อวสาน 'บ้านต่ำ 3 ล้าน' กู้ไม่ผ่าน-รายได้น้อย หมดสิทธิ์มีบ้าน? | กรุงเทพธุรกิจNEWS
HTML-код
- Опубликовано: 15 окт 2024
- อสังหาฯ กลุ่มราคาต่ำ 3 ล้าน ขึ้นแท่น “โซนอันตราย” ดีมานด์ยังมีแต่ยอดปฏิเสธ
สินเชื่อเพิ่มขึ้น พร้อมจับตา “หนี้เสีย” พุ่งอีก เหตุค้างค่างวด-ผ่อนไม่ไหว สวนทางต่างชาติกว้านซื้อคอนโดฯ กระหึ่ม “จีน” ครองแชมป์ซื้ออสังหาฯ แต่ “คนไทย” เอื้อมไม่ถึง
VDO editor : ธีรนาถ วงค์ปาน
#หนี้ครัวเรือน #อสังหาฯ #คอนโด #นโยบายการเงิน #LTV #จีน #PublicHousing #รายได้น้อย #กู้ไม่ผ่าน #สินเชื่อ #หนี้เสีย #กรุงเทพธุรกิจNEWS
-------------------------------
ติดตาม "กรุงเทพธุรกิจ"ผ่านช่องทางต่างๆ ได้ที่
Website: www.bangkokbizn...
Twitter: / ktnewsonline
OpenChat: bit.ly/3ZgoMib
RUclips: / krungthepturakij
Blockdit: www.blockdit.c...
Instagram: / bangkokbiznews
Tiktok: / bangkokbiznews
Line: bit.ly/3ZgoMib
![ARGENTINA vs. BOLIVIA [6-0] | RESUMEN | ELIMINATORIAS SUDAMERICANAS | FECHA 10](http://i.ytimg.com/vi/C3wPtKNbAOA/mqdefault.jpg)
คนไทยซื้อไม่ไหว
สรุปขายต่างชาติแทน
ประชาชนได้อะไร
ที่ได้แน่ๆ คือผู้ประกอบการ
ชัดเจนเลยค่ะ จีนกำลังกว้านซื้อเพื่อลงทุน มากกว่าอยู่อาศัย หากรัฐบาลไม่ออกมาตรการป้องกันการซื้อบ้านต่ำกว่า 3 ล้าน ที่มากเกินไปของต่างชาติ...ต่อไปชาวไทย คงต้องเช่าบ้านชาวต่างชาติอยู่ ในประเทศของตัวเอง 😢😢
จริงๆคนไทยพูดเรื่องนี้มาเป็น10ปีแล้ว
เศร้า รัฐบาลสนแต่บริษัทอสังหาริมทรัพย์
พวกทุนเทาฝรั่งมายึดตั้งแต่สมัยต้มยำกุ้งแล้วนิ่ 555
@@unlimitedset ฝรั่งนี้ รวมรัสเซียด้วยเปล่าคะ 55+
จริงๆครับ ค่าแรงคนไทย ไม่สามารถผ่อนบ้านได้
อีกหน่อยก็เป็นปชชชั้น2ปทนี้จบแล้วราชกวมเสริฟแต่คนมีเงิน
ฉันประกอบอาชีพราชการเงินเดือน 15000 ทำงานเช้ายันค่ำอยากมีบ้านบ้าง
รอบ้านโดยยึด
ราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้าน ไม่ใช่บ้านเก็งกำไรแต่เป็นบ้านหลังแรกอยู่อาศัยจริง และที่ดอกเบี้ยแพงเพราะ บางหน่วยงานที่ไม่สนใจผู้มีรายได้น้อย ที่ดิ้นรนเพื่อจะมีบ้านซักหลัง เหวี่ยงแหมั่ว
ดอกขึ้น 1 บาท จ่ายดอกเพิ่มล้านละ 700 😢😢😢
เหมือนกับว่า เตรียมบ้านขายให้ต่างชาติ
แน่นอนอยู่แล้วโดยเฉพาะจีน😅
นายก และอุ้งอิ้ง เป็นเจ้าของบริษัทสร้างบ้าน คอนโดขายรายใหญ่ของประเทศไทย ก็ต้องมีนโยบายกระตุ้นเพื่อธุรกิจตัวเองอย่างแน่นอน😜
@@beautifuldays7051นโยบาลให้จีนซื้อบ้านแนวราบผ่านตั้งแต่สมัยตู่แล้วจร๊ะ
ทำงานเป็นลูกจ้างบริษัทเอกชนมา 30 ปี ไม่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ ตอนนี้50 กว่าแล้ว เช่าบ้านเขาอยู่ เงินที่จ่ายค่าเช่าไปมากกว่าราคาบ้านแล้ว ชาตนี้คงหมดสิทธิ์ที่จะมีบ้านของตัวเองแน่นอน ต้องฝากความหวังไว้กับ ล้อตเตอรี่แล้วต่อจากนี้ ทั้งๆที่ผ่านมาไม่เคยซื้อเลยกับพวกหวย ล้อตเตอรี่ นอกจากมีคนมายัดเยียดขายให้ ซ่วยซื้อเพราะสงสารเขา
