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最近観始めましたがコンチャ！とお釈迦ポン！が癖になり耳から離れず困ってます
カエルちゃんの東京都例えよき笑最近下ネタ言わなくなったから、このチャンネルを友人に紹介できるようになりました。ありがとう😊
顔見知りの人が管理組合役員になったタイミングで大規模改修時期になってしまい、相当苦労されてました。エレベータがどんでもない価格で新規購入を諦めたそうです。今後の動画でこの手のネタがあった時、施工管理経験者の小僧さまに「これ実はすごく高い」ネタもやっていただきたいです。
子育てしながら色々な趣味(スキースノーボード、キャンプ、釣り、バイク、クルマ、MTB＆ロード、楽器、オーディオ部屋、トレーニング部屋、日曜大工や愛車を整備するガレージ)等、遊びをこだわる人は一軒家という自分色にして使える城があった方が圧倒的に豊かな生活になる単身者で労働と寝床の往復というコスパ最高で幸せという人なら賃貸集合住宅で充分
荻原博子さんは昔から活躍されているファイナンシャルプランナーの超有名人ですよ。オギワラって読むと思います。婦人雑誌等の節約、貯金、家計診断等の記事にはたくさん出ておられます。私がお金に困りかけた時、男なのに婦人雑誌を買って荻原さんの家計管理の記事を参考にしてました。
マンション類は修繕費が高いうえに外壁の塗り替えなどで折り合いがつくことができにくいので避けたいです。中古一軒家だとリフォームでどうにかなりそうです。更地から購入よりはお得だと思います。公団（UR）が１番精神的に楽かもですね。
確かにURが一番楽です。何てったって基準収入を満たしていけば保証人(保証会社加入)無し火災保険加入義務なしですからね。敷金3か月も年度ごとの分割OKですから初期費用が敷金1か月と日割り家賃から住めますので持ち出しが抑えられて助かります。
宅建士を取って賃貸の不動産営業を経験者した私の意見は、絶対に賃貸です。家主さんは客付けや、管理、修理に大変です。不動産収入は不労所得ではありません。不動産投資は、素人ほぼ無理ゲーです。そもそも良い物件は、世に出てこない。楽○とか家賃収入だけで年収、何千万とか特集してるけど、実際は何千万円〜1億以上を銀行から借りた上でだから。そういった事実をあまり教えずにインカムゲイン(家賃収入)だけを伝えるとかおかしいよ。まあここにいる様な人は分かってると思うけど。
同意します。市中には絶対に出ませんね。
まだ賃貸営業の仕事はされてるんですか？
いつも面白い話ありがとうございます
こんちゃです🐸今日も為になる動画、ありがとうございます❗
こんちゃ🐸＾＾
実家住みだけど、親が持ち家派で良かった。
マンションは絶対に買ってはいけない。いずれ自分のものになるといっても、その頃にはボロボロで管理費と修繕積立の支払が高額になりローン払い続けるのと何ら変わりなくなるので一生タダで住めることにはならない。それなら新しい賃貸に移り住んだ方が快適。これ常識。
こんちゃ！うちは夫婦二人だし、残す人もいないので、一生賃貸でしがらみ無く生きていきますー
司法書士の小僧先生がこういう動画を出されることに好感を持ちました。なぜなら本心はそう思ってなくても不動産取引が活発になるような動画を出す人たちだと思っていたからです。もちろん不動産登記だけが司法書士の仕事ではないことは重々承知しておりますが。
大家やってます。ローン完済して償還物件になり、築年数も行ってるので700万位掛けて大規模改修もしました。不動産投資やるなら青色申告のボーダーである5棟10部屋を念頭に入れた方がいいです。まぁ、立地が第一なのは言うまでもありませんが…
不動産は立地が全てですよね。
おはようございます🐸🏢賃貸がリスクが少ないから良いと思ってますが、持ち家はロマンです。
まだ見てる途中ですが、大学は郊外でもいいと思うんですけどね。下宿生の親の負担は八王子と水道橋では大きく変わりそうです。
雪降る地域は除雪と言うとんでもない時間と労力の損失があるから絶対に"除雪付きの"賃貸
昔仕事で北東北の市街地に３年いました。市街地でイオンモールなども車で行けますが、田舎なので大半が戸建てか、2〜3階建てのアパートでした。そんな中で、新幹線の止まる駅ですが、10階位のマンションが建ちました。そこの売りは、駐車場と通路に電熱線を入れて、熱で雪を溶かすので、自分の敷地内は除雪不要になるでした。確かに、豪雪地帯で除雪を経験したことがある人にとっては、このマンションは魅力的だと思います
八王子は設備豊富で安い賃貸物件がマジで多い。京王線は距離に対して運賃安いと思うし、終電も遅いからそういう面も良い。
絶対に持ち家派の母親にパラサイトするボクちゃん(34才)
