Renovierte 3 Zimmer Wohnung in Wien - € 390 000 - 66m²

Zum Verkauf gelangt eine sehr schön sanierte und super aufgeteilte Wohnung auf der Speisinger Straße in einer komplett renovierten Anlage aus den 50er Jahren.
Bei der Sanierung der Anlage wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
• Fassadendämmung, Deckendämmung, Fassadensanierung, Erneuerung allgemeine Elektrik, Sanierung Dach, Austausch der bestehenden Vorstellbalkone, Stiegenhausmalerei, Erneuerung des Glaskobels im Durchgang zwischen Haus b und c, Abbruch der Natursteinmauer an der Grundstücksgrenze und Herstellung eines Stabgitterzaunes
Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und liebevoll gepflegt sowie der Eigentümer auch laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt hat.
das Badezimmer wurde neu saniert
die Elektrik wurde komplett neu gemacht... Elektrobefund vorhanden
Einbau Schränke wurden vom Tischler angefertigt (sind im Kaufpreis inkludiert)
die Fenster wurden ebenfalls neu gemacht (Doppelverglasung, Rollladen, Insektenschutzgitter)
Die Wohnung befindet sich im 1.Stock ohne Lift in absoluter Ruhelage.
die weiteren HIGHLIGHTS sind:
die beiden Schlafzimmer sind getrennt voneinander zu begehen
große Fenster die viel Licht bringen
separate Küche mit Fenster
separates WC
ein schöner Weitblick/Grünblick ist gegeben
Vorzimmer mit Einbaukasten
die Wohnung geht auf 2 Seiten hinaus: Querlüften möglich
ein Kellerabteil ist dabei
die Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden (im Kaufpreis inkludiert)
Geheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Kombitherme.
Betriebskosten:
Betriebskosten brutto: € 133,84
Reparatur Rücklage: € 100,50 (Ust befreit)
Gesamt Betriebskosten monatlich brutto (inkl. Rücklage und Umsatzsteuer): € 234,34
derzeitiger Stand der Gesamtrücklage des Hauses ca. € 81 306
Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung.
Die Strassenbahnhaltestelle der Linie 60 - Riedlgasse befindet sich unmittelbar vor der Haustür (die Strassenbahn hört man aber nicht da die Wohnung komplett hofseitig ist)
Der Lainzer Tiergarten ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Kaufpreis: € 390 000 + Nebenkosten
Wohnfläche: ca. 66,44m²
die Nebenkosten sind:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3% Maklerprovision + 20% Ust
Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages sowie Kosten für die Beglaubigung der Unterschriften
Für weitere Informationen senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie mich auch gerne direkt unter 0664 506 27 69 an.
Liebe Grüße
Axel Luxardo
behördlich konzessionierter Immobilienmakler
Sämtliche angeführten Informationen wurden mir vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für diese Informationen wird keine Haftung übernommen