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2014年我去過新山的碧桂園，銷售說的天花亂墜，我只問了兩個問題：1、填海造地的土地蓋得房子如果在當地銀行貸款可以貸幾成？答曰：無法貸款；2、填海造地的建造房屋，即使地基打入岩盤上，如何防止海水的氯，鋼筋不被侵蝕？答曰：我們有特殊高科技技術。具體說呢？不知道呵呵 ，我的結論就是毫無價值的曇花一現。
在2個月前 天津有一個碧桂園蓋的房子傾斜了！現已變危樓 大家還等著碧桂園來解決問題 沒想到現在！ 我倒是比較擔心這個！
（1）跟什么国际化没啥关系，是当初资本自由化，人身自由化，释放了劳动力，加上早期特别香港人（看广东和深圳经济发达水平），然后海外华人，台湾人大力投资工业，形成创造制作加工环境，开创了中国的经济奇迹，外国人然后进来分一杯羹 （2）虽然跟城市化有关系， 主要是政府政策，银行贷款政策，和经济上升 （3）现在资本不自由，人身进出国门自由成疑，政府房产政策摇摆上下不定， 经济速速下滑，不只是碧桂园， 所有的大开发商，都会爆雷，越大，勾结越广，投入越大，惨的只有平民百姓，特别是一直须供款， 但是没楼收的人。 （4） 什么国际化只是吹牛，不是有其他国家来的东西和外国人，你卖东西到全世界，就是国际化， 真正的度量衡是你的政策和法律，有没有某程度上和国际接轨，特别是保障人权产权资本流通， 实际执行上是和西方接轨， 还是和非洲接轨， 还是真正和北朝鲜接轨？
(5)十億人都把賭注押錯了在那個完全靠假宣傳來統治的政權😂
西康你這不是打自己臉嗎，九個月前你還在恥笑那些担心碧桂園爆雷丶森林城市爛尾的大V無知。
净说大实话
西康的见解非常好，中国的城市化进程早已过去，经济因房地产兴，由房地产衰。
马来西亚城市森林 说实在价钱好贵又小又密集 当初新马两地的居民是有点想买 都会被销售员劝说不值得两地的本地居民买 再说马来西亚人稀地广 偏偏要填海造房 还造得那么密集 本地人都觉得中国厂商有毛病 马来西亚普通人 习惯了住的房子都是物美价廉 而且空间超大更多的自由空间 看见这些楼与楼之间 那么密集 就失去一半购买欲🙄 想要救这城市很简单 让新马两地发展商去重新评估 再开放给两地居民购买 本地一直有个谣言 凡去看的人都觉得这种模式的房子在马来西亚只属于中等价位大约50万马币左右 却要卖翻倍价钱 🙄 所以森林城市对本地人来说 可有可无🤷♂️在马来西亚从来不缺房子 🤷♂️
就以安華以前的馬來西亞政治來說，排華是巫統的政治提款機，所以中國人投資柔佛的森林城市本就有很高的政治風險，現在連當地華人都不願意買這樣的房子，在市裡買個ECO的房，又美又不用這麼多錢。現在雖然安華已經當選，但我還是很懷疑安華會開放第二家園，畢竟之前納吉的受賄案讓馬來人對中國人的印象變得很差，在這樣的社會氛圍下，安華會冒大不諱去讓中國人解套？實在不看好！
是骗自己同胞的
填海造房，标高房价，都是为了洗钱。看看我上面的回帖，
能救马来西亚城市森林是马来西亚的弟二家园计划及平价租给马来西亚到新加坡来回工作的工人。
必贵猿唯一做错的是就是到一个种族主义和宗教极端的国家投资。。。外资移民配套之后被种族政府割韭菜，刻意调高到比天高，结果必贵猿被严重10级烧伤 🤣🤣🤣
ㄧ個國家靠房地產投資來發展經濟本來就有問題，要國家長治久安，要靠創新和製造，而且要掌握科技，重工，精工，看看人家日本，ㄧ切靠自己，令人尊敬❤
日本恰恰就是搞房地产搞死的。有这么一个前车，还会一头栽下去，利害了
你不看看白灯竭尽全力阻扰中国科技发展吗
你辱华了
？？？？日本房产暴雷的时候，你在哪里？？没有朝鲜战争，现在的日本只是美国的农场和渔业市场
@@user-gm3qu7yo8z 呵呵🤭我說實話就受不了啦，不能比就是不能比，現在我們就是在見證人礦國的興起和衰落，比電視劇，還精彩！
西康分析基本是對的，另一個是戶籍制度，極少數國家利用，特別是文明國家，原因不言而喻，就是對極權方便！
什么叫极权制度？户籍制度跟什么极权有什么关系？？
@@xintongdu9934 极权制度就是每天24小时在喊爱人民，人民最重要，我们无私奉献給人民，然后偷偷放水。
@@xintongdu9934西朝鮮、北朝鮮就是極权國家,户籍制度就是限制人民居住、流动、工作的自由,咪扮唔识!
