백달라 시리즈 정말정말 유익하게 잘 보고있는데 진짜 궁금한게 하나 있습니다!!! 대출 7천만원 받고 월 순수익 30만원 이뤘고 이렇게 2번정도 사이클 돌려야 100만원 채울 수있는데 다음 물건들 대출 할때 DSR막히거나 나중에 임대 부동산 말고 내 자가 구입할때 대출이 안되서 자가 구입을 못하는 경우가 발생 할 수 있지않나요?ㅠㅠ
@@최선아-y6j 네.. 그런데 그건 부동산 가격이 떨어지지 않을떄 얘기죠... 그래서 저는 손에 쥐는 현금이 얼마인지가 더 중요하다고 생각합니다. 만약 저정도 수준으로 3주택을 한다면 원리금 제외하고 한달에 들어오는 돈은 40만원 정도일거고 복비랑, 수리비, 세금 등등 계산하면 절대로 삶이 나아진다고 볼 수 없습니다. 남는게 없을듯..(백달라 취지랑 맞지 않는듯..) 백달라 프로에서는 시세차익 보다는 월세를 통한 현금흐름을 강조하기 때문에 저는 앞서 말씀드린대로 실제로 손에 떨어지는 현금이 더 중요할거 같은데, 그걸 설명 안해주는게 아쉽다는 겁니다.
@@박재현-c2i 복비, 수리비, 세금을 줄여서 총 투자 비용이라하고 향후 매도 금액에서 매수금액 및 총 투자 비용을 빼는 게 남는 매도수익입니다. 그래서 한달에 들어오는 돈에는 영향을 주지 않습니다. 한달 순수익은 월세 - 이자이므로 한달에 30버시는 겁니다.(부럽다...) -> 백달라(월새 100만원 벌기!) 취지 따라서 30씩 돈이 들어오므로 향후에 원하시는 가격으로 매도까지 하실 수 있습니다. 현금흐름이 중요한건 송사무장님이 월세는 아무것도 안하고 들어오는 돈인데 이 돈이 쌓이고 쌓여 500만원 1000만원(순수익일때)이 되면 나중에 거의 아무것도 안하고 벌게 되므로 시세차익보다 현금흐름 을 강조해 주셨습니다. 위에대한 설명은 행크카페 및 '경매 권리분석 이렇게 쉬었어?' 등의 책에서 도움받으실 수 있으실 겁니다.
너무 감명깊은 영상입니다. 다만 저 같은 주린이에게 조금 더 희망을 주는 동영상이 되기 위해서 이렇게 오피스텔 매수를 했을때 따져봐야하는 risk들이 무엇 무엇 있을지 설명도 해 주시면 좋을 것 같습니다❤ 금리가 더 오르면? 오피스텔 가격이 떨어지면? 어떻게하지 라는 걱정감이 있는데 어떻게 극복할 수 있을까요?
!['저도 해냈어요!' 평범한 직장인이 2000만원으로 월세 받는 건물주가 된 비결 [백달라 파트 1] 오피스텔편 풀버전](http://i.ytimg.com/vi/bIxouO6tMiQ/mqdefault.jpg)
오피스텔 부가적으로 생각해야될게 몇가지 더 있어요. 일단 복비, 나갈때 장기수선충당금, 제산세, 중간에 유지보수비가 나가는걸 사람들은 모르더라구요.
수익률 계산시 1달~2달 월세 빼고 계산하는게 맞아요. 사실 제가 오피스텔 보유한 사람으로써 알려 드려요.^^
단순히 구축오피스텔을 사서 인테리어로 시세보다 비싼 월세를 셋팅했다가 아니고, 그 결과를 얻기 위해 모든 과정을 보여주시고 마지막에 수익률 계산까지 해주시니 훨씬 더 와닿네요!! 다음 시즌 2도 너무 기대됩니다 😊😊
와 진짜 어떻게 이런 컨텐츠를....
모의투자도 아니고 실제투자를 하면서 이렇게 다 오픈해주는 곳은 처음봅니다. 정말 많이 배워가겠습니다!!
