보시면 아시겠지만, 베트남 정부는 물론 시장 관계자들도 세금 메리트를 굉장히 강조하는 것으로 파악됐습니다. 물론 외국인 입장에서는 단순히 세금 뿐만 아니라 환율 등의 문제와 국내 세법의 문제까지 종합적으로 판단해야 한다는 점을 말씀드리고 싶습니다. 늘 따뜻한 관심과 응원 보내주셔서, 항상 감사합니다 :)
발전하는 베트남, 부동산투자 성공하면 대박! 그러나 법률적 불확실성 외에도 조세협정에 따른 세금신고, 해외부동산투자신고, 등등 관리해야할 일도 많습니다. 현지에서 활동하지 않는 개인이 단기간에 승부를 보려는 투자는 매우 위험해 보이네요... 취재, 조사하느라 수고 많으십니당 ^^
열혈 학생이 질문 몇가지 하겠습니다~ 1. 베트남 소득 대비해서 외국인이 투자하고 있는 아파트가 고가 아파트로 알고있는데요. 아파트 가격이 거래량과 상당히 상관관계가 있는 것으로 알고 있습니다. 외국인이 투자하는 아파트가 실제 거래량은 얼마나 되는지 알고싶고요. 2. 외국에 투자를 하게 되었을 때 간과하기 쉬운것이 환율문제로 알고있는데 환율 전망은 어찌되는지 질문드리옵니다... 방송 잘 보고 있습니다.
1. 일단 취재가 다소 부족한 부분이 있을 수 있습니다만, 저희가 파악한 자료에는 구체적인 거래량까지는 없었습니다. 또 외국인이 주로 투자하는 혹은 많은 관심을 받고 있는 아파트의 거래물량을 걸러내는 것도 한계가 있었는데요. 그래도 해외부동산업체가 파악한 자료를 말씀드리면, 올해 1분기 하노이 아파트 거래량은 지난해 4분기 보다 65% 가량 늘어난 것으로 집계됐습니다. 물론 이 부분도 외국인이 선호하는 아파트 단지만을 걸러서 집계된 자료는 아닙니다. 1-1 참고 삼아, 지난해 분양된 대우 스타레이크의 경우 분양가가 제곱미터당 7천만동이었고, 현재 11억동 수준의 프리미엄이 붙은 것으로 파악됐고요. 역시 지난해 분양된 선샤인시티의 경우 분양가가 제곱미터당 4천3백만동이었는데, 프리미엄은 5억동이 붙은 것으로 파악됐습니다. 다만, 이 프리미엄 역시 해당 단지의 모든 세대에 동일하게 적용될 수 있는 부분은 아닙니다. 2. 동화의 경우 우리나라 원화에서 바로 환전 등의 거래를 할 수 없고, 달러를 거쳐야 하기 때문에 달러 흐름을 보는 것이 중요해 보입니다. 이 베트남 동화 역시 우리나라 원화처럼 위안화와 동조화 움직임을 보이는 경향이 매우 강합니다. 이 때문에 미·중 무역분쟁의 영향을 많이 받는데요. 환율 전문가들은 최근 보이고 있는 상승압박을 피하긴 어렵다고 예상하는 분위긴데요. 하반기에 달러당 2만 2900~2만 3200동 수준을 예상하는 것으로 파악됐습니다.
저희가 취재한 바에 따르면, 30% 제한물량을 푸는 것은 당분간 어려워 보입니다. 어디까지나 취재와 확인 과정이 더 필요한 부분이긴 합니다만, 제한된 물량을 통해 외국인 투자자 간 경쟁을 유도하는 걸 더 선호하는 것 같습니다. 그래야 프리미엄을 감수하고서라도 외국인이 베트남에 돈을 끌고 올 테니 말이죠. 참고로 말씀드리면 베트남 주택법이 개정될 예정인데요, 투자를 유치하자는 현재 정책 분위기를 고려할 때 법 개정방향도 외국인 투자자에게 우호적일 것이라는 의견이 저희가 만난 현지 전문가들의 중론이었습니다.
![[ENG SUB] Ep.02▶젊은 나라 베트남, 아파트 매력 터지나 The Young Vietnam, Potential for the Apartment Market](http://i.ytimg.com/vi/smUixtOrIYM/mqdefault.jpg)
![[ENG SUB] Ep.02▶젊은 나라 베트남, 아파트 매력 터지나 The Young Vietnam, Potential for the Apartment Market](/img/tr.png)
하노이에서 회계사 일을 하고 있는 사람입니다. 상당히 정확한 정보와 사실관계..그리고 마치 뉴스앵커와 같은 목소리와 진행..모든 것이 완벽합니다. 하노이에 있는 어중이 떠중이 부동산 중개업자들보다 훨씬 고퀄리티 정보에 박수를 보냅니다.
앗 감사합니다 ㅎㅎㅎ 현지에서 많은 분들이 도와주신 덕분이에요 열심히 취재했습니다 :)
국내 아파트 사고 세금 왕창 무느니 핫한 베트남 부동산에 투자하고 싶어지네요~!
