Ma maison autoconstruite ne vaut rien... pire ERREUR de ma vie ?!
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- Опубликовано: 28 сен 2024
- J'ai sérieusement réfléchis à vendre ma maison... J'ai donc fait appel à un agent immobilier pour qu'il estime ma maison. Grosse surprise 😱
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Je vous explique tous les travaux que j'ai réalisés pour construire ma maison et pour l'aménager : des fondations à la construction de nos meubles, en passant par la structure des murs, la toiture, l'isolation, l'électricité, la plomberie, etc.
Vous trouverez aussi des vidéos sur le potager en permaculture, mes installations pour tendre vers l'autonomie énergétique et tout un tas d'autres DIY :)
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Alors, vous seriez prêt à le racheter à quel prix mon "cabanon" ? 💰💰💰
Wahooo, vous êtes énormément à laisser des commentaires, merci beaucoup ! Je répond ici à ce qui revient le plus souvent :
- Alors déjà je précise que j'ai eu ce questionnement en Novembre / décembre 2020, il y a un an, au moment de notre séparation. Depuis j'ai décidé de garder la maison et ça ne va pas changer 👍👍Mais je trouvais que c'était assez intéressant à partager, car vous êtes beaucoup à vous lancer aussi dans une autoconstruction et souvent avec des projets aussi un peu atypique.
- J'ai finalement racheté la part de Salomé, mais pas au prix de l'estimation de l'agent immobilier, à un prix qu'on a convenu entre nous deux, pour pas qu'elle soit lésé et pour pas que j'ai tout la vie la sensation de l'avoir arnaqué...
- Effectivement, avec un projet atypique comme ça, il faut peut être mieux éviter de passer par une agence immobilière local et plutôt se servir d'internet pour trouver un couple avec les mêmes idées et le même genre de projet
- Vous êtes beaucoup à trouver que la qualité des matériaux, le confort, etc. devraient être plus déterminant dans le prix des maisons. On est totalement d'accord là dessus, vivement que ça évolue !
- La maison est trop petite pour une famille, c'est sûr (Enfin certains vivent à 4 en caravane, alors c'est discutable quand même 😅) mais les couples qui ne souhaitent pas forcément avoir d'enfants sont de plus en plus nombreux
Complement d'accord avec tout ce que tu viens de dire.
Mais d'après mon expérience après avoir vendu plusieurs bien immobilier. Si tu es à proximité du bien et que surtout tu connais parfaitement le bien (matériaux....) je ne passerais jamais par un agent immobilier.
Hier les personnes ne pensaient d'en terme d'espace.
Demain ils penseront en terme d'économie d'énergie.
Bientôt toute les vielles mainson mal isolé ne vaudront plus grand chose.
@@mathieubenarab1987 le juste prix c est entre vous le prix du coeur du bonheur de la page qui se tourne le bon priox c est celui du compromis pour rester amis speciaux comme toust ex . vous pouvez donner le pris des equivalente en dur et si pas viabilisé et sans permis -30%.. il on dit leprix du terrain nu car il voulais pas prendre de risque et ce gaver sur un mal entendu.. c est les pires a solliciter car pour eux c est lunaire. pour eux elle vaut 0 car hors normes de e base. permiis /reseaux:.
si tu garde propose une option de revend a partagée si bien vendue
Dans l'immobilier tout se fait par rapport aux comparables, et ce genre de biens ils en voient jamais, du coup l'estimation se fait en comparant a ce qu'ils vendent le plus. Je pense qu'il faut trouver soit un agent spécialisé dans les biens particuliers qui a une audience d'acheteurs qui seraient intéressés, soit vendre par un moyen différent. Des gens qui veulent trouver un excellent terrain avec une maison habitable très efficiente il y en a.
Sans publicité c'est clair que ça n’intéressera que ceux qui veulent une maison de campagne ou les gens peu aisés, donc ça tire le prix vers le bas.
Commentaire pertinent.
Enfin un commentaire qui a du cense
Bons conseil, je rajouterais faire appel à un expert immo... Ils ont plus d'ouverture sur tout genre de biens, et prendront en compte les matériaux utilisés, les économies d'énergies etc
Cette chaîne reste un merveilleuse atout pour prouver votre sérieux / application lors de la construction. Pas tout le monde a autant documenter sa construction, et ça c’est important pour plein d’acheteur.
T'inquiète, on va aller vers des temps où on va apprécier un bon petit chez soi, plutôt que le contraire. A' mon avis tu as fait le bon choix, tu ne le regrettera pas.
Merci d'avoir partagé cette importante leçon! Pour que les agents immobiliers s'intéressent à la performance d'une maison, il faut que leurs clients s'y intéressent. C'est grâce à une chaîne comme la vôtre que les choses peuvent changer en éduquant le grand public. Mais y a du boulot! :)
Si, ils s"y intéressent mais ils vont se baser sur le dpe et ne pas croire le proprio sur parole.
les agents immo ne font que reprendre la recherche de la clientele.
Si la maison est estimé à 50000euros par ex ,le mec qui sait ce que vous avez fait dedans va pas vous l'acheter 80000 euros pour vous faire plaisir...c'est la loi de l'offre et la demande...même si il sait que c'est une bonne affaire...il y a plein de truc qui ne va pas aimer !
Kévin, si tu regardes le prix d'un appartement sans terrain de la même taille, avec tous pleins de travaux de rafraîchissement à faire tu verras que t'as petite maison c'est une pépite d'or surtout avec la surface du terrain que t'as. Et si tu penses vendre en plus c'est la bonne période 😉. Quand je vois les commentaires on voit bien que certains ne connaissent pas le prix du terrain de nos jours. Bin courage pour la suite , mais ton prix en tête est le bon, et même un peu plus sans soucis car elle a pleins de possibilités pour la suite
80 000 pour 30m2 carré on s approche des 3000 euros du metre carré! Les prix qu on trouve autour de villes comme Bordeaux , Nantes ou Rennes avec la garantie decennale. Vu le prix du foncier , on est surement dans son secteur plutot autour de 1000 a 1300 du metre carré. Les gens comparent avec ce qu il y a autour quand ils achetent. Et les biens vendus en milieu rural sont en moyenne plus grands que la surface d un studio.
@@leeonhell9184 je pense que tu as raison. Combien aurais coûter a construire de 70 m2 par rapport à la construction de 30 M2. Certainement pas le double. Peut être que les prochains m2 aurait coûter très peu cher et aurait permis d apporter cette valeur attendue
Avec des si on referait le monde les gars 🙂
@@leeonhell9184 il me semble que c’est 32 m2 au sol et 50m2 habitables. Ça change le calcul, et n’oublions pas les 6000m2 de terrain qu’on a pas dans un appart...
@@rahmanijohan9380 6000m2 , c est de l entretien. Assez peu d acheteurs recherchent ce type de surface sauf projets perma ou autre. Ce qui ne represente qu une infime partie des acheteurs potentiels. Et le prix du foncier semble tres bas = zone peu recherchée. Par contre pour 50m2 tu as raison , ça rehausse l estimation. Sachant que les estimations d agents immo sont souvent un peu minorées , s ils ont dit 40k , on est sans doute plus proche de 50k..soit environ 1000 euros du m2 habitable et pour un 2 pieces , ça me semble un max.
je viens de découvrir ta chaîne, tu es courageux, volontaire, inspirant, super doué, tu as des mains en or c'est incroyable.
Ne laisse rien te décourager, surtout pas des agents immobiliers 😂😂😂 La blague du siècle 30 à 35k
Je te souhaite de continuer très très longtemps dans ce beau projet que tu sais améliorer chaque jour.
💪🏽💪🏽👍🏼👍🏼 merci pour tes vidéos 🙏🏼🙏🏼
Attendez quelques années, nous allons vers un futur où l'énergie sera un luxe, et les maisons bioclimatiques et quasiment autonome en énergie seront vraiment très recherchés. Vous êtes juste trop en avance sur votre temps 😉 Bon courage à vous ❤️
Energie ou pas, pas d'enfant possible.... et pas si économe que ça puisque perdue dans la campagne : déplacement.
Un logement économe c'est un F2 en ville isolation refaite avec 30cm de laine de roche. Pas de voiture et pas de chauffage.
@@northerngannetproject3147ce que tu décris, ça s'appelle un cimetière 😉
@@pascalmercey4515 l'écologie est un cimetierre.... l'ecologie c'est habitat collectif surface mini, enfant unique et transport en metro uniquement.
@@northerngannetproject3147 Ca peut etre campagne + déplacements en vélo, à pied ou même à cheval.... Le terrain offre une potentielle autonomie alimentaire. Les panneaux solaires fournissent l'électricité autonome.... Impossible d'avoir CE niveau d'écologie en ville...
@@xbmcdam ce n'est plus vrai en 2021. Les panneaux PV sont composés en majorite d'aluminium et de silicium (verre de protection et cellules) et sont aujourd'hui recyclables à 95%. Après en France l'intérêt immédiat du PV reste encore à prouver vu qu'on est déjà le premier pays du monde en termes d'émissions de CO2 sur la production électrique
Hello Kevin,
C'est mon 1er commentaire sur ta chaine (et pourtant j'ai vu un paquet de vidéos)
Ne t'arrête pas à l'estimation des agents immobilier qui clairement ne savent pas valoriser le côté éco-responsable du projet et l'utilisation des matériaux biosourcés.
Tu as beaucoup de personnes qui ne jurent que par la superficie, mais tu as AUSSI énormément de personnes qui recherchent des biens avec des matériaux nobles, un faible impact carbone, des matériaux locaux, etc.
Clairement les agents n'y connaissent rien sur ce point. Maison passive ça leur parle ? Je suis persuadé que non... Ils sont encore obnubilés par la taille en m2, la piscine, etc. Pour eux une passoire de 120m2 aura plus de valeur qu'une maison éco-conçue de 90m2, c'est un fait.
Mais il ne faut pas le prendre personnellement. Comme tu le dis tu as appris plein de choses et je suis persuadé que tu pourras la vendre à un prix qu'elle mérite.
Bonne continuation, et continue comme ça ! Merci pour tous les conseils et le temps que vous investissez pour votre communauté 😊
L' agent à fait son estimation basse pour vendre très vite le bien pour toucher sa commission importante ....
Je plussoie
Deux options s'offre à toi, faire une extension à ta maison ou en construire une 2e sur le terrain et en mettre une en location AirBnB ou autre. Dans les 2 cas, ta chaine continuera d'exister puisque tu aura de nouveau travaux à réaliser.
très réduit crois moi
L'extension me semble bien pour une revente.
On sent que ça te touche, et c'est totalement compréhensible. Tes (vos) viewers sont de tout cœur avec vous ! Courage pour cette difficile passe.
Tu as raison, tout ce que tu cites sont des choses à prendre en compte :
1 - ne jamais compter le temps de main d’œuvre, il faut partir du principe que c'est "gratuit" ou perdu.
2 - toujours penser à la revente et éviter les choses "de niche".
3 - toujours penser à ce que chaque chose donne de la plus-value.
4 - partir du principe que la qualité des matériaux ne changera pas la valeur (car beaucoup de choses peuvent être changées quand on achète une maison pour remettre à notre goût).
5 - se renseigner sur les prix du marché
Pour être dans un projet d'autonomie également, il y a clairement des choses qui feraient que pour moi cette maison ne correspondrait pas. Le fait qu'il n'y ait pas de dépendance est un point négatif, et en effet la surface de la maison est rédhibitoire... Il y a quand même peu de gens qui ont envie de dormir dans la même pièce que leurs enfants, du coup ça élimine 95% d'acheteurs potentiels d'emblée.