総務省統計局の「平成30年 住宅・土地統計調査」の空き家は、取り壊し前提の物件で賃貸にそもそも出していない物件も含んでいるのでこれで空き家が増えたとか言ってんのは誤解があると思います。空き家のうち、賃貸用の住宅は、2003年の6.8%から2018年の6.9%と人口が減っているにもかかわらず、ほぼ変わっていないです。
土地値で買って土地値で売れば20年住んでも仲介手数料くらいの損失で済むまぁ結局買う家によるね
コンチャ。うちの近くの山の中に新幹線の安中榛名駅というとんでもないあるけど、ここはただ同然の山を政治家絡みの会社が買取りそこに新幹線の駅を作って大儲けしたという噂があるよ。行ってみるとわかるけど、駅周辺に山を削ってできたデッカい新興住宅地があり、そこから一歩離れるとタヌキが出るようなど田舎。新興住宅地の土地を販売している頃、価格を見たら坪15万で売り出してた。たぶん山を買った頃は坪単価にしたら数千円もしなかったろうな。群馬は中曽根、福田、小渕の元総理の地元だから、こんな悪どい金儲けをしてもうやむやにできたのだろうか。因みにこの駅を利用したことあるけど、閑古鳥がガンガン鳴いている幽霊駅だよ。なんでこんな所に新幹線駅を作るのか誰しもビックリするよ。
安中榛名駅は酷いね。
荒川区を回る仕事をしてましたが、空き家と再建築ができない空き地の多さに驚きます。下町の密集地は結構空き家あるんでしょうね。
不動産経営は素人では難しいですよね。初めは失敗も多いと思いますし。高い値段で投資用マンション買わされている人も沢山いるみたいですし。親の家があるのでそこにずっと住みます。。パラサイトです。
12:04 「zaddy」 (ハンサム、お洒落、セクシー、リッチな男性を意味するスラング)15:43 カエルちゃん30:22 「dhuha」（チェコ語で虹）
固定資産税はあるし、修繕費がバカにならないですよね。でも、アパート経営で○○パレスはヤバいと思う。
不動産は売りたい奴が多いというのが答えに近いかな。賃貸経営でも減価償却終わったらアセットの組み換えで売りたいとどうしても思うので、普通の大家さんでも少しでも高く売りたいと思うからね。このあたりの出口戦略なく不動産賃貸業やると地獄になる。
動画内でも言われている通り、マイホームを購入しても子どもが独立したら住まなくなっちゃうんだよねそして自分が老人ホームに入ったりして空き家になったら、子どもがその家の処分に苦労させられるという……
不動産市場は経済学で言うところの外部経済や外部不経済(外部性)による影響をもろにウケやすく、まさに資産運用するならば極めて玄人向けと言えるでしょうね。
2年経ち過去動画でのポジションと現状に変化があるのかどうか動画をだしてほしいですね。
自然災害とか案外リスクになりそうです。
荻原さんは、有名な節約研究家です。
失敗小僧さんて、ホントにガツガツしない人なんですよね〜。調査士兼務とか、不動産屋と組むとかして不動産ビジネスで成功司法書士になるとか、RUclipsrでも投銭やるとかもやらないし。育ちがいいから、そういうの好きじゃないんでしょうね🤗
中古の家買ったけどコスパで言えば子供部屋おじさんが最高で他は誤差レベルでしかないと思ってる
実家が太いのが一番ですね
持ち家を持つという事はリスクでしかない。隣が変な奴だったら一生そこに住むか売りしかない。一方の賃貸はいつでも逃げれるし、俺みたいな飽き性にはいろいろな場所に住めていい。いまの俺は、それそらも長く感じるから1カ月ごとにホテルを変えて移住してる。
お、チャンネルの画像、キンチョールさんから僕ちゃんのお顔に変えました？🐸
不動産は無理して購入する物では無いですね。小僧先生と同じ年の自分は、27年前横浜市に自宅を購入しました。住宅ローンも後3年で終わりますがハッキリ言って微妙ですね。家を購入した結果、単身赴任を何年もした訳ですし。別に賃貸でも良かったのでは？とたまに思います。
こんちゃ〜💕∩^ω^∩不動産の経営は素人では出来ないイメージです。小僧さんのお話を伺うとますますそう思いますね💓
1年くらい前に「東京のどこに住むのが得か」みたいな動画を作るって仰ってましたけど、結論は京王線沿線って事なんですかね？それとも、まだ穴場があるのでしょうか？
今日も最高です！withnewsの「「頭がよくなる薬おくれ」 ホームレス状態の人がもらした自虐と呪縛」の記事について一本お願いしたいです🐸
賃貸の問題は歳とったときに貸してくれる物件があるかどうか？とイヤになったら引っ越し・・とはいうが敷金・礼金や引っ越し費用だって結構な額でしかも一括払いが求められる代物。そうむやみやたらにはできないあと、賃貸の支払いには終わりがないので、常にある程度の収入をキープしないとならないのが悩ましい
