빌라도 좋은 입지의 가격을 적정한 가격에 매입하면 충분히 단기간에 시세차익을 남길 수 있는 상품이라고 생각합니다. 신축빌라가 3-4년 후에 무조건 감가가 된다는건 전 동의하기 어렵네요. 좋은입지의 괜찮은 빌라는 충분히 상승합니다. 전 2000 만원 소액투자로 2년만에 2000의 시세차익을 내기도 했는데 수익률로 치면 100%의 수익률인데요.... 호재가 있는 지역의 좋은입지의 신축빌라는 상승할 수 여력이 충분히 있다고 생각합니다.
당신을 위해 기도합니다 이제는 깨어 있어야 합니다 🍀주의 옷자락 만지며 🌸 주 발 앞에 무릎을 끓고 그 사랑에 나 안기네 어떤 말도 그 어떤 소리도 그 발 앞에서 잠잠해지네 주 나의 사랑 그 발 앞에서 앉아 내 모든기도는 사랑의 노래가되네 주의 옷자락 만지며 주의 두발을 씻기며 주님 그 발에 입맞춤며 나의 왕관을 놓으리 《주의 옷자락 만지며》 🌸 "열 두 해를 혈루증으로 앓은 여자가 예수의 뒤로 와서 그 겉옷 가를 만지니 이는 제 마음에 그 겉옷만 만져도 구원을 받겠다 함이라. 예수께서 돌이켜 그를 보시며 이르시되 딸아 안심하라 네 믿음이 너를 구원하였다 하시니, 여자가 그 즉시 구원을 받으니라 " (마태복음9:20-22) (누가복음8:43-48)포함됨 이 복음성가는 혈루증을 앓은 여인이 믿음으로 병고침을 한 내용입니다. 🍀예수님의 복음 소식 여인은 12년 동안이나 혈루병 (자궁출혈, 하혈)으로 피를 쏟아야 했지요. 그당시 율법에 문둥병과 혈루병은 부정한 병으로 정하여서 골방에 격리된 채 죽음만을 기다리고 있어야 했습니다. 그러던 어느날 여인은 예수 그리스도의 소문을 듣게 됩니다. 죽은자를 😇😄살리시고, 소경의 😃눈을 뜨게 하고 벙어리를 😙말하게 하며, 귀신을😱 좇아내 자유케 🤗하신다는 예수님, 이런 분이 모든 사람들이 멸시하는 세리들의 친구가 되어주고 문둥병자도 더럽다 아니하시고 긍휼히 여겨 고쳐 주시며 소외된 자들을 찾으신다는 겁니다. 이 여인에게는 더할 나위 없는 복음 이었지요. 복음은 기쁜 소식이라는 뜻으로 예수 그리스도야 말로 이세상에서 가장 기쁜 소식입니다 🍀행함으로 온전쾌 되는 믿음 "영혼 없는 몸이 죽은것 같이, 행함이 없는 믿음은 죽은 것이니라" (야고보서2:26) 이 여인에게 예수님의 복음은 희망이 되었습니다. 모든것을 포기하고 고통 속에 살아야 했던 여인은 예수 그리스도의 복음을 들음으로 생각이 바뀌게 되었지요. '그 분만 만나면 나는 살수 있다. 그 분은 못 고칠 병이 없고 나를 받아 주실 분이다' 라는 생각으로 여인은 하혈로 위험할 수 있지만, 믿음을 가지고 집을 나섭니다. 