Pour 80 ou 100k, on trouve sans problème des maisons de 150 ou 200m² avec dépendances et beaucoup de terrain. Du coup en effet, difficile de choisir pour le même prix une très petite maison... Perso je préfère être à 17° et un pull dans un espace très confortable et des enfants dans leurs chambres, qu'à 22° mais pas d'intimité.
Après votre maison est aussi très typée, (elle ne ressemble pas à un catalogue Ikea) ça veut dire qu'elle ne plaira pas à la majorité des gens et donc que l'acheteur potentiel va vouloir faire des travaux de mise au goût. Donc s'il doit compter 80k, +10k de travaux pour changer ce qui ne lui plait pas (car ça n'arrive jamais des maisons "parfaites" quand on vend), ben ça commence à chiffrer pour 30m²...
Ceci dit, comme d'autres commentaires l'ont dit si votre but c'était de faire"votre" maison parfaite, du coup c'est pas important la valeur que donnent les autres, mais c'est en effet un choix à faire dès le début : soit on choisit notre maison de rêve sans la sécurité de la revente, soit un choisit des choses plus standards pour pouvoir revendre au cas où. Ou alors on fait un mix quelque part entre les deux.
Bonne route à vous
Je n’ai pas lu tout les commentaires mais c’est le plus équilibré depuis le début.
a 80k ou 100k ça me semble très difficile de trouver une maison de 150 m2 avec grand terrain sans défauts majeurs ( fissures , bruits , gros travaux , absences de commodités, etc )
80k c'est le prix d'un terrain de 100m2, vous vivez dans le désert ou ?
Pas vendable, car la cible potentiel est très limité.
En revenche faire une aile pour un L et une serre ou verenda pour faire un carré agrendirait les cibles potentiel. En bonus aménager une foret ou jardin alimentaire autonome soit peu d'entretient pourrait séduire encore plus.
65€
moi ca me fait rire l'argument comme quoi le fait qu'il n'y ai qu'une seule chambre c'est pas vendable, en France il y'a de nos jours 15 millions de célibataires, et si on ajoute les couples on doit être à 30 millions d'acheteurs potentiels... tout le monde n'a pas dans le projet d'avoir des enfants, surtout au vu de la situation actuelle... et au pire une maison ca se revend dans X années si il y avait un heureux événement imprévu...
@@abrikotv900 Oui mais si salomé veut récupérer sa mise voila quoi faudra le faire....
@@Kodex26 oui mais au juste prix, pas à 40000 euros...
@@abrikotv900 Je parle de l'étude immobilière et l'indice pour le comprendre était "cible potentiel".
La maison est construite à l'écart de plusieurs structures de nécessité. Pour un couple, l'envie d'un enfant est naturel, ils auront besoin d'une pièce suplémentaire et aussi plus d'espace pour le rangement et sans se marcher dessus ou zigzaguer entre les objets et meuble, d'ou l'agrandissement en L, en plus il serait facile d'installer une véranda ou un petit potagé en serre, par exemple, cela agrandit l'épace couvert et donc exploitable même mauvais temps.
Du coup, la maison en état est superbe, mais le type de personne voulant un bien de cette nature sont peu nombreuse ce qui revient en terme de marché à perdre de l'argent si fallait la vendre.
J'avais lu une petite histoire qui m'avait marqué.
Un personne obtient en héritage une vielle Mustang rouillée. Elle va dans un premier temps la faire estimer chez le concessionnaire du coin, qui lui offre 1000€. Elle va ensuite la faire estimer chez un vendeur de voiture américaines, qui lui offre 2000€. Enfin, elle va la faire estimer par un club de passionnés d'automobile vintage, qui lui en offre 20 000€.
Moralité ? La valeur des choses est relative aux valeurs de chacun. Pour le concessionnaire c'est une épave car il vend des voiture classiques, alors que pour le club, qui connait bien ce type de voiture, c'est un chef d'oeuvre.
Tu as fait estimer une maison écologique, autonome, avangardiste, par des vendeur de maison fabriquées à la chaine en plâtre et en béton low lost pour une clientèle peut regardante sur autre chose que l'espace et le confort traditionnel. C'est comme essayer de vendre un PC sur-mesure à 3000€ à un type qui comprends pas pourquoi il est plus cher qu'un Packard Bell à 300€ dans la mesure ou ils permettent d'aller sur RUclips tous les deux...
Tu te trompes de public. Si tu vends ta maison, tu mettras en avant ces avantages et des connaisseurs qui cherchent cela verront sa vrai valeur, comme toi. Il y en aura peu, car peu de monde cherche ce type de maison, comme il y a moins d'acheteurs de Mustang que de Clio ou de PC Gamer sur mesure que de PC HP de supermarché. Evite de te faire conseiller par des personnes qui n'ont pas les mêmes références et si tu la vends, soit patient (être pressé fait perdre de l'argent en général).
;)
Ben non ça les maisons autoconstruites valent que dalle quoi qu'on fasse elles apportent trop de problèmes et le public dont tu parles n'a pas beaucoup d'argent. Et quand on la vend en plus on doit la garantie décennale par ses propres moyens à l'acheteur, en tant que bâtisseur. C'est tout perdant ce n'est valable que si on est sûr de vouloir garder la maison pour soi.
@@jazzad pas d'accord ! Ce bien spécifique est pour une clientèle spécifique. Point.
Et elle existe...
non c'est plutôt que le concessionnaire a prévu de la revendre 50 000€ à un passionné-collectionneur, tu es encore bien trop naïf. :)
@@soldatwitt6400 l'offre et la demande, si la clientèle spécifique est rare ton bien vaut quedal !
@@stanley1stt Ce serait pas étonnant. xD
je tombe sur cette video 2 ans apres qu'elle soit sortie , je pense que les mentalites ont du evoluer et qu'une maison de ce type vaut beaucoup plus que ce qu'elle ne valait il y a 2 ans
Salut! Je dois avouer que plus de 40k pour ta 🏠 c'est compliqué. Vu l'emplacement du terrain, je dirai que tu l'as payer cher! Après vous devez rester conscient que vous n'avez pas construit une maison, vous avez construit "votre rêve " pas celui des futurs acheteurs (qui sont de moins en moins nombreux et plus exigent!) C'est effectivement sur le marché de l'immobilier une cabane en campagne, certes bien construite avec de bon matériaux mais... une cabane ! (Sur le marché) c'est comme une voiture tunning, c'est juste la voiture parfaite aux yeux du propriétaire...mais une merguez sur le marché ! Désolé pour vous! Bizzz
c'est exactement ça. La maison est très bien, de bons matériaux etc, mais aux yeux d'agents immobiliers elle est invendable, car elle ne correspond pas à une clientèle suffisamment conséquente. Comme les voitures tuning, les modifications elles ont de la valeur uniquement pour une niche, pas pour le plus grand nombre (et les vendeurs que ce soient les concessionnaires ou les agents immo ils s'interessent pas aux niches). Pourquoi est ce qu'on voit beaucoup de voitures grises, noires, blanches, parce que les personnes qui achetent des voitures violettes c'est pas le plus grand nombre.
Les acheteurs de maison en général ce sont des couples avec enfants ou des couples qui ont pour projet d'en avoir. C'est pourquoi les maisons sont conçues de manière standard pour répondre au modèle d'une famille avec 2/3 enfants.
Dans notre économie de marché (et donc sur le marché de l'immobilier), la valeur d'un objet ne dépend pas de la quantité de travail incorporée ni de la valeur des matériaux, mais dans la capacité que cet objet a d'être désiré par un grand nombre d'acheteurs potentiels, c'est pour ça que la valeur de la maison est d'abord estimée en fonction du nombre de pièces et sur sa surface.
c'est pas faute de te l'avoir dit, non seulement la maison est mal pensée, mais elle à pas une forme à mon sens jolie, le jardin n'est pas aménagée, ça manque de style, c'est un cube posé comme ça, bref du bon boulot surement mais ça vaut pas l'argent mis malheureusement
En haut il serait très facile de cloisonner et d'avoir 2 chambres (ça impliquerait de supprimer l'espace filet et de refaire le plancher mais ça ne serait pas trop coûteux) donc l'argument des agents immobiliers ne tient pas trop. Cela fait 80 m2 actuel et 100 m2 potentiel à moindre frais pour un couple qui aurait un bébé par la suite. En construction neuve on est en moyenne à 1400 € du m2 pour du plein pied et 1700/1800 avec un étage... Donc même en prenant une fourchette très basse (1000 € du m2) et en ne tenant pas compte de l'évolutivité de la maison, 80 K€ pour la maison + le prix du terrain on serait plus à 110 K€. En tout cas jamais à moins de 100 K€.
Il faut savoir qu'un agent immobilier ce qui compte pour lui ce n'est pas de vendre au juste prix mais de vendre à tout prix. Ça fait une grosse différence. Il préfèrera empocher 4000 rapidement que 6000 en devant faire visiter 10 fois la maison sur 1 an...
De toute façon, pour vendre comme pour acheter, il faut commencer par faire une recherche sur LBC et voir les prix du marché. A 45 K€ pour 80 M2 ça doit exister mais pour une ruine ou pour une grange (!)
Dans tous les cas tu as bien fait de la garder puisque tu sais ce que tu as fait et le soin que tu y as mis, aussi bien dans les matériaux que dans la mise en œuvre. Sans parler des efforts et de l'affectif.
J'aurais dit 50.000 € vu la surface et le prix du terrain de base (ce qui me fait penser que vous avez peut-être acheté le terrain trop chère ?). Les matériaux de qualité c'est bien, mais la petite taille des pièces et le manque de pièces que l'on trouve dans beaucoup de biens à la campagne : atelier, parfois garage, et surtout le sellier (très important quand on veut vivre un minimum en "autonomie" alimentaire). En plus elle n'a pas l'air pratique pour inviter du monde chez-soi.
Donc pas surpris malheureusement :/
Franchement un terrain de 6000m² à 30.000€ c'est donné. Je ne sais pas quelle surface exacte est constructible mais ça fait du 5€/m², c'est difficile à battre comme prix. Mais comme tu (vous?) dis le problème vient surement de la surface habitable, 30m² même pour un appart c'est petit.
Malheureusement je pense que le prix estimé de l immobilier est surtout lié à l offre et à la demande. Et dans le cas des tiny houses, il y a tres peu de gents intéressés et parmi ces gents, une bonne parti est intéressée par l auto construction. Donc très peu de demande = prix bas…. Mais ça ne retire en rien la valeur du travail que vous avez fournis.
Sauf qu'il faut prendre en compte qu'une tiny house sur rue perd fortement de sa valeur des son achat.
Alors qu'une maison sur un terrain pourrait en prendre très facilement selon la zone géographique et la demande
@@AppyChou En faite pour une maison sur terrain ,la maison ne peut pas prendre de valeur, mais elle peut en perdre si elle est humide ,défraichie voir insalubre. Seul le terrain et l'emplacement lui peut prendre de la valeur. Si une zone artisanale, centre commerciale ,etc est construite dans la ville, le m² va augmenter, là c'est l'emplacement qui joue. Le terrain lui va jouer via la raréfaction des terrains a vendre l'éternel offres via la demande.
Ta maison vaut précisément ce qu'un acheteur est prêt à y mettre...C'est la cruelle loi du marché. Là d'office tu exclues tous les parents et ne cible que les jeunes couples ou personnes isolées, pas ceux qui ont le + d'argent 😕
Moi je vous ai adoré tous les deux durant toute cette période de construction. je me suis inspiré de certaines de vos idées très pertinentes pour une rénovation. J'ai vu très souvent des travaux réalisés par des pros qui ne sont pas aussi soignés que les vôtres !! Je suis certain que vous la vendrez à son juste prix. Sinon, ne vendez pas ! avez-vous pensez à la location?
