►► Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» n.mrochkovskiy.ru/invest-live Разбор других реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - ruclips.net/user/playlist?list... ►►Персональная консультация с Николаем по инвестированию - n.mrochkovskiy.ru/1consult 00:00 Сегодня в выпуске 0:30 Илья Галетов - инвестор, ипотечный брокер 1:53 Портфель инвестора 2:22 План выступления 3:32 Как купил дешевле рынка 5:47 Планировка объекта 9:19 Как сделать второй выход канализаций 10:40 Как увеличил мощность 12:30 Шумоизоляция 13:58 Вентиляция 15:45 Про соседей 17:28 Математика объекта 18:25 Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования»
По второму опуску канализации не соглашусь: 1'5 года назад делал похожий проект, трешку на 1 этаже делили на 4 студии, с 3-х дальних студий канализацию собрали в отдельный проект, опустили в технический подвал и силами местной эксплуаташки врезали в домовую канализацию. А дальше , ещё до запуска объекта , началось противостояние с местными домовыми активистами, которые решили что будет ночлежка и хостел для трудовых мигрантов. Попытки объяснить, вразумить, договориться ни к чему не привели. Жалобы в ГЖИ, прокуратуру, полицию, администрацию ещё на стадии ремонта. Согласовать проект переустройства пробовали 4 раза - отказы, все решалы развели руками. Прокладка своей канализации через общедомовой подвал - с одобрения общим собранием жильцов, т.е. без вариантов. В результате сегодня в объекте из 4 работают только 2 студии, остальное по ипотеке доплачиваем сами. Но поскольку этот инвестобъект делался с горизонтом 15лет + (как пенсия в будущем), то через какое то время мы конечно закроем этот вопрос (люди свыкнуться, управляшка сменится или (сейчас будет жёстко..) активисты в силу возраста разъедутся на ПМЖ в места постоянной прописки. У нас есть время, мы подождем... Но тема такая есть и будьте к ней внимательны. P.S. А гл.инженер потом вернул 40 тыщ, развел руками, сказал что над ним директор управляшки и он не может помочь ничем... И по электричеству, кстати, тоже.. В нашем случае - пришла управляшка, поменяла вводной автомат на тот, который должен быть изначально и опломбировала его. Пока 2 студии работают всего - это не критично, но вопрос такой есть и решать его потом тоже придется. Пишу этот комментарий только для того, чтобы начинающие правильно оценивали риски. Они, риски, есть везде, и не всегда может получиться то что в расчетных табличках насчитали. И входить на заёмные надо просчитывая все возможные (в т.ч. негативные) варианты.. Всем добра и удачи!!
Это все не проблема! Это Строители бестолковые! Вам всего то надо поставить измельчительный насос специально для таких вещей и придуманный!! Ставишь его в каждый санузел и он качает в вашу Каналюгу расположенную в основном санузле! Даже есть спец хомут чтобы не разбирать сотку основной каналюги! Даже не стал слушать этого двоечника! И никто сейчас не проверяет вводной эл автомат! Ставь поболе и также отводи в любую студию ставь там чисто для себя счётчик и вся недолга!
@@АркадийИванов-м5р уже прорабатывали такой вариант, поставить сололифты в каждый санузел, но там проблема в том, что когда нам каналку вторую отрубили уже вся отделка была сделана: соответственно ни электрику к насосам, ни канализацию от них без вскрытия уже не провести. Это переделывать три Су с душевыми поддонами, новые выпуска из трёх кухонь и отдельно две стиралки переподключать из общего коридора. Короче - прорабатывали этот вариант)) Если бы сразу знал, что упремся - по другому разрулил бы разводку и сразу бы сололифты развязал..
Посмотрел все видео и главного не услышал, какая площадь, какая цена покупки, цена ремонта и тд А на картинках я не могу разглядеть, разрешение не очень
"Оформление бумажек" при увеличении мощности...это основное. Если вам местный сантехник добавил автомат или кабель. Это не значит что вам увеличили мощность. Это всё до первой проверки. Лично ч сама увеличивала, прошла все круги, вплодь до собрания собственников.
