حضرتك بتقول ان بيع العقارات زاد من ٢٠٢٢ حتى الان بأربعة اصعاف. ٥٥٪ منهم رايح على الساحل الشمالي و رأس الحكمة. الدولار الرسمي كان ب ١٣ جنيه . دلوقت الدولار الرسمي ٥١ جنيه. يعني فقط فرق الدولار بيعمل لوحده ٤ اضعاف التمن.لو شلنا الساحل الشمالي و رأس الحممة، يبقى المبيعات المقيمة بالجنية هي مرتين ٢٠٢٢، لو حسبنا تغير سعر العملة تبقى المبيعات قلت ب ٥٠ ٪ مش زادت، بشكل عام فيه ركود يا استاذنا. انا اشتري و ابيع عقارات و عارف باتكلم عن ايه.
مظبوط كلامك استاذي الكريم في ركود في طبقة من الناس بس في صعود من طبقة تانية مفيش عندها مشكلة والعقارات الجاهزة فعلا هي اامن عقار للطبقة الي فيها ركود شكرا لتحليلك الدقيق 💯
بناء العقار مبيخلصش والشقق مش هتخلص المغفل اللى مصدق ان العقار الابن البار والكلام الفارغ ده العقار بيحفظ المال ومش بيكسب غير بطفرة مفاجأة زى محصل بالتجمع من ١٢ سنه كده بس كده كل يوم فى مشاريع وفى شقق والعرض بداء يزيد عن احتياج الناس اصلا فى مدن والله محتاجه شعب كامل مدن اشباح منها الشماليات باكتوبر وحدائق أكتوبر ومناطق بالتجمع والشروق وزايد وغيرهم تخاف تمشى العصر لوحدك
مصر فشلت في كل حاجه ونجحت في صناعه العقار😅. مفيش حاجه اسمها استثمار عقاري في بلد اسواق النقد فيه متقلبه وغير متوقعه و غير مستقره و سعر العمله فيه بيتهاوي يوميا.
هو لما المطور او المالك يقول خصم مليون جنية علي الكاش يبقي فيه حاجة غلط في السوق العقاري يعني يوجد اسعار غير واقعية ولا يوجد مشتري لان الاسعار لا تتماشي مع الفئة الحالية من الافراد وبالتالي الركود الواقع حاليا سوف يجبر المطورين والشركات والملاك الي العودة الي السعر الطبيعي لان العقار حاليا في ظل هذة الاسعار فقد ميزتة كملاذ للادخار واصبح من الصعب تسييلة لذلك لابد من عملية تصحيح مسار ودة سينتج من الركود الحاصل حاليا مع ملاحظة ان المطورين يدلون بتصريحات وهمية ان العقار سوف يزيد كمان ودة كله كذب لانه بيلعبوا علي موضوع ان الجنية بيهبط والدولار بيزيد طب مان انت يا مطور حاسب الدولار علي 100 جنية وحاليا بخمسين يبقي لازم الاول تنزل 50 % من سعر العقار وفي حالة الدولار ب60 يبقي لازم تنزل 40 % من قيمة العقار وهكذا
هندسه انا سمعتك كويس ...بس طول ما حضرتك مش رابط التضخم بسعر الفايدة والركود يبقي عندك مشكلة ومش معترف بالركود ... تحليل السوق ...الاغنياء لما بيشتروا ده تعبير عن شريحة صغيرة جدا
السوق الشعبي فى الأحياء الشعبية و ما جاورها سوقها شغال مثلا لعايز شقه او بيت او عماره أما المدن الجديدة كل ارقام من غير تنفيذ وكله تقليب سماسرة و مطورين صوت من غير طحن
الفيلا بمدينتي كانت قيمتها بالدولار ٦٥٠ الف يورو سنة ٢٠٠٧، اليورو كان ب ٥ جنيه. الفيلا كانت ٣،٢ مليون مصري. دلوقت تعمل ٣٠ مليون بما يقدر ب ٥٥٠ الف يورو. يعني استثمار لمدة ١٧ ، به خسارة حوالي ١٠٠ الف يورو. هذا بدون حساب الفوائد على اليورو لمدة ١٧ سنة، لو تم حساب الفائدة لمدة ١٧ سنة، اصبحت الخسارة حوالي ٢٠٠ الف يورو. ، هذاليس استثمار.
ده لو هتحول يورو لمصري .. لكن لو مصري لمصري فحضرتك أكيد ربحان بإذن الله.. ده غير الإيجار والحفاظ علي قيمة أموالك .. عمر العقار ما كان أستثمار فاشل .. ولو بعته دلوقتي بخسارة زي ما حضرتك بتقول وحطيت فلوسه في البنك شوف كمية الفوائد في سنة أو ٣ سنين كام
@ لأ هعيش فيها . ولو على الايجار ، انا عايش بالمانيا و باشتري و أ أجر هناك. الايجار مضمون اكتر و القانون ينفذ على الجميع و الاسعار متناسبة مع دخول الناس و معقولة.
