그 물건을 인수하는 과정을 감독기관이 검사해봐야하는데, 리츠 감독기관이 건설교통부란 공무원,,이들은 검사 몰라요. 검사 감독권한을 금융감독원에 넘겨야할듯. 아마도 되도 않는 물건을 누군가 떠넘긴 걸수도 있습니다. 물건 매도인이 누군가도 중요하죠. 좋은게 좋은거지 하고 국내 스폰서 리츠 물건인수하듯이 장난질 친걸수도 있습니다. 알면서 그랬다면 사기죄해당되는거죠
저는 주로 국내리츠에 투자를 하고 있는 개인 투자자 입니다 주로 제이알글로벌리츠에 꽤 오랬동안 투자를 했고, 규모도 제법 있었어요 올해 6월말에 배당 받고 바로 전량 매도하고 손실없이 잘 정리했어요 그리고 다시 신한글로벌리츠에 투자를 하고 10% 정도 손실이 나서 다시 전량 손절 처리하고, 지금은 kodex 한국부동산리츠 ETF 에 비중 10% 정도 매입해서 보유중 입니다. (미국 금리 빅컷시 매입, 지금은 5% 정도 손실) 지금은 미국 리츠, 미국 장기채권에 관심을 갖고 투자를 하려고 하던 차에 오늘 영상이 정말 도움이 많이 되었습니다 ISA 계좌, 연금저축 계좌를 이용해서 미국 리츠에 투자하는 한국 ETF에 분할 매수로 대응을 해 보려고 합니다 문의 드리고 싶은점은 미국 리츠에 직접 투자를 하고는 싶은데, 현재 미국 달러가 너무 높고 장기적으로는 미국 금리가 하락하면, 미 달러도 하락을 할 것인데 지금 달러로 환전해서 미국 리츠에 투자하는 것이 시기적으로 적절해 보이질 않아서 고민 입니다 미국 대선 영향으로 10년물 국채금리가 상향을 해서인지 모르겠지만 리얼티인컴이 빅컷으로 올랐다가 하락중이라 관심이 많은데 달러가 상승이라서 이걸 지금 들어가야 할지. 말지. 고민입니다 1. 다음 영상이 리얼티인컴 이라면 리츠 분석 뿐만 아니라 환율, 금리변동과 미국 대선에 따른 영향을 감안한 투자에 대한 컨설팅도 함께 부탁드립니다. 2. 또한 국내리츠가 상당히 많이 떨어져서 시기적으로는 매수 관점으로 접근해도 좋을지? 괜찮다면 KODEX 한국부동산리츠 etf 를 비중 10%에서 비중 30% 정도로 확대를 해 볼까도 고민중입니다 3. 한화리츠는 장교빌딩 매입으로 괜찮은 리츠로 평가를 하셨어요 (영상에서) 그래서 신주인수권을 3만주 매수를 해서 2차 평가금액을 기다리고 있는데 3500~3600원 정도로 확정되면 청약을 해보려고 하는데, 괜찮을지 ? 항상 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다. 좋은 정보가 저의 리츠 투자에 많은 도움이 되고 있습니다... 처음 글을 써서 왔다 갔다 합니다... 두서가 없네요....
댓글 감사합니다. 저희 채널은 개별 종목을 추천하는 영상 보다는 투자자 분들이 리츠나 부동산투자에 대해서 공부하시는 데 도움을 드리고자 합니다. 질문주신 내용은 개별 종목이나 개별 투자자에 대한 직접적인 투자자문과 관련한 질문이어서 저희가 답을 드리기 어려운 점 너그러이 양해 부탁드립니다.
한국 리츠 유상증자의 문제를 다뤄 주시면 좋겠습니다. 한 두가지가 아닙니다만, 현재 가장 큰 문제는 PNAV가 낮은 저평가된 주가 수준에서 유상증자를 시도하고 낮은 발행가격으로 증자되어 주주의 지분 가치가 희석되는 문제(신규 자산 매입 캡레이트가 기존 자산보다 높아도 주당 배당율은 하락)입니다. 이런 문제를 지적하지 않고 리츠운용사, 리츠협회, 언론에서는 자산 규모가 커지는 것이 좋다고 떠들고 있습니다. 미국 등 선진국에서는 이런 유상증자가 이사회에서 통과될 리가 없을 것 같은데요 결국 거버넌스의 문제일지... 다뤄 주시면 감사하겠습니다.