0:15 持ち家派はネット内に多い2:44 3:0212:41 ステハゲ16:38 東京の安い部屋19:1023:36 「高齢になると家を貸してもらえない」について24:47 25:08 賃貸なら壊れても大家さんに直してもらえばいいけど、家なら自腹になる30:33 マイホームは資産にならない33:21 建て替えは新築よりもお金がかかる33:43 古い家を壊す費用は高い
素晴らしい考察です。私も失敗さんと同い年で賃貸派。ちなみに萩原博子さんは30冊以上の著書がある有名な経済評論家です。庶民感覚のあるFPの目線で語るので昔から人気があります。とはいえ最近は極論が増えすぎた印象。
不動産は誰かに貸して儲けるに限ると思う。
一番の勝ち組は親が高級住宅街に持ち家持ってることだよ
家賃が月11万円で管理費や税金で4万円取られるとすると手残りが7万円。この物件を3,000万円で買うとすると、実質利回りは2.8％になるので、出口で価値0円だとすると高すぎて誰も買いません。本来であればもっと賃料を取られる物件か耐用年数後もそこそこ土地値がみれる物件です。そりゃそういう物件を勝手に価値0でみたら、賃貸の方が有利なのは当たり前。そもそもの前提がこの人はわかってないのだと思います。
@@KC2KC2KC2 ほとんどの大家が利益がでているから不動産賃貸業が成り立っているんじゃないんですか。わざわざ損をするのに賃貸業を生業にするような人がいるなんて馬鹿だと思いますけど。
@@名無し-b4j9u 素人だから間違ってるかもしれないけど、賃貸の家賃って大家に掛かってくる経費諸々プラス大家の利益だから普通に損だと思うんだけど違うのかな賃貸か購入かなんてできるだけ同条件で比較しないといけないし、同条件で比較すると買ったほうが得っぽいけどなぁ安いものレンタルしたら安い、高いもの買ったら高いみたいなこと言ってるだけの賃貸派多い気がするとりあえずマイホーム購入は空き家リスクのない不動産投資って考えで行こうと思う そのほうが失敗しなさそうあと、不動産売りたりやつが多いからネットでは持ち家派多数って理屈も、じゃあ賃貸派だって貸したい奴らだろって思う
@@smoke-mirrors450 単年度で見れば、持ち家の方が絶対得だけど、買っちゃうとそこに一生住み続けなきゃいけないってとこがキモかと思います。家自体は50年、60年もちますし、仕事の関係や家族構成の変化(子供が独立するとか、家族が介護施設に行くとか)を考えると、一生そこに住み続けるのは結構きつい。誰か他の人に賃貸できる場所や家の仕様のものだったら買ってもいいかもしれないけど、そういう部分を考えると、基本は賃貸の方が得かなと思います。
25コメですが、昔ながらの常連ですし（細かい事）は気にせずにコメントしたいと思います。これはこれでスゴイホワイトボード！！アパート、マンションは徒歩8分はかけたくないです。２，３分が妥協線です。
既に全ての世代で最多が独身な上に、2040年には日本人の半分が独身になるわけで、一般的には賃貸派が増えるのは予想できるが、よほど単身用の物件が割安になれば分譲も需要固いだろう…
こんちゃー！たぶん一生賃貸。
こんちゃヽ(^。^)ノ
こんちゃ です！先生、お疲れ様です🍎
小僧さんの動画毎日拝見しています。とても勉強になります。リクエストがありまして、専業主婦ネタ、就職氷河期の人のネタ、をお願いしたいです。何卒よろしくお願いいたします(^^)
資産家ならいいと思うが、無理してまで購入する人って多いですよね
同じ東京都でも23区から外れた方は事情が違うんですね！
23区でも格差があるよ。世田谷、太田、渋谷、新宿、中野、港、中央、目黒、品川、杉並、豊島、文京なら価値は高い。その他の区は微妙。
萩原博子さんは、かなり著名な方ですね。政府の審議会か調査会とかにも呼ばれる方だと思われます。
こんちゃ いつも拝見してます！
田舎で薪ストーブのある家を建てたいです。現金で。
税金のルールで勝ち負け変化する先行き不透明。
利便性の高い、良いトコ住みたいし、持ちたいッスよねィー❗耐久性も住民さん達の民度も高いトコだったりすれば良いッスよねィー‼️んーっ、金が要るな～。
相続放棄しても管理しなきゃいけないって話、おそらく民法940条のことですよね。これでいう「注意」って善管注意義務なんでしょうけど、第二でおおよそ委任契約が準用されてますけど、実際的に放棄したくてしたくてたまらない人って、どういう選択肢があるのでしょう。滋賀県野洲市で行政代執行でマンション取り壊しして巨額を所有者に請求するみたいですけど、おそらく回収できないでしょうし。そう考えると、もしかして今後、そういう負の不動産を買い取ることを謳って、儲けを狙う法人が現れ、ちゃんと買い取る（むしろ、お金をもらって当該法人の所有と登記する）けれど、数年したら倒産とか解散とかしちゃうことを予定したりする微妙な業者が現れたりしないかな、と。こういう話での動画、拝聴したいです。
リクエストありがとうございます
おはこんちゃー🐸🐸🐸寒いですね。ご自愛下さいませ。
