Có nên mua đất trồng cây lâu năm, Cách chuyển đổi mục đích I Phạm Văn Nam
HTML-код
- Опубликовано: 13 сен 2024
- Có nên mua đất trồng cây lâu năm, Cách chuyển đổi mục đích
Đây là những giải pháp giúp bạn có thể ra quyết định mua hay không mua đất nông nghiệp hay đất trồng cây lâu năm nằm trong quy hoạch đất ở.
Tuy thuộc vào điều kiện vốn chủ động của các anh chị, Tùy thuộc vào chính sách chủ trương của nhà nước và từng địa phương, anh chị có thể mua nếu nó nằm trong quy hoặc đất ở phát triển thành khu dân cư,
Thủ tục là làm đơn xin chuyển đổi mục đích và đến gặp các cơ quan chức năng để chuyển đổi, Các cơ quan chức năng có nghĩa vụ phải cung cấp sơ đồ quy hoạch của địa phương khi được yêu cầu từ dân,
Chúc anh chị em đầu tư thắng lợi !
============================================
Kết nối với Phạm Văn Nam
Website: phamvannam.net
Facebook: / phamvannambds
Fanpage facebook: / phamvannamb
Twitter: / namdulich
Instagram: / nampv888
RUclips: bit.ly/2U7eGhJ
Đăng ký kênh Pham Van Nam Official: bit.ly/2U7eGhJ để cập nhật video mới nhất.
#phamvannam, #dattrongcaylaunam, #chuyendoimucdichdatnongnghiep,
Anh hạnh phúc vì được giúp mọi người! còn em và mọi người hạnh phúc vì có anh , có chia sẻ của anh trong đất nước này!
Mình không biết anh Nam làm gì về BĐS. Nhưng kiến thức của anh chưa toàn diện. Ở đây mình chỉ nói sơ. Nói thêm là mình làm vaiệc trong lĩnh vực quy hoạch kế hoạch định giá đất.
Thứ 1 về quy hoạch: Đất có thể nằm trong quy hoạch, nhưng nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì chưa chắc đã được chuyển anh nhé. Quy hoạch chỉ là định huong thôi. Nó vẫn treo bình thuong. Và chỉ có đất cây lâu năm trong khu dân cư thuộc sơ hữu của người dân thì mới chuyển nhượng được. Đa phần hiện nay, Nếu là đất nông nghiệp hoặc đất cây lâu năm ngoài khu dân cư. Nhà nước sẽ thu hồi và bán đấu giá khi xây dựng xong hạ tầng cơ bản anh nhé.
Thứ 2: Tại các địa phương có áp dụng hạn mức đất ở cho các trường hợp mua bán đất , hoặc thừa kế, được công nhận quyền sử dụng đất xảy ra trước luật đất đai 2003. (Cái này có rất nhiều trường hơp theo quy định của luật). Ví dụ: Bạn thừa kế và sử dụng ổn định từ trước 1980 1000 m2 đất cha ông chẳng hạn. Bạn bây giờ muốn làm sổ thì bạn sẽ được công nhận đương nhiên là 300 m2 chẳẳng hạn theo quy định về hạn mức là đất ở mà không phải nộp thêm tiền sử dụng đất. 700 m2 còn lại bạn sẽ được công nhận là đất CLN và nếu bạn muốn chuyển thành đất ở thì bạn sẽ phải nộp tiền chênh lệch giữa giá đất ở và đất CLN trong khu dân cư là 50% giá đất ở để chuyển noots 700m2 còn lại thành đất ở nếu có nhu cầu.
Trường hợp bạn mua của người khác mà là đất CLN thì bạn phải nộp phần tiền chênh này để chuyển mục đích. Bạn muốn chuyển bao nhiêu cũng được miễn là phù hợp quy hoạch kế hoạch và có tiền. Chỗ này anh Nam chưa hiểu rõ.
vv....................