الحسبه دي فيها غلطة انك حسبت اليورو على سعر يوم الشرا، ويوم الشرا انت مسددتش المبلغ كامل، لازم تحسب متوسط سعر اليورو اللي دفعت بيه كامل ثمن الوحدة وتحسب السعر الحقيقي للوحدة، واللي غالبا هيكون اقل من سعرها الحالي بكتير
لما يكون المول خلصان منه ٨٠٪ إنشاءات .. فهل الأفضل يروح يشترى من مطور بسعر النهاردة وده احيانا بيوصل ٣ أضعاف سعر متر الريسيل المعروض؟ ولا يدفع ٧٠٪ من المتبقى من تمن الوحدة على ٥ سنين؟ (بافتراض ان اللى اشترى دفع ٣٠٪). توتال اجمالى الوحدة فيه فرق ٢ مليون او اكتر بالنسبة للمشترى.
والله العظيم المطورين بيجيبوا ارقام ناس عشوائيا ويتصلوا بيهم ويقولوا انت من فتره اتصلت بنا بتسال علي شقه بالكذب والله انا زهقت من اتصالاتهم. والعجيب بقولك انت معاك كام
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
من الاخر كلام العاملين بالمجال العقاري ما يقدروش يقولوا فيه ركود و الا ها يضروا الشركات بتاعتهم او سياسة الدولة.
فيه إقبال على الجاهز ع المفتاح الناس حاليا تشترى المضمون .
اسعار العقارات في السوق المصري بقي مبالغ فيه واصبح سوق فاقد المصداقية ومفيش قوانين تحمي المشترى
مفيش اصلا قانون و البلد رايحة فداهية
في طبقة اغتنت بشكل عجيب و سريع و الطبقة دي شغالة على الفاخر
حضرتك بتقول ان بيع العقارات زاد من ٢٠٢٢ حتى الان بأربعة اصعاف. ٥٥٪ منهم رايح على الساحل الشمالي و رأس الحكمة.
الدولار الرسمي كان ب ١٣ جنيه . دلوقت الدولار الرسمي ٥١ جنيه. يعني فقط فرق الدولار بيعمل لوحده ٤ اضعاف التمن.لو شلنا الساحل الشمالي و رأس الحممة، يبقى المبيعات المقيمة بالجنية هي مرتين ٢٠٢٢، لو حسبنا تغير سعر العملة تبقى المبيعات قلت ب ٥٠ ٪ مش زادت، بشكل عام فيه ركود يا استاذنا. انا اشتري و ابيع عقارات و عارف باتكلم عن ايه.
مظبوط كلامك استاذي الكريم في ركود في طبقة من الناس بس في صعود من طبقة تانية مفيش عندها مشكلة والعقارات الجاهزة فعلا هي اامن عقار للطبقة الي فيها ركود شكرا لتحليلك الدقيق 💯
بناء العقار مبيخلصش والشقق مش هتخلص المغفل اللى مصدق ان العقار الابن البار والكلام الفارغ ده العقار بيحفظ المال ومش بيكسب غير بطفرة مفاجأة زى محصل بالتجمع من ١٢ سنه كده بس كده كل يوم فى مشاريع وفى شقق والعرض بداء يزيد عن احتياج الناس اصلا فى مدن والله محتاجه شعب كامل مدن اشباح منها الشماليات باكتوبر وحدائق أكتوبر ومناطق بالتجمع والشروق وزايد وغيرهم تخاف تمشى العصر لوحدك
مصر فشلت في كل حاجه ونجحت في صناعه العقار😅. مفيش حاجه اسمها استثمار عقاري في بلد اسواق النقد فيه متقلبه وغير متوقعه و غير مستقره و سعر العمله فيه بيتهاوي يوميا.
ممتاز بشمهندس
شرح وافي جدا 🎉
هو لما المطور او المالك يقول خصم مليون جنية علي الكاش يبقي فيه حاجة غلط في السوق العقاري يعني يوجد اسعار غير واقعية ولا يوجد مشتري لان الاسعار لا تتماشي مع الفئة الحالية من الافراد وبالتالي الركود الواقع حاليا سوف يجبر المطورين والشركات والملاك الي العودة الي السعر الطبيعي لان العقار حاليا في ظل هذة الاسعار فقد ميزتة كملاذ للادخار واصبح من الصعب تسييلة لذلك لابد من عملية تصحيح مسار ودة سينتج من الركود الحاصل حاليا مع ملاحظة ان المطورين يدلون بتصريحات وهمية ان العقار سوف يزيد كمان ودة كله كذب لانه بيلعبوا علي موضوع ان الجنية بيهبط والدولار بيزيد طب مان انت يا مطور حاسب الدولار علي 100 جنية وحاليا بخمسين يبقي لازم الاول تنزل 50 % من سعر العقار وفي حالة الدولار ب60 يبقي لازم تنزل 40 % من قيمة العقار وهكذا
سوق العقارات
سوق النصب والاحتيال علي المواطن المصري
حاليا ركود و يستمر و ينزل ...
