@@WessamKais أصبح التفكير بالمساعدات الإجتماعية للأسف جزءاً من تفكير البعض على مبدأ الجلوس في البيت و مد اليد للشحدة….ياعيب الشوم. و لكن مع ذلك للتصحيح فقط فإن ملكية بيت بمساحة مناسبة لعدد الساكنين لا يحرم المحتاج من الحصول على المساعدة الإجتماعية بل يمكنه أيضاً طلب مساعدة إضافية لتكاليف السكن كالتدفئة مثلاً.
@@ErikaPetry في ناس مجبورة جسديا وصحياً تجلس بالبيت وتمد أيدها حسب تعبيرك، هذا شيئ لا يعيبها… في ناس تشتغل ٣٠سنة ومتوسط راتبها ١٨٠٠ يورو بالشهر ، يعني التقاعد لا يتجاوز ال٥٠٠ او ٦٠٠ يورو . ياعيب الشوم على الناس اللي تحكم عالبشر من غير علم.
نقطة أخرى هي القوانين الجديدة اللتي تلزم ملاك البيوت بتنصيب مضخات الحرارة والألواح الشمسية والمواد العازلة للحرارة، هذه كلها تكلف ما بين 60 إلى 90 ألف. أثابكم الله خيراً.
طيب ما هوا لو قسط البيت علي ١٥ سنه اصلا سعر الايجار هيكون ارتفع وممكن ياجر جزء ويدفع بيه القسط او بعدين حتي ياجر البيت كله ويجبله مدخول اي الاستثمارات التلنيه الي تنصح بيها ف المانيا؟
أمر آخر في غاية الاهمية الا وهو ألانهيار الاقتصادي القادم وهوقريب واولها شركة فوكس فاجن للسيارات والذي سيتسبب لك يا مالك الدين الثابت عليك للبنك اما القيمة فلا حول ولا قوة الا بالله فكيف ستسد هذا الدين؟
يادكتور ممكن تشرح الفرق بين الربا والتقسيط والمرابحه ؟؟؟ هنا الشقق وصلت ل ١٥٠٠ يورو ايجار غير ان صاحب البيت بعد سنتين ممكن يقولك محتاج الشقه عايزين طريقه نشتري بيها ماتكونش حرام ..؟؟؟ وياريت تكتب لنا اين البنوك الاسلاميه في المانيا وهل فعلا مش بتتعامل بالربا ؟؟؟؟ اومال فلوسها الزياده بتكون إيه ؟؟؟؟؟؟ فهمنا الله يكرمك
شعبنا مسكين يفكر البلاد هذي يقدر يطبق فيها قوانين بلادنا ويفكر اذا اشترى بيت هو اللي ربحان و ضحك على الالمان وهم الالمان نفسهم مو قادرين يشترون بيوت واذا قدرو يحسبون الف حساب هاي طبعاً عداك عن الحلال والحرام بالاقامة
مع احترامي لتقريرك حكي لاينتمي للواقع نص الي عم يشتريو بيوت بالمانيا عم ياجروها هي اول فكرة وتاني شغله الي اشتراه بيت السنه الماضيه مارح قلك قبل ١٠ سنين صار زايد البيت سعره عل الواقع ٣٠ بالميه والصيانه ال عم تقول عنها نحنا عم ندفع للمأجر يعني من الاخر شراء عقار بظل ازمه اليورو هو اضمن شي او الدهب
مع إحترامي الشديد لحضرتك و لكنك كما يبدو ضيعت وقتك في البحث الذي قمت به. كل التكاليف التي ذكرتها تدخل كجزء من الأجرة التي تدفعها لصاحب العقار و بالتالي أنت فعلياً تشتري البيت الذي تسكنه و لكن لصاحبه و ليس لك. فعلاً مزعج أن يأتي شخص إلى بلد ما و بعد بضعة سنوات يريد أن يعلم البشر فيه كيف عليهم أن يتصرفوا باعتبار أنه بذكائه الخارق إكتشف مالم يعرفوه منذ ولادتهم.
