노무현 문재인때는 왜 부동산이 폭등할까요?? 다주택자 투기꾼은 문재인 노무현때만 존재한건가요??대답해보세요!!! 다 정책실패고 세금만 존나 거두고 있는겁니다~ 1주택자는 건들지도 않는다더니 세금많이 올랐습니다~ 문재인때 부동산 1채있는거 두배올랐네요 고마워해야되는건지원~ 민주당국회의원들이 다주택자 순위가 10순위중에 9순위가 다 민주당이 많이 가지고있는데 본인들도 안파는 아파트 값을 떨어뜨리거나 팔겠냐고요~
계속 올릴수는 없겠죠.모든 임대인이 다 같이 올린다면 모르지만요. 세입자가 수용할수있는,받아줄수 있는 최대까지 올리겠죠. 표준임대료?..요번 임대사업자 전수조사로 데이터가 다 올라왔나보네요. 이거 시행되면 구축임대인들은 망했다. 같은 값이면 신축에 살고 싶어할텐데 이것이 인지상정일텐데요.
질문한가지 드립니다. 다주택자이고 2019년 말 취득한 분양권이 현재 제 명의입니다. 7/10 이전에 계약했기때문에 취득세 종전규정 적용인데요... 여기서 질문 입니다. 7/10 이후 이 분양권은 부부 공동명으로 바꾸려고 하는데(종부세 때문에) 공동명으로 바꾸고 나면 취득세는 12%인가요? 아니면 종전규정 적용인가요? 저와 비슷한 상황이신 분들이 많은거 같은데... 혹시라도 답을 알고 계실까해서 질문드려요
지금 내용대로라면 "대책발표일(7.10.) 이전 매매계약을 체결한 주택을 시행일 이후 3개월(분양은 3년) 이내 취득할 경우 종전 규정 적용" 이라고 되어있기에 우선 매매계약은 7월 9일까지만 유효하고 시행일이후이니 시행이 8월에 시행된다면 2023년 8월이내에 등기를 쳐야합니다. 2023년 9월에 등기치면 2주택 이상일시 취득세가 올라갑니다. ㅎㅎ
지금 거주하고 있는 아파트(매수한지 1년경과해아함)에 8,9월쯤에 입주권을 매수하신다는 말씀이시죠? 그럼 1주택 + 1입주권이 되겠네요.. 우선은 일시적 2주택이 되므로 입주권 매수후 비규제지역일 경우 3년이내(정확한 기간은 양도세 기준에 맞춤)에 매도할 경우 입주권에 대해서는 일반 취득세율을 적용받으실수 있습니다. 만약 두주택을 3년이상 가져가게 되신다면 2024년에 입주시에는 입주권 취득세는 8%를 적용받게 됩니다.
@@숨겨진추론 ㅋㅋ 건설회사 한번 다녀보세요. 차라리 망하는게 낫다고 판단하던지, 다른사업으로 돌립니다. 극히 소수의 메이져들만 조합들 눈탱이 쳐서 공사대금 환수하고 빠진답니다. 이명박 초기상황 됩니다. 노무현 말기때 밀어넣기 분양하다가 접던지 구조조정 심하게 한 회사들이 수두룩 했었죠. 당시에 거기 주택분양 손놓고 관급으로 대다수 건설사들은 돌아섰답니다 ㅋㅋ
방송 항상 잘 보고 있습니다. 너무 짜증나네요. 부모님때문에 2주택자라 팔지도 못하는데... 어쩔수 없는 2주택자.. 이제 애들은 커가고 제가 사는집을 큰집으로 옴기지도 못하네요. 집알아보다 포기했습니다. 지방이 무슨 죄인지, 이번 정책은 부동산 정책 아닙니다. 그냥 증세 정책입니다.