Hello,
Habituellement je ne commente pas, je laisse que le petit pouce bleu qui va bien mais ce coups-ci je peux te partager mon expérience personnelle, tu en feras ce que tu voudras ^^.
Quand tu as demandé "ça vaux combien?" j'ai pensé direct "max 50K€" (je sais, désolé, dur a encaisser) car a mon sens tu as une vision un peu trop naïve en additionnant simplement les coûts du terrain et fournitures pour le gros oeuvre et le second oeuvre. La valeur de ta maison est déterminée par la valeur que les acheteurs voudront bien mettre dedans pour l'acheter, pas uniquement la valeur des matériaux.
Personnellement j'ai 2 maisons : une maison de village que j'ai acheté avec mon épouse il y a de ça 15 ans et que je paie encore actuellement. Prix d'achat 132K€ hors frais de notaire.
Ca fait 15 ans que je refais tout tout seul dans cette maison, tout y est passé : murs porteurs, remplacement des poutres portant les étages, le toit de la maison, chauffage central avec un poele a granules de bois (fourneau bouilleur), escaliers construits par moi sur mesure.
La surface habitable a quasi doublé (environ 180m²) et j'ai pas encore terminé car je compte aménager le 3ème étage. J'en suis déjà a 100K€ de travaux mis dedans (principalement des matériaux).
La maison est super bien isolée, je passe maintenant a peine une palette de granule par an et la consommation va encore baisser car j'ai pas fini de tout isoler.
Ma 2ème maison, une petite villa, c'est celle que j'ai hérité de ma mère a son décès il y aura bientot 6 ans (mes 2 parents sont décédés, je suis fils unique). Valeur estimée au moment de la succession : entre 225 et 250K.
C'est une vraie passoire thermique, pas d'isolation. Chauffage central au gaz. Environ 120m² habitable, une simple maison copiée/collée des 52 autres maisons présentes dans ce lotissement. (ce lotissement a poussé dans les années 70 en quelques mois seulement sur d'anciens maraicages)
Des 2 maisons, celle qui vaut le plus, c'est largement la 2ème alors que si on fait le même calcul que toi on pourrait penser que c'est a peu près la même valeur.
Pourquoi? Parce que la 2ème maison est dans une zone extrêmement demandée et qu'elle correspond mieux aux "standarts habituellement demandés" et je pourrai donc plus facilement la vendre et a un bon prix. J'ai pas envie de la vendre car c'est ma maison d'enfance donc je suis en train de la dépersonnaliser pour qu'elle soit facilement louable avec des peintures simples et des marquets flottants.
A l'inverse, la maison que j'ai acheté avec mon épouse, j'y met de beaux matériaux (parquets massifs posés en collé traditionnel, acajou et chene, carrelage en grès, mix des deux, je fais mes meubles moi, il y a plus de 2km de cable réseau dans les doublages de la maison, refais toute l'elec, la plomberie et les évacs, etc.) Je sais pertinemment que je n'aurai pas de retour sur investissement mais je m'en moque car je fais cette maison pour ma femme, mes 3 enfants et moi, je ne cherche pas a faire un placement financier rentable.
Je sais pertinement que personne ne mettra 250K€ dans une maison comme la mienne dans mon petit village, même si elle sera superbe une fois terminée. Entre 210 et 230K€ au grand max
Bref, ce long comm pour essayer de t'expliquer que la valeur que tu mettras dedans est pour toi. Si tu veux y vivre toute ta vie, mets y le prix, mais si tu dois vendre la maison, les acheteurs n'accepteront probablement pas d'y mettre le prix eux aussi si ils peuvent économiser plusieurs milliers d'euros en prenant une maison correspondant aux mêmes critères mais tout en ayant des matériaux moins quali. Tous les acheteurs ne suivent pas ta chaine ou sont des experts comme LJVS ou Eric le carreleur et donc, ne sauront pas forcément reconnaitre la valeur du travail que vous avez fait dedans.
@+ ;-)
il y a un problème si tu utilise granules de bois pour chauffer, une erreur faire un parquet collé, ca devrait être flotent avec isolation de laine de bois ou liege dans le sol, si ta maison est bien isolé des petis ou quelques gros radiateur en fonte electrique vont suffir qui vont être actif peu de temps, s ma maison de village achetè a 20K tout refaite en partie pour moi, pareil que toi, pas finis (laine de mouton, laine de bois, osb, parquet flottent , lambris, ) qui est un peu moins performant que de Kevin n'as pas besoin de tous le chauffage a l'ancien
@@queridodvd le parquet collé est posé sur des planchers isolés en sous face avec 200mm d'isolant. Il n'y a que le parquet collé dans la pièce du RDC qui est posé sur le ragréage de la dalle.
Le poele a granule chauffe l'eau du circuit de radiateurs et est justifié par les gros volumes que j'ai a chauffer (ex: au 1er, le salon/cuisine est ouvert sur le hall, juste séparé par une demi cloison, c'était voulu). J'ai des radiateurs électriques a intertie aussi, ils servent principalement a l'intersaison quand c'est pas justifié d'allumer le poêle. Crois moi, j'ai eu tout le temps d'y réfléchir en 15 ans ;-)
Je suis entièrement d'accord avec toi. A l'achat de ma première maison je me figurais que si j'achetais 40k€ et que je faisais 50k€ de travaux, je vendrais Mini 90k€.... Sauf que ça c'est pas vraiment passé comme ça..... j'ai acheté en 2008 une maison dans un trou perdu en Haute-Marne (52) à 40k€, j'ai mis 25k€ dans les travaux et je l'ai revendu 25k€ l'année dernière (30k€ mais l'agence a pris 5000)...... J'ai perdu 40k€ si tu calcules bien, bon après c'est pas vraiment perdu, j'ai habité dedans pendant plus de 10 ans. Tout ça pour dire que ça me fait bien rire qd j'entends dire parfois que les gens vont faire de la plus value etc ..... c'est pas si simple. L'emplacement y est pour beaucoup déjà.
Qd j'ai vendu on me disais, fait la estimer, vends pas à ce prix là c'est donné !
Lol, si il y a pas de marché à cet endroit là il y a pas de marché, tu peux faire estimer ce que tu veux tu vendras pas plus cher. En tout cas ça m'a servi de leçon 😂
@@alexmaking slt je suis de haute marne aussi lol tu as acheter ou ?
Je rejoint les com c'est pas parceIe on met 400k que la maison aura se prix c'est la vie
Il faut choisir l'emplacement et ne pas faire de folie si on veut faire une plus value si c'est le but recherché
@@tripmaitro exactement 😉 du côté de Langres-auberive je sais pas si ça te parle
Hello ! tout d'abord merci pour tes vidéos j'avais découvert la chaine par hasard et cela m'a beaucoup aidé dans les travaux et cela m'a énormément motivé pour me lancer dans certain des travaux en les rendant plus atteignables. j'ai regardé les vidéos depuis le début mais je crois avec 3 ans de décalage ! Ton travail sera pour beaucoup encore très utile et te fera gagner beaucoup de temps et d'argent pour les projets suivants !
Ce titre je l'avais vu depuis un moment mais je n'avais jamais cliqué dessus, et honnêtement je ne suis pas surpris par le travail des agents immo (je suis moi même agent immobilier et certaines fois ce que l'on nous demande d'estimer dépasse nos capacités, entre la maison qui n'était pas achevée et le fait que c'est un bien atypique par sa taille et ses caractéristique leur recherche n'a pas due aboutir à grand chose....). Mais je ne veux pas mettre en question ce point là, et s'il vous plait ne répondait pas à ce commentaire pour parler de la prestation des agents qui se sont déplacés.
Mon commentaire quoique très long est pour apporter un point positif à tout cela: quand tu dis que les matériaux d'isolations ne sont pas pris en compte, c'était le cas avant juillet 2021, depuis le diagnostique énergétique (celui qui note ta maison de A à G) à drastiquement changé, il ne prend plus en compte la consommation mais les matériaux de constructions ! Tu vas me dire que le diagnostique le prend en compte mais ça change quoi au travail des agents immobiliers?
Une mauvaise lettre de ce diagnostique peut te faire perdre jusqu'à 20% du prix de la maison ! Donc une très bonne lettre au contraire te revalorise la maison ! Ainsi ils seront plus à même de juger la maison sans avoir besoin de se projeter et avec des éléments concrets ! Peut être même de la faire estimer par des agents spécialisés dans ce types de bien !
Salut à toi , pour moi la seule alternative pour augmenter la valeur faire un détachement de parcelle si tout le terrain est constructible et construire une extension avec l'argent obtenu avec des espaces plus conventionnel chambres fermées etc...
De toutes façons pour la plupart des gens 6000m2 c'est trop à moins d'avoir des animaux !
Salut Kevin,
Quand on fait de l'autoconstruction on y met de la qualité mais à la revente çà n'a pas la même valeur. C'est le prix au m2 qui compte. As-tu souscrit une assurance décennale, qui vaut un bras quand on est autoconstructeur. Le notaire la demandera pour la vente. A défaut pas de garantie pour les acheteurs donc une baisse de prix.
Si tu peux, garde ta maison, agrandis la et fais des gîtes et chambres d'hôtes. La vente actuelle ne recompensera jamais vos efforts.
Merci pour toutes vos vidéos.
J'ai l'impression qu'aujourd'hui l'immobilier est principalement basé sur les mètres carrés habitables... alors qu'il y aurait tellement plus de paramètres à prendre en compte. Personnellement, une maison comme la tienne, je n'aurais eu aucun mal à la payer 80 000€, même un peu plus. Il y a 10 ans, lorsque je vivais seule, j'aurais trouvé ce type de maison à vendre, je n'aurais pas hésité... et pour moi, on peut tout à fait vivre avec des enfants dans petit... surtout avec la surface de terrain que tu as ! (On vit à 4 dans 60m2...avec un jardin minuscule et on va bien ^^ ) Une maison comme ça, on y gagne au niveau énergétique, ça ouvre des possibilités d'autonomie sur plein de plans... donc c'est un habitat qui au final ne va pas coûter cher.
C'est jamais simple les projets atypiques...
Bravo et merci pour ta sincérité. Je suis pas surpris des réponses. Mais ce type de bien, faut le vendre à des gens qui savent exactement et qu'ils cherchent et achètent. Pas via une agence classique. Ils n'accordent aucun crédit à la valeur qualitative.
Elle est super chouette ta maison! Si tu la mets aux enchères sur RUclips ça va flamber ;)
Pour de vrai, le jour où tu veux vendre, si tu tentais des enchères via les réseaux sociaux ? A des gens qui t'ont suivi, qui ont été témoin de votre minutie à Salomé et toi et qui cherchent des biens atypiques et écologiques....?
C'est même la seule voie qu'il faudrait suivre
Quoi qu'il en soit, malgré l'énorme travail effectué de votre part (et de qualité)
Rien que l'aménagement fais à l'étage, hauteur de plafond, le trou du filet etc, va énormément rebuter masses de potentiels client.
Comme tu le dis, tu as fais ta maison à votre image.
Mais ce n'est pas l'image idéal de la plupart des gens.
Elle sera difficile à vendre le jour ou tu décidera de t'en séparer car malheureusement c'est une maison de célibataire, de jeune couple et c'est tout.
Ça n'enlève en rien la qualité et l'investissement de ton travail.