@@user-gr6ft5kf1p 人家北朝鲜有北朝鲜的国家制度和治理方式，你管人家什么极权不极权的，跟你什么关系呃？极权怎样不极权又怎样，又是谁在做判官？真是咸吃萝卜淡操心。
@@TheAquafool 情绪性发言没有任何意义。某国某地火烧了那么久了，还不是照 旧。
还有一个天真的想法，以为就在新加坡傍边，便利！
哈哈，可不是！我记得广告词就有：离新加坡1.5公里。。。好像游泳就可以过去试的。在新加坡打这样广告还说得过去，可是这是在中国铺天盖地广告啊
碧桂园爆雷又不是因为马来西亚这个项目，马来西亚这个项目绝对不是主要原因。
碧桂園暴雷的問題很簡單，中國國內的信貸緊縮造成的，當初郭樹清提出3條紅線就應該可以預測這個結果了，不是不能降低房產公司的風險信貸問題，但這麼簡單粗暴，民營的房產公司穩死無疑！
@@ycchung611中國房地產業是超高負債地運作，賣樓資金回籠稍有阻滯即時周轉不靈，資金之於企業一如血液之於人體
@@ycchung611 你是屁都不懂的低智
@@ycchung611 新山碧桂园投资2500多亿刀，央视广告就20亿人民币，新山碧桂园就是最失败的项目，暴雷的导火索
@@gene61ify美國房市剛剛創新高了 哪有不景氣？ 還是高利率情況下創新高
南充老乡你好，我是广元的，小时候每次回老家从重庆一路北上，南充-西充-南部-阆中-思依，那个时候要2-3才能到家，必须在南充住上一晚，所以对南充非常亲切，后来逐渐的，一天就能到家了，但是感觉没有以前好了。跟你感受相同，以前是担心树木被偷被砍，现在是树木太多太密，以至于景观都改变了，靠土地挣不出生活费，人口流失严重。童年时代的记忆都再也找不到了。
碧桂园的房子质量很差
森林城市一个项目建了大概7000个单位。问题是谁会去住呢？马来西亚到处不缺地和房子，本地人都买不起这个项目。更何况新马通道每天都堵车一两小时，甚至有时3-4个钟是常事。有很多老外来新加坡打工以为可以住马来西亚新山柔佛，每天往返新马，每天堵车3-4个钟，最终都没办法只得搬回新加坡住。我太太的马来西亚同事(新加坡永久居民)本来也是买新山柔佛的房子，后来交通太麻烦了都也买了新加坡政府组屋搬回新加坡住。例子太多了。况且很多新加坡投资者买马来西亚房产都因为政策一直更改而烧到手，所以买房的都变谨慎了。
其实都投了几千亿美金了，不在乎多花一点钱建一条森林城直通新加破的交通系统。这样新马两地的人都可以快速通关。森林城也就起来了。
这是两个独立国家啊😂新加坡为啥要配合？！说到明就是对自己没有利益，更不是合作伙伴关系😢
马来西亚首相announced 碧桂园成为金融特區。要救也真的只能成金融区。讲得不錯，马来西亚人尤其华人根本不需要去那里買屋子。
这一期讲得特别好
中房地產投資公司喜歡購買馬來土地，然後將它們變成建築物業，他們認為這是一個有利可圖的很大市場, 這是中資本市場的普遍情绪. 不用擔心，他們現金充裕，可以承受暫時的挫折. 🥱🥱
很多地方在植物，動物都有外來物種入侵，對當地原生物種構成威脅，到最後遭到移除。緃使移除過除耗時。
中國房地產公司這種模式，只要市場一逆轉必定死，不只做錯两件事。
楼主对房地产的内部运作，还是不够了解。许多房地产公司的实控人，在建设的过程中，就已经通过土建承包商、装修承包商、绿化承包商等外围的公司，将利润转移出房地产公司了。这个实控人，可能是房地产商的老板，也可能是手握土地大权的官员（许多小房地产商，公司本身就是个白手套）。具体到森林城市这个项目，还多一层目的。就是把国内的钱，洗到国外去。有可能是碧桂园的老板想要向国外转移资产，也可能是碧桂园背后的贪官，想要把国内的钱转移到国外。
那個項目一看就是垃圾，那麼大的地，卻把樓造的那麼密🎉，傻子才買😂
一看你也是垃圾。新加坡的私人公寓建的很密很密，开窗不到10尺的对面就是邻居的对面窗，造成新闻：邻居可以跨足爬过来偷东西呢！
每个人的想法不一样，你不是他们的客户。中国人是喜欢住密集的房子。只有人多才能发展商业。
碧桂園只要給買家好處，天天有免費的大鍋飯吃，包免費夜宵加啤酒加變臉表演，1定有傻子上門買樓😂
马来西亚的有钱人是不可能会买像碧桂园森林城市发展的屋子。以同样价格来说，买家大可向马来西亚本土发展商购买更优质，设计更漂亮的房子。为什么要花那么多钱来买设计那么”china man”，又小间的房子呢？许许多多熟悉马来西亚房产的外国人（包括中国人）都不会考虑森林城市的房子。我以前就是在森林城市上班的。那里的买家，简单来说，都是比较没有什么exposure的。
马来西亚的垃圾房子 质量还不如碧桂园
大马很大部分的有钱人是买地建屋子😆
@@leonstk也有部分的人这样做的。可是大部分的有钱人都直接向发展商购买已建好的别墅之类，设计真的很美。
没人想和马来cinna babi成为邻居，也没欢迎卖给你们😅
不要乱用那个词，在英文里是对华人的种族歧视用语
以前有一個人在很偏遠的地方賣冰豆花,交通很不方便,人煙稀少一整年看不到人,结果是倒店走人
分析的对的
Thank you XiKang
碧桂园财务状况受困,该公司称部分原因是房地产销售下降. 1/5中国年轻人找不到工作, 住房供应过剩, 人口稳步下降, 人们不消费.今天华尔街日报,碧桂园越陷越深, 中国楼市困境雪上加霜.