한국은 금융 그 자체가 상대방이 일반 대중이 되는 순간 암흑의 무리 같습니다. 투자한 일반 대중의 이익이 아닌,오히려 그들을 어떻게 이용할까? 이런 구조가 의심이 되는데.. 대리인의 이런 작태가 합법 같고... 국장 탈출 국장 탈출 왜 이러는지 요즘 절실히 느낍니다. 리츠는 수익의 90% 배당해서 그나마 나을 줄 알았는데 여기 또한 마찬가지 같습니다. 한국 리츠 좋은 점 억지로 찾지 마시고, 미국 해외 리츠 소개해 주시는 채널로 가시는 것이 좋을 것 같습니다. 화이팅하세요
전문가의 탁견, 잘 배우고 있습니다. 감사합니다. 그런데, 요즘 리츠가, 유상증자로 인해 하락하는게 아니라( 유증 자체가 문제가 아니라), 법상 배임행위, 사기 공모행위가 백주에 공공연히 일어나서, 리츠주가가 하락하는거겠죠. 좋은 물건이 있는데 돈없으니 주주 위해서 물건인수하기위해 유증을 하는거면 순수한거고, 당장 주가 빠져도 금새 주가 회복되겠지요. 그런데, 이넘 저넘, 상당수의 리츠(스폰서 리츠등)들,,,,예컨대, 한화리츠같은 데서, 사기질을 공공연하게 벌리고 있고(이걸 정부가 방치하는와중, 무식해서 방치하는것일듯) 앞으로도 계속 또하고 또하곘죠. 사기치기 위해 유상을 하고, 그래도 모자라니 유증까지 아마 담보잡아서 막대한 차입하고....이게 배임이겠죠, 특정경제가중처벌법 대상이 될거 같구요.(뭐 , 건물 인수하는데 감정가 2군데중 낮은데로 했다라고 변명하는데....장난질 그만해야하는데...ㅠㅠ) 원래부터 벌려온 작태가, 이제 점점 드러나는중이고, 리츠주식 가진 기관투자자들은 연일 보유주식을 팔아대고 있지요. 근래 최저가임데도 더 빠질기세.... 정부는 뭐하는건지?
최근에 알게 되어서 열심히 영상 보고 있습니다. 제가 한국리츠인프라와, 일본부동산리츠ETF를 투자하고 있습니다. 선생님 영상을 보면서 한국리츠는 최근 유상증자로 인해 주가가 많이 내려 가고 있는데 걱정이 되는 것은 유상증자로 인한 배당이 줄어 들것으로 예상 되는데 장기 투자해도 될지, 고민입니다. 그리고 일본 리츠는 투자에 대해 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
이 멋진 비디오에 감사합니다! 간단한 질문이 있습니다: 내 OKX 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 보내는 가장 좋은 방법은 무엇인가요?
한국리츠=그냥 재벌들 현금 얻으려고 만든 그냥 상품. 배당 아몰랑. 미국리츠 그래도 리츠같음. 그러나 구지 리츠할 매력은 없는것 같음. 왜 물가상승이 반영되는 주식업종이 엄청 많고 배당도 비교적 한국과 달리 많이 주니 이쪽이 더 좋은것 같음. 참고적으로 1980년 미국금리폭등이후 40년의 국제금리의 지속적 하락 사이클에선 리츠같은 상품이 좋으나 지금은 그 흐름이 거꾸로 갈 가능성도 있으니 시대흐름상 좋은 상품이 아닌거 같음. 그냥 미국배당주사시길. 대표적 코카콜라(약3% 그러나 배당성장이 있고 물가방어가능함) 특히 국채학살시기는 거의 쥐약상품임.
![[투자의 재발견] 리츠, 죽을때까지 연금으로 배당 받으려면?](http://i.ytimg.com/vi/QZOMoq14IUA/mqdefault.jpg)
분석을 매우 잘하셨고 정리 또한 훌륭합니다
좋은내용 잘 봤습니다^^
좋은 영상 감사합니다. 영상 초반부의 국가별 리츠시장 규모 비교표를 보고나니 싱가포르의 리츠도 궁금해지네요 :)
신한글로벌엑티브, 제이알글로벌. 이렇게 해외자산에 투자한 리츠에 투자했는데 인생 망하게 된거 같습니다. 투자전문가들이 엄청 추천 하던건데 지금 와서 보니 완전 사기 리츠 같습니다.
그 물건을 인수하는 과정을 감독기관이 검사해봐야하는데, 리츠 감독기관이 건설교통부란 공무원,,이들은 검사 몰라요. 검사 감독권한을 금융감독원에 넘겨야할듯.