@@alyazan1 شكراً لنصيحتك. أنا أكلمك من خبرة عملية حيث أنني أملك حالياً أربع عقارات إشتريتها تباعاً عندما رأيت بعد أولها أنها مربحة و منطقية بالإضافة إلى حفاظها على القيمة الشرائية بمراعاة عوامل التضخم و أسعار السوق. مالاتستطيع توفيره في ألمانيا هي أجرة المنزل لأنك مضطر للسكن على أي حال فلا تنصح الآخرين بالبقاء تحت رحمة المؤجرين بدلاً من كسب حريتهم و استقلالهم علماً أن قسط العقار غالباً مايكون أقل من الأجرة عند مراعاة إختيار العقار ذو السعر المناسب.
@@ErikaPetry نشوفك إن شاء الله بعد 30 سنة؟ قبل 4 سنوات رفضت عرض لشراء 6 عقارات دفعة واحدة بنظام المزايدة من بين الأسباب كان انخفاض المردود الفعلي مرابح التجارة أو العقارات في خارج ألمانيا أفضل بكثير
@@alyazan1 مافي داعي للإنتظار لأنني موجود في ألمانيا منذ عام 1987 و العقارات التي أملكها منذ عام 1997 تقريباً أصبحت الآن مدفوعة تماما و قيمتها السوقية تضاعفت بحوالي 250%-300% و الجميل في الموضوع أنني لم أدفع من ثمنها شيئا لأن أجورها كانت أعلى من أقساطها. الرجاء عدم المكابرة فيما لا تفقه و الأهم من ذلك عدم الإدعاء بالمعرفة وإعطاء الناس معلومات خاطئة.
ما بعرف ليش طلع بوشي هل الفيديو رغم انه مالي ساكن يألمانيا!! ما بعرف وضع أسعار العقارات في المانيا...بس باسبانيا و ايرلندا الأسعار أرتفعت لأكتر من 40 بالمية بين سنة 2020 و 2024. الصراحة اذا اسعار الايجارات عندكم بين 600 و 700 حتى 800 فمالي شايف داعي لشراء عقار.. في دبلن ايرلندا أرخص اجار ستوديو بحوالي 1200 يورو
كلامك غلط انت لاتفهم شي بل اقتصاد مع احترامي لا الك لو قلت هلا او بهل وقت لاتشتروه لازم تقول السبب يعني الفواءد عالي حالين لانوه من ٤ لا ٥ بس بعد عامين راح يرجع الفواءد لا ١ او ٢ يعني علساس دارس اقتصاد اقول لا العالم اشتروه
اقول لا الك انا مو عربي لازم تشكرني علا هل كتابه بس اتمنا تهتم با شغلك او لا تقول اشياء فاضية انا اريد مصلحتك مشان العالم ماتضحك عليك او انت عم تقول مصاري البنك حرام ليش مصاري الي كنت عم تاخذ من جوب سنتر مو حرام راح تقول لا راح اقول لا الك مصاري جوى سنتر من ضرايب الاسلحه والخمر والحشيش بقا لا تحكي كلام اكبر منك بس تزعل مني او خلي تعليقك با احترام اتمنالك التوفيق با حياتك
@@waelkh7072 لو عايشين على غير كوكب كنت صدقتك اقل فاتورة صيانة فوق ٥ آلاف يورو وين مربح التامين من ٣٥ يورو سنوية (حق غدا إنت و صاحبك) !؟ انشر من فضلك لتعم الفائدة … الفواتير عندك صح؟
@@alyazan1 صحيح غالية التكاليف ولكن هذا الواقع. في ناس تدفع تأمين سيارة 200€ سنويا بعد خمس سنوات خبرة قيادة وتكاليف اصلاح الحوادث هي أيضا بالالاف، خدش صغير يكلف الف وخمسمية يورو
