대학로에서 10년넘게 장사하는 입장에서 한말씀 드리자면 일단 입학기간에 입주를 못시키면 위내용처럼 반년이나 일년내내 공실로 두어야하구요 1년 계약이지만 월세는 10달치만 받는게 현실입니다 거기에 부동산 수수료주면 9달치 월세수익이 전부입니다 수도권 인기대학로 아닌이상 학생수는 감소하는데 임대건물만 늘어나고 있어서 수요자가 학생들이 대부분인 지역에 건물을 매입하실려면 그 주변 대학교 입학정원 변동을 체크 잘하시고 하시길 바랍니다
시리즈물건에 인근 공실 많아서 패스하는 사람 여기 있습니다ㅎㅎ 영상 보면서 뜨끔했네요ㅠㅋㅋ 몇년전 물건 주변 상권을 자주 갔었는데 공실 상가가 많았던 기억이 나서 이번 물건도 보다가 패스했었어요 그런데 빨쪼쌤 말씀 들으니 부끄럽네요ㅋㅋ 조금 안다고 생각하더라도 한번더 살펴보는 습관을 들여야겠습니다 머니플레이스 감사히 잘봤습니다~!
@@andyhong1071 12개 호실 전부 낙찰받아서 월세 받으면, 30만원x12룸=360만원 수익이네요. 그렇다면 대출도 12룸 전부 받아야 하는데, 대출개당 3억2000만×12룸=38억4000만원을 대출받게되고, 금리 5.8% 계산하면 월 대출이자만 1856만원 인데... 이게 말이 안되네요. 분명 3000만원으로 월 300만원 수익을 볼 수있다고 하셨는데, 정확한 계산방법 부탁드립니다 행크tv님!
대학로에서 10년넘게 장사하는 입장에서 한말씀 드리자면 일단 입학기간에 입주를 못시키면 위내용처럼 반년이나 일년내내 공실로 두어야하구요 1년 계약이지만 월세는 10달치만 받는게 현실입니다 거기에 부동산 수수료주면 9달치 월세수익이 전부입니다 수도권 인기대학로 아닌이상 학생수는 감소하는데 임대건물만 늘어나고 있어서 수요자가 학생들이 대부분인 지역에 건물을 매입하실려면 그 주변 대학교 입학정원 변동을 체크 잘하시고 하시길 바랍니다
그곳에 팩트를 제대로 말씀하셨네요
팩트네여
네,이번 영상은 리스크가 좀 있는 물건이라 이렇게 팩트 댓글 주심에 동감되는바가 크네요.
1.대출 실제로 문의하면 생각보다 요즘 60프로도 힘들다고 들었어요.
2.또한,저가 낙찰받더라도 매도가 제대로 받기 힘들듯 합니다.
3.안정적 월세 기대하기 어렵습니다.
이런현실적인얘기가 좋죠
@@etoile8940 월말이고 금리인상으로 요즘은 잘 안해줘요
3천만원으로 가능하다니.
야무지게 잘 찾아봐야겠어요.
공실 + 중개수수료 + 수리비 감안
고정비체크(이자, 인터넷, 주택관리)
좋은 영상 감사합니다~^^
크 임장의 정석을 보여주시네요.
감평금액에 고시원 시설이 빠져있는 알짜매물처럼 보입니다^^
아낌없이 주는 머니플레이스👍
빨쪼쌤~ 점점 더 미모가 빛이 납니다...^^
좋은 영상 자주 올려주셔서 감사합니다...^^~♡♡♡
주변 공실 상황을 보고 저도 그냥 넘겼을 법한데 고수의 눈에는 확실히 다르네요 ㅎㅎ
와~ 저 머니플레이스 사랑하게 될 것 같아요~
물건 보는 눈, 임장 팁 등 다 잘 담겨 있네요! 유익해요!
