时事大家谈：中国房地产市场惨淡，2023年复苏有指望？
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- Опубликовано: 12 июн 2024
- 据中国国家统计局1月17日公布的2022年数据，2022年中国经济支柱产业房地产业投资同比下降10%，是1999年有纪录以来首次下跌。商品房销售面积比2021年下降24.3%，是1992年有统计数据以来最大跌幅，销售额比2021年下降26.7%，减少近人民币五万亿，降回至2017年水准。2022年底召开的中央经济工作会议在部署2023年经济工作时，将支持住房改善放在扩大内需的首位，随着中国政府将重点放回经济增长，官方正在放松对房地产行业的一些限制，化解房地产行业的衰退风险。从房地产2020年“三条红线”到2022年下半年地产救市“三支箭”，是否可以说是北京决策出现重大错误？
0:00 - 话题
1:58 - 三条红线 三支箭 怎么看中国房地产政策的巨大波动？
7:17 - 三支箭 饮鸩止渴？
14:22 - 银行投资房地产 政策力度够不够？
15:10 - 房子盖了 不想买 没钱买 怎么解决?
18:47 - 观众评论/讨论
美国之音中文网视频 - www.voachinese.com/a/6926898....
销售房同比下降应该是60%以上。土地出让同比下降90%。
2023年房地產復蘇有望還是崩盤在即？這個房地產泡沫之大 神仙難救！
「我要親自抓經濟了」主要是抓國家統計局的工作。
中国的房地产就像是一个患了严重癌症的病人，无论你用什么方法治疗，都只是把他的死亡时间向后延长几年，而且这个癌症病人自己本身还有一些其他的基础疾病，我来说说，他本身有哪些严重的基础疾病，第一个基础疾病是，我们居住的房子的价格，比周围85%的人的收入要高出六倍左右，有的地方是8倍，也就是说，今天80%的中国人如果想要买房子，买一个平方的房子，他们需要花半年到九个月之间的工资，而且买房子这段期间他们不能有任何的大额消费，很多人肯定要反驳我说，那为什么80%以上的中国人没有睡在大街上了，其实原因也非常简单，因为这些人里面大部分的人是在2002年到2008年之间买的房子，必须得承认，2008年之前中国绝大部分城市的房地产是没有泡沫的，泡沫是在2008年到2015年之间产生的，这几年的时间中国央行大规模的印钞票和放水，然后将这些钱通过各种各样的途径投入房地产支撑国家GDP，所以导致了中国大陆今天的房价，超出了80%以上总人口收入的六到八倍，还有少部分的中国人是因为自己家里拆迁，得到了三套五套甚至八套房产，中国今天最苦的和活得最累的就是在2012年以后买房子的年轻人，这些年轻人里面有大部分的花光了父母的所有积蓄，他们自己身上还背着长达几十年的债务，20多年甚至30多年，退休之前一直都要给银行打工，一旦这一部分人失去了工作，他们全家人的生活就会陷入困境，所以中国房地产换上的基础疾病就是，价格太高，脱离了当地大部分的人的实际需求，第二个严重的基础疾病是，房子数量太多，超出了当地人的实际需求，第三个严重的基础疾病是，房子附近的产业空心化，就是你在那里买房子，那里根本就没有办法给你提供就业和生存的保障，那你怎么可能花很多钱在那里买房子呢？第四个严重的基础疾病是，90%的多余房产，掌握在那一小部分不到10%人口的手里，所以中国今天和未来会出现两个巨大反差的极端，手里掌握着很多套房子的人，想尽一切办法，要把自己手里多余的房子卖出去几套，可是这些人又不愿意把自己的房子打五折转让，市场有需求的那些年轻人根本就没有办法承受现在的价格，所以双方无法达成交易，想卖的卖不掉，想买的买不起，中国以后会出现非常恐怖的现象，很多地方都会变成鬼城，全国各地到处都充满着超出当地人需求很多的控制房地产。这个现象未来不久就会发生在全国各地所有的城市。其实今天已经有很多城市出现了这个现象。这是我经常在外面游荡，长期观察和长期思考得到的结论。
當矛盾不可調和只能催生暴力革命⋯⋯
有钱人买给有钱人，有钱人都有几套房。
@@samlusam408 不會的，中國人還是太老實，或者說沒有反抗思想
@@yueyang1567被蒙住眼的人太多了，能看到本质的太少了
@@yueyang1567 当债券积累到一定程度，若是当权者不选择性销账，那么极端的债户就会选择成为极端的债主。
人民都是负债，全部花在了房地产，买个房掏空3代人的钱。房地产作为重要支柱产业。真的很难理解
小平老师，房地场是什么😄
2023中國房地產誰接手誰死！你可以試試！
是的，看起來政府的方向目前還是想拯救房地產，去年降低房貸利率...... 2023年不知道還會有什麽政策，不過還是太難救了。身邊爛尾樓太多了，恆大融創全國的樓盤都爛尾了，要拿多少錢才能拯救完呢？
子孙贷，
房价太高了。相救就必须降价。土地出让价格打对折，马上就繁荣了。政府会吗？呵呵。
饮鸩止渴？
个人觉得人大代表应该竞选，首先说自己准备上报什么问题，然后这个问题什么立场，再由大家投票去决定。而不是让我们学生投给一个见都没见过的院长，不投票学校就给你穿小鞋😢
从来都不是破不破灭的问题，是时机问题。美股先爆了、中房再爆，这是希望的结果。能不能办到，那就是另说了。
2023年12月？？？？能认真点黑吗？
有点像互助盘
房價跌，對已建好而交房的產業影響不是最大，影響最大的是新的開發項目。從正面看，只是少了新的開發項目, 以後房價將會更穩定, 炒地產將減少, 生活更安定。對大房產持有者，只是資產減少，其次是銀行的房貸問題。參考新加坡DBS Bank, CapitaLand , 銀行接手了很多房產, 後來集合上市, 成了房地產公司.
