안녕하세요. 영상 속 촬영자 본인입니다^^ 우선 귀한 시간 내어 시청해주셔서 감사드리고 제가 전하고자 했던 메세지가 잘 전달되어 조금이나마 좋은 자극이 되셨음 하는 바램입니다. 촬영은 길게 한거 같은데 짧은 내용이 담기다 보니 궁금하신 부분들이 많으리라 생각됩니다. 한가지 말씀드리고 싶은건.. 제가 영상 속에서 언급한 것 보다 더 많은 매도. 매수를 하며 인사이트와 자금력을 만들었습니다. 작년부턴 투자를 거의 못하고 들어오는 투자금만 있어서 자금력이 어느 정도는 가능하니 자금력에 대해선 걱정해주시지 않으셔도 되십니다^^ 취득세나 양도세 부분에 대해 대략적으로 남겨드리면 신광교 제풍은 입주 후 8 년까지 모든 세금이 없습니다. (취득세. 재산세.종부세.양도세 등) 그리고 나머지 분양권 2개는 현재는 조정이나 분양받을 당시엔 비조정이라 4.8 이고 분양가가 3 억 중반 대라 저희 자금으로 부담없이 커버 거능합니다. 양도세 같은 경우는 그동안 매도한 것들은 대부분 다주택자 양도 중과 시행되기 전에 거의 기본 세율로 매도했고 앞으로 매도를 하게 되더라도 이번처럼 한시적으로 다주택자 양도세 중과 완화 해줄 때 장기 특공제 까지 받아 기본 세율로 매도할 계획입니다. 일부는 증여도 생각하고 있구요. 참고로 순자산은 전세 보증금들을 제외하고 예금.주식.연금 등을 합해서 대략 계산한 금액들인데 제가 영상에서 언급한 금액보다 현재 시장 상황에 따라 변동이 있을 수도 있습니다. 마지막으로.. 제가 여기까지 올 수 있었던 건 꾸준함 입니다. 그 어떤 일을 하더라도 자신을 믿고 꾸준하게 하다보면 성공하시리라 믿습니다. 감사합니다^^
현실적으로 순자산30억은 좀 너무나간것같은데 러셀님도 갸우뚱하신것같은데..언급한 매수 국평미만 아팥 평균 매매가 평균 5억이라치구요(4~6억) 10채면 50억인데 근처 전세가율이 50~60입니다. 그러면 전세금이 25억이라쳐도 이미 양도차익이 30억미만인데 세금내기전이 이정도입니다. 세금 정말 굿타이밍에 팔아 양도세과세안낼때 다매도처리해도 순익이 많이 줄겁니다
ㅋㅋ 방송 왜 나오는줄 알아요? 지금은 아니라고 말은 하지만 '너희도 나처럼 열심히 하면 부자될수있어 그러니깐 공부해서 매물 찾아서 투자해봐' 라고 부추기면서 결국 얼른 투자 시작하란거죠 ㅋㅋ 그러면서 이제 본인은 그런 감언이설에 혹해서 들어온 매수자들 한테 매물 털고 뒤로 슥 빠질려고 각 재고있어서 그런거에요
이제는 하락장입니다.하락도 경험해보지 못한...ㅠㅠ 원래는 19년이 하락장의 시작이였지만 코로나 유동성으로 밀어올림..그 시기에 다 달라붙었고...19년 가격은 곧 오고..그 밑으로 하락도 금방일듯...제 경험상으론 이런분들 매물이 먼저 나옴....하락장에 버틸수가 없음 매물대를 소화 하면서 떨어지는게 아니니.....대출이 없다고? 전세금 자체가 빚임..남의돈이라는거 60~70퍼센트 끌어다 산거임..갭 벌어지면 매꿀수가 없음 팔리지가 않는데 뭐 물론 여유자금이 충분하면 모르겠지만 이렇게 하락한다 하면 무주택자 거지 이러면서 놀리던데 본인은 97년 imf 지나자마자 2.7억에 반포아파트 구입..14년까지 대출 전세금까지 다 갚음.지금은 재건축중임 (원베일리+아크로리버파크 수준) 첫 집을 더이상 옮길필요 없는 대장주로 잡음..물론 이후 상승기 10년간은 잘 갚고 축복이였음 내가 하고 싶은 말 이후 08년 부동산 하락기를 경험한 내용을 전달 드릴려고 함..결론은 반포 거의 반토막 났음..그당시 나름 이동네 대장주 반포리체 미분양 나고..분양완료 하는데 2년은 걸렸음..그만큼 하락기가 무서운 거임 마지막으로 많은 지역이 21년 신고가 못 넘을듯....다양한 이유가 있겠으나..특히 수원.용인.동탄 이런데는 불가능 하락장의 어마무시함 경험을 말해주는거임 대응 다들 잘 하시고...
