18년말~19년초대비 서울 저 사는 데는 실거래가가 5~6억 이상(40%이상) 올랐는데 그 만큼 떨어질때를 기다려 내집마련 한다는 것은 무당도 미래를 알 수없는데 도박과 같은것같네요 20여년전 부모님때도 내집살때 금리가 7,8~10%였어도 무리해서라도 마련하셨고 그 사이 오르락내리락 했지만 꿋꿋이 갚아가셨고 사고 팔 타이밍 따로 재지않는것을 보고 부동산은 존버가 그나마 해답이지않나싶네요
투자의 입장에서 부동산을 이야기하는 것이기 때문에 진입시기 혹은 이미 수익률이 존재하는 이들(혹은 다주택자) 의 매도타이밍을 이야기 하시는 것이고, 그래서 시간적인 타이밍이 아니라 가격적인 측면에서의 기준을 설정하라는 것. 실거주 목적의 1주택자라면 존버가 가장 보수적이거 안정적인 투자법.
교수님 얘기가 정확한 예측일 듯. 2019년 가격이면, 지금의 50%이상 하락임. 그 근거는, 세계적 침체기와 맞물러 금리 최고점을 찍게됨. 지금 주담대 6% 올라왔는데 이제 시작이라는 것임. 연말 8~9% 찍으면, 그땐 정말 가시화됨. 지금의 50%를 뚫을 가능성도 있음. 6~70% 까지. 최저금리 1%까지 갔다가 1년만에 최대금리 8% 가는게 지금의 현실임. 1억만 대출 해도 엄청난 월 이자입니다. 현실파악 못 하면 죽을 때까지 빚 갚다가 마감함. 집 없어도 다 잘 살고 있음. 지금은 현금보유가 최선. 내년 하반기가 매수 최적 타임이 올 것임.
20-30이 못사는거지 부자들이 못사는건 아님 내주위에 없어서 잘 모르는거지 몇백억씩 있는 부자들 많다. 종부세도 없애준다하고 돈 많고 다주택자 많은 강남이 왜 몰표를 줬겠나? 자기 집값 떨어트릴 사람을 뽑아줬을까? 지방은 떨어져도 신축이나 강남은 안떨어지지않을까? 재건축여파로 구축도 올라갈 판인데
@@lifenote8812 90년대 한국경제 성장률이 몇퍼센트 였을까요 그리고 지금은? 원래 개발도상국은 자고일어나면 모든것이 올라가는겁니다. 아무리 지금 연봉이 올라갓다고하나 지금 한국의 집값은 버블 맞습니다. 경제성장률을 따져보면 지금의 집값이 더 올라갈 확률은 적다고 봅니다. 그리고 이자 올라가는거 무시마세요 지금의 저블 상태에서.
대선에서 말한 공약은 그대로 실행되어야 신뢰받습니다 부동산정책 공약부터 빠르게 빨리 말한 그대로 실행되어야 합니다 집권정당과 국회의원들이 반대하면 그 사람들도 다음번 선거에서 심판 받습니다 국민 삶을 힘들게 한 정책은 빠르게 실행 개선되도록 협조 상생할때 신뢰받습니다 국민은 모두 지켜보고 있습니다,약속한 공약 실천은 신뢰입니다 국민이 힘들고 아프다면 정책은 빠르게 개선되어야 합니다~ 국민의 어려운 문제를 해결하기 위해 민주주의가 있는 것이고, 국민이 삶하는 현장의 아픔을 빠르게 해결함이 정치인 역할입니다
![한국의 잃어버릴 30년 f.박석중 신한투자증권 부서장 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/BgBwFepAjBg/mqdefault.jpg)
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윤석열5년짜리 2022.03.13기준 부동산흐름 알려주세요 5분 10분 15분 20분 25분 정도가 좋아요~ 😊
윤석열5년짜리 2022.03.13기준 부동산흐름 알려주세요 5분 10분 15분 20분 25분 정도가 좋아요~ 😊
서울에서 19년 가격은 다시 볼 수 없을 것으로 보입니다. 오히려 국가 경제에 부담이 될 듯합니다.
