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みなさんは優良物件を見つける方法ついてどう思いますか？感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
この動画は、知りたかった情報が全て詰まってます❤保存して、何度も見返そうと思います😊ありがとうございます❣️
購入までの流れが再確認出来ました。ありがとうございます。
物件購入の手順を詳しく解説していただきました。やはり元本毀損しない物件の選択が大前提ですね。
ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきますのでご期待下さい!
自分にないんは若さと軍資金やとゆうことがよう解りました。このノウハウを30年前に知ってたら…😂
兄貴のオープンな優しさ最高❤
めちゃくちゃ勉強になりました！
良かったです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!
やっぱり賃貸需要が生み出せれば良いですよね。
最近はレインズに上げないで不動産サイトだけに上げている物件が目立ちます。売りと買いで両方の仲介料を不動産会社が取れるからです。すぐに売れそうな物件はそうするそうです。レインズに出すと片手になってしまうので。
コメントありがとうございます！これからも有益な情報をどんどん発信していきます！ご期待下さい！
そう思います！
😂
レインズに上げない不動産売買なんてあるんですか？100%登録しなきゃいけないんだと思ってました。
専任媒介契約してる物件は、レインズに7日以内に登録義務があります。一般媒介であれば登録義務はありません。業者としては、売りやすいイイものは専任が獲りたいので専任媒介を目指します。長い付き合いの売主さんで他社に行かない方だったら書面かわす必要ないから必ずしも結びません。レインズに登録する際にはアットホーム等のポータルサイト程の写真量は載せれませんしアクセス数ありませんから、基本はポータルサイトで販売活動します。
勉強になりました！
良かったです！引き続き有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
とても詳しいご講義ありがとうございました！優良物件の探し方の流れがわかりました！不動産情報ライブラリ便利ですね。広告好きなので、アットホームやスーモ、不動産情報ライブラリで、かなり楽しめそうです！仕事と勉強の3年間予定ですが、広告好きなので、アットスーモライブラリやめられない止まらないになりそう。。。
コメントありがとうございます！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!今後もご期待下さい！
住所を載せてなくても写真さえあれば特定できるので最近は物件写真すら載せない、価格に対する土地値比率がバレないように土地建物面積も載せてない事もあります。資料請求＝買え！という事です。情報無さすぎるとそもそも買う気が起こらないんですがね。。
コメントありがとうございます！なるほどー、それもありますね。今後もご期待ください!
目減りしない価値は分かるんですけど、例えば銀座5%でキャッシュフロー回るんでしょうか？初期段階は利回り高めでキャッシュフロー確保しつつ物件を積み上げて、売却からの次の段階で元本棄損しない物件にシフトしていくならイメージとしては分かるのですが。
元本棄損しない物件が良いのですね。
ですね。笑、これからも有益な情報をどんどん発信していきます！ご期待下さい!
価値の減らないものを買う良：1億 土地80 建物20 都心 (東京 大阪)悪：1億 土地20 建物80 郊外 (地方)有名なパレートの法則 (2:8) に当てはめて覚えました(笑)
手元資金次第だと思うけど、1億未満なら後者で現金購入でリスクを負う戦略、それ以上なら借入でレバレッジ（5〜10倍）効かせて前者だと思います。
コメントありがとうございます！引き続き有益な情報をバンバン発信していきます！ご期待下さい！
中身の濃い動画、ありがとうございました。
土地が無価値化しないエリアはどう判断するんですか？
専任は、両方欲しがるから、売るならば一般媒介
土地の価値も自動運転ができたら駅近とかあまり意味がなくなりそう。今は海外は自動運転車普通にあるし、日本も10年後わからない。
結論なんのサイトを見ればいいんですか？
いい物件というよりいい時期に買うか
東京23区以外は買ったことがありません。地方物件の利回りは見た目美味しいですが、稼働率どうなるか分かりません😂
コメントありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきます！今後もご期待ください!