요즘 얼마나 잠못자는 하루하루 연속일까? 1~2년 뒤의 모습이 그려집니다. 왜 인터뷰했는지 이불킥하며 지낼 모습도..... 참 짠합니다. 김장배추/쌀 등 농산물 매점매석으로 돈을 버는것은 결코 떳떳한 것이 아닙니다. 마찬가지로 주택을 매점매석해서 돈을 벌었다는 것이 창피하다는 사실을 깨달아야 합니다. 자본주의 사회에서 돈을 버는 수단 또한 자유롭게 선택할 수 있어야 겠지만, 인터뷰이의 경우 감당 안될 수준으로 정도를 넘어섰네요. 결국 세입자에게 피해나 가게하지 않기를 바랍니다.
결국 전세금이라는 남의돈으로 돌려막기식 10채보유인데 이게 무슨 대출없이 10채 보유인지...? '대출' 자체는 없겠지만 전세금이라는 빚더미 위에 10채 건물주 타이틀 얻으려고 저 짓하는걸로만 보이네요 저런거 누가 몰라서 안하나.. 정말 무식이 용감인건지.. 본인이 망하는게 문제가 아니라 전세자금 대준 세입자들 피해나 주지 말길
근데 결국 5채 이상이 분양권이라고 했는데 그건 집이라고 하기엔 애매하지 않나요?? 처음에 낸 계약금 10% 제외하고 나머지 90%를 전부 내야 그게 집 이라고 할수가 있지 않나요? 처음 보는 사람들이 10채 가지고 있다고 생각하고 들어와 봤지만, 결국엔 절반이 분양권... 어그로가 조금 있는 시리즈 였네요....
@@lhb3333 애초에 이 시리즈 영상을 보는 사람들은 10채 소유한 다주택자라고 제목이 뜨면 당연하게 집 10채를 가진 사람 이라생각하지, 10채중 절반 정도가 분양권이라고 생각하는 사람은 극히 드물죠. 실제로 전 시리즈 1,2,3부영상들도 댓글보면 아파트 10채을 얻는 과정을 궁금해하지 분양권에 대한 언급은 없었습니다.
정답은 없지만 아파트가격으로 따지면 총자산을 더 많을것 같고요 보통 부동산 총자산이나 순자산 이야기할때 아파트 5억짜리(시세?) 10채 = 50억(총자산) - 부채 전세금 20억(대출이없으니 전세만 ) = 순자산 30억 이런식으로 계산합니다 양도세여부는 넣는사람도 있고 안넣는 사람도 있죠 어차피 지금 팔것이 아니라 언제 팔지도 모르고 정책에 따라 양도세율도 다르고요 그리고 지금 1년간 양도세 중과 유예중이기도 하구요
지금 부동산 많이 소유하고 있는게 좋은 투자방법은 아닌 것 같습니다. 하락기 때 매수 후 작년까지의 상승장 때 적어도 대부분의 부동산을 현금화 하는 것이 부동산 투자의 정석아닐까요? 지금 상황이 부동산을 많이 소유하고 있기에 좋은 상황은 아닌데 이런 상황은 피하는 것이 투자의 정석인듯. 이 분은 단순히 물린 투자자아닐까요? 너무 공격적으로 투자한 것 아닌가 생각되고, 이런 투자자가 2-3년 후 어떻게 될지가 궁금합니다.
순이익이 아니라 ( 이익이라면 양도세 세금 취득세 복비등 다 계산해야겠구요) 총자산 -부채 = 순자산의 계산으로 하면 지금 10채 아파트/분양권 시세 + 기타현금 = 총자산 ( 대출없고 전세보증금만 ) = 부채 순자산이 30억이라고 하셨어요 대략적으로 유추해서 총자산이 50억이라고 할때 전세금이 20억이면 순자산 30억 이야기 할수 있는겁니다 총자산이 45억이고 전세금이 15억이라면 순자산 30억 이런식으로... 총자산이 얼마인지 모르니 양도세 세금 취득세 이런 계산해서 지금 순이익 얼마 벌었다 말하기 애매 합니다 그리고 양도세는 합산과세라 10채를 지금 한번에 팔면 세금이 배로 늘어납니다 ( 합산과세인데 10채를 한번에 하는게 아니라 기간에 나눠서 하나씩 처분해야 세금절세 할수있어서 처분한다면 1년에 1채씩 해야하는데 그동안 바뀌는 정책에 아파트 시세에.... 사이클 고려하려면...)
![친구따라 집보러 갔다가 한강뷰에 꽂혀 2억 영끌한 30대[1부]](http://i.ytimg.com/vi/7uTF0XlfxEY/mqdefault.jpg)
![친구따라 집보러 갔다가 한강뷰에 꽂혀 2억 영끌한 30대[1부]](/img/tr.png)
![[뭉클한 주말🥰 #89] 내 월급만 빼고 오르는 물가, 가장 큰 저축은 절약? | 신 짠돌이 생활백서 [수요기획 081203 KBS 방송]](http://i.ytimg.com/vi/8zzXJ1VrDQA/mqdefault.jpg)
안녕하세요.
영상 속 촬영자 본인입니다^^
우선 귀한 시간 내어 시청해주셔서 감사드리고
제가 전하고자 했던 메세지가 잘 전달되어
조금이나마 좋은 자극이 되셨음 하는 바램입니다.
촬영은 길게 한거 같은데
짧은 내용이 담기다 보니
궁금하신 부분들이 많으리라 생각됩니다.
한가지 말씀드리고 싶은건..