ค่าบ้านมีค่าดอกเบี้ยด้วยค่ะ คิดประมาณการบางที่ค่าเช่าอยู่ยังไม่ได้ค่าผ่อน( ค่างวด ) เลยค่ะ
คิดง่ายๆ บ้าาสามล้าน กว่าจะผ่อนหมดหกล้าน อยากได้บ้านหลังเล็งลงสัก 1.5 ล้านก็จะเอื้อมถึงได้ค่ะ( มันไม่มีไง )
@@natchaatitaya-ankura7165 ครับ
ไม่เป็นไรครับ ตอนนี้ไม่คิดอยากมีแล้วครับ อยากมีสุขภาพที่ดีมากกว่าครับ
ขอสอบถามรายได้ต่อเดือนได้ไหมครับ อยากรู้ทำไมถึงกู้ไม่ผ่าน
สร้างบ้านแพงเกินตัวไปครับ สร้านบ้านตามรายได้ก็พอ
สอบถามครับ เมื่อ30ปีที่แล้วบ้านถูกมาก
ทำไมตอนนั้นถึงไม่ตัดสินใจซื้อครับ ขอความรู้เป็นวิทยาทานครับ
ณ ตอนนี้แค่กินอิ่ม มีบ้านเป็นของตนเอง มีรถไว้รับส่งลูกเรียน มีเงินเก็บบ้าง มีปัญญาส่งลูกเรียน รร +เรียนพิเศษ ไม่เจ็บไม่ป่วย ก็บุญหนักหนาแล้ว
เดี๋ยวก็อ้าง อสังหาแย่ ให้ต่างช่างซื้อบ้านได้เพื่อกระตุ้นอสังหา ชาวบ้านธรรมดาไม่ได้ซื้อหรอก พวกมีอำนาจนู้นออกกฏ
ใครมีอำนาจสูงสุดในประเทศล่ะครับ😡
ต้องประท้วงรัฐบาล.คนไทยอย่าใจดี...จนเสียแผ่นดินเก็บ..ไว้ให้ลูกหลาน
โครงการตั้งราคาต่ำๆ แล้วค่อยหลอกเอา "ค่าส่วนกลาง" เก็บกินยาวที่หลัง ผมเป็นสถาปนิก ทำไมผมจะไม่รู้ 😂
นายกก็มาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เสมือนผู้มากับกาลเวลาเลยเนาะ ... ไทม์แมชชีน😮
ไม่ซื้อค่ะ.. .. อยู่บ้านเก่าพ่อแม่ไปก่อนค่ะ😅😅
ไม่จำเป็นต้องซื้อบ้าน แต่จำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัย ซื้อบ้าน ถ้าไม่มีเงินก้อนระดับนึงหรือซื้อเงินสด ผ่อนดอกอ้วกแตกนะครับ คิดดีๆก่อนซื้อบ้าน ผมรอดมาแล้ว ไม่มีหนี้บริโภคใดๆ ต่อไป ไม่มีเงินสดก็ไม่ซื้อครับ รถก็ซื้อสดครับ ไม่รู้สึกอยากได้ของหรู อยากได้สินค้าที่มีอยู่แล้ว ไม่หลงไปตามกระแสสังคม เลิกบ้าวัตถุนิยม สบายใจ ไร้กังวล เอาเงินไปลงทุนกับซื้อประกันสุขภาพ
ซื้อบ้าน
-พอผ่อนหมด +สภาวะที่ดอกเบี้ยสูง อาจทำให้เงินเก็บไม่เหลือใช้หลังเกษียณ เพราะเงินหมดไปกับการผ่อนบ้าน
-การเสื่อมสภาพของบ้าน ต้องเสียค่าซ่อมแซม
-คนรุ่นหลังเกิดน้อยลง +ราคาบ้านสูงขึ้นทุกปี ทำให้ดีมานต์ลดลง ในขณะที่บ้านมือหนึ่งมือสองในตลาดมีปริมาณเยอะมาก มีตัวเลือกเยอะมาก (ซัพพลายมีมาก) คนที่ขายบ้านต่อตอนนั้นอาจขายไม่ออกเลย
ปล.ดูวิกฤตอสังหาที่จีนตอนนี้เป็นตัวอย่าง คนจีนมี 1000 ล้านคน แต่ยังมีอสังหาจีนที่ยังไม่มีใครซื้อ เหลือ 1000 ล้านยูนิต แปลว่า ต้องมีคนจีนเพิ่มอีก 1000 ล้านคน (รวมเป็น2000 ล้านคน) ถึงจะซื้ออสังหาเหล่านี้จนหมด
เห็นด้วยครับ
เห็นด้วยค่ะ..ของเราเก็บเงินไว้ก่อนเป็นเงินฝาก..ต้องมีวินัยนะ หลังจากนั้น..ดูก่อน เราจะไปใช้ชีวิตหลังเกษียณที่ไหน ผ่อนบ้านโบนัสออก อย่ากินเที่ยวให้มาก..เอามาตัดยอดเยอะๆ..จะผ่อนหมดเร็วจ้า
ธนาคารต่่างประเทศ
ปรับดอกเบี้ยขึ้นอีก
เพื่อลดค่าเงินเฝ้อ
ส่งผลถีงการกุ้เงิน
เพื่อกุ้ไปซื้อบ้าน
รับภาระดอกเบี้ยสุงขึ้น
เงินเฝ้ออยุ่ในกลุ่มคนรวย
แต่คนรายได้ 300 กว่าละ