Подскажите, плиз, вы увеличивали мощность для студий при деление квартиры? Я сейчас пытаюсь вникнуть в тонкости узаканивания перепланировки при делении квартиры на 2 студии, проектная организация готова помочь в согласовании 2-ого с/у, но не ещё одной кухни.
@@ОльгаВенина-д1ц поняла, спасибо. Я думала, что увеличение мощности это обязательное требование для разбивки на студии, благодаря которому узаконить все можно. У вас другой вариант
Непонятно, скорее всего договор со сбытом прямой, лицевые счета разбиты по студиям или нет? Как управляй-ка мощность может увеличить и что там за документы, если э/э сейчас сбыты и гарантирующие поставщики поставку осуществляют в основном по прямым лицевым счетам. Не особо похоже на реальную легализацию, какой-то бытовой подход.
Доброй ночи, подскажите в вопросе такого характера. Допустим покупал валюту постепенно по стоимости 75 рублей за $ на сумму ~12 000, а продал по 80 только часть валюты на сумму менее 12 000, облагается ли в таком случае данная операция налогом?
Потому что возможен такой вариант развития событий: жалоба, комиссия, предписание всё вернуть в первоначальную планировку и вы остаетесь с дырой в бюджете и с неликвидной квартирой на 1 этаже..
Сложностей и рисков уйма, а итоговая доходность 13%, это даже без учета, что квартиры могут некоторое время простаивать. Как-то соотношение риск\доходность\затраченные усилия на проект ну совсем не соответствуют
►► Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» n.mrochkovskiy.ru/invest-live
Разбор других реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - ruclips.net/user/playlist?list...
►►Персональная консультация с Николаем по инвестированию - n.mrochkovskiy.ru/1consult
00:00 Сегодня в выпуске
0:30 Илья Галетов - инвестор, ипотечный брокер
1:53 Портфель инвестора
2:22 План выступления
3:32 Как купил дешевле рынка
5:47 Планировка объекта
9:19 Как сделать второй выход канализаций
10:40 Как увеличил мощность
12:30 Шумоизоляция
13:58 Вентиляция
15:45 Про соседей
17:28 Математика объекта
18:25 Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования»
По второму опуску канализации не соглашусь: 1'5 года назад делал похожий проект, трешку на 1 этаже делили на 4 студии, с 3-х дальних студий канализацию собрали в отдельный проект, опустили в технический подвал и силами местной эксплуаташки врезали в домовую канализацию. А дальше , ещё до запуска объекта , началось противостояние с местными домовыми активистами, которые решили что будет ночлежка и хостел для трудовых мигрантов. Попытки объяснить, вразумить, договориться ни к чему не привели. Жалобы в ГЖИ, прокуратуру, полицию, администрацию ещё на стадии ремонта. Согласовать проект переустройства пробовали 4 раза - отказы, все решалы развели руками. Прокладка своей канализации через общедомовой подвал - с одобрения общим собранием жильцов, т.е. без вариантов. В результате сегодня в объекте из 4 работают только 2 студии, остальное по ипотеке доплачиваем сами. Но поскольку этот инвестобъект делался с горизонтом 15лет + (как пенсия в будущем), то через какое то время мы конечно закроем этот вопрос (люди свыкнуться, управляшка сменится или (сейчас будет жёстко..) активисты в силу возраста разъедутся на ПМЖ в места постоянной прописки. У нас есть время, мы подождем... Но тема такая есть и будьте к ней внимательны.
P.S. А гл.инженер потом вернул 40 тыщ, развел руками, сказал что над ним директор управляшки и он не может помочь ничем...
И по электричеству, кстати, тоже.. В нашем случае - пришла управляшка, поменяла вводной автомат на тот, который должен быть изначально и опломбировала его. Пока 2 студии работают всего - это не критично, но вопрос такой есть и решать его потом тоже придется.
Пишу этот комментарий только для того, чтобы начинающие правильно оценивали риски. Они, риски, есть везде, и не всегда может получиться то что в расчетных табличках насчитали. И входить на заёмные надо просчитывая все возможные (в т.ч. негативные) варианты..
Всем добра и удачи!!
Да, это действительно проблемы. Спасибо, что известили.