1. 고위공직자 증여가 끝나지 않아 증여세를 올리지 않는다는 건 넌센스네요. (가짜 뉴스?) - 정부/여당은 지지율 하락으로 그 정도 여유는 없을 듯하고 2. 종부세는 대한민국 2% 미만에 해당하는 세금입니다. 부유세는 점진적(지금은 부동산 폭등으로 빠르게 확대되는 듯 보이지만) 확대가 맞는거 아닌지? 3. 주택가격 인상으로 전세가도 따라 올라가는 것 보다 시장이 안정화되는 과정에서 전세가도 정상화되는 것이 더 바람직할 듯... (그게 상승/하락이든) - 저금리면 전세가가 올라갈 것이고, - 지금은 저금리 시대니 올라 가겠죠 - - 고금리면 전세가가 내려가겠죠. 4. 전세제도는 갭투자를 통한 주택가격 상승의 주요 원인으로 월세 전환이 맞다고 봅니다. 그렇게 되면 월세 수익율에 따라 주택가격이 정해지겠죠. - 지금은 그 가격 측정 기준이 없어서 - (앞으로 지속적인 1인세대 확대로 전세제도가 주거안정에 도움을 주는 시대는 지나갈 듯 합니다) 5. 선진국들도 주택에 대해서는 강력한 제한(재산권)을 하고 있습니다. (독일, ...) -> 전월세 3법이 공산화라고 얘기하는 것은 너무 독선적인 생각은 아닌지... 6. 일시적 2주택도 정상적인 거래 행위로 이뤄진다면, 무슨 문제가 있나요? 일시적 2주택 갭투자가 문제겠죠? (1년/6개월 내 파시면 될 일) 7. 사전 청약을 늘리는 건 고점에 부동산 막차를 타고있는 30대을 진정시키기 위한 고육책으로 보입니다. "물론 실제적인 공급 대책이 나와야 겠죠" -> 30대가 과도한 대출로 부동산을 사면, 대한민국의 미래가 밝아 질까요? 악화된 여론에 등떠 밀려 이제서야 정부가 칼을 들었다고 생각합니다. 너무 늦긴했지만, 정부 정책에 약간에 기대를 가지며...
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](/img/1.gif)
아..욕을안할래야 안할수없네 진짜 아주그냥 죽어라 죽어라하네요
적당히 해야지 진짜 듣도보도못한 그지같은나라를 만들어놓네
내일 더 화나실텐데.. 어떻하죠..???ㅠㅠ
이번정부의 한발 앞서지를못하니 그냥 한번에 두걸음 걸어가는느낌인데 방향이틀려도 낭떨어지라도 그냥 가는느낌이라 걱정되네요...어휴....
30억강남아파트 소득세가 289반밖에 안나는데 맞나요
세율이 갑자기 오르는것만 생각하시나요?
집값이 갑자기 오르는 것은 문제가 아닌가요?
저는 그게 정책의실패라고 생각합니다.
진성 투자자들은 이런 급등 안좋아하죠.
미친것 맞습니다. 하지만 이렇게 만든건 정책덕분이구요.
단순히 증세로 집값은 잡힐 수 없습니다.
노무현 문재인때는 왜 부동산이 폭등할까요?? 다주택자 투기꾼은 문재인 노무현때만 존재한건가요??대답해보세요!!!
다 정책실패고 세금만 존나 거두고 있는겁니다~
1주택자는 건들지도 않는다더니 세금많이 올랐습니다~ 문재인때 부동산 1채있는거 두배올랐네요
고마워해야되는건지원~ 민주당국회의원들이 다주택자 순위가 10순위중에 9순위가 다 민주당이 많이 가지고있는데 본인들도 안파는 아파트 값을 떨어뜨리거나 팔겠냐고요~
항상 고맙게 잘 보고 있습니다
감사합니다
집값 상승분은 생각 안하시나요? 집값 오르지 않은 지방 집도 세금 올려 주세요
이정부 말되로하다가 코깨지겠어요
쉬부님 감사합니다.
정부 규제 답답합니다.
아버지 장례 보험 들어둔게 없어 돈이 없었는데 CLS투자그룹 에 투자하고 장례비용마련했어요
이번정부 너무 심각하네요 서민들 세금 뜯어먹고 영원히 서민만들어버리네요
아니에요~당연한걸 방송해주셔셔 저희가 감사합니다~ 쉬부님은 부동산 정책에 대해서만 애기하니 너무좋아요~
감사합니다 좋게 봐주셔서ㅎ
투기과열지구에 실거주2년넘은 집이 있는데 이달에 같은지역에서 예비당첨으로 분양을 받았습니다.
