شرح انواع عقود التمويل العقاري
HTML-код
- Опубликовано: 22 июл 2020
- لكل منتج عقد مناسب له وللبنوك حق اختيار الصيغه المناسبه للتمويل
الجدير بالذكر ان التمويل المدعوم لن تتحمل الوزاره ارتفاع القسط او انخفاضه بل ستقوم بصرف ماتم الافاق عليه منذ توقيع العقد
قسم بالله انك مظلوم من ناحية المتابعين
الله يكتب أجرك شرحك فنان ومختصر ❤
استمر الله يوفقك في كل شي يتقدم منك وتعب في وقتك وجهدك
بيض الله وجهك والله يكتب لك الاجر
اقولك جزاك الله خير وبيض الله وجهك
نفع الله بك على هذا التوضييح..
ماشاء الله تبارك الرحمن شرح مميز شكرا جزيلا
ربي يرزقنا ويرزق من يقول ( آمين ) 🌹🌹 ببيت العمر 🏡 .تستاهل خمس نجوم ⭐⭐⭐⭐⭐
شكرًا على كلامك الجميل
بالتوفيق ان شاء الله
الله يجزاك خير ، وما قصرت 🌹
جزاك الله كل خير.
بيض الله وجهك
بارك الله فيك
جزاك الله خير
انت فنان ، اخوك موظف بنك
شكراً أستاذ علي ، أظفت لنا الكثير الكثير بهذه المعلومات الثمينه ، وأغلب الناس للأسف لايعرفون أنواع العقود البنكيه ، فقط يتقدمون للبنك بطلب تمويل عقاري لشراء بيت ، فيفرحون جداً لقبول البنك طلبهم وقبول تمويلهم العقاري ، ولا يدققون قبل توقيعهم العقد ولا يعرفون انواع وتفاصيل العقود وهذا شيء مؤسف وبالنهايه يندمون أشد الندم لعدم تدقيقهم ، يجب على كل من يتقدم لطلب تمويل عقاري من البنك التأكد قبل توقيع العقد عن شروط وبنود العقد بالكامل حتى يتجاوزون أي شرط أو بند ليس بصالحهم .
الله يعطيك الف الف الف عافيه ، فعلا قناه مفيده جداااا ، عندي طلب عزيزي يا ليت تشرح العقود واختلافها بحاله وفاه صاحب التمويل ،، فيه جهل كبير بين الناس بهذا الخصوص ، وبعض شركات وبنوك التمويل بشكل او بآخر يوصلون فكره انه في حاله الوفاه لا سمح الله يسقط التمويل وهذا الشي احيانا غير صحيح ، بعض المرات لا يسقط التمويل علي حسب الاتفاقيه والعقد ، يا ليت تتكلم عنها وتشرح الاختلافات
شرح وافي وبيض الله وجهك
فيه تكليجه في الدقيقة 08:52 بدل ما يقول الكوارث قال ....... 😁
ربي يسعدك ويرزقك رضا الوالدين يارب العالمين
شكراً لك على هذا التوضيح ، بس حبيت اعرف ماهو فايدة البنك في الايجارة الثابته ؟ وهل لها خطورة ؟ نفس المتغيرة والا تعتبر قريبة من المرابحة
ايش الفرق بين ايجاره بنسبة ثابته وبين المرابحه ؟
الربا محرم يا مسلم
اتركه لله فمن ترك شيئا لله عوضه الله خيرا منه
ماشاء الله عليك اخ علي المسلم
لكن اعجبتني فيه تامين على الكواثر
الكوارث بس حلوه منك
ههههههههههههههه ماانتهت
سؤال يالغالي بخصوص حاله الوفاه لا سمح الله ممكن توضح لنا الموضوع هذا بشكل كامل ..
