믿을 수 없이 끔찍한 일이 벌어진다. 부동산에 무서운 게 오고 있다 (최용식 21세기 경제학연구소 소장)
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- Опубликовано: 5 фев 2025
- 다시 바닥을 찍고 반등하고 있는 부동산 집값, 하지만 이런 현상에 절대 속으면 안 됩니다. 아직 우리가 모르고 있는 부동산 시장에 문제들이 있고, 곧 무서운 일들이 벌어집니다. 앞으로 부동산 시장의 전망이 궁금하시다면 오늘 영상 끝까지 시청해주시기 바랍니다. IMF를 예측하신 경제학자 최용식님이 모두 알려드립니다. 오늘 이야기가 조금이라도 도움이 되셨다면 많은 사람들이 볼 수 있게 좋아요와 공유 부탁드리겠습니다:)
#부동산집값 #부동산전망 #경제위기
📌 어떤 상황에서도 변하지 않는 원칙을 안다면, 혼란한 경제 에서도 살아남을 수 있습니다
• "부동산 집값 1억이나 올랐다" 직장인이...
📌 어떤 상황에서도 변하지 않는 원칙을 안다면, 혼란한 경제 에서도 살아남을 수 있습니다
ruclips.net/video/T_HTDH3TqxM/видео.html
전세금도 대출이고 내돈아닌데..
이게 젤 큰문제입니다.
무주택 서민들이 전세금 대출내서 전세금 올려주고 있고
이게 다시 매매가를 밀어올리는 교묘한 악순환...
서민들 내집마련만 멀어지는..
즉 전세금 대출이 아주쉽게 몇억씩나오니
현금능력 부족하신 분들까지 전세대츨내서 좀 더 비싼곳으로 몰리고(거품발생)...전세가는 올라가고.. 매매가는 당연 전세가에 밀려올라가고(거픔거품). 매매가 올라가니 추격매수로 더 올라가ㅜ 내집마련 멀어지고. 그러다 영끌매수까지...거품터질려니 이정부는 더 대출해주고..
자기 현금수준에 맞는 전세만 살면.. 매매가는 폭락하게 되어있습니다.
현재 대한민국부동산의 거품은
모두 전세대출때문입니다.
겉으론 전세사는 서민들을 위한척하면서 실제로는 다주택자들 짒값만 올려주는 전세자금대출 이거 만든놈이
범인입니다.
정말 매국역적입니다.
😅0ㅂㅎㄱ리
전세금대출이 집값을 올리는건 사실입니다.
예리하신 통찰력이십니다
소장님 내공있는좋은말씀 잘들었어요 참고하겠습니다
고생하셨어요 두분 멋지셔요
이래서 주변 사람들 집 정리 나서구나 …. 주택은 더 답없지만 이젠 집투는 더는 끝났다고 봅니다. 투자해서 은행주고 안 팔리고 가격 급똥사는것만 이제 보는 날 얼마 안 남았네요
전세는 내집미련의 사다리역할을 한다. 좋은말씀 감사합니다
최용식 소장님 정확하게 알려주시니 밑음직 하네요^^~
수많은 전문가들중
제일 정확한 방향성과
분석이십니다~!!
이분말이 일부 맞지만 앞으로 시대변화가 우리가 겪어보지 못한을 겪을시대인데 이말이 맞는가 의심스럽내요 부산같은 경우 노인인구비율이 21%입니다 이건 통계청 조사고 실제 부산가면 최소 30%이상 될것 같은데 그분들 10~20년후 상당수가 돌아가시는데 그막대한 빈집이 나올건데 이건 생각안하시내요 앞으로 미래는 어르신들이 겪어보지 못한 유래을 찾을수없는 일이 벌어질것 같은데 그건 아무도 설명안해요
맞아요. 인구감소라는 변수가 들어가면 예측이 쉽지 않을겁니다
그래도 전문가는 틀리든 맞든 뭐라도 말을 해야하니
최고입니다
개인적으로 이분 말이 제일 믿음이 갑니다
많이 배웁니다 소장님!
제일 중요한게 빠졌어요
인구감소는 맞지만 인구의 도시집중화가 빠졌네요 ! 대도시는 항상 집이부족합니다 그럼 대도시에 살아야 직장을갖는 젊은세대들에게 오해를 생기게 할수있어요ㅠㅠ
물론 그 말씀도 맞기는 한데 경기도 도시화로 서울이 사실 상 크게 확장되고 있고, 출산율이 올해 0.65 명으로 급속하게 떨어지고 있다는 것을 고려해야 합니다.