🍀하나님께서 네게 한 일을 말하라 간증을 듣기를 원하시는 예수님 "귀신 나간 사람이 함께 있기를 구하였으나, 예수께서 그를 보내시며 이르시되. 집으로 돌아가 하나님이 네게 어떻게 큰일을 행하셨는지를 다 말하라 하시니, 그가 가서 예수께서 자기에게 어떻게 큰일을 행하셨는지를 온 성내에 전파하니라" (누가복음8:38-39) 하지만, 유대교 의례상 불결하다는 오명으로 수치심을 당하고 자신의 가정에서 조차 배척을 당했던 여인은 자신의 존재를 아무도 알아채지 못하길 바랬겠지요. 12년을 격리된 골방에서 죄인으로 살아 온 여인은.. 막상 예수님 앞에 왔지만 나아가지 못하고 사람들 틈에 섞여 간신히 예수님 옷자락이라도 만져봅니다. 간절한 믿음으로🙏 '내가 이분의 옷에 손을 대기만 하여도 나을 텐데..' 라는 마음으로 말이죠. 그런데 기적이 일어났어요. 자신의 몸에 혈루증으로 흐르던 피가 멈추자, 여인은 스스로 병이 나은줄 깨달았습니다. 그때 예수님께서 신성한 능력이 당신에게서 나간 줄을 아시고 뒤돌아 누구냐고 물어보셨지요. 여자가 숨죽이고 있다가 자신에게 이루어진 일을 알고 두려워하며 모든 사실을 말하니 에수님께서 "딸아👩 안심하라. 네 믿음이 너를 구원하였으니 평안이 가거라😭" 말씀하셨습니다. 이는 당신이 하신 모든 것들은 하나님으로부터 온 것이니, 그것을 받은자는 많은 사람들에게 알리고 하나님께 영광 돌리기를 바라신겁니다 🌸 예수님께서는 믿고 구한것은 받은줄 알라고 말씀 하셨습니다💕 "너희가 기도할때에 무엇이든지 믿고 구하는 것은 다 받으리라 하시니라" (마태복음21:22) 오직 믿음을 통해서만 기도가 효력이 있고 오직 믿음을 통해서만 응답이 가능하다는 것입니다. 그래서 야고보는 "오직 믿음으로 구하고 조금도 의심하지 말라. 의심하는 자는 마치 바람에 밀려 요동하는 바다물결 같으니 이런 사람은 무엇이든지 주께 얻기를 생각하지 말라"💕 (야고보서1:6-7) 고 말씀 하셨죠. 실은 야고보 말씀에😔부끄러웠습니다. 제 얘기를 하시는것 같아서요. 알고는 있는데 현실에 맞닿으면 한번씩 흔들릴때가 있어요. 그런데 이번에 글 올리면서 공부를 하다보니 확실히 깨달았어요😃 혈루증 여인의 병고침과 죽은 12살 소녀를 살리시는 것을 보며 "두려워하지 말고 믿기만 하라" (마가복음5:39) 오직 믿음만이🥰 이룰 수 있다는 것을 알았습니다 여러분들도 기도로 믿고 구한것은 절대 의심하지 😌마시고, 시간이 걸려도 절대 절대🤫 의심하지 말며🤐 이미 받은줄 알고🤩 감사해하며😄 기도하세요 (아..🥺앞으론 절대 여러분을😩/?😳🤨뭔일이야!) 사랑합니다 신사임당님♡^---^♡ [뜻하신 그곳에 나 있기 원합니다. 연약한 내 영혼 통하여 일하소서..]