Les agents immobilier qui ont visiter ta maison ce sont basé sur ce qui se fait dans le secteur où tu vies, ils n'ont pas l'habitude de ce type d'habitation que tu appel maison, mais de base n' était ce pas une tiny Housse ?
Je l’avais estimé entre 30000 et 40000…
Par contre tu pourra faire un beau gîte ! Avec votre notoriété bous pourriez avoir un beau succès .👍
C'est pas faux ! Sur airbnb tu gagnerais pas mal à l'année. Si ça se trouve en 3 ou 4 ans, tu dépasses l'estimation faite par tes agents immo....
@@Yann-re3cq encore faut il que cela soit bien placé, tu as vu les prix airbnb ? plus ça va plus ça baisse !
30000€ ça fait 580 €/m². Faut pas abuser non plus. Dans mon village, les vieilles passoires thermiques en pierre à rénover entièrement c'est au bas mot 800 €/m². Sachant que la réno c'est à minima 800 €/m². Donc 1600 €/m² en tout pour une vieille maison avec un confort et des matériaux moins bons. Leur maison c'est minimum 2000 €/m² mais il faut trouver des acheteurs avec un cerveau en état de marche.
@@vincent3047 Le moins cher possible à qualité équivalente, hein. On ne compare pas les choux et les carottes. Le prix du marché ça ne veut rien dire. Le prix de l'énergie va exploser. Acheter une maison passive c'est un investissement pour l'avenir. Mais je redis ce que j'ai dit, il faut avoir un cerveau en état de marche pour s'en rendre compte. Que les gens continuent à acheter des vieilles passoires en pierre moi ça ne me dérange pas. J'espère qu'ils savent tricoter pour se faire de bons pulls bien chauds.
@@mathieuforpub2302 on voit que tu ne connais pas le marché de l’immobilier ! Va voir les prix et compare ! Moi j’apprécie beaucoup ces jeunes mais il y aussi un principe de réalité.
Après je crois aussi que la Vie peut leur faire rencontrer des gens prêts à reconnaître leur travail et acheter à un prix éthique.
Au vue de la communauté des pingouins, des vidéos qui expliquent toutes les étapes de la maison et donc des matériaux, vous n'aurez aucun souci pour trouver un acheteur ;) D'ailleurs je ne sais pas de quelle région vous êtes mais c'est le genre de maison avec surface terrain qui pourrait m'intéresser :D
Bonjour, tu es juste en avance sur ton temps.Votre projet est un exemple pour les générations futur.
40k€. En effet, pour une maison "de campagne", pour un jeune couple, pour les WE, je ne mettrais pas plus (mais pas l'intention d'acheter une résidence secondaire). Et puis soyons honnête, avec 4 enfants, je ne vois déjà pas où les faire dormir; et je ne te raconte pas les jours de pluie!
Une construction "neuve" comme ça ne peut pas être "rentable". Le coût de construction n'est pas proportionnel à la surface, et il y a un minimum pour amortir tes frais fixes. De plus les matériaux de qualité ne valent rien en tant que tels une fois utilisés.
D'autre part, si tu ne payes presque rien en chauffage, tu payes du carburant à chaque fois que tu vas chercher ton pain, que tu vas voir des amis, etc.... sans compter le temps que tu passes en transport.
Bref, avec un budget de 80k€, j'aurais plutôt acheté pour 40k€ une petite maison en pierre à rénover, et j'aurais mis le reste en matériaux pour retaper et isoler. Je n'aurais pas plus pollué (réutilisation de surface bâtie existante), eu un habitat refait à mon goût, et possibilité de revendre pour le montant de l'investissement total.
Ce qui fait la valeur financière d'un bien, quel qu'il soit, c'est l'adéquation entre l'offre et la demande. En ce moment, il y a une masse monétaire disponible importante avec la planche à billet de la "relance" qui tourne à plein, une demande forte et des stocks de matières premières qui ont été consommés pendant 3 mois sans production => augmentation des prix. La part du salaire qu'on sera prêt à mettre pour la même chose dans 10 ans ne sera pas la même qu'aujourd'hui, laquelle n'est déjà plus celle d'il y a 10 ans.
Je sais pertinemment que l'argent que je met dans les travaux de ma maison ne viendra pas s'ajouter au prix d'achat pour faire le prix de la revente. Ce n'est pas possible. Je paye pour qu'elle ne se dégrade pas, un coût pour payer ceux qui m'aident à me battre contre la nature pour conserver le confort que je lui arrache.
Le prix du marché c’est surtout l’emplacement, le reste c’est la surface habitable effectivement. Ce projet correspond tout a fait a une personne seule qui cherche l’auto suffisance. La pierre aussi ça rassure alors je peux comprendre la frilosité des agents immobiliers. C’est pas facile a entendre mais des coins ont flambé au niveau des prix d’autres baissent…
En tout cas la cible de tes acheteurs est très restreinte aujourd’hui, mais ça peut changer …
Désolé surtout pour Salome qui devait en attendre plus.
Merci de partager avec nous.
Je pense que pour Salomé cela va puisque je crois qu'il lui a redonné la moitié du coût de construction et pas de la valeur estimée, ou je me trompe ?
Quels sont les coins qui n'ont pas flambé ?
Bonjour, merci pour tes videos que je découvre, tu fais réfléchir dans le bon sens. Ton projet est avant gardiste, et il propose un style de vie ( grand terrain), avec un espace intérieur optimisé, calculé selon tes besoins. Nous avons fait ce type de démarche, en calculant les mètres carrés fondamentaux pour vivre à 2. Et bien c'était 60 m2, pas plus. Avec un grand terrain et des dépendances. Le seul problème, c'est que nous n'avons jamais trouvé de bien dimensionné de cette taille. Nous avons donc repris une maison avec un grand terrain comme le tien, mais une maison beaucoup plus grande... pour un prix dérisoire, moins de 1000 e le mètre carré, sans compter la valeur du terrain. SI nous devions reconstruire à l'identique cette ancienne maison, faite d'excellents matériaux, avec une inertie thermique intéressante, du bois, etc.... je crois qu'il faudrait payer le triple de ce qu'on l'a payé.
Mais si des gens comme nous avons eu cette démarche de chercher une maison comme la tienne, c'est que cela va venir, dans les consciences. Le coût du chauffage va certainement s'envoler, et ta maison ou des maisons de ce genre vont voir leur cote monter. Et pour les agents immobiliers, il faut pendre beaucoup de recul. Il y en a de très bien, mais il faut les trouver. Bon courage pour tes videos, et dans les moments de doute qu'on traverse tous un jour, sache que tu inspires beaucoup de gens car tu es pédagogue.
Maintenant votre estimation était de 60m2, la on parle de la moitié si j’ai bien compris. Certains projets ne sont pas fait pour la revente. La valeur d’une maison ne devient son prix de revente que si on décide de la vendre. La maison que vous avez acheté valait peut être plus aux yeux du vendeur. Il a bien fait de la garder.
Je pense que les agents immo ont raison lorsqu'ils disent que la demande est réduite pour un bien si atypique, ce qui le rend difficile à vendre à son juste prix. En revanche, balayer la qualité d'un revers de la main et qualifier cette maison de cabanon, c'est quand-même triste et plutôt condescendant. C'est dans l'air du temps malheureusement, il est plus facile de vendre du rêve que de la véritable qualité, car de nombreux acheteurs ne savent pas faire la différence...
Quoi qu'il en soit, tout n'est pas qu'une question d'argent heureusement, et je suis ravi que votre bilan soit positif ! Le savoir est une autre forme de richesse, inaliénable mais tout de même transmissible 😜
Merci pour le retour er pour ta transparence. Ça a beaucoup de valeure. A mon avis ta maison va prendre beaucoup de valeur dans quelques années.
Salut ! As-tu imaginé séparer ton terrain en 2 et en revendre une partie? Avec un peu de chance peut-être que tu arriverais à en tirer un bon prix.
Je ne pense pas vu le terrain que ce soit réalisable
La valeur immobilière frôle effectivement les 50 à 60K, cependant la valeur d'usage est très largement supérieur à la plupart des habitations contemporaines. Attendez encore une quinzaine d'années...
Attention ce que je vais dire il ne faut pas le prendre mal : Ta maison vise un public très restreint, c'est petit (pas besoin de 250m² comme tu dit mais 50m² c'est trop peu), on peut pas avoir d'enfant donc si on en à un faudra partir donc ça fait réfléchir, pas de vrai bureau avec le télétravail c'est pas top pour certaine personne, le terrain est trop grand (oui pour certaines personne entretenir le terrain est une corvée) , pas de garage accolé donc exit tout les bricoleurs ou gros stockeur (faut rajouter donc faire des travaux donc chiant pour la plupart des gens), vous avez mis beaucoup dans la qualité c'est bien mais beaucoup de personne ne s'en soucie pas vraiment.
En gros ta maison sert à : un couple ou célibataire sans enfants, retraité( et encore vu la taille du terrain et l'étage qui peut freiner ), vacanciers ( pareil faut entretenir le terrain ), ce qui fait pas beaucoup de personne.
Pour mon cas perso je suis en train de faire construire une maison, 95m² habitable, garage pour faire la bricole et l'entretien de la voiture, trois chambre, plein pied, terrain de 740m², pas le même prix bien sûr mais en cas de revente on touche beaucoup plus de personne et si on à un enfant pas besoin de revendre.
Pour finir ta maison correspond à ce que tu veut et c'est tout ce qui compte, donc oui pour les agents immo qui ne regarderons que l'aspect revente (c'est leur métier je critique pas) elle ne vaut pas tout ce que vous y avez mis mais osef tant que tu y es bien dedans.
50 m c est déjà trop pour moi ^^
On peut pas avoir d'enfant dans 50m2 ?! C'est des paroles de bobo parisien ou de csp+++
Va voir en hlm si on vit pas avec des enfants dans 50m2
@@petitchat6337 Bon alors déjà je suis ni l'un ni l'autre je suis à la campagne et je suis loin d'un salaire de CSP+ , on peut avoir un enfant dans 50m2 mais même dans 10m2 si on veut mais par contre il n'aura pas de chambre et quand il grandira faudra dormir à trois dans le même lit et ce n'est pas vraiment des conditions confortable, donc oui la personne qui a les moyens de devenir proprio ( à 80k si il vend à ce prix) n'a sûrement pas envie de devoir dormir avec son gosse de 15 ans ou de devoir dormir dans son salon, mais bon si vous êtes prêt à faire ce choix ce n'est pas le cas de la grande majorité.
@@petitchat6337 il y a 50m² et 50m², la maison de kevin n'a aucun moyen d'offrir un espace de vie pour une famille avec enfant (du moins la grande grande majorité), j'ai eu un appartement de 50m² avec deux petites chambres, on a eu un enfant dedans, c'était totalement adapté les 2 premières années , si cela avait été une maison on aurait pu y rester bien plus longtemps meme
C’est vrai que l’atypique c’est à double tranchant. Ce que je trouve pas cool c’est de pas rentrer au moins dans les frais engagés s. Avec une chambre supplémentaire et un peu plus de rangements elle serait plus facile à vendre.
Oui : une possibilité serait de construire une extension...
Je suis quand même admiratif que tu arrives a garder le sourire et la bonne humeur malgré ces galères , c'est pas donné a tout le monde ! 👍🏼👍🏼👍🏼
J'ai vécu une situation similaire (maison atypiques, autoconstruction écolo à la campagne) les estimations des agences étaient très différentes de l'une a l'autre. Un troisième avis s'impose peut-être ?
