안녕하세요. 디딤돌 대출 예정이고, 경기도이천 3억원 이하 주거면적 84m2 이하 집 구매예정자입니다. 디딤돌 대출 조건은 성립됩니다. 우선 몰랐던 소액임차보증금에 대해서 알려주셔서 감사합니다. 그럼 소액임차보증금 면제 신청하려면 어떻게 해야하나요?? 소액임차보증금은 디딤돌 대출이 가능 한 사람이면 누구든 면제가 가능한가요?? 저희가 LTV70% Full 대출을 받아야 할거같아서요ㅠㅠ 답변 부탁드릴게요~~!~!😢
안녕하세요. 일반구입자금보증으로 진행하려면 주택가격이 3억이 넘으면 안되고 주택 가격이 3억원이 넘어가는 경우 방공제를 하고 가거나, 생애최초일경우에는 생애최초 특례구입자금 보증으로 가능합니다. 말씀처럼 3억 넘어가는 주택은 풀로 받는게 상당히 어렵습니다. 그렇기 때문에 디딤돌대출+보금자리론 이렇게 합쳐서 진행도 많이 합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
거의 없다고 보시면 됩니다. 소액임차보증금 빠지는 부분을 MCI, MCG라는 보증보험을 통해서 빼지 않고 대출을 해드리게 됩니다. 다만, 최근 대출규제의 일환으로 당분간은 MCI, MCG 없이 소액임차보증금을 빼고 대출을 하겠다는 은행의 내부적인 방침이 있는 경우는 또 소액임차보증금이 공제 될 수 있습니다.❤
안녕하세요. 두가지 상품 모두 보증을 해주는 상품이기 때문에 별도의 보증료가 부과 됩니다. 해당 보증료는 대출금액과 상환방식, 대출기간에 따라 각각 다르게 계산 되기 때문에 수기로 계산하는 것은 불가능하며, 진행 할 때 일괄 계산되어 얼마를 납부 해야 하는지 은행에서 알려줄 겁니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 상황에 따라 조금씩 달라지는데요. 예를 들어 주택으로 받을 수 있는 최대 한도가 3억이라고 가정하고 지역별 소액임차보증금이 5,000만원이라고 가정하면 1. 3억이 필요하면 3억을 신청하고 보증보험을 가입해야 합니다. 2. 2억 5,000만원이 필요하면 그냥 2억 5,000만원을 신청하면 됩니다. 최대 한도 3억 - 소액임차보증금 5,000만원 = 2억 5,000만원 한도가 가능합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 주택으로 대출 한도가 충분할 경우는 그렇게도 가능합니다. 예를 들어 주택으로 대출 한도가 4억까지 가능하고 소액임차보증금이 5,000만원이라고 가정하면 내가 필요한 금액이 3억이면 3억 5,000만원으로 신청하고 5,000만원을 공제하고 3억을 받으면 됩니다. 그런데 주택으로 대출 한도가 3억까지라면 보증보험 가입을 하지 않을 경우 2억 5,000만원이 되기 때문에 내가 원하는 3억의 대출금액을 못 맞추게 되는거죠. 가입을 꼭! 해야 되는건 아니고요. 본인이 필요한 대출금액과 해당 주택으로 받을 수 있는 주택 금액 등을 종합적으로 고려해서 진행하시는게 가장 좋습니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
최대한도 가능금액에서 5500만원을 공제한 금액이 가능하단 것입니다. 그리고 방공제에 따른 5500만원 차감 된 금액도 보증보험 상품 가입을 통해서 차감 없이 대출을 받으실 수도 있습니다. 만약 구입하시려는 주택의 대출한도가 최대 35500만원 이상 가능한 주택이라면 보증보험 가입 없이 방공제 금액 차감하고 3억원이 가능하신거예요~ 💖
인천 5억 매매 아파트인데 4800 제외하고 풀로 3억 200만원을 받아도 잔금 5천이 모자라는데요 보금자리로 5천을 동시에 받을수있나요?? 아니면 신용대출로 마통을 개설하는게 나을까요?? 디딤돌 대출 전에 마통을 개설해도 영향이 없는지도 궁금합니다 신랑이 이전에 본인 명의 아파트가 잇엇어서 생초는 해당 안돼요ㅠㅠ..