こんばんは！動画の内容と違うのですが、太陽光を投資をしていてローン残債があります。その場合一棟不動産のローンが通りにくいと不動産の方に聞いたのですがこちらはいかがでしょうか？ご教授頂けますと幸いです。
コメントありがとうございます！もしご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20
不動産において利回りは原理原則の大事な要素の一つです。不動産は利回りのインカム・修繕費・販売時のキャピタルゲインのバランスですから利回りを考えないのはあり得ません。
築30年のマンションは 資産価値はないのですか？
立地次第だと思う
結局神サイトって何でしたか？
結局はアットホーム、スーモって言ってんだろ！
アットホーム、スーモが神サイトなの？」って思ってるから聞いたんじゃないかな？
45:35
その程度のことはみんな分かるよ。最後は運だね!
みなさんは優良物件を見つける方法ついてどう思いますか？
感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
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このノウハウを30年前に知ってたら…😂
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そう思います！
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専任媒介契約してる物件は、レインズに7日以内に登録義務があります。一般媒介であれば登録義務はありません。業者としては、売りやすいイイものは専任が獲りたいので専任媒介を目指します。長い付き合いの売主さんで他社に行かない方だったら書面かわす必要ないから必ずしも結びません。レインズに登録する際にはアットホーム等のポータルサイト程の写真量は載せれませんしアクセス数ありませんから、基本はポータルサイトで販売活動します。
勉強になりました！
良かったです！引き続き有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
とても詳しいご講義ありがとうございました！優良物件の探し方の流れがわかりました！
不動産情報ライブラリ便利ですね。
広告好きなので、
アットホームやスーモ、不動産情報ライブラリで、かなり楽しめそうです！
仕事と勉強の3年間予定ですが、
広告好きなので、アットスーモライブラリやめられない止まらないになりそう。。。
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住所を載せてなくても写真さえあれば特定できるので最近は物件写真すら載せない、価格に対する土地値比率がバレないように土地建物面積も載せてない事もあります。資料請求＝買え！という事です。
情報無さすぎるとそもそも買う気が起こらないんですがね。。
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元本棄損しない物件が良いのですね。
ですね。笑、これからも有益な情報をどんどん発信していきます！ご期待下さい!
価値の減らないものを買う
良：1億 土地80 建物20 都心 (東京 大阪)
悪：1億 土地20 建物80 郊外 (地方)
有名なパレートの法則 (2:8) に当てはめて覚えました(笑)
手元資金次第だと思うけど、1億未満なら後者で現金購入でリスクを負う戦略、それ以上なら借入でレバレッジ（5〜10倍）効かせて前者だと思います。
コメントありがとうございます！引き続き有益な情報をバンバン発信していきます！ご期待下さい！
中身の濃い動画、ありがとうございました。
土地が無価値化しないエリアはどう判断するんですか？
専任は、両方欲しがるから、売るならば一般媒介
土地の価値も自動運転ができたら駅近とかあまり意味がなくなりそう。今は海外は自動運転車普通にあるし、日本も10年後わからない。
結論なんのサイトを見ればいいんですか？
いい物件というよりいい時期に買うか
東京23区以外は買ったことがありません。
地方物件の利回りは見た目美味しいですが、稼働率どうなるか分かりません😂
コメントありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきます！今後もご期待ください!
こんばんは！
動画の内容と違うのですが、太陽光を投資をしていてローン残債があります。その場合一棟不動産のローンが通りにくいと不動産の方に聞いたのですがこちらはいかがでしょうか？
ご教授頂けますと幸いです。
コメントありがとうございます！
もしご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！
x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20
不動産において利回りは原理原則の大事な要素の一つです。
不動産は利回りのインカム・修繕費・販売時のキャピタルゲインのバランスですから利回りを考えないのはあり得ません。
築30年のマンションは 資産価値はないのですか？
立地次第だと思う
結局神サイトって何でしたか？
結局はアットホーム、スーモって言ってんだろ！
アットホーム、スーモが神サイトなの？」って思ってるから聞いたんじゃないかな？
45:35
その程度のことはみんな分かるよ。
最後は運だね!