빌라 착공 물량 '0' | 세입자와 투자자 모두 외면하는 빌라 시장 | 지금 빌라 사도 될까?
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- #빌라시장 #부동산전망 #빌라경매
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마마님 빠마 하셨나요. 멋저요
옷도 멋저요
저는 전새 경매가 무서위서 돈은 없고 안전하게. 살고 싶어서 빌라부터 시작 했어요
점점 갈수록 빌라가. 없어지고 있더라구요
돈 없는 사람은 빌라 매매도 괜찮더라구요
빠마 알아봐 주셔서 감사해요~! 멋진 경험 하셨군요~ 응원합니다!
빌라의 가장 큰 문제는 관리문제임.
내집을 빼도 옆집과 공유하는 벽과 지붕 각종 배관들
이걸 같이 관리를 해야 하는데 옆집 외벽은 내집 벽이 아니니 니가 알아서 해라 라는 식이라
아파트 처럼 관리가 되지 않고 상식적이지 않는 놈이 사는 순간 집이 지옥으로 바뀜
지자체에서는 동단위 . 또는 세대수로 주민센터에 빌라 관리 부서를 만들어서
법으로 관리비를 내게해서 건물 관리라도 해줘야 그나마 빌라가 활성화 될거임
시청 후 의견 달아주셔서 감사합니다 !
빌라도 전문관리업체가 있습니다.
공동전기세,엘리베이터 유지보수,청소,공동시설관리,민원접수등...
8세대 기준 빌라부터.
요즘 빌라 시장에 대해 궁금했는데 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다 항상 건강하세요
궁금하셨던 부분이 해소 되었다니 ~ 다행입니다!
빌라 건축비가 몇년사이 380ㅡ>800
들리는 소리로는 건설현장 기술없는 초보자가 일당 30
이것도 일손이 없어서 찔절 맨답니다.
더 오르겠죠. 공급량 없지, 금융비 오르지, 세금 올르지..ㅜㅜ
시청 후 의견 남겨주셔셔 감사합니다~
? 요즘 기공들도 일 없어서 힘든데, 초보자 밖에 없다고요? 그건 기술자가 없는게 아니라 오야가 돈 아끼겠다고 기공 안 부르고 조공만 써서 그런거임. 조공 일당 크게 안 올랐어요
ㅋㅋㅋ 요즘 현장1도 모르면서 언젯적 노가다잡부일당 얘기하나 잡부일당이 30이라니 뇌피셜 꿈같은 여기하네
15만원 이랍니다~
복마마님 오늘 넘 이뻐요~ 스카프가 봄봄 하네요~^^
봄이 빨리 왔으면 좋겠어요 ~^^
밀짚모자는 겨울에 사라는 격언이 있던데..이제 관심을 갖고 노려봐야 겠네요...
잘 알아보고 도전하셔야 합니다~!
겨울 같아 보이지만 초가을일수도.....
@@그래요네-x8x 겨울이 영원히 지속될수도 있죠
말씀하신 역세권에 빌라 매입.. 재개발이라 기한이 얼마 안남아서 이사갈 수 밖에 없었어서 경매하기엔 촉박했습니다. 그래도 말씀해주신 역세권 빌라를 매입(급매)하게 되었는데 나름 위안이 됩니다. 더 부지런히 모아서 언젠간 저도 경매 꼭 해보렵니다.
네~ 경매는 관심입니다! 복마마 tv에서 자주 만나요 ^^
서울에서 살면 세금을 많이 걷어서 지방에 집을 제공해주면 균형 발전도 되고 좋을 듯 합니다. 서울이 저 어릴때만 해도 괜찮았는데 이젠 너무 복잡하고 좀 혐오스럽기도 합니다. 저희집 세입자 분들도 월세 수백씩 내고 수입차 타고 다니시고 잘 사셔요. 저희 아버님은 국산 중형이신데.
서울이 넘 복잡하긴 하죠 😓
인간의 주거구조는 빌라도있고,아파트도있고,단독주택도있고,다양하게 분포되어야 행복하고 즐겁게 사는 세상입니다.