아마도 되도 않는 물건을 누군가 떠넘긴 걸수도 있습니다. 물건 매도인이 누군가도 중요하죠. 좋은게 좋은거지 하고 국내 스폰서 리츠 물건인수하듯이 장난질 친걸수도 있습니다. 알면서 그랬다면 사기죄해당되는거죠
thanks a lot 🙏
언더스탠딩 보고왔습니다 언더스탠딩 섭외력에 감탄 류혜식 애널님 혜안에 감탄
저는 주로 국내리츠에 투자를 하고 있는 개인 투자자 입니다
주로 제이알글로벌리츠에 꽤 오랬동안 투자를 했고, 규모도 제법 있었어요
올해 6월말에 배당 받고 바로 전량 매도하고 손실없이 잘 정리했어요
그리고 다시 신한글로벌리츠에 투자를 하고 10% 정도 손실이 나서
다시 전량 손절 처리하고, 지금은 kodex 한국부동산리츠 ETF 에 비중 10% 정도
매입해서 보유중 입니다. (미국 금리 빅컷시 매입, 지금은 5% 정도 손실)
지금은 미국 리츠, 미국 장기채권에 관심을 갖고 투자를 하려고 하던 차에
오늘 영상이 정말 도움이 많이 되었습니다
ISA 계좌, 연금저축 계좌를 이용해서 미국 리츠에 투자하는 한국 ETF에
분할 매수로 대응을 해 보려고 합니다
문의 드리고 싶은점은
미국 리츠에 직접 투자를 하고는 싶은데, 현재 미국 달러가 너무 높고
장기적으로는 미국 금리가 하락하면, 미 달러도 하락을 할 것인데
지금 달러로 환전해서 미국 리츠에 투자하는 것이 시기적으로 적절해
보이질 않아서 고민 입니다
미국 대선 영향으로 10년물 국채금리가 상향을 해서인지 모르겠지만
리얼티인컴이 빅컷으로 올랐다가 하락중이라 관심이 많은데
달러가 상승이라서 이걸 지금 들어가야 할지. 말지. 고민입니다
1. 다음 영상이 리얼티인컴 이라면 리츠 분석 뿐만 아니라
환율, 금리변동과 미국 대선에 따른 영향을 감안한 투자에 대한
컨설팅도 함께 부탁드립니다.
2. 또한 국내리츠가 상당히 많이 떨어져서 시기적으로는 매수 관점으로
접근해도 좋을지? 괜찮다면 KODEX 한국부동산리츠 etf 를 비중 10%에서
비중 30% 정도로 확대를 해 볼까도 고민중입니다
3. 한화리츠는 장교빌딩 매입으로 괜찮은 리츠로 평가를 하셨어요 (영상에서)
그래서 신주인수권을 3만주 매수를 해서 2차 평가금액을 기다리고 있는데
3500~3600원 정도로 확정되면 청약을 해보려고 하는데, 괜찮을지 ?
항상 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다.
좋은 정보가 저의 리츠 투자에 많은 도움이 되고 있습니다...
처음 글을 써서 왔다 갔다 합니다... 두서가 없네요....
댓글 감사합니다. 저희 채널은 개별 종목을 추천하는 영상 보다는 투자자 분들이 리츠나 부동산투자에 대해서 공부하시는 데 도움을 드리고자 합니다. 질문주신 내용은 개별 종목이나 개별 투자자에 대한 직접적인 투자자문과 관련한 질문이어서 저희가 답을 드리기 어려운 점 너그러이 양해 부탁드립니다.
저희 채널에서 제작된 다양한 영상이 구독자님의 리츠투자에 도움이 된다는 소식은 큰 힘이 됩니다. 앞으로도 저희 영상 잘 참고하셔서 성공적인 투자가 되시길 응원합니다.
한국 리츠 유상증자의 문제를 다뤄 주시면 좋겠습니다. 한 두가지가 아닙니다만, 현재 가장 큰 문제는 PNAV가 낮은 저평가된 주가 수준에서 유상증자를 시도하고 낮은 발행가격으로 증자되어 주주의 지분 가치가 희석되는 문제(신규 자산 매입 캡레이트가 기존 자산보다 높아도 주당 배당율은 하락)입니다. 이런 문제를 지적하지 않고 리츠운용사, 리츠협회, 언론에서는 자산 규모가 커지는 것이 좋다고 떠들고 있습니다. 미국 등 선진국에서는 이런 유상증자가 이사회에서 통과될 리가 없을 것 같은데요 결국 거버넌스의 문제일지... 다뤄 주시면 감사하겠습니다.
