca5715]

28000円

[@1300rgsx2004]

@@esca5715 東京ですか？

[@esca5715]

@@1300rgsx2004 あたりです

[@1300rgsx2004]

@@esca5715 なるほど！ご返事いっtだきありがとうございます。

[@サクラ娘日記]

今後の参考として教えていただきたいのですが、動画では屋上防水工事費用は㎡1万円と言っていましたが、だいたいそれが妥当な数字でしょうか。

[@yyasuhiko5775]

自営で防水工事を営んでいます。防水工事費用の１万円/㎡は確かに一般的に言われる値段ですが、実際には下地処理費が現場の状況次第で大きく変わってきます。防水費も工法が大きく分けてシート防水・塗膜防水・アスファルト防水となりますが大体￥４.０００～８，０００程度だと思います。あと施工㎡数にもよります。各メーカーカタログでの設計単価は３００㎡以上と記載されている事が多いですね。１万円/㎡は１００㎡程度の現場が多いと思います。３００㎡・５００㎡となれば１０％～２０％程度下がってきます。１万円/㎡と動画では言われていますが、発生材処分費・材料の荷揚げ費・諸経費（駐車場代等）も含まれているかと。現場の状況・施工環境等で値段が変わってきますので、同じ数量の建物でも変わってくること多いですね。見積を数社から取る事をお勧めします。

[@サクラ娘日記]

@@yyasuhiko5775 ありがとうございました😊
あくまで材料費と施工費が平米あたり約１万円であって、それ以外に下地処理費用やその他費用が掛かるイメージですね。
仮に4階RC150平米の屋上だと、ざっくり150〜300万円が妥当になりますでしょうか。

[@yyasuhiko5775]

@@サクラ娘日記 こんにちは。４階のRCで１５０㎡くらいだと一般的金額だと下地処理・諸経費込みで１５０万円程度だと思います。既存の防水層の劣化状況が酷い場合（既存防水層の撤去が必要かどうか）や屋上に上がる塔屋が無い場合は昇降用足場等が必要になりますので２０万円～３０万円程度上がる可能性もあります。あと見積り依頼先が工務店やゼネコンだともう１割程度上がると思います。１５０㎡で３００万円にはならないですね。

[@サクラ娘日記]

@@yyasuhiko5775 ありがとうございます。職人さんは素敵ですね！😊

[@tototoshi527]

屋上に物がなさすぎる…本当に賃貸住宅？？？

[@AH-uw9ok]

平米1万円から………
からって事は、密着工法でその金額取ってるのか…
防水の説明も所々間違えてるし。

[@umi_baku]

😮

[@川上巧]

明日は、死ぬかもしれないから好きな事を言う。

[@かまぼこ_さん]

防水の施行方法はよく分からないが、排水口の直径が既存より小さくなるのは、大雨が〜と説明しているのと逆行しているようにしか思えなかった

[@二宮金次郎-l2o]

自分で何話してるか理解してないんでしょうね！

[@アクシン]

アルファルト防水にウレタンの絶縁とは💦
あまりにもレベルが低すぎて話になりません💦
立ち上がりも撤去してないし💦
同業者として情けない💦
何が間違いなのか自分らで調べて欲しいですね💦残念💦

[@伊東太樹-h2l]

せめて、機械固定にしたいですねー

[@素潜らーバキ]

これは手悪いな。笑

[@なかよし家族チャンネル]

低評価の数は 押し間違いだと信じたい