Hola Marc, soy Sergio, me encantaría, tu punto de vista, sobre la nueva Ley de Vivienda, y cómo está puede afectar, o en que puede afectar al Mundo de la Gestión Inmobiliaria, y en especial a Asesores Inmobiliarios Independientes, muchas gracias Marc.
Me gustó mucho la forma estructurada de la explicación. No sé si tienes previsto un video al respecto, pero adyacente al tema de hoy es el contrato que piden firmar alguna inmobiliaria a los visitantes, posibles clientes de un inmueble. ¿Podrías explicar este detalle? Gracias de antemano!
Hola Valiflor, gracias. Te refieres a la hoja de visitas. Es un documento que firmas tras visitar un inmueble con una agencia inmobiliaria. Con tu firma, el propietario se compromete a pagar la comisión si decides comprar, independientemente de que haya o no un contrato de exclusividad y de que esté en vigor. En optimización inmobiliaria no son necesarias. No haré un video en este formato, pero encantado te ampliaré la información en un video corto en Instagram / Tiktok.
Tal cual. Solo pretenden bajar el precio para cobrar comisión. Eso es lo que he hecho, decirles que no acepto ninguna oferta por debajo del precio que yo he marcado. Y les dejó de interesar. Para bajar el precio no me hace falta ninguna inmobiliaria
Otras personas a quienes les ha cambiado la situación personal, y vender ya no les era favorable, lo han expuesto abiertamente a la inmobiliaria. En ocasiones la respuesta ha sido que, teniendo un contrato firmado, si le presentaban un comprador por el precio acordado, estaban obligados a vender. En otras, simplemente los han liberado. En resumen. Con la ley en la mano tienes que vender, pero tratándose de tu patrimonio, y no siendo porque quieres vender sin contar con ellos, es muy probable que no se sientan cómodos obligándote a vender en contra de tu voluntad y te liberen de la obligación.
Está generalizando demasiado en el vídeo. Es cómo si afirmara que todos los panaderos (agentes inmobiliarios) hacen el pan (exclusiva) de la misma manera. Hay profesionales que trabajan en exclusiva muy buenos y que trabajan sin exclusiva también muy buenos. Se trata de los servicios al cliente que des y de las claúsulas del contrato y transparencia, NO de la exclusiva. Desde el máximo respeto posible, si quiere echar por tierra el trabajo de otros compañeros suyos del sector, ponga un caso con contrato real (sin datos personales) y explique dichas claúsulas o incluso si está dispuesto, haga un debate con alguien que defienda las ventajas de la exclusiva.
Hola Jose, no soy compañero del sector, pero también tienes todo mi respeto. El problema del debate que propones es que duraría 1 minuto. Ya que ambos estamos a favor de la comercialización en exclusiva. La diferencia es que yo desapruebo la permanencia.
Sr. Marc, usted esta planteando de que todo es un engaño y abuso... y eso no es verdad! Como en todos los sectores hay empresas honestas y empresas que no. Creo que su video no es contructivo.
Hola Joan Enric, Gracias por compartir su opinión. Si bien creo que la buena intención debe ir unida a un buen medio, estoy de acuerdo en que la gran mayoría de empresas son honestas.
Hay de todos los precios. En cualquier caso pagar por contactos no es necesario. Si lo es por la gestión, o como es el caso de la optimización inmobiliaria, pagar por un resultado mejor.
Habrás trabajado tú así seguramente, yo trabajo en exclusiva y no tiene nada que ver con lo que dices. Deja de mentirle a la gente. La exclusiva el cliente la cancela cuando quiere sin ningún cargo y renueva si el quiere...sino no. NO SE DEJEN ENGAÑAR
Hola Julio, Tengo el título, ya que nos regimos por el mismo reglamento, sin embargo, como optimizadora inmobiliaria, renunciamos a puntos clave como el derecho a cobro desde las arras y nuestras soluciones son distintas. Saludos
No se dejen engañar por este busca likes. Chaval no tienes ni idea primero de lo que hablas y segundo del modus operandi de una exclusividad. No has dado ni una. La exclusividad como todo tiene cosas buenas y no tan buenas. Yo solo cobro cuando cobra el cliente, rompo el contrato si me lo pide el cliente, y por supuesto si se produce una venta meses después de una visita que he hecho yo a través de una exclusiva o sin serlo, la cobro, por algo he presentado yo a las partes. Lo que haces es intoxicar. Además una casa en exclusiva se trabaja mucho más a conciencia que una que no lo está. Tienes 3 meses para venderla y te pones con todo para ello. Y además generalmente se sacan mejores precios que si no la tienes. Intoxicador
Estoy de acuerdo en que multi comercializar es contraproducente y pienso que hay mejores formas de ayudar a los vendedores que atándolos con una permanencia.