اخي انا عندي،التراس من فوق تبخش من البرد نزل عليها مثل الحجار والتأمين دفع تقريبا اكثر من ٦ آلاف يور انت مابعرف من وين جايب المعلومات الي عندك كلها غلط بغلط ورأي الشخصي بنصحك لوجه الله مافي داعي لاهيك فيديوهات اذا مانك واثق من حديثك 😊
اخي حديثك غلط وكل شي غلط انت فيك تعمل بالبنك تثبيت فؤائد القرض،يعني مثلا ٢% بيضل لاحتى ينتهي حق البيت مابتعرف ليش عم تحكي لاتشترو بيت بألمانيا ومزبوط هو عبارة عن مطمورة وغير هيك مافي حكي
@@alyazan1 حبيبي انا مو ابن مبارح بالمانيا بعدين انا عندي ١٠ سنين على ٢% وبعد عشر سنين عندي المبلغ الباقي كمان ٢% واذا غير هيك حكي تعال لعندي وانا بخليك تشوف العقود واذا بعيد عني بعطيك حق البنزين والله العظيم
@@ggfschlaft9126 عندك zinsbindung 10 Jahre و بعدها تتوقع يعطوك نفس ال Zinssatz بدون ما يكون منصوص على ذلك في العقد? خير ان شاء الله ؟ البنوك فتحت جمعيات خيرية؟؟؟ تتوقع يكون ال Leitzinssatz der EZB ب ٣٪ مثلا و البنك يعطيك ٢٪؟؟؟؟ اليوم الشباركاسه عم تعطي (مش عم تأخذ) ٣٪ تقريبا على Tagesgeldkonto
حتى الصيانة للشارع امام البيت لازم يدفع المالك عليها، تتغير لمبات الشارع لازم تدفعها من جيبك
في نقطة ايضاً مهمة للبعض: مالك العقار سوف يواجه صعوبة (ليست مستحيلة لكن صعبة) طلب مساعدات اجتماعية بعد التقاعد.
@@WessamKais
أصبح التفكير بالمساعدات الإجتماعية للأسف جزءاً من تفكير البعض على مبدأ الجلوس في البيت و مد اليد للشحدة….ياعيب الشوم.
و لكن مع ذلك للتصحيح فقط فإن ملكية بيت بمساحة مناسبة لعدد الساكنين لا يحرم المحتاج من الحصول على المساعدة الإجتماعية بل يمكنه أيضاً طلب مساعدة إضافية لتكاليف السكن كالتدفئة مثلاً.
@@ErikaPetry في ناس مجبورة جسديا وصحياً تجلس بالبيت وتمد أيدها حسب تعبيرك، هذا شيئ لا يعيبها… في ناس تشتغل ٣٠سنة ومتوسط راتبها ١٨٠٠ يورو بالشهر ، يعني التقاعد لا يتجاوز ال٥٠٠ او ٦٠٠ يورو . ياعيب الشوم على الناس اللي تحكم عالبشر من غير علم.
نقطة أخرى هي القوانين الجديدة اللتي تلزم ملاك البيوت بتنصيب مضخات الحرارة والألواح الشمسية والمواد العازلة للحرارة، هذه كلها تكلف ما بين 60 إلى 90 ألف. أثابكم الله خيراً.
النقطة المنسيه: ايجارك رايح للالمان واللي بتدفعه في بيتك بيرجعلك واكثر لو بعت
لكن الجدوى الاقتصادية قلت فعلا في ال20
سنة اللي فاتوا
@@SimbaTarzan-kr4uy مش بالضرورة يرجعلك
ممكن يتحول لعبء فيما بعد ترجع بخسارة
ما هي الشركات الاسلاميه في المانيا التي يمكن الاستثمار فيها?
