Bende nakitle aldım, cok uygun, afam sıkışmıştır, piyasa 15% altında, şimdi 3 ay sonra yükseldi fiyat 15% -20%, satmak seçim sonrası düşünüyorum, Kader ve şans
Dr Büyükduman hakikaten büüyük üstad . Ama o da nedense hiç üretimden bahis etmez . Bakalım bugün bahis edecek mi . 2023 de 12 ayda kabaca her ay 40.000 konut , 12 ayda 480.000 konut üretildi . Kabaca ayda 30.000 i satıldı yılda 360.000 i satıldı . Üretim değeri 480.000 x 2.000.000 = 960. MİLUYAR TL Satış değeri 360.000 x 2.000.000 = 720. Milyar TL Stoka giden 960 - 720 = 240 milyar TL nasıl finanse edişliyor . Allah müteahhitlere kolaylık versin . Ayda 50.000 evlilik var . Üretim yanlızca 40.000 ama satış . Üretileni bile satın alacak halleri yok ki satış 30.000 de kalmış . Ne olacak halimiz . Hocamız söyler bize .
Yapmayın hocam . Konut satışının birinci sebebi fait artışı yani enflasyon İkinci sebebiş de sizin de dediğiniz gibi bunu kıarşılayacak kredi ve faiz yok En son da halk fakirleşiyor bunu hiç söylemiyorsunuz . Halkın fakirleşme endeksini de ben yurtta ortalama gelir ne kadar arttı , enflasyonne kadar . Halkın geliri enflasyondan az ise halk fakirleşiyor demektir . Eskden 2 ekmek alıyordu şimdi 1 ekmeği zor alıyor . Fakirleşince vaz geçilecek ihtiyaçlar var vaz geçilemiyecek ihtiyaçlar var . Barınma ihtiyacı9ndan vaz geçemezsiniz . Bu yüzden vbatandaşlşarı kiralar çok zorluyor . Aslında orfada da vaz geçilebilecek bir kalem var . Şu anda ülkedeki ortalam konut büüyüklüğü ENFDEKSXA 'ya göre 150 m2 civarında . Çok büüyük . Japonya da % 50 konut 60 m2 den küçük . Halk özellikle kirada oturanlar daha küçük evlerde oturmağa alışmaları lazım .
Merhaba merak ettiğim bişeydi. üstüne denk geldi. Mesela gayrimenkul fona kasimda 400 bin tl ile yatırım yaptim. 3 ay gecti aradan Subat basinda kira gelirini yatırdı. Peki ana param hala 400 bin olarak mı kalıyor?
eğer fonun değer kazanırsa ana paranda değer kazanır ama fon sana temettü ödemiş oluyor hisse bazında baktığımda hisseler verdiği temettü oranı kadar düşüş yaşar genelde. diyelim ki ana paran o zamana kadar %10 arttı ve fon %3 temettü dağıtımı yaptı temettü sonrası kazancın muhtemelen %7 bi kazanç sağlar tabiki sektör genel olarak düşük fonunun kalitesine bağlı hala bazı bölgelerde fiyat artışı var sanırsam
Hocam şimdi dediniz . İkinci konut alanlara kredi verilmiyor , bazıları da ikinci eviini alanlara yüksek vergi gelsin . Bu kişilerde akıl yok mu allah aşkına . İkinci konutunuj alan kişi niye alıyor . Alınca kiralayacak . Kiracılar rahat edecek . Şu anda konut sahipleri değil kiracılar çok zor durumda . İkinci üçüncğü evini alacak zengin kişiye ikramiye vermemiz lazım . Biz cezalandırıyor . HaYRET bİZ DE NİYE AKIL KALMADI ACABA .
Ben konutu sıcak nakit paramla almıştım ve zarar ettim
Hoca anket sonucunu duyunca galiba boşa konuşuyoruz diye düşündü.
Bende nakitle aldım, cok uygun, afam sıkışmıştır, piyasa 15% altında, şimdi 3 ay sonra yükseldi fiyat 15% -20%, satmak seçim sonrası düşünüyorum, Kader ve şans
Dr Büyükduman hakikaten büüyük üstad . Ama o da nedense hiç üretimden bahis etmez . Bakalım bugün bahis edecek mi .
2023 de 12 ayda kabaca her ay 40.000 konut , 12 ayda 480.000 konut üretildi .
Kabaca ayda 30.000 i satıldı yılda 360.000 i satıldı .
Üretim değeri 480.000 x 2.000.000 = 960. MİLUYAR TL
Satış değeri 360.000 x 2.000.000 = 720. Milyar TL
Stoka giden 960 - 720 = 240 milyar TL nasıl finanse edişliyor . Allah müteahhitlere kolaylık versin .
Ayda 50.000 evlilik var . Üretim yanlızca 40.000 ama satış . Üretileni bile satın alacak halleri yok ki satış 30.000 de kalmış . Ne olacak halimiz .
Hocamız söyler bize .
Yapmayın hocam .
Konut satışının birinci sebebi fait artışı yani enflasyon
İkinci sebebiş de sizin de dediğiniz gibi bunu kıarşılayacak kredi ve faiz yok
En son da halk fakirleşiyor bunu hiç söylemiyorsunuz .
Halkın fakirleşme endeksini de ben
yurtta ortalama gelir ne kadar arttı , enflasyonne kadar .
Halkın geliri enflasyondan az ise halk fakirleşiyor demektir . Eskden 2 ekmek alıyordu şimdi 1 ekmeği zor alıyor .
Fakirleşince vaz geçilecek ihtiyaçlar var vaz geçilemiyecek ihtiyaçlar var .
Barınma ihtiyacı9ndan vaz geçemezsiniz .
Bu yüzden vbatandaşlşarı kiralar çok zorluyor .
Aslında orfada da vaz geçilebilecek bir kalem var .
Şu anda ülkedeki ortalam konut büüyüklüğü ENFDEKSXA 'ya göre 150 m2 civarında . Çok büüyük . Japonya da % 50 konut 60 m2 den küçük .
Halk özellikle kirada oturanlar daha küçük evlerde oturmağa alışmaları lazım .
agzınıza saglik 😌😌
teşekkürler 🌹🌹🌹
Merhaba merak ettiğim bişeydi. üstüne denk geldi. Mesela gayrimenkul fona kasimda 400 bin tl ile yatırım yaptim. 3 ay gecti aradan Subat basinda kira gelirini yatırdı. Peki ana param hala 400 bin olarak mı kalıyor?
eğer fonun değer kazanırsa ana paranda değer kazanır ama fon sana temettü ödemiş oluyor hisse bazında baktığımda hisseler verdiği temettü oranı kadar düşüş yaşar genelde. diyelim ki ana paran o zamana kadar %10 arttı ve fon %3 temettü dağıtımı yaptı temettü sonrası kazancın muhtemelen %7 bi kazanç sağlar tabiki sektör genel olarak düşük fonunun kalitesine bağlı hala bazı bölgelerde fiyat artışı var sanırsam
Hocam şimdi dediniz . İkinci konut alanlara kredi verilmiyor , bazıları da ikinci eviini alanlara yüksek vergi gelsin .
Bu kişilerde akıl yok mu allah aşkına .
İkinci konutunuj alan kişi niye alıyor . Alınca kiralayacak . Kiracılar rahat edecek . Şu anda konut sahipleri değil kiracılar çok zor durumda . İkinci üçüncğü evini alacak zengin kişiye ikramiye vermemiz lazım . Biz cezalandırıyor . HaYRET bİZ DE NİYE AKIL KALMADI ACABA .