华尔街报道？怎不看看老美自家的房产市场？🤣我一点都不中肯，建议你看看碧桂园的账目，流动资金是有问题，只要得到过桥融资就能度过资金短缺期。或领导重组。
這個是專給中國人民的坑，無可否認
不一定，也许就是为了向海外转移资金，然后想通过各种手段套现跑路。
房地产这样搞不死都难！‼️‼️‼️‼️‼️
這位愽主在九个月前所做的森林城市的视频好像还对这个地方有很不错的感觉
地方是不错，但不能也没必要去买房
当年碧桂园来马来西亚投资，填海建房子就不看好这项目~
我爱成都 我爱大马👏👏👏
一阵子没见到大嘴巴的袍哥了。碧桂园金海湾加油。至少对四川的农村介绍很靠谱！
不完全。。四川是个传统的农业大省，但是现代农业都是使用农业机械了，主要集中在平原地区，四川山里面的那点农业产值早就被淘汰了，才会进城。只不过剩下的农业人口，也不会轻易转化成城镇人口。总的来说城市化率是越来越慢另外，城市化率说错了一点。我正好学过城规，这点比较了解。。很早以前中国城市化率确实按照户籍来统计的，但是很早就有专家提出过质疑，包括国内一些专家，还有世界银也提出过。因为很多持有农村户口的，在大城市打工，这种在城市里面赚钱和消费的人口，不能算作农村户口。这个90年代就提出来了，并不是近期的事情。现在准确来说，计算城市化率，是按照常住人口来看。户籍仅仅是一个参照因素，还有你的收入，社保情况，是否是外来人口等等来综合判断，外来人口几乎都是按照城镇居民来归口。。最后，虽然城市化率慢下来，并不是说人口就不流动了。未来趋势是人口从23线城市流入1线城市，几个城市群的人口还会增多。
碧桂园和R&F Group 在新山盖公寓盖太快和太多了，已经在新山造成供过于求的严重问题，好好反思！
R&f应该不会像森林城市那样完全失败，R&f应该有市场。
this forest city investor mostly foreigners that not familar with malaysia. No local want to purchase condo especially on "reclaimed land" !!!!
每间HDB肯定有两道门. 一幅铁门和一幅木门. 你画张图告诉我 如何两幅门能向外或向内???
结論是房子也是要有人潮才會有錢潮
现在想找少于马币1000以下租金的单位可以选择森林城市
聽許成鋼教授說 中國或將進入 70年代的 蘇聯經濟狀態說成 像是日本的 通縮 是不正確的YT 上 應該能夠找到
真知灼見,可是超級大企業會作出這樣錯誤的決策也是匪疑所思？應該是沒有回頭路了，只能這樣走下去，直到氣球吹破的那一天。
一開始，碧贵园已注定死路一条。
最新消息 马来西亚碧桂园的房主发财了 买到就是赚到 森林城市已经给政府规划为经济特区 金融界,公司,工业在此区设立公司的公司税都非常优惠,现在碧桂园又火起来了.
香港房產就是有收租業務支持，不純是發展商，另一個碧賭太大，槓桿比例過高，不像香港地產公司，把債務減低，另一個就是美國不斷加息，碧很多美元債，也是另一個死因
記住！火車和渡輪不塞！建这連大士关卡，问题可解决！肯定受外地工作民众欢迎！
新山的森林城市还在苏旦照看，不会荒废成墟，长期来说真的没有什么展望，只要下荒废有水有电有人保养都是好的
一個从海填出来的地方🧐风水上是有问题的😮阴气太重了！但是经过多年日晒后以有所改变😂不过还是要請一些大师指点😊😊
白痴
马来西亚不缺地, 为何碧桂园还需要填海? 这猫腻可不小啊！😆
@user-mm7zi4ue7d 不必拆迁，有大把大把农业地可以转換发展。
以后就会地陷，现在那边的路都塌了。。
@@patricsoo7910 是桥墩
这就是人间贪心的后果!我马六甲也烂了两单位啊!反省一下.贪多嚼不烂.
它这个方向如双刃剑，可载舟覆舟。加上美国各种冲击，中国城市化方向本没错。翻船后当然各种说法都有。
言之有理
恆大（及中國各大小建商）賭中國也沒比較好喔！(4:47)李嘉誠賭香港... 本來搞事業就有運氣的成分存在，也不好說誰是最後的贏家或是輸家，畢竟未來未到...事業倒了，意志力夠強夠悍，還是有其它機會再起...很多的富豪都曾經破產過...不好說，我還是希望中國及其人民能夠快速的走出泥沼喔！
就在刚刚不久前，李嘉诚以七折的价钱甩卖他在香港的物业。
主播你是房产及中介专家, 希望下次谈谈主播在市区的房产趋势规划.
后悔投资马来西亚，朋友完完全全的输了一身储蓄
应该会慢慢好回来！马国首相已宣布新山碧桂园为金融特区。
分析得很对！👍
马来西亚有钱人根本看不上这样的房，这样多单位，如此密集，不是高尚住宅的模式，最后只会沦落成为租给外劳的烂地方。
兄弟你說得很對！👍
得意有時；失意有時！釋懷吧！😢😢😢😢😮😮😮
房地產吸乾了中國人未來兩三代的財富，這一代人已經透支了下一代的未來，房子成了負資產，大範圍的斷供，將導致銀行倒閉，存款就這麼被銀行清零了，未來將無力做任何消費。根據統計資料，中國平均住房，每人超過兩套，足夠26億人居住，如何消化空屋
千万不能买龙的传人发展商的房子。
也许碧桂园在三四线等着一线城市农民工回乡置业。可惜一切清零，大家没有了持续的工作和收入，支撑不了三四线的价格
讲的很对
我住新山，那边本来好像要做两三个人造岛，几年了什么都没有
碧桂园已经成为马来西亚金融特区。所以已经活回来了.
只能說如此大型的房地產投资,到海外投资各方面的功課做得不夠!不是憑财大氣粗就能行得通!
