【Link Life】我跟越南老婆在越南買房居然還送這個東西???，河內買房經驗分享/ Mình và anh chồng Đài Loan mua nhà Hà Nội như nào?
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- Опубликовано: 17 сен 2020
- #河內#房地產
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期待看你們的越南新家
弟弟好可愛
信息不错，谢谢。
期待你們開箱smart city，特別是附近的環境與購物是否方便
敲碗買房眉角
投資越南,有行動很讚
我們也是想了很久才行動的😁
我和越南老婆是買胡志明市的七郡富美興旁，二房二衛66.66M2 2020年買 10萬美金，現在自已住起來感覺也很不錯。
我也買了呢～
小朋友一直看著電孑產品，小心影響視力呀！
謝謝提醒😊
有錢，明年就要付清。👍
任何房子重劃區或大面積都不適合投資，入住率也是影響房價高低因素之一。
台北的貴的一坪 100萬起跳都有 找到20萬以下 一坪 不好找你想要的房子
比胡志明便宜一點，但越南匯差很大，加油
另外那个优惠券是可以买他们公司的汽车或摩托车电动车都可以吗
他們是越南國產汽車🚗vinfast!
其實在公開的頻道談買房子的經驗真的要很小心, 河內房價雖然和台灣比是便宜一些, 但是也已經漲了幾波了, 而且河內房子地點很重要, 有些外圍區域其實很不容易脫手的, 很多對河內不熟的投資散客買了非蛋黃區才發現被套住, 目前仍是建議如果買大樓還是以自用為主, 也要留意所謂的捷運宅迷思, 越南和台灣不同的, 短期內不會看到捷運的加成, 而且很多現在在打的捷運宅都是在河內的外圍區域, 不是很適合炒短的投資客
越南土地面基是台灣12倍，地很多，要小心
@@user-ff6qn6do2v 但是大城市就那幾個，中心地帶也只能往外擴張，外圍的房子幾年後就成為市區了。目前城市化只有40%，將會到60%以上。
越南經濟正在起飛🛫️房價只會漲不會跌📈
漲多或漲少的區別,不過預售屋的價格是先漲起來放的,記得台灣現在應該不允許賣預售屋了 容易有糾紛要小心
小国家不好说。泰国在金融风暴前也是欣欣向荣的趋势。结果20多年过去的现在还是不温不火。投资东南亚还是要谨慎。
台灣的房子公設比通常都是隨建商報價的⋯⋯真的很夭壽～
可以當鄰居~~
另外, 我收到的報價與越南人買的價格是一樣的喔~
Bạn đầu tư bất động sản ở Việt Nam rất tiềm năng. Hay bạn đầu tư cổ phiếu tại đây xem. Việt Nam đất nước đang phát triển rất tiềm năng đấy bạn
請問台灣人與越南人結婚後去買公寓的話是算外國人名額還是越南人名額？如果買公寓簽訂金約時是單身，後面要簽買賣約時跟越南人結婚了是變成要兩個人簽名嗎？
Bé ryan đẹp trai giống mẹ nhỉ 😍😂
Giống Ba nhiều hơn ý haha c đi đẻ thuê e ơi!
@@linklife2019 😂 kênh nhà chị nhiều người đài xem nhỉ
Uh tại c làm về chủ đề này nên toàn người Đài xem thôi e, muốn làm kênh khác cho người Việt mà chẳng có thời gian!
300萬台幣可以買到政府賣的地二塊地(紅單店面)一塊5x20米 近工業區
之後我們也希望能購入土地，買公寓是希望之後有機會回河內比較方便😊
在booking.com有看到ocean park的房間在賣，所以那個海灘都人造的? 查了一下 spart city的"圖(所以實際上有嗎)"也有"海灘"
這個vin group跟vin market是同集團嗎?
我覺得越南的財團在奢華跟全世界的有錢人也是有的比，去過Royal City Vincom Mega Mall那個區域(是不是所謂的CBD)後更是印證這個看法。
然後，全世界大概只有台灣有公設這種莫名其妙的東西
1坪 17~18萬..
這樣已經是台中北區的價位了..🤔
越南地很多。如果買地自建平房別墅。或二樓透天別墅。這也是另外不錯的投資管道。我也台中人。很有可能變越婿。希望以後能跟你們同飛越南。我未婚妻也是北越富壽省。
我們回老街路上也會經過富壽省喔😆也祝你們早日結婚幸福美滿喔😊
@@linklife2019 幫我介老婆好嗎?必有答謝
請問你們有去交屋了嗎
真有钱
請問開的價錢可以還價殺價嗎或者一定要付asking price
大發展商 沒有討價還價
你們好，我也想在越南買房子，
大家這麼有興趣是不是要開一團帶大家一起去採買啊😆
南慈廉郡~還沿用秦朝的郡縣制度的名稱?期待看到完整的後續發展~~越南是共產國家,買到的只是房子殼,17萬一坪的殼應該品質不錯吧...想看看...
