Ingatlanbefektetés másképpen, REIT
HTML-код
- Опубликовано: 5 янв 2019
- #bencebalázs#befektetés#tőzsde
Ajánlom figyelmedbe A Sikeres Kereskedő című bestseller könyvemet: bookline.hu/product/home.acti...
Itt tudsz velem személyesen találkozni: trader.portfolio.hu/oktatas/ok...
A REIT vásárlás Mekkája: trader.portfolio.hu/online-toz...
Reit-ek a listámon:
Urstadt Biddle Properties, UBA
Highwood Properties, HIW
American Campus Communities, ACC
Welltower ,WELL
Medical Property Trust, MPW
Omega Health Care, OHI
Realty Income, O
National Retail Propertie,s NNN.
Ezeket a videó alatti leírásban is megtalálod.
Reit ETF:
Lyxor FTSE EPRA/NAREIT United States UCITS ETF
iShares US Property Yield UCITS ETF USD
Klassz volt, tetszett, érthető, könnyen emészthető videó!
Big like!
Köszönjük! Kiváló videó, külön öröm, hogy abban a témában, amit többen szerettünk volna látni. :) Az Urstadt Biddle Properties-re rá is néztem (majd lecsekkolom a többit is), elég sok érv szól mellette, hogy portfólióba kerüljön. Mondjuk én már bevásároltam a hónapban (Maxim Integrated Products-t vettem), de lehet, hogy ezt a részvényt kérem névnapomra. :)
Legjobban várt rész! Ha esetleg lenne ötlet még európai REITre ( legyen az német vagy angol ) szívesen venném 😊
Köszi a videót. Írhattál volna egy példát a gyengébbek kedvéért h mennyit lehet vele keresni. Én sem vagyok ebben jártas és szívesen olvasnék egy példát. Köszönöm. 😊
Kedves Balázs! Mostanában sokat nézem a csatornádat és a REIT-eken (SZIT) nagyon megakadt a szemem. Még csak most kezdem pénzügyi IQ-m fejlesztését, de már több könyvet is elfogyaszottam a befektetések témájában. Azt már tudom az alábbi videóból, hogy miért is jó REIT-tel rendelkezni, de esetleg tudnál-e beszélni nekünk a hátrányairólés esetleges veszélyeiről is? Esetleg nem tudnál egy magyar nyelvű könyvet javasolni a témához, mivel én eddig nem találtam. :/
Big Like a munkádhoz és így tovább :)
Köszönjük a videót!
Nem tudom hogy aktuális e még a kérdés 3 év után de az osztalékhozam (például 5%) az egy év alatti hozam vagy kifizetésenként pl havonta, negyedévente értendő az 5%?
Köszi!
Jöhet a deep dive is ugyanebben a témában (1-2 ETF-et és direkt REIT-et szétszedni, analizálni, stb.), ha van rá érkezésed.
Mennyi az az összeg amivel ezt el lehet kezdeni ? :)
szia Balázs, a Granite reit-ről mi a vèlemènyed?
Az ingatlanalapokhoz nem hasonlítanám őket, mert fényévnyi távolság választja el tőlük, a REIT-ek szerkezeti felépítése önmagában hatalmas versenyelőnyt biztosít. Figyelemfelkeltőnek jó videó, de elég sok minden hiányzik belőle: külső/belső menedzsment fontossága, az equity/mortgage REIT-ek megkülönböztetése, és hát ugye a kockázatok...2008-2010 között a REIT-ek 2/3-a csökkentette vagy befagyasztotta az osztalékfizetését és az árfolyamok 50%-ot zakóztak, ezt bírni kell gyomorral. Az értékeltségnél sokkal inkább érdemes a P/FFO (AFFO vagy FAD még jobb) mutatóból kiindulni, az SPG 4,7%-os induló osztalékhozammal pedig több, mint ajándék, szerintem. Nem akarok idetrollkodni, de az osztalekvadasz.hu oldalon részletesebben is írok egyes REIT-ekről, ha vki szeretne értelmesen publikálni REIT témában, akkor tudok felületet biztosítani.
