[홍부장] 장사 잘하고 있는데 건물이 경매 넘어가면? 내 보증금,영업기간 지킬수 있을까요?(상가임대차보호법보다 우선하는 부동산경매관련 법)

[@최후크선장]

설명이 자세하고 이해하기 쉬웠습니다

[@요하임-l7w]

담보설정 50%이상인곳은 쳐다보지 말이야 겠네요

[@집중-16]

그냥 쉽게 말해서
계약전에 건물족보에 머 하나라도 걸려 있냐 없냐 따져보는게 가장 우선

[@seungbumyoon6165]

임차 시설비가 15억정도 들어갔는데
유치권행사 가능할까요?

[@hsw3628]

건믈과 연과성이 있어야됩니다.
시설비는 연관성이 없어서 어려울 겁니다

[@세차장브라운]

안녕하세요 근데 저당안잡힌 건물이 있을까요ㅠ

[@진주린-x7b]

임차인이(전세권설정) 1순위ㆍ은행2순위인경우는 어떻게되나요?
임차인권리는 유지가능한가요?이부분도 설명 부탁드립니다 감사합니다

[@hsw3628]

1순위 임차인이라면 경매시 안전합니다.

[@세차장브라운]

홍부장님 준공 15년된 꼬마빌딩입니다. 공실도 없구요. 단 저당은 꽤 잡혀있습니다. 경매넘어가도 새로운 임대인이 쫓아낼수도 있을까요? 쫓아내는 이유는 보통 재건축이나 리모델링 같은데..건물이 아직 짱짱해보이거든요

[@Young-and-Rich]

저는2016년부터 장사를 했고 18년쯤 새로운 건물주가 왔는데 경매넘어가면 선순위 맞나요?

[@hsw3628]

등기사항증명서 발급해보시고
소유권이전 제외하고
1순위 날짜가 다운님 장사 시점보다
이후라면 선순위입니다.
단, 그당시 사업자등록되어 있어야하고
지금도 유지 되어있어야됩니다
질문 내용에 정보가 없어서 이정도로
답변드리께요

[@갑거지]

상가,근생은 채권최고액 있으면 왠만해서 보증금 못받겠네요;;;
홍부장님 궁굼한게~ 1번 근저당이 1억에 2번 임차 5천 있는데, 1번 근저당을 1.5억으로 변경하면 1.5억 전액 1번이 되나요??

[@hsw3628]

등기부등본에 날짜 순서대로입니다.