台中七期剛開始規劃時也沒這麼貴 一坪8萬有機會買誒
誒。。。等等 沒有公設？？？？？
越南買房子跟台灣一樣麻煩要一直殺價嗎
K, 要租多少錢, play 1
靠近美亭車站，300萬那邊超便宜耶，附近交通超方便，想想台北類似的地方新莊副都心，一坪都60幾了
雙北房價真的很可怕😆
但買到的是使用權耶！
這樣不貴嗎？
@@Sky-pi3mr 越南房屋有個特別的分類,那就是外籍人士才能買賣的房子,一個建案下來只有少部分的房子屬於這類,而且一旦外國人賣給當地人之後,這個資格也同時消失了.
@@omorihuang2125 特別的分類？
不太懂？
我只知道 台灣也有這種
買到房子的使用權
而土地的所有權 是其他財團的
什麼時候收回去 不確定
這個也是滿有爭議的
@@omorihuang2125 話是醬說，但也不斷有新項目，也有更多的三成配額給外國人，所以未必一定吃香吧。另外，這些三成配額的價格一開始也已經比較貴了
你可以幫我朋友介紹 娶越南姑娘嗎
另外 房子的平米，是100平方米左右对吧？如果是的话比芽庄的商品房便宜呢
沒那麼大啦😆不到60平方米
Link Life 谢谢回复！那还是比芽庄的要贵一些 毕竟大城市嘛
是還沒交屋就已經漲了喔😆因為建商已經漲滿多的啦
一坪17萬跟高雄差不多了，不過差別在公設!
但片中有說到 是買使用權...
這樣的話 台灣其他地區 反而更便宜呢！
我现在在美国
使用權 跟租的一樣 還不用拿一筆錢出來
台灣人是外國人,不可以在越南買房子不是嗎?還是掛在您老婆的名下?
可以買 外國人只能直接跟建商新屋買或是跟外國人買2手屋 不能跟越南人買2手屋
@@ccla240 越南太遠，管不到感覺心裡很難接受在越南置產
請問在越南怎麼開戶呢?
或是可以在台灣開戶嗎?
越南可以開戶,建議找國泰銀行在越南開設的銀行,裡面比較可能會中文的工作人員,另外TIMO可以建議開設帳戶,這樣取款會方便很多.詳細可以蒐"TIMO銀行"以前有台灣人專門詳細解說.
我也买了两套， 在胡志明
恭喜恭喜！
Gallant Wei 請問介意講你在胡志明哪個區買了2棟請開的價可以還價嗎活著要付full price因為我是美國人所以不太了解怎麼樣去買房子在越南非常謝謝
能推荐一个胡志明的类似的好公寓吗？
@@victorchiu-ok1wv 有台灣人在經營胡志明市的房屋仲介和代管,FB上可以找到
Saigon is much bigger than Hanoi. Morr business and job opportunities
C ơi c làm hai quốc tịch hả c
mình vẫn quốc tịch VN nha haha
Thế ak. Em sắp được làm quốc tịch Đài Loan rồi mà vẫn phân Vân có nên làm không vì làm phải cắt quốc tịch việt
xem mình có cần đến quốc tịch Việt k, nếu có tài sản hoặc muốn đầu tư thì k nên bỏ, còn nếu mình k vướng bận gì thì lấy cmt cũng được.
不好意思想請問一下,我跟我老婆準備在越南購買房子,因為我無法跟她一起回去,購買房子的建商說要購買需要我開立"放棄財產聲明書",我老婆才可以單獨回越南購買房產,我想詢問如何開立"放棄財產聲明書",還是有其它的方法,謝謝
那張 結婚時就簽了 除非你在越南沒有登記結婚
大概70万人民币
因为不透明，所以水很深。
我可以請問你一點問題嗎，因為我的越南女友來台到現在已逾期將近一年，可是我只知道回越南後可能會限制3到5年才可來台，這樣的話我們可以在她回國前先在台灣登記結婚後再申請減免限制來台時間嗎？謝謝
原則上台越結婚的話要先到越南辦理結婚不能現在台灣辦喔！在外館通過面談登記結婚後可申請管制期間減免至一年，有小孩或懷孕的話，則可申請免于管制，以上給您參考😊另外有逾期的情況會增加面談難度，可以的話早點自首吧！也祝你們面談順利，幸福喔😄
@@linklife2019 謝謝解答
我也越南华侨
也是经历过排华事件？
請問越南人買跟外國人買價格是一樣的嗎？
是一個價喔
你們大約買的是57平方米(約17台坪)300萬
約每平方米5-6萬---每台坪17.5萬左右
17坪實際坪.若回算台灣的公設比30%=約22-23坪
回算越南每坪約12.25萬 應該還不算貴
跟您算得差不多，算得超仔細👍謝謝幫我們補充這麼多😊
@@linklife2019 不知道你們買虹玲名下的優惠跟買K名下是否優惠不同
如果相同的話.依照投資的概念來說..如果買K的名下(外國人配額)
相對增值率會更高-->如果之後想賣出的話最高可以達3-5年約2-3成
即便之後要自住當年限到之前(50年) 依然可以轉售給虹玲轉為越南人購屋條件
57平是實用面積還是建築面積？
越南.泰國等都是實際坪數,台灣這點很糟糕,虛坪公設非常高.