저도 1개 월세받다가 최근 2개로 늘려서 약 80만원정도의 수익을 얻고있습니다. 월세의힘은 큽니다
360도 달라진 김벤츠님 넘 멋지네요👍
갑자기 빵 터짐 ㅋㅋ 360도면 제자리 아니냐구
우와~~ 김벤츠님 너무 축하드려요!! 월세받는 직장인이 되셨네요!!👍👍 인테리어도 가성비있게 너무 이쁩니다! 백달라보면서 저도 월세의 꿈을 계속 꾸게 됩니다❤
수익율 틀린듯 7천 2금융 7프로데 월 40만원이상이지 않나요? 거기다 보험료 재산세등등 다 넣어주셔야 수익율나오지 않나요? 그런거까지 세세하게 알려주세요 눈에보이는 수익율만 말씀하지 마시고요
부동산도 불로소득이 아니다~~~!! 공부, 노력이 필요하다는 걸 보여주고 이게 된다는 걸 알려주신 사무장님 벤츠님 감사합니다 ^_^
재산세도 계산하셔야합니다 이렇게 여러개 해놓으면 좋긴한데 혹 다주택자라도 되면 종부세도 생각해야하고요 내집 양도시 비과세 적용이 안되는 경우도 있습니다 아쉬워도 엑싯이 정말 중요할듯요
같이 수익률도 정리해서 보니까 너무 좋네요!! 같이 성장하는 느낌입니다👍👍
와 시즌 2도 너무 기대됩니다!!!
영상 잘봤어요 궁금한게 있는데 7100대출을 몇프로이율에 몇년 상환인가요..? 어떻게 한달에 33만원만 낼수 있는지
초보라서ㅜ이해가 잘 안되는데..추가 설명 해주시면 감사하겠습니다!
대출 부분의 설명이 자세하지 않아서 물음표가 생기는 동영상이네요. 대출 부분이 핵심인데요.
부동산은 불로소득이 아니다 ! 사무장님이 더 뿌듯해 하시는 것 같습니다. 백달라 너무 재밌게 보고 있습니다. 좋은 영상 감사드립니다 :)
벤츠님~ 수리하고 바로 월세세팅해서 현금흐름 만드시다니 정말 대단하십니다. 정말 정말 축하드립니다.^^
벤츠님 정말 축하합니다~~
제가 뭔 도움 드린 것도 아니건만
뿌듯하고 기쁘네요^^
계산 방법도 나와있어서 또 돌려보기 좋을듯해요^^
사무장님도 정말 수고하셨습니당~~^^
백달라 시리즈 정말정말 유익하게 잘 보고있는데 진짜 궁금한게 하나 있습니다!!!
대출 7천만원 받고 월 순수익 30만원 이뤘고
이렇게 2번정도 사이클 돌려야 100만원 채울 수있는데
다음 물건들 대출 할때 DSR막히거나 나중에 임대 부동산 말고 내 자가 구입할때 대출이 안되서 자가 구입을 못하는 경우가 발생 할 수 있지않나요?ㅠㅠ
3주택까지는 세금 거의 신경 안써도 되는걸로 알고있어요. 대출하고요.(저정도 수준에서는)
다만, 저기서 설명하지 않는게
원금도 분명 같이 갚을텐데..
실제 현금수익은 15만원 정도 될걸로 예상합니다
@@박재현-c2i 실제 현금 수익이 순수익입니다.
@@최선아-y6j 네.. 그런데 그건 부동산 가격이 떨어지지 않을떄 얘기죠...
그래서 저는 손에 쥐는 현금이 얼마인지가 더 중요하다고 생각합니다.
만약 저정도 수준으로 3주택을 한다면
원리금 제외하고 한달에 들어오는 돈은 40만원 정도일거고
복비랑, 수리비, 세금 등등 계산하면 절대로 삶이 나아진다고 볼 수 없습니다. 남는게 없을듯..(백달라 취지랑 맞지 않는듯..)
백달라 프로에서는 시세차익 보다는 월세를 통한 현금흐름을 강조하기 때문에 저는 앞서 말씀드린대로 실제로 손에 떨어지는 현금이 더 중요할거 같은데, 그걸 설명 안해주는게 아쉽다는 겁니다.