وشكرا على شرح 👍👍
ابشر يالغالي ماطلبت شي ان شاء الله قريب نوضح
طيب الي عقده اجاره مدعوم من الصندوق وخلص الاقساط كيف يسجل العقار باسمه وكيف يرجع فلوس الصندوق بليزززززززززز علمنا
وضحت لي الصورة وضوحاً تاما
جزاك الله خير والله يوفقك
انا قد بدأت ابني ووليست برا وداخل البيت بتمويل شخصي
هل تنصحني باخذ البناء الذاتي والا لا وكم تتوقع مبلغ التمويل اللي بيوافق عليه البنك
نبي حل لنقل البيت باسمي
الف شكر على جهودك... في عقد الاجارة، هل يسمح لي البنك بتأجير البيت ؟ علما ان عقود الاجار حاليا اصبحت الكترونية، فاذا البيت باسم البنك، كيف راح اقدر أاجره؟
وش الفرق بين المرابحة.. والايجارة
طيب وش رايك الي بيته توه جاهز ويبي يرهنه للبنك وياخذ ٥٠٠٠٠٠ الف
الكلام هذا كله هل ينطبق على البناء الذاتي أو فقط على شراء عقار ؟
انا ماخذ أجاره ثابتة وانا اتحمل الصيانة البنك يتحمل سنة واحدة فقط
ممكن توضيح ماهو المتعقبه على المستفيد في حالة التعثر على المسكن بين عقد المرابحة والايجارة ؟ خاصة اذا المستفيد اشترى فيلا ب ٧٠٠٠٠٠ الف واستفاد ب ٥٠٠٠٠٠ فقط من البنك وهو دفع المتبقي ؟ لتمنى تنزل موضوع عن هذها الحالات اللي تترتب على المستفيد .
السلام عليكم محتاج رقمك وابي نصيحتك عندي توقيع عقد ولا افهم في بعض الامور
كلها ربويه دامها تأخذ عليك فوايد
هل تنصح. باعادة التمويل العقاري مرابحه
انا عندي عقد عقاري اجارة منتهي بالتمليك ي أخي الفاضل مهو نفس كلامك مكتوب في العقد المتغير ٣،٥ ومكتوب في فقرة الدفعات المتغيرة في العقد أن الممصرف لن يزيد القسط اذا زادت النسبه ١ او ٢ ٪ ( يعني اذا زادت وصل السايبر ٤،٥ او ٥،٥ ) ولن يزيدها حتى تتعدى النسبة ٧ ٪ وإذا تبغى اصور لك العقد مافي مشكله هل تشرح لي لو سمحت
عندي بيت بسمي واسم ورثه اخرين معي دخلت التطبيق وطلع لي غير مستحق ماذا افعل علشان أحصل على القرض
يعطيك العافية استاذ علي . المواطن في حاجة الى هذه المعلومات الهامة . عندي استفسار . اخذت تمويل ايجارة من بنك ساب ومن سنتين او ثلاث سنوات زادت نسبة الاستقطاع الشهري عشرة في المية ولمن راجعت البنك قالوا ان الموشر زاد. السؤال هل يعقل ان يزيد الهامش بهذا المعدل المرتفع مرة واحدة ياريت تفديني لاني اعاني من هذه الزيادة ماديا ونفسيا وجزاك الله خيرا
البنك رفض يحول العقد من ايجار الي مرابحه اللي طبعا بنك الراجحي
اتجه على طول الى مؤسسة النقد راح يحلون وضعك باذن الله وغصب على البنك يعدله الى مرابحه او تغير بنك اخر
بربي نحب نسالك اخي عايز احول مبلغ لاحد اقاربي في فرنسا ابغي اعرف اي افضل مكان احول منو المبلغ باقل تكاليف لو سمحت رد عليا
كيف اتواصل معك ابغى استشارة لو تكرمت
البيت باسم البنك
استاذنا كيف طريقة الراجحي في الدفعات في البناء الذاتي ومتى يعطوك مثلا الدفعه الاولى والثانيه والثالثه وكم نسبه كل دفعه من المبلغ الاجمالي؟؟؟
ثلاث مراحل كل مرحله لها شروط لازم تكتمل.
الدفعه الأولى ٣٠ ٪ كدفعه مقدمه تنهي المرحله الاولى.
وبعدها يعطوك ٣٠٪ لاكمال المرحله الثانيه وانهائها.
واخيرا ٤٠٪ لانهاء المرحله الثالثه والاخيره.
العقود هذه ربا و لا تحاول تغير وصفها بعبارة هامش ربح.