بارك الله فيك وجزاك الله خيرا الله يكرمك يارب
طيب ما هوا لو قسط البيت علي ١٥ سنه
اصلا سعر الايجار هيكون ارتفع وممكن ياجر جزء ويدفع بيه القسط
او بعدين حتي ياجر البيت كله ويجبله مدخول
اي الاستثمارات التلنيه الي تنصح بيها ف المانيا؟
أمر آخر في غاية الاهمية الا وهو ألانهيار الاقتصادي القادم وهوقريب واولها شركة فوكس فاجن للسيارات والذي سيتسبب لك يا مالك الدين الثابت عليك للبنك اما القيمة فلا حول ولا قوة الا بالله فكيف ستسد هذا الدين؟
ياخي المشكلي انت عم تحكي علا دولة اسمها المانيا بقا روح اعرف كيف يعمل اقتصاد هل دولة تقلي راح تنهار ياخي احكي شي منطقية
@@abdalajalbi6068
في المنطق كلشي وارد
جزاك الله خيرا
اي منزل عمره 80سنة لحد أقصى اسعار غالية لدرجة الوقت لا يكفي لسداد ديون البنك اغلب الذين يشترون لايسددون
مشكور اخي كتير والله فيديوهاتك غير شكل . بصراحة انا بعرف كتير المان لهاد السبب مابيشترو بيوت .
وغير هيك نحنا مسلمين في كتير اسباب بتبعدنا عن هاد الشي
يادكتور ممكن تشرح الفرق بين الربا والتقسيط والمرابحه ؟؟؟
هنا الشقق وصلت ل ١٥٠٠ يورو ايجار
غير ان صاحب البيت بعد سنتين ممكن يقولك محتاج الشقه
عايزين طريقه نشتري بيها ماتكونش حرام ..؟؟؟
وياريت تكتب لنا اين البنوك الاسلاميه في المانيا
وهل فعلا مش بتتعامل بالربا ؟؟؟؟
اومال فلوسها الزياده بتكون إيه ؟؟؟؟؟؟
فهمنا الله يكرمك
الفلاح لما يسافر
@@S7AP1
أن يكون الشخص فلاحا هو أمر عادي وطبيعي جدا ، أما يكون سيء الخلق مثلك وأحمق فهذا هو المعيب والغير عادي
شعبنا مسكين يفكر البلاد هذي يقدر يطبق فيها قوانين بلادنا ويفكر اذا اشترى بيت هو اللي ربحان و ضحك على الالمان وهم الالمان نفسهم مو قادرين يشترون بيوت واذا قدرو يحسبون الف حساب
هاي طبعاً عداك عن الحلال والحرام بالاقامة
مع احترامي لتقريرك حكي لاينتمي للواقع نص الي عم يشتريو بيوت بالمانيا عم ياجروها هي اول فكرة وتاني شغله الي اشتراه بيت السنه الماضيه مارح قلك قبل ١٠ سنين صار زايد البيت سعره عل الواقع ٣٠ بالميه والصيانه ال عم تقول عنها نحنا عم ندفع للمأجر يعني من الاخر شراء عقار بظل ازمه اليورو هو اضمن شي او الدهب
عملت حساب سعر البيت بعد ٢٥ سنه حتي وهو يحتاج صيانه بنفس سعر البيت؟
@@romaloui4029 نعم
لما يكون التقسيط على فترة قصيرة بتكون الدفعات الشهرية عالية جدا ممكن تكون ضعف الايجار
اضافة إلى ذلك تكون الاستفادة من التضخم محدودة
مع إحترامي الشديد لحضرتك و لكنك كما يبدو ضيعت وقتك في البحث الذي قمت به.
كل التكاليف التي ذكرتها تدخل كجزء من الأجرة التي تدفعها لصاحب العقار و بالتالي أنت فعلياً تشتري البيت الذي تسكنه و لكن لصاحبه و ليس لك.
فعلاً مزعج أن يأتي شخص إلى بلد ما و بعد بضعة سنوات يريد أن يعلم البشر فيه كيف عليهم أن يتصرفوا باعتبار أنه بذكائه الخارق إكتشف مالم يعرفوه منذ ولادتهم.