고시원인데 취사시설이 방에 있으면 위반건축물이네요. 걸리면 이행강제금 많이 낼수도 있어요.ㅎㅎㅎ
영상 잘보았습니다~ 눈을 크게 뜨고 찾아보면 월세 100 ~ 200 나온다 !!! 감사합니다
완전 리얼하네요
시리즈로 많이 나온물건은 저도 자세히 보지않는편이었는데 그러면 안되겠네요!!
빨쪼쌤~좋은 영상 감사합니다^^
월세 계산시
공실+중개수수료 고려 10~11개월 월세로 판단(공실률, 노후도에따라 차이)
인터넷 청소 등 건물관리비 고려
하나의 사건에 여러개의 물건이 있을때 흐을 수 있다.
좋은 영상 팁 감사합니다.
잘 보고 갑니다! 직접 임장가는 것을 보여주시니 현장감이 잘 느껴집니다~
빨쪼쌤의 머니플레이스 넘나 유익해요 !!!
머니플레이스 최고입니다 ~~~좋은 정보 고맙습니다 😊
감사합니다!!! :-)
두드려라 그럼 열릴것이다^^ 너무나 자연스런 임장 배웁니다~
상상만해도 좋은 영상을 올려주셔서 감사합니다 :)
빨간쪼끼님 오늘도 좋은 내용 공유 감사합니다~^^
선댓 후감 가즈아~~~
150만원 수익 기대보다 고객수요 한정으로 공실 리스크 스트레스가 더 클 것 같네요. 그리고 보수적으로 금리 6~ 7%대 생각해야하고요
뻘건쪼끼님 오늘도 유익한 영상아주 좋아요 사랑해요♡♡♡
정말 월세받고 싶어요~^^ 눈을 크게뜨고 찾아볼께요~감사합니다.
고시원 물건은 이렇게 봐야하는군요 좋은 물건소개 감사합니다 ^^
소액으로 투자할 수 있는 물건들을 소개해주셔서 흥미롭게 시청했습니다
좋은 영상 감사드려요^^
가진게 없어도
용기를 내고 싶은
너무나 소중한 동기부여를 받게 됩니다...^^~♡
와 이렇게 수익을 낼수도 있네요~~감사합니다 ~~머니플레이스 ^^
쌤과 임장다녀온 것같이 실전수업 이상입니다~저도 반복 시청 찜이요^^
현실적인 이야기 ^^ 메뉴 가격은 보고 먹으라고, 그래도 매달 매달 일정한 돈이 나온다는 것 만으로 행복하죠 ^^ 영상 잘 봅니다. 감사합니다
우와 빨쪼쌤 !! 두드려라 그럼 열릴 것이다 !!
용기있게 다가 서야 겠네요 그래야 정보도 얻을 수 있고 최고 입니다 👍
지금 저한테 딱 필요한 영상이에유 ㅎㅎ 빨쪼쌤 영상도 이쁘시지만 실물이 훨 이쁘신❤️ 오늘영상도 넘 유익하네요!! 감사합니다😘 -산토리-
싸게 사는게 가능하더라도 원래 가격대로 매도하는게 어려울것같네요
너무 신기하네요. 좋은 영상 공유 감사합니다! 저도 열심히 공부해서 원하는 것 이루도록 하겠습니다^^
다른분들 용기에
찬사를 보낼 수밖에요.
저도 마음이 바빠지네요....^^~♡
알찬정보감사드립니다
우와~~~ 150만원을 매달 더 받는다면?!! 그것도 3000만원으로?? 너무 좋네요!^^ 많이 보면서 좋은 물건들을 찾아다녀야겠어요!
역시 행크에서 전문가 괜히 하시는게 아니네요~~자연스럽고 친근한 대화 본받아야 겠어요~
참으로 말씀 차분하고 맛갈나게 하시는것 같아 너무나 편안하네요
부럽습니다..늘 번창하세요 ^^
눈 크게 뜨고 찾아보기!!배우고 갑니당! 다음도 기대되네요+.+
이자 6%, 공실율20%, 임대기간 10개월 계산해도
대략 150 임대수익이 떨어지네요
좋은 정보 감사합니다.