경매는 위험한 점이 없는지 궁금합니다(예를 들어 집 소유권이 갑자기 날라가는 경우 등) 일반 매매보다 경매가 더싼데 위험한 점이 없다면 돈 좀 있는분들은 싸게사서 시세에만 팔기만 해도 계속해서 수익이 나는건데 생각보다 경매에는 관심이 없는 사람이 많은 이유가 위험하기때문인거 같아서요
결국 수중에 시세 6400만원짜리 집 하나랑 현금 1290이 있는 거고 대출금 5100이랑 보증금 2700갚고 나면 취득세만큼 손해인데, 1290이 생긴다고 하면 안 되는 게 아닌지요? 해당 물건이 오른다는 예측이 전제되지 않으면 그냥 1290을 대출받는 게 나을 듯한데요. 시세보다 상당히 싸게 사서 safety margin을 챙기거나 오를 물건을 예측할 수 있는 방법이 더 중요하지 않을지요
대출 낀 집에 전세 놓을수 있지만 집이 1억인데 대출이 막 8000껴있다 그러면 세입자가 들어가기 부담스러울수 있어 안들어오는거지 문제는 없습니다. 제가 알기론 세입자가법적으로 2000만원까지는 법적 보호가 되는데 그 이상 경우는 보호가 안돼서 세입자가 들어오기가 부담스러운거죠 그리고 집이 1억이고 대출금 5000인데 전세금이 5000이면 내고나면 융자금이 없는거니 대출이 없는 상태가 되는거죠 정확히 맞는 설명인지 모르겠네요.
![투자 관점에서 본 '빌라' (유비) [부동산,경매,소액,재테크]](http://i.ytimg.com/vi/jO62cfXTyFA/mqdefault.jpg)
![투자 관점에서 본 '빌라' (유비) [부동산,경매,소액,재테크]](/img/tr.png)
![미국장 하락이 심상치 않습니다 | 강현기 DB금융투자 파트장 [인뎁스60]](http://i.ytimg.com/vi/ziydPx7cxuQ/mqdefault.jpg)
![오르는 아파트, 내리는 아파트의 차이 (알뜬부 9화) [부동산,재테크,초보,유비,신사임당]](http://i.ytimg.com/vi/mC4Ss-8yV2I/mqdefault.jpg)
![해외주식 투자하다 세금폭탄 맞지 않으려면 꼭 챙겨야 할 것 (김현우) [경제적 본능]](/img/1.gif)
재테크 처음 시작하는 분들은 경매로 빌라나 오피 낙찰 받아서 월세 받는 게 중요하다고 봅니다. 그 돈 모아서 나중에 아파트 경매로 업그레이드~^^ 감사합니다
경매 관심있어서 일년전부터 공부중이었는데 이 영상 매우 유익합니다 !!
경매 당시 투자금 500으로 시작해서
현재 27살 부동산 3채 보유중이고 월세는 적지만 매달 130 나오네요
여러분들도 할수 있습니다 모두 부자되세요 !!.
호두님 너무 궁금해서 댓글을 남깁니다.
경매 부동산 막 진입한 초보인데요
만약 저런 수익구조를 만들었다고 가정을해도 입주자가 빠져서 전세금을 돌려주는 상황이 나오면 결국엔 수익이 없는 상황 아닌가요?
전세금 종잣돈으로 돈을더 키우라는것도 이해하는하는데 만약 다른곳에 투자 했다가 금방이라도 전세금 돌려줭하는 상황이 나오면 투자한 전세금이 없는데 어떻하는건가요? 이부분이 이해가 안되서 댓글 남겨둘요 부탁ㄷ립니다 ㅠㅠ
대단하세요
@@김용형-b9q 좆되는겁니다. 그게무서우면 하면 안됩니다
@@김용형-b9q 월세 흐름만든건데 전세금?이랑 관련잇나욤? 그리고 그거무서우면 아파트 갭투자도못하죠. 저도 저런글 많이봣고 결국엔 큰돈못만진다는 얘기도봣지만 일단 어짜피 1주택이고 워라밸찾아 월임금적은곳으로 와서 빌라경매로 가보려고요
재미있네요 완전~자주종 보여주세요 즐겁습ㄴ다^^
오늘도 굿 입니다!!
감사합니다!
유비님과 신사임당님 함께 보니 더욱 좋으네요^^
두분이서 케미가 너무 잘맞아서 보는 사람 기분을 좋게 만들어 주십니다 . 저도 차근차근 커서 두분 옆에 끼는날이 왔으면 좋겠습니다. ㅎㅎ
감사합니다. 호링님! ^^
세금부분도 말씀해주세요.
