미사 현대지산의 입주률이 높아 보이지만 서울의 성수 또는 문정의 지산과 달리 입주회사들의 실별 상주인력이 소수임. 지산 1층의 근생의 업종 중 카페들이 유독 많은데 이유는 입주율만 보고 상주인구와 유동인구의 계산을 잘 못해서 들어오는 경우가 많음. 상대적으로 상주인원이 많은 문정 지산의 경우 또한직은 카페들의 폐업률이 높음. 이유는 규모가 작은 매장에서 퀄 높은 베이커리로 높은 마진을 기대할 수 없으니 가격 경쟁을 하게 되는데 결국은 모두 낮은 가격으로 제살 깍아먹기를 함. 미사 지산의 경우는 더욱 힘듦. 생각보다 상주인구와 유동인구의 소비층 또한 레이어가 다양하지 않아 고민을 많이 해야하는 지역임. 부경꾼님의 좋은 솔루션 기대합니다. 어려운 시기 모두 힘내세요.
실행력 되게 좋으시네요 ㅎㅎ 부럽습니다. 사장님들 설득하실 때 확신에 차서 말씀하시는 것도 부러운 능력입니다. 제가 그렇지 못한 성격이라 드리는 질문인데, 확신 드리고 설득했지만 결과가 좋지 않았던 경우는 없으신지요..? 없었다면 다행이지만 혹여나 그런 상황이 생긴다면 (영상을 예로 말씀드리면, 커피숍을 확장했지만 임대료만 더 나가고 매출은 비슷하다거나) 어떻게 대응하실지 여쭈어도 될지요!
제가 평상 시 주장하는 수익구조의 기본은 "내 역량에 맞는"이라는 전제조건이 들어갑니다 실행전에 내 역량으로 감당할 수 있는 상황인지 파악하고 누군가를 설득했다면 같이 해결해가는 방법을 쓸겁니다. 굳이 제 계획대로 되지 않은 상황을 가정한다면 문제점을 개선하거나 방향을 전환해서 근본적 문제부터 다시 추진할겁니다 그래서 제 영상의 사례들을 보시면 대안이 1~3개씩 있는 출구전략을 선호합니다 ^^
바버샵까지 갈 정도로 머리에 신경쓰는 사람이라면 옆에 두피문신집 있다고 바로 가지는 않을 듯한데... 예민한 부분인데 여기저기 알아보고 가지 않겠나요? 머 물론 두피 문신 하시는 분이 경험도 많고 실력도 좋으신 분이면 상관없겠지만 .. 그렇지만 실력자라면 옆에 바버샵이 있다고 영향이 크지는 않겠죠...
![공실 분양신축상가 살리기 (송도상가투자 1편) [부동산경매]](http://i.ytimg.com/vi/dU-OERjyiOg/mqdefault.jpg)
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참먆은걸 배우고 느낍니다
미사 현대지산의 입주률이 높아 보이지만 서울의 성수 또는 문정의 지산과 달리 입주회사들의 실별 상주인력이 소수임.
지산 1층의 근생의 업종 중 카페들이 유독 많은데 이유는 입주율만 보고 상주인구와 유동인구의 계산을 잘 못해서 들어오는 경우가 많음.
상대적으로 상주인원이 많은 문정 지산의 경우 또한직은 카페들의 폐업률이 높음. 이유는 규모가 작은 매장에서 퀄 높은 베이커리로 높은 마진을 기대할 수 없으니 가격 경쟁을 하게 되는데 결국은 모두 낮은 가격으로 제살 깍아먹기를 함.
미사 지산의 경우는 더욱 힘듦. 생각보다 상주인구와 유동인구의 소비층 또한 레이어가 다양하지 않아 고민을 많이 해야하는 지역임.
부경꾼님의 좋은 솔루션 기대합니다. 어려운 시기 모두 힘내세요.
사랑합니다.
