Acheter de l’immobilier neuf à -30% : ma méthode
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- Опубликовано: 22 июл 2024
- Aujourd’hui, je vais vous donner MA méthode pour acheter de l’immobilier neuf à -30% !
00:00 - Intro
01:41 - Les frais de notaire sont réduits
01:52 - Pas d’entretien pendant 10 ans
02:22 - Meilleur prix de location
04:38 - Une fin de programme
05:59 - Commencer la négociation
08:10 - Contre proposition
08:46 - Deuxième proposition
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Je ne peux que confirmer la méthode car je l'applique, suite à la lecture de son livre notamment. Je viens de faire du -25% avec un promoteur. Le banquier m'a demandé comment je faisais ;)
Bonjour Patrick. Comment trouve t on ces queues de programme ? Y a t il un site ? Merci!!
@@sebastienlecat4445 Il faut contacter les promoteurs directement, comme si on voulait acheter du neuf
@@patrickc5218 merci Patrick pour la réponse. Honnêtement, je ne pensais pas que c'était aussi simple que ça....
OK pour les queues de programmes pour les rabais mais attention l'immo c'est l'emplacement, l'emplacement .... Dans le cas des garages ça marche mais les apparts sont souvent les nord en vis à vis ou proche ascencseur qui restent et parfois mieux vaut acheter + cher bien placé que moins cher avec défauts, car à la revente ce sont des détails qui pèsent... J'ai fait un seul neuf dans mes invests en de robien et en suis sorti cette année après 15ans, la PV a été de 6000balles... mais du coup 0 impôt, les locataires ont payé le crédit et surtout aucun impôts foncier sur ce bien sur les 15ans et même grâce à l'amortissement -2000e de déficit reportable sur les autres revenus fonciers, rien de ouf c'est du papy de l'immo mais sachant que je fais de l'immo à côté de mon activité principale, y'a moyen de faire des trucs sympas qui complète le reste des invests dans l'ancien si on prend le temps de choisir le bon promoteur, le bon programme, le bon appart et la bonne agence de gestion loc. 1 chauffe eaux 1 robinet et 1 syphon sur 15ans de frais. 1 locataire indélicat qui ne payait plus pris en charge par l'API expulsé au bout de 2ans. J'ai eu la chance pas appart détruit. Là j'hésite à refaire mais Pinel bien moins intéressant, le truc qui me bloque le + c'est qu'en immo les MV(s'il y avait) ne sont pas reportables sur les PV à la différence de la bourse et ça c'est fiscalement injuste et illogique. Un groupement d'avocats ne voudraient pas porter l'affaire en justice? Car 2 poids 2 mesures qui limite l'invest immo et donc la croissance(reprise) à mon avis
très vrai, beaucoup trop critiquent le neuf sans savoir
préconiser la ruine pas cher avec 300 pour cent de réno, c'est bien, mais le neuf, parfois, avec nego....