有一位中国朋友在马国柔佛州碧桂园森林城市买了三套往房。他自已住一套，已经住了四年多。他顾有一位全职司机时常去邻国赌场玩几天。现在的森林城市太多空置单位，建议应该改成迪斯尼乐园式之类的旅游景点镇，可以吸引东南亞包括新加坡与印尼的游客，空房可以租出当渡假酒店。
请问你的中国朋友是做什么的？
首相安华当选后没几天就去拜访他的好友兼碧桂园投资者之一的柔佛蘇丹，他们应该是重点谈论碧桂园了。前两个星期安华说会推出新的第二家园计划，相信这计划会为碧桂园重新注入活力
沒有資金到位，大部分人都沒有收入⋯房產證都拿不到⋯等於失去流動性！只能買不能賣，什麼都是假話！
买必贵园的中国人，已经成为瓮中之鳖，亏大 吐血 😮 新加坡人民不买除非比原价少过3分之2。就是因为马来西亚人自己也不去买去救国 。。。中国人是钱多人傻傻，没办法啦你情我愿
有道理！
恆大，碧桂園，之多房企最後走破產，其實也是最後出路，40年前深圳之二線城市，發展方向，先做廠房，讓外商投資，每個大隊認頭一個廠房，銀行借款建廠房，結果是成功，所以每個深圳市長認為方法可行＇有樣學樣，遍地開花，今天北上廣房地產等於西方房地產價值，這樣泡末，那有不破的天，中國建設狂魔，一點商業知識沒有，再加上外貿，每年出超美國貿易五千億，終於出現美國人心改變，選出一個川普，中國好友國家只有朝鮮，玩完
说另人没知识，你自己做过什么生意?投资过什么？
戰狼外交的延續，心態有問題怎能不爛尾？
价钱贵是主因 次因生活配套周边谋生基礎设施严重不足肯定烂尾 只为了建住宅圈钱那来这么多人只买住宅😮太难了😮.
大家對中國的現況，都想進一步了解，因為在油管或其他媒體上都，以偏概全，如果西康兄可以說說是不錯的主題
现况就是越来越差，不会还想着去中国投资吧?9年来结婚率降了一半，今年全国的新生儿出生都未必有800万，越来越多的人开始躺平，不买房，不结婚，不生子，这你还看不明白吗?
@@HKFandE中國入境人數也創新低，且其中入境佔比50%是港澳台人士……
十多年，地就会沉下去。good luck.
少操心，短期债券到期罢了，总资产高。只要有过桥融资就能保交房。或国家介入，重整企业。
支爆了🎉
分析的基本正确，但是不够具体，他没有想到要五统
参加过那个免费看房团。有点啥事要去一下市区非常麻烦😢没记错的话，当时一万六到两万人民币一平方。
講解很清楚，不拐彎
作为一个大企业，企业的管理靠赌，找不到企业经营的方向，特别是其可笑的政治逻辑，简直了，这总企业不倒闭才怪。
你不要低估他们的智慧，企业只是他们的工具，利用完就扔。他们家族海外信托账户里的钱十年赚了欧美资本家百年都赚不得的数目。
你可别说，还真能穿越周期
早就猜到了。
昨天股市大跌也是因为它
你那个回迁安置房也该考虑一下了
又是中国人坑中国人
中國式造樓，蓋得太密集，實在恐怖！
借勢吹碧桂園冧常用技巧，點跌都係幾百點，平時都有。
應該不是、首先馬來西亞政策變動移民政策的改變、第二是大家被到新加坡的一橋之隔的宣傳吸引。
老乡好
小百姓早看到的事，黨國精英難道不知道？大勢所趨沒人敢說而已，只有最高級的才可以決定了！
森林城市这个是因为他们不懂马来西亚的政治现实。这个项目只能寄希望中国人来买，但是他不想想当年新加坡是因为什么独立出来的。
哈哈哈。。。。森林城市2房一厅卖60-70万。。。同样价钱在新山任何地方都能买到有地双层排楼。。。也只有韭菜觉得买到宝。。
今年，在KSL遇到一新加坡女子，她和我谈起，她几年前买了 R&F一个屋子单位，笑着笑着跟我谈，看得出她满意 R&F... 。过后，她从 KSL 回 R&F。她是有空就过来住几天。
我的妹夫四年前拿了R&F的钥匙, 到现在还不肯接受屋子. 还有不知你无知还是乱编, 每的国家都有一定进出的次数. 如果超过限制 海关就阻止进入他们的国家.
想找KSL 对面的公寓
农民工入住城市的高楼大厦要靠什么为生？
中國是個專制體制，每件是國家都會管控，國際化就代表放寬控制、代表自由，這樣會動搖共產黨的統治，要國際化也只能是趙家人，所以碧桂園這樣賭只能說沒有認清自己政府本質
咪擴張過度囉，你估個個好似誠哥咁精令，2017開始已經賣貨投資都係好保守，好明顯睇得出衰退要來，
当时可是很大的工程在马来西亚
听你说话，感觉你中国人思想很特别， 把生意投资，当着赌，计划当着战略。
中国人做生意快狠準, 不计代价就是找快錢, 做生意稳打稳扎一步一步来好
哈😄谁会想到一个疫情,把所有梦想打翻!
