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現在千萬不要抱著投資的心態買房,前幾年房產過熱的原因就是很多年輕人明明口袋沒幾毛錢,但想說反正房市會漲,真的繳不起再賣還有的賺,建商也都是用這種話術.本人從事裝修相關,這幾年新屋的裝修比例及總額明顯低於十年前許多,要知道現在的裝修成本至少比十年前多30%,理論上既然買新房當然希望能有個更舒適漂亮的居家,但裝修變貴你卻花更少的錢甚至不裝潢,這說明很多新屋住戶是勉強可以住就好,因為根本沒有多餘的錢,甚至很多頭期款都是親友借來的,打的就是穩賺不賠的投資想法,這就好比老鼠會,先進來的賺最多,但等到最後沒人接的時候房價就會崩掉,到時我看多少要跳樓.以往大家有錢才買,那怕買貴也不影響後續支付,所以雖然很多投資客在炒,但因為接手的是真的要住且有財務規劃所以不至於引起崩盤的狀況,但現在真的不一樣了,每個人都想當投資客,我周遭很多那種身上只有幾百萬,夫妻年收頂多150萬的也在買那種2-3000萬的新屋,買房後省吃儉用連小朋友的補習費都計較,同樣的情形很多也發生在我的客戶群中,就問你這樣能撐多久,一旦房價不如預期往上,壓力之下保證問題一堆!
你說的跟我認識的油漆師父講的一樣，所以他到現在老了還是只有一間房，我已經滾到了三間房了
@@stevenlee7814 我說的是現在,幾年前當然OK,再者,以頭期800萬來說,用來買房多久才能賺回800萬?除非你本身就從事專業投資並且有大量的資金挹注,否則怎麼可能1戶變三戶,在你房屋增值的同時,換屋的成本也增加,相對還款的壓力更大,況且誰沒事會買三戶,我姊手上倒是經常性有10幾戶,只是放不久.我說我是裝修相關行業但本身並不會裝修,也不懂設計,但市場的好壞對我的影響最明顯,投資房子對我來說賺太慢,報酬率不到我現在的1/5,當然專業使用金主,人頭的例外,20年前新北的房仲,代銷不認識我家的那就是菜鳥,我說的都是底下的人報告的,只是好心告知,真的有錢就拿去創業或投資金融商品,運氣好夠專業,買豪宅用現金,氣死那些銀行!
@@林老板-v2s 您好，我看到您聊到投資報酬率我也是相同想法所以也想分享和請教一下，我今年34歲，手上的資金有幸靠著爸媽在7年前借給我的台幣600萬投資資金現在已經滾到將近台幣6000萬，但我至今都還沒買任何一間房來自住(也跟我資金都還在投資部位裡除非獲利了結不好挪出有關)，目前都是租全新完工的建案來住，目前月租金3萬。我當然也是理解通膨的速度並且最近有租到不錯的物件所以有萌生想買房的打算，但說實在，我也很迷惘我這種投資報酬平均平均再差都有年化20%表現的來說是不是先買一間自住房再轉貸出來投回去投資的部位，您有什麼樣的見解或有其他的看法?
謝謝您，台灣的良心。
因為你的油漆師傅經歷過 房子最後剩下 1/4~1/5 價值的房地產泡沫。 (鳥地方的話剩不到1/10價)以前一位股市中實戶跟我説，只要你還在市場裏，不是真正的以後人生都不玩了， 不然，在你入棺材前，表面賺的，賠的，都是假的。 多頭市場做多的人，沒有輸家，並不是你很會操作。
理事長還是比較有良心的長者, 如果多一點這種人, 不要讓年輕人背一輩子的房貸, 永遠繳不完.
理事長講的 “超買”原本2-3年後才要的需求，被政策激勵出來，建商賺到“未來錢”，至於斷頭說，也是因為這些未準備好卻提前入手，等開始繳房貸時，確實會有繳不出來的問題。太樂觀的對未來充滿自信與想像。
別說年輕人了，連中年人要換屋，也換不了。因為高公設比，換屋，房子卻內部更小了，怎麼換！
同意.. 那個何專家在講什麼鬼話... 一房換二房, 二房換三房, 講的好像不用錢一樣, 我10年前買了小3房, 現在想要換4房或大3房換不了
@@Peilin0310 換購可以免房地合一稅，小換大，便宜換貴，該繳的房貸不會少。不過大戶型的現在應該很難賣了，可以等景氣衰退以後看議價空間會不會變大。
沒錯 換了只會越換越小 管理費越換越高 只能繼續撐 即使自己住的老房已經漲了三倍 根本無濟於事 房價真的失控了
物極必反
現在中古屋供應量減少，很多是除非你可以接受更小坪數，否則以現在新屋價格根本換不起
我也看了一段時間新房，我薪水也不算低，但看到代銷的說詞，讓我感覺還是繼續租房子就好，反正也是租得起打算退出這個熱潮 冷靜看之後發展，我倒不覺得，現在沒買，以後更高，是誰要接最後一盤啦？
買房子不是看薪水。看家族資源，現在家裡沒幫忙其實不多了
要看地方，以台中，我覺得你以後買10年屋，價錢跟現在新成屋一樣，所以自助的話還是可先看看，市府我覺得一直在賣土地，市中區段會越來越少
沒買房，老了可能會被人趕走、突發地震或其他事故.....很不方便，老了沒人要租你房。三餐在外沒有自己的廚房。某些健康食物外面沒賣。一直租屋繳租金替人買房，好心痛~好心痛~💔💔💔突然覺得台南人好討厭。
@@ing3413cyj很多行業，薪資根本沒什麼變，房價基本上如果再漲上去 根本就沒有剛需的人買的起了。就算不跌，只要房價沒辦法「大」漲了，那你存夠錢到時候再買不就好了
誰傻誰接盤
以目前的房價及年收入所得（扣除科技人的高收入），台灣的房貸年限以後會放寬到50年，因爲還本太多就還不起，而且會只還息不還本，很納悶，CPI成分指數多久沒調了，房租及房價ㄧ直在漲，外面通膨ㄧ直很高，而央行還在低利率，難怪儲蓄險都在解約，因爲都被通膨打趴了，大家都看衰央行不敢大幅升息，因爲房貸金額龐大，因爲房價跌會有大量呆帳，造成金融危機，只敢微調利率，目前房價在低持有稅、低利率的環境下，要下跌真的很困難，大家都在房產賭博，但最終的後果就是贏家在炒作賺到錢的，將資金換成高利率的美元慢慢移往海外，輸家就往更低端走，但不賭又害怕房價一直漲，錯誤的政策造成貧富懸殊拉大，年青人對未來也越來越沒希望，因爲並不是每個人都是科技的高收入者，房住不炒是鐵律，炒房的國度通常沒有好下場，但台灣在這條路上，似乎已無回頭路。
如果你要貸超過一千萬, 必然是薪資超高或是存款超高的高收入族, 這些人大概佔台灣5% 本身就是大資金炒房族已經在上一波退場. 現在進場的小資族靠一千萬槓桿去買房, 這波買房的大都是貸款1千萬＋自備款200~500萬的1~2房(根據銀行朋友放貸人員的說法), 往後誰去接? 交屋後榜5年, 台灣到時人口大約少了200萬老人(相對有錢階級), 誰要去接你這批青貸的房? 台灣房子以後會越蓋越少、人越來越少、新屋變中古老屋出租一堆. 這中間可能至少會遇上一次景氣危機, 青年人要居安思危.