한국은 금융 그 자체가 상대방이 일반 대중이 되는 순간 암흑의 무리 같습니다. 투자한 일반 대중의 이익이 아닌,오히려 그들을 어떻게 이용할까? 이런 구조가 의심이 되는데.. 대리인의 이런 작태가 합법 같고... 국장 탈출 국장 탈출 왜 이러는지 요즘 절실히 느낍니다. 리츠는 수익의 90% 배당해서 그나마 나을 줄 알았는데 여기 또한 마찬가지 같습니다.
한국 리츠 좋은 점 억지로 찾지 마시고, 미국 해외 리츠 소개해 주시는 채널로 가시는 것이 좋을 것 같습니다. 화이팅하세요
전문가의 탁견, 잘 배우고 있습니다. 감사합니다.
그런데, 요즘 리츠가, 유상증자로 인해 하락하는게 아니라( 유증 자체가 문제가 아니라), 법상 배임행위, 사기 공모행위가 백주에 공공연히 일어나서, 리츠주가가 하락하는거겠죠. 좋은 물건이 있는데 돈없으니 주주 위해서 물건인수하기위해 유증을 하는거면 순수한거고, 당장 주가 빠져도 금새 주가 회복되겠지요.
그런데, 이넘 저넘, 상당수의 리츠(스폰서 리츠등)들,,,,예컨대,
한화리츠같은 데서, 사기질을 공공연하게 벌리고 있고(이걸 정부가 방치하는와중, 무식해서 방치하는것일듯) 앞으로도 계속 또하고 또하곘죠.
사기치기 위해 유상을 하고, 그래도 모자라니 유증까지 아마 담보잡아서 막대한 차입하고....이게 배임이겠죠, 특정경제가중처벌법 대상이 될거 같구요.(뭐 , 건물 인수하는데 감정가 2군데중 낮은데로 했다라고 변명하는데....장난질 그만해야하는데...ㅠㅠ)
원래부터 벌려온 작태가, 이제 점점 드러나는중이고, 리츠주식 가진 기관투자자들은 연일 보유주식을 팔아대고 있지요. 근래 최저가임데도 더 빠질기세....
정부는 뭐하는건지?
최근에 알게 되어서 열심히 영상 보고 있습니다. 제가 한국리츠인프라와, 일본부동산리츠ETF를 투자하고 있습니다. 선생님 영상을 보면서 한국리츠는 최근 유상증자로 인해 주가가 많이 내려 가고 있는데 걱정이 되는 것은 유상증자로 인한 배당이 줄어 들것으로 예상 되는데 장기 투자해도 될지, 고민입니다. 그리고 일본 리츠는 투자에 대해 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
이 멋진 비디오에 감사합니다! 간단한 질문이 있습니다: 내 OKX 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 보내는 가장 좋은 방법은 무엇인가요?
한국리츠=그냥 재벌들 현금 얻으려고 만든 그냥 상품. 배당 아몰랑.
미국리츠 그래도 리츠같음. 그러나 구지 리츠할 매력은 없는것 같음.
왜 물가상승이 반영되는 주식업종이 엄청 많고 배당도 비교적 한국과 달리 많이 주니 이쪽이 더 좋은것 같음.
참고적으로 1980년 미국금리폭등이후 40년의 국제금리의 지속적 하락 사이클에선 리츠같은 상품이 좋으나
지금은 그 흐름이 거꾸로 갈 가능성도 있으니 시대흐름상 좋은 상품이 아닌거 같음. 그냥 미국배당주사시길. 대표적 코카콜라(약3% 그러나 배당성장이 있고 물가방어가능함)
특히 국채학살시기는 거의 쥐약상품임.
회사자체가 사기군
신한이라는 이름도 사기군
리츠 개별 종목 분석하신다면서, 갑자기 미국리츠로 넘어가는건 뭔가요, 리츠협회나 관계자들부터 압력이 들어왔나보네요, 우리나라 쓰레기 리츠들 샅샅이 파헤쳐 주세요, 특히 디앤디플랫폼리츠의 백암2 물류센터 편입이 매우 부적절해 보이는데 검토해 주세요
한국리츠는 주주을 거지로 만드는리츠
ㅇㅇ대기업 돈벌이수단임그냥
돈받아서 자기건물 비싸게 팔아버림
그냥사기
설명은 좋은데 배당률비교같은 알맹이가 빠져있어서 아쉽습니다. 사실만 나열하는게 아닌 유튜버의 의견 평가도 듣고 싶네요
Spy 같은거나 해요. 여기저기 기웃거리지 말고.