價降量不出！2017房市完美風暴未見底 - 顏炳立、許典雅《老謝看世界》 2017-01-21
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- Опубликовано: 7 окт 2024
- 猴年將步入尾聲，雞年即將到來。對於下一年房市走向，戴德梁行總經理顏炳立指出：從2013年開始到現在，整體房市交易量均呈現量縮的情況。那麼2017年，如果房市想要有量的出現，就八個字「殺價取量 搶錢活命」，也就是房市以價取量，房市成交最大的動能將來自於價格。其他詳情請看「老謝看世界」精彩解析。
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東森財經新聞台 57頻道
節目首播時間：每週六 晚間22：00－23：00
房屋,土地不是商品! 之前財團炒作實在離譜, 漲價就應歸全民所有. 照實價徵稅, 有何錯誤?
很多30年以上的中古屋房價，從2010到2014漲超過2倍，現在說回檔5~10%其實並非真實，賣家並沒有降價意願，且賣方完全不考慮折舊率，只想有賺不賠。
依我想，為能健全臺灣房屋市場，北北桃3直轄市的房價至少要回到2010前，且30年以上老屋要再打8~6折，房市才能常治久安。房仲也應縮編，過多的房仲人員並不會促使市場增加便宜且適宜人居住的房子，只是會增多仲介費的%數。
房價跌是正常的，因為薪水不漲導致有需求但是沒有錢買得起, 最現實的就是敢不敢把蓋房子的成本攤出來看, 建商與房仲的利潤是多少? 如果一棟房子成不到五成, 外加房仲的費用, 這樣下來房價跌個四成你才勉強開始虧, 所以別急買房，因為台灣出生率這麼低，如果你現在35歲買房過了十年房價又砍20%, 看著房價跌但是你卻要繳高貸款, 歐蜜頭佛
另外, 以前吃牛排吃慣了現在要改吃白米當然抱怨連連, 房價漲了十年，吃了十年的牛排該吃白飯養身體
台北的房價和曼哈頓一樣，正常嗎，因為台灣的房地產稅太低，不論持有稅或是交易稅都很低，美國一年房屋持有稅是1%房價起跳，2016年開始實價課稅，沒有投資客，，自住客買不起，當然沒有量，房價只要下跌到2008年移贈稅從50%降到10%以前，保證一年賣40萬棟以上，房屋是用來住的，不是用來炒作避稅的，這些房仲建商對台灣一點貢獻也沒有
楊曉梅 每個朝代的末年都有這種朱门酒肉臭，路有凍死骨的現象
揚昇建設-蓋的房子，確實不錯，是個好建商。
3~5樓老舊公寓，現在想用都更到10~20、30樓來增加房屋數，新屋價格更貴。那再過30~50年後，新屋又變成老屋，又要用都更加高到幾十層樓呢？且費用一定更貴，房價一定又要定更高，不是嗎？
依我看，政府應保障人民居住權利，成立國營建築部門，建設基礎國宅，以底價售予人民，並禁止轉售於市場，以與房市作區隔。直轄市必須以這種方法作周期性都更，慢慢把基本國宅市場與市場房屋做分開（不是分區而要交錯，以免產生貧富歧視對立），這樣有錢人去住豪宅，窮人也能住基本國宅（不會因剛性需求而被炒作房市者們壓榨）。
國營建築部門持續循環更新直轄市舊屋，漸漸的舊屋都會變成國宅，只有少數優良豪宅聳立，不肖建商也會被淘汰，僅留優良建商與國營建築部門，這樣大家都幸福。
我並不想被房市壓垮我的人生，想信現在很多人都和我一樣。
如果有權勢者與財閥們不懂這道理，而只想著壓榨平民的血汗薪資，那不僅台灣經濟沒機會打底翻身，治國內政思想都已被大陸的習近平超越。爾等實愧對三民主義。
這個節目都是找建商同業來講房地產的趨勢實在是不之民間疾苦的節目
稅改是正確的好嗎？國外的房稅更高好嗎？
這些建商只想賣更高，賺更多，而且不想多繳稅!!!管老百姓死活!台灣在跟著日本走，還要緩跌十年的，所以在房子會降更低，因為人口也後繼無力了!!!