처분서약쓴건데 기존집 정리할때 비과세에 문제 없는거죠?
분양권을 주택 수 포함하는 것은 조정대상지역 내 다 주택자 가 대상입니다. 1주택자는 제외 입니다.
쉬운부동산님 영상 최근부터 봤는데 너무 설명 잘해 주셔서 좋아요~♡
역시 귀에 쏙쏙 들어오는 설명~ 감사드립니다.
6,13 매매계약 10월말 잔금인 다주택자인데 10.10 이전 잔금치뤄야 취득세 종전 적용인지요?
7월10일 전 분양권에대해 갯수명시는 안되있으면 2개의 분양권 모두 등기쳐도 종전 취득세겠죠?
넹 대신 3년안에 등기치는조건이 있죠ㅎ
오늘 아침도 쉬부와 함께해서 좋아요!
명쾌한 쪽집게 팩트 분석 들으니 가슴이 뚫리네요. 감사합니다
지금 상황이 계속간다면 어찌될까요? 집값으로 나라가 이상해지면 안될꺼라 생각합니다.
나라의 정책 담당자의 22번의 업그레이드는 정말 기네스북에 오를 내용이지만 이를 악용하는 다세대주택자가 문제지요.
무엇이든 적당해야지 과하면 이리도는것이라 생각합니다.
이대로 계속가면 결국 서울은 다시 폭등할것이고 나머지 지방은 폭락의 길을 걸을 겁니다.
이후 지방 대부분이 미분양 관리지역이 되고 거래 실종에 연일하락을 기록하겠죠..
그때 부동산 완화정책이 나오면 서울집값이 떨어지고 지방이 초폭등을 하리라 생각되네요.
누가 다 주택자~ 고가 주택 사라고 부축였나요? 이제와서 세금 타령 미리 다 예고 되었는데 어이가 없어요
공직자들 증여가 끝나지 않아서 아직 고려중이지않다. ㅎㅎ 맞는말이네요.
분양권 취득세의 경우 7월11일부터 3년까지 라는 소린가요? 그러면 2023년 7월경까지 취득하면 된다는 소린가요?
분양권을 양도시 주택수로 본다는 규정이 일단 규제지역에서만 적용되는 거죠?
그리고 분양권을 주택수로 본다는건 양도시 주택수에 포함한다는 얘기지. 취득시에 주택으로 본다는 얘기는 아니죠?
예를들어 1주택자가 1분양권을 가진경우 1주택을 양도하고 무주택이 될때 비과세를 받는건 전혀 관계없는거죠?
분양권이 있더라도 거주요건을 충족한 1주택 매도시 비과세(9억이하)
네 지금 현재는 규제지역에서만 적용되는 내용입니다. 지금현재는 양도세 계산시에만 주택수로 봅니다. 취득시에는 주택수로 보는건 아닙니다. ㅎ 말씀하신 부분은 지금은 상관없지만 영향을 주는 입법이 되어있는 상태라서 언제 어떻게 바뀔지는 모릅니다. ㅎ
기존 아파트 1채 소유하고 있고
이번 7월8일 분양권 계약으로 1채 더 구입하여 7월14일 아파트 분양권 명의 변경 하였습니다
기존 세율에 해당 하나요
아님 바뀐 8% 중과 취득세 납부 대상인가요
많이 궁금 합니다
좋은 강의 항상 고맙습니다
건강하세요
발표전 계약된 것은 기존세율로 간다고 발표했지요
1주택자가 신규 분양을 받게되면 입주시까지는 일시적 1가구2주택 비과세를 적용해줘야 합니다. 현행 입주권이 그렇듯이
그렇게 갑니다. 분양권을 주택 수 포함하는 것은 조정대상지역 내 다 주택자 가 대상입니다.
매일 잘보고 있습니다
감사합니다 ^^
세법이 바뀐부분에 대해서 상세히 설명해주셔서 이해가 잘 되었습니다.