สำหรับคนรายได้น้อย
กลับไม่มองว่าเงินเฝ้อ
แต่กลับมองว่าเงินหายาก
ทำให้การมีบ้านยากขึ้น
ดอกสูง คนส่งไม่ไหว
ก็ต้องปล่อยยึด
แล้วนักวิชาการก็บอก
หนี้เสียในระบบเยอะ
ก็ดูสิ เจอดอกเบี้ยส่งไหวเหรอ ไม่อยากให้มีหนี้เสียเยอะ ควรลดดอกเบี้ย
แปลกจจริงๆนะ ผ่อนรถฟอจุเนอร์ คันละล้านสี่ ล้านห้า ใช้เวลา 5/6 ปี
แต่ผ่อนบ้าน ผ่อนทาวโฮม
หลังละล้านเจ็ด ล้านแปด
ใช้เวลา 20/30 ปี
เห็นด้วยครับ
งงใจคนที่โทษสถาบันการเงินไม่ปล่อยกู้ คือเค้าประเมินว่าศักยภาพในการชำระหนี้คุณต่ำไม่พอต่อวงเงินกู้ไงครับ ไม่เกี่ยวกับเก็บไว้ขายต่างชาติตรงไหนเลย ผมถามเลยคุณซื้อบ้าน 3 ล้าน ดอกเบี้ยพิเศษ 3 ปีแรก ผ่อนประมาณเดือนล่ะ 15000 แต่เงินเดือนคุณ 20000 อย่างงี้ใครจะให้ผ่าน คืออย่างน้อยๆเงินเดือนควรจะเป็น 2-3 เท่าของยอดผ่อนต่อเดือนครับ ถ้าจะโทษก็ต้องโทษตัวเองที่ซื้อบ้านราคาเกินตัว กับไม่มีความสามารถในการหางานที่เงินเดือนสูงพอมาจ่ายค่างวดได้ครับ😂😂😂
ก็จริง แล้วทำไมราคามันเด้งไปขนาดนั้น แถมคุณภาพหลายโครงการก็ไม่เท่าบ้านในยุคอดีตนะ สร้างให้ไวขายไว คนซื้อรับกรรมกันไป เพราะอะไร ราคาที่ดินมันเด้งขึ้นไปขนาดนั้น เงินที่มาลงทุนอสังหาในไทย มาจากกลุ่มทุนไหนบ้าง ราคาที่ดินในจุดไข่แดงก็บ้าบอมาก เลยๆ มาหน่อยก็ใช่ย่อย แพงทั่วแผ่นดินไปหมด แม้ตจว.ตอนนี้เหรอ อ.เมืองในหลายจังหวัดไม่น้อยหน้ากรุงเทพเท่าไหร่แล้ว
ปล่อยให้ต่างชาติเข้ามาซื้อไม่ควบคุม คนสร้างก็อยากได้ราคาเยอะ ต่างชาติก็มีเงินซื้อ ราคาก็โดดไปไกล คนไทยก็ซื้อยาก
รุ่นลูกรุ่นหลานพวกเรา ถ้าไม่เกิดบนกองเงินกองทอง คงอยู่ยากขึ้นไปทุกวัน
ใครจะซื้อก้ซื้อไป เงินเดือนเท่าเดิม ราคาบ้านพรุ่งไป 2 เท่า งงมากมาย
จริงค่ะ 😶😶
มันมีภาษีที่ดินแบบใหม่รวมเพิ่มไง ต้นทุนเพิ่ม ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ค่าน้ำมัน ..ขอคืนความสุขเลย😊
ถ้าเอาจริงๆ ซื้อที่ดินก่อนบ้านค่อยสร้างเอาเอง ทำไปทีล่ะนิดๆ มีก็ต่อเติมทีล่ะห้อง ไปซื้อบ้านจัดสรรค์ ผ่อน20-30ปี ตายก่อนใครจะผ่อนต่อลำบากคนหลังอีก ความคิดส่วนตัว น่ะครับ ดีบรรพบุรุษ มีที่ดินไว้ให้ ก็ไม่ต้องเหนื่อยมาก ที่บ้านก็จะเป็นสไตล์สอน เก็บไว้ให้ลูกหลาน ต่อไป ตายไปก็เอาไปไม่ได้สักอย่าง
ธนาคาร..มีกำไรปีละหลายพันล้าน..แต่ประชาชนลำบาก
ใครจะอยากเป็นคนไม่ดี ถ้าไม่เขี้ยวลากดินกับเงินตรา ก็คงไม่รอดหรอก ธนาคารล้มก็เห็นๆมาแล่ว
@@ยุทธิชัยเสฐียรโกเศศจริงประวัติศาสตร์ก็มีให้เรียนรู้
ลำบากเพราะทำตัวเอง คุณเดินไปกู้เขาเองไม่ใช่รึไง เขาบังคับให้คุณกู้รึเปล่า ไม่มีที่ไหนปล่อยเงินกู้ดอกถูกเท่าธนาคารแล้วครับ
หากซื้อบ้านเป็นของตัวเอง พอผ่อนหมด เงินเก็บที่ใช้ตอนหลังเกษียณไม่พอใช้ (ทั้งค่ากิน ค่ารักษาพยาบาล) แถมต้องเสียค่าซ่อมบ้านอีก
หากวันใดวันหนึ่งพ่อแม่ได้จากไป บ้านที่พ่อแม่เคยอยู่อาศัย(คนละบ้านกับที่ลูกซื้อ)จะตกเป็นของลูก = ค่าบำรุงรักษาซ่อมแซมบ้านเพิ่มขึ้น (ทั้งบ้านของพ่อแม่ และบ้านที่ตัวเองซื้อ) นั่นทำให้เงินที่ใช้ตอนหลังเกษียณยิ่งไม่พอใช้อีก