Mình hơi bận và ngại viết nên chỉ chia sẻ 1 chút thôi. Muốn mua bán đất nông nghiệp, hiện nay là nhạy cảm, bạn nên tìm hieuer rõ và đừng nghe mấy tay chia sẻ vớ vẩn trên mạng nói bừa. Vào mới thấy phức tạp bạn ạ
Chuẩn luôn
Ban noi dung ratphuc tap
Còn học nhiều lắm bạn Nam ơi. VD: bạn nên học khiêm tốn, đừng đề cao công trạng hoặc hiểu biết của mình, đừng cám thấy như ban ơn người khác và nhất là hạn chế tư vấn, coi chừng trở thành xúi bậy vì khoảng trống kiến thức của bạn.
Đồng ý quan điểm của anh
Huyền cần sự giúp đỡ của bạn được không ,HUYỀN sinh năm 1988 ,nên xưng hô sao bạn
Lòng vòng công trạng, giảng giải giá trị cuộc sống rồi đưa ra 1 vài điểm mà hầu hết những ai đụng đến BĐS đều biết, không những biết còn biết sâu biết xa hơn nữa như bị thu mua bởi quy hoạch và mình hưởng nền tái định cư ra sao, lợi hại như thế nào khi dựnán kéo dài hoặc có đủ vốn đầu tư gì đó để được đặc ân chuyển công năng sử dụng đất, hoặc chờ 1 chính sách mới của nhà nước đền bù theo giá thị trường vv....Tôi thuộc loại amature mà còn biết được xa hơn vậy, bạn nhết nhát thế mà cũng tự cho là dân pro, chuyên nghiệp.
Cảm ơn Anh Đã Tư Vấn & Chia Sẽ Nhiều Kiến thức Giá Trị.
cảm ơn anh đã chia sẻ
Nói chuyện rất hay và rõ ràng... Thông tin em chia sẻ rất hữu ích.
Cảm ơn em nhiều...
Rất tuyệt vời cảm ơn thầy rất nhiều
LỜI CHÀO CỦA BẠN THẬT SÂU SẮC TUYỆT VỜI
Bạn mất nhiều thời gian chào hỏi quá ( không cần chào hỏi từng người một nơi công cộng vì quá mất thời gian của tất cả cộng đồng).
Bạn tư vấn rất chung chung xa với thực tế hiện tại tại một số tỉnh sát tp.Hcm như Bình dương, Long an, Đồng nai.
Thực tế 1 mảnh đất không có sh vẫn xây lên 3, 4 căn nhà, và mua đi bán lại nhiều đời chủ ( cả nhà và đất đều tương tự). Thực tế khác xa với chính sách và chủ trương.
Chuyện dài muôn thủa ở Vn.
MT vô cùng cảm ơn Bạn với những kiến thức quý báu mà Bạn đã tận tâm chia sẻ ! Mến chúc Bạn Nvhp - Thành công trg CS nhé..🌸🌸🌷🌷🌻🌻
CAM ON PHAM VAN NAM CHIA SE CACH CHUYEN DOI MUC DICH VIDEO QUA HAY !
Rất có lợi ích cho riêng tôi, cảm ơn anh.
Rất chi tiết cảm ơn kênh pham văn Nam
A cho e hỏi. E muốn mua 1 mảnh đất đã xây nhà nhưng xen kẹp với khu đất phân lô cũng đã xây dựng nhà ở hết rồi. Đất là đất ruộng chưa có sổ Đỏ, đất này ko nằm trong quy hoạch vậy có an tâm ko. Khu đất xen kẹp này ko nằm trong dự án nào cả. Cảm ơn a
Cảm ơn bạn đã chia sẻ thật hữu ích
Cảm ơn bạn
Khi chuyển đọng là cần bôi trơn là xong ngay
Góp ý với em nên vào vấn đề chính sớm.thời đại 4.0 rồi,nghe nhiều mệt và không có thời gian nhiều để chờ nghe. Anh ủng hộ em làm nhiều clips hơn,ngắn gọn hơn.