🐸こんちゃヽ(^。^)ノ
これからは、地方の畑(庭)付き中古住宅が狙い目ですね。
荻原さんは数年前の２０００万円問題の解説で、元になった高齢夫婦の家計収支の食費￥64,500に対して『どんだけ贅沢してんだ』みたいに言ってました。自分も家計を管理していますが二人で￥64,500は贅沢ではないと思います。荻原さんの家計の感覚は素人以下ではと疑っています。
まぁ終活視点で、介護施設 20万／月←サ高住 10〜30万/月 の年金若しくは金融収益等、不労所得が確保出来れば、一生賃貸でも問題ない只、結婚して子供が出来たらローンしてでも家を買った方が良い。世帯主に万が一があった時、住む家は遺族に残せるから...ローンに見合った金融収益とか不労所得が世帯で確保できていれば、直良基本、一人なら、保証人の問題をなんとか出来れば、最悪、孤独死を覚悟すれば、なんとでもなる
こんちゃ🐸🐸ぼくちゃん不動産屋さんです^_^
こんちゃヽ(^。^)ノ🐸
2030年冬季オリンピック札幌誘致の問題について失敗小僧先生の意見が聞きたいです！
賃貸・自己所有どちらが良いか？なんて事は場所や人によると思いますよ。東京都なら世田谷・渋谷・太田・品川・中央・新宿・杉並・中野・港・文京・目黒の各区、神奈川県なら横浜市都筑・緑・西・中・鶴見の各区、川崎市中原・川崎区、藤沢市・鎌倉市、埼玉県なら川口市やさいたま市浦和・大宮・中央の各区、千葉県なら船橋市、市川市、千葉市中央・稲毛・検見川の各区ならばマンション購入でもよいのかな？
失敗先生、公務員の不動産インサイダー取引は今でもOKですよ。ただ政治家の先生の方が情報が早いんで速さでは勝てません。
慶應義塾のSFC誘致の時、藤沢市北部は凄い事に。。。あの辺りの農家は大金持ちが続出した。
一生気楽にヨボヨボになっても賃貸に住めればいいけどそうもいかないので48歳であと残債500万を切りました頑張って老後のために住処だけは確保しておかないと。。
平山城址公園の読み方はひらやまじょうしこうえんです
TikTokデビューして例えば「夫の暴力がひどい！」の民事やTikTok利用者の「貸した消しゴムを返してもらえないのは犯罪ですか？」←(これくらい低レベルな質問がたくさんですが…)に答える140万円以下の簡易裁判専門の司法書士になるのはどうでしょうか。
相続放棄できないのは始め聞いた。知識ないのは怖いね
家を買ったり借りるとき、失敗小僧先生の意見を聞きたいと思いました。
こんこんこんちゃー！チャンネルのアイコンがニコニコ小僧さんこんちゃー！！w
こんちゃ🐸初コメです！
カエル🐸ちゃんが、のぞいてる…。
司法書士難しいのに、仕事ないでしょ。すごいなぁ
その昔に、大学が郊外に移転したのは土地問題もあるが、実は学生運動対策だったという陰謀論がありますが、本当なんですかね？
初めてユーチューブを観ました。楽しくおしゃべり聞かせて頂きました。感想 一人で長く話されてるのでびっくりしました。内容の濃さ。😄話の内容は年代が若いようなご年配のような😀少し長過ぎるような😅でも良く分かりました。これからも頑張って下さい。😆
確かひろゆき氏も中央大学卒だったはず。
12:51 ステハゲからの14:45 これｗ
最近は普通に呼んでらっしゃいますが、反射的に『ﾌﾟﾙﾙﾙﾙﾙ』舌を鳴らす癖がついてしもた👅💦
こんちゃ!こんちゃ!でございます🐸🐸🤗
こんちゃ！明日のホープフルステークス、オニャンコポンに賭けたいと思います。
小僧殿荻原博子はかなり前（平成初期）から有名ですよ。マクロ経済よりも家計に重点を置いた本をかなり書いています。ですから詳しいプロフィールなど不要だとして省略したのだと思います。まあ、グローバリズムに反対するのに、ナショナリズムにも反対する「サヨク」ですけどね。今は雲取山には登れない…小僧殿、余計なお世話ですが、痩せましょう。最低でも体重を二桁にしましょう。90キロ台を目指しましょう。
こんちゃです🐸
こんちゃ！僕も賃貸派です！
6:40 たまにテレビで見る人だね
夫婦ペアローン35年返済、返済途中で離婚してお釈迦ポンみたいな話をよろしくお願いします。
おはこんちゃ🐸にゃぁんにゃぁん🐈🐸🐈🐸🐈🐸かえるちゃんと猫じゃらし🐸🐈🐸🐈🐸🐈
最近キンチョールさんが見えません非常にイライラしてます小僧氏はいずれCMに出る身なんですからキンチョーさんの公式キャラとしてキンチョーを至急 買っておいてください
不動産通り引きにインサイダー情報の規制はありませんねえ。規制してほしいｗ
中古の家を買って大事に使ってますｗ
こんちゃ(。･ω･)ﾉ今日は寒い((⛄️))です。
萩原さんは、ワイドショーを見る主婦で知らない人はいない位有名な方ですよ🎵
おでぶちゃん、こんちゃ！😆
雪やコンコンちゃ🐸
こんちゃ🐸
こんちゃー＾＾ ３コメどもー＾＾ １コメさんと８秒差 ２コメさんと７秒差でした＾＾
こんちゃ!