REIT vásárláshoz is TBSZ t ajanlanal vagy valami más megoldást? Előre is köszönöm a választ, jók a videók!
Mindenképpen TBSZ-t. Különben szochót kell fizetni az amcsi részvények osztaléka után. NYESZ számlan is lehet, ha az a szimpi.
Kedves Balázs!
A Graphisoft Park SE részvény ára a nullához közelít, érdekelne hogy vennél e belőle most, illetve lehet e tudni mi az oka ennek a nagy zuhanásnak?
A Medical Properties Trust ára is alacsonyan van, ebből vennél e most?
Válaszod előre is köszönöm!
Üdv: Ilona
én amúgy vennék reitet csak a következő a helyzet a pénzváltás minimum 5 dollár ami 1000-nél éri meg ami jó is lenne hosszú távra 360 ezer, a gond csak az árréssel van normál esetben mondjuk 10-15 %-al több pénzt kapsz a forintodért, szóval alapból ennyi mínusszal indítasz..
Kedves Balázs!
Szeretném megkérdezni, hogy az indexkövető Etf és a REIT Etf két különböző befektetés? Tehát van egy TBSZ számlám, ahová évente befizetek, veszek s&p 500at, Dax indexet stb. és veszek REIT etf-et a portfoliómba, vagy két befizetést kell csináljak egyet az előbbire, egyet pedig egy úgynevezett REIT-es portfolioba (Lyxor, Ishales)?
Negyed, fél vagy az éves befizetés a legcélszerűbb?
Előre is köszönöm a válaszod!
A Reit etf egy reit indexet követ. Minden etf egy tőzsdei termék. Ha 3-at választottál, az 3 vételi tranzakció. Az etf kivalasztasrol itt is hallhatsz:
akademia.portfolio.hu/kepzes/sikeres-tozsdei-vagyonepites-egyszeruen
köszönöm a gyors válaszod 😊
mindenképp megnézem az oktató anyagot
Lehet amatőr kérdésnek tűnik, de az osztalékot milyen időközönként fizetik? havi? éves? Ha esetleg szükség lenne a befizetett pénzre, milyen gyorsan fizetik vissza, vagy ez nem úgy van, hogy .. veszek mondjuk 5000 dollár értékben részvényeket, és azt ha 3 év múlva kivenném ugyan úgy megkapom azt az 5000 dollárt (már persze, ha addig nem ment lejjebb az ára?)
Elnézést még egyszer az amatőr kérdésekért, még csak most kacérkodom a befektetés világával.
Az osztalekot az, amcsi cégek negyedévente fizetik. A részvényt (Reit-et) bármikor el lehet adni, de az árfolyam hullámzik állandóan. Az 5000 üsd bol lehet
6000 és 4000 is.
Lehet amatőr kérdés, de ha ennek is van ETF-je, meg még másoknak is, akkor létezik olyan ETF amibe csak ETF-ek vannak? :D Szóval egy olyan ETF ami sok más ETF-et követ
Alapok alapja van. Több magyar alapkezelő is árulja. Biztosan van különböző ETF-ekbe fektet ő etf is😃
Duna house ingatlan alapról mi a véleményed?
Egyszer nézegettem, Irtózatosan magas költségei vannak szerintem. Inkább amerikai vagy európai REIT, legalábbis is számomra.
Nem volt hosszú videó. Jó volt. Engem az is érdekelne hogy mennyibe kerülnek a részvények, és mennyi osztalékot fizetnek pontosan, mennyi idő alatt. Ha erről is beszélne a vieókban az még jobb lenne.
Nem hiszem, hogy erről kéne külön videó, főleg, hogy ezeknek az adatoknak egy része naponta változik, hamar nem lenne aktuális. Minden ilyen adatot megtalálsz például a Morningstaron.
@@BalazsTompa45 nem azt írtam hogy egy külön videót csináljon a részvények áráról és arról hogy mennyi idő alatt mennyit lehet velük keresni, hanem azt hogy említse meg azt is a videóiban amikor egy termékről beszél.