本來懶得回,但看了覺得超好笑⋯真的不要自己買不起,就認為大家都跟你一樣才貸超過1000萬就是有錢人？真的不要這麼搞笑
@@user_bbbjklll 小屁孩, 真不好意思, 我十幾年前就已經靠自己賺到台北市的房子. 還真是比不上你最近才買房 還想出租給老人,
@@SLApple-hp9ed 不過目前能承受一千萬貸款,薪資收入在7萬左右的人(年收80W)佔台灣人口比例的24%哩,我這邊的數據是主計處統計,你的5%不知道是哪邊來的?而且這是用稅金來推斷的,實際上則是約在30%左右, 畢竟多數小吃店跟一些銷售業是不會真正實報繳稅的至於是不是十幾年前就買屋~ 十幾年前南港那邊大概4百多,你有3萬多的收入就買得下去了.....我是沒你那麼早上來發展啦,但是我預估幾年後就要物色第2間了, 你作銀行業的朋友應該是看新青安的它本來的上限值就是1千萬,實際上很多人是只要能貸就會貸滿,選擇當然會集中在這個區段而且台灣人減少比例約是1%左右, 也就是10年才會減少200萬人, 這未必是有錢階級,畢竟越有錢越能注重健康只覺得你的數據都怪怪的XD
2024使照量很大
@@SLApple-hp9ed 是啊 ! 現在說是愛買得起，未必以後還得起，看看到時有多少人跳樓吧 ! 而且，凶宅會更不好賣喔 !
營建成本需反應所以漲價，那為什麼30年前成本很低的房子也是賣跟新屋差不多? 運價漲所以物料漲? 那怎麼運價跌時房價沒有跌呢? 缺工潮所以新屋該漲價，所以20年前人力成本低的都該跌? 不論說什麼房子沒有所謂的計算基準，買+賣=成交價，你接受的是人生成功價? 合理價? 美夢價?
現在買房絕對是往後10年的最高價
我住台中潭子區，的確房價翻倍，但離中科很遠，反而中科旁的大雅區卻漲幅很低！ 潭子區跟台積電無關，預售每坪來到40萬以上！
如果1.所有的物價都在飆漲, 不管是食物, 人力, 交通, 房租, 土地, 電力.2.股市又飆到新高, 3.政府又做多, 真會有房價跌 萬物齊漲(房租也漲) 的情況嗎?如果房價回檔, 那豈不是在一片漲聲中, 房價相對跌價, 那資金會不會又跑入房市?那持有房子的人或青年願意降價賣房子嗎?
未來Ai會取代一大部分人的工作
從這時間點，房貸利率拉到5%，剛需縮手，投資客自然縮手。民怨會比較高而已
新青安清庫存提供有房者換屋的機會，十年後就知道在接刀
確實 要等到少子化效應發酵 大約還要10~20年 目前看回還早
不要小看政府炒房的決心 40年玩完 那就來個50年老青安
以屋養老，早就上演過了。
以房養老聽說成效不彰
所以是老還是青？
現在會有房貸延長至，30年，40年，以後會有3貸同堂專案
標配兩房1000萬起跳，年輕人辛苦了，幾年後應該會有便宜可以撿。
常理判斷 一定是這樣的
那位何先生，政府就是帶頭炒房還說不是？這些土地要活絡，就是拿來蓋社宅，讓大家可以有地方住，有便宜的房租來長住一定要賣給建商嗎？
買房很容易，但要賣的話就待價而估了！所以年輕人若自住沒關係，若持有想賣的想法，就要𧫴慎！不要有炒房的想法！
討論國發會預估2027後人口開始暴跌,20~30年後人口少幾百萬,房市後市?
其實問GPT就可以 今年"勞動"人口1193萬 去年1199萬 前年2005萬 每年5萬遞減
老師提供買屋基金是很好的建議，希望有關單位能考量
台灣未來到底有多少人會失業？失業時要繳貸款，你試試看。台灣人10年內一定有機會看到台勞到全世界去打工。
Ai崛起不知會取代多少人的工作
現在買房的青壯族，過10年不怕被資遣嗎?未來就業環境只會越來越嚴苛，失業會成普遍現象，房貸繳不出來市場滿滿的法拍屋.當房地產不再是投資保證，沒需求房價將會急轉直下.