Cảm ơn, Cảm ơn, Cảm ơn,
Cảm ơn a
Đất CLN trong khu đc nhưng không hiển thị đường thì sao bạn
Lang mang hết nữa videos rồi . Chán thật
Ok Rat hay
Cảm ơn bạn
Minh thich vi deo nay cam on nam
Anh cho biết thêm người sử dụng đất nông nghiệp được mấy quyền sử dụng đất
Chính xác
Cam on anh
Cám ơn bạn đã làm video clip rất ý nghĩa
Cảm ơn bạn đã chia sẻ!👍
Tùy nơi, vẫn có thể nên mua hay không thì phải xem bản đồ quy hoạch rồi mua hay không mua thôi.
Ad cho mình hỏi mình mua đất vườn chuyển đổi qua đất ở có đc ko ạk
Cảm on chia sẻ hữu ích
Đất bằng trồng cây HBK có được xây hàng rào k? Cảm ơn bạn
Cảm ơn bạn rất hay
Chao anh.rat cam on anh da giai thich rat ro .
YES. CẢM ƠN NAM BẰNG CÁCH CHIA SẺ VIDEO NÀY CHO CỘNG ĐỒNG NHÉ. TRÂN QUÝ
anh cho em hỏi em đang tính mua đất mà đất trồng cây hàng năm và lâu năm. đất chỗ em mua nằm bên này đường bên kia đường là đất ở còn bên em mua chưa lên đất ở. người ta phân lô để bán vậy mong anh tư vấn là em có nên mua không. tại em là công nhân nên không biết gì đất đai hết mong anh tư vấn giúp. đất này em nge người ta nói không bị dính quy hoạch
Thông tin bổ ích nhưng cần ngắn gọn hơn.thanks
Cảm ơn bạn Rất hay và ý nghĩa
Rất cảm ơn bạn vì đã đem kiến thức về luật đất đai cho mn,video rất bổ ích...chỉ góp ý bạn rút gọn video hơn tí nữa vì có những video bạn lòng vòng mãi mới vào vẫn đề chính
Ban noi hay ok
Rễ hiểu OK cảm ơn em nhé
Hay quá anh ạ!!! Tuyệt vời luôn. Em Sơn Thái Bình hâm mộ và yêu quý anh!!!
Thankyou
Đất nhà tôi la loại dat trồng cây lâu năm mat đường giao thông tỉnh lo gio toi đã làm nhà song doi dien tích 80m vuong mà chẳng có thang can bộ nào doi tiền
Cai do luc nao nha nuoc co du an nao do ...thi moi bi thoi .tat nhien co den bu nhung k co gia tri.
cảm ơn anh, anh cho em hỏi, em làm nhà trên đất lúa màu năm 2014, bây giờ có xin chính quyền cấp được sổ với lệ phí, và mức thuế thấp như anh nói hay không?
A nói rất cụ thể. Thank a.
Chúc anh thành công nhiều hơn nữa trong kinh doanh
Cảm ơn anh rất nhiều.
Nói dở ẹc.