(คนส่วนใหญ่จะไม่ได้คิดถึงตรงนี้)
ถึงตอนนั้นคนรุ่นหลังเกิดใหม่น้อยลง +ราคาบ้านสูงขึ้นมากเป็นหลายเท่าตัว อาจทำให้ความต้องการบ้านของคนรุ่นหลังมีน้อยลง ในขณะที่บ้านมือสองที่ถูกรอขายต่อมีปริมาณมาก (เนื่องจากคนใช้เงินหมดไปกับการผ่อนบ้านหมดแล้ว ทำให้เงินที่ใช้หลังเกษียณมีไม่พอใช้) บ้านที่ประกาศขายต่ออาจไม่มีใครซื้อต่อ เพราะคนไปซื้อบ้านใหม่ (บ้านเก่าต้องซ่อม) = ดอยอสังหา
ลุกช้าจ่ายรอบวง
ใช่เลย เพราะฉะนั้น เงินไม่มาก เช่าบ้านหรือ ห้องเช่า ก็พอ เก็บเงินไว้ดูแลตนเองดีสุด
นายทุน+รัฐ รวมหัวกันเอาเปรียบประชาชน
คนไทยซื้อไม่ไหว แต่คนจีนไหวตั้งบริษัทมาซื้อกันพรึบพรับแล้ว😊
บ้าน 3 ล้าน เเต่บวกดอกเบี้ยอีกเท่าตัว บางทีการเช่าบ้านก็เป็นทางออกที่ดีที่สุด
คนไทยจะซื้อบ้านอยู่บำบากแสนเข็ญ จีนเดินฉับๆเข้ามาซื้อสบายๆ ราคามันจับต้องได้สบายๆสำหรับเขาอ่ะนะ😂😂
จีนมันได้เปรียบประชากรมันเยอะ จับอะไรมาขายก็รวย
จริง ค่าครองชีพแต่ละประเทศไม่เท่ากัน ค่าเงินไม่เท่ากัน พอต่างชาติมาซื้อก็กลายเป็นถูก ควรควบคุมเรื่องการครอบครองบ้านสำหรับต่างชาติ
ตอนเรียนจบใหม่ๆคิดอยากซื้อบ้านเป็นของตัวเอง มีบ้านสวยๆอยู่ ทำงานมาจนปัจจุบันอยากกลับไปอยู่บ้านกับพ่อแม่ จะซื้อบ้านอีกทำไมบ้านเราก็มี
ฝากความหวังไว้กับโย่ง ณ. แสบสิริ ช่วยลดราคาบ้านหน่อย
แล้วใครจะทุบหม้อข้าวตัวเอง?
คิดถึงโทนี่เลย เอื้ออาทร
ซื้อบ้านโครงการปกติ คนจนคงไม่มีสิทธิ์ ในสมัยนี้
คนระดับไหนนะที่ซื้อบ้านเงินสด ราคา 15-20 ล้าน คนไทยธรรมดาส่วนใหญ่คงไม่มีทาง
เจอรบ.ชุดนี้เข้าไปดับฝันเลย
ฟังแล้วเศร้ามาก😢จีนจะเข้าครองประเทศไทย มันมาถึงจุดนี้ได้ยังไงกัน ทำไมรัฐบาลถึงมีมาตรการให้คนต่างชาติมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้😢😢
เงินที่คนไปฝากธนาคาร(ให้ธนาคารกู้)กลายเป็นเครื่องมือทำร้ายคนที่ไม่มีรายได้ไม่สูงทำนาบนหลังคน
เค้าเตรียมขายบ้านให้ต่างชาติแล้ว 😂
โชคดีมากที่กู้ไม่ผ่าน ซื้อดอกเบี้ยแพงกว่าเช่าบ้าน2เท่าตัว
เงินน้อย ก็เช่าไปก่อนครับ ดีกว่าซะอีก ไม่มีภาระหนี้
บ้าน3ล้านในกทม. ไม่มีหรอก จะซื้อได้แค่คอนโดหรือทาวน์เฮาที่อยู่ไกลๆๆ
ขอบคุณสำหรับข่าวสารครับ
เหยดดดดดดดดด บ้านหรู 20 ล้าน up … คนซื้อกว่า 60% จ่ายเงินสดจ้าาาาา
จริงๆ มันบ่งบอกถึงความเหลื่อมล้ำมากเลยนะ
สโลแกน ผ่อนถูกกว่าเช่า กับดักคำนี้ใช้ได้กับคนที่ไม่คิดให้ดี
ก็ขยันซื้อรถแพงกว่าบ้าน
แล้วไม่มีที่จอดอีกต่างหาก
นนทบุรี แหล่งรวมรถหรูจอดกลางถนน
ลืมซื้อบ้าน ซื้ออสังหา
คิดติ้นๆเหมือนไม่ได้ ฟัง คิด วิเคราะห์
ถ้าไหวซื้อเถอะครับ ค่าเช่าขึ้นเรื่อยๆไม่มีหยุด ผมกัดฟันซื้อผ่อนหมด ตอนนี้สบายแร่ะ แต่ถ้าไม่ไหวก็เช่าไปก่อน หาทางเพิ่มรายได้แล้วซื้อ อย่าไปหวังซื้อบ้านเงินสด เพราะมันเป็นไปไม่ได้ครับ
ผม 57 กู้คอนโดสองที่รวม 3 ล้านบาทผ่านทั้งสองธนาคาร และเขาให้ผ่อนถึง 70 ปี เป็นผู้สอบบัญชีไม่เคยกู้ซื้อบ้าน เลยกู้คอนโดสองที่