標售土地，然後軍購，沒有照顧人民⋯⋯
最後一批韮菜🤣
那是很久以後的事 只要政商稅制持續做多 目前看不到被割的可能 少子化發酵也要20年後 屆時房貸也差不多繳完了
我最近在看高雄中古屋房子6～10年，2房開價在850～998萬，實坪數10～14.5坪 ，最後我決定不當凱子，回去跟爸爸媽媽住
哪一區這麼便宜？ 左營那邊預售2房要1250萬
我是看中古屋，左營區有看巨蛋附近2公里，主坪數10坪，6年，開價790萬，上個月看的，這個月繼續找，價格越開越誇張，所以才放棄
我這個月看的，中古20年左右，30年以下，屋況還行的，高鐵附近全部一千以上，新建案預售至真路 華夏路， 開價單坪51萬 感覺過熱，還在觀望，到下半年沒幾個月，看有沒有機會跟理事長說的反轉
這個價格真的越來越難買房了😮💨
😂😂😂回去啃老比較實在
專家說3字頭年輕人買得起 他是不是以為年輕人每個都家裡有錢還是科技業工程師啊
下次只要請李同榮就好，其他根本多餘
那個姓何在各大節目的立場都很明顯 永遠叫你先求有 再求好 哪怕再小再遠價格再不合理
認同
@@topcooll他的言論，感覺像是在幫一些囤房族清老屋，三十年政府認證的老屋，現買現套
買一房套房？年輕人通常是結婚才需要買房，接著就生小孩，然後就無法住了。真要住，也只能生一個，若要生兩個，一個房間內真的很難住上四個人。一個房要有四人用的衣物，要有廚房，要放冰箱，怎麼擠？養了兩個小孩，要再換屋，現在房價那麼高，容易換屋嗎？所以，不婚不生成了很多人的唯一選擇！
我就是最後您說的，只是有婚不生😂
養套殺，政府幫建商清庫沈
餓很久了
正解
還是理事長有料👍
打房失敗，結果開放新青安貸款，幫建商和投資客助攻😂😂😂
年輕人不要結婚生子，苦這一代就好，不要害下一代
李同榮先生講的很對， 新青安助長了小宅標高， 政府有病
新青安根本錯誤政策
新青安是個錯誤，在野黨那個侯康方案會比較好嗎？
@@宋小銓說新青案有問題就一定支持候康貸？ 很有事。政策明顯有問題都能不能說？整天拿車輪黨背書
很多不是科技業的 薪水都慘兮兮 到2024年你還在想靠努幹實幹提升薪水 政府提醒你能搭車不搭車 那被外拋也是自己的選擇
@@宋小銓 根本不能實施新青安
漲成這樣，想換屋的人也要買貴了
真的 我想換都覺的貴 太離譜了
新青安應該改叫新建安，讓建商安心，你以為房價飆漲是因為供不應求？錯了，空屋率一樣居高不下，新青安反而幫建商跟投資客解套，接盤俠是誰？就是這些沒多少錢，卻能用高槓桿買房的年輕人，到時候寬限期一過，看看會有多少人斷頭，所以千萬不要恐慌買房，想說房價必漲，要謹慎評估財務狀況才是
建議政府推出房地產期貨選擇權，讓買不起房的人一起炒房，而且炒房不用慢慢蓋房子
好事啊！有房就是大富翁的象徵不是嗎其實經濟好不好！直接從豪宅銷售量看就懂！有錢人買4千萬的人在台灣應該只有一部分而已！該上車的人都上了就剩下恐慌發作的人在買小宅
政府要年輕人習慣負債
漲也因為科技...未來跌也因為科技
蔣經國時期，大量興建平價的國民住宅，只要沒房子，就可排隊参加抽籤。如此就抑制房價飆漲。
就是這些人帶方向把房價調高的不是嗎
政府的土地為什麼不用來建設社宅 不就沒事了嗎？
因為太多建商是自己人
去問盧大媽
來唷~年輕人 快上車唷 不然漲勢快要撐不下去了安啦~ 別被抓到最後一個就好 再貴再小再遠都給他貸下去
浪費時間看這個，要打房大家都知道怎麼做，共犯結構硬不做而已
咦 自己不努力怪人？我們努力賺到錢買房的都該死？會不會買不起的是少數都不講,買得起的都不跟你講 造成你錯覺啊😂
@@user_bbbjklll 誰沒努力啊？我也是有房沒貸款的那群，這不代表我認同房價炒作
@@user_bbbjklll最搞笑的就是你這種以為對未來悲觀的人都是 沒買房、買不起房的。全款買都沒啥問題了我們只是比你學的更多 看的更多😂
土地房屋是real estate,實實在在的資產，在經濟持續成長的前景下只會持續上漲，這是鐵律。如同黃金，只因為根深蒂固的觀念，永遠都是資產，隨著物價上漲而上漲
現在的我、只有現金、沒有任何不動產、動產的資產
可以請上面的所謂專家，跟帥過頭直球對決，一同來辯論嗎😂😂😂
00940的翻版
中科旁有南屯區、西屯區、大雅區、豐原區、後里區、沙鹿區、龍井區，反而北屯區、潭子區不在中科旁！
這些區域內都很亂房價都不便宜爛房很多
@@ing3413cyj對 照理來說 根本就不會想買這些地方 除非從小在地長大
北屯以前很多都是眷村老兵軍事用地、軍人居住，上面還有飛機飛來飛去。中科駐進後不曉得對農田、小麥田的影響會如何呢？食物有受污染嗎？
竟然還勸你接盤，不要灰心，哈哈
個人覺得，如果政策不變，有沒有遇到外部金融危機，台灣房市還剩20年紅利，少子化這批，除了買的人少，這些小孩還能繼承一堆沒結婚的叔叔阿姨房產，自住有餘還會想賣掉一些多餘的。
股價飆漲到尾聲，信貸買股成陷阱？
我放棄買房了
房子是住的不是來炒作的、請問偉大的政府、你到底作了什麼？房子一直飆、讓年輕人對你絕望透頂。
不會啊 我年輕人很開心啊讓你們這些老人老房子都老到不行不能住了只好以後跟我們租房😊
@@user_bbbjklll 哈！痴心妄想、房子老了可重整、不要瞧不起老人、台灣經濟6、70時年經濟起飛可貢獻不少、所以不要瞧不起老人。
@@何建蕙 重整？你古蹟公寓要怎麼重整？整棟打掉？你夢裡夢到的嗎？笑死，所以我說，老人大概增長的只有年紀囉…至於腦子…應該還沒跟上
@@user_bbbjklll 我們的年代、是你無法理解的、只要努力工作存到錢可買透天、大廈、是相對有回報的、不像現在買不起或背債30、40年、對這世代是不公平的。
@@何建蕙 這點我必須承認，現在的年代房價真是高到不行…「一般」年輕人，連桃園其實還都要靠家裡一點幫忙…但現實是，以我這幾年看房買房，不管什麼樣年齡層熱絡度還是很高，加上大環境下，房價個人認為要跌還是很難就算跌了，也只是回檔一點，也根本到不了所謂的低點想一想還真的是很累！不過 我覺得大家還是得努力
兒青安可以繼續接棒👍🏻
不貪婪之無良官商#如真為百姓謀福利🎉人民又不是傻子會不知嗎？😮
專家都說自住的不要等，現在不買以後更貴你聽不出來嗎？如果以後想換房，根本就無法脫手自住客如果有想生小孩的話，想都別想
笑死…結果我八年前自住一間現在換兩間新屋了
@@chirshouse.4480 好奇是哪裡換到哪裡? 幾坪換到幾坪呢?