Si Usted se da por aludido, seguramente esté trabajando así, a la antigua, cuando la verdad dicha siempre molesta. Que yo sepa este hombre no menosprecia a nadie, pero Usted con frases como " chaval, intoxicador", deja ver su nivel de profesionalidad y sabiduría en el tema. Que pasa no encuentra los argumentos suficientemente buenos para tener que expresarse sin ofender? ❌
Muchísimas gracias. Justamente mis hermanos y yo estamos en ese trance...a ver qué decidimos. Tenemos un piso en venta.
Saludos.
Mi enhorabuena. Espero haberos ahorrado tiempo y salud.
Muchas gracias por tu información , me ha valido de mucho
Gracias a ti por comentar. Me hace mucha ilusión y también me ayuda mucho.
Hola Marc, me gustaría ver, un Vídeo en tu Canal, hablando sobre la nueva Ley de Vivienda, recién aprobada por el Gobierno de España, Gracias.
Lo haré Sergio. ¿Hay algún punto en concreto que te preocupe?
Hola Marc, soy Sergio, me encantaría, tu punto de vista, sobre la nueva Ley de Vivienda, y cómo está puede afectar, o en que puede afectar al Mundo de la Gestión Inmobiliaria, y en especial a Asesores Inmobiliarios Independientes, muchas gracias Marc.
@@SergioSanchez-hb5ct ruclips.net/video/oYgqNJSrzgo/видео.html
Gracias, me has ayudado muchísimo para tomar la decisión de no contrato de exclusividad
Es un placer Elida.
Gracias Marc gran verdad que has explicado en tu vídeo. Espero poder ver mas.
Será un placer seguir haciéndolo
Me gustó mucho la forma estructurada de la explicación. No sé si tienes previsto un video al respecto, pero adyacente al tema de hoy es el contrato que piden firmar alguna inmobiliaria a los visitantes, posibles clientes de un inmueble. ¿Podrías explicar este detalle? Gracias de antemano!
Hola Valiflor, gracias.
Te refieres a la hoja de visitas. Es un documento que firmas tras visitar un inmueble con una agencia inmobiliaria. Con tu firma, el propietario se compromete a pagar la comisión si decides comprar, independientemente de que haya o no un contrato de exclusividad y de que esté en vigor. En optimización inmobiliaria no son necesarias.
No haré un video en este formato, pero encantado te ampliaré la información en un video corto en Instagram / Tiktok.
Tal cual. Solo pretenden bajar el precio para cobrar comisión. Eso es lo que he hecho, decirles que no acepto ninguna oferta por debajo del precio que yo he marcado. Y les dejó de interesar. Para bajar el precio no me hace falta ninguna inmobiliaria
Me alegra que te haya sido útil.
De eso se trata. Si pagas a un profesional es para obtener un mejor resultado del que podrías lograr por tu cuenta.
Así se habla 💪. Muchísimas gracias 💛
Es un placer Teresa
Gracias por compartir con la gente toda esta información tan importante y valiosa, sigue así!
Gracias a ti también.
Muy interesante, casi firmo un contrato con esas condiciones
Mi enhorabuena Neus. Espero obtengas el mejor resultado en la venta
Gracias , me aclaro
A ti Luz
Gracias
Gracias a ti también Mon
Excelente explicacion!!
Me alegro de que te haya gustado Andrea
¿Qué pasa si durante el contrato de exclusividad decido no vender?
Otras personas a quienes les ha cambiado la situación personal, y vender ya no les era favorable, lo han expuesto abiertamente a la inmobiliaria.
En ocasiones la respuesta ha sido que, teniendo un contrato firmado, si le presentaban un comprador por el precio acordado, estaban obligados a vender. En otras, simplemente los han liberado.
En resumen. Con la ley en la mano tienes que vender, pero tratándose de tu patrimonio, y no siendo porque quieres vender sin contar con ellos, es muy probable que no se sientan cómodos obligándote a vender en contra de tu voluntad y te liberen de la obligación.
Gracias por tus vídeos, son de mucho valor...me a pasado tal cual.