18년말~19년초대비 서울 저 사는 데는 실거래가가 5~6억 이상(40%이상) 올랐는데 그 만큼 떨어질때를 기다려 내집마련 한다는 것은 무당도 미래를 알 수없는데 도박과 같은것같네요 20여년전 부모님때도 내집살때 금리가 7,8~10%였어도 무리해서라도 마련하셨고 그 사이 오르락내리락 했지만 꿋꿋이 갚아가셨고 사고 팔 타이밍 따로 재지않는것을 보고 부동산은 존버가 그나마 해답이지않나싶네요
맞는말씀 입니다
특히 실거주한채는 내가 능력이 감당되면 사는거죠. 근데 그얘기는 쏙빼고 사라마라 하는인간들은 존문가죠. 전월세가 오르는데 말이안되죠. 병신들이죠. 맨날 금리오르니 떨어진다 이 ㅈㄹ하죠. 노무현때 기준금리7퍼때 왜올랐냐고 하면 아무소리못하죠. 앞으로 공급도 없고 임대비율70퍼 3기신도시 토지보상도 아직안되고있고 이미 끝났어요. 이제IMF 나 리먼사태 같은게와도 유주택자들이 유튜브로인해 똑똑해저서 실거주 한채는 안던질거에요. 버티기힘든 투자자나 던지겠죠. 근데 옛날에도 반토막난집값 1~2년만에 회복했죠.그렇게 되도 고기도 씹어본놈이 씹는다고 등기한번못처본 겁쟁이들은 못사죠.그리고 집값반토막 되기전에 직장에서 짤리고 사업망하고 주식 반토막나는거죠. 근데 그래도 떨어지니 사지말라는 사람들은 아이큐가 2자리 인것같아요. 아님 내가 못사니 니들도 사면 안된다는 마인드거나요.그냥 우기는거죠.
격하게 동감합니당~^^
투자의 입장에서 부동산을 이야기하는 것이기 때문에 진입시기 혹은 이미 수익률이 존재하는 이들(혹은 다주택자) 의 매도타이밍을 이야기 하시는 것이고, 그래서 시간적인 타이밍이 아니라 가격적인 측면에서의 기준을 설정하라는 것. 실거주 목적의 1주택자라면 존버가 가장 보수적이거 안정적인 투자법.
@@미움받을용기-l3g 4배올랐다고요? 어디가요?
다양한 이야기 들을 수 있어 좋습니다 감사합니다!
좋아요 누르고 시청했네요
놀부부동산대표님~진행을 참 잘하시네요 다양한 정보 잘들었습니다
대박 손님이ㅜ오셨네요ㅋㅋㅋ 병찬이형 우습다는 표정...어쩔....ㅋㅋㅋㅋ
재건축도 이미 오를만큼 올라서 들어가기 늦었음.. 초기재건축은 먹을게 없음.. 거의 진행단계에 있는거 들어가서 조금 막는방버밖엔..
교수님 얘기가 정확한 예측일 듯. 2019년 가격이면, 지금의 50%이상 하락임. 그 근거는, 세계적 침체기와 맞물러 금리 최고점을 찍게됨. 지금 주담대 6% 올라왔는데 이제 시작이라는 것임. 연말 8~9% 찍으면, 그땐 정말 가시화됨. 지금의 50%를 뚫을 가능성도 있음. 6~70% 까지. 최저금리 1%까지 갔다가 1년만에 최대금리 8% 가는게 지금의 현실임. 1억만 대출 해도 엄청난 월 이자입니다. 현실파악 못 하면 죽을 때까지 빚 갚다가 마감함. 집 없어도 다 잘 살고 있음. 지금은 현금보유가 최선. 내년 하반기가 매수 최적 타임이 올 것임.
그건 님 희망사항이고요
중심잡힌 의견 감사합니다 ^^
박병찬 승
새로운 인사이트 감사합니다~!
타이밍이 어딨어요 ~~ 빨리 사는게 이득~!
좋은 강의 내용.. 감사합니다.
ㅠ 그런데 박병찬 대표님만 ☕가 없어서 ㅠ::ㅠ 불편!! 대표님.. 월욜 라이브때 뵙겠습니다.
올해는 재건축밖에 먹을게 없다
보수적으로 접근해야된다는 말씀에 공감합니다..부자되고 도움되는 좋은 말씀 감사해요:)
김경민교수님~.
요즘 강남에 허이앤드시장에 대한 견해 좀 말씀해주시면 좋겠습니다~.
놀라운부동산에서 한 번 다뤄주세요~.
김경민 교수가 그나마 다른사람보다 신빙성있어보이네요 지금 영끌족님들한테는 미안한 마음인데 요기서 더오르면 시장은 더더욱더 거래는 안될꺼에요 데이트상 올라간다고하느시는분들보면 데이터만으로 집갑오른다고하지만 거래가 될까요 과연 지금도 비싸서 거래가안되는데.. 거기다 금리더올라갈거같은데 20~30대들이 현대판 노예가 될꺼 뻔한데 위험한시기에 아파트 무리해서 살거라고 안봅니다.. 그리고 물가하고 같이 오른다고하지만 물가대비 집갑은 너무많이 올랐네요 .. 지금 사시라는분들은 부동산 거래로 돈버시는분들이고 ㅎㅎ 비싸서 살생각도안할거랍니다ㅎㅎ 오르면뭐해? 살사람이없는데 거래가안되면 자연스럽게 떨어집니다! 지금현재 우리동네 아파트 부동산들 월세도 못벌어간답니다 거래가되야지요 ㅎ
20-30이 못사는거지 부자들이 못사는건 아님
내주위에 없어서 잘 모르는거지
몇백억씩 있는 부자들 많다.
종부세도 없애준다하고 돈 많고 다주택자 많은 강남이 왜 몰표를 줬겠나? 자기 집값 떨어트릴 사람을 뽑아줬을까?