สิ่งที่สำคัญต่อประชาชน อาหาร ที่อยู่น้ำ ไฟฟ้า ความเจ็บป่วย การศึกษา และ งาน ไม่ต้องการให้รัฐช่วยอะไรมากกว่านี้แค่อย่าตอกย้ำก็พอ
ต่างชาติ ชื้อ คนไทยเช่า
ค่าแรง380-480 บาทลากหญ้านั้งฟัง เพลิน ดี😂😂😂😂
เหมือนอยู่กันแบบ โลกคู่ขนาน😅😅
ค่าแรงวันละเกือบพันบ้าน3ล้านก็ยังคู่ขนานเหมือนกันครับ ราคาพุ่งเกินค่าแรงมาก
คนรายได้น้อย ใช้ได้แค่เดือนชนเดือน ไม่มีกำลังจะซื้อบ้านเลย ต้องเช่าเขายุเอา ถ้าตกงานมาทีนะ ไม่อยากจะคิดเลย ชีวิตวนเวียนอยู่กับหนี้สิน ตั้งแต่เริ่มทำงาน จอให้ภาครัฐ เข้าแก้ไข้ ให้ประชาชนรายได้น้อยมีบ้านอยู่อีกครั้งครับ
กลุ่มลูกค้า คือคนไทยที่ฐานะ และต่างชาติ
รีไฟแน้นปีก่อนได้ดอก 2.49 ยิ้ม ตอนนี้เด้งไป 3.2 แล้ว เว่อวังมาก
ต้องลองหาดูโบนัสผู้บริหารและกรรมการ ธนาคารหรือ บ เอกชน เห็นแล้วสยองครับ ค่าเบี้ยประชุมครั้งละหลักครึ่งแสน โบนัสปีละล้ายกว่า คนจนยิ่งจน คนรวยยิ่งรวย จะเหลืออะไรนะ ปทท 😢
บ้านจัดสรร กำไรโคตรเยอะ ทั้งที่ดิน ทั้งกำไรจากการก่อสร้าง ยิ่งในกทม บวกยับ ซื้อบ้านแล้ว อย่าคิดว่าตอนขายจะมีกำร บ้านจะราคาขึ้นนะครับ
คุณเลือกซื้อบ้าน คุณไม่ได้เลือกเพื่อซื้อเก็งกำไร ขายต่อมีโอกาสขาดทุนสูงมาก
ราคารวมดอกเบี้ยแล้วยิ่งหนัก
คนไทยไม่ชอบซื้อบ้านมือสอง ถ้าทำเลไม่ดีจริงๆ
Supply เยอะขึ้นตลอดทุกปี นอกจากจุดที่เป็นไข่แดงของกทม. อันนี้ขึ้นจริง ซื้อไว้เลยครับ ราคาขึ้นแน่นอน 😅😅😅😅
บ้านเกิน5ล้านก็ถูกบังคับจ่ายภาษี😂 ถ้าซื้อ3ล้านจุดที่ไม่เจริญ แล้วพื้นอยู่ๆเจริญ ราคาเป็น30ล้าน ก็ต้องจ่ายภาษีตาม30ล้าน สรุป บ้านไม่ใช่ของคุณ เป็นของรัฐบาล คุณถูกปล้น ไปซื้อBTCดีกว่า
ผมเหลือเงินสดอยากซื้อส่วนลด 70% พอจะมีโอกาสมั้ยครับ
ขอบคุณคะ
เข้มจัดเลยตอนนี้ ผมเป็นพ่อค้าเร่ รายได้ 2-3 พัน/วัน กู้บ้าน 2.5 ล้านไม่ผ่าน ทั้งๆที่ราคาผ่อน กับราคาที่เช่าอยู่ก็พอๆกัน
บ้านราคาสามล้_ขายยากค่ะเพราะคนชื้อไม่ใช่คนรวยรายได้พอยังชีพกุ้เงินทนสทนาคารผ่านยากค่ะ
ซื้อบ้านมือ 2,3,4 ราคา 2-3 ล้านได้ก็บุญละ เหนื่อย
ดอกแพงมากปีนี้ผ่อนบ้าน 3 ล้าน ดอก 7 กว่าๆ นี่ต้นลดซัก3000 ดอก 18000
น้องๆ ที่จะผ่อนต้องคิดให้ดี ถ้าผ่อนต้องจ่ายมากกว่าขั้นต่ำ และอย่าลืม คชจ. รายเดือน เงินเก็บสำรองด้วย คำนวณกันให้ดี
ควรปิดบ้านซัก 15 ปีให้จบ คำนวณกำลังระยะยาว
มีแต่คนมีตัง เก็งกำไร คอนโดไม่มีคนอยู่เพียบ สร้างมา ขายไม่ออก ก็ให้ต่างชาติซื้อ ถ้าต่างชาติซื้อไม่ไหว หายนะ
ดีแล้ว ที่บ้านผม😅ครอบครัวผมไม่ขายที่ดินกิน สบายละ ครอบครัวคิดการไกล😊😊😊
กลุ่มไหนที่ซื้อบ้านราคาสูงกว่าสิบล้านด้วยเงินสด บอกหน่อยค่ะ 😂 ส่วนใหญ่คงจะเป็นชาวต่างชาติ ล่ะ คนไทยส่วนใหญ่ไม่มีปัญญาซื้อ ติดหล่มทางการเงิน แล้วเมื่อไหร่รัฐบาลจะช่วยคนไทยอย่างจริงๆ จัง สักที 😢
คนรวย ระดับพันล้านขึ้นไงจ๊ะ อยากรวยมีเงินทอง พกสติปัญญามาด้วยจ๊ะ จะให้รัฐช่วยอะไรมากกว่านี้หรือ!!!