@@박재현-c2i 복비, 수리비, 세금을 줄여서 총 투자 비용이라하고 향후 매도 금액에서 매수금액 및 총 투자 비용을 빼는 게 남는 매도수익입니다.
그래서 한달에 들어오는 돈에는 영향을 주지 않습니다. 한달 순수익은 월세 - 이자이므로 한달에 30버시는 겁니다.(부럽다...) -> 백달라(월새 100만원 벌기!) 취지
따라서 30씩 돈이 들어오므로 향후에 원하시는 가격으로 매도까지 하실 수 있습니다.
현금흐름이 중요한건 송사무장님이 월세는 아무것도 안하고 들어오는 돈인데 이 돈이 쌓이고 쌓여 500만원 1000만원(순수익일때)이 되면 나중에 거의 아무것도 안하고 벌게 되므로
시세차익보다 현금흐름 을 강조해 주셨습니다.
위에대한 설명은 행크카페 및 '경매 권리분석 이렇게 쉬었어?' 등의 책에서 도움받으실 수 있으실 겁니다.
정말 축하드려요🎉 백달라 프로젝트로 간접경험과 함께 사무장님의 잔소리속에 아낌없는 꿀팁이 쏟아지는 것같아요 대박행크tv❤
와...에피소드 1부터 다시 정주행해야겠어요. 축하드립니다. 동기부여 진짜 제대로 되네요!!
김벤츠님 축하드립니다~~!! 파트 2도 기대되네요~
와우~~~대박~~~드디어 월세 받는 삶으로 인생 턴어라운드 하셨네요~세입자가 깨끗이 사용해야 될텐데~막 사용하면 다음 세입자 들어올때 목돈이 더 들어가기도 하더라구요~
그 것도 복볼복인듯요^^
김벤츠님 월세 받는 직장인 되신거 축하드립니다~ 수익률이 16%라니 첫 투자 완전 성공적이네요. 경매에 도전하는 김벤츠님을 응원합니다. 송사무장님이 옆에 계시니 너무 든든할것 같아요.
우와!!!!!!! 수익률!!!! 대박이네요!!!!!!! 저도 이번사례를 따라해서 도전해야겠습니다!!! 벤츠님 부러워요🎉
와~ 360도(?) 바뀐 인테리어 가성비 완전 대박이네요! 저라도 들어가고 싶을 정도에요 ㅎㅎ 백달라 시즌1 정말 재밌고 유익하게 봤습니다! 시즌2 기대할게요 😆😆
김벤츠님! 월세 세팅 정말 축하드려요~~정말 많은 공부와 발품.노력이 들여야지 얻을수 있는게 부동산 수익인거 같아요~~ 고생하셨어요^^
수익률 16%!! 정말 부동산 기술을 익히면 남들은 은행 금리 받을 때 빠르게 부자로 가는 길에 올라설 수 있겠네요! 한 싸이클을 돌려보신 벤츠님 너무 멋져요!😊
내가 직접 발로 뛰진 않았지만 임장에서 임대까지의 과정을 영상에 담아 주시니 간접 체험을 한 듯한 느낌입니다. 투자 인생에 백달러 프로젝트가 굉장히 많은 도움이 될 것 같아요. ❤❤❤❤
김벤츠님 축하드립니다. 저도 같이 성장하는 느낌입니다. 첫단계부터 하나씩 보여주셔서 저도 잘 배웠습니다.
어느 지역에서든 도전할 수 있는 용기를 주신 사무장님, 좋은 영상 찍어주셔서 감사합니다.
김벤츠님 멋진 노력의 결과물이 탄생했네요^^
한 사이클 해봤다는것이 중요하긴 하지만
이자 내고 1년에 순수 360만원 남는데
세금내고 중간에 수리 해달라고 하면
얼마나 남을지 솔까 궁금하네요
와~~~~~~드디어 집주인 축하드립니다. 월세 받는 직장인 성공!!!!