@@ErikaPetry انزعج براحتك عزيزي
بإمكانك عدم المتابعة حفاظا على صحتك 😉
@@alyazan1
شكراً لنصيحتك.
أنا أكلمك من خبرة عملية حيث أنني أملك حالياً أربع عقارات إشتريتها تباعاً عندما رأيت بعد أولها أنها مربحة و منطقية بالإضافة إلى حفاظها على القيمة الشرائية بمراعاة عوامل التضخم و أسعار السوق.
مالاتستطيع توفيره في ألمانيا هي أجرة المنزل لأنك مضطر للسكن على أي حال فلا تنصح الآخرين بالبقاء تحت رحمة المؤجرين بدلاً من كسب حريتهم و استقلالهم علماً أن قسط العقار غالباً مايكون أقل من الأجرة عند مراعاة إختيار العقار ذو السعر المناسب.
@@ErikaPetry نشوفك إن شاء الله بعد 30 سنة؟
قبل 4 سنوات رفضت عرض لشراء 6 عقارات دفعة واحدة بنظام المزايدة
من بين الأسباب كان انخفاض المردود الفعلي
مرابح التجارة أو العقارات في خارج ألمانيا أفضل بكثير
@@alyazan1
مافي داعي للإنتظار لأنني موجود في ألمانيا منذ عام 1987 و العقارات التي أملكها منذ عام 1997 تقريباً أصبحت الآن مدفوعة تماما و قيمتها السوقية تضاعفت بحوالي 250%-300% و الجميل في الموضوع أنني لم أدفع من ثمنها شيئا لأن أجورها كانت أعلى من أقساطها.
الرجاء عدم المكابرة فيما لا تفقه و الأهم من ذلك عدم الإدعاء بالمعرفة وإعطاء الناس معلومات خاطئة.
@@ErikaPetry عم تحكي عن سوق قبل ٤٠ سنة!!!
أنا نشرت الفيديو قبل يومين
برأيك ما في اختلافات طفيفة بين اليوم و قبل ٤٠ سنة مثلا؟؟؟؟
طيب حبيب شو جدوى شراء شقة
@@ahmedkasemm حسب المكان و السعر قد تكون جدوى شراء الشقة جدا منخفضة و قد تكون مربحة
لكن للمستثمر الذي يريد الربح فالعقار في المانيا ليس خيار جيد
@@MohammedKamalElboujdaini نعم لو كانت الشقق ملك خاص بدون ديون للبنك
ممكن اتواصل معك
ما بعرف ليش طلع بوشي هل الفيديو رغم انه مالي ساكن يألمانيا!! ما بعرف وضع أسعار العقارات في المانيا...بس باسبانيا و ايرلندا الأسعار أرتفعت لأكتر من 40 بالمية بين سنة 2020 و 2024. الصراحة اذا اسعار الايجارات عندكم بين 600 و 700 حتى 800 فمالي شايف داعي لشراء عقار.. في دبلن ايرلندا أرخص اجار ستوديو بحوالي 1200 يورو
طيب سؤال كم متوسط الدخل لديكم؟
الكلام غير منطقي والعقار في ارتفاع مستمر
ولو كل الييت فقد قيمته الاستثمار في الارض
كلامك غلط انت لاتفهم شي بل اقتصاد مع احترامي لا الك لو قلت هلا او بهل وقت لاتشتروه لازم تقول السبب يعني الفواءد عالي حالين لانوه من ٤ لا ٥ بس بعد عامين راح يرجع الفواءد لا ١ او ٢ يعني علساس دارس اقتصاد اقول لا العالم اشتروه
@@abdalajalbi6068 سامحني كان صعب قراءة تعليقك بسبب كثرة الأخطاء الإملائية
يمكنك العودة لكتب المدرسة الإبتدائية لتعلم الكتابة من جديد
اقول لا الك انا مو عربي لازم تشكرني علا هل كتابه بس اتمنا تهتم با شغلك او لا تقول اشياء فاضية انا اريد مصلحتك مشان العالم ماتضحك عليك او انت عم تقول مصاري البنك حرام ليش مصاري الي كنت عم تاخذ من جوب سنتر مو حرام راح تقول لا راح اقول لا الك مصاري جوى سنتر من ضرايب الاسلحه والخمر والحشيش بقا لا تحكي كلام اكبر منك بس تزعل مني او خلي تعليقك با احترام اتمنالك التوفيق با حياتك
@@abdalajalbi6068 جوب سنتر مرة وحدة؟؟؟
Ist Ihr Deutsch genau so schlimm wie Ihr Arabisch? Aus Ihrer Logik anscheinend schon.