제가 영상 속에서 언급한 것 보다
더 많은 매도. 매수를 하며
인사이트와 자금력을 만들었습니다.
작년부턴 투자를 거의 못하고
들어오는 투자금만 있어서
자금력이 어느 정도는 가능하니
자금력에 대해선 걱정해주시지 않으셔도
되십니다^^
취득세나 양도세 부분에 대해
대략적으로 남겨드리면
신광교 제풍은 입주 후 8 년까지 모든 세금이 없습니다.
(취득세. 재산세.종부세.양도세 등)
그리고 나머지 분양권 2개는
현재는 조정이나 분양받을 당시엔 비조정이라
4.8 이고 분양가가 3 억 중반 대라
저희 자금으로 부담없이 커버 거능합니다.
양도세 같은 경우는
그동안 매도한 것들은
대부분 다주택자 양도 중과 시행되기 전에
거의 기본 세율로 매도했고
앞으로 매도를 하게 되더라도 이번처럼 한시적으로
다주택자 양도세 중과 완화 해줄 때
장기 특공제 까지 받아 기본 세율로
매도할 계획입니다.
일부는 증여도 생각하고 있구요.
참고로 순자산은
전세 보증금들을 제외하고
예금.주식.연금 등을 합해서 대략 계산한 금액들인데
제가 영상에서 언급한 금액보다
현재 시장 상황에 따라 변동이 있을 수도 있습니다.
마지막으로..
제가 여기까지 올 수 있었던 건 꾸준함 입니다.
그 어떤 일을 하더라도
자신을 믿고 꾸준하게 하다보면 성공하시리라 믿습니다.
감사합니다^^
많이 배워 갑니다ㅎㅎ
러셀티비 출연 해주셔서 감사합니다~~
멋진 여성이십니다^^
많이배웠습니다 고맙습니다
분양권 관련해서 도움되었던 사이트라던지 그런게 있을까요?
개멋있음!
굳이 악플러들 생각해서 이렇게 세부적인 거 공개 안하셔도 됩니다ㅋ 욕을 많이 먹고 악플이 많을수록 내가 잘살고 부자구나 생각하시면 됩니다!!
호가기준 순자산 30억이고(팔아야 내돈)
대출은 없더라도 보증금이 부채죠
나중에 역전세 나서 돌려줄 자금 부족하면 가지고 있는 다른집 팔아야되는데 하락장 상황일텐데 급매로 팔다보면 제값도 못받을테고..이런 상황 몇번 겪으면 순자산 급감은 순식간
요즘 근황 올려주시면 조회수잘나올듯요
30억은 조회수 올리려는거 알지 실제로 계산해보면.... 세금이며 지금 수원 집값 떨어지는거 보면 순자산 별로 안됩니다 나같은 경우 2년간 5채 사고 팔았다 배아픈게 아니고 매도를 잘해야지 위너다 집수랑 대출 없는게 자랑이 아님
결국 세입자 에게 돌려줘야 할 돈만 잘 챙겨 주시면 큰 문제는 없을거라 생각해봅니다
다만 지금 다 주택자들에게 가중되는 세금과 잘 안팔리는 집등의 리스크를 어떻게 해결하냐가 중요할듯
집은 대출이 없지만 전세금이 빚이라고생각해야죠.
주변 입주물량 많아지면서 전세가 내려가면 내줘야될돈이 대출상환이랑 같은맥락이고. 주택가격내리면 그압박은 가중됩니다.
대출없다고 문제없는게아니라 적당히 리스크관리해야될거같은데요. 물론 저보다 고수시겠지만 막연히 "대출없으니 문제없다"는 아닙니다. 최악으로 따지자면 집값하락에 역전세라면 순자산은0이고 전세금은 빚입니다. 투자9년되셨으면 하락장 막바지에 투자시작해서 하락기를못지내셨을거같은데.
10채 순자산 30억이라면 본인거주10억정도제외하고 전세금 제외하면 평균한채당 갭2억이 순자산인 셈인데 2억씩 하락하면..
제가 했던 얘기가 현실이 되고있는것같네요
돈워리 30억있다자나요 ㅠ 알아서하겠죵 불쌍한건세입자ㅜ
@@dyss7433 주식에 비유하면 줄때 먹었어야했는데, 언제 다시 전고점까지 올지가... 님 좋은 의견 잘봤고, 10채집들의 전세계약만기 싸이클 한번 돌면... 더이상은 말아끼겠습니당...
@@dyss7433 심각한 상황이실 것 같은데요
투자는 요즘같은 시대에는 필수죠~~ 그러나 항상 우리가 잊어서는 안되는 한가지 진리는 남들에게 금전적인 피해는 줘서는 절대 안된다는겁니다 저분처럼 주택갭투자하시는 분들은 세입자들에게 피해를 주지않도록 현금보유는 필수 입니다
내돈 아니면 전부 빚이지
그리고 부동산은 팔아야 내돈이고
투자자로써 리스크 대비가 아쉬운거는 너무 한지역에 몰려서 투자하셨네요.