こんちゃー＾＾ １コメどもー＾＾
おい お釈迦ポンやったなヘライザー総統様が 動画の中で゛お釈迦ポン゛と言ってくださったぞヴァンゆうについての動画の中だ末代まで語り継ぐ名誉なことだなこれも俺のプロモーションのおかげだぞ良かったな
こんちゃっす
こんちゃっす＾＾
登録者数カエル🐸ちゃんジャンプ、ホリエモンロケット発射〜！何故だ？
最近観始めましたがコンチャ！とお釈迦ポン！が癖になり耳から離れず困ってます
カエルちゃんの東京都例えよき笑
最近下ネタ言わなくなったから、このチャンネルを友人に紹介できるようになりました。
ありがとう😊
顔見知りの人が管理組合役員になったタイミングで大規模改修時期になってしまい、相当苦労されてました。
エレベータがどんでもない価格で新規購入を諦めたそうです。
今後の動画でこの手のネタがあった時、施工管理経験者の小僧さまに「これ実はすごく高い」ネタもやっていただきたいです。
子育てしながら色々な趣味(スキースノーボード、キャンプ、釣り、バイク、クルマ、MTB＆ロード、楽器、オーディオ部屋、トレーニング部屋、日曜大工や愛車を整備するガレージ)等、遊びをこだわる人は一軒家という自分色にして使える城があった方が圧倒的に豊かな生活になる
単身者で労働と寝床の往復というコスパ最高で幸せという人なら賃貸集合住宅で充分
荻原博子さんは昔から活躍されているファイナンシャルプランナーの超有名人ですよ。オギワラって読むと思います。婦人雑誌等の節約、貯金、家計診断等の記事にはたくさん出ておられます。私がお金に困りかけた時、男なのに婦人雑誌を買って荻原さんの家計管理の記事を参考にしてました。
マンション類は修繕費が高いうえに外壁の塗り替えなどで折り合いがつくことができにくいので避けたいです。中古一軒家だとリフォームでどうにかなりそうです。更地から購入よりはお得だと思います。公団（UR）が１番精神的に楽かもですね。
確かにURが一番楽です。何てったって基準収入を満たしていけば保証人(保証会社加入)無し火災保険加入義務なしですからね。敷金3か月も年度ごとの分割OKですから初期費用が敷金1か月と日割り家賃から住めますので持ち出しが抑えられて助かります。
宅建士を取って賃貸の不動産営業を経験者した私の意見は、絶対に賃貸です。
家主さんは客付けや、管理、修理に大変です。
不動産収入は不労所得ではありません。
不動産投資は、素人ほぼ無理ゲーです。
そもそも良い物件は、世に出てこない。
楽○とか家賃収入だけで年収、何千万とか特集してるけど、実際は何千万円〜1億以上を銀行から借りた上でだから。
そういった事実をあまり教えずにインカムゲイン(家賃収入)だけを伝えるとかおかしいよ。
まあここにいる様な人は分かってると思うけど。
同意します。市中には絶対に出ませんね。
まだ賃貸営業の仕事はされてるんですか？
いつも面白い話ありがとうございます
こんちゃです🐸
今日も為になる動画、ありがとうございます❗
こんちゃ🐸＾＾
実家住みだけど、親が持ち家派で良かった。
マンションは絶対に買ってはいけない。
いずれ自分のものになるといっても、その頃にはボロボロで管理費と修繕積立の支払が高額になりローン払い続けるのと何ら変わりなくなるので一生タダで住めることにはならない。
それなら新しい賃貸に移り住んだ方が快適。これ常識。
こんちゃ！うちは夫婦二人だし、残す人もいないので、一生賃貸でしがらみ無く生きていきますー
司法書士の小僧先生がこういう動画を出されることに好感を持ちました。なぜなら本心はそう思ってなくても不動産取引が活発になるような動画を出す人たちだと思っていたからです。もちろん不動産登記だけが司法書士の仕事ではないことは重々承知しておりますが。
大家やってます。ローン完済して償還物件になり、築年数も行ってるので700万位掛けて大規模改修もしました。
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まぁ、立地が第一なのは言うまでもありませんが…
不動産は立地が全てですよね。
おはようございます🐸🏢
賃貸がリスクが少ないから良いと思ってますが、持ち家はロマンです。
まだ見てる途中ですが、大学は郊外でもいいと思うんですけどね。下宿生の親の負担は八王子と水道橋では大きく変わりそうです。
雪降る地域は除雪と言うとんでもない時間と労力の損失があるから絶対に"除雪付きの"賃貸
昔仕事で北東北の市街地に３年いました。市街地でイオンモールなども車で行けますが、田舎なので大半が戸建てか、2〜3階建てのアパートでした。
そんな中で、新幹線の止まる駅ですが、10階位のマンションが建ちました。そこの売りは、駐車場と通路に電熱線を入れて、熱で雪を溶かすので、自分の敷地内は除雪不要になるでした。確かに、豪雪地帯で除雪を経験したことがある人にとっては、このマンションは魅力的だと思います
八王子は設備豊富で安い賃貸物件がマジで多い。
京王線は距離に対して運賃安いと思うし、終電も遅いからそういう面も良い。
絶対に持ち家派の母親にパラサイトするボクちゃん(34才)
総務省統計局の「平成30年 住宅・土地統計調査」の空き家は、取り壊し前提の物件で賃貸にそもそも出していない物件も含んでいるのでこれで空き家が増えたとか言ってんのは誤解があると思います。