너무 대단하세요. 시즌 2도 기대하겠습니다.^^
멋지네요. 벤츠님 월세 수익 실현 축하드리구요, 송사무장님의 코칭도 너무 강력한 효과를 발휘했네요~
우와^^저도 송사무장님 뵙고 좋은 결과 이루고 싶어요^^
축하드려요. 세상에 이런 일이...남이 ㅏ면 이리 쉬워 보이는데...수익률 계산 방법 알게 되어 너무 좋아요.수고하셨어요.😍
김벤츠님 송사부장님 조카인가요?? 가족이 아니면 정말 복 많으신 예쁜 분이시네요!! :)
와 수익률이 대단합니다~~~ 실제 성장하는 모습을 영상으로 보니까 너무 재밌어요 Part2 예고편도 너무 재밌을것 같은 영상입니다 재밌는 백달라 떡상 가자!!!!
우와~~ 너무 값진 성과입니다^-^ 김벤츠님 첫 월세세팅 축하드립니다!
부동산으로 돈벌기 결코 쉽지않다는거에 공감합니다!
땀흘려 얻으신성과지요~~^^ 사무장님과 함께여서 넘 든든하셨겠어요
저희도 용기얻고 도전하겠습니다~~^^
마치 제가 받은듯한 느낌입니다 두번 세번 돌려보고 있는데 정말 감동입니다 저도 할수 있다는 생각이 듭니다 김벤츠님 축하드리고 맥을 잘 짚어주시고 조언을 아끼지 않으신 송사무장님 존경합니다 부동산은 불로소득이 아니라는 말씀 완전 공감합니다 저도 해보겠습니다 고맙습니다
하나하나 공부하며시간을 들이고
엄청난 노력이 있었다는걸 느낍니다.
백달러님 성공 예약이십니다
좋은 기를 주소서~~
김벤츠님 축하드립니다😊😁
한사이클 재밌게봤습니다~~~시즌2도 기대할께용
우와~ 김벤츠님 첫월세 세팅 소식에 제가 다 기뻐요 ㅎㅎㅎ
첫 월세세팅인데도 실수하지 않고 할 수 있는 최선을 다해 노력했기에 좋은 성과가 나온 거 같아요
2천만원으로 세팅한 월세라니 수익률이 놀랍네요~^^
넘 감사합니다 송사무장님 초보자에게도 큰 도움되는영상이네요
너무 축하드립니다. 드디어 해내는걸 보여주고 나니 한뼘 성큼 성장한걸 느끼고 있다는게 여기까지 전해집니다. 앞으로도 계속 응원입니다~
첫 투자 축하드립니다!! 멋진 수익률 만드셨네요~!! 다음 경매 이야기도 기대됩니다!
수익률이 거의 80-90년대 경제호황기급 이네요😮 첫투자 대성공을 진심으로 축하드립니다~ 본격적인 경공매 투자체험기도 기대하겠습니다!!^^
와~~ 보는 내내 너무 몰입해서 보게됐습니다!!!! 삼장님 말씀 너무 재밌어요 ㅋㅋㅋㅋ 파묻힐 수 있었다닝 ㅋㅋㅋㅋ 벤츠님 축하드리구요❤
1편부터 다시 복습해야겠어요! 김벤츠님 축하드립니다!!🥰🥰
사무장님~ 벤츠님~ 저에게 희망을 보여주셔서 감사합니다.^^
우와 김벤츠님 월세 세팅 끝나고 바로 경매 도전이네요 화면만 보는데도 함께 하는 것 처럼 너무 설레입니다 🥰
우와~ 대단해요 처음부터 이렇게 멋지게 해내시다니~~!! 축하드립니다~~
김벤츠님. 어매이징하네요!
정말 너무 너무 훌륭하네요.
사무장님의 따듯한 마음이 한 분의 인생을 역전시키는 드라마.
대박드라마예요.
게다가 2편 이라니..
김벤츠님의 더욱 행복한 모습을 볼 수 있겠네요!
진심을 다해 응원합니다☆
파트2 넘기대됩니다! 같이성장하는거 같아요.
멋찌다~김벤츠
축하드립니다 ❤
대박 가성비 인테리어에, 임대가, 수익률까지! 진짜 하면된다는걸 보여주셔서 너무 멋지세요~ 다음편에서는 경공매까지 하신다니 너무 기대됩니다~ 영상으로 봐서 숙숙해결하신것 같지만 많이 고되고 힘드셨을듯 합니다~ 정말 축하드리고 저도 열심히 하겠습니다!!^^
축하드려요~🎉 부린이에게 정말 도움과 용기가되는 영상이에요. 오피스텔 대출 관련해서도 다루어주심 좋을 듯합니다.