越南房地產價格超強的天價，物資超強的天價，治安問題超強的亂，台灣護照姓名資料號碼，沒有辦法買越南房地產，投資歐美國家阿拉伯國家馬上就看到利益，歐美國家阿拉伯國家房地產價格低，物價低治安良好，自己需要的找死路一條，自找麻煩累死了送產品等到歐美國家阿拉伯國家嗎？
請問300萬的房子若出租可以有多少租金？
還沒租出去所以不知道😆
不過就我知道的河內租金投報率大概5%
換算起來大概1萬多吧！
@@linklife2019 謝謝
胡志明市以前可以5~7%現在房價也上來了,可能只有5%左右,主要還有房屋仲介與代管的費用,除非你能自己處理.
纠正胡言乱语胡说八道部分：喺湾湾慨公寓公设大约只有3%而已，只有喺大楼才会有高达３０%慨公设！
另外从2015年7月起，越南人民政府引进了越南居住楼法条，积极鼓励外国人喺越买房，对外国人开放了房地产市场。按照《住房法》，拥有赴越签证（例如观光签证）慨外国人、外国投资基金、外资银行、外企喺越分支机构和代表处、越南外资企业均可购买房屋、公寓和包含土地产权慨别墅。外国人唔能购买独栋房屋，因为独栋房屋有永久产权和土地所有权。
另外外国人单一公寓内唔能拥有超过30%房屋所有权。外国人唔能拥有土地，土地系有越南人民共同拥有，外国人只有土地租借权。外国人喺越南购买房屋（公寓）产权为50年（但与越南公民结婚慨外国人可拥有房屋永久产权），但系到期时可以免费续约1次，可以把它瞅作系100年产权。至于外国人最多可以租借土地50年，有时候可以到70年。
购屋合约有时系以越南文或英文写下，至少得系以越南文写，因为如果之后有法律纠纷，越南文慨版本会被视为有效慨。越南文慨合约比英文慨合约权利要大，请先确定让律师检查过越南文慨合约以确认冇任何问题或隐藏慨附加条款。
Jiūzhèng húyán luàn yǔ húshuō bādào bùfèn: Xí wān wān kǎi gōngyù gōngshè dàyuē zhǐyǒu 3%éryǐ, zhǐyǒu xí dàlóu cái huì yǒu gāodá 30%kǎi gōngshè!
Lìngwài cóng 2015 nián 7 yuè qǐ, yuènán rénmín zhèngfǔ yǐnjìnle yuènán jūzhù lóu fǎ tiáo, jījí gǔlì wàiguó rén xí yuè mǎifáng, duì wàiguó rén kāifàngle fángdìchǎn shìchǎng. Ànzhào “zhùfáng fǎ”, yǒngyǒu fù yuè qiānzhèng (lìrú guānguāng qiānzhèng) kǎi wàiguó rén, wàiguó tóuzī jījīn, wàizī yínháng, wàiqǐ xí yuè fēnzhī jīgòu hé dàibiǎo chù, yuènán wàizī qǐyè jūn kě gòumǎi fángwū, gōngyù hé bāohán tǔdì chǎnquán kǎi biéshù. Wàiguó rén wú néng gòumǎi dú dòng fángwū, yīnwèi dú dòng fángwū yǒu yǒngjiǔ chǎnquán hé tǔdì suǒyǒuquán.
Lìngwài wàiguó rén dānyī gōngyù nèi wú néng yǒngyǒu chāoguò 30%fángwū suǒyǒuquán. Wàiguó rén wú néng yǒngyǒu tǔdì, tǔdì xì yǒu yuènán rénmín gòngtóng yǒngyǒu, wàiguó rén zhǐyǒu tǔdì zūjiè quán. Wàiguó rén xí yuènán gòumǎi fángwū (gōngyù) chǎnquán wèi 50 nián (dàn yǔ yuènán gōngmín jiéhūn kǎi wàiguó rén kě yǒngyǒu fángwū yǒngjiǔ chǎnquán), dàn xì dào qí shí kěyǐ miǎnfèi xù yuē 1 cì, kěyǐ bǎ tā chǒu zuò xì 100 nián chǎnquán. Zhìyú wàiguó rén zuìduō kěyǐ zūjiè tǔdì 50 nián, yǒushíhòu kěyǐ dào 70 nián.