空き家のうち、賃貸用の住宅は、2003年の6.8%から2018年の6.9%と人口が減っているにもかかわらず、ほぼ変わっていないです。
土地値で買って土地値で売れば20年住んでも仲介手数料くらいの損失で済む
まぁ結局買う家によるね
コンチャ。
うちの近くの山の中に新幹線の安中榛名駅というとんでもないあるけど、ここはただ同然の山を政治家絡みの会社が買取りそこに新幹線の駅を作って大儲けしたという噂があるよ。
行ってみるとわかるけど、駅周辺に山を削ってできたデッカい新興住宅地があり、そこから一歩離れるとタヌキが出るようなど田舎。
新興住宅地の土地を販売している頃、価格を見たら坪15万で売り出してた。
たぶん山を買った頃は坪単価にしたら数千円もしなかったろうな。
群馬は中曽根、福田、小渕の元総理の地元だから、こんな悪どい金儲けをしてもうやむやにできたのだろうか。
因みにこの駅を利用したことあるけど、閑古鳥がガンガン鳴いている幽霊駅だよ。
なんでこんな所に新幹線駅を作るのか誰しもビックリするよ。
安中榛名駅は酷いね。
荒川区を回る仕事をしてましたが、空き家と再建築ができない空き地の多さに驚きます。下町の密集地は結構空き家あるんでしょうね。
不動産経営は素人では難しいですよね。
初めは失敗も多いと思いますし。
高い値段で投資用マンション買わされている人も沢山いるみたいですし。
親の家があるのでそこにずっと住みます。。パラサイトです。
12:04 「zaddy」 (ハンサム、お洒落、セクシー、リッチな男性を意味するスラング)
15:43 カエルちゃん
30:22 「dhuha」（チェコ語で虹）
固定資産税はあるし、修繕費がバカにならないですよね。でも、アパート経営で○○パレスはヤバいと思う。
不動産は売りたい奴が多いというのが答えに近いかな。賃貸経営でも減価償却終わったらアセットの組み換えで売りたいとどうしても思うので、普通の大家さんでも少しでも高く売りたいと思うからね。このあたりの出口戦略なく不動産賃貸業やると地獄になる。
動画内でも言われている通り、マイホームを購入しても子どもが独立したら住まなくなっちゃうんだよね
そして自分が老人ホームに入ったりして空き家になったら、子どもがその家の処分に苦労させられるという……
不動産市場は経済学で言うところの外部経済や外部不経済(外部性)による影響をもろにウケやすく、まさに資産運用するならば極めて玄人向けと言えるでしょうね。
2年経ち過去動画でのポジションと現状に変化があるのかどうか動画をだしてほしいですね。
自然災害とか案外リスクになりそうです。
荻原さんは、有名な節約研究家です。
失敗小僧さんて、ホントにガツガツしない人なんですよね〜。
調査士兼務とか、不動産屋と組むとかして不動産ビジネスで成功司法書士になるとか、
RUclipsrでも投銭やるとかもやらないし。
育ちがいいから、そういうの好きじゃないんでしょうね🤗
中古の家買ったけどコスパで言えば子供部屋おじさんが最高で他は誤差レベルでしかないと思ってる
実家が太いのが一番ですね
持ち家を持つという事はリスクでしかない。隣が変な奴だったら一生そこに住むか売りしかない。
一方の賃貸はいつでも逃げれるし、俺みたいな飽き性にはいろいろな場所に住めていい。
いまの俺は、それそらも長く感じるから1カ月ごとにホテルを変えて移住してる。
お、チャンネルの画像、キンチョールさんから僕ちゃんのお顔に変えました？🐸
不動産は無理して購入する物では無いですね。小僧先生と同じ年の自分は、27年前横浜市に自宅を購入しました。住宅ローンも後3年で終わりますがハッキリ言って微妙ですね。
家を購入した結果、単身赴任を何年もした訳ですし。別に賃貸でも良かったのでは？とたまに思います。
こんちゃ〜💕∩^ω^∩
不動産の経営は素人では出来ないイメージです。小僧さんのお話を伺うとますますそう思いますね💓
1年くらい前に「東京のどこに住むのが得か」みたいな動画を作るって仰ってましたけど、結論は京王線沿線って事なんですかね？それとも、まだ穴場があるのでしょうか？
今日も最高です！
withnewsの「「頭がよくなる薬おくれ」 ホームレス状態の人がもらした自虐と呪縛」の記事について一本お願いしたいです🐸
賃貸の問題は歳とったときに貸してくれる物件があるかどうか？とイヤになったら引っ越し・・とはいうが
敷金・礼金や引っ越し費用だって結構な額でしかも一括払いが求められる代物。
そうむやみやたらにはできない
あと、賃貸の支払いには終わりがないので、常にある程度の収入をキープしないとならないのが悩ましい
0:15 持ち家派はネット内に多い
2:44
3:02
12:41 ステハゲ
16:38 東京の安い部屋
19:10
23:36 「高齢になると家を貸してもらえない」について
24:47 25:08 賃貸なら壊れても大家さんに直してもらえばいいけど、家なら自腹になる
30:33 マイホームは資産にならない
33:21 建て替えは新築よりもお金がかかる
33:43 古い家を壊す費用は高い
素晴らしい考察です。私も失敗さんと同い年で賃貸派。ちなみに萩原博子さんは30冊以上の著書がある有名な経済評論家です。庶民感覚のあるFPの目線で語るので昔から人気があります。とはいえ最近は極論が増えすぎた印象。