無敵媽媽
利率都還沒開始上調怎麼可能會看見房價到底
Abraham Huang
目前溫哥華和多倫多有15%海外買家印花稅, 但卡加利 Calgary還未實施。如果海外買家能提供收入證明的話，最多可承造65%按揭，該物業可以自住或者出租，若買家無法提供收入證明，當地銀行會承造一半按揭。Calgary 公寓樓價是150萬港元; 獨立屋from 40萬加元（約248萬港元),只是溫哥華的 1/4 和 多倫多 的 1/3. 卡加利( Calgary) 乃加拿大三大城市之一, 但樓價遠低於多倫多及溫哥華. 看好當地物業的升值潛力, 故此吸引了不少外國人到此置業投資。交通發達, 多次被評為 「全球最宜居城市」等美譽, 當地含豐富的石油和天然氣資源, 全國超過一半企業的總部都設於此,刺激該市的經濟發展及就業機會。著名學府卡加利大學及其他優質學校也吸引不少留學生。More people from 中國China, Hong Kong, Middle East, India, Vancouver, Toronto start from 2017 January would like to buy single houses in Calgary. Chinese like to buy single houses in inner city (near city center) and R-2 zone in order for future developers to buy those houses, demolish and build 2 new houses. The price for inner city single houses are from CAD $ 450,000. Average rental price for single houses is CAD $ 1750. The selling price in 2017 for single houses in R-2 zone and inner city are CAD $ 50000 or above compare to 2016 or few years ago. The most area which chinese and other investers like the most is southwest area such as Kingsland, Haysboro etc.
什麼稅再怎麼高都比不上房價的漲幅,這才是真的.
看一半就聽不下去 提高人民買房 房子價高薪水打壓 要政府建便宜房 標準黑商想法 又不願給民眾調高薪 最後泡泡化 拍拍屁股就走 澎漲越多 最後銷風你能權背嗎
合宜宅便宜嗎？一點也不便宜，品質還爛!!!!
政府跟著炒房!!!
真是要量力而為才好！🙏
房屋稅要再更高 但是名下只有一間的免繳 才對
把房市當作股市炒 總有一天這國家會自食惡果
看到一半就聽不下去。人家美國市場大可以減稅，台灣人這麼少，根本胡言亂語。一群在自我安慰的人，第一次點這影片看就反感，以後不看了。
為何沒量，投資客都跑了當然沒量
在炒房啊，看你多能炒，投資客建商在那互炒，房價炒到不像話，搞到房子是拿來炒的，不是拿來住的，打房是應該的，就算不打房台灣房市最終也會自己垮台，真的是炒泥馬的
賣房子，買實足金。金價今年一定漲8％－10％。臺灣經濟沒有好轉的可能性。賣！
房價有回去過嗎？
上電視這些人只靠嘴巴而已 有需要負責任嗎？房屋不健檢 出事你處理嗎？
房眾要倒七到八成，不然房市不會好，22k新水如何買房，政府夢醒嗎？
就是降的不夠
賣房子，賣股票，將錢買實足金條。你今年買便宜房，三年後再便宜30％。你白做五年工了。
原因是年輕人大量減少，勞工收入減少。年金腰斬，經濟一直走下坡。三年內，絕對不會改善。
謬聊 現在是買了就賠，千萬別以為便宜了，進場就等著賠了！
謬聊 聰明選舉
再一年，107年台灣正式進入通縮元年，日本技術那麼強，都縮跑了20年，台灣地形，人口經濟模式都太像日本了，加上少子，大砍年金，M型化，無能不才的政府+加冷漠熱情有餘的民眾，大家拭目以待
廖hmmJerry
有錢人的錢真的很難賺
乍聽之下似乎有理, 仔細品味起來就像是奸商, 只會批評政策, 卻提不出真的解決方案, 只會空口說屁話, 還是對老百姓沒有一點幫助.