임대사업자, 법인, 개인 등
책과 유투브로 공부중인데 알뜬부 보면서 많이 깨닫고 배우고 있습니다. 한국에 돌아가면 유비님 강의 꼭 들으러 가겠습니다! 항상 좋은 영상, 두분 케미 감사합니다:)
유비님
그쵸?! ㅎㅎ
두분 케미 좋습니다.~^^
오늘도 일부터십까지 차근차근 설명해주셨네요^^ 두분케미 최강입니다👍👍👍 유비님 점점 잘생겨지시는듯😍
신사임당님 채널이 쵝오네요 어느새 팬 되었어요
책에서 본 사례인데 저자가 육성으로 말씀해주시니까 더 잘알겠습니다^^
세금 확실히 알고 해야 함
두 분이 동갑이신가요 ㅎㅎ 너무 티키타카가 잘 되시는듯...ㅎㅎ
우와 반가워요~ 기둘였어요
감사합니다, 자유인님! ^^
빌라도 좋은 입지의 가격을 적정한 가격에 매입하면 충분히 단기간에 시세차익을 남길 수 있는 상품이라고 생각합니다. 신축빌라가 3-4년 후에 무조건 감가가 된다는건 전 동의하기 어렵네요. 좋은입지의 괜찮은 빌라는 충분히 상승합니다. 전 2000 만원 소액투자로 2년만에 2000의 시세차익을 내기도 했는데 수익률로 치면 100%의 수익률인데요.... 호재가 있는 지역의 좋은입지의 신축빌라는 상승할 수 여력이 충분히 있다고 생각합니다.
실질적인 방법들 좋네요 실제 매물보면서 얘기해주시니깐 더 좋네요 앞으로도 이런방법으로 부탁드려요
감사합니다, 선영님. ^^
와.. 저는 빌라에서 월세 주면서 살고 있는데 집도 오래되고 낡았는데작년에 10만원이나 올린게 너무 비싸다고 생각했는데
재계약 할 때 이런 거 알고있으면 힌트가 될 것 같아요. 신사임당에 늘 감사합니다.
초보자들도 이해 쉽게 사례로 잘 설명한 영상같네요 ㅎㅎ
이런 방법이 있구나 잘 배우고 갑니다
세금 + 융자이자 + 관련된 비용 제외하면 ㅠㅠ
보험료 인상,, 등등 고려해야할 부분이 많던데,,,
어렵네요.ㅠ
또 임당님 절단마공 ㅠ.ㅜ... 다음편 어여 올려주세요오~~~
경매다마고찌는 안키우시나요? 딱 2천있는데
알뜬부 잘보고있습니다! 끝부분에 감가구간 들어가기전에 매도하고 나온다고 하셨는데, 감가구간들어가기 시작하는 물건을 매수하는분들이 있으려나요ㅠㅠ
수영샘이 경매하실땐 유비님이신건가요? 역시 설명 귀에 쏙쏙
● [경매초보] : 종자돈 없을때 기술
3:48 오.... 소액임차보증금 최우선변제금과 동일한 금액의 전세(2천대)는 안전하니 세입자 들어옴. 임대인에게는 후순위대출 격.
- 선순위대출 70%받고, 0%금리로 후순위 대출을 또 받은 격.
- 서울은 투기지역 대출 40%, 지방에서 80%대출 나오는곳 찾아라.
좋은 영상 감사합니다. 사는 동안 적게 일하고 많이 버십시오.
빌라로 월세받는 삶 잘 보았습니다. 오래된 빌라를 경매로 사도 되지만 피곤해진다는게 올수리 때문이군요. 경매로 종잣돈 마련을 위해 기술적 접근인 대출80%받고 전세 놓는 방법도 있군요. 신사임당님이 질문하고 싶은 것을 딱 맞게 질문해주시니 좋아요 ~
그래서 초보자에게 구옥 빌라는 그리 추천드리지 않습니다. 사임당님이 늘 편하게 해주시네요~^^
@@부투스쿨
근데 종잣돈을 만들면 그 종잣돈으로 멀해야하는거죠??