이러면 역전세 났을때 대비하기가 어렵습니다. 다 알아서 하셨을테지만 이거보고 자기가 사는지역에
몰아서 투자하시는 분은 없었으면 합니다. 본받을점도 많아서 저도 많이 배우고 갑니다
취득세 등록세에 다중택 중과에 역전월세 그리고 아파트값 하락 예상 해보면 저 여자는 곧 쪽박 차겠네
11:45 서로 조금씩 양보? 별일없이 지냈다? 지금 별일이 생겨서 더 좋은집못가고 발 묶여 있는건데 ㅋㅋ양보는 세입자만 하는거 아닌가 ;;매달 시세차익에 대한 이자를 줘야지
자꾸 대출이 없다고 강조하는데 전세가 빚이라고 이사람들아~~~이래서 전세가 없어져야돼
수원에 입주물량이 참 많은데 .. 외벌이 신용대출 한계가 있고..필요시 매도 잘 되고 별일 없으시길.
현실적으로 순자산30억은 좀 너무나간것같은데 러셀님도 갸우뚱하신것같은데..언급한 매수 국평미만 아팥 평균 매매가 평균 5억이라치구요(4~6억) 10채면 50억인데 근처 전세가율이 50~60입니다. 그러면 전세금이 25억이라쳐도 이미 양도차익이 30억미만인데 세금내기전이 이정도입니다. 세금 정말 굿타이밍에 팔아 양도세과세안낼때 다매도처리해도 순익이 많이 줄겁니다
그래서 러셀님 표정이 ㅋㅋ
저도 부동산 투자하는 입장으로 계산해봤을때 순자산 30은 아닌거같습니다
아무리 계산해도 순자산 30억 절대 안나옴 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
30억은 커녕 5억도 안될거 같은데. 순자산이라는건 말그대로 현금성 자산이라는건데
현금 30억 갖고 있는사람이 몇천 역전세 났다고 잠을 못잤다는게 말이되나. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
수원 신축이 4개 있다 하셨고 구축도 영통 수원 5억은 합니다 신축은 10억쯤 안하나요?
@@우웅-o5i 영통 구축 5억하던거 지금은 3.2에도 안팔리더라구요
거주하는 아파트단지내 3채를 매도 예정
영통센트럴파크뷰 25평 최고가 5억7천 찍고 현재 실거래가 4억
얼마에 수익확정짓는냐가 중하겠네요
분양권도 미분양 폭포수 쏟아지기전에 처분하면 좋을텐데
최대한 빨리 팔고 런~~~ 그 타이밍을 잡는것도 천운이랄까
하락기 초초초초입이라서 아슬아슬
분양권은 마피에 영통센트럴파크뷰 59m2 실거래 3.5~3.7 찍혔는데.. 매물 3.3에도 안팔리는 현재상황이죠. 역전세 직전일듯요
24년 9월인데도 3억7천이네
이 아줌마 지금도 지가 여전히 자산가라고 생각하는지?
이 분 근황 알고싶네요 ㅎㅎ
근데 다팔고..전세금 주면 얼마 안되지 않나? ㅡㅡ?
전세 자체가 레버리지임
부동산으로 번 돈이 내 돈이냐?
팔아야 내 돈이지!!
영통살고있는데 지금 역전세 엄청 심합니다.. 괜찮으신가요?ㅠ
수원이 제일 많이 떨어집니다
ㅋㅋ 방송 왜 나오는줄 알아요?
지금은 아니라고 말은 하지만
'너희도 나처럼 열심히 하면 부자될수있어 그러니깐 공부해서 매물 찾아서 투자해봐' 라고 부추기면서 결국 얼른 투자 시작하란거죠 ㅋㅋ 그러면서 이제 본인은 그런 감언이설에 혹해서 들어온 매수자들 한테 매물 털고 뒤로 슥 빠질려고 각 재고있어서 그런거에요
황골주공 ㄷㄷ
ㄹㅇ 이분 앞으로 몇채나 팔 수 있을까요? 확인 해 볼수 없다에 한표
집도 안 팔리는데.
떨어지면 순자산 작아지지요
이분 요즘 근황 인터뷰 부탁드립니다
아니 매매가 떨어져서 세입자한테 전세 연장 해달라고 말하는 스토리는 뭐가 잘났다고 얼굴까고 저렇게 말하는지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전세는 채무가 아니라면 뭐가 두려워
계속계속 매입 고고
이제는 하락장입니다.하락도 경험해보지 못한...ㅠㅠ 원래는 19년이 하락장의 시작이였지만 코로나 유동성으로 밀어올림..그 시기에 다 달라붙었고...19년 가격은 곧 오고..그 밑으로 하락도 금방일듯...제 경험상으론 이런분들 매물이 먼저 나옴....하락장에 버틸수가 없음 매물대를 소화 하면서 떨어지는게 아니니.....대출이 없다고? 전세금 자체가 빚임..남의돈이라는거 60~70퍼센트 끌어다 산거임..갭 벌어지면 매꿀수가 없음 팔리지가 않는데 뭐 물론 여유자금이 충분하면 모르겠지만
이렇게 하락한다 하면 무주택자 거지 이러면서 놀리던데 본인은 97년 imf 지나자마자 2.7억에 반포아파트 구입..14년까지 대출 전세금까지 다 갚음.지금은 재건축중임 (원베일리+아크로리버파크 수준) 첫 집을 더이상 옮길필요 없는 대장주로 잡음..물론 이후 상승기 10년간은 잘 갚고 축복이였음 내가 하고 싶은 말 이후 08년 부동산 하락기를 경험한 내용을 전달 드릴려고 함..결론은 반포 거의 반토막 났음..그당시 나름 이동네 대장주 반포리체 미분양 나고..분양완료 하는데 2년은 걸렸음..그만큼 하락기가 무서운 거임
마지막으로 많은 지역이 21년 신고가 못 넘을듯....다양한 이유가 있겠으나..특히 수원.용인.동탄 이런데는 불가능
하락장의 어마무시함 경험을 말해주는거임 대응 다들 잘 하시고...