Gòu wū héyuē yǒu shí xì yǐ yuènán wén huò yīngwén xiě xià, zhìshǎo dé xì yǐ yuènán wén xiě, yīnwèi rúguǒ zhīhòu yǒu fǎlǜ jiūfēn, yuènán wén kǎi bǎnběn kuài bèi shì wéi yǒuxiào kǎi. Yuènán wén kǎi héyuē bǐ yīngwén kǎi héyuē quánlì yào dà, qǐng xiān quèdìng ràng lǜshī jiǎncháguò yuènán wén kǎi héyuē yǐ quèrèn mǎo rènhé wèntí huò yǐncáng kǎi fùjiā tiáokuǎn.
😂😂😂
也太便宜了吧！300萬就能買新屋阿，外國人怎去買啊？
外國人可以買配額的公寓喔！如果有需要可以幫您問看看我們在河內的朋友😊
你媳妇台湾腔真标准啊。。😂
在河內有這麼便宜的房子嗎？
應該是說基期還低😆
請問裝潢是還需要另請設計師嗎, 還是建商自己有呢, 因為有折價券感覺是有統一裝潢好.
Vinhome的物件都只有簡單裝潢而已，有衛浴、廚房跟冷氣，其他的裝潢就要自己處理了😆這次我們拿到1億越盾的折價券是要跟建商自己的公司才能使用
@@linklife2019 有可能羊毛出在羊身上，報價應該比較貴，折的價也會被吸回去。
聽說台灣人去越南只能買公寓不能買別墅是真的嗎？聽說也不能買土地，那須要什麼條件才能買呢？謝謝
對喔 目前外國人只能買公寓喔 不能持有土地 只有越南人可以買土地
@@linklife2019 謝謝你
我有点给你了
房子是用老婆100%名義買的嗎 印象外國人不能貸款
外國人是比較難申請貸款
Smart city 还是有点偏远，胜在配套不错
市區已經超過我們能負擔的範圍了😅
請問你拿到房間是打算租出去嗎交給誰幫你管理租金可以拿到多少管理費每個月多少謝謝
他們家人吧
河内毕竟是大城市，好地段肯定贵～
请问你们说的买房送的买车优惠券，视频上打出的字幕是1500万越南盾，大约是台币2万。而你们说出来的是20万台币左右，那是1亿5千万越南盾。是字幕打错了还是口误了？
不好意思是字幕上錯！是20萬臺幣沒錯!
一点也不貴在香港買車位也買不到
Singapore as well
越南建商快來業配~
想請教一下
如果是外國人買 能夠在越南貸款嗎
啊 看到最後 有解答了 謝謝
我也在越南訂了房,只不過是在峴港
非常好奇男主角一個月收入多少怎麼買房子
我都31歲都沒有房子
不能在越南買房。 如果你是外國人
外國人在越南只能買公寓 不能買透天
你們沒說 買的 🏠 總共幾坪❔
換算大概17坪😆
@@linklife2019🏠 好像蠻小的😂
利害👍，四年买两间房子，八年就买四间房子，十二年就拥有六间房子。😀😀😀
希望如此囉😆只是房價會越來越貴了
不便宜
越南【貴】好吃嗎？
越南是共產國家,買到的只是房子殼,17萬一坪的殼應該品質不錯吧...想看看...
怎么联系vinhome呢？有网页嘛？外国人没有任何的越南身份也可以买嘛？
外國人也可以買喔！這裡是vinhomes的官方網站，可是好像只有越語跟英文喔😆vinhomes.vn
@@linklife2019 看了一下网页里面很多链接点进去都是空的，有会英文的agent能介绍一下吗？
需要咨询房子吗
去年底遊河內導遊有介紹，捷運乃中國大陸廠商包走工程，包了十幾年都沒蓋好。
蛋黃區已漲好幾波，快6百萬台幣了
下龍灣有幾個台商進駐買了整棟小店面攻觀光客
的確捷運的工程都很漫長，目前捷運5號線是由Vingourp自己承包的，只希望工程進度能快一些😆
中國不意外
這些包商只是為了要把錢從中國搬出去
蓋得越久越好
我老婆是越南人買土地是私人的，沒有限期，如果是我買就是外國人，就不能買，南越跟北越，土地法律不一樣，有很多法規，在買公寓也是一樣，在越南買房地產一定要問清楚。
越南房屋有個特別的分類,那就是外籍人士才能買賣的房子,一個建案下來只有少部分的房子屬於這類,而且一旦外國人賣給當地人之後,這個資格也同時消失了.
Move back to Vietnam before war.....
買台灣房等大陸開戰時撿便宜