投资🇲🇾就第一个错误📉 马币🇲🇾 政府 =印度飞饼🫓
馬來西亞有很多馬來主義和回教主義的政治家。他們連本土少數民族都排斥，怎會讓海外中國人在那擁有房產權。
其他州或许是这样 但是柔佛不一样 只能说你对我们柔佛州苏丹一无所知
2014年我去過新山的碧桂園，銷售說的天花亂墜，我只問了兩個問題：
1、填海造地的土地蓋得房子如果在當地銀行貸款可以貸幾成？答曰：無法貸款；
2、填海造地的建造房屋，即使地基打入岩盤上，如何防止海水的氯，鋼筋不被侵蝕？答曰：我們有特殊高科技技術。具體說呢？不知道
呵呵 ，我的結論就是毫無價值的曇花一現。
在2個月前 天津有一個碧桂園蓋的房子傾斜了！現已變危樓 大家還等著碧桂園來解決問題 沒想到現在！ 我倒是比較擔心這個！
（1）跟什么国际化没啥关系，是当初资本自由化，人身自由化，释放了劳动力，加上早期特别香港人（看广东和深圳经济发达水平），然后海外华人，台湾人大力投资工业，形成创造制作加工环境，开创了中国的经济奇迹，外国人然后进来分一杯羹 （2）虽然跟城市化有关系， 主要是政府政策，银行贷款政策，和经济上升 （3）现在资本不自由，人身进出国门自由成疑，政府房产政策摇摆上下不定， 经济速速下滑，不只是碧桂园， 所有的大开发商，都会爆雷，越大，勾结越广，投入越大，惨的只有平民百姓，特别是一直须供款， 但是没楼收的人。 （4） 什么国际化只是吹牛，不是有其他国家来的东西和外国人，你卖东西到全世界，就是国际化， 真正的度量衡是你的政策和法律，有没有某程度上和国际接轨，特别是保障人权产权资本流通， 实际执行上是和西方接轨， 还是和非洲接轨， 还是真正和北朝鲜接轨？
(5)十億人都把賭注押錯了在那個完全靠假宣傳來統治的政權😂
西康你這不是打自己臉嗎，九個月前你還在恥笑那些担心碧桂園爆雷丶森林城市爛尾的大V無知。
净说大实话
西康的见解非常好，中国的城市化进程早已过去，经济因房地产兴，由房地产衰。
马来西亚城市森林 说实在价钱好贵又小又密集 当初新马两地的居民是有点想买 都会被销售员劝说不值得两地的本地居民买 再说马来西亚人稀地广 偏偏要填海造房 还造得那么密集 本地人都觉得中国厂商有毛病 马来西亚普通人 习惯了住的房子都是物美价廉 而且空间超大更多的自由空间 看见这些楼与楼之间 那么密集 就失去一半购买欲🙄 想要救这城市很简单 让新马两地发展商去重新评估 再开放给两地居民购买 本地一直有个谣言 凡去看的人都觉得这种模式的房子在马来西亚只属于中等价位大约50万马币左右 却要卖翻倍价钱 🙄 所以森林城市对本地人来说 可有可无🤷♂️在马来西亚从来不缺房子 🤷♂️
就以安華以前的馬來西亞政治來說，排華是巫統的政治提款機，所以中國人投資柔佛的森林城市本就有很高的政治風險，現在連當地華人都不願意買這樣的房子，在市裡買個ECO的房，又美又不用這麼多錢。現在雖然安華已經當選，但我還是很懷疑安華會開放第二家園，畢竟之前納吉的受賄案讓馬來人對中國人的印象變得很差，在這樣的社會氛圍下，安華會冒大不諱去讓中國人解套？實在不看好！
是骗自己同胞的
填海造房，标高房价，都是为了洗钱。看看我上面的回帖，
能救马来西亚城市森林是马来西亚的弟二家园计划及平价租给马来西亚到新加坡来回工作的工人。
必贵猿唯一做错的是就是到一个种族主义和宗教极端的国家投资。。。外资移民配套之后被种族政府割韭菜，刻意调高到比天高，结果必贵猿被严重10级烧伤 🤣🤣🤣
ㄧ個國家靠房地產投資來發展經濟本來就有問題，要國家長治久安，要靠創新和製造，而且要掌握科技，重工，精工，看看人家日本，ㄧ切靠自己，令人尊敬❤
日本恰恰就是搞房地产搞死的。有这么一个前车，还会一头栽下去，利害了
你不看看白灯竭尽全力阻扰中国科技发展吗
你辱华了
？？？？
日本房产暴雷的时候，你在哪里？？
没有朝鲜战争，现在的日本只是美国的农场和渔业市场
@@user-gm3qu7yo8z 呵呵🤭我說實話就受不了啦，不能比就是不能比，現在我們就是在見證人礦國的興起和衰落，比電視劇，還精彩！
西康分析基本是對的，另一個是戶籍制度，極少數國家利用，特別是文明國家，原因不言而喻，就是對極權方便！
什么叫极权制度？户籍制度跟什么极权有什么关系？？
@@xintongdu9934 极权制度就是每天24小时在喊爱人民，人民最重要，我们无私奉献給人民，然后偷偷放水。
@@xintongdu9934西朝鮮、北朝鮮就是極权國家,户籍制度就是限制人民居住、流动、工作的自由,咪扮唔识!