이분은 하락의 파도를 다 넘고 안정기에 들어온 분인데… 다주택의 삶을 너무 만만하게 보시는듯
10년전부터 투자했으면 쌀때사놔서 현재 집값내릴걱정은 안해도됨
코로나 유동성 때문만이 아니에요… 자꾸 코로나 유동성 때문에 20~21년 집값 폭등했다 하는데 유동성은 이미 코로나 훨씬 전부터 풀리고 있었습니다. 그땐 왜 폭등이 아니었나요?
@@어비-z8x 19년의 유동성은 금리를 보면 알수 있어요! 이미 19년초에 경기 침체가 시작되었고 금리를 내려 유동성을 푼거죠..경기침체로 인한 19년초 부동산 은 하락장이였습니다.
@@ipokr ?? 하락장의 무서움을 이야기 한건데 ㅠㅠ 다주택 삶을 만만치 않다는걸 이야기하는중
내가 이분 세입자면 당장 이사 간다고 빼달라고 할듯 하루라도 일찍 튀어야 될거 같은데 세입자분들 이 영상 보면 잠 못 자실듯
그러게요
집주인이 자기돈으로 돈노름하고 있을줄은 꿈에도 생각못하고 잇을듯 ㅠㅠ 불쌍
이 분 근황 궁금 이미 터셨을까
이분 컨셉은 아리팍 한의사2 였는데 그정도 깜은 아닌거같다..;
전세자금 못 돌려주면....'
이분 6개월 뒤가 궁금하다 ㅋㅋ
전세금을 빚이 아니라고 생각 하는 건거요?? 뭔가 이상하네;;;
여기가 성지인가요
요즘 얼마나 잠못자는 하루하루 연속일까? 1~2년 뒤의 모습이 그려집니다. 왜 인터뷰했는지 이불킥하며 지낼 모습도..... 참 짠합니다.
김장배추/쌀 등 농산물 매점매석으로 돈을 버는것은 결코 떳떳한 것이 아닙니다. 마찬가지로 주택을 매점매석해서 돈을 벌었다는 것이 창피하다는 사실을 깨달아야 합니다.
자본주의 사회에서 돈을 버는 수단 또한 자유롭게 선택할 수 있어야 겠지만, 인터뷰이의 경우 감당 안될 수준으로 정도를 넘어섰네요. 결국 세입자에게 피해나 가게하지 않기를 바랍니다.
전세금은 빚이지
하락장엔 통장에 3.4억이상은 갖고 있어야 그런대로 역전세 하락 막을수 있을듯요.
무섭습니다!!!
지금 다 빠지고 거래절벽인데
순자산이라는 것도 실현되어야 내돈이지
역전세난 나면 파산각이네
저 집에 들어가 있는 사람들은 아마 멘붕올 듯
빌라왕, 아파트왕 뭐라고 새로운 신조어가 필요할 듯 ㅎ
갭 폭탄 매물 처리가 될지 의문
역전세 지금 난린데 ㅋㅋ
저도 전세 주고 있는 아파트가 한채있지만 항상 세입자분의 전세금을 무이자 "대출"이라고 생각하고있는데... 그래서 부동산 부자가 못되는건지🥹
10채를 갭으로 하셨는데 세입자가 안들어 오고 전세금을 내줘야 되는 상황이 온다면 어떻게 대응하실지 궁금하네요
떤저야죠 헐값에 안되면 경매행
@@스튜디오-j6n 나락중
이분 지금 한강가고 싶을듯....
아팟 10채면 처치곤란 아닌가요..
요즘같은때 이분집에 들어가 있는 세입자들 심장쫄깃하겠네요 부디 보증금반환에 대한 대비도 되어있으시길 바랍니다. 세입자중 두집만 같이 빠진다고 해도 답없을꺼같은데...
집이 10채인데 두채팔아서
메꿈되는거 아닐까요?
저도 너무 신기하고,
놀랍네요....