@@박진성-u5n
재투자 재원이 아닐런지요^^
♥
아 저는 뭣모르고 작년초에 분양 레지던스 오피스텔을 계약했는데 대출이자가 넘 비싸서 수익률이 적어서 후회중이에요 금리 적은걸로 갈아타던지 빨리 매도 하던지 해야하는데 매도가 빨리 될지 모르겠네요 암담함 ㅠ 원래 차익내서 매도 하고 싶었는데 ㅠ
빌라는 싸게 낙찰받아야 잘 안팔리니
당신을 위해 기도합니다
이제는 깨어 있어야 합니다
🍀주의 옷자락 만지며
🌸
주 발 앞에 무릎을 끓고
그 사랑에 나 안기네
어떤 말도 그 어떤 소리도
그 발 앞에서 잠잠해지네
주 나의 사랑 그 발 앞에서 앉아
내 모든기도는 사랑의 노래가되네
주의 옷자락 만지며
주의 두발을 씻기며
주님 그 발에 입맞춤며
나의 왕관을 놓으리
《주의 옷자락 만지며》
🌸
"열 두 해를 혈루증으로 앓은 여자가 예수의 뒤로 와서 그 겉옷 가를 만지니 이는 제 마음에 그 겉옷만 만져도 구원을 받겠다 함이라. 예수께서 돌이켜 그를 보시며 이르시되 딸아 안심하라 네 믿음이 너를 구원하였다 하시니, 여자가 그 즉시 구원을 받으니라 " (마태복음9:20-22)
(누가복음8:43-48)포함됨
이 복음성가는 혈루증을 앓은 여인이 믿음으로 병고침을 한 내용입니다.
🍀예수님의 복음 소식
여인은 12년 동안이나 혈루병 (자궁출혈, 하혈)으로 피를 쏟아야 했지요. 그당시 율법에 문둥병과 혈루병은 부정한 병으로 정하여서 골방에 격리된 채 죽음만을 기다리고 있어야 했습니다. 그러던 어느날 여인은 예수 그리스도의 소문을 듣게 됩니다. 죽은자를 😇😄살리시고, 소경의 😃눈을 뜨게 하고 벙어리를 😙말하게 하며, 귀신을😱 좇아내 자유케 🤗하신다는 예수님, 이런 분이 모든 사람들이 멸시하는 세리들의 친구가 되어주고 문둥병자도 더럽다 아니하시고 긍휼히 여겨 고쳐 주시며 소외된 자들을 찾으신다는 겁니다. 이 여인에게는 더할 나위 없는 복음 이었지요. 복음은 기쁜 소식이라는 뜻으로 예수 그리스도야 말로 이세상에서 가장 기쁜 소식입니다
🍀행함으로 온전쾌 되는 믿음
"영혼 없는 몸이 죽은것 같이, 행함이 없는 믿음은 죽은 것이니라" (야고보서2:26)
이 여인에게 예수님의 복음은 희망이 되었습니다. 모든것을 포기하고 고통 속에 살아야 했던 여인은 예수 그리스도의 복음을 들음으로 생각이 바뀌게 되었지요. '그 분만 만나면 나는 살수 있다. 그 분은 못 고칠 병이 없고 나를 받아 주실 분이다' 라는 생각으로 여인은 하혈로 위험할 수 있지만, 믿음을 가지고 집을 나섭니다.