안녕하세요 디딤돟대출 신청 저번주에 했는데 이사갈 집 시세가 3억 1000이라면서 (저는 3억 1800에 계약) 그 금액의 70프로 나올거고 그리고 방공제2500이 들어간다구 하시더라구요 ㅠㅠ 그래서 자금이 한참 모자르게 됐는데 방법이 없눈 걸까요? 이사갈 집에 다른 평수이긴 하지만 시세 3억 5000도 있긴 했어욤
안녕하세요. 매입하는 주택에 시세가 조사가 되는 경우 해당 시세를 가지고 대출 한도가 결정 됩니다. 디딤돌대출을 진행하면서 방공제가 안 들어가기 위해서는 보증보험을 가입해야 하는데 일반 보증보험은 주택가격 및 시세가 3억원 이하여야 신청이 가능합니다. 이럴 경우 방공제가 안 들어가기 위해서는 생애최초여야지만 가능합니다. 만약 생애최초 주택 구매가 아닐 경우에는 방공제가 들어가는 상황이기 때문에 나머지 부족한 부분에 관해서는 보금자리론을 붙여서 동시 진행하시거나(은행에 요청), 별도로 신용대출 등을 통해 마련해야 합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
방공제 부분 때문에 동시에 진행 가능합니다. 지금 대략 계산했을 때 추가한도가 580만원 정도 예상 되는데 은행 입장에서는 추가한도가 얼마 없는데 진행이 복잡해지기 때문에 안된다고 거절 했을 경우가 있고, 은행 전산상에서 추가대출이 안 나오는 경우 일 수도 있습니다. 이럴 경우에는 별도 신용대출 등을 통해 알아보셔야 합니다.
안녕하세요. 디딤돌대출을 생애최초주택구매로 해서 진행하시는 경우 센스 있는 은행원이면 생애최초보증신청을 알아서 해주기 때문에 별다른 문제가 발생하지 않을텐데요. 간혹가다가 규정을 정확하게 알지 못하는 은행원이 신청을 못하는 것으로 착각 할 수 있습니다. 이럴 경우 은행원에서 생애최초보증신청을 할 수 있게끔 확인해서 진행해달라고 요청만 하시면 됩니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 방공제 부분에 있어서 어려움이 있을 듯 해서 이해를 돕고자 댓글을 남겨 드려요. 해당 주택으로 3억 7,000만원까지 대출이 가능한데 소액임차보증금이 2,800만원이면 37,000 - 2,800 = 3억 4,200만원까지는 방공제 한 상태로 그대로 진행 가능합니다. 즉 원하시는 3억 3,000만원까지는 방공제 걱정없이 신청 및 진행 가능합니다.
1년동안 디딤돌대출 신청도해보고 취소도해보고 이것저것 알아봤는데 HF 개념 확실히 알고갑니다. 소액임자보증금도 인터넷에서는 방공제라고 해서 뭔말인가했는데 지역별로 금액이 어느정도인지 알고나니 최대로 받을 수 있는 대출금액 산정하기 명확해지네요.
도움이 되셨다니 정말 다행입니다~ 💖
목소리 깔끔하고 전달력 좋네요. 잘 들었습니다 ~
소액임차보증금이 이런거였군요
새로운 사실을 알려주셔서 감사합니다~
새로운 사실을 하나씩 알려드리도록 노력하겠습니다 : )
속이다시원하구만요
속이 시원해 지셨다니 다행입니다 : )
한번에 너무 이해가 잘됐어요 좋은 영상 감사합니다~!
도움이 되셨다니 다행입니다.💖
진행자님이 너무 이쁘시네요~ 눈이 호강해요~~
엄청 예쁘죠!? 😎
안녕하세요. 디딤돌 대출 예정이고, 경기도이천 3억원 이하 주거면적 84m2 이하 집 구매예정자입니다. 디딤돌 대출 조건은 성립됩니다. 우선 몰랐던 소액임차보증금에 대해서 알려주셔서 감사합니다. 그럼 소액임차보증금 면제 신청하려면 어떻게 해야하나요??
소액임차보증금은 디딤돌 대출이 가능 한 사람이면 누구든 면제가 가능한가요?? 저희가 LTV70% Full 대출을 받아야 할거같아서요ㅠㅠ 답변 부탁드릴게요~~!~!😢
유익한 내용 감사합니다~
근데 두가지 보증료의 금액이 어떻게 차이가 있는지 궁금합니다~~??