Au final nous l'avons vendu plus près de l'estimation de la troisième agence.
salut kevin! Reflexion intéressante qui oppose deux visions, ceux qui de toutes façons voient leur maison comme un investissement avec une plus value à l'horizon et ceux qui se projettent pour y finir leurs jours et ne comptent donc pas le temps passé, les travaux....je suis plutôt de cette mentalité, sans quoi je n'aurais pas passé autant de pognon et de temps dans ma maison. Si on devait la revendre on en serait de notre poche. Peu importe ce que disent les agents immobiliers, si un jour vous tentez de vendre je ne doute pas que ce qui était a maison de vos rêves, sera celle d'un acheteur, surtout qu'elle est clé en main, juste les valises à poser. Quoi que vous décidiez, ne sous estimez pas le temps passé et le travail de qualité réalisé. La bise ;-)
Quatre mois plus tard, les prix de l'énergie flambent et ta maison hyper bien isolée double de valeur ;)
Absolument ! Et tous ceux qui se sont endettés sur 25 ans pour avoir 150 m2 s'en mordent les doigts...
tout à fait, il y a de plus en plus de gens seuls, une petite maison bien faite est un trésor, surtout avec 6000 m2 de terrain je serais preneur si je n'avais pas déjà la mienne ! les agents immobiliers sont complètement hors sol.
@@fabricecardon4165 ah ça ! Il y a beaucoup à dire sur les agents immobiliers ... Mais bon, ils suivent les goûts et les modes. On peut espérer que d'ici 10 ans ils commencent à comprendre qu'il faut sortir du schéma : plus c'est grand, mieux c'est.
Les agents ne sont que des intermédiaires.
Ce n'est pas eux qui fixent les prix.
Comme toujours c'est les acheteurs. Une chose convoitée est côté un truc qui n'intéresse personne ne se vendra pas c'est pas plus compliqué que ça.
pas du tout !
D'expérience (2 rénos/reventes), malheureusement, le côté atypique les acheteur s'en foutent... Ils voient : les m2, les m2 au sol (le terrain), et l'était global (va t'on remettre la main à la poche pour habiter)... Et le côté atypique est un moins, rarement un plus, car moins de clients (c'est con et frustrant, mais c'est la loi du marché).
Donc si tu penses revente quand tu commences tes travaux, bas tu fais une maison en béton avec des fenêtre en PVC blanc et les peintures blanches... Donc ne pas trop penser à ça ;). Juste l'envisager pour pas trop dépenser (sauf si on peut, dans ce cas.. Autant se faire plaisir).
Le côté dépense énergétique c'est l'éternel question du diagnostique énergétique Toujours un peu remis en cause.
Par contre (mais dans ton secteur on s'en fiche je suppose ?), si le marché est tendu, la maison bien rénovée, se revendra beaucoup plus vite !!! Mais vraiment beaucoup ! Donc lors de séparations c'est quand même pas mal (oui je parle encore d'expérience... Hum).
Mais ta maison (en campagne), est en effet pas simple à vendre... Le terrain est top (mais vaut pas cher par chez vous), la maison est top, mais pour un couple au max et pas longtemps (bébé). Du coup c'est bancale à vendre... Tu vas te retrouver (comme ils disent), avec des gens qui achète un terrain et envisagent la maison comme un mobilehome le temps de construire leur "vrai" maison... C'est triste, mais c'est ainsi. Mais donc ça coute le prix du terrain + un mobilehome (d'où leur évaluation à peine au dessus du prix du terrain).
En tout cas bon courage ! Et du coup madame à récupérée le prorata de ce que vous avez investi, ou de l'évaluation ? (c'est peu être trop intime comme question ;) ).
Il faut voir aussi comment c'est agencé. Car franchement ça change tout. Si c'est bien fini et fonctionnel le prix double. Alors que si la cuisine et la plomberie sont pas fini et en plus éloigné de tout.....
Faut un bon "home staging" et le prix va monter garder courage
C'est vrai que ça fait un choc, avec le travail effectué ! Mais c'est vrai qu'un acheteur potentiel peux se poser des questions notamment sur la garantie décennale de l'ouvrage.
Ce qui compte, avant tout et quelque soit le logement, c'est l’emplacement : proximité du lieu de travail, des écoles, des commerces et des centres de soin ou de la mer, de la montagne, etc.
Je viens d'acheter une maison en Bretagne, 230m2 sur 2500m2 de terrain, c'est proche , moins d'un km du centre ville, d'une ville moyenne (env 10000 habitants) mais ce n'est pas proche de la côte. Elle est parfaitement habitable, très bien exposée, raisonnablement bien isolée, avec quelques travaux à faire qui sont en cours. Je l'ai payée 135k€, les devis des travaux s'élèvent à 20k€, et j'estime la décoration et les quelques aménagements (cuisine, 50m2 de plancher et 40m2 de carrelage, réfection d'une salle de bain), à 20k€, sachant que ce seront des travaux que je réaliserai moi-même, donc 175k€ en tout. C'est un en dessous du prix du marché pour l'endroit et la dimension, mais ce qui est recherché ce sont surtout les dimensions moyennes (120 à 160m2), ce qui est trop petit, ou trop grand est de moindre valeur proportionnellement.
Il va de soi que proche d'une grande ville ou proche de la mer, pour cette région, le prix serait probablement doublé, a minima. Un collègue vient d'acheter en banlieue de Nantes une maison de 150m2 sur 750m2 de terrain pour 400k€ environ, quand à nous les biens similaires à la notre que nous avons visité, étaient le triple quand situés à moins de 5 ou 10 km de la côte.
Donc l'estimation de ta maison est très difficile à faire quand on ne connaît pas les éléments essentiels : emplacement, proximité des services et commerces, offre culturelle, attrait de la région, etc.
Ce qui est sur, c'est le projet, s'il était, sans doutes, bien fait pour vous deux, était justement fait pour vous deux et pas pour un couple actif avec des enfants, pas pour des personnes âgées.
Enfin, les agents immobiliers sont supposés connaître leur marché, ils peuvent se tromper aussi, rarement du simple au double.
Pour avoir une idée de cela il y a un site du gouvernement qui liste les biens vendus, avec type de bien, dimensions de la maison et du terrain. cela peut aider à se faire une idée :
www.mobe.fr/
Reste une solution : avec 6000m2 de terrain, et s'il est viabilisé, il est probablement possible de vendre des parcelles puisqu'il est probablement déjà considéré comme constructible. Cela ne devrait pas changer grand chose à la valeur de la maison elle-même. Même dans un coin un peu perdu, la valeur du terrain à construire est rarement moins de 10€/m2. En vendant 4000m2 cela fait 40k€, ajouté au 40k€ de la maison, cela couvre le coût de l'aventure, au moins sur le plan financier.
Trés bon commentaire !
Attention à la revente d'une partie du terrain: c'est considéré comme un jardin (qui ne vaut quasiment rien au départ) revendu en terrain constructible et c'est imposé sur la plus-value. Prendre un rdv chez le notaire pour estimer l'intérêt de l'opération.
Bonjour, je suis tomber par hasard que ta vidéo. Ayant bosser dans l'immobilier, il n'y a que le prix du m2, l'emplacement, la demande etc qui compte... En soit y a des maisons standards "120m2" qui sont vraiment dégradées et qui coûtent le prix fort malgré les matériaux. Tu as eu une désillusions pour le prix et je comprend totalement ! C'est du temps, de l'investissement personnel et aussi ton cocon mine de rien, tu le dis la maison de tes rêves. Mais il faut avoir bien conscience que ce n'est peut être pas la maison de rêve pour tout le monde. Les matériaux sont dit de qualité mais sur le papier ce n'est pas pris en compte malheureusement. J'espère que vous trouverez une solution adapter à toi et ton ex compagne. Ne baisse pas les bras en tout cas et ne prend pas leurs critique trop à cœur. Vous êtes les seuls à connaître la vrai valeurs de votre maison et comme tu dis le principal c'est ce que ta apporter cette construction. Bon courage pour la suite 💪🏼
Salut,
Je ne remet pas du tout en question le travail et le super matériel utilisé mais :
Effectivement, c'est une cabane. Et ce n'est pas grand. Impossible de connaitre le marché de l'immobilier dans ton coin donc difficile "d'estimer", mais je ne voit pas à plus de 55 000 / 60 000€ (en partant du principe que le terrain est toujours à 30 000€).
Après, dans l'immobilier, le tout c'est d'avoir la rencontre entre un acheteur et un vendeur. J'ai vu des maisons estimée à 1,5 millions partir pour moitié moins cher, et d'autres estimée à 250 000 partir pour 400 000. Le marché de l'immobilier, c'est très subjectif !
Bonjour,
À savoir qu'un agent immobilier, en général, dira toujours que ce que tu vends est nul, ça fait partie du business. Rien ne t'empêche de le vendre seul.
Une petite technique : tu le met en vente sut internet en te prêtant au jeu, si tu reçoit pleins d'appels, ça veux dire que ce n'est pas assez cher.
Un agent immobilier est un commercial avant tout, pas un technicien. Aussi, j'ai déjà entendu des artisans professionnels autour de moi qui considèrent que les agents immobiliers vendent très mal par rapport aux matériaux.
Ça serait intéressant d'avoir un Diagnostique de Performance Énergétique. Ça change énormément le prix d'un bien, d'autant que c'est un critère essentiel aujourd'hui!
On fait dire ce qu’on veut à un DPE c’est l’arnaque du siècle, aucun contrôle..
Le DPE est obligatoire en cas de vente et est valable 2 ou 5ans.
Mais comme dit par Gaulier, certains intervenants sont effectivement peus sérieux.
Par ailleurs, l'examen sera peu poussé si la maison n'est pas chauffée/alimentée en électricité au moment de l'étabissement du bilan.
Je viens de voir la vidéo,
et déjà bravo pour avoir réussi ce projet qui te tenais à cœur, vu que c'était pour réalisé la maison de tes rêves, et apprendre dans ce domaine là sera toujours utile dans le futur.
je dirais d'expérience perso qu'il y a autant de prix que d'agent immobilier, en se basant sur le prix de vente au m².
Ensuite chacun vise les prix en fonction des clients qu'ils ont ou bien de ce qu'ils savent qui se vende facilement.
Je trouve dommage que la qualité des matériaux utilisé n'est pas pris en compte.
A titre personnel je dirais que pour vendre un bien atypique, faudrait un diagnostic technique la qualité des matériaux utilisé, au vu de ce qui est dit il devrait être top, ce qui permettrai aux futurs acheteurs d'être rassuré de ce point de vu, mais encore faut il tombé sur des personnes regardant à ce sujet.
Ensuite peux être que les enchères via un notaire en demandant une évaluation directement au notaire et non pas à un agent, en débutant l'enchère avec une légère décote pourrait être une bonne surprise, ou alors voir avec des sites comme le bon coin, ou pap ce qui se fait suivant où vous êtes.
A titre personnel si le terrain est dans un endroit potentiellement calme, et qu'un agrandissement de la maison ou une autre construction d'une maison principale est possible, et que du coup celle-ci pourrait être utilisé en annexe ou pour des personnes qui rendent visite. Je pense que gagner plus que ce que vous avez mis tous les 2 dedans est possible, à condition de trouver le bon acheteur.
Ne faites pas confiance à des agents immobiliers. Rien de plus à dire.
(petit indice: profession parasitaire, individus très souvent incultes et qui ne comprennent souvent que le concept d'argent facile)
d'ou l'interet de vendre en direct. outre les économies cela permet également de promouvoir toutes les qualités atypiques du bien. j'ai vu des expériences d'estimation sur des biens atypiques complètement sous-estimés, démentis par la suite par la vente en direct.