🍀하나님께서 네게 한 일을 말하라
간증을 듣기를 원하시는 예수님
"귀신 나간 사람이 함께 있기를 구하였으나, 예수께서 그를 보내시며 이르시되. 집으로 돌아가 하나님이 네게 어떻게 큰일을 행하셨는지를 다 말하라 하시니, 그가 가서 예수께서 자기에게 어떻게 큰일을 행하셨는지를 온 성내에 전파하니라" (누가복음8:38-39)
하지만, 유대교 의례상 불결하다는 오명으로 수치심을 당하고 자신의 가정에서 조차 배척을 당했던 여인은 자신의 존재를 아무도 알아채지 못하길 바랬겠지요. 12년을 격리된 골방에서 죄인으로 살아 온 여인은.. 막상 예수님 앞에 왔지만 나아가지 못하고 사람들 틈에 섞여 간신히 예수님 옷자락이라도 만져봅니다. 간절한 믿음으로🙏 '내가 이분의 옷에 손을 대기만 하여도 나을 텐데..' 라는 마음으로 말이죠. 그런데 기적이 일어났어요. 자신의 몸에 혈루증으로 흐르던 피가 멈추자, 여인은 스스로 병이 나은줄 깨달았습니다. 그때 예수님께서 신성한 능력이 당신에게서 나간 줄을 아시고 뒤돌아 누구냐고 물어보셨지요. 여자가 숨죽이고 있다가 자신에게 이루어진 일을 알고 두려워하며 모든 사실을 말하니 에수님께서 "딸아👩 안심하라. 네 믿음이 너를 구원하였으니 평안이 가거라😭" 말씀하셨습니다. 이는 당신이 하신 모든 것들은 하나님으로부터 온 것이니, 그것을 받은자는 많은 사람들에게 알리고 하나님께 영광 돌리기를 바라신겁니다
🌸
예수님께서는 믿고 구한것은 받은줄 알라고 말씀 하셨습니다💕
"너희가 기도할때에 무엇이든지 믿고 구하는 것은 다 받으리라 하시니라" (마태복음21:22)
오직 믿음을 통해서만 기도가 효력이 있고 오직 믿음을 통해서만 응답이 가능하다는 것입니다. 그래서 야고보는
"오직 믿음으로 구하고 조금도 의심하지 말라. 의심하는 자는 마치 바람에 밀려 요동하는 바다물결 같으니 이런 사람은 무엇이든지 주께 얻기를 생각하지 말라"💕 (야고보서1:6-7) 고 말씀 하셨죠.
실은 야고보 말씀에😔부끄러웠습니다. 제 얘기를 하시는것 같아서요. 알고는 있는데 현실에 맞닿으면 한번씩 흔들릴때가 있어요. 그런데 이번에 글 올리면서 공부를 하다보니 확실히 깨달았어요😃 혈루증 여인의 병고침과 죽은 12살 소녀를 살리시는 것을 보며 "두려워하지 말고 믿기만 하라" (마가복음5:39) 오직 믿음만이🥰 이룰 수 있다는 것을 알았습니다
여러분들도 기도로 믿고 구한것은 절대 의심하지 😌마시고, 시간이 걸려도 절대 절대🤫 의심하지 말며🤐 이미 받은줄 알고🤩 감사해하며😄 기도하세요 (아..🥺앞으론 절대 여러분을😩/?😳🤨뭔일이야!)
사랑합니다 신사임당님♡^---^♡
[뜻하신 그곳에 나 있기 원합니다. 연약한 내 영혼 통하여 일하소서..]
경매고 뭐고 부자되고싶다! 나도
예시에 나온것 같은 저가 주택을 한 두채 가지고 월세나 전세 주는건 임대사업자 등록을 하고 해야 하나요?
요런거 여러개하려면 부동산법인 등록해야될거죠?