이미 더 이상 수도권이나 대도시로 몰려들 사람이 지방에 그리 남아 있지 않습니다.
예전과 지금은 시대가 많이 다르지요.
역시 최소장님 ❤❤
선제적인 대비를 해야겟군오
안믿었다간 꿈속에 나오겠어요
안녕하세용^^집에서 쉽게 하실 수 있는 부업이나 투잡 관심있으면 샐앤바이에듀 중고사업 강의 한 번 들어보세요~
안녕하세요
서울살구요 현재 주변에 미분양 및 빈집들 매물 넘처나는데
무엇을 의미하나요
급매는,,,, 부동산경기가 안좋아도 항상 잘 팔리는거 아니에요?
소장님이최고시고 진짜로이렇게실력있는분이 국토부장관하시면 나라가바로서고 서민들이살아가기가좋을텐데아쉽네요 그러나건강오래지키셔서옳은말씀항상해주셔서 나라에도움주셔요 존경함니다~~~😂😂😂😂😂
인구가 감소한다는 전제는 인정. 근데 여기에 큰함정이 있다 도시화 집중현상이 빠졌다. 서울과 대도시를 빼고는 인구가 소멸되면서 도시화가 가속되지 않을까? 그럼 인프라가 좋은 몇몇 대도시에 부동산을 구입해 놓는 것도 나쁘지 않은 전략이지 않을까! 그것도 단기적으로.
대구도 미분양 넘치는데 서울 아님 의미 없지 않나
좋은 대도시중에서도 알짜배기 집 하나 갖는것도 그대로 집값방어정도만 가능할듯
도시화 집중도 맞는말이지만 그걸 무시할만큼 인수감소가 가파름..
실제로 대체로 수도권 인구수 줄었음. 그나마 용인 평택만 증가
신고가는 뜨는데 등기는 안되는 ㅋㅋ
인구감소로 주택 남아돌것같았는데...
서울경기권인구집중현상지속되고있고,
가구분할과 1인가구증가로
주택수요는 늘고있다.
경제 공부보다는 경제 흐름에 대힌 역사 공부를 하자! 말씀 너무 잘들었습니당❤
과연 어케될런지
부동산 영끌에 맞설 수 있는 사람만 영끌을 버팀. 문제는 자신의 경제적 환경을 잃고 영끌한 사람들이 문제인듯,,,오히려 손해 아님 망하고 가정파탄까지,,, 부동산을 버티는 분들은 대부분 대출 없음, 있어도 현금 부자들,,,
이 역사를 직접 본 장본인이 "살아있는" 우리나라 부동산 시장 역사를 읽어주시니까 완전 실감납니다 ㅋㅋㅋ 정체기 초반은 등락이 늘 있었다 크 딱딱 들어맞구요~ 세중님도 탁탁 넘 잘 받아주시네요
하수들은 반등에 사고 고수는 관망한다.
예전 스토리에는 맞을수 있지만, 역사상 최초로 인구감소가 시작되었습니다. 게다가 코로나때문에 인위적인 저금리가 너무 오래지속되어 현재 거품이 너무 많이 끼었어요. 앞으로 추가하락이 불가피 합니다. 5년 정도 후에 다시한번 확인해 보세요.
맞아요
이제 부동산 바보들이 없어서...
수요와공급에 의해 집값 5년뒤에도 떨어지죠
좋은 위치 새아파트가 또 지어질테고
내아파트는 중고아파트거나 부실아파트 일텐데..
과연 구매자들이 매력적으로 볼까요??
새아파트가 만들어질텐데요
잘 모르겟지만 구매자가 점점 줄어듭니다
잘 모르겟지만 구매자가 똑똑해요
잘 모르겟지만 대출이 잘 안되요
잘 모르겟지만 새아파트는 싸게 나오더라구요
@@user-skypro 조용히해요 왜 알려주고있어요 그걸 그냥 우리끼리만 알자고요
@@JH-kc6yzㅔ
@@JH-kc6yz죄송하지만 부동산을 아직 모르시는것같은데어ㅡ
동의합니다. 100년내의 싸이클보다 더 크게 봐야됩니다.