إستديو الروضة Rawdah Studio ممكن مصدر فتواك طال عمرك
السلام عليكم
اخي أبوعلي استفسار الحين أكثر كلامك تقول مخاطر العقار ابيك تشرح لي لاهنت انا الحين أخذت قرض بنظام المرابحة ايش هي المخاطر اللي تقول عليها علما اني مدعوم ١٠٠٪ وأخذته مدة ٢٥ سنه . والله يجزاك خير الجزاء
اذا كنت مدعوم ١٠٠٪ ال٥٠٠ الف تتكفل وزارة الإسكان بفوائدها ومازاد عن ذالك انت تتحمله يعني اذخت مثلاً مليون ٥٠٠ الف تتحملها الإسكان والباقي تتحمله انت ،، بخصوص المرابحه انت بتدفع النسبة الأعلى من فوائد المرابحه مثلا في العد سجل لك ٤.٥٪ فائدة للبنك بتكون ثابته وغير متغيره النسبة طوال العقد عكس الإيجاره ،، بخصوص المخاطر على العقار نفسه في نظام المرابحه البيت بأسمك عكس الإيجاره وبالتالي انت تتحمل اي شي يصير في البيت لا سمح الله ولكن الإجاره بأسم البنك وهو يتحمل اضرار العقار مدت العقد .. في الختام اسأل الله ان يبارك لك المسكن ويبعد عنكم الاضرار والشر ويعينك في سداده .. اتمنى وضحت الصوره
هامش ربح ثابت افضل
السلام عليكم
انا عقدي مكتوب ( إجارة عقار مع تمليك لاحق بأجره ثابته )
ممكن توضحلي اي انواع العقود هذا وهل تنصح به
شكراً
يعني النسبة ثابتة لا تزيد عليك مع الزمن في حال ارتفع العقار
كيف بدون ربا؟ !!!!
كل قرض جر منفعه فهو ربا
طيب والرهن العقاري انا ابي اكمل بناء منزلي والبنك يبغى يرهن بيتي مقابل مبلغ مالي تنصح فيه او لا
انا متردد مثلك
يا باشمهندس احنا فى مصر ربنا عالم بنا لا احنا تقدرين ناخد تمويل او غير تمويل احنا عايشين بالعافيه
الان صار المرابحة والإيجارة اقساطها ثابتة وبعدين الاثنين الصك العقار باسم البنك وليس باسم العميل يرهنونه لين ماتسدد اخر قسط والمرابحة من مساويها يعطوك حد معين من القرض حسب راتبك مثلا لو تبغى تشتري بيت بمليون يشوفون راتبك اولا هل يغطي او لا عكس المرابحة لو راتبك مايغطي ممكن يشترون لك البيت ..في رأي الان الشركات التمويلية والبنوك صاروا يطبقون نظام المرابحة بنظماها الجديد اولا ماعاد فيه السايبر وتغير قيمة الاقساط صار القسط ثابت للمدة نهاية العقد ثانيا الدفعة الاولى اقل 10% ثالثا ينتقل الملكية لك وقت انتهاء اخر قسط
طيب انا عندي عقار اخذته من البنك ودفعت نسبه 33 من سعره ولكن الاحظ ان السداد المبكر يزيد كل شهر ومبلغ خيالي يعني المبلغ حقهم اللي اعطوني 900 الف الحين السداد المبكر مليون وميه وكل شهر يزيد ؟؟
والعقار مشاركه طبعاً يعني انا دافع مبلغ من قيمه العقار
خلها على الله الاجار كسرنا وتوهقنا مع البنوك
سؤال بنك الراجحي موقعني عقد مكتوب نوعه مرابحه وكاتب تحت نوع الكلفة متغير وموقعني ورق حق الكلفة المتغيرة ....كيف كذا
رغم ان الارض تبع الاسكان مجانيه
حتى انا زيك بالضبط وش سويت انت افيدني ؟ هل ثابت او متغير
@@tahanial3224 ثابت
@@hussam68145 مكتوب بالعقد متغير ليه؟ الله يجزاك خير افيدني
@@tahanial3224 خطأ
طيب انا اشتريت وحده سكنيه جاهزه من السوق .. بنظام الإجاره .. وصك البيت مسجل بإسم مصرف الراجحي .. هل استطيع تسجيل الصك بإسمي ؟
Abdu Halawi تحول الى عقد مرابحه
مستحيل يحولك البنك من اجازه الى مرابحه ولما تشتكي مؤسسة النقد مايفيدوك بالعكس يأيدون رد البنك
بسمك او باسم البنك ما تفرق
الاقساط مستمره ولاتقدر تبيع ولا تشتري
نفس الشي والله الموظف قال لي الصك يكون بأسمك ويكون مرهون للبنك وعند الافراغ ماحضرت وكيل العقار وسوى افراغ للبنك لمن ادخلت رقم الصك في ناجز مافي شي مسجل بأسمي
صرت اخاف من كلامك وصرت افكر كثير
خلينا ناخذ بيت واحنا مرتاحين
صادق , قبل تقبل على اي خطوة لازم تستخير وتعرف وش الي عليك وش ضدك لين المدة ترى ماهي بسهله
نفست كلام جميل لكن تحطمت
على ممكن رقم جوالك ابغا استشاره الله يرحم والديك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ....