경매는 위험한 점이 없는지 궁금합니다(예를 들어 집 소유권이 갑자기 날라가는 경우 등)
일반 매매보다 경매가 더싼데 위험한 점이 없다면 돈 좀 있는분들은 싸게사서 시세에만 팔기만 해도 계속해서 수익이 나는건데 생각보다 경매에는 관심이 없는 사람이 많은 이유가 위험하기때문인거 같아서요
소유권이 날라가는 경우가 있긴 있습니다. 경우가 너무 다수라.. 그래서 권리분석을 하고 경매자가 판단하여 경매투자를 한답니다 또 명도 같은 경우도 트러블이 많다보니 나이 지긋하신 어르신 분들은 피묻은 돈이라고 경매를 피하는 분들도 많답니다
권리분석 잘못해서 피해볼수도 있고 명도 부분도 있고 입찰가 0하나 더써서 날리는경우도 있고 등등요? ㅎㅎ
그래도 종잣돈 부족한 젊은 사람들은 부동산 경험삼아 도전해볼만한 거 같어요 ㅎㅎ
빌라는 현금화가 힘들죠
네 권리분석 잘못해서 투자하면 오히려 손해볼 수 있어서 ㅠㅠ열공하고 도전해 보셔야할 듯ㅠㅠ
처음에 보신 물건..
7천 중반 넘어서 낙찰됐습니다..ㅎㅎ
물건도 직접 검색해보시고 훌륭하시네요.^^ 투자가에게 복기하는 습관은 필수입니다~
@@부투스쿨
이 물건에 입찰 들어갔었는데 생각보다 너무 높은 금액으로 낙찰이 됐더라구요..ㅠ
정말 요즘은 빌라도 낙찰가가 너무 높습니다.
보통 90프로가 넘더라구요ㅠ
근데 종잣돈을 만들면 그 종잣돈으로 멀해야하는거죠??
결국 수중에 시세 6400만원짜리 집 하나랑 현금 1290이 있는 거고 대출금 5100이랑 보증금 2700갚고 나면 취득세만큼 손해인데, 1290이 생긴다고 하면 안 되는 게 아닌지요? 해당 물건이 오른다는 예측이 전제되지 않으면 그냥 1290을 대출받는 게 나을 듯한데요. 시세보다 상당히 싸게 사서 safety margin을 챙기거나 오를 물건을 예측할 수 있는 방법이 더 중요하지 않을지요
있는돈이 있어야 그걸 낸다는거죠... 월180만원이에요
일요일은 알뜬부..였는데~
토요일로 바뀐건지..혹은 임당님 실수인신가용?^^;;;
어찌되었든 감사합니다!!!
일반인은 안되구 개인매매사업자도 안되구 법인으로 해야하죠??
그런데 전세자금을 받으면
그 돈으로 보통 뭘 하면 되나요?
2년뒤 돌려줘야하는 돈이라
위험한 투자는 못할꺼같아서요..
재투자를 신속히 진행하셔야 합니다. 그렇지 않을 때는 그냥 월세로 세팅하시는 게 맞습니다. ^^
긍정페페 경매로 대출받은 돈은 2년뒤 상환해야하나요? 연장은 안되나요
유비님 영상내용이 초보에게는 너무 좋네요 ~ 감사드리고 앞으로 알뜬부만 기다릴거같아요 전세 자금은 댓글을 보니 신속히 재투자 해야한다고 하셨는데 그부분도 다루어 주시나요~? 궁금합니다 🤩👍
감사합니다. ^^ 고민해보겠습니다. 사실 제가 요즘 진짜 하고 싶은 이야기는 이게 아니네요. ㅎㅎ 알뜬부 많이 애청해주세요!
@@부투스쿨
진짜 하고 싶은 이야기가
궁금합니다
무엇일까요?
소액보증금 최우선변제 금액이 2700인 것이 그 때 기준으로 상한이어서 그런건가요? 찾아보니 지금은 3400이어서요.
사람들한테 80프로 대출 조심히말해야하는데..
거진 1.감정가에80%인천방빼기 3400인데
2.낙찰금에 80 프로는 1번보다 작아야가능하지않습니까?
프리랜서도 빌라로 대출받을 때 이자가 올라가거나 그러진 않나요?