아침의 시작은 쉬부와 함께 하니 든든하네요 ㅎㅎ 마치 아침밥 같이 ㅋㅋㅋ
오늘 방송도 감사 드립니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다. ㅎ
믿고 지지해줬더니 뭔 dog같은 대책남발로 다주택자,일반시민 다 힘들게 하는군요.
계속 올릴수는 없겠죠.모든 임대인이 다 같이 올린다면 모르지만요. 세입자가
수용할수있는,받아줄수 있는
최대까지 올리겠죠.
표준임대료?..요번 임대사업자 전수조사로 데이터가 다 올라왔나보네요.
이거 시행되면 구축임대인들은 망했다.
같은 값이면 신축에 살고 싶어할텐데
이것이 인지상정일텐데요.
불로소득 반드시 환수해야
좋은 설명 감사합니다. 그런데 제가 생각하기엔
1. 시세가 올라가면 종부세 내야하지 않나요?
2. 종부세 계속 강조하시는데 서민들은 종부세와 별 영향안받습니다.
3. 부산의 실질적인 경우를 예를 들어주시면 감사드리겠습니다.
ㅎㅎ 부산은 종부세영향이 큰편은 아니죠..
종부세의 제일 문제점은 말바꾸기입니다. ㅎㅎㅎ
믿을수없는... 뭐 그런거죠.. 지금은 부산예가 생각이 안나네요.. 생각나면 기록해놓고 만들어보겠습니다.
가진자 없는자
다 힘든 정책 같네요
대통령 바뀌면
또 달라지겠죠?
바뀔거라고 믿어야겠죠.. ㅎㅎ
국회원원 임기가... 180석..향후 4년6개월간 힘듬
그렇네요 국회의원... 생각을 못햇네요..
180석
거대한 산이네요
85%의 좀비들
안바뀐다에 한표
참!!!!! 국민을 적폐 세력으로........
쉬운 설명 감사합니다~~저는 서울 변두리에 아파트 1채있고 용산에 올연말 완공을 목표로 신축중인 4.2억 다세대주택이 있는데 5월경 계약금 납부하였고 이달 중도금 및 완공시 잔금 납부 예정입니다 ~~이 경우는 1가구2주택으로 취득세 8%내야 하나요?
5월 계약금을 내셨으니 5월에 매매계약하신거고 7월10일 이전에 계약하셨으니 이전세율적용이죠. 1.1% 저랑 비슷한 경우라 좀 알아봤습니다.
감사합니다
한동안은 혼란스러울거 같습니다
감사합니다. 결국 세대 내 자금 유동성만 문제없음 분양권도 등기치고 가져가면 되는데요. 견디면 될 것 같습니다.
이른 아침 좋은 강의 감사합니다. 가이드라인 정말 골 때리네요.
앞으로 더 골때리는 내용들이 있습니다. 내일 화나실거에요..
영상 감사합니다 ~
미친거죠 분양권 주택? ㅎㅎㅎ
들고일어설겁니다
의원들이 서로 얼마나 더 이상한 부동산 법안내기 경쟁하는 듯하네요.. ㅎㅎ
부동산 관련 유튜버들은 긍정론자던 비관론자던 부동산에 대해 과도한 불안감 좀 조성하지 맙시다..그런 상황들을 은근 즐기는듯..
선생님 진심으로 감사합니다
통수 항상 조심...
비오는 좋은아침입니다 ~~
참 혼란스러운 시절로 머리가 복잡하네요
저도 머리가 많이 아프네요 너무 자주 바뀌어서요.. 부동산도 안하는데.. 참 열심히 공부해야되네요 ㅎㅎ
굿모닝~~^^ 쉬부님^^
영상잘보고 있습니다 ~~♡♡
감사감사해요ㅎㅎ
신뢰할수 없는 정부..ㅜㅜ
표준임대료에서 소름돋고 갑니다..공산화가 멀지 않았다고 봅니다.외쳐 갓재인
저도 많이 놀라고 있습니다.. 하지만 이게 끝이 아닌게 문제죠 내일 영상보시면 기겁하실겁니다.
ㅋㅋㅋ 갓재앙 대재앙
좋은 아침입니다~~^^
근데 청약통장 그낭 없애야 할까요
넣어도 세금으로 다 내는데 의미가 있을까 싶어서요
쉬부님 말씀중 실수요1주택자의 세부담없다는 내용을 반박하신 내용에 대해..