@@user-gr6ft5kf1p 人家北朝鲜有北朝鲜的国家制度和治理方式，你管人家什么极权不极权的，跟你什么关系呃？极权怎样不极权又怎样，又是谁在做判官？真是咸吃萝卜淡操心。
@@TheAquafool 情绪性发言没有任何意义。某国某地火烧了那么久了，还不是照 旧。
还有一个天真的想法，以为就在新加坡傍边，便利！
哈哈，可不是！我记得广告词就有：离新加坡1.5公里。。。好像游泳就可以过去试的。在新加坡打这样广告还说得过去，可是这是在中国铺天盖地广告啊
碧桂园爆雷又不是因为马来西亚这个项目，马来西亚这个项目绝对不是主要原因。
碧桂園暴雷的問題很簡單，中國國內的信貸緊縮造成的，當初郭樹清提出3條紅線就應該可以預測這個結果了，
不是不能降低房產公司的風險信貸問題，但這麼簡單粗暴，民營的房產公司穩死無疑！
@@ycchung611中國房地產業是超高負債地運作，賣樓資金回籠稍有阻滯即時周轉不靈，資金之於企業一如血液之於人體
@@ycchung611 你是屁都不懂的低智
@@ycchung611 新山碧桂园投资2500多亿刀，央视广告就20亿人民币，新山碧桂园就是最失败的项目，暴雷的导火索
@@gene61ify美國房市剛剛創新高了 哪有不景氣？ 還是高利率情況下創新高
南充老乡你好，我是广元的，小时候每次回老家从重庆一路北上，南充-西充-南部-阆中-思依，那个时候要2-3才能到家，必须在南充住上一晚，所以对南充非常亲切，后来逐渐的，一天就能到家了，但是感觉没有以前好了。跟你感受相同，以前是担心树木被偷被砍，现在是树木太多太密，以至于景观都改变了，靠土地挣不出生活费，人口流失严重。童年时代的记忆都再也找不到了。
碧桂园的房子质量很差
森林城市一个项目建了大概7000个单位。问题是谁会去住呢？马来西亚到处不缺地和房子，本地人都买不起这个项目。更何况新马通道每天都堵车一两小时，甚至有时3-4个钟是常事。有很多老外来新加坡打工以为可以住马来西亚新山柔佛，每天往返新马，每天堵车3-4个钟，最终都没办法只得搬回新加坡住。我太太的马来西亚同事(新加坡永久居民)本来也是买新山柔佛的房子，后来交通太麻烦了都也买了新加坡政府组屋搬回新加坡住。例子太多了。
况且很多新加坡投资者买马来西亚房产都因为政策一直更改而烧到手，所以买房的都变谨慎了。
其实都投了几千亿美金了，不在乎多花一点钱建一条森林城直通新加破的交通系统。这样新马两地的人都可以快速通关。森林城也就起来了。
这是两个独立国家啊😂
新加坡为啥要配合？！
说到明就是对自己没有利益，更不是合作伙伴关系😢
马来西亚首相announced 碧桂园成为金融特區。要救也真的只能成金融区。
讲得不錯，马来西亚人尤其华人根本不需要去那里買屋子。
这一期讲得特别好
中房地產投資公司喜歡購買馬來土地，然後將它們變成建築物業，他們認為這是一個有利可圖的很大市場, 這是中資本市場的普遍情绪. 不用擔心，他們現金充裕，可以承受暫時的挫折. 🥱🥱
很多地方在植物，動物都有外來物種入侵，對當地原生物種構成威脅，到最後遭到移除。緃使移除過除耗時。
中國房地產公司這種模式，只要市場一逆轉必定死，不只做錯两件事。
楼主对房地产的内部运作，还是不够了解。许多房地产公司的实控人，在建设的过程中，就已经通过土建承包商、装修承包商、绿化承包商等外围的公司，将利润转移出房地产公司了。
这个实控人，可能是房地产商的老板，也可能是手握土地大权的官员（许多小房地产商，公司本身就是个白手套）。
具体到森林城市这个项目，还多一层目的。就是把国内的钱，洗到国外去。有可能是碧桂园的老板想要向国外转移资产，也可能是碧桂园背后的贪官，想要把国内的钱转移到国外。
那個項目一看就是垃圾，那麼大的地，卻把樓造的那麼密🎉，傻子才買😂
一看你也是垃圾。新加坡的私人公寓建的很密很密，开窗不到10尺的对面就是邻居的对面窗，造成新闻：邻居可以跨足爬过来偷东西呢！
每个人的想法不一样，你不是他们的客户。中国人是喜欢住密集的房子。只有人多才能发展商业。
碧桂園只要給買家好處，天天有免費的大鍋飯吃，包免費夜宵加啤酒加變臉表演，1定有傻子上門買樓😂
马来西亚的有钱人是不可能会买像碧桂园森林城市发展的屋子。以同样价格来说，买家大可向马来西亚本土发展商购买更优质，设计更漂亮的房子。为什么要花那么多钱来买设计那么”china man”，又小间的房子呢？许许多多熟悉马来西亚房产的外国人（包括中国人）都不会考虑森林城市的房子。
我以前就是在森林城市上班的。那里的买家，简单来说，都是比较没有什么exposure的。
马来西亚的垃圾房子 质量还不如碧桂园
大马很大部分的有钱人是买地建屋子😆
@@leonstk也有部分的人这样做的。可是大部分的有钱人都直接向发展商购买已建好的别墅之类，设计真的很美。
没人想和马来cinna babi成为邻居，也没欢迎卖给你们😅
不要乱用那个词，在英文里是对华人的种族歧视用语
以前有一個人在很偏遠的地方賣冰豆花,交通很不方便,人煙稀少一整年看不到人,结果是倒店走人
分析的对的
Thank you XiKang
碧桂园财务状况受困,该公司称部分原因是房地产销售下降. 1/5中国年轻人找不到工作, 住房供应过剩, 人口稳步下降, 人们不消费.
今天华尔街日报,碧桂园越陷越深, 中国楼市困境雪上加霜.