حبيبي في تامين على البيت يكلف 35 يورو فقط بالسنة انت تبالغ جدا
@@waelkh7072 اطلب من التامين يغطيلك الصيانة
@@alyazan1 طلبت وغطا جميع التكاليف
@@waelkh7072 لو عايشين على غير كوكب كنت صدقتك
اقل فاتورة صيانة فوق ٥ آلاف يورو
وين مربح التامين من ٣٥ يورو سنوية (حق غدا إنت و صاحبك) !؟
انشر من فضلك لتعم الفائدة … الفواتير عندك صح؟
@@alyazan1 صحيح غالية التكاليف ولكن هذا الواقع. في ناس تدفع تأمين سيارة 200€ سنويا بعد خمس سنوات خبرة قيادة وتكاليف اصلاح الحوادث هي أيضا بالالاف، خدش صغير يكلف الف وخمسمية يورو
اخي انا عندي،التراس من فوق تبخش من البرد نزل عليها مثل الحجار والتأمين دفع تقريبا اكثر من ٦ آلاف يور انت مابعرف من وين جايب المعلومات الي عندك كلها غلط بغلط ورأي الشخصي بنصحك لوجه الله مافي داعي لاهيك فيديوهات اذا مانك واثق من حديثك 😊
اخي حديثك غلط وكل شي غلط انت فيك تعمل بالبنك تثبيت فؤائد القرض،يعني مثلا ٢% بيضل لاحتى ينتهي حق البيت
مابتعرف ليش عم تحكي لاتشترو بيت بألمانيا ومزبوط هو عبارة عن مطمورة
وغير هيك مافي حكي
@@ggfschlaft9126 مثلا كم؟ ٢٪؟
دلني على بنك يثبتلي معدل الفائدة لمدة ٣٥ سنة على ٢٪
أعطيني مثال واحد فقط
و يا سيدي على ٣٪ كمان ما في مشكلة
لما تكون ما بتعرف بالسوق و التفاصيل المالية لا تتكلم كلام عشوائي
@@alyazan1 حبيبي انا مو ابن مبارح بالمانيا
بعدين انا عندي ١٠ سنين على ٢% وبعد عشر سنين عندي المبلغ الباقي كمان ٢% واذا غير هيك حكي تعال لعندي وانا بخليك تشوف العقود واذا بعيد عني بعطيك حق البنزين والله العظيم
@@ggfschlaft9126 عندك zinsbindung 10 Jahre
و بعدها تتوقع يعطوك نفس ال Zinssatz بدون ما يكون منصوص على ذلك في العقد?
خير ان شاء الله ؟ البنوك فتحت جمعيات خيرية؟؟؟
تتوقع يكون ال Leitzinssatz der EZB ب ٣٪ مثلا و البنك يعطيك ٢٪؟؟؟؟
اليوم الشباركاسه عم تعطي (مش عم تأخذ) ٣٪ تقريبا على Tagesgeldkonto
@@ggfschlaft9126 www.sparkasse.de/pk/ratgeber/finanzplanung/investieren/leitzins.html#