@@ricsike8611 Olvasd el ezt a konyvet >>> Osztalékból szabadon - Sólyomi Dávid,
@@robertpalasti9600 Köszi
En Itt Talaltam Tovabbi valaszokat az Osztalekokra >>> osztalekportfolio.com/faq
Őőő a költség részét én nem értem, vagy tényleg az ETF ebben az esetben nem olcsóbb?
Tehát ha veszek egy OTP-t, az a legolcsóbb, ha veszek egy OTP-t gyűjtő befjegyet. az a legdrágább, és az OTP-t gyűjtő passzívan kezelt ETF a legolcsóbb. Ezt értem.
DE!
A REIT közvetlen megvételére azt mondta Balázs, hogy ha ETF-eb keresztül veszed, akkor kisebb az éves díj. Én úgy gondolom, hogy attól még, hogy a REIT részvényt egy ETF megveszi, attól nem lesz olcsóbb a REIT menedzsnent és egyéb díja, csak még pluszba rájön az ETF éves kezelési díja.
Olcsóbb akkor lenne, ha az ETF kezelője maga venne ingatlanokat és adná ki úgy, hogy nincs jól fizetett vezetősége. Vagy rosszul értem az éves költség részét?
Előny a REIT ETF-ben a sima REIT-hez képest, hogy bár drágább (REIT költség+ETF költség) , de divezrifikáltabb.
Jól értem, vagy tévedek?
Azt mondtam, hogy ha nem akarsz egyedi Reit-el foglalkozni, akkor vegyél Reit index etf et amibe van vagy 200 Reit, és gyszerübben tudsz befektetni.
@@bencebalazs , köszönöm a választ. Valahogy nálam beégett az ETF=olcsóbb összefüggés, és itt furcsának hatott a dolgot. De abszolút jogos, úgy hangzik el mint egyszerű, nem mint olcsó :D
Engem megvettél, én venni fogok.
Köszönöm
en elaludtam de ujraneztem 5 perctol :)
Semmi gond, büntiből meg kell nézni egy Erdélyi Mónika videót:)
mREIT-ről is lehetne szó valamikor
Ezt most néztem újra a másikkal együtt (ruclips.net/video/dxKX0QpvpJ0/видео.html). Rendkívül hasznos alapokat ad. Mit gondolsz az jelenlegi (2022.02) helyzetben az mREIT-ekről? Várható kamatemelések és magas infláció etc. Elég sok NAVPS alatti céget látok (pl. AGNC, NLY).
Az mreiteket annyira nem ismerem, kerültem őket ezért mindig. A klasszig ingatlanhasznosítósat kedvelem.
@@bencebalazs Az aláírom, hogy 2007-2010 után az MBS-ek esetében azért van némi aggály :)
@@bencebalazs Szia! Én is kíváncsi lennék arra, amit László kérdezett, bár én nem az mREIT-re gondolok, vagyis a még a jelenlegi helyzetben is érdemes lehet REIT vásárlásban gondolkodni (engem az amerikai érdekelne)?
Miért lett törölve a kommentem?
csak a reklámot törlöm + kisebbséget, másságot támadó megjegyzéseket+ néha a trágár szavakat, de ilyen hónapok óta nem volt . Nem emlékszem, hogy töröltem volna mostanában üzenetet.
Bence Balázs Lehet a youtubenal volt valami gáz. Sebaj, csak azt fűztem hozzá, hogy ahogy olvastam az amerikai REIT-ek osztaléka utáni adózás kicsit bonyolultabb mint a hagyományos osztaléké, meg magasabb is az adó. Neked van erről valami információd, vagy esetleg tapasztalatod? Nagyon szimpatikus számok alapján a Realty Income Corp (O), egyedül az adózás kérdésessége tart vissza.
@@12345cement semmi extra nincs a Reit adózásaban. Olyan mint bármely részvény.
Bence Balázs nagyszerű, köszi