天龍國看世界的概念！
只有隕石撞地球，人類才不會有貪念。
均貧才是台灣最適合的體制
小小華 不患寡而患不均，要念中國書
請看不景氣的可怕
特種行業跌掉4成消費
女人賺錢很辛苦 男人太爽了
大陸反而大漲 台灣的悲哀
女人很不值錢 怎能買房呢 懂了嗎
可預見
房價跌回到原點 會到
女人賺大錢 房價必大漲
現在 不斷降價 才有客人 女人很不值錢
怎能買房 懂了嗎
來賓只會說老屋不要健檢,換成來賓你有一間10年內的新屋和一間30年以上的老屋,如果不考慮屋價,你會選擇買那一間?每個人花一輩子的儲蓄買一輩子的家,除了保值以外,也要住的安全,更何況老屋裡面的管線全部都要全換,老屋拉皮下來,那樣花下來,等同加一點買一間10年內的新屋是一樣的價錢了,來賓都很會講,你自己要不要這麼做嘛~老屋健檢是對買方有保障,那是賣方不開心而已.換成是我,我要買30年以上的中古屋,我寧可多花一筆房屋健檢的錢再來考慮要不要買30年以上的中古屋,這樣我才不會買到賠到....
請看不景氣的可怕
特種行業跌掉4成消費
女人賺錢很辛苦 男人太爽了
大陸反而大漲 台灣的悲哀
女人很不值錢 怎能買房呢 懂了嗎
可預見
房價跌回到原點 會到
房價是哄抬出來的，還沒跌到合理價位，呆瓜才會去買？
怎麼聽來聽去都是廢話
在吵高一點阿，一間房子十億比較好。
干我屁事
3~5樓老舊公寓，現在想用都更到10~20、30樓來增加房屋數，新屋價格更貴。那再過30~50年後，新屋又變成老屋，又要用都更加高到幾十層樓呢？且費用一定更貴，房價一定又要定更高，不是嗎？
依我看，政府應保障人民居住權利，成立國營建築部門，建設基礎國宅，以底價售予人民，並禁止轉售於市場，以與房市作區隔。直轄市必須以這種方法作周期性都更，慢慢把基本國宅市場與市場房屋做分開（不是分區而要交錯，以免產生貧富歧視對立），這樣有錢人去住豪宅，窮人也能住基本國宅（不會因剛性需求而被炒作房市者們壓榨）。
國營建築部門持續循環更新直轄市舊屋，漸漸的舊屋都會變成國宅，只有少數優良豪宅聳立，不肖建商也會被淘汰，僅留優良建商與國營建築部門，這樣大家都幸福。
我並不想被房市壓垮我的人生，想信現在很多人都和我一樣。
如果有權勢者與財閥們不懂這道理，而只想著壓榨平民的血汗薪資，那不僅台灣經濟沒機會打底翻身，治國內政思想都已被大陸的習近平超越。爾等實愧對三民主義。
3~5樓老舊公寓，現在想用都更到10~20、30樓來增加房屋數，新屋價格更貴。那再過30~50年後，新屋又變成老屋，又要用都更加高到幾十層樓呢？且費用一定更貴，房價一定又要定更高，不是嗎？
依我看，政府應保障人民居住權利，成立國營建築部門，建設基礎國宅，以底價售予人民，並禁止轉售於市場，以與房市作區隔。直轄市必須以這種方法作周期性都更，慢慢把基本國宅市場與市場房屋做分開（不是分區而要交錯，以免產生貧富歧視對立），這樣有錢人去住豪宅，窮人也能住基本國宅（不會因剛性需求而被炒作房市者們壓榨）。
國營建築部門持續循環更新直轄市舊屋，漸漸的舊屋都會變成國宅，只有少數優良豪宅聳立，不肖建商也會被淘汰，僅留優良建商與國營建築部門，這樣大家都幸福。
我並不想被房市壓垮我的人生，想信現在很多人都和我一樣。
如果有權勢者與財閥們不懂這道理，而只想著壓榨平民的血汗薪資，那不僅台灣經濟沒機會打底翻身，治國內政思想都已被大陸的習近平超越。爾等實愧對三民主義。
明明是人口老年化又少子化，人會一直死，新生兒又不多，房子會越來越多！留給誰住呀！
每個人都會走到人生終點：面見上帝時牠不會問你官拜多高？掙多少錢？你啥也帶不走呀！