Meme si je suis d'accord, passe un annonce à 60k, tu auras aucune visite, à 50k peut etre...
@@Oxyd44fr il y a cette astuce de s'aligner sur le haut du range de sélection par tranche du boncoin pour capter le max de recherches
J’étais proche de l’estimation des agents.Après,c’est aussi une estimation de l’offre et de la demande.les agences veulent que le bien parte vite.Il n’y a pas beaucoup d’acheteurs.Donc elle dévalue les biens à la campagne.J’ai une formation en immobilier.Il aurait fallu acheter le terrain 10000 eur et pas 30000 eur,c’est excessif.
Bonjour Kevin
Je suis tombé sur ta vidéo par hasard et le titre m'a interpellé:
"Comment un type qui a le courage et les compétences de faire lui même peut -il faire la pire erreur de sa vie?
C'est incongru et contraire à mes principes...
Tu ne vas peut-être pas capitaliser des €, mais du savoir faire...
La somme donnée pour l'estimation donnée m'a surpris.
Je n'ai pas suivi tes travaux, mais le peu que je vois sur cette vidéo m'a l'air super bien fait...
Faut commencer par le début pour faire une estimation:
1) Emplacement de la maison: c'est capital. C'est où? Coordonnées GPS... Passer ensuite à une vue aérienne de ta maison, du terrain et des alentours...Selon la zone géographique, les prix changent... Sur une ville, selon les quartiers, les prix n'ont rien à voir...Faut voir les commodités, transports en commun, commerces, écoles...L'emplacement est ensuite capital car il va imposer un schéma des transports pour la famille qui achète: combien de km pour aller au travail, surtout si les 2 travaillent?...
Ce sont ces points que prennent d'abord en compte les agents immobiliers...
2) Un plan de la maison avec les surfaces...les aménagements, les parkings...C'est une maison pour combien de personnes, qui s'adresse à quel profil d'acheteur, est-ce que ce profil a les moyens ou non...? Famille qui fonctionne comment? Il faut imaginer l'acheteur possible et ses moyens...
Ce sont ces points que prennent également en compte les agents immobiliers...
3) Ensuite, faut voir tous les détails de la construction. Le problème ensuite est que de nombreux aménagements n'auront pas forcément beaucoup de valeur si ils ne correspondent pas à un besoin impératif de l'utilisateur...Des plus seront sans doute :une bonne isolation de la maison; un terrain avec un potager; une piscine, un chalet de jardin...mais pas forcément...
une gestion de l'énergie performante est un gros plus...
Mais tous ces détails du 3 peuvent se corriger, par contre, les points 1 et 2, faut pas se louper...Pour ces points 3, chacun verra midi à sa porte...
Enfin, une estimation ne vaut que par l'accord de prix entre un vendeur et un acheteur...
Si j'avais les détails de 1 et 2, je pourrais donner un modeste avis...
Je vais regarder tes autres vidéos dès que j'aurai un moment...
Tu as un choix à faire ensuite: soit tu gardes et tu t'entêtes; soit tu vends et tu passes à autre chose... Un point important sera ton mode de vie, où et comment tu travailles...ce que tu veux entreprendre maintenant...
Bonne continuation Kévin
Charles
Les agents immobiliers raisonnent avec un logiciel d'avant, vous êtes des "visionnaires", un peu en avance sur votre temps mais les acheteurs vont doucement basculer vers ce type de maison, plus économe, moins chère à entretenir, ce sera une tendance générale, nous n'aurons pas le choix. C'est une très jolie maison et un beau projet.
Vous étiez des visionnaires.
Non ils raisonnent avec la réalité du marché.... personne ne veut vivre dans cet abri de jardin, les gens veulent des enfants, c'est la base.
Calme toi avec tes visions par contre 😅
@@guillemain8 Il faut vendre à des gens qui ont les même visions, de préférence jeunes, naïfs et fortunés, de doux rêveurs qui ne se projettent pas trop.
Entièrement d'accord
Salut Kévin, Salomé
Vidéo assez touchante, tant on sent l'émotion et la remise en question, l'humilité...
Quels sont les critères qui ne correspondent pas au attente du marché...? le cachet extérieur, le volume utile,
Je pense sincèrement que le filet créant une ouverture entre les 2 étages est superflue, à réduire voire reboucher, montage d'1 ou 2 cloisons pour 2 chambres supplémentaires, même petite et le tour est joué pour revaloriser le bien immobilier,
Facile à faire vu les épreuves que vous avez affronté, performances énergétiques préservées avec l'enveloppe extérieure
Je rénove de mon côté pour créer un gîte, espace maximum pour la pièce de vie au détriment des couchages
bon courage
Thierry
Du coup, ) combien estimeraient les agents immo le terrain seul ?... ça serait curieux que le terrain seul puisse être vendu plus cher que le terrain avec la maison.
ça fait un peu anomalie de marché
Le prix (ou plutôt la cote) c'est la rencontre de l'offre et de la demande: il y a des choses sous-coté ou sur-cotées par rapport à leur valeur intrinsèque.
Difficile d'évaluer la chose sans connaitre la localisation, mais si c'est paumé en province dans un endroit où il y a pas de travail, ça tire vers le bas.
Pour info chez moi un appart deux pièces c'est mini 160k, et t'as encore des charges de corpo à payer!
Clairement dans ton cas et si t'es ok niveau travail, vaut mieux garder et profiter du zéro charges.
Je vais être franc avec toi.
J'ai adoré vos vidéos et la qualité de vos réalisations cependant vous avez des choix trop atypiques pour la vente :
- les toilettes sèches, c'est pas vendable
- taille de la salle d'eau, trop petite à mon goût
- pas de chambre fermée
Pour le reste je trouve magnifique cette maison mais pense bien au finition notamment l'électricité 🤗
Votre projet a été incroyable
Oui c'est vrai, le filet qui et chouette mais fait perdre la moitié du deuxième étage sur 32m3 carré. Le salon et petit. C'est sur il ne paye pas de chauffage et heureusement grasse à l'isolation, la menbrane le volume petit de la maison. Plus reculer comme ça, désoler mais sa n'a pas beaucoup de valeur et les agent immobilier sont bien placer et gagne une marge sur la vente donc il ont taper haut en disant 45000€. C'est comme vendre une paire de Louboutin à la brocante, c'est cher c'est beau mais complètement inadapté au lieu
Complètement d’accord
Alors , moi je suis intéressée de savoir comment Salomé a été "indemnisée" , "récompensée" de ses efforts . Parce qu'en dehors du fait qu'elle a appris , elle a surtout beaucoup travaillé . Merci . J'aurais mis 45 000 euros max si j'avais du l'acheter . Quand tu achètes une maison , une des premières chose , c'est d'envisager la revente , on vieillit , on se rend compte que ce n'est pas la maison qui nous correspond , et c . En tout cas , c'est quand même une belle maison bien pensée .
Bonjour , je vois seulement cette vidéo , j espère que depuis tout ce temps que vous avez pu garder cette maison ou la vendre à un prix convenable . Je suis agent immobilier dans un secteur rural ( département de la Meuse ) et je trouve abusé leur estimation, le raisonnement de la cible très réduite est juste mais cela veut Dire aussi qu il s’agit d un bien rare et atypique qui demande de trouver un acquéreur bien particulier , rien d impossible à mon sens . Il faut juste être patient . J ai déjà vendu une maison située en pleine forêt et autonome , cela n a pas été simple mais à l inverse je l ai vendu a un prix très satisfaisant.
Mon approche aurait été différente , j aurais appuyé mon estimation sur les performances énergétique avec un Dpe qui a certainement du être en B ou A peut être ? C est un critère important de nos jours et les banques prêtent plus facilement sur des biens au performances exemplaire . Il y a de nombreuses pistes d acquéreurs pour une maison comme la vôtre , construction sur le reste du terrain et cette maison pour location saisonnière , résidence secondaire Etc.
Pour la qualité des matériaux il est juste que la plupart des acquéreurs s en fiche un peu , ils ne rentrent que très rarement dans le détail . Mais quand le travail est bien fait cela se ressent, et rassure les acquéreurs, et cela doit aussi se repercuter sur les résultats des diagnostics. Bon Dpe , Diag électrique sans anomalies etc .
Un conseil peut être si un jour vous avez un autre projet , imaginons une maison de même type avec une seule chambre , perso je prévoirais la possibilité d agrandir d une chambre et une pièce d eau supplémentaire en rdc en installant des attentes électricité , évacuation et eau afin de pourvoir réaliser le plus facilement et le plus rapidement possible cette extension . Cela peut permettre à d éventuel acquéreur de se projeter dans un bien évolutif avec leur besoins . Et augmente donc la cible .
Est-ce que le prix du terrain soit 30000€, n'était pas surestimé au départ, pour cette région ? Car 10000€ de plus pour la maison, pour arriver au 40000€ totaux me semblent peu.
Si j'ai bien compris, il est dit au début de la vidéo qu'il y a 25 000 de gros oeuvres et 25 000 de matériaux et travaux en plus, donc au total 80 000 (terrain+travaux)
@@lilab3630 sans compter la main d'oeuvre, même auto construit ca doit être pris en compte
Pas sur que l'agence la vende si peu cher
@@fabricemenoud3296 genre ils vont la faire acheter par qq'un et la revendre 100 ou 120 k€
Non ce n'est absolument pas surestimé, j'habite pas loin de chez lui, et 30k€ c'est dans les prix pour un terrain de cette taille, voire une bonne affaire.
Salut Kévin,
ah les agents immobiliers.....
Votre maison est sur un marché de niche, et ça les agents généraliste ne maîtrisent pas.
Mais il existe bien un marché. Dans votre cas, il y a bien une moins value liée à l'absence de garantie décennale mais elle vaut largement plus que ce prix là.
Votre maison peut aussi intéresser un investisseur. Une tiny comme ça à la campagne, ça se loue très très bien !
@+
La garantie décennale est bien due par un particulier qui a construit sa maison. Il sera considéré comme un constructeur professionnel par un juge. Idem pour la garantie des vices cachés, le vendeur sera considéré comme un professionnel qui ne peut pas ignorer un vice même caché.
@@kaloskagatos oui tout à fait. Mais il ne s'agit pas d'une garantie décennale stricto censu . Il s'agit de la responsabilité du vendeur et c'est notifié dans l'acte de vente. Généralement ça fait peur aux acheteurs, bien que je sois d'accord avec toi. La responsabilité du vendeur est engagée et l'acheteur a bien quelqu'un vers qui se tournerer en cas de problème 😉😉😉
Il faut attendre 10 ans avznt de la vendre
@@kaloskagatos il y a des clauses d'exclusion des vices cachés dans la plupart des actes de ventes signés chez les notaires....
@@Yann-re3cq clauses qui seront ignorées par un juge lors d'un procès, je le dis en connaissance de cause
Bonsoir, cela fait un sacré retour d expérience .
La maison meme écologique, super eco, etc est trop en dehors du marché actuel : qqs exemples :
Atypique= tu ne captes plus que 10 % des acheteurs. 50m2 tu te coupes des familles avec enfants.
Escaliers, tu te coupes des anciens qui ne peuvent plus les monter ou installer un stana .
A la campagne= tu es dépendant de la voiture .
Bref il faut conserver le côté positif du projet avec l expérience acquise.
Il y a encore pleins de possibilités qui dépendront de la suite de ton projet personnel.
Courage et bonne continuation.