Cảm ơn a Nam
Nói thì dễ quá thực tế đi làm mới biết
Xin chào Luật sư. Xin nhờ anh tư vấn giúp gia đình tôi có mua 1 căn nhà gạch cũ xây trên mảnh đất tại phường Phú Lãm, Hà Đông từ năm 2010. Trong giấy CNQSDĐ có ghi là đất canh tác. Năm đó tôi đc người bán nói đây là đất xen kẹt đang đc nhà nước làm thủ tục chuyển đổi thành đất ở, nhưng nhiều năm nay bộ máy chính quyền ở đây không thấy làm việc gì nên mọi thứ vẫn không thay đổi. Người dân đã sinh sống ở trên vùng đất canh tác này xây nhà cấp 4 lâu năm không có tranh chấp và nộp thuế hàng năm đầy đủ. Tại thời điểm đó Hà Đông đang “loay hoay” việc chuyển đổi thành Quận nên các nhà mua đất cùng trong khu vực chỗ tôi đã nhanh chóng tranh thủ sửa sang xây mới, mặc dù vẫn cấp 4 mái tôn lợp chống nóng gác xép sạch sẽ và đẹp hơn mà trước kia họ đã từng xây nhưng xuống cấp, họ sinh sống gia đình từ ngày đó đến nay đã 10 năm yên ổn với đầy đủ số nhà, công tơ điện, nước...Riêng tôi từ ngày mua đã không xây như họ bởi cơ quan cử tôi đi ctac xa nhà. Nay tôi mới về tìm lại mảnh đất của mình thì thấy đã bị hàng xóm 2 bên đập bỏ mất căn nhà cũ của tôi trước kia. Nay tôi muốn xây lại mảnh đất trên như các hộ xung quanh có được không? Cán bộ UBND Phường nói tưởng đất vô chủ nên đã không kê khai đánh số nhà, bây giờ nếu xây dù 1 viên gạch cũng sẽ đập vì chỉ Quận mới cho phép xây chứ phường không có quyền. Vậy tôi phải làm cách này để được phép dựng nhà cấp 4 như các hộ xung quanh để đợi đến ngày chính quyền Quận nơi đây cho cấp chuyển đổi thành đất ở để tôi xây nhà tầng kiên cố. Hoặc làm cách nào để tôi được chuyển đổi thửa đất 40m2 này thành đất thổ cư? Tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn ban rất nhiều
Ruộng lúa cấy ở cạnh đường đi có đổ đất vào chuyển thành đất ở đc k a
Tại sao cùng một nơi ông lên được ông thì không trên bản đồ đều thể hiện màu thổ cư nông thôn ONT
ở phút thứ 16 khi nói chuyện nợ tiền thuế thì anh Nam nói có vẻ là chưa rõ lắm , hình như có cái gì mâu thuẫn với nhau giữa thuế trả trước và thuế trả sau
Ý kiến riêng là a nên làm clip ngắn gọn, đi vào trọng tâm. Thấy diễn giải cứ bị lòng vòng.
Cảm ơn bạn, Rút kinh nghiệm
A Nam nên tìm hiểu thêm kiến thức. A muốn chia sẻ để mọi ng cùng biết thật đáng quý. Tuy nhiên chia sẻ thì phải hiểu đủ, hiểu rõ trước đã. Một chút góp ý. Chúc a sẽ làm đc nhiều clip chia sẻ tốt hơn.
Cho e cđt với a
Chúc anh thật nhiều sức khỏe
Chia se hay. Giup nguoi mua co chon tot
Ko chuyển đổi sang đất thổ cư được.. Thì các bác cứ làm cái nhà tạm mà ở.. Chứ chuyển đổi giá tiền cũng ngang ngửa với tiền mua đất. 😭😭😭😭😭😭😭
Đúng đấy bạn . Có miếng đất muốn chuyển đổi mà đóng thuế cũng bằng tiền xây đc căn nhà rồi
Đất trồng cây lâu năm gắn liền nhà ở ao hồ , có cất nhà ở không xin phép được không, nếu xin phép thì mình phải đóng bao nhiêu tiền 1m vuon
Cho mình hỏi, nếu mua đất trồng cây lâu năm, thì giá nó chênh lệch với đất thổ cư là bao nhiêu, thì mua được
Giá chuyển đổi 1m2 là 1tr 2tr hoặc 3tr.vậy nếu 100m2gia 400tr thì b đất trồng cây lâu năm rẻ bằng 1 nữa hoặc hơn 1nua xiu.khoang 200 hoặc 220tr thì mua dc
Cám ơn anh đã chia sẻ những thông tin bổ ích ạ!
quá hay và chính xác
Oklike
dat trong cay lau nam bi ngap co duoc phep sang lap khong
Em cần anh tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Cám ơn anh nam đã chia sẻ kiến thức em ở Đăk Nông chủ yếu đất trồng cây lâu năm. Nên cần biết nhưng thông tin hữu ích ntn
Cảm ơn bạn nhiều nhé.