글에 분명히 거주하는 이라는 멘트가 있으므로 실수요1주택자의 세부담증가가 없다는 글이 틀린건 아니죠.
실수요가 보유만 했을리 만무(즉 보유기간=거주기간)하다는 전제가 깔린 글이니까요.
그렇게 생각하실수도 있습니다. ㅎㅎ 여건에 따라 실거주 하다가 옮겨다니시는 분들은 혜택이 줄어들뿐이죠.. ㅎㅎ
투자가 어렵다구요?? 네이버 CLS투자그룹 검색하고 도움한번 받아보셔여
주식하다 돈 다날리고 대출까지했는데 진짜 어떻게하지 하다가 네이버 에 CLS투자그룹 검색하고 인생역전했네요
그냥 놔뒀으면 놀다가 지쳤을텐데
정부 언론에서 매일 이렇게 부동산 홍보를 해주니 다 관심을 가지지...
ㅎㅎ 그러게요.. 매일 매일이 새로운 뉴스니 .. 관심을 안가질수가 없죠.
큰일이네요
저 어제 경매로 아파트 낙찰을 받았는데
잔금 치면 2주택인데 ㅜㅜ
투자하려고 알아보다가 네이버 CLS투자클럽 검색하니 수익률 대박이더라구요
미치겠어요 진짜 이민가고 싶어요 ㅜㅜ
누가 표를준건지 ...
부동산 가보면 전부 욕하는데 ㅜㅜ
진짜 공산당되어가고 있는중
나는 절대 안줌
7월 6일 계약해서 불안했었는데 감사합니다^^
정부가 아니라 쌩양아치 같다는느낌을 갖네요
영상 감사합니다 하나여쭙겠습니다 양도세 비과세 혜택 해당하는 거주주택 매도시에 이번에 발표된것중에 구입후 한번의 임대가 있으면 비과세 해당이 안된다고했는데 저같은경우 그전매도인의 세입자가 집을못구해서 3개월간 월세 연장을 해서 배려해주고 저희가 수리후 입주했습니다ㅜ 이경우는 임대한번이 비과세 혜택에 해당이 안되는건가요?
우선 배두호님의 명의로 넘어온 상태에서의 타인전입이 되어있으면 임대로 보겠지요.. 하지만
아직 결정된 내용은 아니니 벌써 걱정하실필요는 없을듯 합니다.
@@쉬운부동산 너무감사드립니다 좀더 기다려보겠습니다
7/10 이전 거래건에 대하여 일반매매 3개월 유예, 분양권 3년 유예인데,, 올해 10월 입주예정인 분양권을7/10 이전에 거래한건에 대해서도 3년유예인가요?
올해 10월에 입주하게 되면 입주할때 기존 취득세로 적용받게 되죠.. ㅎㅎ 입주할때 혜택받고 끝이에요.. 이후에 매매에 대해서는 받는 사람의 집수에 따라 바뀐 취득세율을 적용받습니다.
투자 어려우신 분들 CLS투자그룹 와보세요!! 저 진짜 투린이에서 고수가 됐습니다!
감사합니다 ㅎㅎ
매매시장은 어쩔수 없어도. 임대차 시장 잘못건드려서 문제 악화되면 진짜 문정부 박살난다.
감사합니다~
질문한가지 드립니다.
다주택자이고
2019년 말 취득한 분양권이 현재 제 명의입니다.
7/10 이전에 계약했기때문에 취득세 종전규정 적용인데요...
여기서 질문 입니다. 7/10 이후 이 분양권은 부부 공동명으로 바꾸려고 하는데(종부세 때문에) 공동명으로 바꾸고 나면 취득세는 12%인가요? 아니면 종전규정 적용인가요?
저와 비슷한 상황이신 분들이 많은거 같은데... 혹시라도 답을 알고 계실까해서 질문드려요
부부중 1인은 8프로취득세라 들었어요
영상 19:00 정도에 7월 10일 이전 매매 계약건에서는 10월 10일까지 잔금을 치루어야 이전 취득세율을 적용 받는다고 했는데~ 이게 맞나요!?