안녕하세요. 좋은 정보 감사드려요.
저 정말 궁금한게 있는데 생애최초시 방공제가 6억 이하 매물이면 괜찮다면 그건 KB현시세 기준인지 실거래가 기준인지 궁금합니다!
또 6억이하라면 딱 6억은 가능하고 6억100만은 안되는건지도요!
답변 부탁드립니다. 구독은 완료입니다!
안녕하세요~
매매가와 kb시세 모두 해당됩니다. 둘 다 6억원 이하여야 생애최초 조건에 해당됩니다.
신혼가구 또는 2자녀 이상일 때 시세 6억원 이하 주택이 대상입니다. 6억 100만원은 안 돼요..😢😢
답변 감사합니다.
24년 1월부터 생애최초(신생아특례) 6억이상도 80% 가능은 한데 방공제만 적용되는걸로 알고 있는데 이게 맞는거죠??
집값 3억 이상은 무조건 방공제를 빼야하고 보증보험이 안된다는거네요?😢 요즘 3억이하 집값이 어딨다구..ㅜㅜ 서민대출정책 맞나싶어요...😢😢
안녕하세요.
일반구입자금보증으로 진행하려면 주택가격이 3억이 넘으면 안되고
주택 가격이 3억원이 넘어가는 경우 방공제를 하고 가거나, 생애최초일경우에는 생애최초 특례구입자금 보증으로 가능합니다.
말씀처럼 3억 넘어가는 주택은 풀로 받는게 상당히 어렵습니다.
그렇기 때문에 디딤돌대출+보금자리론 이렇게 합쳐서 진행도 많이 합니다.
대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️
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생초는가능하다네요
이 경우는 경매에 넘어간 집일 경우만 해당되는 건가요? 일반 네이버 부동산에서 보고 매매거래하려는데 일반 매매거래도 소액임차보증금이 빠지는지 경우가 있나요?
거의 없다고 보시면 됩니다. 소액임차보증금 빠지는 부분을 MCI, MCG라는 보증보험을 통해서 빼지 않고 대출을 해드리게 됩니다. 다만, 최근 대출규제의 일환으로 당분간은 MCI, MCG 없이 소액임차보증금을 빼고 대출을 하겠다는 은행의 내부적인 방침이 있는 경우는 또 소액임차보증금이 공제 될 수 있습니다.❤
영상 잘 보았습니다. 두 보증상품은 가입시 따로 나가는 비용이 없는건가요?
안녕하세요.
두가지 상품 모두 보증을 해주는 상품이기 때문에 별도의 보증료가 부과 됩니다.
해당 보증료는 대출금액과 상환방식, 대출기간에 따라 각각 다르게 계산 되기 때문에 수기로 계산하는 것은 불가능하며, 진행 할 때 일괄 계산되어 얼마를 납부 해야 하는지 은행에서 알려줄 겁니다.
대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️
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매우좋은 정보 감사합니다!
그러면 신규 분양을 받고 들어가는 경우에는 깎이는 금액만큼 증액해서 대출신청을 안해도 될까요?
직접 거주를 대출 실행자가 한다는 조건입니다
안녕하세요.
상황에 따라 조금씩 달라지는데요.
예를 들어 주택으로 받을 수 있는 최대 한도가 3억이라고 가정하고 지역별 소액임차보증금이 5,000만원이라고 가정하면
1. 3억이 필요하면 3억을 신청하고 보증보험을 가입해야 합니다.
2. 2억 5,000만원이 필요하면 그냥 2억 5,000만원을 신청하면 됩니다. 최대 한도 3억 - 소액임차보증금 5,000만원 = 2억 5,000만원 한도가 가능합니다.
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근래 가장 유용하고 중요한 정보 알아갑니다 감사합니다!
안녕하세요.
경기도 (소액임차보증금 2500) 4억집
신생아 특례대출에 생애최초 특례구입자금보증 가입하면
4억에 80프로인 3.2억을 온전히 대출받을수 잇고
망약 보증상품가입하지않으면 3.2억 - 2500만원 만큼 대출이 가능한거죠?
신생아 특례대출의 경우 기본 70%인 2.8억원까지 가능하구요.
생애최초대상자라면 10% 추가하여 3.2억원까지 가능합니다.