Cảm ơn Mr Nam. Rất rõ ràng
Cam on em noi hay ma co tam qua
Cho hỏi mua đất CLN mà chưa có đường trước đất có khó khăn gì kg, có nên mua kg
xin chào anh, em có 1 câu hỏi là việc thuê đất trồng cây lâu năm của nhà nước hiện nay có khả thi hay không, vì mình tính thuê đất trồng cây lâu năm ở các xã miền núi ở đà nẵng, và khi tính giá thuê đất trả tiền hằng năm thì em tính chỉ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng cho 6ha.
tính theo công thức tiền thuê đất = diện tích muốn thuê x 1% x giá đất ( khu vực tôi thuê giá 7500đ trên 1 m2). vậy 5ha = 50000m2 x 1% x 7500 = 3.750.000đ.
như vậy có đúng không?
Chảng hạn nhà chị mua 500 m vuông trồng cây lâu nâm mà gìở vì điều k có kinh phí làm thơ cù hết nhùng giò đóng thò cù phần nào đó có đùòc k cảm òn bạn
Bình luận của bạ rất chân thật tuyệt vời...
con nguoi luôn sinh ra va cung luôn chết đi chu
Sổ đỏ nhà em có ghi là (mục đích sử dụng T) thì nó là đất loại gì?
Cảm ơn anh đã chia sẻ kinh nghiệm này
Bạn phải xem nguồn gốc SDĐ ,thửa đất đó là đất do cơ quan nhà nước cấp hay đất đó của cha ông để lại để biết được diện tích đất ở được cấp GCN (bạn đọc lại điều103 luật đó 2013).diện tích đất ở nếu người sđd có từ ngày 18.12.1980 trở về trước ,hay nói nôm na là đất của cha ông để lại thì đt đất ở là nhỏ hơn hoặc bằng 5 lần hạn mức giao đất của từng địa phương.
Cam on nhe.
Cam on ban
A ơi sao ở quê em họ ko cho chuyển mục đích sd. Nếu nằm trong quy hoạch đất ở thì họ đền bù với giá rẻ rồi bán đấu giá với giá rất cao. Vậy theo a em phải làm thế nào ạ
đốt nhà nó.
cho minh xin hỏi lệ phí và thuế khi chuyen nhượng đất rừng như nao...? minh xin cam on
Chao a cảm ơn bài viết của a. E dang định mua miếng đất trồng cây lâu năm sử dụng 2063 khu tân thông hội củ chi thành phố hồ chí minh sung quanh có dân ở kín rồi. Từ đường phạm văn nhật đi vào hẻm nhỏ đó là km . Mà đường nhỏ có 2m nhỏ mất khoảng 50m bé ấy. Theo a có nên mua k dien tích 139m có sổ đỏ rieng
Đất sử dụng lâu năm rồi nhưng chưa có giấy tờ gì, sd từ ngày xưa, làm thế nào đẻ hợp thức hoá dc ạ
THANKS A
Thoi gian quy hoach la bao nhieu neu nhu nha nuoc chua co tien dau tu ma treo hoai tu nam nay sang nam khac.mong anh tra loi gjup cam on
Anh cho em hoi nhà em co một mảnh đất khai hoang từ thời ông nội em cho tới sau này bố em nhận khoán làm hoa màu và nuôi cá vì ngày xưa là hố bom nay chính quyền xã và gia đình em làm giấy đấu thầu 5 năm theo kiểu ao nuôi cá vậy em có thể san lấp để trồng cây lâu năm được không,và có thể chuyển đổi sang trồng cây lâu năm duoc không và chuyển đổi sang đất sử dụng 50 năm duoc không hai mình có thể chuyển đổi thành đất thổ cư được không anh vì mảnh đất này nằm trong khu dân cư
No ban ma minh eo biet la quy hoach thi lam sao so do cug dau co noi
Vu Bao bởi vậy mình cần phải biết để yêu cầu họ phải cho xem, không có thì éo mua
Anh ơi chuyển đổi đất vườn tạp sang đất ở giá tiền họ tính như thế nào a
Tôi là người có hộ khẩu tphcm , tôi muốn mua đất trồng lúa, xin hỏi tôi có thể đứng tên được không?