Il y a trois règles dans l’immobilier : 1ère l’emplacement, 2ème l’emplacement et 3ème l’emplacement …si tu n’as pas cela c’est difficile de gagner de l’argent. En résumé votre maison est super mais pas au bon endroit. Mets des roulettes …
COURAGE. C EST DUR CE QUI S EST PASSÉ !! Beaucoup plus dur que les travaux. Vous êtes tous les deux de magnifiques personnes et ça me peine bcp d avoir appris votre séparation. Les courtiers sont des gens sans âme..
Par chez moi, dans mon bled, juste le terrain vaudrait environ 100mille, une très petite maison mal isolée dessus, c'est 30 mille de plus...
Cette maison vaut beaucoup plus qu'estimée, mais votre projet dans l'air du temps (voire visionnaire , pour les vieux reacs) prendra sa valeur dans le temps, ne soyez pas inquiets.
Non mais ton agent immobilier c'est un business man qui voulait te douiller, il y a des tiny house qui sont plus petites, et même certaines sur remorque qui sont dans ces prix là. Concernant ta maison, tu as tous les raccordements, un terrain de 6000m2, ce n'est pas rien, et 50m2 habitable pour une performance énergétique qui dépassent la plupart des maisons et appartement que l'on trouve sur le marché ! Pour moi si tu dois vendre ta maison, ne passe pas par une agence et encore moins par celui qui t'a fait l'estimation. Sinon courage pour la suite, j'aime beaucoup la chaîne et tout le contenu que tu as pu produire en solo mais aussi en duo avec Salomé !
Les tiny house sont également un mauvais exemple, c'est un marché de niche, pour ne pas dire une mode, généralement recherchées par une frange de CSP qui ont un revenu leur permettant de vivre hors de le leurs maisons (voyages, loisirs, ect). C'est une minuscule anomalie dans la vaste mer du marché immobilier avec une offre limitée pour une demande limitée mais relativement aisée. Pour faire une mauvaise analogie c'est comparer le prix du poisson en l'indexant sur le prix du caviar noir.
Les prix actuels des tiny houses c'est plus la mode, la rareté et la construction quasi sur mesure et à petite échelle qui gonflent les prix.
@@wikirexmax je comprend votre point de vue, cependant, il ne faut pas oublier que la maison qu'ils ont construit n'est pas une maison comme les autres et qui fait partie d'un petit marché émergent et qui prend de plus en plus d'importance. Je ne pense pas qu'il faille la considérée comme une maison traditionnelle mais plutôt comme une maison qui réponde à des besoins actuels (ce qu'on met derrière le mot besoin peut changer en fonction de la vision des personnes mais je parle essentiellement d'un côté environnemental et qualité de vie). En ce sens, cette maison (et son terrain) a beaucoup plus de valeur que ce qu'on pourrait le croire à premier vu.
Ça ne veut rien dire ton raisonnement... des tas de camping car ou meme de voitures valent plus 80 000 €.... ça n'a aucun rapport.
Le but de l’agent c’est de prendre une commission en % donc de la vendre le plus chère possible il a aucun intérêt à sous évaluer
J'ai bosser dans l'immobilier et avant d'entendre le prix j'aurais estimé à 30000 euros, c'est sur que pour vous, il est difficile d'entendre ça, mais le marché a la campagne ce n'est pas vraiment ça.
c'est la demande qui fait le prix et pas les agents immobiliers...dans quel monde on vend une maison de cette qualité moins cher que le prix des matériaux ??? gardes le moral et mettez votre maison à 80000 sur le boncoin et vous verrez si il ya des gens intéressés...vous serez mieux renseigné que les agences immo
Cette mise au point me rassure sur le partage équitable que vous avez su garder entre vous. Merci pour le bon exemple.
Ciao le papé Yvan
Pour moi elle a un problème de taille... Clairement 35m2 c'est difficile d'appeler ça une maison 😨😨
Tu peux avoir mis la meilleure des qualités a la construction ça se voit pas pour l'acheteur 😨
moi je veux une maison de 35 M 2, avec un jardin de 200 dans le nord :p
Salut.
Déjà bravo pour cette réalisation soignée, bravo pour avoir le courage de parler à visage découvert et bravo pour ton sang froid.
En revanche si je peux me le permettre, comme tu dis au début de la vidéo ton intimité nous regarde pas mais il y a une réalité : on mûrit ET on vieillit.
La deuxième chose: ne jamais faire estimer par un agent immobilier un type d'habitation qui sort de l'ordinaire car automatiquement ils voient à la baisse. Vise une évaluation de notaire officielle. Cest payant quelques centaines d'euros. Puis direction les enchères en ligne de ce même notaire avec prix de départ 10% en moins. Les photos doivent être de qualité.
2030 c'est demain, 2050 après-demain.
Oublie les A.I la population s'étend ou s'étendra sur la diagonale du vide t'inquiètes pas, à cause de la zéro artificialisation des sols et la verticalité des logements.
Et j'ajoute aussi: compare avec des biens similaires en France. Leboncoin et le dvf+ sont tes meilleurs amis.
Dans l immobilier seules 2 choses comptent : la situation géographique et les m². Ta maison dans le centre ville de paris vaudrais 1 200 000 €, ta maison au congo vaut 2000 €. Ta région n'est pas une région recherché, la campagne de Lyon, ni proche de la mer, ni proche montagne. Elle fait 30 m² d'après ce que j ai compris, pour moi c'est le prix 35 000 € plus ou moins 10%, il nous manque les m² du terrain. Si le terrain fait 2000 m² min zone calme on peux dire 45000 €, mais pas plus.
Après je trouve que c'est du bon travail, mais tu as trop chipoter sur les matériaux et le plan de la maison. Très peu de gens cherche une maison en paille ou en bois (sauf montagne) ou encore en chanvre ou isolation en laine de mouton. brique traditionnelle c'est le mieux.
Les questions à se poser quand on achète une maison :
- ce que l' on recherche en fonction de moi émotionnel ( le coup de coeur )
- achat pour combien de temps
- l' endroit est il porteur en terme de revente à moyen et long terme.
Pour estimer la valeur d'un maison il faut faire abstraction de la part émotionnelle et voir ce que vaut le site au regard de la demande d'achat.
Les agents immobiliers ont raisonné en terme de vente rapide ( et de commission....) donc le prix ne pouvait être que bas et peu en rapport avec la valeur réelle de la maison.
Pour ce qui est de la séparation la pire solution est de vendre, car on est en position de faiblesse et le prix est toujours tiré vers le bas voir vers le très bas . La meilleur solution est de racheter la part de celui qui part après une estimation conjointe et de revendre plus tard hors problème en prenant son temps.
En conclusion le prix réel de la maison est rarement celui qui est dicté par l' émotion.
Un pingouin qui vend un igloo c'est rigoloo, mais un pingouin qui vend une maison...réchauffement climatique?
Pour estimer le prix, il faudrait connaître le département, car ça a une grosse influence. Un terrain à 1h de Paris n'a pas du tout la même valeur qu'un terrain dans la Creuse. Admettons que tu es à moins d'une demi-heure d'une ville moyenne (50-100 000 habitants) ou grande (plus de 100 000). Est-ce que tout le terrain est constructible, ou bien juste un petit bout ?
Depuis la pandémie, les maisons à la campagne ont pris énormément de valeur. A mon avis, rien que le terrain que vous avez acheté 30 000€ il y a quelques années a déjà pris de la valeur (peut-être 40 000 aujourd'hui). Il est vrai que la maison est très particulière et ne conviendra qu'à une personne seule ou à un couple. C'est une grosse tiny-house en fait, l'aspect nomade en moins. Mais le côté écologique est un atout à mettre en avant. Peut-être qu'il faudra songer à reboucher le filet pour la revente, si c'est pas trop compliqué à faire, car c'est une perte d'espace, en vrai (sauf si quelqu'un a un coup de cœur).
Les agences franchement...personnellement je ne les aime pas. Ils estiment à la zob'. Leur but c'est de vendre rapidement. Donc ils sous-évaluent bien souvent (pour peu que le marché ne soit pas en crise, ce qui n'est pas le cas actuellement, les biens prennent de la valeur). J'ai voulu vendre mon appartement et comme je n'étais pas pressé, je l'ai mis sur Le Bon Coin à presque 20 000€ de plus que le marché. (je pense que 110-115 000€ c'était le prix du marché). J'ai eu pléthore d'agences qui m'ont contacté pour que je passe par eux. J'ai fini par accepter, tout en spécifiant que je continuais de chercher à vendre de particulier à particulier. J'ai reçu 3 offres : 2 d'une agence et un particulier en direct. Les clients de l'agence m'en donnaient 105 000-110 000 je crois. Ils ont essayé de me pousser à accepter leur offre, en trouvant tous les arguments possibles. Sauf que moi je savais que j'avais un acheteur au prix : 133 000€. Résultat, j'ai super bien vendu mon appart', de particulier à particulier. Y'a vraiment rien de difficile à faire comme ça : c'est le notaire qui s'occupe de tout. Donc le baratin des agences, il faut s'en méfier. Comme tu dis, ils se basent juste sur une calculette : combien de m², le secteur, et quelques bricoles du genre. Mais ça ne suffit pas. Et il faut garder à l'esprit que pour eux, l'important c'est de vendre, pour toucher leur commission, pas que toi tu gagnes le plus possible. Pour un gars comme toi qui est développeur et qui fait de la vidéo, y'a rien de sorcier. Tu prends 10 photos de la maison et du terrain, une annonce sur Le Bon Coin, tu nettoies bien et tu fais les visites et voilà.
Donc si un jour tu vends, vends de particulier à particulier. Mets-la à 120 000€. Si elle ne part pas, tu pourras baisser de 5000 tous les 1-2 mois si tu n'es pas pressé. Tu verras rapidement s'il y a des intéressés ou non de toute manière. Moi j'ai eu une dizaine de visites en 15 jours. Si j'étais hors de la réalité, les gens ne seraient pas venus et je n'aurais pas vendu. Donc tente ton coup...si ça part à plus cher que tu ne l'estimais, c'est tout bénef pour toi ! Et si ça part pas, tu baisses un peu, petit à petit.
J'en profite pour te/vous remercier pour tous ces contenus de super qualité. On a un parcours un peu similaire : je suis développeur, je suis passé en freelance, je me suis fait un fourgon aménagé (pour voyager à l'étranger) et aujourd'hui j'ai acheté une maisonnette sur un terrain de 5400m² à la campagne, que je retape/agrandi, j'ai planté plein de fruitiers et je compte faire le potager/ruches/poules. Bon par contre moi j'ai toujours été célibataire et je suis moins en forme que toi, mais j'y vais petit à petit ^^
Bonne continuation !
Cet homme à raison!
En vrai la question énergétique devient de plus en plus prégnante dans les aspirations des potentiels acquéreurs mais les agents immobiliers semblent l'ignorer, ou minimiser cette information.
Pour la taille en revanche les agents ont assez raisons : l'achat immobilier est souvent un projet de vie et les acheteurs se projettent à moyen terme, càd couple et enfants (mais 80m2 suffisent pour 4).
Ne te décourage pas il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres bravo pour ce que tu as réalisé. Moi ce qui m'étonne la valeur de ta maison et le terrain ils en n'ont pas compte ? Bravo 👍💐
Bien sûr que ta maison vaut au moins 80 000€ ! Nous on est charpentiers et on se rend compte du soin que tu as apporté à ta maison. C'est vrai qu'il faut peut-être s'adresser à un public de connaisseur pour la vendre au bon prix (quitte à aller voir des agences spécialisées), mais c'est possible. Cette estimation à 40 000€ c'est presque une insulte !