오늘도 출근길 영상 잘봤습니다 ❤
거침없는 노크와 행동력이 얼마나 많은 경험을 하셨을지 예상됩니다. 많이 배워갑니다. 앞으로도 좋은 영상 기대하겠습니다. 감사합니다^^
소중한 영상 잘 보았습니다~~^^ 역시 믿고 보는 머니플레이스!
^^ 빨쪼쌤 영상은 최곱니다.. 많이 배우게 됩니다.. 감사합니다.~
임장 가서 문 두드리는 건 무서울 것 같은데 얻는 것이 크네요! :)
생동감 있는 현장영상 감사합니다^^
빨쪼쌤과 함께 임장가니 좋아요ㅎㅎ
역쉬!!! 빨쪼쌤의 영상은 믿고보게되네요!! 지난번영상도 여러번돌려봤는데 이번영상도 좋은물건추천, 꿀팁이 많아서 너무좋네요 ❤
완전 현장감 느껴지는 진행! 그리고 돈되는정보까지! 감사합니다^^
디테일하게 수익률 알려주셔서 영상에 쏙 빨려 들어가서 봤습니다^^
역시 빨쪼쌤!!~ 좋은영상 감사합니다~
귀에 쏙쏙!!
영상 감사합니다^^
빨쪼님 미인이시다~~~ 용기도 멋지세요! 영상 감사합니다~
임장의 중요성을 느끼게 되는 영상이네요^^
빨쪼샘 좋은영상 감사합니다🥰👏👏👍👍
믿고보는 빨쪼쌤 소액투자 비법~너무 감사합니다 ^^
오호라~!!!
쪼끼언니 점점점 예뻐진다 ♥o♥
팔콘님이랑 첫방송 타던 날보다 더~~~~~
와^^ 돈되는 장소에서 수익나는 물건 소개 해주심 감사합니다~~~^0^
똑똑하고 예쁘고 말씨도 확와닿고 어쩜 저리똑순이
경매정보지 보다가 넘겼던 물건인데 이렇게 접근이 가능하군요! 보수적으로 잘 접근한다면 충분히 수익 가능하겠어요~
빨쪼쌤 좋은 영상 감사합니다. - 키레
삼천으로 월세라니..!!! 함께 임장하는 것 같아요!!감사합니다◡̈
소액투자고 현금흐름을 만들수 있겠어요~
좋은 영상 감사합니다
우리쌤 미모에 시력이 올라갔어요
역시 빨쪼샘의 안목을 배워갑니다
3천만원으로 현금흐름150만원을 만들 수 있다니.. 역시 대단하세요~~
빨쪼쌤 역시 믿고 보는 영상입니다~ 감사합니다^^
빨쪼쌤 요즘 자주 나오시니 반갑습니다ㅎㅎ 이런 현장감 있는 영상 좋습니다!
믿고 보는 머니플레이스입니다ㅎ 거침없이 노크를 하시는 빨쪼쌤. 대단하십니다~
오오 이런 투자가 가능하다니!!! 너무 감사합니다😁
빨간쪼끼샘 오늘도 좋은 영상감사합니다♡♡
시리즈물건에 인근 공실 많아서 패스하는 사람 여기 있습니다ㅎㅎ
영상 보면서 뜨끔했네요ㅠㅋㅋ
몇년전 물건 주변 상권을 자주 갔었는데 공실 상가가 많았던 기억이 나서 이번 물건도 보다가 패스했었어요
그런데 빨쪼쌤 말씀 들으니 부끄럽네요ㅋㅋ
조금 안다고 생각하더라도 한번더 살펴보는 습관을 들여야겠습니다
머니플레이스 감사히 잘봤습니다~!
아 150으로 뭐할까요? 애들 학원비 갈까요 ㅎㅎ 오늘도 돈되는 정보 감사합니다~!^^
돈되는 장소에서 수익나는 물건. 머니플레이스! 빨쪼쌤 감사합니다. 영상넘재미있게 봤어요!