@@chirshouse.4480 8年前買的房子現在賣正好價
新青安是政府對建商的德政。
這個黨炒了八年的房，還可以繼續當選。那就繼續漲囉，不然呢！
說說看那個政黨是在打房
說的好像藍白會打房，笑死
@@dennischen84 所以藍白那個政策抑制房價上漲了？
兩位房產專家都講的很好！
颱風尾要小心
青安會有2.0,3.0銀行不會讓抵押品貶值的
這個政府真是令人無言….把錢逼到小房炒作
一堆買不起的都加入炒房...這還不到頭什麼才是？到時候斷頭又政府拿一堆錢救市 更....
8年前民進黨問年輕人你買得起房嗎？給我機會！我給你居住正義！8年後…哈哈哈哈，騙啊！還是有人沒覺醒要再被騙4年了，可憐啊
不曉得未來的AI，會取代人們的哪些工作呢？ 哪些人的職業會因此而事失業呢？
字卡？
某總統候選人政見發表會上說：“中華民國和憲法就是個災難。”我當選完之後先主導推高房價，之後一定會讓你們大家看見房價來個歷史性的災難！
另外一位何先生在講什麼 現在年青人現在很容易有160萬的自備款嗎🙄
況且小宅根本無法貸到八成，銀行限制超多，要準備3-4成自備款才夠….
南科在早年時期，已經預定科學中心，了，，所以，早期，知道進場的，如今
民國35年至53年出生嬰兒潮人口目前是全球手握大部分財富，請問全球嬰兒潮出生都已凋零嗎？
政府怎麼做都不是人？「國產」賣給誰了？請問「國產」是誰的？國家的？不就是全國國民的嗎？請問賣了地，土地增值部分全民分到了嗎？幾十年壓低軍公教勞工薪資、動不動用什麼退休金將破產逼死將退休的⋯一路肥財團富政客⋯20年來造成貧富懸殊從18倍漲到68倍，政府不僅不是人，還是生斗小民韭菜的手持大鎌刀的惡魔呢！😢
只要有留言會說會下跌我就放心了，因為這些人還在關注，另一些人是想買的。
看法相同，現在還沒全面fomo，要等這票觀望的轉失望，認輸投入才會反轉
講的都很厲害，實際做很不易
政府新青安就是想壓抑房東漲房價 導引買房的去買房而不是租房 導致房價又飆上去
買了等5年後付不出、不是大拋售、就是被法拍、想清楚再買吧！
這些都是帶頭炒房的😢你能希望他們會想要跌嗎😂為節目而節目吧...
政府打抄房不打房價
政府就帶頭炒房的原因之一
漲再高，對岸兩顆飛彈就都不值錢了。
2011 年就預測 2024 年 房地產會由多轉空 我就靜靜看結果
你聯準會2008之後量化寬鬆到2019年疫情之後拜登老先生又幾兆美元補貼台灣央行也十幾年超低利率了當然不會轉空
政府需要選票的，一定會有新青安3.0
自備兩成買套房？🤣🤣🤣🤣
買房付貸款不用還錢嗎
2007年美國次貸風暴..台灣下跌30-50%
蔣萬安夠聰明,找一片空地,蓋1-3樓單身組合屋套房,1.成本低,2.一個房租5000元,3.幫助北漂青年安心工作.4.租金收入投入再繼續蓋租合房.等房價下來,再拆組合屋.
年輕人真勇敢，沒有吃過羹
禁止轉約就說鎖籌碼，話術一大堆，反正就是漲漲漲
新賴40年前5年免繳本金只繳利息，就是坑你5年最高利息錢
分析精闢
專家真的是專家嗎？對新青安的看法根本本末倒置了
當然要買阿 投資必漲
要你三生三市繳房貸
房價漲 政府抽頭多 想要投資賺錢 沒幾毛可以賺
房價全台陸下跌
建商給投資客價格 低到誇張 okㄧ堆老人不講實話 老子在建商上班 離職到上海外商設計院工作 （設計院士=臺灣建築師）成本多少一坪建商講真話 別老是欺軟台灣的工人 搞的血汗又很廉價 RC一坪能多少 官官相A錢 少來了 共產黨都不敢這樣幹 臺灣工人剝削太嚴重了 ！臺灣年輕人加油 勇闖國際 臺灣太低薪了 調薪？笑死人 臺灣年輕人加油 臺灣人在國際很有競爭力 ！臺灣輕年加油 山不轉人轉 留個島給他們玩 我飛歐州 美州 談業務大家也可以
絕子絕孫就是自救
繳房貸30年之後有想過嗎？房子賣給誰？生活指數太痛苦大家都不願意讓下一代背債下一個接盤俠在哪裡呢？
+1
房價沒上漲，大概政府沒有土地增值稅的稅收可收吧
新青安申貸者成了最後一隻老鼠
未來路邊鐵皮屋也可以漲到破億 台灣錢淹腳目 等著看台灣的房價再創奇蹟😊❤❤❤年輕人買不起房是他們不認真打不贏就加入他 早點認清現實請家人幫忙 硬是買一間 忍幾年就是你的
現在千萬不要抱著投資的心態買房,前幾年房產過熱的原因就是很多年輕人明明口袋沒幾毛錢,但想說反正房市會漲,真的繳不起再賣還有的賺,建商也都是用這種話術.