보시면 아시겠지만, 베트남 정부는 물론 시장 관계자들도 세금 메리트를 굉장히 강조하는 것으로 파악됐습니다. 물론 외국인 입장에서는 단순히 세금 뿐만 아니라 환율 등의 문제와 국내 세법의 문제까지 종합적으로 판단해야 한다는 점을 말씀드리고 싶습니다. 늘 따뜻한 관심과 응원 보내주셔서, 항상 감사합니다 :)
발전하는 베트남, 부동산투자 성공하면 대박! 그러나 법률적 불확실성 외에도 조세협정에 따른 세금신고, 해외부동산투자신고, 등등 관리해야할 일도 많습니다. 현지에서 활동하지 않는 개인이 단기간에 승부를 보려는 투자는 매우 위험해 보이네요... 취재, 조사하느라 수고 많으십니당 ^^
예 맞는 말씀이십니다. 정보도 제한적인 외국에서 단기투자는 위험합니다. 현지는 물론 국내의 다양한 전문가와 충분한 상담 등을 하신 후 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다. 늘 건강한 조언 감사드립니다 :)
모두 8개월전 이야기네요.ㅠ 코로나이후
베트남 부동산 투자 거의 폭망수준입니다. 핑크북(등기부등본)도 받으려면 공원에게 상당한 뒷돈울 주어야 하는 시스템과 현재 2020년5월기준 아파트를 손해 보고 팔려해도
구매자가 없는 상황입니다
현지 소식 주셔서 감사합니다
저희도 계속 팔로업 하겠습니다
열혈 학생이 질문 몇가지 하겠습니다~ 1. 베트남 소득 대비해서 외국인이 투자하고 있는 아파트가 고가 아파트로 알고있는데요. 아파트 가격이 거래량과 상당히 상관관계가 있는 것으로 알고 있습니다. 외국인이 투자하는 아파트가 실제 거래량은 얼마나 되는지 알고싶고요. 2. 외국에 투자를 하게 되었을 때 간과하기 쉬운것이 환율문제로 알고있는데 환율 전망은 어찌되는지 질문드리옵니다... 방송 잘 보고 있습니다.
1. 일단 취재가 다소 부족한 부분이 있을 수 있습니다만, 저희가 파악한 자료에는 구체적인 거래량까지는 없었습니다. 또 외국인이 주로 투자하는 혹은 많은 관심을 받고 있는 아파트의 거래물량을 걸러내는 것도 한계가 있었는데요. 그래도 해외부동산업체가 파악한 자료를 말씀드리면, 올해 1분기 하노이 아파트 거래량은 지난해 4분기 보다 65% 가량 늘어난 것으로 집계됐습니다. 물론 이 부분도 외국인이 선호하는 아파트 단지만을 걸러서 집계된 자료는 아닙니다.
1-1 참고 삼아, 지난해 분양된 대우 스타레이크의 경우 분양가가 제곱미터당 7천만동이었고, 현재 11억동 수준의 프리미엄이 붙은 것으로 파악됐고요. 역시 지난해 분양된 선샤인시티의 경우 분양가가 제곱미터당 4천3백만동이었는데, 프리미엄은 5억동이 붙은 것으로 파악됐습니다. 다만, 이 프리미엄 역시 해당 단지의 모든 세대에 동일하게 적용될 수 있는 부분은 아닙니다.
2. 동화의 경우 우리나라 원화에서 바로 환전 등의 거래를 할 수 없고, 달러를 거쳐야 하기 때문에 달러 흐름을 보는 것이 중요해 보입니다. 이 베트남 동화 역시 우리나라 원화처럼 위안화와 동조화 움직임을 보이는 경향이 매우 강합니다. 이 때문에 미·중 무역분쟁의 영향을 많이 받는데요. 환율 전문가들은 최근 보이고 있는 상승압박을 피하긴 어렵다고 예상하는 분위긴데요. 하반기에 달러당 2만 2900~2만 3200동 수준을 예상하는 것으로 파악됐습니다.
한가지 더 질문드리면 지금은 외국인 투자가 30%로 한정되어 있는데 미분양 내국인 물량이 많아져서 외국인 투자 대상으로 확대될 가능성은 없나요? 물량이 많아지면 아무래도 가격에 영향을 받지 않을까 예상되는데..
저희가 취재한 바에 따르면, 30% 제한물량을 푸는 것은 당분간 어려워 보입니다. 어디까지나 취재와 확인 과정이 더 필요한 부분이긴 합니다만, 제한된 물량을 통해 외국인 투자자 간 경쟁을 유도하는 걸 더 선호하는 것 같습니다. 그래야 프리미엄을 감수하고서라도 외국인이 베트남에 돈을 끌고 올 테니 말이죠. 참고로 말씀드리면 베트남 주택법이 개정될 예정인데요, 투자를 유치하자는 현재 정책 분위기를 고려할 때 법 개정방향도 외국인 투자자에게 우호적일 것이라는 의견이 저희가 만난 현지 전문가들의 중론이었습니다.