와아 김벤츠님 정말 축하드립니다🎉 처음부터 목표달성까지의 과정들을 하나씩 보여주셔서 도움이 많이 되었어요😊 값진 첫 성과가 앞으로 투자의 큰 원동력이 될 것 같아요~ 경매편도 기대됩니다❤️
벤츠님 드뎌 해내시네요~멋찌세요~하나 씩 해내시는 모습에 정말 노력하면 되는구나 싶어 용기를 주심에 짝짝짝♡
잘 봤습니다~
신중동역에 오피 2개 있는데,
풀 레버리지는 기본인데, 급매에 눈이 멀어 현금으로 사고 후회중...
세입자 바뀔 때 기다리는...
금리가 오르면 오피스텔 가격하락이 동반하지 않나요? 궁금합니다..
금리 상승에 따라 오피스텔 매수해서 월세받으려는 수요보다 그냥 은행에 맡겨두는 수요가 증가할거고.. 그렇다보면 자연스럽게 오피가격이 하락할거라고 보는데 .. 어떤지 궁금합니다!
오피매매가격은 하락해도 월세는 하락하지 않는 구조인가요? (매매가는 하락해도 월세는 하락하지 않고 공실이 늘어나는 구조?)
김벤츠님 축하드립니다. 2000만원투자로 월세 30이라니... 부럽습니다...
벤츠님 넘 센스있게 잘 하셨네요~^^
엄청 발전하신모습에 박수보내드려요👏👏👏
마음 깊은 곳에서 우러나온 박수 받으세요~~ 👏👏👏👏👏 축하합니다!!!
550만원으로 인테리어 하신것도 대단하고, 63만원 임대 맞추신것도 참 잘하셧네....
김벤츠님! 축하축하드려요🎉🎉 그동안 고생한 보람이 있네요❤❤ 사무장님 최고👍👍
너무너무 부럽네용 ㅎㅎㅎ저두 행크안에서 열심히 공부해볼게요🫶
꺄아아🥰드라마보다 재미난 백달라~~👍👍
너무 축하드리고
다음편도 완전 기대되네요
파트2도 기대됩니다 ~~~~~꺄호 사무장님 감사해요!! 벤츠님 축하드려요!!
아니 이렇게쉽게..ㅋㅋㅋ벤츠님...!해내셨네요 와...다음파트도넘기대돼요오 ㅠㅠㅜ빨리돌아오세요!!!ㅠㅠ
오피스텔은 세입자가 대출낀 물건 신경안쓰나요? 보증금 못 돌려받을까봐 대출 안낀 집 찾거나 하지 않나해서요
와 정말 대단하시네요!!^^ 인테리어 넘 예쁘게 잘하셨네요^^ 앞으로 더욱 쭉쭉 성장할 벤츠님 응원합니다❤
김벤츠님 월세계약까지 가기위한 많은 어려움을 모두 이겨내고 드디어 월세계약하신거 진심으로 축하드려요 🎉🎉
궁금한게. 이런 걸 2개 3개 늘리려면 결국 또 1억씩 대출이 필요한데, 이미 7천 대출이 있는 상황에서 대출이 막 그렇게 나오는가요?
담보가 있어서 여러개 하면 10억 20억도 나오는 건가요???
너무 감명깊은 영상입니다. 다만 저 같은 주린이에게 조금 더 희망을 주는 동영상이 되기 위해서 이렇게 오피스텔 매수를 했을때 따져봐야하는 risk들이 무엇 무엇 있을지 설명도 해 주시면 좋을 것 같습니다❤ 금리가 더 오르면? 오피스텔 가격이 떨어지면? 어떻게하지 라는 걱정감이 있는데 어떻게 극복할 수 있을까요?