华尔街报道？怎不看看老美自家的房产市场？🤣我一点都不中肯，建议你看看碧桂园的账目，流动资金是有问题，只要得到过桥融资就能度过资金短缺期。或领导重组。
這個是專給中國人民的坑，無可否認
不一定，也许就是为了向海外转移资金，然后想通过各种手段套现跑路。
房地产这样搞不死都难！‼️‼️‼️‼️‼️
這位愽主在九个月前所做的森林城市的视频好像还对这个地方有很不错的感觉
地方是不错，但不能也没必要去买房
当年碧桂园来马来西亚投资，填海建房子就不看好这项目~
我爱成都 我爱大马👏👏👏
一阵子没见到大嘴巴的袍哥了。碧桂园金海湾加油。
至少对四川的农村介绍很靠谱！
不完全。。四川是个传统的农业大省，但是现代农业都是使用农业机械了，主要集中在平原地区，四川山里面的那点农业产值早就被淘汰了，才会进城。只不过剩下的农业人口，也不会轻易转化成城镇人口。总的来说城市化率是越来越慢
另外，城市化率说错了一点。我正好学过城规，这点比较了解。。很早以前中国城市化率确实按照户籍来统计的，但是很早就有专家提出过质疑，包括国内一些专家，还有世界银也提出过。因为很多持有农村户口的，在大城市打工，这种在城市里面赚钱和消费的人口，不能算作农村户口。这个90年代就提出来了，并不是近期的事情。
现在准确来说，计算城市化率，是按照常住人口来看。户籍仅仅是一个参照因素，还有你的收入，社保情况，是否是外来人口等等来综合判断，外来人口几乎都是按照城镇居民来归口。。
最后，虽然城市化率慢下来，并不是说人口就不流动了。未来趋势是人口从23线城市流入1线城市，几个城市群的人口还会增多。
碧桂园和R&F Group 在新山盖公寓盖太快和太多了，已经在新山造成供过于求的严重问题，好好反思！
R&f应该不会像森林城市那样完全失败，R&f应该有市场。
this forest city investor mostly foreigners that not familar with malaysia. No local want to purchase condo especially on "reclaimed land" !!!!
每间HDB肯定有两道门. 一幅铁门和一幅木门. 你画张图告诉我 如何两幅门能向外或向内???
结論是房子也是要有人潮才會有錢潮
现在想找少于马币1000以下租金的单位可以选择森林城市
聽許成鋼教授說
中國或將進入 70年代的 蘇聯經濟狀態
說成 像是日本的 通縮 是不正確的
YT 上 應該能夠找到
真知灼見,可是超級大企業會作出這樣錯誤的決策也是匪疑所思？應該是沒有回頭路了，只能這樣走下去，直到氣球吹破的那一天。
一開始，碧贵园已注定死路一条。
最新消息 马来西亚碧桂园的房主发财了 买到就是赚到 森林城市已经给政府规划为经济特区 金融界,公司,工业在此区设立公司的公司税都非常优惠,现在碧桂园又火起来了.
香港房產就是有收租業務支持，不純是發展商，另一個碧賭太大，槓桿比例過高，不像香港地產公司，把債務減低，另一個就是美國不斷加息，碧很多美元債，也是另一個死因
記住！火車和渡輪不塞！建这連大士关卡，问题可解决！肯定受外地工作民众欢迎！
新山的森林城市还在苏旦照看，不会荒废成墟，长期来说真的没有什么展望，只要下荒废有水有电有人保养都是好的
一個从海填出来的地方🧐
风水上是有问题的😮阴气太重了！
但是经过多年日晒后以有所改变😂
不过还是要請一些大师指点😊😊
白痴
马来西亚不缺地, 为何碧桂园还需要填海? 这猫腻可不小啊！😆
@user-mm7zi4ue7d 不必拆迁，有大把大把农业地可以转換发展。
以后就会地陷，现在那边的路都塌了。。
@@patricsoo7910 是桥墩
这就是人间贪心的后果!我马六甲也烂了两单位啊!反省一下.贪多嚼不烂.
它这个方向如双刃剑，可载舟覆舟。加上美国各种冲击，中国城市化方向本没错。翻船后当然各种说法都有。
言之有理
恆大（及中國各大小建商）賭中國也沒比較好喔！(4:47)
李嘉誠賭香港... 本來搞事業就有運氣的成分存在，也不好說誰是最後的贏家或是輸家，畢竟未來未到...事業倒了，意志力夠強夠悍，還是有其它機會再起...很多的富豪都曾經破產過...不好說，我還是希望中國及其人民能夠快速的走出泥沼喔！
就在刚刚不久前，李嘉诚以七折的价钱甩卖他在香港的物业。
主播你是房产及中介专家, 希望下次谈谈主播在市区的房产趋势规划.
后悔投资马来西亚，朋友完完全全的输了一身储蓄
应该会慢慢好回来！马国首相已宣布新山碧桂园为金融特区。
分析得很对！👍
马来西亚有钱人根本看不上这样的房，这样多单位，如此密集，不是高尚住宅的模式，最后只会沦落成为租给外劳的烂地方。
兄弟
你說得很對！👍
得意有時；失意有時！釋懷吧！😢😢😢😢😮😮😮
房地產吸乾了中國人未來兩三代的財富，這一代人已經透支了下一代的未來，房子成了負資產，大範圍的斷供，將導致銀行倒閉，存款就這麼被銀行清零了，未來將無力做任何消費。
根據統計資料，中國平均住房，每人超過兩套，足夠26億人居住，如何消化空屋
千万不能买龙的传人发展商的房子。
也许碧桂园在三四线等着一线城市农民工回乡置业。可惜一切清零，大家没有了持续的工作和收入，支撑不了三四线的价格
讲的很对
我住新山，那边本来好像要做两三个人造岛，几年了什么都没有
碧桂园已经成为马来西亚金融特区。所以已经活回来了.
只能說如此大型的房地產投资,到海外投资各方面的功課做得不夠!不是憑财大氣粗就能行得通!