궁금한게... 경락잔금 대출은 만기 후에 어떻게 되나요? 연장이 가능한가요? 아니면 그 전에 팔고 나오는걸 전략으로 하나요?
유비 슨생님 궁금한게 있습니다!
저렇게 몇개를 돌릴려면 개인으로 진행시 대출이나 4주택부터 취등록세도 늘게될텐데
어떻게 진행하면 좋은가요?
법인이 아니라 세무서에만 등록하는 사업자로도(장기임대x) 가능할까요?
7:51에 나오는 사이트가 어디죠? 법원경매사이트 인줄 알았는데 저 화면이 안보여서요!
굿옥션 입니다
Mj Seo 감쌈당!😊
종자돈을 위해서라면 전세를 놓지말고 바로 차익실현을 하는게 좋지않나요?
부동산은 1년 미만 취득 후 양도는 이익분에 50% 가량을 세금으로 납부해야할겁니다 ㅋㅋ
6400만원 매입인데 담보로만5100만원 대출이 나올수있나요?
경매의 장점입니다. 지금 초보자 때는 지역에 따라 대출가능금액이 다르다는 점만 인지하고 계시면 되겠습니다. ^^
80%면 5120만원 까지네요
원래 투자금이 1410이고 전세놓고 남은돈이 1290이면 투자금 줄어든거지 이게 종잣돈 만든거??? ㅋㅋㅋㅋㅋ 집값이 오르면몰라도
애초에 일반매매 기준 시세보다 싸게사는게 경매이고(추후 일반매매로 팔때는 제가격을 받고 팜), 몇년간 대출이자 나오는 금액을 세입자한테 받은 임대료로 충당하고 남은 돈이 몇년모이면.. 당연히 종자돈이 모이죠.
유비님..점점 살이 빠지시는 듯합니다~
요즘 열심히 운동하고 있습니다. ㅎㅎ 감사해요!
대출 낀 집에 전세 놓을 수 있나요?
대출 낀 집에 전세 놓을수 있지만
집이 1억인데 대출이 막 8000껴있다 그러면 세입자가 들어가기 부담스러울수 있어 안들어오는거지
문제는 없습니다.
제가 알기론 세입자가법적으로 2000만원까지는 법적 보호가 되는데 그 이상 경우는 보호가 안돼서 세입자가 들어오기가 부담스러운거죠
그리고 집이 1억이고 대출금 5000인데
전세금이 5000이면 내고나면 융자금이 없는거니 대출이 없는 상태가 되는거죠
정확히 맞는 설명인지 모르겠네요.
서민철 융자금이 정확히 무슨 뜻인가요
아마 특약에다가 임차인 전세금으로 대출금 갚는다고 써놓으면 되지않을까요?
지금도 경매 80%대출이 나오나요? 지금 유주택자는 안돼지않나요?
안나오죠... 조건 잘 보셔야 합니다..
유주택은 안됩니다!
그면 빌라든 뭐든 한번 경매로 사게되면 유주택?이 되서 또 다른거 사려고 하면
그 건물은 80퍼를 못받게 되는건가요?
영상에서 언급했듯이 지역에 따라 다르다고 생각하시면 되겠습니다. 서울은 안됩니다~^^
근저당대출이많아도
지역마다 소액임차인보호받을수있는금액선이있습니다
인천부천은 끝자락아니면 현재3400이구요
경매대출은 예를들어 1차감정1억
유찰된2차7000만원이라면
1차감정 1억에서80%(8천)에서소액임차인3400뺀
4천6백대출
2.낙찰이8천이면 8천에서80%
6천4백대출되겠다라고생각하시면안됩니다
1,2번중 낮은금액이대출됩니다
1번이대출금액이작아서 내가8천낙찰해도
4천600 대출됩니다
어차피 경매로진출하시면 무조건법인은세우셔야합니다
나는 하나도 못알아 듣겠네
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