本人從事裝修相關,這幾年新屋的裝修比例及總額明顯低於十年前許多,要知道現在的裝修成本至少比十年前多30%,理論上既然買新房當然希望能有個更舒適漂亮的居家,但裝修變貴你卻花更少的錢甚至不裝潢,這說明很多新屋住戶是勉強可以住就好,因為根本沒有多餘的錢,甚至很多頭期款都是親友借來的,打的就是穩賺不賠的投資想法,這就好比老鼠會,先進來的賺最多,但等到最後沒人接的時候房價就會崩掉,到時我看多少要跳樓.
以往大家有錢才買,那怕買貴也不影響後續支付,所以雖然很多投資客在炒,但因為接手的是真的要住且有財務規劃所以不至於引起崩盤的狀況,但現在真的不一樣了,每個人都想當投資客,我周遭很多那種身上只有幾百萬,夫妻年收頂多150萬的也在買那種2-3000萬的新屋,買房後省吃儉用連小朋友的補習費都計較,同樣的情形很多也發生在我的客戶群中,就問你這樣能撐多久,一旦房價不如預期往上,壓力之下保證問題一堆!
你說的跟我認識的油漆師父講的一樣，所以他到現在老了還是只有一間房，
我已經滾到了三間房了
@@stevenlee7814 我說的是現在,幾年前當然OK,再者,以頭期800萬來說,用來買房多久才能賺回800萬?除非你本身就從事專業投資並且有大量的資金挹注,否則怎麼可能1戶變三戶,在你房屋增值的同時,換屋的成本也增加,相對還款的壓力更大,況且誰沒事會買三戶,我姊手上倒是經常性有10幾戶,只是放不久.
我說我是裝修相關行業但本身並不會裝修,也不懂設計,但市場的好壞對我的影響最明顯,投資房子對我來說賺太慢,報酬率不到我現在的1/5,當然專業使用金主,人頭的例外,20年前新北的房仲,代銷不認識我家的那就是菜鳥,我說的都是底下的人報告的,只是好心告知,真的有錢就拿去創業或投資金融商品,運氣好夠專業,買豪宅用現金,氣死那些銀行!
@@林老板-v2s 您好，我看到您聊到投資報酬率我也是相同想法所以也想分享和請教一下，我今年34歲，手上的資金有幸靠著爸媽在7年前借給我的台幣600萬投資資金現在已經滾到將近台幣6000萬，但我至今都還沒買任何一間房來自住(也跟我資金都還在投資部位裡除非獲利了結不好挪出有關)，目前都是租全新完工的建案來住，目前月租金3萬。我當然也是理解通膨的速度並且最近有租到不錯的物件所以有萌生想買房的打算，但說實在，我也很迷惘我這種投資報酬平均平均再差都有年化20%表現的來說是不是先買一間自住房再轉貸出來投回去投資的部位，您有什麼樣的見解或有其他的看法?
謝謝您，台灣的良心。
因為你的油漆師傅經歷過 房子最後剩下 1/4~1/5 價值的房地產泡沫。 (鳥地方的話剩不到1/10價)
以前一位股市中實戶跟我説，只要你還在市場裏，不是真正的以後人生都不玩了， 不然，在你入棺材前，表面賺的，賠的，都是假的。
多頭市場做多的人，沒有輸家，並不是你很會操作。
理事長還是比較有良心的長者, 如果多一點這種人, 不要讓年輕人背一輩子的房貸, 永遠繳不完.
理事長講的 “超買”
原本2-3年後才要的需求，被政策激勵出來，建商賺到“未來錢”，至於斷頭說，也是因為這些未準備好卻提前入手，等開始繳房貸時，確實會有繳不出來的問題。
太樂觀的對未來充滿自信與想像。
別說年輕人了，連中年人要換屋，也換不了。因為高公設比，換屋，房子卻內部更小了，怎麼換！
同意.. 那個何專家在講什麼鬼話... 一房換二房, 二房換三房, 講的好像不用錢一樣, 我10年前買了小3房, 現在想要換4房或大3房換不了
@@Peilin0310 換購可以免房地合一稅，小換大，便宜換貴，該繳的房貸不會少。不過大戶型的現在應該很難賣了，可以等景氣衰退以後看議價空間會不會變大。
沒錯 換了只會越換越小 管理費越換越高 只能繼續撐 即使自己住的老房已經漲了三倍 根本無濟於事 房價真的失控了
物極必反
現在中古屋供應量減少，很多是除非你可以接受更小坪數，否則以現在新屋價格根本換不起
我也看了一段時間新房，我薪水也不算低，但看到代銷的說詞，讓我感覺還是繼續租房子就好，反正也是租得起
打算退出這個熱潮 冷靜看之後發展，我倒不覺得，現在沒買，以後更高，是誰要接最後一盤啦？
買房子不是看薪水。看家族資源，現在家裡沒幫忙其實不多了
要看地方，以台中，我覺得你以後買10年屋，價錢跟現在新成屋一樣，所以自助的話還是可先看看，市府我覺得一直在賣土地，市中區段會越來越少
沒買房，老了可能會被人趕走、突發地震或其他事故.....很不方便，老了沒人要租你房。
三餐在外沒有自己的廚房。某些健康食物外面沒賣。
一直租屋繳租金替人買房，好心痛~好心痛~💔💔💔
突然覺得台南人好討厭。
@@ing3413cyj很多行業，薪資根本沒什麼變，房價基本上如果再漲上去 根本就沒有剛需的人買的起了。
就算不跌，只要房價沒辦法「大」漲了，那你存夠錢到時候再買不就好了
誰傻誰接盤
以目前的房價及年收入所得（扣除科技人的高收入），台灣的房貸年限以後會放寬到50年，因爲還本太多就還不起，而且會只還息不還本，很納悶，CPI成分指數多久沒調了，房租及房價ㄧ直在漲，外面通膨ㄧ直很高，而央行還在低利率，難怪儲蓄險都在解約，因爲都被通膨打趴了，大家都看衰央行不敢大幅升息，因爲房貸金額龐大，因爲房價跌會有大量呆帳，造成金融危機，只敢微調利率，目前房價在低持有稅、低利率的環境下，要下跌真的很困難，大家都在房產賭博，但最終的後果就是贏家在炒作賺到錢的，將資金換成高利率的美元慢慢移往海外，輸家就往更低端走，但不賭又害怕房價一直漲，錯誤的政策造成貧富懸殊拉大，年青人對未來也越來越沒希望，因爲並不是每個人都是科技的高收入者，房住不炒是鐵律，炒房的國度通常沒有好下場，但台灣在這條路上，似乎已無回頭路。
如果你要貸超過一千萬, 必然是薪資超高或是存款超高的高收入族, 這些人大概佔台灣5% 本身就是大資金炒房族已經在上一波退場. 現在進場的小資族靠一千萬槓桿去買房, 這波買房的大都是貸款1千萬＋自備款200~500萬的1~2房(根據銀行朋友放貸人員的說法), 往後誰去接? 交屋後榜5年, 台灣到時人口大約少了200萬老人(相對有錢階級), 誰要去接你這批青貸的房? 台灣房子以後會越蓋越少、人越來越少、新屋變中古老屋出租一堆. 這中間可能至少會遇上一次景氣危機, 青年人要居安思危.