Par contre c'est vrai qu'avec une extension la maison pourrait grimper en valeur de manière non linéaire : il y a vraiment un effet "seuil" avec les m². En tout cas bravo pour votre travail, et cela paraît effectivement un bon choix de la garder, vous avez raison.
C clair , je l aurais pris aussi comme une insulte une proposition comme ça...
Il as plus de surface habitable que moi ,
est parfaitement isolé ( moi pas du tout),
a plus de terrain, et ils lui estiment 3 fois moins
que ma presque ruine 🤔🤔, on marche sur la tete la...
Ne passe pas par un agent immobilier ils n'y connaissent rien !
Alors la grosse erreur a étais d'appeler les agences en premier. On commence par le diagnostic. Car il est obligatoire de posé le diagnostic sur l'annonce.
Ensuite évite de passer par agence est positionne toi même ta maison sur le marché. Par le biais d'annonce spécialisé. Et la seulement tu verra le vrai prix de ta maison. Par le biais de ce que l'on te propose et les appels que tu recevra.
Il parle d’estimation, pas de vente. Un diagnostique n’est pas nécessaire pour l’estimation, un coefficient de surface corrigé s’applique dans le prix de l’estimation.
Mettre ta maison sur le marché particulier et la faire baisser ou augmenter petit à petit pour obtenir son prix, c’est un dangereux conseil en immobilier …
Premièrement tu n’as pas le droit de réévaluer à la hausse un bien affiché à un prix donné, même sur le marché particulier. Le potentiel acheteur pourrait le poursuivre et l’obliger à lui vendre à ce prix là.
Deuxièmement en abaissant le prix de ton bien petit à petit, tu le déprécies et les “potentiels” acheteurs vont essayer de négocier une baisse drastique, voyant que tu ne connais pas le prix de ton bien.
Non, ce qu’il faut faire c’est faire faire des estimations avec plusieurs agences (3 ou 4), puis prendre une moyenne.
ça parait difficile à estimer sans connaître la localisation, ayant aussi été confronté a la réalité du marché (dans mon cas une rénovation en campagne) c'est la demande qui fait le prix plus que tout le reste..
j'aurais dit à vue de nez 50-70k€ en prenant le parti d'une zone assez éloignée des zones urbaines comme tu le précises, j'espère me tromper pour toi !
et je retourne à la vidéo pour le verdict
wow, c'est vraiment très en deçà, il est vrai que c'est déprimant quand on connait l'investissement personnel et financier que cela représente et de s'entendre dire ça !
tu pourrais probablement en tirer plus que ces estimations, mais après ça devient une question de temps, et surement une vente en direct à des gens qui seraient sensibles aux techniques et matériaux utilisés.
Courage à toi pour la suite, la vraie valeur c'est celle qu'elle représente pour toi et si tu t'y sens bien c'est ce qui compte tant que tu n'es pas forcé à la vendre
Coucou, je suis agent co, et je viens d'écouter ton témoignage, le DPE (c'est marrant c'est important maintenant lol....), le prix au mètre carré fourchette basse et haute sur ton secteur.... Et surtout le coup de coeur.... Un bien atypique ça demande plus de taff pour l'agent immobilier maisssss tout se vend surtout avec la carence de biens.... Et elle est super mignonne cette maison !!! Profites en bien !
Je vous suis tous deux depuis le début et j’aime bien votre chaîne in between télé-réalité (avec les drames perso) et tuto survivaliste. Évidemment ce sont ni les agents immo qui ont raison, ni toi, mais nous, les acheteurs, le marché donc. La morale de l’histoire c’est d’être heureux et les choix ont un prix, renoncer aussi a un prix. Le votre se situe aux alentours de 30 m2 habitables supplémentaires qu’il te faudra quand même un jour penser à construire car oui, il faut toujours construire ou acheter dans le souci de pouvoir revendre dans ses frais voire avec la plus-value qu’impose une séparation par exemple (car l’histoire ne dit pas à quel prix tu as racheté la part de ton ex conjointe ni comment de son côté elle a été rétribuée du temps passé à tes côtés pour construire le bien que tu habites - ta réponse m’intéresse car j’aime bien savoir ce que devient la femme de l’histoire...). En tous cas, le positionnement de son futur bien sur le marché est une condition nécessaire à tout projet immobilier. Même si elle n’est pas suffisante. Et que l’amour des Materiaux, l’énergie du lieu, l’amour tout court comptent aussi...
Mon avis est donc, puisque tu le demandes, je prends le temps de te répondre :
Non je n’achèterais pas plus que 45 k ou 50 k cette fabuleuse ingénieuse petite bicoque.
En revanche avec 30 m2 de plus (et deux chambres) construits avec les mêmes matériaux pour un budget de 20 k€ de plus, tu doubles ou triples le prix de vente de la maison si un jour il te prend l’envie de vivre ailleurs. Et puis le souci du végétal aussi m’intéresserait car en x vidéos je n’ai pas vu grand chose sur les plantations du terrain : un terrain de cette taille pourrait aimer les arbres, les fruits, les graines etc…
Non, on ne construit plus pour la vie , et pouvoir revendre à bon prix est l’un des piliers de la liberté de construire, justement. Tout comme pouvoir partir d’une région ou d’un couple. Bon vent !
Elle à été rétribué par ma bite et mon couvert
Le prix d'une maison ne dépend que d'un seul facteur : le marché ! C'est un fait que beaucoup de vendeur ont du mal à comprendre mais c'est ainsi. Voilà pourquoi une passoire thermique coûte une blinde à Paris et un demi manoir autonome une bouchée de pain en Corrèze. C'est sûrement injuste mais notre économie est capitaliste.
et je me demande si tu la vendais, est ce que tu devrais pas intervenir en cas de souci dans le cadre de la garantie décennale...
Ils n'ont aucune garantie décennale car ils ont fait eux mêmes... Et les notaires y font attention et cela risque de faire dévaluer le bien...
@@David_72
Bien sûr que si, il y aurait responsabilité décennale ; c'est d'ordre public.
Et le vendeur en est débiteur sur ses biens propres, puisqu'il n'y aurait pas l'assureur pour la garantir (ni, accessoirement, la DO pour garantir en assurance de dommage).
Et la mention de ces absences serait notée sur l'acte de vente, puisque c'est obligatoire et que le notaire n'aura aucun intérêt à engager sa responsabilité pour avoir omis de le faire.
Bonsoir, je viens de tomber sur votre vidéo, elle m'a touchée. J'y vois votre implication et votre émotion. Je suis expert en valeur vénale et le comportement des "agents immobiliers" que vous avez décrit me semble être celui d'amateurs...Evidement que la qualité de construction importe, comme celui des matériaux. La performance énergétique est aujourd'hui déterminante. J'ai eu l'occasion de vendre une maison à ossature bois et isolation en botte de paille avec des performances énergétiques très largement au dessus de la moyenne et je peux vous assurer de l'intérêt que cela représente. Je serais heureux de pouvoir gracieusement vous vous donner un nouvel avis de valeur. (je ne sais pas dans quelle région vous êtes mais vraisemblablement très loin de mon secteur géographique dans lequel les prix sont bien plus élevés.
Faut voir la localisation et la situation économique/sociale de la région.
100 000€ ça me paraît quand même beaucoup mais 60 000€ c'est le minimum descen que l'on proposer pour une maison comme ça en dessous c'est une honte !
Courage à vous !
Salut Kévin
C'est vrai que vu de l'extérieur l'estimation peut être entre 50 et 60 K€ ... tu ne rentres jamais dans tes frais malheureusement.
Mais tout change et demain ta maison va prendre de la valeur avec son isolation et tes économies d'énergie.
Perso , je suis passé comme toi lors de la vente de ma maison dans ces moments très désagréables où les agents immobiliers ne prennent pas du tout en compte la qualité de la construction d`une maison passive ( pour ma part classé en A)
C'est vraiment décevant mais malheureusement c'est comme ça sur le marché immobilier !
J'ai fait l'erreur de vendre ma petite maison à un prix , à mon avis , qui ne correspondait pas à ses niveaux de finition et d`isolation.
Dans ton cas , je pense comme toi qu'il vaut mieux la garder pour ne pas se sentir " plumé".
Quant à mon appréciation , même si je trouve la surface habitable un peu limite , au vu de la qualité de ton travail et des matèriaux choisis, je mettrais 100000 euros environ , tous travaux finis.
Bonne continuation et bravo pour toutes tes vidéos très sympas !!
Je connais qqn qui a fait une passive en réno et qui l'a très bien revendu (genre le double de son acquisition+travaux). Tout dépend du type de bien et de son emplacement.
@Justin Verdot lolll sauf quand faut chauffer la barraque etc....et la sa pleure
En fait, il faut construire en ayant déjà à l'esprit l'aspect revente.
2 pièces pouvant servir de chambres (même si on a pas d'enfant, ça fait un bureau en attendant).
Le hamac géant, c'est très sympa mais si ce n'est pas le trip du futur acquéreur, tout ce qu'il verra c'est une énorme perte de surface pratique, il aurait même pu y avoir 2 pièces bien séparées dans la mezzanine.
ça joue à peu de chose mais lorsque l'on conçoit une maison, il est impératif de penser à l'avance à sa revente. Quelles seraient les attentes de futurs propriétaires ? Comment la maison pourrait accueillir une extension ? Un garage ? Un local technique ? Une buanderie. Il faut réaliser une chambre pour un ou deux enfants. La maison de plein pied a aussi le vent en poupe en ce moment.
j'aurais mis 80k pour la maison je suis choqué de voir à quel point on ne mets pas en avant la qualité des matériau !
Donc en gros vaut mieux construire une grosse maison qui est une passoire thermique plutôt qu'une petite maison hyper bien isolée :o
Il y a des normes BBC obligatoires désormais, meme en auto construction (pour la revente)
Merci pour le retour.
Pas facile, mais très touchant et intéressant.
Et oui tristement, ces revendeurs d’immobilier ne vendent pas de la qualité, mais sont avant tout orientés fric.
La France est nul en terme de construction, et donc vend des biens immobiliers de faible qualité thermique et constructive.
C’est triste !
Et pour répondre, la taille de la maison est petite, mais je pense que votre estimation à 80 / 100 k€ me semble juste !
Bonne continuation
Tout mon respect pour cette vidéo très personnelle, et cette aventure que vous avez mené.
Malheureusement le travail accompli. et il est énorme, ne 'rapporte pas'... L'apprentissage lui n'a pas de prix en revanche !
Par exemple, personnellement, je serais près a mettre le budget que vous avez mis dedans, pour me faire aussi une maison en autoconstruction, mais pas pour acheter celle d'un autre.
Ce n'est pas un marché très commun et ce sont des construction très personnelles, a mon humble avis. Je comprend votre déception cependant et vous souhaite du courage
32m2 c'est vraiment très petit, en plus au milieu de nulle part c'est déjà pas mal plus de 1000€ le m2. la cible pour des studios ou des petits appartements de cette taille ce sont comme tu l'as dit les jeunes sans enfants, et généralement ils recherchent plus la ville qui aura plus d'animations.
C'est sûr que suivant les régions les tarifs peuvent être diablement opposés. J'habite en Meurthe et Moselle et j'ai acheté mon bon vieux corps de ferme pour moins cher (160m2 habitable avec les dépendances qui vont avec et qui correspondent à la même surface que la partie habitable, une grande cours un garage ou ont peut y mettre 2 voitures, et un jardin attenant. et une toiture refaite) mais si je voulais habiter à Paris je n'aurais même pas un placard à balais pour ce tarif.