아파트만 너무 건축 되면 삭막한 주거 구조기됨니다.
사람마다 원하는 주거 형태가 다 다르니 다양한 형태의 주거구조가 있으면 좋죠~
빌라는 저렴해야 매매가되는데 비싸니 차라리 아파트사겠다고 안팔림, 나와있는 매물도 호가만 높아졌던 빌라들이 살짝 낮게 나온 것들이 대부분이지 실제 높은 실거래가를 기록한 다세대건물은 많지않음, 경매는 유찰돠어도 사기로 나온 매물들은 임차보증금때문에 입찰 못함, 감정가들이 너무 높게 잡혀있어서 수지타산이 안맞음, 주택수 제외하면 투자수요가 빌라로 몰려 서민층이 거주할 주택은 금액이 더 오르고 서민들은 못들어오겠지요
의견 달아주셔서 감사합니다~
시간 내서 마마님 한번 찾아뵙고 상담 좀 했으면~~ 합니다..
기다리겠습니다~세미나 들으러 오세요~
임대사업으론 빌라가 최곱니다..서민들은 빌라가 부담없어서 형편에 맞게 살면 됩니다
의견 남겨주셔서 감사합니다
맞아요 맞아 빌라도 지역나름임
빌라는 아파트와 반대되는 자산입니다. 빌라는 가수요나 투기성이 없습니다. 빌라는 공산품으로 취급해야합니다. 빌라소유는 무주택으로 간주하여 전세를 매매활성화로 돌려야합니다..,그리고, 5채 정도의 소유는 대부분의 규제를 풀아야합니다..
의견 감사해요😊
Good~~~
5~6채 소유 무자본갭투기 깡통전세 임대인 때문에 전세사기 당하게 생겼음
2채이상 소유는 금지 시켜야 함
제 생각도 2채까지
세금 많이내면 투기꾼 취급합니다 거지처럼 정부 보조 받고 살아야 착한 사람이에요
🥲🥲🥲
빌라 사고싶은데 아파트랑 큰차이가 없음ㅋㅋ 물론 평수차이가 있긴하지만...빌라 35평 2억5천, 아파트25평 2억5천이면 아파트 들어가는게 현실임.... 빌라는 더욱더 싸게 내놔야함ㅋㅋ
빌라는 전세사기 문제 때문에 시간이 많이 필요할 것 같아요
아파트는 변동성이 커서 위험하기두 하고해서 파주시 야당동 야당역 역세권에 신축고급빌라를 분양받았습니다 10단지 대단지 구요 4층 엘베도 있습니다 집 자재는 상상을 초월할만큼 고급자재로 지었구요 추후 옆에 프라자상권 통하는 브릿지 집앞 바로앞에 공원(공사이미들어감) 야당역 가는 길목 뚫림 가는길목 더 수월해짐 (공사완료)김포관산도로 운정역 gtx 개발 예정이라고 합니다 추후 전망 궁금합니다
파주는 운정역 인근 아파트 밀집 지역으로 인구가 많이 몰리고 있는것 같아서 괜찮습니다 위치는 정확하게 모르겠지만 실거주 하실거면 괜찮으실거라고 생각해요
학생 집없는 서민 전세사기 치는애들은 먼가 특별히 관리해야죠. 살기도 힘든시기 사기까지 맞은 사람들 힘내시길
사기꾼 넘들은 북으로 보내야 됩니다
공감합니다 힘내셨으면 좋겠습니다 ~!
감사합니다 🙏 건강하세요 ~👍~
감사합니다^^ 눈길 조심하세요~!
허름한아파트보단
평수좋고
대출없고
살기딱이다
시청 감사합니다!~
좋은 영상 항상 잘 보고 있습니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다~!
서울의 빌라들은 정부가 싸게 매입해서 대학생이나 사회초년생, 신혼부부들에게 저렴하게 월세로 임대해줘서 부족한 임대주택 공급을 해주었으면 좋겠네요.
나라돈은 하늘서 떨어지나요?
서울 혜택이 크면 수도권 인구 집중 심해지겠죠. 더구나 요즘 지방이 비어가는데 ..