本來懶得回,但看了覺得超好笑⋯真的不要自己買不起,就認為大家都跟你一樣
才貸超過1000萬就是有錢人？真的不要這麼搞笑
@@user_bbbjklll 小屁孩, 真不好意思, 我十幾年前就已經靠自己賺到台北市的房子. 還真是比不上你最近才買房 還想出租給老人,
@@SLApple-hp9ed 不過目前能承受一千萬貸款,薪資收入在7萬左右的人(年收80W)
佔台灣人口比例的24%哩,我這邊的數據是主計處統計,你的5%不知道是哪邊來的?
而且這是用稅金來推斷的,實際上則是約在30%左右, 畢竟多數小吃店跟一些銷售業是不會真正實報繳稅的
至於是不是十幾年前就買屋~ 十幾年前南港那邊大概4百多,你有3萬多的收入就買得下去了.....
我是沒你那麼早上來發展啦,但是我預估幾年後就要物色第2間了, 你作銀行業的朋友應該是看新青安的
它本來的上限值就是1千萬,實際上很多人是只要能貸就會貸滿,選擇當然會集中在這個區段
而且台灣人減少比例約是1%左右, 也就是10年才會減少200萬人, 這未必是有錢階級,畢竟越有錢越能注重健康
只覺得你的數據都怪怪的XD
2024使照量很大
@@SLApple-hp9ed 是啊 ! 現在說是愛買得起，未必以後還得起，看看到時有多少人跳樓吧 ! 而且，凶宅會更不好賣喔 !
營建成本需反應所以漲價，那為什麼30年前成本很低的房子也是賣跟新屋差不多? 運價漲所以物料漲? 那怎麼運價跌時房價沒有跌呢? 缺工潮所以新屋該漲價，所以20年前人力成本低的都該跌? 不論說什麼房子沒有所謂的計算基準，買+賣=成交價，你接受的是人生成功價? 合理價? 美夢價?
現在買房絕對是往後10年的最高價
我住台中潭子區，的確房價翻倍，但離中科很遠，反而中科旁的大雅區卻漲幅很低！ 潭子區跟台積電無關，預售每坪來到40萬以上！
如果
1.所有的物價都在飆漲, 不管是食物, 人力, 交通, 房租, 土地, 電力.
2.股市又飆到新高,
3.政府又做多,
真會有房價跌 萬物齊漲(房租也漲) 的情況嗎?
如果房價回檔, 那豈不是在一片漲聲中, 房價相對跌價, 那資金會不會又跑入房市?
那持有房子的人或青年願意降價賣房子嗎?
未來Ai會取代一大部分人的工作
從這時間點，房貸利率拉到5%，剛需縮手，投資客自然縮手。民怨會比較高而已
新青安清庫存提供有房者換屋的機會，十年後就知道在接刀
確實 要等到少子化效應發酵 大約還要10~20年 目前看回還早
不要小看政府炒房的決心 40年玩完 那就來個50年老青安
以屋養老，早就上演過了。
以房養老聽說成效不彰
所以是老還是青？
現在會有房貸延長至，30年，40年，以後會有3貸同堂專案
標配兩房1000萬起跳，年輕人辛苦了，幾年後應該會有便宜可以撿。
常理判斷 一定是這樣的
那位何先生，政府就是帶頭炒房還說不是？這些土地要活絡，就是拿來蓋社宅，讓大家可以有地方住，有便宜的房租來長住
一定要賣給建商嗎？
買房很容易，但要賣的話就待價而估了！所以年輕人若自住沒關係，若持有想賣的想法，就要𧫴慎！不要有炒房的想法！
討論國發會預估2027後人口開始暴跌,20~30年後人口少幾百萬,房市後市?
其實問GPT就可以 今年"勞動"人口1193萬 去年1199萬 前年2005萬 每年5萬遞減
老師提供買屋基金是很好的建議，希望有關單位能考量
台灣未來到底有多少人會失業？失業時要繳貸款，你試試看。
台灣人10年內一定有機會看到台勞到全世界去打工。
Ai崛起不知會取代多少人的工作
現在買房的青壯族，過10年不怕被資遣嗎?未來就業環境只會越來越嚴苛，失業會成普遍現象，房貸繳不出來市場滿滿的法拍屋.當房地產不再是投資保證，沒需求房價將會急轉直下.