@@미라클-q1v 요즘 부동산시장 모르시나요? ㅎㅎ 매매가 전혀안됩니다 급급매로 내놔도 거래가 전혀 안되는데 뭔수로 2채를 팔수있을까요? 글고 저분 사논 수원지역 요즘 역전세로 난리났습니다 확실한 임차인 우위시기에 현금보유도 없고 대출도 안나오고 남편분 월급보니 신용대출도 얼마안나올꺼구요 즉 요즘같은 하락장에선 보증금 반환 여력이 안됩니다. 보증금이 낮은 한집정도는 꾸역꾸역 막아진다해도 두집정도가 비슷한 시기에 나간다고 하면 감당안될껍니다. 결국 또 세입자한테 계약연장해달라고 빌던가 배째라밖에 없는거죠 계약만료일에 보증금 반환안되서 임차권설정되고 그렇게 한집 엮여버리면 그때부터 헬게이트 오픈됩니다.
@@미라클-q1v 팔려야 메꾸죠... 수원은 지금 매매 가격도 40%는 떨어진 상태라 19년 이후에 맞춘 전세는 매매가격이 전세가보다 밑에 와있을거 같네요
대구도역전셍많은데 요즘 보증금 못내주면
바로 세입자경매올려요
@@미라클-q1v 뭔가 오해하신 거 같은데요 매매가 전액이 내돈이 아니라 전세금은 돌려주고 매매가와 전세가 차이 그 갭이 내돈인 겁니다 매매가가 전세가 밑으로 가면 오히려 마이너스 나는 거구요
결국 전세금이라는 남의돈으로 돌려막기식 10채보유인데 이게 무슨 대출없이 10채 보유인지...?
'대출' 자체는 없겠지만 전세금이라는 빚더미 위에 10채 건물주 타이틀 얻으려고 저 짓하는걸로만 보이네요
저런거 누가 몰라서 안하나.. 정말 무식이 용감인건지.. 본인이 망하는게 문제가 아니라
전세자금 대준 세입자들 피해나 주지 말길
집이 열채는 좀 ᆢ 머리 아플듯
영끌 빚투
팔아야 내돈 안팔면 반토막날수도있음 현금들어오기전까진 의미없음
전세는 채무가 아니군요 ㅎㅎ
찐채무인데.. 그걸 모르니 10채나 사는 무모함을 보이네요
전세금 빼고 순자산 30억이라는 인터뷰에요
@@ds-k7878 에휴...대출이 없고. 전세만 있는거니깐 전세금 제외한 금액은 순자산임.
세입자 전세 보증금은 부채 아닌가요?
자산=자본+부채.
즉 부채까지 포함한 금액이죠
@@MrHg9430 자산-부채= 순자산.
출연 여성분은 전세금 빼고, 순자산 30억이라고 말하는것 같네요.
@@ds-k7878 출연자는 빚이 없는 상태임. 그니깐 전세금을 뺀 나머지는 순자산임..
@@우파상계동 10채 매도한게 아니기 때문에 30억이 순자산이라고 말할수 없겠죠. 팔리지도 않는데.. 지금 시점으로는 20억도 안될듯요. 분양권 마피로 내놔도 거래가 없습니다
이분 팔아도 세금 때문에 남는거 없어요
지금 분위기로 봐서는 양도차익이 있어 세금을 낼 수 있으면 다행이네요
세금 낼거 빼면..그리고 주택 하락기에 팔리지도 않는데..부동산 폭등의 주범들이 결국 부동산으로 고통 받는 시절 옵니다
이거보고 다주택자 되고 싶으면, 나중에 하락기 끝물에 하시면 됩니다.
언제 하락기가 끝날지는 모르겠지만... 그걸 잘 맞추는 자가 승리자죠.
지금 뛰어들면 아주 그냥 인생 종칩니다.
ㄹㅇ 이분 영상보고 지금 뛰어드는 사람이 없길 바랍니다
자산있고 현금흐름 많으면 싸다싶을 때 조금씩 분할매수 하면되지. 시장 참여 경험 없는 애들이 꼭 자기는 저점에 살수 있을거라 생각하더라 ㅋㅋ 그런 마음 가진 놈 치고 부자를 내가 한명도 못봤거든.
지금 상황에서 겨우 이런 영상 보고 집살정도면 그사람 지능 문제 아닐까요 ㅋ
지금 이곳 상황이 궁금하네요.
역전세가 나면 큰일이네요
무주택자지만 난 왜 안부럽지??
집 사신거 좋은데….저는 저 분 머리 뒷부분 정리해 드리고 싶어요. 최근에 본 젤 정확한 삼각김밥 모양이예요.ㅠㅠ
러셀도 제목에 30억이라고 적었으면 팩트체크를 해주거나 근거를 제시해줬으면 선동안당할듯
뻔히 매수한 시기와 현재 매매 및 전세시세 확인하면 사이즈나오는데 양도세 제외하면 30억 안나옴
양도세 기본세율도 1년에 공제상한있는데
내년중과전까지 몇개 팔면 40프로씩 뚜드러맞는데
조회수 올릴라고 팩트체크 따윈 없음 ㅋㅋㅋ
속빈 강정이 따로 없네요.
꼴랑 400 버시면서 집주인 코스프레 넘 심한 것 같아 안타깝네요…
러셀님도 요즘 같은 시기에 주제선정 좀 잘 하셔야 할 듯!
자자 이제 지옥봅시다
00:48 아줌마 10채 역전세 괜찮습니까요?