돈은 어디서 나오나요?
왜? 자꾸 정부에서 부동산 시장에 개입하기를 바라시는지요. 이렇게 가격 떨어지면 자연스럽게 전세가격 .월세 떨어져 젊은층이 저련한 주거비로 생활할수 있게 시장의 기능에 맡겨야죠.
이런 생각은 이해는.되지만 가능하지.않다는걸 왜 모를까
영상감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
빌라 수 적어져서
사고 싶어도 못 사는 상황이 옮!
빌라 착공 물량이 많이 줄었습니다..ㅎㅎ
감사합니다
잘보고있읍니다
잘 봐주셔서 감사해요 ~^^ 더 자주 봬요
복마마님 감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다
매매 수수료는 알고 있는데 경매 공인중개사에게 의뢰하면 수수료가 어떻게 되나요?
저는 부동산 운영하는게 아니라서요~ 02-408-0153로 연락 주시면 상담 도와드릴게요!
잘 보고 갑니다~~
네 시청해주셔서 감사합니다~~
아파트는 순살로
🦀 난리! ㅋ
떨어지기 시작 하면
반 토막! 하.. ㅋ
참 어려운 시장이네요~
애초에 빌라는 호황기가 없었음. 강남에 있는 빌라도 10년동안 5프로 올랐음.
시청해주셔서 감사합니다~
오피스텔도
빌라랑.같습니다
오피스텔도 요즘 어렵습니다 🥲
잘 몰라서 질문 드립니다.누구말 들으니까 5천 까지 전세빌라 보장 해준다고 하던데 그말이 맞는지 저는 몰라서 문의 드립니다
정부에서 지원해 주는 부분들이 있을거예요 지역마다 다르기 때문에 알아보셔야 해요
보증 보험 들면 전세금을 보전 받을 수 있을까요
보증 비율이 낮아 빌라 주인이 몇 천만원을 내 줄 돈이 없다면
그래서 경매로 넘어 간다면 전세 보증금을 찾을 수 있을까요
최우선변제금 외에는 배당 순위에 따라 달라집니다
전세 사기인가요
전세 사고 아닌가요
잘못된 정책의 성공적 작품이죠
동의합니다 정책의 변화가 필요한것같아요
ㅠㅠ
빌라 낙찰 받아서 월세 놓다가 팔려면 안팔리면 골치 아프지 않을까요?
그럴 가능성도 항상 염두해 두어야 합니다 ^^ 부동산 시장 상황에 따라 달라집니다~
최소한 부동산 상승기에 팔릴만한 빌라를 사셔야죠
그냥 금액에 맞추는데 연연하다보면 상승기든 하락기든 진짜 안팔리는 빌라를 사놓고 두고두고 후회할수도 있죠
여기서 문제는 정부가
전세금반환대출을 시행해서
전세물건이 월세물건으로
넘어가는 시장 조정을
막고 있다는 것
그 결과 부실 전세물건만
넘치고 월세는 월세대로
공급물량이 부족한 상황
전세금반환대출 금지 시키고
금리를 올려서 갭투자들이
투자금 개워내면서 가격조정
빨리 이뤄지는게 답임
왜 갭투자 실패한 사람
살리자고 전세사기 터지라고
부실한 전세물건 살려두고
없는 사람 월세 올리는 바보짓을
하는지
너무 나도 반시장적인 정책과
뇌없는 총선용 땜질
시청 후 의견 남겨주셔서 감사합니다 😊
위치 좋은 빌라 부탁드리고 싶네요
여기서 어렵고요~02-408-0153로 연락 주시면 상담 도와드릴게요!
빌라 살 돈 가지고 대출받아 너도나도 아파트를 삿죠..
대다수 국민들은 서울이나 입지좋운 수도권 아파트 살 돈이 없습니다..돈이 없으면 빚내서 집사면 안됩니다ᆢ
의견 남겨주셔서 감사합니다
저는 빌라 경매만 하는데... 요즘 빌라 사기좋아요
의견 남겨주셔서 감사합니다~!
수원 팔달구인데요... 36년 먹은 빌라가 1억2~3천입니다. 거품이 빠져도 가치에 비하면 터무니없이 비싸다는 생각이..........