標售土地，然後軍購，沒有照顧人民⋯⋯
最後一批韮菜🤣
那是很久以後的事 只要政商稅制持續做多 目前看不到被割的可能 少子化發酵也要20年後 屆時房貸也差不多繳完了
我最近在看高雄中古屋房子6～10年，2房開價在850～998萬，實坪數10～14.5坪 ，最後我決定不當凱子，回去跟爸爸媽媽住
哪一區這麼便宜？
左營那邊預售2房要1250萬
我是看中古屋，左營區有看巨蛋附近2公里，主坪數10坪，6年，開價790萬，上個月看的，這個月繼續找，價格越開越誇張，所以才放棄
我這個月看的，中古20年左右，30年以下，屋況還行的，高鐵附近全部一千以上，新建案預售至真路 華夏路， 開價單坪51萬
感覺過熱，還在觀望，到下半年沒幾個月，看有沒有機會跟理事長說的反轉
這個價格真的越來越難買房了😮💨
😂😂😂回去啃老比較實在
專家說3字頭年輕人買得起 他是不是以為年輕人每個都家裡有錢還是科技業工程師啊
下次只要請李同榮就好，其他根本多餘
那個姓何在各大節目的立場都很明顯 永遠叫你先求有 再求好 哪怕再小再遠價格再不合理
認同
@@topcooll他的言論，感覺像是在幫一些囤房族清老屋，三十年政府認證的老屋，現買現套
買一房套房？年輕人通常是結婚才需要買房，接著就生小孩，然後就無法住了。真要住，也只能生一個，若要生兩個，一個房間內真的很難住上四個人。一個房要有四人用的衣物，要有廚房，要放冰箱，怎麼擠？
養了兩個小孩，要再換屋，現在房價那麼高，容易換屋嗎？
所以，不婚不生成了很多人的唯一選擇！
我就是最後您說的，只是有婚不生😂
養套殺，政府幫建商清庫沈
餓很久了
正解
還是理事長有料👍
打房失敗，結果開放新青安貸款，幫建商和投資客助攻😂😂😂
年輕人不要結婚生子，苦這一代就好，不要害下一代
李同榮先生講的很對， 新青安助長了小宅標高， 政府有病
新青安根本錯誤政策
新青安是個錯誤，在野黨那個侯康方案會比較好嗎？
@@宋小銓說新青案有問題就一定支持候康貸？ 很有事。
政策明顯有問題都能不能說？整天拿車輪黨背書
很多不是科技業的 薪水都慘兮兮 到2024年你還在想靠努幹實幹提升薪水 政府提醒你能搭車不搭車 那被外拋也是自己的選擇
@@宋小銓 根本不能實施新青安
漲成這樣，想換屋的人也要買貴了
真的 我想換都覺的貴 太離譜了
新青安應該改叫新建安，讓建商安心，你以為房價飆漲是因為供不應求？錯了，空屋率一樣居高不下，新青安反而幫建商跟投資客解套，接盤俠是誰？就是這些沒多少錢，卻能用高槓桿買房的年輕人，到時候寬限期一過，看看會有多少人斷頭，所以千萬不要恐慌買房，想說房價必漲，要謹慎評估財務狀況才是
建議政府推出房地產期貨選擇權，讓買不起房的人一起炒房，而且炒房不用慢慢蓋房子
好事啊！有房就是大富翁的象徵不是嗎
其實經濟好不好！直接從豪宅銷售量看就懂！有錢人買4千萬的人在台灣應該只有一部分而已！該上車的人都上了
就剩下恐慌發作的人在買小宅
政府要年輕人習慣負債
漲也因為科技...未來跌也因為科技
蔣經國時期，大量興建平價的國民住宅，只要沒房子，就可排隊参加抽籤。如此就抑制房價飆漲。
就是這些人帶方向把房價調高的不是嗎
政府的土地為什麼不用來建設社宅 不就沒事了嗎？
因為太多建商是自己人
去問盧大媽
來唷~年輕人 快上車唷 不然漲勢快要撐不下去了
安啦~ 別被抓到最後一個就好 再貴再小再遠都給他貸下去
浪費時間看這個，要打房大家都知道怎麼做，共犯結構硬不做而已
咦 自己不努力怪人？
我們努力賺到錢買房的都該死？
會不會買不起的是少數都不講,買得起的都不跟你講 造成你錯覺啊😂
@@user_bbbjklll
誰沒努力啊？我也是有房沒貸款的那群，這不代表我認同房價炒作
@@user_bbbjklll
最搞笑的就是你這種
以為對未來悲觀的人都是 沒買房、買不起房的。
全款買都沒啥問題了
我們只是比你學的更多 看的更多😂
土地房屋是real estate,實實在在的資產，在經濟持續成長的前景下只會持續上漲，這是鐵律。
如同黃金，只因為根深蒂固的觀念，永遠都是資產，隨著物價上漲而上漲
現在的我、只有現金、沒有任何不動產、動產的資產
可以請上面的所謂專家，跟帥過頭直球對決，一同來辯論嗎😂😂😂
00940的翻版
中科旁有南屯區、西屯區、大雅區、豐原區、後里區、沙鹿區、龍井區，反而北屯區、潭子區不在中科旁！
這些區域內都很亂
房價都不便宜
爛房很多
@@ing3413cyj對
照理來說 根本就不會想買這些地方 除非從小在地長大
北屯以前很多都是眷村老兵軍事用地、軍人居住，上面還有飛機飛來飛去。
中科駐進後不曉得對農田、小麥田的影響會如何呢？
食物有受污染嗎？
竟然還勸你接盤，不要灰心，哈哈
個人覺得，如果政策不變，有沒有遇到外部金融危機，台灣房市還剩20年紅利，少子化這批，除了買的人少，這些小孩還能繼承一堆沒結婚的叔叔阿姨房產，自住有餘還會想賣掉一些多餘的。
股價飆漲到尾聲，信貸買股成陷阱？
我放棄買房了
房子是住的不是來炒作的、請問偉大的政府、你到底作了什麼？房子一直飆、讓年輕人對你絕望透頂。
不會啊 我年輕人很開心啊
讓你們這些老人老房子都老到不行不能住了
只好以後跟我們租房😊
@@user_bbbjklll 哈！痴心妄想、房子老了可重整、不要瞧不起老人、台灣經濟6、70時年經濟起飛可貢獻不少、所以不要瞧不起老人。
@@何建蕙 重整？你古蹟公寓要怎麼重整？整棟打掉？你夢裡夢到的嗎？笑死，所以我說，老人大概增長的只有年紀囉…至於腦子…應該還沒跟上
@@user_bbbjklll 我們的年代、是你無法理解的、只要努力工作存到錢可買透天、大廈、是相對有回報的、不像現在買不起或背債30、40年、對這世代是不公平的。
@@何建蕙 這點我必須承認，現在的年代房價真是高到不行…「一般」年輕人，連桃園其實還都要靠家裡一點幫忙…
但現實是，以我這幾年看房買房，不管什麼樣年齡層熱絡度還是很高，加上大環境下，房價個人認為要跌還是很難
就算跌了，也只是回檔一點，也根本到不了所謂的低點
想一想還真的是很累！
不過 我覺得大家還是得努力
兒青安可以繼續接棒👍🏻
不貪婪之無良官商#如真為百姓謀福利🎉人民又不是傻子會不知嗎？😮
專家都說自住的不要等，現在不買以後更貴
你聽不出來嗎？如果以後想換房，根本就無法脫手
自住客如果有想生小孩的話，想都別想
笑死…結果我八年前自住一間現在換兩間新屋了
@@chirshouse.4480 好奇是哪裡換到哪裡? 幾坪換到幾坪呢?