퇴근길에 들으면서 갑니다 넘 멋찌세요~~~~!! 저도 열심히 공부하겠습니당!!!~^^
벤츠님 축하드려요🎉🎉 넘 부럽습니다!! 송사무장님은 역시 빛이십니다. 아버지처럼 옆에서 잘되길 바라는 마음으로 도와주시는 모습 너무 보기 좋네요 저도 사무장님 코칭받고 싶어요!!!
우와 김벤츠님 정말 대단하세요!!! 시즌2도 정말 기대됩니다!!! 시즌1 성공적인 마무리 축하드립니다!!!
추카 공실도 생각해요~
500만원대에 집이 달라졌네요!벤츠님 열심히 하셔서 와~~축하축하드려요! 시즌2도 궁금해지네요!
벤츠님 멋지세요
백달라 2편 기다리겠습니다
이런 영상 기획해주신 사무장님 감사합니다^^
우와앙!! 63만원 최고가로 월세요?! 될놈될 벤츠님~~ 넘넘 축하드립니다!🎉👍👏👏 한달에 30이 남는다니~ 빨쪼쌤 표현으론 학원 하나 ㅋㅋ 벤츠님은 미혼이시지만 엄마들은 공감하실듯 ㅎ 암턴 어마어마한거죠! 계속 달려주세요~ 열심히 보며 따라하겠습니다^^
사무장님 벤츠님 감사합니다❤
오피스텔! 백달라! 축하드립니다
벤츠님 축하드립니다!! 백달라 여정을 쭉 따라가며 많이 배웠습니다^^
우왕 ㅎㅎ 저도 1억4천짜리 급매로 1억에 천에 매입해서 붙박이철거하고 1000/60 월세 줬는데 ㅎㅎㅎㅎ저도 이자19만원나가요 ㅋㅋㅋㅋ 근데 그다음이 궁금해요 그다음은 어떻게해요? 월100프로젝트 구독하고 지켜보고있어요! 궁금합니다!!!
김벤츠님 첫 월세 달성!!! 축하드립니다🥳
얼마나 많은 노력이 들어가야하는일인데 절대로 불로소득아닙니다. 한번만 해본다면 절대로 그런말 안나올겁니다.^^
ㅎㅎㅎ김벤츠님 첫 월세 셋팅 축하드립니다.
수익율 좋고 집도 너무 깔끔하네요~~
진짜 진짜 지이이인짜 많은 도움 되었습니다 한싸이클 돌려보는 간접체험을 이렇게 생생하게 보여주시다니 너무 감동입니다
미소가 이쁜 귀여운 벤츠님 첫 성공 투자 넘 축하드려요 ^^ 멋진 송사무장님도 역시 잘 봤습니다 ^^
부동산 너무 무지한 사람인데
오늘 벤츠님 영상보니 젊으신데 넘 멋지셔요 행크티비에서 들으셨던 수업들이 너무 궁금해요~
멋지네요..
저도 빨리 하고싶어요
👏 👏 👏 박수!!!!행크회원으로 자랑스럽고 도전받습니다🤩
김벤츠님 축하드립니다~~^^
수익률 정말 멋지세요!
그런데 일년 세금은 얼마일까요? 그걸 빼야 수입이 되는거 같은데 세금 궁금해요
실제투자의 전과정을 같이 보니, 더 대단하게 느껴집니다~ㅎㅎ 축하드려요!!
벤츠님은 작년, 올해 행운이 터지셨네요~ 부럽슴다.^^
성장하는 모습 보기 좋네요ㅎㅎ 다음화가 항상 기다려지는 영상이에요~
축하드려요!!!드뎌 월세 받으시는 분이 되셨네요!오늘도 잘 배웠습니다
축하드립니다. 벤츠님
정말 멋집니다
월세받는 여자 ㅋ❤
와 !!!!!!!
인테리어 멋지게 해내시고 최고 월세세팅 하셨네요. !!!!!!! 수익률도 대박입니다.^^
이런 투자의 세계를
알게 해주신 송사무장님 김벤츠님 행크티비 감사합니다.^^
김벤츠님.첫 월세 축하드립니다.!!!!¡!!
매매가(9300만원)에 70% 대출을 받았는에 어떻게 7100만원인가요??
LTV 70%로 계산하면 6510만원이 나와서요