시청 후 의견 남겨주셔서 감사합니다~
안녕하세요 반갑습니다 전 빌라 좋아해요 **
빌라 좋아하시는군요~ 최근에 올린 영상 중에 안산 빌라 영상도 있습니다~ 관심있으면 시청한번 해보세요~!
대지지분 없이 파는거 보면
아직 참담한거 모르나봐요 ㅋㅋ
빌라 시장이 안정화 되어야 하는데 참 걱정입니다
월세 수익을 목적으로 저렴한 빌라를 사는 것은 괜찮을까요?
좋은 생각인 것 같습니다!
아파트를 가지 못하는 사람이 빌라간다는건 일부는 맞지 않아요
요즘 빌라는 평수도 크고 잘 나와서 주변 아파트보다 비싼 경우가 많아요
맞는 말씀이에요!~ 다음부턴 정정해서 말씀 드려야겠어요~😊
말씀을 정말 넘 잘하세요 도대체 못하는게 뭘까요?
좋게봐주셔서 감사합니다^^
빌라 사려면 부동산에 알아보는게 좋나요아님 신축빌라 까폐나블로그보고 알아보는게 좋나요?
빌라 매매를 말씀하시는 거면 안전하게 부동산을 통해서 거래하시는게 좋습니다~
@@bokmama 네 감사합니다
신정역 앞 1분거리 빌라 평수가 35평인데요
임대를 줘야 하는데 화곡동 때문에 피해가 큽니다
근저당도 없는 깨끗한 빌라인데요
반전세도 괜찮고
전세도 괜찮고
세입자가 기간이 만료가 다 되어 가는데 수리를 해서 임대를 해도 다 망가트리니 속상합니다.
문들을 꼭 닫고 살아서 곰팡이가 곳곳에 피어 있어 화가 납니다
환기가 안되는경우도있지만 단열자체도 문제가 있어서그래요....저도 전에 빌라 살때는 환기 하루에한번씩시켜도 곰팡이 엄청 퍼졌는데...지금집은단열이 잘되어있어서 외국에일할때1년 비어놔두 곰팡이 일도없어요...
문을 닫고 살지 열고 삽니까.. 그럼 돈을 받지 말아야죠 임대하면서 생활속에 곰팡이는 어느정도 이해하고 넘어가야됩니다. 저도 매일 환기 시켜도 집에 단열때문에 생기는것도 많이 봤습니다
세입자 문제는 빌라만 그런 문제는 아니셔요 ^^ 빌라 시장은 당분간 안정화 되려면 시간이 조금 필요해 보입니다 응원합니다~
@@운동머신-r2f
수시로 환기를 해 줘야 곰팡이가 안피죠?
화장실에서 뜨거운 물 틀어 쓰고
문 꼭 닫고 있음 그 수증기 어디로 가나요?
주인이 살 때는 깨끗했던 집인데요
@@하을김-v4v
울 집도 공사해서 단열 잘 되어 있네요
창문도 LG창문으로 교체를 다 해서
밖에 소음도 안들리는데 들어올 땐 관리 잘하겠다고 하고 나갈 때 가보면 화장실 타일도 깨 놓고
장판까지 뜯어 놓고 나가는
심술은 뭐랍니까?
빌라 가격이 아파트 쫓으려고 하다가 이 사단이 났죠. 빌라 가격이 3억 넘어간다는 게 도대체 말이 되나요? 기껏해야 1억 초~중반 정도 되는 빌라들이.
시청 후 댓글 남겨주셔서 감사합니다~
빌라는 허공에 띄어서 공사하나요? 땅값, 자재값 합해서 1억5천에 한번 지어보시죠. ㅋㅋ 웃고 갑니다.
요즘기본 2억후반3에중뱌..
아파트도 기껏해야 2~3억인것들이 7~8억된게 더 웃기는일이죠ㆍ그에비하면 빌라는 오르지도않았죠~
빌라는뭐장난감취급하시나?