Это все не проблема! Это Строители бестолковые! Вам всего то надо поставить измельчительный насос специально для таких вещей и придуманный!! Ставишь его в каждый санузел и он качает в вашу Каналюгу расположенную в основном санузле! Даже есть спец хомут чтобы не разбирать сотку основной каналюги! Даже не стал слушать этого двоечника! И никто сейчас не проверяет вводной эл автомат! Ставь поболе и также отводи в любую студию ставь там чисто для себя счётчик и вся недолга!
@@АркадийИванов-м5р уже прорабатывали такой вариант, поставить сололифты в каждый санузел, но там проблема в том, что когда нам каналку вторую отрубили уже вся отделка была сделана: соответственно ни электрику к насосам, ни канализацию от них без вскрытия уже не провести. Это переделывать три Су с душевыми поддонами, новые выпуска из трёх кухонь и отдельно две стиралки переподключать из общего коридора. Короче - прорабатывали этот вариант)) Если бы сразу знал, что упремся - по другому разрулил бы разводку и сразу бы сололифты развязал..
@Д М конечно, лучше у себя дома самогон гнать и продавать его соседям. Первоначальные вложения минимальны😊
Посмотрел все видео и главного не услышал, какая площадь, какая цена покупки, цена ремонта и тд
А на картинках я не могу разглядеть, разрешение не очень
@@АркадийИванов-м5р сололифт часто забивается и ломается, а так да
На 18 минуте есть математика. Плюс можно найти в Инстаграм. Ссылка на каждом слайде.
"Оформление бумажек" при увеличении мощности...это основное. Если вам местный сантехник добавил автомат или кабель. Это не значит что вам увеличили мощность. Это всё до первой проверки. Лично ч сама увеличивала, прошла все круги, вплодь до собрания собственников.
Подскажите, плиз, вы увеличивали мощность для студий при деление квартиры?
Я сейчас пытаюсь вникнуть в тонкости узаканивания перепланировки при делении квартиры на 2 студии, проектная организация готова помочь в согласовании 2-ого с/у, но не ещё одной кухни.
@@МаринаБунина-х8ч разницы нет для каких целей. Я лично переводила из жилого в нежилое
@@ОльгаВенина-д1ц поняла, спасибо. Я думала, что увеличение мощности это обязательное требование для разбивки на студии, благодаря которому узаконить все можно. У вас другой вариант
Что за локация за 8 млн. руб., аренда 15 метров которой стоит 30 т.р. в месяц? Явная диспропорция ценника
Непонятно, скорее всего договор со сбытом прямой, лицевые счета разбиты по студиям или нет? Как управляй-ка мощность может увеличить и что там за документы, если э/э сейчас сбыты и гарантирующие поставщики поставку осуществляют в основном по прямым лицевым счетам. Не особо похоже на реальную легализацию, какой-то бытовой подход.
Перенос инженерных сетей это может быть опасно затопление или возгарание, даже если "узаконите"
Доброй ночи, подскажите в вопросе такого характера. Допустим покупал валюту постепенно по стоимости 75 рублей за $ на сумму ~12 000, а продал по 80 только часть валюты на сумму менее 12 000, облагается ли в таком случае данная операция налогом?
Да, облагается налогом продажа. Можете загуглить, все открыто. Выход поделить на 4 части попросить знакомых/близких продать через их паспорт
Здравствуйте Николай, а для чего узаконивать, если это 1 этаж и квартиру не планируешь продавать?
Потому что возможен такой вариант развития событий: жалоба, комиссия, предписание всё вернуть в первоначальную планировку и вы остаетесь с дырой в бюджете и с неликвидной квартирой на 1 этаже..
Сложностей и рисков уйма, а итоговая доходность 13%, это даже без учета, что квартиры могут некоторое время простаивать. Как-то соотношение риск\доходность\затраченные усилия на проект ну совсем не соответствуют
Видимо у ребят доходность интересная за свою помощь😊
Неплохой коач. В технических моментах сильно плавает.
Здравствуйте Николай
Познавательно, даже для собственного ремонта. 👍
Мне жаль людей которые живут в таких квартирах🥺
С чего бы их жалеть? Люди приезжают в студии на короткое время,командировки либо отдых. Студии под посутку это не жильё.
👍🔥💯💥💯🔥👍