지방은 떨어져도 신축이나 강남은 안떨어지지않을까?
재건축여파로 구축도 올라갈 판인데
돈없어서못사는게아니고요... 사고싶어도살매물이없어서그래요.... 화이팅하세요
그저 불쌍하네요.... 현금부자 엄청 많습니다. 매수 대기자들도 엄청많구요.. 뉴스에서 임금 안오른다고 하잖아요 ? 연봉 엄청 오른사람들 수두룩합니다. 직장인들이요.
90년대에도 당신과같은 생각을가진 사람들이 똑같이 있었음. 그때집값보면 싸다고생각들지요? 일이십년후 지금집값도 똑같이 생각들거임. 결국은 자기살집은 능력안에서 사둬야 함. 안사봤으니 당신같은 생각을 하게되는거임
@@lifenote8812 90년대 한국경제 성장률이 몇퍼센트 였을까요 그리고 지금은? 원래 개발도상국은 자고일어나면 모든것이 올라가는겁니다.
아무리 지금 연봉이 올라갓다고하나 지금 한국의 집값은 버블 맞습니다. 경제성장률을 따져보면 지금의 집값이 더 올라갈 확률은 적다고 봅니다. 그리고 이자 올라가는거 무시마세요 지금의 저블 상태에서.
감사합니다
오늘 내용 좋은듯
두분이 만나다니 ㅎㅎ
교수님 호감형이십니다!! 자주 나와주세요
세분 다 머리스타일이 똑같으시네
ㅋㅋㅋㅋㅋ
재건축 전망 잘듣고갑니다…!
김교수님 데이터를 통한 귀한 분석 넘 유익했습니다~
도서관 봉사로 귀한 지식 나누어 주셔서 너무 감사히 들었습니다!!
대선에서 말한 공약은 그대로 실행되어야 신뢰받습니다
부동산정책 공약부터 빠르게 빨리 말한 그대로 실행되어야 합니다
집권정당과 국회의원들이 반대하면 그 사람들도 다음번 선거에서 심판 받습니다
국민 삶을 힘들게 한 정책은 빠르게 실행 개선되도록 협조 상생할때 신뢰받습니다
국민은 모두 지켜보고 있습니다,약속한 공약 실천은 신뢰입니다
국민이 힘들고 아프다면 정책은 빠르게 개선되어야 합니다~
국민의 어려운 문제를 해결하기 위해 민주주의가 있는 것이고,
국민이 삶하는 현장의 아픔을 빠르게 해결함이 정치인 역할입니다
보수가 정권을 잡을때 집값은 안정이되기는 하는데
양도세 완화기를 길게주고 공급을 꾸준히 해야겠죠.
초기에는
명현 반응이 올거 같기는하네요
대박이다 ㅋㅋ
아악 병찬이형 교수님 만나셨네 ㅋㅋ
과거 30년동안 8번 금리 상승기 6번이 집값이 오르고, 1번은 하락, 나머지 한번은 보합이었습니다. 또한 금리 하락기에 오히려 집값이 내리는 경우가 많았습니다. 금리과 집값의 관계는 전혀 없다고 감히 말씀드립니다.
진짜ㅋㅋㅋ 바보도 이런바보가 없넹
자본주의에서 금리무시 ㄷㄷ
공부 조금 더 하시길
@@힐러리-l2s 그냥 하반기에 결과보심됩니다 거기서 누가 공부를 해야할지 결과가 나와주겠죠^^
집값과 금리는 관계가 전혀 없다???ㅋㅋㅋㅋ
????? 부동산에서 분양얘기를 하는데 대출억제 정책은 쏙 빼고 해석한다고?????
바닥은 모르지만
꺾어지면 십년은 쳐다도 안볼걸.
교수는 역시 책으로 공부한 사람 ^^
부동산이 그래서 재미있는것 같아요. 책으로 공부한 지식만 있어도 안되고. 통찰력과 경험도 중요한
왜 한분만 커피가 없지?..ㅠㅠ
ㅋㅋ그러게요
먼저 드셨거나 커피 안좋아하실수도
맹물이라도.....주시지
저 하버드에서 공부한 사람 또 시작이네요ㅋㅋㅋ 저 사람 5년째 폭란론자 민주당지지자ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 절대 저사람 말 듣지 마세요.
여보세요?
더 듣고 싶은데..벌써 끝 이네요..
을지로는 인정 낵타이부대 언니오빠 수량 ㅎㄷ ㄷ
연남동에서 망원 한강까지 라인이 빠졌네요. 이태원도 빠지구요
이자가 오를때 정부는 부동산규제를 풀어서 서울 수급을 조절하는게 제일 좋은 방법입니다
갓병찬이 지다니..
잘듵었읍니다
커피맛나보인다
그럼 40프로정도 빠진다는 얘기네요~저는 집이 강남구
와우 ~!!!
ㅋㅋㅋ까불이 소고기 안사냐?