@@陳光明-x4k ความคิดคุณมีแค่นี้จริงๆเหรอคะ คำว่าช่วยนี่ไม่ได้หมายความว่า ให้เงินซื้อบ้านนะคะ มีหลายวิธี เยอะแยะไป ที่จะช่วยให้ประชาชนเข้าถึงบ้านของตัวเอง
แสนสิริ ธุรกิจ ของใคร
สินค้าแพง ค่าแรงถูก บ้านเน้นสร้างราคาสูง เน้นขายลูกค้าต่างชาติ เน้นขายจีน จนกว้านซื้อไว้แทบจะไม่เหลือ
จนจีนเทาเต็มบ้านเต็มเมือง สินเชื่อไม่เคยเอื้อให้เข้าถึงคนรายได้น้อย ยิ่งกู้น้อยดอกเบี้ยยิ่งแพง คนไทยส่วนใหญ่กำลังจะกลายเป็นพลเมืองชั้น 2 บนแผ่นดินตัวเอง
สรุปได้ครบทุกประเด็นเลยครับ สุดยอด
กระทบเป็นลูกโซ่ ดีไม่ดีกระทบไปถึงแสนสิริ ฮิๆ!!!!
ดูยุโรปเป็นตัวอย่าง หนอนประเทศ.จ.ชอนไชอสังหาไปทั่วยุโรปทำให้เศรษฐกิจทรุด
ฟังแล้ว...เอื้อแต่ชาวต่างชาติกับคนไทยที่มีฐานะถึงจะมีบ้านได้ แบบนี้คนรากหญ้าถึงปานกลางไม่ให้เขามีบ้านเลย อีกหน่อยชาวต่างชาติเป็นเจ้าของหมดใหญ่ในประเทศไทย คนไทย ไปหาเช่าห้องเองเป็นทาสเขาหมด คนรวยไม่มีปัญหาแต่คนจนนี่ซิ ทั้งๆที่เป็นแผ่นดินของคนไทย คิดได้ยัง กฎแบบนี้ อย่าไปคิดว่าเขาไม่มีกำละงผ่อน บางคนเขาก็มี แต่มาเหมารวมทำมัน แทนที่จะคิดถ้าผ่อนไม่ใหว จะทำยังงัยกับคนที่ผ่อนไม่ไหว
อวสานพวกทำบ้านขายเหอะ คนสมัยนี้เริ่มไม่ลูก อีก 10 ปี บ้านล้นตลาด ส่วนกู้ไม่ผ่านคิดว่าคนไทยส่วนใหญ่ไม่เดือดร้อน อยู่กับพ่อ แม่หรือเช่าบ้านก็ได้
😊อย่าไปเป็นหนี้เลยครับ เสียทั้ง สุขภาพจิต สุขภาพกาย
อยากมีบ้านเก็บเงินหาซื้อที่ แล้วค่อยๆปลูกบ้านต่อเติมที่หน่อย ดีกว่าครับ
ราคาบ้าน ต่างจังหวัด เช่นชลบุรี ระยองต่ำๆก็เริ่มที่ 2 ล้านต้นๆ บ้านมือ2 เริ่มต้นก็ 1.5 ล้าน ผ่อน ล้าน ละ6-7 พัน
ถ้าคนไทยซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรไม่ได้เนื่องจากขาดทุนทรัพย์นายทุนจึงเอาบ้านเหล่านั้นไปขายให้ต่างชาติ ชาติที่เข้ามาซื้อส่วนใหญ่ คือ จีน หมู่บ้านนั้นก็จะกลายเป็นหมู่บ้านคนจีน
ทุนฝรั่งสีเทาซื้อสื่อไทยอุดปากหมดแล้ว
นึกถึงภาพหมู่บ้านสวย กลายเป็นร้างเพราะไม่มีคนซื้อ กำลังซื้อไม่พอ
บ้านมือหนึ่งก็ราคาแพงมาก เด็กรุ่นใหม่เงินเดือนน้อยซื้อไม่ได้ ยิ่งถ้ามีกฎหมายให้ต่างชาติซื้อบ้านในเมืองไทยได้ อีกหน่อยก็เป็นเมืองขึ้นเขาดีๆนี่เอง เพราะเจ้าของบ้านและที่ดินเป็นชาวต่างชาติหมด ลูกหลานคนไทย จะไม่มีที่ดินและบ้านเป็นของตัวเองบรรพบุรุษจะโกรธลุกเป็นไฟ เพราะยอมเสียเลือดเนื้อเพื่อรักษาผืนแผ่นดินไทยไว้ให้ลูกหลาน แต่กลับเป็นของต่างชาติหมดใครที่ทำอะไรไว้เตรียมรับกรรม
ทุนจีนเข้ามาซื้อคอนโดปล่อยเช่าเยอะมาก เช่าเอาถูกสบายกว่าเยอะ
คนไทย จะมีบ้านสักหลังในประเทศไทย ยากจังนะ😢😢 ฝากไว้ให้คิด
คนเงินเดือนน้อย ตำ่กว่า 30000 กู้สินเชื่อยังยากเลย
ต่างชาติซื้อน่าจะเก็บภาษีเข้ารัฐหลังละ 100% ไม่งั้นก็ซื้อกระจายสิรายได้เขาเยอะกว่าคนไทย
ควรควบคุม ไม่ให้ต่างชาติซื้อได้ดีสุด
จีนซื้อแล้วปล่อยเช่าคนไทย😢
คนจนมีสิทธ์มั้ยครับ..?