말씀하신 2500만원 차감하는 부분은 보증상품 가입을 통해서 차감하지 않고 진행 됩니다. 😄
방공제×방갯수만큼 빠지는거아닌가요 ? 5500만원만 빠지는걸까요?
서울지역이라면 5500만원 차감됩니다. 지역별 소액임차보증금이 공제 됩니다. 💖
공제된금액은 대출에포함되는건가요??
24500받고 광역시공제2800이면
제가갚아야하는 금액은 24500인가요
27300인가요??
대출은 받으신 만큼만 상환하시면 됩니다. 24500만원입니다. 💖
@@bankmall 감사합니다 ㅎㅎ 오늘은행문의해봣는데
디딤돌+보금자리론은 이제안되서 신용 +디딤돌받으라고하시네요 디딤돌전에 신용신청하구요
그러면 원하는 금액만큼 대출 받으려면 그 깎이는 금액만큼 올려서 신청하면 되지 않나요? 그 무슨 보증인가를 꼭 가입해야 되는건가요?
안녕하세요.
주택으로 대출 한도가 충분할 경우는 그렇게도 가능합니다.
예를 들어 주택으로 대출 한도가 4억까지 가능하고 소액임차보증금이 5,000만원이라고 가정하면
내가 필요한 금액이 3억이면 3억 5,000만원으로 신청하고 5,000만원을 공제하고 3억을 받으면 됩니다.
그런데 주택으로 대출 한도가 3억까지라면 보증보험 가입을 하지 않을 경우 2억 5,000만원이 되기 때문에 내가 원하는 3억의 대출금액을 못 맞추게 되는거죠.
가입을 꼭! 해야 되는건 아니고요. 본인이 필요한 대출금액과 해당 주택으로 받을 수 있는 주택 금액 등을 종합적으로 고려해서 진행하시는게 가장 좋습니다.
대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️
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서울에 5억이하 아파트 구입예정입니다. 3억을 디딤돌 생애최초로 받고자 하는데 방공제 5500을 뺀 2억 4천 5백만원만 대출이 된다는 거지요? 생애최초특례구입자금보증 하려고 합니다. 그럼 3억이 필요하면 3억 5천 5백을 대출받아야되는 건가요?
최대한도 가능금액에서 5500만원을 공제한 금액이 가능하단 것입니다. 그리고 방공제에 따른 5500만원 차감 된 금액도 보증보험 상품 가입을 통해서 차감 없이 대출을 받으실 수도 있습니다. 만약 구입하시려는 주택의 대출한도가 최대 35500만원 이상 가능한 주택이라면 보증보험 가입 없이 방공제 금액 차감하고 3억원이 가능하신거예요~ 💖
인천 5억 매매 아파트인데 4800 제외하고 풀로 3억 200만원을 받아도 잔금 5천이 모자라는데요 보금자리로 5천을 동시에 받을수있나요?? 아니면 신용대출로 마통을 개설하는게 나을까요?? 디딤돌 대출 전에 마통을 개설해도 영향이 없는지도 궁금합니다 신랑이 이전에 본인 명의 아파트가 잇엇어서 생초는 해당 안돼요ㅠㅠ..
디딤돌과 보금자리론을 동시에 받으실 수 있습니다. 신용대출(마이너스통장 포함)을 받으시면 담보대출 한도에 영향이 있을 수 있기에 꼭 대출 진행하시려는 취급 은행에 문의하셔서 확인하고 계약하셔야 합니다.
답변 감사합니다! 디딤돌 대출을 풀로 받았어도 보금자리로 5천을 추가로 더 받을수 있다는 말씀이시죠!??
안녕하세요 디딤돟대출 신청 저번주에 했는데
이사갈 집 시세가 3억 1000이라면서
(저는 3억 1800에 계약) 그 금액의 70프로 나올거고 그리고 방공제2500이 들어간다구 하시더라구요 ㅠㅠ 그래서 자금이 한참 모자르게 됐는데 방법이 없눈 걸까요?
이사갈 집에 다른 평수이긴 하지만 시세 3억 5000도 있긴 했어욤
안녕하세요.
매입하는 주택에 시세가 조사가 되는 경우 해당 시세를 가지고 대출 한도가 결정 됩니다.