اخي علي
س / عقار منتهي بالتمليك فيلا ولكن بعد فترة ضهرت تشقاقات بالجدران وهبوط بالحوش وتم معالجتها من قيل البنك وبعدها بسنه ضهرت التشقاقات بالجدران مرة ثانية وتم معالجتها ولكن ما زالت . ما هي مسئولية البنك خصوصا ان البنك لديه تأمين على العقار
اي بنك هذا يا ابراهيم؟
@@mohaalenazi8645
الجزيرة
أنا زيك ورفعت قضية وفسخت العقد وبسلمهم العقار
@@03reem
وباقي المديونية وش صار فيها ؟
وهل تم تعويضك بشى ؟
@@ebrahimmohammd6348 تو قضيتي خلصت ، والمبالغ بنطالب فيها بقضية مستقلة ، كذا حكمت المحكمة .
والله كذب انا اخذت بنظام الايجاره رحت للبنك بسوي بعض الاصلاحات قال لي انت مسؤول عنه روح صلحه بنفسك فكيف تقولي البنك مسؤول عنه !!!!
تحياتي لمن دمر حياتي هذا رد موظف عيب يشتغل في مصرف ، البنك موجود لعرض الحلول الماليه ، انصحك تتوجه لموظف اخر
@@ali.adviser
في عقد الاجارة
الصيانه على العميل
وفيه حاجه اسمها التلف الجزئي والتلف الكامل
البنك يتدخل في حال صار فيه عدم انتفاع من العقار ويجيب على العميل اخطار البنك خلال ٥ ايام و البنك يتجاوب خلال اقل من ١٠ ايام
-
وكتفصيل سيطول....
أنس المسعود والله انا عقاري بنظام اجاره سالت البنك عن ابغاهم يسوون لي إصلاحات فرفض وقال الإصلاحات عليك
@@kh2008frsn ايش نوع الإصلاحات الي تيبيهم يصلحونها ارجو الرجوع إلى ردي السابق لمعرفة اليه تدخل البنك
أنس المسعود لان الاخ علي ذكر أن البنك مسؤول عن أي إصلاحات ولم يفسر هل المقصود إصلاحات مابعد السكن من سيراميك نبويه وسباكه السنوية ام يقصد الإصلاحات ماقبل السكن .
ثانيا انا بنظام الاجاره هو يقول انك تقدر تحمله إلى مرابحه ولكن أنا كلمت البنك رفض تحويله واشتكيت لمؤسسة النقد وايظا رفضو يعني تعاميم مؤسسة النقد لا تسمن ولا تغني من جوع
ياخي ليش ماتتترد على سننننابك ارحمنا شوووي ترا يمكن نموت اذا مارديت
الشهراني ناهس بعيد الشر لكم طولت العمر ارد ع السناب بس المشكله استفسارات كثيره تجي
المستشار البنكي طيب تنصحني احول مديونيتي من بنك الرياض الى بنك الفرنسي تكفى علمني طبعا قرررض شخصي
اذا بتحول عشان هامش ربح اقل وراح تاخذ سيوله اضافيه محتاجها توكل على الله اذا توك ماخذ القرض بس اذا مر عليك حول سنتين تراك سددت الارباح واذا حولت معناته تجدد الارباح
المستشار البنكي هامش ربح اقل
موظف حكومي ساب يعطيك ١.٢٩ اذا راتبك اعلى من ١٥ الف واذا اقل يعطيك ١.٤٩
العقار اوسخ شي في الحياه. وخاصه من بنك الراجحي