근데 결국 5채 이상이 분양권이라고 했는데 그건 집이라고 하기엔 애매하지 않나요?? 처음에 낸 계약금 10% 제외하고 나머지 90%를 전부 내야 그게 집 이라고 할수가 있지 않나요? 처음 보는 사람들이 10채 가지고 있다고 생각하고 들어와 봤지만, 결국엔 절반이 분양권... 어그로가 조금 있는 시리즈 였네요....
저점 매수 분양권이기 때문에 전세로 내어주면 모두 플피로 나올 거로 보여집니다. 세입자도 마찬가지로 집주인 부채가 거의 없기 때문에 안심하고 계약할 것 같네요. 댓글 작성자에게는 안타깝게도 분양권 = 집이 맞고, 90%는 해결이 될 거라고 봅니다.
집이라고 애매하단 얘기를 왜해 법이 그런걸 우짜노
@@lhb3333 애초에 이 시리즈 영상을 보는 사람들은 10채 소유한 다주택자라고 제목이 뜨면 당연하게 집 10채를 가진 사람 이라생각하지, 10채중 절반 정도가 분양권이라고 생각하는 사람은 극히 드물죠. 실제로 전 시리즈 1,2,3부영상들도 댓글보면 아파트 10채을 얻는 과정을 궁금해하지 분양권에 대한 언급은 없었습니다.
플피로 맞춰진다해도 매매 갭차만큼이 양도차익이 될거기때문에 전세가율 감안해서 매매가의 40퍼정도가될겁니다
이전영상보면 등기친것 7채 분양권 3개라고 했습니다
ruclips.net/video/J3kI0eH-_6k/видео.html
매수는 기술이지만 매도는 철저히 예술이다
ㅋㅋㅋ
살다보니 하면 안되는것 중 하나는 돈자랑이더라.
돈 많이 벌면 그냥 많이 쓰면서 잘 살면됨.
다 갭인데 뭐가 순자산이에요??
매매가-전세가의 합이죠
그게 요즘시대 순자산 트랜드인데 아직도 빚없는 2억따리 아파트에서 이게 진짜 빚없이 사는거지 하면서 자위하면서 사시나봄 ㅋㅋㅋㅋ
@@파이광부 트랜드가 밥먹여주냐?
재산세들어보면 똘똘이가없는거같긴하네요~
재산세가 작년 300정도나온다했고 올해도 2채등기쳤는데도 얼마추가안된다고하니//
10채 넘는 스타일이 10억넘는거 10채사고 그런분 없음ㅋ 거의 2~3억대에 싼갭으로 산게 올라서 이제 5억부근이거나 더 올랐거나 정도로 추정
전세금은 한국만 있는 파생상품.. 무이자 레버리지인데, 상황에 맞는 임차인이 없으면 위험합니다. 리스크 관리 잘라셔서 성투 하시길 바랍니다.
전세 만기시 여려채가 같이 나간다고할때 새로운 새입자 못구하거면 그냥 경매예요~ 전세반환금은 무조건 빚이예요
뒤를 받쳐줄 세입자가 요즘없어요ㅜㅜ
역전세 가능성이 없다닠ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지금 2억 간당간당해요.
갭으로 아파트 값이 올라서 순자산 30억이 되었다는 얘긴가요? 사실 저 10채가 30억이 올랐다는것도 믿기지 않는데...양도세가 만만치 않을텐데.. 다주택자는 양도세 빼면 별로 안남는데 양도세 계산은 안한 금액이겠죠?
그니까여,,의문,,?
@@kakamanan11 출연자분이 전세빼고 순수익이라는데요...
정답은 없지만 아파트가격으로 따지면 총자산을 더 많을것 같고요
보통 부동산 총자산이나 순자산 이야기할때
아파트 5억짜리(시세?) 10채 = 50억(총자산) - 부채 전세금 20억(대출이없으니 전세만 ) = 순자산 30억 이런식으로 계산합니다
양도세여부는 넣는사람도 있고 안넣는 사람도 있죠 어차피 지금 팔것이 아니라 언제 팔지도 모르고 정책에 따라 양도세율도 다르고요
그리고 지금 1년간 양도세 중과 유예중이기도 하구요
팔아봐야 순수익이죠
전세자금 빼고 30억은 너무 뻥튀기 아닌가?
월 400 버시면서 중간에 로또라도 맞았나
이런 사람들이 있어서 나라가 지금 이렇게 된거죠
가장 궁금했던 내용이 역시 마지막에 나오네요. 지금의 자리까지 오기까지 얼마나 많은 노력을 하셨는지 보여지네요. 잘 보고갑니다~
위험한발상 갭보다는 하나라도 제대로월세를 놓는게 좋을듯~
'오르면 내꺼 내리면 니꺼'
결국은 위에 한 마디로 끝나는 거 아닌가 싶네요?
지금 부동산 많이 소유하고 있는게 좋은 투자방법은 아닌 것 같습니다. 하락기 때 매수 후 작년까지의 상승장 때 적어도 대부분의 부동산을 현금화 하는 것이 부동산 투자의 정석아닐까요? 지금 상황이 부동산을 많이 소유하고 있기에 좋은 상황은 아닌데 이런 상황은 피하는 것이 투자의 정석인듯. 이 분은 단순히 물린 투자자아닐까요? 너무 공격적으로 투자한 것 아닌가 생각되고, 이런 투자자가 2-3년 후 어떻게 될지가 궁금합니다.