아니면 개정안 법이 국회 통과후 3개월 인가요!? 헷갈리네요~
이부분 헷갈리실수도 있습니다. 우선 계약은 7월9일까지 해야하고 법개정후 3개월이내잔금이에요..
법개정이 8월1일에 된다면 11월1일까지 잔금을 치뤄야겠죠.
쉬부님 ! 분양권을 2년전 매수했는데 7ㆍ10 이후 부부공동명의변경 하면 어찌되나요? 취득세8프로 적용되나요?
항상감사합니다!!!
소장님 요즘 음성이 높혀서 방송을 하니 덧기가 😀 좋아요
마이크에 소리에 대해서 지금도 계속 연구중입니다. !! ㅎㅎ
거주도 안하는 분들 편드는 유튜버
사람마다 각자의 사정이란게 있습니다. 이건 편가르기의 문제가 아니죠..
서민은서울떠나라임
다주택자는 오른세금은 안내려간다
세수확보어려움 그러므로 양도세도 세율내려가지않고 오히려더늘어날거..
이게팩트임
오늘영상도 잘봤습니당
ㅎㅎ 같은생각입니다.
10프로를 위해 90프로가 역정내고 걱정하는 소리들 하고있네 훗
궁금한게 있습니다.
원분양권자가 아닌 분양권을 7.10이후 매수한 경우 2주택이 될 경우 8% 해당되는지요?
네 그렇게 적용됩니다. 일시적 2주택시는 예외이구요ㅎ
@@쉬운부동산 감사합니다
햐ㅡ진짜 말도 안됩니다.
분양권이 주택이라니요?
무주택자인데..
그럼 분양권 상태일때도 보유세를 내야하고, 당첨후 3년 넘어야 입주 예정일인데 취득세도 중과이고,
전세도 맘 놓고 못내고 멘붕입니다.
정책전 분양 받은 사람들이라도 예외를 시켜 줘야하지 않나요?
그이야기도 추가로 나오지 않을까 하네요.. ㅎㅎ
무주택은 취득세 중과는 없습니다
돌아버리겠어요..대체 누가 표를 준건지 ..
욕할 정도로 집도 재산도 있는 님이 부러워요~^^
코인으로 엄청 손실 본 1인인데 CLS투자그룹 참여했더니 손실난거 다 복구 했네요
아파트 1채와 7.10 이전 분양받은 아파트 입주는 22년 8월입니다 두채다 가져가야하는데 취득세 기존세율 8% 적용인가요? 복잡하네요
아뇨 8%적용안됩니다. ㅎ
@@쉬운부동산 답변 감사합니다~~
감사합니다
인생 첫투자 네이버 검색 CLS투자그룹 하고 대성공이네요!
영상감사합니저
그럼 분양권은 몇년 들고있다가 팔아야 적용이 적거나 적용이 안되나요?
지금 내용대로라면 "대책발표일(7.10.) 이전 매매계약을 체결한 주택을 시행일 이후 3개월(분양은 3년) 이내 취득할 경우 종전 규정 적용" 이라고 되어있기에 우선 매매계약은 7월 9일까지만 유효하고 시행일이후이니 시행이 8월에 시행된다면 2023년 8월이내에 등기를 쳐야합니다. 2023년 9월에 등기치면 2주택 이상일시 취득세가 올라갑니다. ㅎㅎ
@@쉬운부동산 그럼 앞으로 3년안에 분양권을 팔아야 적용이 안되는거네요?
분양권에는 취득세가 없어요 ㅎㅎ 분양권이 등기되는 시점에 주택수에 취득세가 갈리는거죠.. ㅎㅎ
중간에 매도해서 받는 사람이 1주택자라면 1-3%적용받는거죠.. 일시적 2주택자라도 그렇게 받을수 있는거에요..
분양권은 등기 계약시점과 등기시점만 보면됩니다.
7월10일날 계약했을경우 개정된 취득세 적용인가요?