인구감소라는 싸이클은 예전에 없었기 때문에 예측이 쉽지 않을것 같습니다
감사합니다.
신용파괴란 비주류 용어를 너무 남발하는 건 아닌가요 ?
적어도 부동산으로 굴곡은 있어도 실패는 없는게 우리나라 아닌가요 ?
자기집 1채는 갖고 살고 그 외 집 갖고 투기는 말아야겠지요.
암요... 나이들수록 집 한채는 가지고 있어야지요...이젠 자식들 부양은 바라지도 말아야하니...!!
집값 안떨어 집니다 잡값 떨어지면 주택 연금 국가가 손해 나기 때문에 주택 연금 많이히 했기 때문에 주택을 팔수도 없기땨문에 없기 때문에
집은 소유의 목적이 아니라 거주의 목적이어야 합니다.
돈은 땀의 대가이어야 하고..
지금의 마인드가 꼭 맞는것도 아니죠
미국이 은행에게 집구입후의 손실을 은행에게 책임을지게하는 제도가 정상적인 적절하고 좋은방법이라고 생각됩니다!!! 우리나라도 그렇케 되어야 당연하다고 생각합니다!!! 건행!!!
경매와 유사한 형태네...
미덥지가...
@@궁금해-f7b 경매는 손실이 훨씬 크다고봐야죠!!! 건행!!!
@@kimijason4035 10%만 손실나고 원상복귀 된다면 그래도 다행이고 좋은결과라고 생각해요!!! 한국은 그보다 손실이 많아도 본인들이 당연히 감당하잖아요!!!
은행이 집구입 후 손실을 책임지고
본인도 하락하면 집을 매도해야하니
본인과 은행 둘다의 책임이 필요하겠죠
미국에 46년 살면서 집을 4번 옮겼읍니다.
전통적으로 집 구매법은 살려는 집의 20% 을 은행이 요구하고 80%는 15년.30년간 고정 이자로 대출 받고 매월 대출금을 이자와 원금을갚아 갑니다.
미국인은 통계적으로 대략 7년 마다 지븡 옮기는 것으로 나와있고 보통 경기는 거위 8년정도 주기로 부동산이 오르고 내리는 정도이지요.
내가 사는 주거지인 주택은 투자나 투기의 대상이 아니고 특별한 사정이 없는한 한집에서 10년만 살아도 부동산은 많이 오르게 되지요.
대한민국도 주택 답보 대출을 받는데 은행은 절대 기본 원칙은 개인의 신용점수가 관건입니다.
오늘 아침 뉴스에도...
아파트 신고가 등이 많이 뜨던데요???
무슨 조화인가요???
금리인상하면, 부도날거라고 했더니, 욕하던데요???
그놈, 미친놈 맞죠???
대출을 과도하게 받아서 이자버티기가 힘든거지요.
이분 논리는 맞는듯 하지만 역학에너지 구할때 바람의 저항력은 무시하고 계산하라 이거와 같은듯 결과론이지만 기후라든가 임금한계 금리변화 공급과다 인구감소 그런게 전혀 고려안된듯
두고보라지 집이 텅텅비어가고 있다 학교도 마찬가지고 주식도 이젠 스마트폰이 있어서 덮어놓고 오른건 90년대 초까지
집이 텅텅 빈다고 치죠 그런데 과연 그 빈 집에서 살 수있을까요?
빈집은 폐허가 될지언정 내 집이 되지는 않죠 ㅜㅜ
집을 사건 안사건 본인이 선택할 문제지만 집안사신분들 나중에 정부탓 정치탓 나라탓 하지마시길... 벼락거지는 스스로 만든거에요. 정부는 과거도 현재도 내집마련하라고 여러정책를 시행했습니다.
투기가 아니라 내집마련입니다
정부가 언제 내집마련 하라고 했나요? 들어본 적이 없어서요. 정부가 매수를 부측였다는 소리로 밖에 안 들리네요. 전 정부 지금 정부 목표는 한가지에요. 가계빚을 줄이는거 그런데 대출을 더 받아서 집을 사라고 했다구요?? 그건 건설사랑 부동산 업자들이 그랬겠죠.
집 안샀다고 모두가 정부탓 나라탓 하지 않아요.
요즘 벼락거지는 본인 소득대비 무리한 대출 받고 투잡 쓰리잡 뛰면서 본인 생활도 없이 살고 있는 사람들 아닐까요.