شكرا علي معلومات حضرتك
هندسه انا سمعتك كويس ...بس طول ما حضرتك مش رابط التضخم بسعر الفايدة والركود يبقي عندك مشكلة
ومش معترف بالركود ...
تحليل السوق ...الاغنياء لما بيشتروا ده تعبير عن شريحة صغيرة جدا
تعليقات الخبير الي قال أسعار العقارات هتنزل، تعتبر تعليقات سياسية
كل للعقار افر❤ فشل الاستثمار فيه حط الفلوس دهب او بنك شهادات ❤ احسان
السوق الشعبي فى الأحياء الشعبية و ما جاورها سوقها شغال مثلا لعايز شقه او بيت او عماره أما المدن الجديدة كل ارقام من غير تنفيذ وكله تقليب سماسرة و مطورين صوت من غير طحن
عشان كدا لازم الزيادة تتحسب بإجمالي المساحات
المباعة ومقارننها بالعام السابق
بارك الله فيك وجزاك خيرآ
تسلم يا مدير ❤
السلام عليكم لو اشتريت ومتعثر تنصحني با أيه
العقارات في مصر ليس لها ضابط او رابط
مجال نصب في نصب
ومفيش أصلا بيع
بيدللوا علي البيع
ومفيش مشتريين
حضرتك في ناس بيستغلو الاسعار في الشقق
الغالي تحياتي لك ❤
🙏🌹
الفيلا بمدينتي كانت قيمتها بالدولار ٦٥٠ الف يورو سنة ٢٠٠٧، اليورو كان ب ٥ جنيه. الفيلا كانت ٣،٢ مليون مصري. دلوقت تعمل ٣٠ مليون بما يقدر ب ٥٥٠ الف يورو. يعني استثمار لمدة ١٧ ، به خسارة حوالي ١٠٠ الف يورو. هذا بدون حساب الفوائد على اليورو لمدة ١٧ سنة، لو تم حساب الفائدة لمدة ١٧ سنة، اصبحت الخسارة حوالي ٢٠٠ الف يورو. ، هذاليس استثمار.
ده لو هتحول يورو لمصري .. لكن لو مصري لمصري فحضرتك أكيد ربحان بإذن الله.. ده غير الإيجار والحفاظ علي قيمة أموالك .. عمر العقار ما كان أستثمار فاشل .. ولو بعته دلوقتي بخسارة زي ما حضرتك بتقول وحطيت فلوسه في البنك شوف كمية الفوائد في سنة أو ٣ سنين كام
@ أغلب اللي بيستثمروا في العقار بمصر اما اجانب او مصريين عاملين بالخارج، يعني كله بيغير من يورو ، دولار او غيره الى مصري.
و حضرتك مش هتاجرها ل ١٧ سنه 😂
@ لأ هعيش فيها . ولو على الايجار ، انا عايش بالمانيا و باشتري و أ أجر هناك. الايجار مضمون اكتر و القانون ينفذ على الجميع و الاسعار متناسبة مع دخول الناس و معقولة.
الحسبه دي فيها غلطة انك حسبت اليورو على سعر يوم الشرا، ويوم الشرا انت مسددتش المبلغ كامل، لازم تحسب متوسط سعر اليورو اللي دفعت بيه كامل ثمن الوحدة وتحسب السعر الحقيقي للوحدة، واللي غالبا هيكون اقل من سعرها الحالي بكتير
كل الا بيدلل للعقارات له مصلحهوبيضحك علينا
Laundry operation for over rated properties
ربنا ينتقم من الدوله هي السبب دمرت الغلابه
لما يكون المول خلصان منه ٨٠٪ إنشاءات .. فهل الأفضل يروح يشترى من مطور بسعر النهاردة وده احيانا بيوصل ٣ أضعاف سعر متر الريسيل المعروض؟ ولا يدفع ٧٠٪ من المتبقى من تمن الوحدة على ٥ سنين؟ (بافتراض ان اللى اشترى دفع ٣٠٪). توتال اجمالى الوحدة فيه فرق ٢ مليون او اكتر بالنسبة للمشترى.
انا مش ب صدق اي حد يتكلم في حاجه هو ليه فيها مصلحه
والله العظيم المطورين بيجيبوا ارقام ناس عشوائيا ويتصلوا بيهم ويقولوا انت من فتره اتصلت بنا بتسال علي شقه بالكذب والله انا زهقت من اتصالاتهم. والعجيب بقولك انت معاك كام
تحياتي لحضرتك
النصب حكومه ومطورين علي الشعوب الغلابه
❤❤❤❤
👌👌👌👌👌👌👌❤❤❤❤
❤
مفيش حاجة اسمها ركود عقاري اليومين دولا فأي دولة غير يمكن فالصين
بارك الله فيك دكتور