네 ~ 당일은 그렇게 적용됩니다. ㅎ
@@쉬운부동산 7/10까지 종전세율 아닌가요? 다른곳에서는 대부분 10일까지는 종전,11일부터가 개선된세율이라고 하던데...제가 10일 계약해서 피가 마르고 있어서요;;
@@화이트골드-m7y 계약서날짜 정정하면 되는거 아닌가요??
아 공시지가 31억 장난하냐
부린이 질문드립니다
현재1주택이고
6월30일 청약 당첨되고
7월16일 계약 예정인데
일시적1가구 2주택되면
입주시점에 등기치면 취득세는8프로인가요?
양산입니다
농지 취득도 취득세율이 높아지나요?
아니요 주택만입니다. ㅎㅎ
쉬부님 거주하고 있는 아파트 1채
입주권 2024년 완공예정
8월 9월 쯤 매매계약 후 이사갈 예정 입니다 법 통과 전 즉 시행일 이전
이며 종전세법 적용을 하는지?
아니면 7월10일 기준인지? 취득세 8%적용에 대해서
궁금합니다^^
7월10일이전 계약에한해 기존 취득세 적용이고 선생님은 8%적용될것 같네요~
지금 거주하고 있는 아파트(매수한지 1년경과해아함)에 8,9월쯤에 입주권을 매수하신다는 말씀이시죠?
그럼 1주택 + 1입주권이 되겠네요.. 우선은 일시적 2주택이 되므로 입주권 매수후 비규제지역일 경우 3년이내(정확한 기간은 양도세 기준에 맞춤)에 매도할 경우 입주권에 대해서는 일반 취득세율을 적용받으실수 있습니다.
만약 두주택을 3년이상 가져가게 되신다면 2024년에 입주시에는 입주권 취득세는 8%를 적용받게 됩니다.
계약은7월10일이전에했는데요
매수자가갈아파트가년말이라서
12월30일에잔금일로했는데
취득세가어떻케되나요?
소장님 1가구2주택인데 7월11일 계약을 했는데 취득세 적용률이 개정안으로 적용이 되나요
네
7월10일전에 계약체결까지는 종전세율적용이 맞구요
그이후는 인상세울적용 이라네요
설명자세히 해주시니 영상다시한번 꼼꼼이보세요
뉴스에도 나온거니까 확인한번더 해보세요
감사합니다
가계약금 7월10일전에 입금내역 있으면 계약날짜를 그날로해서 일부는 11일 입금한다로 수정부탁해보세요~~매도자.중개사님한테요~^^
7월11일 계약이시면 변경된 취득세율이 적용됩니다.
하지만 일시적 2주택혜택은 유요하니 2번째 주택 매수후 종전 주택을 매도하면 2번째 주택은 1-3%의 취득세율을 적용받으실수있습니다.
ㅎㅎ이것도 방법이긴 하죠 가계약금이 7월10일 이전에 들어갔다면 계약서를 변경하시면 일시적 2주택에 상관없이 종전 취득세율을 적용받으실수있습니다.
앞으로 신규분양 쉽지 않을걸요?
지금 재개발,재건축 쉽지 않을겁니다. 가수요를 다 죽여버렸으니, 실수요만으로 조합과 건설사가 미분양의 위험을 감수하고 할 이유가 없죠. 게다가 분양권을 주택 현물로 취급해서 각종 규제와 세금을 합산해 버렸으니 ㅉㅉ
그럼에도 건설사는 그래도 건설할겁니다
안그럼 건설사 망하죠^^
많이 줄긴할거에요.. ㅎㅎ 얼마나 더 망치는지 지켜봐야죠 ㅎㅎ
@@숨겨진추론
ㅋㅋ 건설회사 한번 다녀보세요.
차라리 망하는게 낫다고 판단하던지, 다른사업으로 돌립니다.
극히 소수의 메이져들만 조합들 눈탱이 쳐서 공사대금 환수하고 빠진답니다.
이명박 초기상황 됩니다. 노무현 말기때 밀어넣기 분양하다가 접던지 구조조정 심하게 한 회사들이 수두룩 했었죠.