不動産は誰かに貸して儲けるに限ると思う。
一番の勝ち組は親が高級住宅街に持ち家持ってることだよ
家賃が月11万円で管理費や税金で4万円取られるとすると手残りが7万円。
この物件を3,000万円で買うとすると、実質利回りは2.8％になるので、出口で価値0円だとすると高すぎて誰も買いません。
本来であればもっと賃料を取られる物件か耐用年数後もそこそこ土地値がみれる物件です。
そりゃそういう物件を勝手に価値0でみたら、賃貸の方が有利なのは当たり前。
そもそもの前提がこの人はわかってないのだと思います。
@@KC2KC2KC2
ほとんどの大家が利益がでているから不動産賃貸業が成り立っているんじゃないんですか。
わざわざ損をするのに賃貸業を生業にするような人がいるなんて馬鹿だと思いますけど。
@@名無し-b4j9u
素人だから間違ってるかもしれないけど、賃貸の家賃って大家に掛かってくる経費諸々プラス大家の利益だから普通に損だと思うんだけど違うのかな
賃貸か購入かなんてできるだけ同条件で比較しないといけないし、同条件で比較すると買ったほうが得っぽいけどなぁ
安いものレンタルしたら安い、高いもの買ったら高いみたいなこと言ってるだけの賃貸派多い気がする
とりあえずマイホーム購入は空き家リスクのない不動産投資って考えで行こうと思う そのほうが失敗しなさそう
あと、不動産売りたりやつが多いからネットでは持ち家派多数って理屈も、じゃあ賃貸派だって貸したい奴らだろって思う
@@smoke-mirrors450
単年度で見れば、持ち家の方が絶対得だけど、買っちゃうとそこに一生住み続けなきゃいけないってとこがキモかと思います。
家自体は50年、60年もちますし、仕事の関係や家族構成の変化(子供が独立するとか、家族が介護施設に行くとか)を考えると、一生そこに住み続けるのは結構きつい。
誰か他の人に賃貸できる場所や家の仕様のものだったら買ってもいいかもしれないけど、そういう部分を考えると、基本は賃貸の方が得かなと思います。
25コメですが、昔ながらの常連ですし（細かい事）は気にせずにコメントしたいと思います。
これはこれでスゴイホワイトボード！！アパート、マンションは徒歩8分はかけたくないです。２，３分が妥協線です。
既に全ての世代で最多が独身な上に、2040年には日本人の半分が独身になるわけで、一般的には賃貸派が増えるのは予想できるが、よほど単身用の物件が割安になれば分譲も需要固いだろう…
こんちゃー！
たぶん一生賃貸。
こんちゃヽ(^。^)ノ
こんちゃ です！
先生、お疲れ様です🍎
小僧さんの動画毎日拝見しています。とても勉強になります。
リクエストがありまして、専業主婦ネタ、就職氷河期の人のネタ、をお願いしたいです。
何卒よろしくお願いいたします(^^)
資産家ならいいと思うが、無理してまで購入する人って多いですよね
同じ東京都でも23区から外れた方は事情が違うんですね！
23区でも格差があるよ。世田谷、太田、渋谷、新宿、中野、港、中央、目黒、品川、杉並、豊島、文京なら価値は高い。その他の区は微妙。
萩原博子さんは、かなり著名な方ですね。
政府の審議会か調査会とかにも呼ばれる方だと思われます。
こんちゃ いつも拝見してます！
田舎で薪ストーブのある家を建てたいです。現金で。
税金のルールで勝ち負け変化する先行き不透明。
利便性の高い、良いトコ住みたいし、持ちたいッスよねィー❗耐久性も住民さん達の民度も高いトコだったりすれば良いッスよねィー‼️
んーっ、金が要るな～。
相続放棄しても管理しなきゃいけないって話、おそらく民法940条のことですよね。これでいう「注意」って善管注意義務なんでしょうけど、第二でおおよそ委任契約が準用されてますけど、実際的に放棄したくてしたくてたまらない人って、どういう選択肢があるのでしょう。滋賀県野洲市で行政代執行でマンション取り壊しして巨額を所有者に請求するみたいですけど、おそらく回収できないでしょうし。そう考えると、もしかして今後、そういう負の不動産を買い取ることを謳って、儲けを狙う法人が現れ、ちゃんと買い取る（むしろ、お金をもらって当該法人の所有と登記する）けれど、数年したら倒産とか解散とかしちゃうことを予定したりする微妙な業者が現れたりしないかな、と。こういう話での動画、拝聴したいです。
リクエストありがとうございます
おはこんちゃー🐸🐸🐸
寒いですね。
ご自愛下さいませ。
🐸こんちゃヽ(^。^)ノ
これからは、地方の畑(庭)付き中古住宅が狙い目ですね。
荻原さんは数年前の２０００万円問題の解説で、元になった高齢夫婦の家計収支の食費￥64,500に対して『どんだけ贅沢してんだ』みたいに言ってました。自分も家計を管理していますが二人で￥64,500は贅沢ではないと思います。荻原さんの家計の感覚は素人以下ではと疑っています。
まぁ終活視点で、介護施設 20万／月←サ高住 10〜30万/月 の年金若しくは金融収益等、不労所得が確保出来れば、一生賃貸でも問題ない
只、結婚して子供が出来たらローンしてでも家を買った方が良い。
世帯主に万が一があった時、住む家は遺族に残せるから...