아낌없이 주는 나무 부경꾼
감사합니다
좋은 말씀 감사합니다 ^^
완전 능력자세요 부경꾼님 언젠가 만날날이 꼭 오길 바랍니다!! 많은영상들 보면서 와 이분찐이다 진심 대단하시단 생각들었어요~~ ❤❤❤
넹~ 좋은 시기에 뵙겠습니다~^^
다같이 잘사는 방송~ 감사합니다 😊😊😊
항상 감사드립니다 ^^
무릎탁치고 갑니다. 역쉬 박대표님❤
항상 감사드립니다 ^^
커피맛 되게 좋지만 앞에 메가커피가 😂😂 공실이 많으니 컴포즈와 빽다방도 입점 가능성 많을듯 ㅋ
저희 회사 있는 지산이네요 ㅋㅋ 지나다니면서 어떻게 변하는지 구경하겠습니다
넹~ 놀러오세요~^^
기대되네요
기대해주셔서 감사합니다~^^
실행력 되게 좋으시네요 ㅎㅎ 부럽습니다. 사장님들 설득하실 때 확신에 차서 말씀하시는 것도 부러운 능력입니다. 제가 그렇지 못한 성격이라 드리는 질문인데, 확신 드리고 설득했지만 결과가 좋지 않았던 경우는 없으신지요..? 없었다면 다행이지만 혹여나 그런 상황이 생긴다면 (영상을 예로 말씀드리면, 커피숍을 확장했지만 임대료만 더 나가고 매출은 비슷하다거나) 어떻게 대응하실지 여쭈어도 될지요!
제가 평상 시 주장하는 수익구조의 기본은 "내 역량에 맞는"이라는 전제조건이 들어갑니다
실행전에 내 역량으로 감당할 수 있는 상황인지 파악하고 누군가를 설득했다면 같이 해결해가는 방법을 쓸겁니다.
굳이 제 계획대로 되지 않은 상황을 가정한다면 문제점을 개선하거나 방향을 전환해서 근본적 문제부터 다시 추진할겁니다
그래서 제 영상의 사례들을 보시면 대안이 1~3개씩 있는 출구전략을 선호합니다 ^^
@@부동산경매꾼 댓글 감사합니다! 앞으로도 좋은 컨텐츠 잘 부탁드립니다 ㅎㅎ
개인적인 경험으론 저렇게 딥한 음악 아방가르드 프리재즈를 틀으실 정도면.. 대중적인 장사는 힘들다..
적극적인 생각과 실행만이 답입니다!!
바버샵까지 갈 정도로 머리에 신경쓰는 사람이라면 옆에 두피문신집 있다고 바로 가지는 않을 듯한데... 예민한 부분인데 여기저기 알아보고 가지 않겠나요? 머 물론 두피 문신 하시는 분이 경험도 많고 실력도 좋으신 분이면 상관없겠지만 .. 그렇지만 실력자라면 옆에 바버샵이 있다고 영향이 크지는 않겠죠...
능력자 부경꾼님!!!
좋은 말씀 감사합니다 ^^
조으타!!!
저는 남위례역 2층 상가 22평 임대인인데 제 상가도 저렇게 살릴 수 있다면 좋겠습니다.
하남 미사 십년전 송도 청라가 생각나네요. 이젠 인구도 주는데 신도시는 이렇게 만들지 않았으면 좋겠습니다. 부경꾼이 이곳은 살리실 것 같은데 정말 고생하시네요
영상 하나도 빼지 않고 꾸준히 봐 온 열혈구독자입니다.
최근 학원을 차렸는데,
영상 십분정도에서 말씀하신 온라인 마켓팅은 어디에 의뢰할 수 있을까요?
그리고,송도에 오프라인 수업장 말고,서울쪽에는 없으실까요?^^
그래서 지금 1층상가에는?
커피숍확장?
물류사무실?
아직 공실?
어떻게 되었나요?
배고파 빌리지 최근 근황은 없나요?
많은 사업 영상이 있었는데 후속 보도가 없네요.
예전에 바닷가 개발. 컨텐츠도 있었던듯 한데
그건 언제 공개되나요?
많은 관심에 감사드립니다
후속 보도라고 해주시니 무한한 책임감이 드는군요~ ㅎㅎ
건별로 그 목적에 따라 잘 추진되고 있고 적절한 시점에 후속영상 만들어 설명드리도록 하겠습니다 ^^
우와 기다리던 영상입니다.
기다려주셔서 감사합니다! ^^
부동산에 컨텐츠로 생명을 넣어서 사회적 가치를 창출하는 훌륭한 일을 해 주셔서 감사합니다.
저도 매우 많은 관심이 있습니다.
꼭 성공 하시길 바랍니다.
화이팅 입니다.
임차임은 어떻게구하셧을까요?
환골탈태
^^;;;