มีสิทธิได้อยู่วัด
พึ่งกู้ซื้อบ้านราคา 4m ไป มีประกันดอกไว้ที่ 2.5% 3 ปี ตอนนี้ จ่าย 26,000 ถ้าดอกขึ้นเป็น 3% กว่าๆ มันจะเอาส่วนต่างนี้ไปเพิ่มราคาบ้านไหม เพราะเขาบอกจ่าย 26,000 ทุกเดือนหรือเขาให้จ่ายเพิ่มจาก26,000 (กู้ร่วม 3 คน พึ่งจ่ายได้ 2 เดือน) 😅😅
แนะนำรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นทุก 3 ปีครับ ส่วนจะเลือกแบบไหนให้เอาผลประโยชน์มาเทียบเอาครับว่าแบบไหนเสียดอกน้อยที่สุด คราวๆรีไฟแนนซ์คือการขอยื่นกู้ใหม่เปลี่ยนสุญญา ส่วนรีเทนชั่นคือขอลดดอกเบี้ยในสัญญาเดิม
ควรโปะทุกเดือน เช่น จ่ายขั้นต่ำ 26000 บาท ควรโปะเพิ่มไปอีก เช่น 5000 บาทขึ้นอยู่กับกำลังโปะจะได้มากที่สุดเท่าไหร่
เงินที่โปะต้องแยกจ่ายกันนะครับ เดี่ยวไม่โดนตัดเงินต้น😅😅
@@samanrakdee185เงินโปะ ธอส คิดดอกเบี้ย+เงินต้น ไม่แน่ใจว่าธนาคารอื่นทำแบบเดียวกันไหม โปะ 5000 เผลอๆ เป็นแค่ดอกเบี้ย อันนี้ไม่รู้จริงๆ ปกติผมโปะเป็นงวดแล้วแต่มีเงิน งวดหนึ่งบางที่ 50000 บางงวดก็
15000-20000 บาท บางงวดก็แสนอัพ แบบนี้ช่วยได้เยอะ ปีหนึ่งสักห้าหกครั้ง แล้วก็ไปทำรีเทนชั่นทุกๆ สามปี ผมซื้อบ้านมือสองในตัวเมืองชลบุรี ราคาสองล้าน ปี 56 ตอนนี้เหลือยอดหนี้ประมาณห้าแสน ใกล้เป็นไทล่ะ
ดอกเบี้ยจะคงที่ที่2.5%เป็นเวลา3ปีครับ หลังจากนั้นจะลอยตัว เวลาจ่ายจ่าย26000เท่ากันทุกเดือนแม้หลังจาก3ปีไปแล้ว
แต่ถ้าหลังสามปีดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นจะโดนหักส่วนที่เป็นดอกเบี้ยมากขึ้น ทำให้ส่วนที่จะไปจ่ายเป็นเงินต้นน้อยลง
สิ่งที่แนะนำคือ
1.ตอนช่วงภายในสามปีที่ดอกเบี้ยคงที่พยายามโปะให้มากที่สุดที่ทำได้เพราะส่วนที่โปะจะกลายเป็นส่วนที่นำไปหักเงินต้นทั้งหมด
2.ครบสามปีให้หาธนาคารรีไฟแนนซ์ แต่อย่าลืมคิดค่าธรรมเนียมการรีไฟแนนซ์ นะครับว่าคุ้มกันไหม คร่าวๆจำได้ว่ามีค่าธรรมเนียมนะครับ เคยทำนานแล้ว
@@samanrakdee185 ผมไม่แน่ใจว่าที่เขาหักมันไปลดค่าบ้านเลยไหม เพราะมีเงินอยู่ในบัญชีหมื่นนึงผมเลโอนเข้าแค่ 16,000 ธนาคารโทรมาแจ้งว่าค้างอยู่ 10,000 แต่พี่เจ้าของโครงการบอกถ้าอยากเอาเงินโปะบ้าน ต้องขออีกบัญชีนึงกับธนาคาร เพราะถ้าจ่ายไปเลยในบัญชีนี้มันจะเอาไปโปะต้นที่รวมกับดอก (ยังไม่ได้เคยคุยกับพี่ธนาคารจริงจังสักที) 😅😅
ไม่ต้อง3บ้านหรอกค่ะ แค่ราคา 8แสนถึงล้าน2ล้าน3 ยังกู้ยากเลยค่ะ
1 ในปัจจัย 4 ของมนุษย์ ถูกริดรอนอีกแล้ว
มาอยู่แฟลตปลาทองด้วยกันสิ แสนกว่าก็ได้ห้องแล้ว เอาโฉนดไปเลย