资产减少会更稳定😆，所以说要共产
是的，新開發的項目都是半癱瘓狀態，期房好多都延期交房了，很少人再去接盤期房，開發商就沒有錢繼續完成剩下的項目，延期或者爛尾是既定事實
房价稳定但是持续在高位，所以购房需求不会增加。因为有钱买房的人手头的房产太多想出售都来不及，有购房需求的人又买不起。这就是现实的问题。还有人口数量的减少，房子的数量太多，就形成了房子泛滥。
买房一时爽，供房泪两行，法拍悔断肠
l利润太大早该停了
一个房地产公司破产，2万亿的债。
中国高楼住房密密麻麻，到2100都消化不完！
烂尾国里死了那么多人，他们使用的居住空间多了出来，买房的钢需几乎不存在了。加上这三年被猛割韭菜，收入的减少，买房这样的巨资从哪里来？
有办法啊，如果再印个100万亿，不说房价涨，维持住轻轻松，不过到时候粮食会涨价很多的
中国人口已经进入下行通道，经济振兴不应该再寄在房地产上了。
中国的一线城市房产从未真正低迷过，但是按照全国平均来说肯定是崩溃了
如果国家印个100万亿，然后自己把市场1线2线上多的房子底价批买了，然后长期持有这些新房，怎么都亏不了的
@@user-en4vz1qu8x 我们已经这么干了多少年了。。。 这不就是新的一针杜冷丁嘛 到时候供需改变 地产的信心一恢复 还是可以再涨的
谢田很厉害
人民都没钱了。买不了了。让他们自己搞吧
当韭菜醒来之时就是房地产公司灭亡之日，大家开始摆烂了银行也完蛋，政府也头痛
贵州省城投炸锅😂
人口都负增长了，还指望个屁
房地产，就是中国这个世界工厂的宿舍，如果宿舍都建不起来，世界还有希望嘛，毕竟中国14亿人口，人员工资又很低，劳动者知识水平还可以。
2023年12月？？？？？啥水平的节目啊
新冠死亡亿级？？？？？胡扯也不能这样扯吧
轮子说死亡6亿。哈哈
百万级是有的
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有个鸟希望，有把楼拆了种地的那一天.
印钱炒房就像打杜冷丁，甭管什么地方疼，打一针就不疼了，一针不行两针，只要别死我手上剩下的管他的呢。所以现在直接把杜冷丁当水喝了，而且剂量还在不断加大
房地产现在确实是个问题，包括地方政府负债问题
不过房地产现在中央很重视，小地方可能会爆的点还是有严防死守，大城市目前问题还不大，只要有产业支撑就行。
只要国家有工业生产能力作为后盾，国内经济无论如何都不会崩，但是会很难受是肯定的了。比起亚洲金融危机那会，现在的问题已经是相当简单了。
全世界都在绷着撑着，咱们就看谁先倒下
房地产泡沫完全是政府和民众抢利得来的。政府在各方面都在与民夺利。
国家当然不会崩，但是老百姓会变怎么样的生活就不知道了
@@fan1gHz 引用一句台词吧，国乃大家，保大家才有小家，覆巢之下安有完卵。
@@YueJing_ 换句话吧，大家皆由小家组，无小家何来大家？中国好了具体到每一个人不一定好，但是具体到每个人都好了，那中国一定好。
@@strategicfooyouagencyfirst8197你说的太好了
总结一下 癌症晚期了
🐔个🐔个
不行就印，习近平和我请教过。
你真屁
@@user-hd2bk9rr4e 😁
我看这俩屌丝一样的专家都头痛，感觉刚过温饱线似的
这个邓嘉宾说话不清楚，听起来好费劲！以后不要再请他了，好阀？
关心一下你自己的美债吧！
2022 年，美国对中国的逆差增加了 294 亿美元，达到 3829 亿美元。出口增加 24 亿美元至 1538 亿美元，进口增加 318 亿美元至 5368 亿美元。进口量远远大于出口量，美国对中国的依存度越来越大。
陈小平先生，为了你的声誉再不要让邓这种人岀现在你的节目里，拜托了🙏！
难道就没有人觉得这种人 还配教授；小学生水平都不至于；而且主持人长着一张尖酸刻薄的脸，面由心生；难道就我一个人有这种感觉😂
美国之音总是有说不完的话题
我小学毕业，看美音标题就知道结论了，可见美国之音的水平之高
19:24 ”嘉宾发表的个人观点 不代表美国之音？“ 听到这句话就感到恶心！！！
就算平常用不到 也要防著要是有人想賺愛國財直接突然喊中國萬歲的可能 然後不就真的不代表了 像要是有人在中國一個敢說出嘉賓的言論代表本台言論的說台灣是獨立的 敢不敢再讓嘉賓代表本台言論 當然你也可以用其他類似的代替不一定非得用台灣當想像 只不過這最好想到而已 = =
那是因为你在国内听到的恶心声音太多了 所以你觉得和那些不一样的才是恶心的声音
一群文盲加流氓
发音能不能清楚一点，嘴里跟含着袜子一样
口音太重 不专业啊
销售房同比下降应该是60%以上。土地出让同比下降90%。