러셀님 이분 현재상황도 궁금하네요.
위기를 어떻게 대처중인지 ,,,
매우 궁금합니다.
@@user-dh7et3wy5y저도 궁금요
순수 통장에 들어올수 있는돈은 한 많아봐야 지금시점으로 20억초반정도 될듯 세금이며 지금 집값폭락 되고 있는거 고려해보면
ㅇㅈ
전세보증금은 무이자.
영상대신 댓글만 본다 ㅎㅎ 꿀잼
잡다한 분양권 엑시트 할때 순자산 다시 계산하면 박살날듯 하네요
열심히 사신 게 느껴지네요. 많이 배워갑니다.
노동인구 등골 빨아먹는 거머리 근절을 위해서라도 금리 인상이 시급하다.
시골에 실거주할 한채 사놓고도 집값떨어질거같아 간이 쫄리는데 진짜 대단하긴 하다.
역전세ᆢ많던데ᆢ 괜찮으신지
그래사 지금 선생님은 퇴직하신건가요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전세금이 대출이 아니라니 ;;
20대 내내 임고준비하다가 결혼하고 외벌이라고 한거 보니 임용합격 여부부터 궁금합니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃고간다
양도세 내고, 전세보증금 돌려주고 나서 30억???
그러면 인정
ㄹㅇㅋㅋ
그럴리가
다 빼고 30억이라자나
전세금돌려준거기준 30억이요
그것도 팔아서 손에 쥐어야 내돈이고 전세가는 모릅니다. 그리고 이것도 일종의 매점매석인데 별로 바람직한건 아닌것 같습니다.
정말많이배웠습니다!!! 감사합니다~!!!
매도시 양도세 계산하면
전세는 내돈??!!
지금 많이 힘들텐데 본인들의 선택이라 그건 자유라고 할수 있다쳐도..자식은 부모의 섣부른 판단때문에 안그래도 더 힘들게 살거같은데 자식은 무슨죈가..
전세금은 끝까지 책임지기 바란다.
네 인생이나 책임져라
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 안질리나젤리님 댓글 시원하네요
우와 세입자 마인드.^^
위에 댓들 4년 안에 신불자 된다고 장담할수 있음
세입자한테 부탁한답니다 이자비용도 더 나오니까 조율하자 ~~~ 2년 4년 6년 8년 10년
순자산 30억이면 매도시 양도세 생각하면 15억정도 되겟네요 그나저나 젊은 새댁이 요즘 새댁 같지 않게 정말 야무지고 똑 부러지네요 마치 80년대 새댁 보는것 같네요 입고있는 의상도 그렇고
순자산 계산시에 양도세는 포함 안되요.
어설프게 따라 하다가 집안 말아먹습니다
상승장에 현금화 했다면 좋은 투자방법 같습니다. 적극적이고 절약하는 자세를 배우고 갑니다. 그러나 처음 겪어보는 긴 하락장을 만나면 상승분을 다 반납할 수도 있고, 전세가율이 떨어지면 risk가 클거 같습니다.
영통아이팍 전세가인데 캡처는 왜 두산제니스걸로넣으셨나요
전세보증금, 양도세, 기타 세금내고 한채당 평균 3억씩 순수하게 남는다는 얘기면 30억 인가요 ?
순이익이 아니라 ( 이익이라면 양도세 세금 취득세 복비등 다 계산해야겠구요)
총자산 -부채 = 순자산의 계산으로 하면
지금 10채 아파트/분양권 시세 + 기타현금 = 총자산
( 대출없고 전세보증금만 ) = 부채
순자산이 30억이라고 하셨어요
대략적으로 유추해서 총자산이 50억이라고 할때 전세금이 20억이면 순자산 30억 이야기 할수 있는겁니다
총자산이 45억이고 전세금이 15억이라면 순자산 30억 이런식으로...
총자산이 얼마인지 모르니 양도세 세금 취득세 이런 계산해서 지금 순이익 얼마 벌었다 말하기 애매 합니다
그리고 양도세는 합산과세라 10채를 지금 한번에 팔면 세금이 배로 늘어납니다
( 합산과세인데 10채를 한번에 하는게 아니라 기간에 나눠서 하나씩 처분해야 세금절세 할수있어서
처분한다면 1년에 1채씩 해야하는데 그동안 바뀌는 정책에 아파트 시세에.... 사이클 고려하려면...)
워낙 좋을 때 사셔서 문제는 없을거라 생각합니다. 근데 결국 10채라는건 x10 레버리지라는 이야기니까요. 부동산이야 안정적이니 주식같지야 않겠지만 리스크가 크긴 한거죠. 마지막에는 FCF가 중요한거라고 봐요. 그래도 실행력은 정말 대단하신 것 같아요. 잘되실만 하다고 봅니다.
저도 빚은 없어서 금리 걱정은 안해요 수입의 90%를 저축했거든요 절약도 중요한것 같아요 투자도 중요하지만 ᆢ
자기손에 현금을 쥐어야 돈 번겁니다