디딤돌대출을 진행하면서 방공제가 안 들어가기 위해서는 보증보험을 가입해야 하는데 일반 보증보험은 주택가격 및 시세가 3억원 이하여야 신청이 가능합니다. 이럴 경우 방공제가 안 들어가기 위해서는 생애최초여야지만 가능합니다.
만약 생애최초 주택 구매가 아닐 경우에는 방공제가 들어가는 상황이기 때문에 나머지 부족한 부분에 관해서는 보금자리론을 붙여서 동시 진행하시거나(은행에 요청), 별도로 신용대출 등을 통해 마련해야 합니다.
대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️
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@@bankmall 답변 감사합니다 혹시 보금자리론은 디딤돌과 같이 할 수 없다고 은행원한테 들었는데 아닌가요?
방공제 부분 때문에 동시에 진행 가능합니다.
지금 대략 계산했을 때 추가한도가 580만원 정도 예상 되는데 은행 입장에서는 추가한도가 얼마 없는데 진행이 복잡해지기 때문에 안된다고 거절 했을 경우가 있고, 은행 전산상에서 추가대출이 안 나오는 경우 일 수도 있습니다.
이럴 경우에는 별도 신용대출 등을 통해 알아보셔야 합니다.
@@bankmall 그렇군용 감사합니다ㅎㅎ
생애최초특례구입자금보증신청하면 보증료가 따로나오나요?혹시나오면 얼마나 나오나요?
주택담보대출을 받으실 때에는 보증료가 따로 나오지는 않습니다.😊
생애최초 특례구입자금 보증으로 해도 80% 전부 못받는건가요???
생애최초 조건에 들어오시면 80%까지 대출 가능합니다~😄
혹시 3억 이하라는게 공시지가 기준으로도 될까요?
안녕하세요.
디딤돌의 경우는 KB시세 > 공시가격 > 분양가 > 감정평가 순으로 진행 되기 때문에 공시지가로 인정을 받을 수 있는 상황이어야 그 기준을 쓸 수 있습니다.
대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️
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곧 대출을받을예정자인데
생애최초보증신청하려면 어떻게해야되나용?
신청방법이궁금합니당
안녕하세요.
디딤돌대출을 생애최초주택구매로 해서 진행하시는 경우 센스 있는 은행원이면 생애최초보증신청을 알아서 해주기 때문에 별다른 문제가 발생하지 않을텐데요. 간혹가다가 규정을 정확하게 알지 못하는 은행원이 신청을 못하는 것으로 착각 할 수 있습니다. 이럴 경우 은행원에서 생애최초보증신청을 할 수 있게끔 확인해서 진행해달라고 요청만 하시면 됩니다.
대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️
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@@bankmall 감사합니다 구독하고갑니당ㅎㅎ
디딤돌대출 받기전에 보증상품 가입하면 되나요?
디딤돌 대출을 받을 때 같이 진행됩니다~ 진행하시는 은행에서 확인이 가능할 듯 합니다.🫣
디딤돌대출로 3억3천이 필요해서 오늘 은행갔더니 대출한도는 3억7천얼마까지가능하다고했습니다.
소액보증금?은 2800 이구요.
그래서일단 30년 3억5천 대출신청으로했는데
궁금한건 원금값을시 3억5천에대한원금을값는건가요?
아니면 3억5천에서 2800 을뺀 3억2200을
원금으로값는건지요 ???
이자또한 어느금액에대한 이자가 발생하게되는건가요??
방공제를 제외한 대출금액을 채무이행하시면됩니다. 방공제는 포함 되지않습니다.
@@pparkss 아 . 그럼 이자또한 방공제를제외한 금액에 대해서만 발생하는건가요..??
@@kjh870411 네 맞습니다.
@@pparkss 감사합니다!!^^
안녕하세요.
방공제 부분에 있어서 어려움이 있을 듯 해서 이해를 돕고자 댓글을 남겨 드려요.
해당 주택으로 3억 7,000만원까지 대출이 가능한데 소액임차보증금이 2,800만원이면
37,000 - 2,800 = 3억 4,200만원까지는 방공제 한 상태로 그대로 진행 가능합니다.
즉 원하시는 3억 3,000만원까지는 방공제 걱정없이 신청 및 진행 가능합니다.
노래가 좋네요 제목좀...
죄송합니다 흐억... 노래 제목이......ㅠㅠ
@@bankmall ㅋㅋㅋ 기여우셔