당시에 거기 주택분양 손놓고 관급으로 대다수 건설사들은 돌아섰답니다 ㅋㅋ
방송 항상 잘 보고 있습니다. 너무 짜증나네요. 부모님때문에 2주택자라 팔지도 못하는데... 어쩔수 없는 2주택자.. 이제 애들은 커가고 제가 사는집을 큰집으로 옴기지도 못하네요. 집알아보다 포기했습니다. 지방이 무슨 죄인지, 이번 정책은 부동산 정책 아닙니다. 그냥 증세 정책입니다.
지금은 사지도 팔지도 말고 기다려야하는 시기안듯 합니다...
무엇을 위한 설명인지...
취득세를 위한 설명이죠 해명도 의미없다 정도요?
영상 감사합니다~
초보라 어렵네요 ㅎ
오늘 백롯데계약이고 내일 동래이안 계약입니다
분양권두개 갇고가면 어떻게됩니까?
하나는실거주목적이고 생애처음으로 주택구입자입니다 ㅠㅠ
아직 분양권에 대한 내용은 안나왔지만... 이전에 분양권 내용을 비춰볼때 당첨된날 기준인듯합니다만.. 좀더 기다려보죠.ㅎ
@@쉬운부동산 넵~끝까지가봅시다 ㅎ
어치피 2주택자라 분양권 1개를 빨리 안 파신다면 나중에 등기치면 양도세 폭탄은 피할 수 없을 듯 하네요.
어느 순간 분석은 없고 정부탓만....다주택자 한테 세수 걷는게 안좋게 보일 수도 있는데...이제는 분석과 예측에 집중하시는게 좋을듯
탓이라기 보다는 알아야될 내용 전달이죠ㅎㅎ 분석예측은 이전영상에 있습니다ㅎ
쉬부 ~ 니하오
1. 고위공직자 증여가 끝나지 않아 증여세를 올리지 않는다는 건 넌센스네요. (가짜 뉴스?)
- 정부/여당은 지지율 하락으로 그 정도 여유는 없을 듯하고
2. 종부세는 대한민국 2% 미만에 해당하는 세금입니다.
부유세는 점진적(지금은 부동산 폭등으로 빠르게 확대되는 듯 보이지만) 확대가 맞는거 아닌지?
3. 주택가격 인상으로 전세가도 따라 올라가는 것 보다 시장이 안정화되는 과정에서
전세가도 정상화되는 것이 더 바람직할 듯... (그게 상승/하락이든)
- 저금리면 전세가가 올라갈 것이고, - 지금은 저금리 시대니 올라 가겠죠 -
- 고금리면 전세가가 내려가겠죠.
4. 전세제도는 갭투자를 통한 주택가격 상승의 주요 원인으로 월세 전환이 맞다고 봅니다.
그렇게 되면 월세 수익율에 따라 주택가격이 정해지겠죠. - 지금은 그 가격 측정 기준이 없어서 -
(앞으로 지속적인 1인세대 확대로 전세제도가 주거안정에 도움을 주는 시대는 지나갈 듯 합니다)
5. 선진국들도 주택에 대해서는 강력한 제한(재산권)을 하고 있습니다. (독일, ...)
-> 전월세 3법이 공산화라고 얘기하는 것은 너무 독선적인 생각은 아닌지...
6. 일시적 2주택도 정상적인 거래 행위로 이뤄진다면, 무슨 문제가 있나요?
일시적 2주택 갭투자가 문제겠죠? (1년/6개월 내 파시면 될 일)
7. 사전 청약을 늘리는 건 고점에 부동산 막차를 타고있는 30대을 진정시키기 위한
고육책으로 보입니다. "물론 실제적인 공급 대책이 나와야 겠죠"
-> 30대가 과도한 대출로 부동산을 사면,
대한민국의 미래가 밝아 질까요?
악화된 여론에 등떠 밀려 이제서야 정부가 칼을 들었다고 생각합니다.
너무 늦긴했지만, 정부 정책에 약간에 기대를 가지며...
정부에서 하라는대로 하세요... 무슨그리 말씀이 긴가요... 투기 안하고 1주택만 가지면 문제될일이 없을텐데... 전세가 안나가서 걱정이네요... 전세 싸게 줄테니 가져가세요..
투기질 좀그만하지
그래도 계속 될거라고 생각합니다
신뢰할수 없는 정부..ㅜㅜ