有一位中国朋友在马国柔佛州碧桂园森林城市买了三套往房。他自已住一套，已经住了四年多。他顾有一位全职司机时常去邻国赌场玩几天。
现在的森林城市太多空置单位，建议应该改成迪斯尼乐园式之类的旅游景点镇，可以吸引东南亞包括新加坡与印尼的游客，空房可以租出当渡假酒店。
请问你的中国朋友是做什么的？
首相安华当选后没几天就去拜访他的好友兼碧桂园投资者之一的柔佛蘇丹，他们应该是重点谈论碧桂园了。前两个星期安华说会推出新的第二家园计划，相信这计划会为碧桂园重新注入活力
沒有資金到位，大部分人都沒有收入⋯房產證都拿不到⋯等於失去流動性！只能買不能賣，什麼都是假話！
买必贵园的中国人，已经成为瓮中之鳖，亏大 吐血 😮 新加坡人民不买除非比原价少过3分之2。就是因为马来西亚人自己也不去买去救国 。。。中国人是钱多人傻傻，没办法啦你情我愿
有道理！
恆大，碧桂園，之多房企最後走破產，其實也是最後出路，40年前深圳之二線城市，發展方向，先做廠房，讓外商投資，每個大隊認頭一個廠房，銀行借款建廠房，結果是成功，所以每個深圳市長認為方法可行＇有樣學樣，遍地開花，今天北上廣房地產等於西方房地產價值，這樣泡末，那有不破的天，中國建設狂魔，一點商業知識沒有，再加上外貿，每年出超美國貿易五千億，終於出現美國人心改變，選出一個川普，中國好友國家只有朝鮮，玩完
说另人没知识，你自己做过什么生意?投资过什么？
戰狼外交的延續，心態有問題怎能不爛尾？
价钱贵是主因 次因生活配套周边谋生基礎设施严重不足
肯定烂尾 只为了建住宅圈钱
那来这么多人只买住宅😮太难了😮.
大家對中國的現況，都想進一步了解，因為在油管或其他媒體上都，以偏概全，如果西康兄可以說說是不錯的主題
现况就是越来越差，不会还想着去中国投资吧?9年来结婚率降了一半，今年全国的新生儿出生都未必有800万，越来越多的人开始躺平，不买房，不结婚，不生子，这你还看不明白吗?
@@HKFandE中國入境人數也創新低，且其中入境佔比50%是港澳台人士……
十多年，地就会沉下去。good luck.
少操心，短期债券到期罢了，总资产高。只要有过桥融资就能保交房。或国家介入，重整企业。
支爆了🎉
分析的基本正确，但是不够具体，他没有想到要五统
参加过那个免费看房团。有点啥事要去一下市区非常麻烦😢没记错的话，当时一万六到两万人民币一平方。
講解很清楚，不拐彎
作为一个大企业，企业的管理靠赌，找不到企业经营的方向，特别是其可笑的政治逻辑，简直了，这总企业不倒闭才怪。
你不要低估他们的智慧，企业只是他们的工具，利用完就扔。他们家族海外信托账户里的钱十年赚了欧美资本家百年都赚不得的数目。
你可别说，还真能穿越周期
早就猜到了。
昨天股市大跌也是因为它
你那个回迁安置房也该考虑一下了
又是中国人坑中国人
中國式造樓，蓋得太密集，實在恐怖！
借勢吹碧桂園冧常用技巧，點跌都係幾百點，平時都有。
應該不是、首先馬來西亞政策變動移民政策的改變、第二是大家被到新加坡的一橋之隔的宣傳吸引。
老乡好
小百姓早看到的事，黨國精英難道不知道？大勢所趨沒人敢說而已，只有最高級的才可以決定了！
森林城市这个是因为他们不懂马来西亚的政治现实。这个项目只能寄希望中国人来买，但是他不想想当年新加坡是因为什么独立出来的。
哈哈哈。。。。森林城市2房一厅卖60-70万。。。同样价钱在新山任何地方都能买到有地双层排楼。。。也只有韭菜觉得买到宝。。
今年，在KSL遇到一新加坡女子，她和我谈起，她几年前买了 R&F一个屋子单位，笑着笑着跟我谈，看得出她满意 R&F... 。过后，她从 KSL 回 R&F。她是有空就过来住几天。
我的妹夫四年前拿了R&F的钥匙, 到现在还不肯接受屋子. 还有不知你无知还是乱编, 每的国家都有一定进出的次数. 如果超过限制 海关就阻止进入他们的国家.
想找KSL 对面的公寓
农民工入住城市的高楼大厦要靠什么为生？
中國是個專制體制，每件是國家都會管控，國際化就代表放寬控制、代表自由，這樣會動搖共產黨的統治，要國際化也只能是趙家人，所以碧桂園這樣賭只能說沒有認清自己政府本質
咪擴張過度囉，你估個個好似誠哥咁精令，2017開始已經賣貨投資都係好保守，好明顯睇得出衰退要來，
当时可是很大的工程在马来西亚
听你说话，感觉你中国人思想很特别， 把生意投资，当着赌，计划当着战略。
中国人做生意快狠準, 不计代价就是找快錢, 做生意稳打稳扎一步一步来好
哈😄谁会想到一个疫情,把所有梦想打翻!
投资🇲🇾就第一个错误
📉 马币
🇲🇾 政府 =印度飞饼🫓
馬來西亞有很多馬來主義和回教主義的政治家。他們連本土少數民族都排斥，怎會讓海外中國人在那擁有房產權。
其他州或许是这样 但是柔佛不一样 只能说你对我们柔佛州苏丹一无所知