솔직히 아파트 사면서 실거주 목적이고 투자목적은 없는 사람들이 있을까?? 위선적인 사람들이 많죠. 저는 여기 아파트를 왜 샀나요 물어 본다면 나중에 오를거 같아서요. 라고 얘기하는데.
그쵸. 어느정도 오를거 생각하고 사야 하니 첫집 매수 할때 어려운것 같아요
물론 선택이지만 매매가 궁극적인 목표라면 작은변수만 생겨도 문제되는 전세보단 목돈이 있다면 은행권 이자로 돌리고 주택기준을 조금 낮추서 월세로 생활하면서 월세관련 받을수있는 혜택이있다면 받으면서 안전하게 목돈을더 준비하는것도 요즘엔 나을거같다라는 생각이드는데 어렵네요
옛날같은 붐은 안올것같아
주식이나 부동산이나 찐하락장에서는 감히 매입할 엄두를 못낸다, 이 정도면 반등하겠지 라는 심리가 남아있다라는건 찐바닥이 아니란 증거지,
신용파괴원리 몇년째 작동중..
8년만에 신용불량자 최대 증가 조만간 미국 금리추가인상 주담대이자 급상승중
신용파괴원리는 시작됐는데 언제 기별이 오는건가요?? ㅎㅎ
ㅋㅋㅋ. 판단은 본인 몫. 난 어제 집샀다....;;;
극심한 양극화로 결론지어지겠죠 ㅎ
지난경기는 누구든 알지만
집많이 사라
지금 세입자는 임대인보다 빚이 더 많아요. 전세자금대출이요
다들 힘들은 시기 앞으로 지속
ㅍㅎㅎㅎ
최소 6개월만이라도
더 보십시다..
일본 부동산 붕괴 되었습니다.
한국 경제가 장기적으로
주저 앉으면 부동산도
하락할 것입니다.
이래서 잡 못 산 서람둘후회 합니다 능력되면 작은 집이라도 내집은 있어야 인플레 영향 덜 받습니다 경제는 결국 긍정의 힘으로 가더라구요 부동산 무어지는 때는 국가가 무너지는 때 이기에 국가가 다 개입을 합니다
이래서 못사고 금리올라못사 평생 집못삼 깨어나야 산다
급매가 없어졌을 뿐이지 매매가 없는데 오르긴 뭘 올랐므며 오른다 한들 매매가 안되면 그만인데 말씀하시는게 그리 와닿지는 않네요 연말에 pf대란 한번 더 터지면 작년보다 더 큰 폭락사태 올수도 있습니다. 지금은 당장 몇개월 앞도 예상하기 힘든 상황입니다. 섣부른 장담은 금물입니다
2억,,,,올랐다가,,5억 떨어 집니다,,,,,,,,,,,,,,,,또다시 1억 올랐다가 3억 떨어집니다,,,,,,,그렇게 계속해서10년 은 갈겁니다,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.......................
급매물을 누가 가져갔을까 이제는 남은것은 붕괴만 남았다
ㅎ 당연 더 이상은 내릴 수가 없는 것 같은데요.
지금은 더큰 붕괴로 가기위한 깜짝반등
그래서 언제 사면 돼요?
5년 후쯤 사면 되나요?
이 시국에 건설사 이슈까지...
큰거 올거면 빨리 오거라 , 나랑 한판 하쟈….. 니죽고 나 죽고 if not 내 따블 치고 … ㅍㅎㅎ
거짓말
더이상 안속을꺼야
앞으로 5년은 아파트가격이 오르겠네요.
3분 전!
2등!
부동산 난 지금안사
2년 전세 2년 주택 4년주기로 항상 집값은 오른다 절대로 내릴때는 사서 4년 버티면 두배는 뛴다
내가 투기해본 결과이다
전세도 4년마다 오른다
허나 무조건 지금 살때다 독거 가정이 만이 늘어나서 코로나 등등 집을 짖지못해서 앞으로 5년은 주택값 오를거다 그리고 옜날 아파트가 인기일거다 지금지은집은 무섭다 붕괴위험이 심하다
최용깃 경제학연구소 소장님에 명강의가 제일 입니다!
적극 응원합니다!
경제가 안좋으면 월급은 오르냐 멀로 버텨야