ㅋㅋㅋㅋ빨쪼쌤 역시 동기부여의 왕이셔요♡ 오... 감정평가서도 잘읽어야하는군요! 다른사람이 못보는 포인뜨 찾기! 우와 내부 확인하시는것도 보여주시네요... 너무 유익해요!!
영상 잘봤습니다~!!😊
믿고보는 빨쪼쌤 영상^^ 좋은정보 감사합니다!
소액 투자로 월수익 150이라니 정말 꿈만 같을 것 같아요^^ 빨쪼쌤 좋은 영상 감사합니다❤
빨간쪼끼선생님 감사합니다!
대출 90프로? 누가 해줘요? 1금융 2금융? 아님 사채업자? 이자 5프로 대에...
빨쪼쌤 넘이뿨요
서울실전투자방법을알수잇는기법.가르쳐주세요ㅠ
너무 재밌네요.ㅎㅎ
이 물건 좋았는데
낙찰받고 싶었거든요~~~
미진행이 되어 버렸네요
아까비 아까비~~~
빨간쪼끼님 소개 감사드려요^^
머니플레이스.... 애정합니다... 유료보다 더 좋을 수 있나요 ㅠ.ㅠ ♡♡♡♡
3천이요?? 혹하네용 정말❤
빨간쪼끼님 말씀 참 잘하시네요
잘 봤습니다 ~~
쉬워보이는데 ㅎㅎ 제가 하면 어렵다는 게 현실이지만!!ㅎㅎ 더 열심히 해봐야죠~~
최사시설이 다 들어가있으면 불법건축물일거같은데 대출이 그렇게 나오나요? 주택으로 잡히고 강제이행금도 나올거같은데 이런부분 설명을 해주셨으면 좋을거같네요
불법건축물은 낙철받고 대출힘든걸로아는데 요즘은 대출이 90프로나 나오나요? 궁금하네요
제산세와 종합소득세 세금도 꽤 나가던데요, 계산에 넣지 않은 것 같아요
아하~~~~~~~~~ 감사합니다.
정말 현장에서만 얻을 수 있는 정보들이 많군요! 도움되는 영상 감사합니다~ㅎㅎ
대박... 저도이런거 하고싶습니다!!
향후 몇년은 은행 예금이 대세입니다.
예금 이율 7% 넘어가내요
감사해요!
정확한 고정비 파악! 좋은 인사이트 감사합니다 🙌🙌🙌
3000투자해서 월150이면 진짜 대박 수익률이네요~~~~빨쪼쌤 영상 넘 잘봤습니당~^^
죄송한데... 대출90% (금리 약5.8%) 라고 말씀해주셨는데, 3억2000만원을 대출받으면 월 대출이자만 154만원 입니다. 월세가 30만원이면 마이너스 아닌가요? 왜 한달수익이 150만원씩 남는다는 거죠? 08:00
총12개 호실에 1개당 월세 30 이라서 그런거 같은데요
@@andyhong1071 12개 호실 전부 낙찰받아서 월세 받으면, 30만원x12룸=360만원 수익이네요. 그렇다면 대출도 12룸 전부 받아야 하는데, 대출개당 3억2000만×12룸=38억4000만원을 대출받게되고, 금리 5.8% 계산하면 월 대출이자만 1856만원 인데... 이게 말이 안되네요. 분명 3000만원으로 월 300만원 수익을 볼 수있다고 하셨는데, 정확한 계산방법 부탁드립니다 행크tv님!
지방분교 대학가 주변 원룸들 공실율 엄청납니다. 1주일전 안성 중앙대 갔었는데 1층까지 공실 장난이 아니더군요.
행동력 존경합니다!!
좋은 정보 또다른 시선으로 볼 수 있는 투자 정보 정말 감사합니다 ^^ 빨쪼쌤 넘 아름다우셔유 ㅠㅠ
학생들의 수요 변화를 잘 조사해야 할 것으로 보이네요~
고시원은 취사시설 들어있으면 위반아닌가요? 위반은 나중에 팔때는 어떻게 하시나요? 궁금합니다.
나도 받고싶다 월150...ㅎㅎㅎ 감사합니다