ローンに見合った金融収益とか不労所得が世帯で確保できていれば、直良
基本、一人なら、保証人の問題をなんとか出来れば、最悪、孤独死を覚悟すれば、なんとでもなる
こんちゃ🐸🐸ぼくちゃん不動産屋さんです^_^
こんちゃヽ(^。^)ノ🐸
2030年冬季オリンピック札幌誘致の問題について失敗小僧先生の意見が聞きたいです！
賃貸・自己所有どちらが良いか？
なんて事は場所や人によると思いますよ。
東京都なら世田谷・渋谷・太田・品川・中央・新宿・杉並・中野・港・文京・目黒の各区、神奈川県なら横浜市都筑・緑・西・中・鶴見の各区、川崎市中原・川崎区、藤沢市・鎌倉市、埼玉県なら川口市やさいたま市浦和・大宮・中央の各区、千葉県なら船橋市、市川市、千葉市中央・稲毛・検見川の各区ならばマンション購入でもよいのかな？
失敗先生、公務員の不動産インサイダー取引は今でもOKですよ。ただ政治家の先生の方が情報が早いんで速さでは勝てません。
慶應義塾のSFC誘致の時、藤沢市北部は凄い事に。。。
あの辺りの農家は大金持ちが続出した。
一生気楽に
ヨボヨボになっても
賃貸に住めればいいけど
そうもいかないので
48歳であと残債500万を切りました
頑張って老後のために
住処だけは確保しておかないと。。
平山城址公園の読み方は
ひらやまじょうしこうえん
です
TikTokデビューして
例えば「夫の暴力がひどい！」の民事や
TikTok利用者の「貸した消しゴムを返してもらえないのは犯罪ですか？」←(これくらい低レベルな質問がたくさんですが…)に答える
140万円以下の簡易裁判専門の
司法書士になるのはどうでしょうか。
相続放棄できないのは始め聞いた。
知識ないのは怖いね
家を買ったり借りるとき、失敗小僧先生の意見を聞きたいと思いました。
こんこんこんちゃー！
チャンネルのアイコンがニコニコ小僧さんこんちゃー！！w
こんちゃ🐸
初コメです！
カエル🐸ちゃんが、のぞいてる…。
司法書士難しいのに、仕事ないでしょ。
すごいなぁ
その昔に、大学が郊外に移転したのは土地問題もあるが、実は学生運動対策だったという陰謀論がありますが、本当なんですかね？
初めてユーチューブを観ました。楽しくおしゃべり聞かせて頂きました。
感想 一人で長く話されてるのでびっくりしました。内容の濃さ。😄
話の内容は年代が若いようなご年配のような😀
少し長過ぎるような😅
でも良く分かりました。
これからも頑張って下さい。😆
確かひろゆき氏も中央大学卒だったはず。
12:51 ステハゲからの
14:45 これｗ
最近は普通に呼んでらっしゃいますが、
反射的に『ﾌﾟﾙﾙﾙﾙﾙ』舌を鳴らす癖がついてしもた👅💦
こんちゃ!こんちゃ!でございます🐸🐸🤗
こんちゃ！
明日のホープフルステークス、オニャンコポンに賭けたいと思います。
小僧殿
荻原博子はかなり前（平成初期）から有名ですよ。マクロ経済よりも家計に重点を置いた本をかなり書いています。ですから詳しいプロフィールなど不要だとして省略したのだと思います。
まあ、グローバリズムに反対するのに、ナショナリズムにも反対する「サヨク」ですけどね。
今は雲取山には登れない…小僧殿、余計なお世話ですが、痩せましょう。最低でも体重を二桁にしましょう。90キロ台を目指しましょう。
こんちゃです🐸
こんちゃ！
僕も賃貸派です！
6:40 たまにテレビで見る人だね
夫婦ペアローン35年返済、返済途中で離婚してお釈迦ポン
みたいな話をよろしくお願いします。
おはこんちゃ🐸にゃぁんにゃぁん🐈🐸🐈🐸🐈🐸
かえるちゃんと猫じゃらし🐸🐈🐸🐈🐸🐈
最近キンチョールさんが見えません
非常にイライラしてます
小僧氏はいずれCMに出る身なんですから
キンチョーさんの公式キャラとして
キンチョーを至急 買っておいてください
不動産通り引きにインサイダー情報の規制はありませんねえ。規制してほしいｗ
中古の家を買って大事に使ってますｗ
こんちゃ(。･ω･)ﾉ
今日は寒い((⛄️))です。
萩原さんは、ワイドショーを見る主婦で
知らない人はいない位有名な方ですよ🎵
おでぶちゃん、こんちゃ！😆
雪やコンコンちゃ🐸
こんちゃ🐸
こんちゃー＾＾ ３コメどもー＾＾ １コメさんと８秒差 ２コメさんと７秒差でした＾＾
こんちゃ!
こんちゃー＾＾ １コメどもー＾＾
おい お釈迦ポン
やったな
ヘライザー総統様が 動画の中で
゛お釈迦ポン゛と言ってくださったぞ
ヴァンゆうについての動画の中だ
末代まで語り継ぐ名誉なことだな
これも俺のプロモーションのおかげだぞ
良かったな
こんちゃっす
こんちゃっす＾＾
登録者数カエル🐸ちゃんジャンプ、ホリエモンロケット発射〜！何故だ？