Anh cho em hỏi . Nhà em tổng diện tích 720m2 nhưng chỉ có 180m2 là đất ở còn lại là đất trồng cây lâu năm giờ em tách sổ muốn chuyển sang đất ở thì tối đa theo luật đất đai mới thì em có thể chuyển đổi bao nhiêu m2 đất ở ạ ( mỗi mảnh em cắt ra 10mx23m ) ạ . Em cám ơn
Tùy từng địa phương có nơi người ta cho 200 hoặc 300 m2
Bạn lên địa chính của địa phương bạn là rõ nhất ạ
Cam on anh Nam
Anh oi cho toi hoi, gd toi co 7ha rung nha nước giao bao ve, gì toi muốn chuyển sang dat trong hoa mau co dược ko ah?
THông tin rất hữu ích, cám ơn a
Anh cho e hỏi e có mua một mảnh đất ruộng nhưng cách ngòi mới tới đường thì liệu có nên được thổ cư không ạ?
anh cho em hỏi .sổ đất nhà hay trồng lúa mà hết hạn sử dụng mà ko muốn đi da hạn liệu sau này có cấp lại như cũ ko và bao nhiêu năm thì cấp lại
Hay lắm a
Nhớ anh tư vấn giúp em nhà em mua mảnh đất của người ta có bìa đỏ từ năm199o đã có 3 loại đất lâu dài đất vườn đất ao nhưng năm 2018 em sang bìa đỏ tên nhà em thì những Anh làm bìa đỏ bảo em là đất chưa xây nhà thì kg làm đất lâu dài được chỉ làm được trồng Cây lâu năm thôi còn lại là đất 50 năm thế đúng hay sai mà sang năm 2020 nhà em xây nhà trên mảnh đất này rồi em muốn sang tên cho con gái em ở xã em có đợt làm bìa đỏ em nhờ cô làm bên ruộng đất đến để Đo khu vực đã làm nhà để làm đất nhà ở cho cháu thì cô ấy chả lời là bìa đỏ đã làm lại là đất trống cây lau năm thì cô ấy chỉ làm theo bìa này thôi chứ không làm lại theo bìa cũ được nhờ anh tư vấn giúp em tại sao bìa đỏ ban đầu từ năm 1990 đã có đất lâu dài mà lại bây giờ có nhà mà không làm được đất Nhà ở vậy anh tư vấn giúp em thủ tục như thế nào để làm được đất nhà ở thuế và phí có hết nhiều không anh nói rõ cho em biết vì em không hiểu rõ về luật đất đai em cảm ơn anh rất nhiều
Đã xem
đất cây lâu năm không nằm trong quy hoạch đất ở có nên mua không anh
hoi gia đinh tôi có 1000m2 là dâtđã chuyên muc đich trong cay lau dai, thuộc khu vuc ven lang, nay tôi xin chuyển sang đât nhà ở được không
Có ý kiến tý Em trai nên nói gon 1ty ,dễ hiểu hơn, thành sự mình khg hiểu gì.
Nói thật là em cũng thấy thế
Đất rừng tái sinh có phải là đất lông nghiệp không anh ơi?
Em cho anh hỏi đất khu thổ cư là như thế nào nhỉ
Dạ xin cho e hỏi
Đất quy hoạch cây lâu năm
Có ghi thời hạn quy hoạch đến năm 2020. Vậy đến năm 2021 đc chuyển mục đích chưa ạ
Thank a ạ
Đó là thời hạn sử dụng mà bạn, Khi hết hạn thì bạn làm gia hạn thôi, Còn chuyển mục đích thì phù hợp với quy hoạch mục đích muốn chuyển thì bạn chuyển được, VD, Chuyển đất ở thì phải có quy hoạch đất ở và nằm kế bên đường đi, thì được chuyển đổi nhé ! cảm ơn bạn,
@@phamvannambds
Dạ em cảm ơn ạ
Hết hạn đến năm 2046 ạ
Còn quy hoạch cây lâu năm là đến năm 2020 ạ