@@chirshouse.4480 8年前買的房子現在賣正好價
新青安是政府對建商的德政。
這個黨炒了八年的房，還可以繼續當選。那就繼續漲囉，不然呢！
說說看那個政黨是在打房
說的好像藍白會打房，笑死
@@dennischen84 所以藍白那個政策抑制房價上漲了？
兩位房產專家都講的很好！
颱風尾要小心
青安會有2.0,3.0銀行不會讓抵押品貶值的
這個政府真是令人無言….把錢逼到小房炒作
一堆買不起的都加入炒房...這還不到頭什麼才是？到時候斷頭又政府拿一堆錢救市 更....
8年前民進黨問年輕人你買得起房嗎？給我機會！我給你居住正義！8年後…哈哈哈哈，騙啊！還是有人沒覺醒要再被騙4年了，可憐啊
不曉得未來的AI，會取代人們的哪些工作呢？ 哪些人的職業會因此而事失業呢？
字卡？
某總統候選人政見發表會上說：“中華民國和憲法就是個災難。”我當選完之後先主導推高房價，之後一定會讓你們大家看見房價來個歷史性的災難！
另外一位何先生在講什麼 現在年青人現在很容易有160萬的自備款嗎🙄
況且小宅根本無法貸到八成，銀行限制超多，要準備3-4成自備款才夠….
南科在早年時期，已經預定科學中心，了，，所以，早期，知道進場的，如今
民國35年至53年出生嬰兒潮人口目前是全球手握大部分財富，請問全球嬰兒潮出生都已凋零嗎？
政府怎麼做都不是人？「國產」賣給誰了？請問「國產」是誰的？國家的？不就是全國國民的嗎？請問賣了地，土地增值部分全民分到了嗎？
幾十年壓低軍公教勞工薪資、動不動用什麼退休金將破產逼死將退休的⋯一路肥財團富政客⋯20年來造成貧富懸殊從18倍漲到68倍，政府不僅不是人，還是生斗小民韭菜的手持大鎌刀的惡魔呢！😢
只要有留言會說會下跌我就放心了，因為這些人還在關注，另一些人是想買的。
看法相同，現在還沒全面fomo，要等這票觀望的轉失望，認輸投入才會反轉
講的都很厲害，實際做很不易
政府新青安就是想壓抑房東漲房價 導引買房的去買房而不是租房 導致房價又飆上去
買了等5年後付不出、不是大拋售、就是被法拍、想清楚再買吧！
這些都是帶頭炒房的😢你能希望他們會想要跌嗎😂為節目而節目吧...
政府打抄房不打房價
政府就帶頭炒房的原因之一
漲再高，對岸兩顆飛彈就都不值錢了。
2011 年就預測 2024 年 房地產會由多轉空 我就靜靜看結果
你聯準會2008之後量化寬鬆到2019年
疫情之後拜登老先生又幾兆美元補貼
台灣央行也十幾年超低利率了
當然不會轉空
政府需要選票的，一定會有新青安3.0
自備兩成買套房？🤣🤣🤣🤣
買房付貸款不用還錢嗎
2007年美國次貸風暴..台灣下跌30-50%
蔣萬安夠聰明,找一片空地,蓋1-3樓單身組合屋套房,1.成本低,2.一個房租5000元,3.幫助北漂青年安心工作.4.租金收入投入再繼續蓋租合房.等房價下來,再拆組合屋.
年輕人真勇敢，沒有吃過羹
禁止轉約就說鎖籌碼，話術一大堆，反正就是漲漲漲
新賴40年前5年免繳本金只繳利息，就是坑你5年最高利息錢
分析精闢
專家真的是專家嗎？對新青安的看法根本本末倒置了
當然要買阿 投資必漲
要你三生三市繳房貸
房價漲 政府抽頭多 想要投資賺錢 沒幾毛可以賺
房價全台陸下跌
建商給投資客價格 低到誇張 okㄧ堆老人不講實話 老子在建商上班 離職到上海外商設計院工作 （設計院士=臺灣建築師）成本多少一坪建商講真話 別老是欺軟台灣的工人 搞的血汗又很廉價 RC一坪能多少 官官相A錢 少來了 共產黨都不敢這樣幹 臺灣工人剝削太嚴重了 ！臺灣年輕人加油 勇闖國際 臺灣太低薪了 調薪？笑死人 臺灣年輕人加油 臺灣人在國際很有競爭力 ！臺灣輕年加油 山不轉人轉 留個島給他們玩 我飛歐州 美州 談業務大家也可以
絕子絕孫就是自救
繳房貸30年之後
有想過嗎？
房子賣給誰？
生活指數太痛苦
大家都不願意讓下一代背債
下一個接盤俠在哪裡呢？
+1
房價沒上漲，大概政府沒有土地增值稅的稅收可收吧
新青安申貸者成了最後一隻老鼠
未來路邊鐵皮屋也可以漲到破億 台灣錢淹腳目 等著看台灣的房價再創奇蹟😊❤❤❤
年輕人買不起房是他們不認真
打不贏就加入他 早點認清現實
請家人幫忙 硬是買一間 忍幾年就是你的