Gracias también a ti por compartir tu experiencia.
Las verdaades ofenden
Sí. Y mientras unos se sentirán atacados, otros tomarán conciencia de que en el futuro nadie se atará a cambio de contactos, y se reinventarán.
@@marcortiga esto no era por ti
@@mariaroman9565 lo sé. Lo dices por los que se han molestado. Lo entendí bien.
Gracias :)
Está generalizando demasiado en el vídeo. Es cómo si afirmara que todos los panaderos (agentes inmobiliarios) hacen el pan (exclusiva) de la misma manera. Hay profesionales que trabajan en exclusiva muy buenos y que trabajan sin exclusiva también muy buenos. Se trata de los servicios al cliente que des y de las claúsulas del contrato y transparencia, NO de la exclusiva. Desde el máximo respeto posible, si quiere echar por tierra el trabajo de otros compañeros suyos del sector, ponga un caso con contrato real (sin datos personales) y explique dichas claúsulas o incluso si está dispuesto, haga un debate con alguien que defienda las ventajas de la exclusiva.
Hola Jose, no soy compañero del sector, pero también tienes todo mi respeto.
El problema del debate que propones es que duraría 1 minuto. Ya que ambos estamos a favor de la comercialización en exclusiva. La diferencia es que yo desapruebo la permanencia.
No ninguna de las anteriores
Sr. Marc, usted esta planteando de que todo es un engaño y abuso... y eso no es verdad! Como en todos los sectores hay empresas honestas y empresas que no. Creo que su video no es contructivo.
Si usted fuera serio... ahora tendria que explicar la SERIEDAD DE LA EXCLUSIVIDAD. Sea un profesional y no un alarmista!
Hola Joan Enric,
Gracias por compartir su opinión.
Si bien creo que la buena intención debe ir unida a un buen medio, estoy de acuerdo en que la gran mayoría de empresas son honestas.
Se llevan un dineral en una vivienda que vende el propietario en 180.000 mínimo 10.000 euros
Hay de todos los precios. En cualquier caso pagar por contactos no es necesario. Si lo es por la gestión, o como es el caso de la optimización inmobiliaria, pagar por un resultado mejor.
Yyyyyy
Cuanto más enfadados más culpables :D
No podrías estar más acertada Paula
Totalmente...😂
Habrás trabajado tú así seguramente, yo trabajo en exclusiva y no tiene nada que ver con lo que dices.
Deja de mentirle a la gente. La exclusiva el cliente la cancela cuando quiere sin ningún cargo y renueva si el quiere...sino no. NO SE DEJEN ENGAÑAR
En este caso, este vídeo servirá para que, aquellos que crean conveniente adquirir una permanencia, te elijan a ti.
ok. Gracias espero mas consejos.
A ti Jose Manuel
Eres API?
Hola Julio,
Tengo el título, ya que nos regimos por el mismo reglamento, sin embargo, como optimizadora inmobiliaria, renunciamos a puntos clave como el derecho a cobro desde las arras y nuestras soluciones son distintas.
Saludos
No se dejen engañar por este busca likes. Chaval no tienes ni idea primero de lo que hablas y segundo del modus operandi de una exclusividad. No has dado ni una. La exclusividad como todo tiene cosas buenas y no tan buenas. Yo solo cobro cuando cobra el cliente, rompo el contrato si me lo pide el cliente, y por supuesto si se produce una venta meses después de una visita que he hecho yo a través de una exclusiva o sin serlo, la cobro, por algo he presentado yo a las partes. Lo que haces es intoxicar. Además una casa en exclusiva se trabaja mucho más a conciencia que una que no lo está. Tienes 3 meses para venderla y te pones con todo para ello. Y además generalmente se sacan mejores precios que si no la tienes. Intoxicador
Estoy de acuerdo en que multi comercializar es contraproducente y pienso que hay mejores formas de ayudar a los vendedores que atándolos con una permanencia.
Marc está diciendo verdades como puños
A las inmobiliarias les importa una mierda tu propiedad, pero te hacen ver lo contrario.
Si Usted se da por aludido, seguramente esté trabajando así, a la antigua, cuando la verdad dicha siempre molesta.
Que yo sepa este hombre no menosprecia a nadie, pero Usted con frases como " chaval, intoxicador", deja ver su nivel de profesionalidad y sabiduría en el tema. Que pasa no encuentra los argumentos suficientemente buenos para tener que expresarse sin ofender? ❌