15:54 임대인입장에서는 월세가낫지않나요? 전세는 어차피 나중에 다시 줘야할돈이잖아요 ᆢ그렇다고아파트처럼 전세금을비싸게받을수도 없는거고 ᆢ
대출끼여있는빌라같은경우한달에 대출이자 내야하기때문에 월세가더낫지않나요?
금리가 낮은 경우에는 전세도 주거 안정을 위해서 더 나은 경우도 있습니다
내가 보고 있는 신축 빌라는 가격이 왜 오르는지 모르겠네
지역마다 가격이 오르 내리는 것이 다 달라요 ^^ 다만 경매의 경우에는 많이 어려운 상태입니다
빌라는 전세가 떨어져도 보증보험 안되면
절대 안들어감!
❤
빌라는 어떤 동이 좋을까요?
빌라 무슨 동이요?
구독과좋아요 ~♡
구독 좋아요 감사합니다~
마마님.
천안쪽에 남자혼자살집
없으까요.
투룸에 저렴한 매물좀 소개해주세요
안녕하세요 ~^^ 의견 감사합니다~ 다양한 경매 물건은 매일옥션 홈페이지에서 확인 가능합니다!
역세권 빌라는 투자할만하죠
특히 재건축할만한빌라는 매력있어요
시청 후 의견 달아주셔서 감사합니다 ~
전세대출과 월세가 뭔가 다른가?
박근혜정부에서 확푼 전세대출의 여파가 문재인때 한껏 불풀더니
이제 터진거지.
빌라 시장이 전세사기 때문에 많이 어려운 상황이네요 다시 정상화 되었으면 좋겠습니다 ^^
빌라가격 않떨어져요
새로 짓는 빌라 값은 가격이 높고 공급 수도 늘리기가 어려운 상황이죠
꼬마빌딩 경매로 사고싶은데 정보좀 주세요
교육 들으시면 도움이 되실것 같아요~ 더보기란을 확인해 주세요~
웃기네. 서울. 엔. 빌라. 신혼들이. 많이. 선호. 없어서 날리
🎉🎉
2년간만 ~? ? 계속이 아니구요 !?
지켜봐 주시고 ! 부동산 흐름은 복마마 TV 채널에서 함께해 주세요 ^^
곧 뒤져도 쥐뿔도 없는데 영끌해서 아파트감
요 몇년 사이에 아파트 선호 현상이 심화되고 있네요..
이제 빌라는 애완견 요양
병원으로 전환 해야 좋을듯
의견 남겨주셔서 감사합니다~
서울기준임
❤
126% 폐지해야 합니다.
시청해 주셔서 감사합니다 ^^
안녕? 하시지요?
안녕하세요~^^
❤
감사합니다
아니 좀더 알아보세요 저도 자주 다님니다
시세만큼 아니 그이상주고 사는 바보덜이 많 슴니다
시청해 주셔서 감사해요 ^^
빌라 부실 공사 엄청 많아서 신뢰가 안감.
의견 감사합니다^^
순살 아파트?
원희룡작품~
시청해 주셔서 감사합니다~!
전화번호 갈처주셔요
02-408-0153로 연락 주시면 되겠습니다~
임대차 3법이 문제입니다
3법이 문제가 아니라 전세금 받아서 제돈처럼 막 써버리는 양심 팔아먹은 집주인들이 문제임
@@Agent멀더 사기꾼 집주인 엄벌해야하지만, 임대차 3법이 전세사기 칠수 있는 토양을 만들었습니다
@@Real-e9e 전세 사기범은 그야말로 엄벌해야 합니다. 하지만 임대차 3법이 전세 사기가 창궐 할 수 있게 토양을 만들었습니다.
위에 댓글문제 그리고 댓글단분들도 맞음 모든게 다 맞음!
시청해 주셔서 감사합니다 ^^
빌라를무주택자로하면 살다가아파트가면된다 빚내서라도 너도나도아파트 벌집이 뭐가좋은가
전세사기가 컸네요 ㅎㅎ
월세로놓으면 세금 의료보험 폭탄 맞습니다 이젠 재미가없어요
시청 후 댓글로 의견 남겨주셔서 감사합니다 ~^^