มนุษย์เงินเดือน คงยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง คนรวยที่มีกำลังซื้อก็กว้านซื้อไว้ให้เข่าต่อยิ่งมีเงินเข้าไปอีก ยุคนี้ประหยัดอะไรได้ก็ประหยัดค่ะ เป็นกำลังใจให้คนไทยที่อยากมีบ้าน ถ้ามันยากเช่าไปก่อนก็ได้ค่ะ
ขนาดบ้านผมที่เชียงใหม่ ทำเรื่องซื่อตอนช่วงโควิด ทำ15ปี บ้านราคา2.1ล้าน ผ่อนเดือนละ 15000 ดาวอีก เกือบ3แสน 😅 ช่วยกันผ่อนกับแมา เงินเดือนรวมกัน50000 ก็ลำบากอยู่ครับรัดเข็มขัดยาวๆ
เงินเดือนไม่ตาม ราคาบ้านไปแล้ว
เศรษฐกิจดี๊ดีย์แบบนี้ ไม่แปลกที่ธนาคารจะระมัดระวังหนี้ที่อาจกลายเป็น NPL
อยู่ที่วินัยทางการเงินของแต่ละคน คิดให้ดีส่ะก่อนว่าอยากได้อะไรจำเป็นอะไรไม่จำเป็น
บ้านว่างเตมเมือง เกบไว้ก้ทรุดโทรม เจ้าของเดิมก้รับภาระ ต่อไป ไม่ว่าจะดอกเบี้ยแค่ไหน เงินเฟ้อรึเงินฝืด คนรับภาระคือประชาชน ธนาคารไม่เคยขาดทุน
พูดได้ตรงจุดครับ..การแก้ไขแบบลูบหน้า ปะจมูก..ระหว่างนี้จะทำยังไงกัน..ชีวิตที่ยังต้องดำเนินต่อไป
อ้าวหลอกให้ซื้อแล้วขึ้นดอกเบี้ยจนแพงธ.มีแต่ได้กับได้
บริษัท พรอพเพอร์ตี้ เช่น แสนสิริ ของ นายกฯ หรือ เอพี ของ อดีตนายกฯ เป็น เจ้าของโครงการบ้าน ได้รับเงินสด จาก ธนาคาร
ธปท.บอกยังไม่วิกฤติ ยังชิวๆ
ผ่อนบ้าน=หนี้ตลอดชีวิต...หาซื้อที่สร้างตามงบเราดีกว่าครับ...ที่ตจว.50ตรว. ราคาแสนต้นๆ...สร้าบ้านตามงบจบที่เราสบายใจไม่ต้องเป็นหนี้ทั้งชีวิตครับ
แม้แต่โครงการบ้านสุขประชา
โดยการเคหะฯแห่งชาติหน้า
ยังไร้วี่แววอนาคตที่คิดว่าจะดี 😅
ถ้าพอมีที่ต่างจังหวัดแนะนำปลูกครับ สามล้านในกทมปริมณฑล ยังไม่หลุดจากทรงทาวเฮ้าเลย ปลูกเองล้านกว่าก็หรูละครับ
ห้องชุดกับคอนโดต่างกันไหม?
มีใครเช่าบ้านชาวต่างชาติ อยู่บนแผ่นดินไทยบ้างครับ
ที่ดินประเทศเหลือเฟือแต่แตะไม่ได้เอื้อมไม่ถึง😢
ไปดู ตปท เลย อเมริกา น่ะ คนมีที่ดินของตนเองกี่% กัน อยากรวยก็ต้องมีสมองดีๆด้วย ทำงานได้แค่ลูกจ้างระดับล่างจะเอาชีวิตสบาย ฝันไปหรือเปล่าครับ
ค่านำ้ ไฟนำ้มัน ดอกเบี้ยขึ้นตามใจชอบ จบคนใช้บริการ
เคยเป็นขี้ข้าธนาคารทำได้เท่าไหร่ดอกเบี้ยเอาไปกินหมด ตัดสินใจขายทิ้งแล้วมาอยู่บ้านแม่ยาย 20 ปีแล้วสุขใจไร้หนี้มีเก็บมีใช้...สบาย
ทุกประเทศเงินเฟ้อค่ะ มี20ล้านก็ชื้อบ้านรที่ฮาวายไม่ได้เลย
เออ กุเอาเงินไปทำบ้าน ที่ ต่างจังหวัดก็ได้วะ😊
ว่าจะเก็บเงินสัก5แสน สร้างบ้านหลังเล็กครับ มีที่ดินอยู่แล้ว เมื่อก่อนเคยคิดจะ กู้เงินซื้อบ้านคิดไปคิดมาสร้างบ้านที่ต่างจังหวัดดีกว่า
กู้ไม่ไหวก็เช่าไปก่อน
คนไทยก็เช่าบ้านต่อไป ขายให้เเต่ต่างชาติก่อน เพราะมองแล้วเอาเม็ดเงินจากภายนอกมาหมุนเวียน ในไทย การไม่ปล่อยกู้บ้านให้คนไทยง่ายๆ อาจจะมาจากปัจจัย นี้