저도 몇개월이나 관광과 건축과 다니며 알아보던 업종인데 보유중인 상가 앞 도로가 8미터에서 10센티가 모자라 결국 불발됐습니다. 그런데 전국 호스텔을 지도에서 뒤져보니 도로가 8미터가 안돼도 주거지역에서 허가된 호스텔이 몇몇 있더군요. 사례로 가지고 가봤는데 도로가 8m가 안되더라도 소로2류(8-10m)로 지정된 도로는 실측 도로폭이 아닌 속성을 보고 인정이 되는것 같았습니다. 제경우엔 도시계획도로로 속성이 부여가 안된 구도심 도로여서 지적상 거리로만 판단해야되는 상황이었구요.(현황상 소로2류는 확실했기에 더 억울한..^^;) 마지막 하나 남은 희망은 말씀하신 지자체장 지정지역에 한해 4미터 도로도 가능하다는 부분인데 이부분은 다들 모르는듯 합니다.^^ 관광과,건축과, 건축사, 국토부 다 모른데요. 관광활성화를 위해 주거지역이지만 상업지역과 붙어있는 번화지역등에 한해 필요에 따라 지정할 수 있다는 여지만 딱 열어 놓은것이지 유명무실한 조항인듯 보입니다. 실제로 그런지정이된 지역이 서울에는 있나요? 저희는 관광 중심지에 위치한 주거지역이라 요청을 하면 지정을 받을수 있는것인지 궁금합니다.
@@tristanpark3298 준주거지역이지만 관광진흥법 시행령 제13조 각 목이 다 요구되었던 걸로 들었습니다. 관광진흥법 뿐 아니라 해당지역 조례나 지구단위계획, 이웃집이 가정집인지 상가인지 여부도 영향을 미치는 걸로 보입니다. 건축사가 얼마나 중요한지 말할 필요가 없겠지요. 멤버십 영상 중에 호스텔 사장님 인터뷰도 있으니 보시면 좋겠습니다.
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
사업계획서통과된 후 건물용도변경과정을 거쳐야 합니다.
좋은 정보 잘보고 갑니다 행복한 주말되세요
기존건물의 용도변경이 힘듭니다. 2층이상 건물은 내진설계가 되어있어야 합니다
저도 몇개월이나 관광과 건축과 다니며 알아보던 업종인데 보유중인 상가 앞 도로가 8미터에서 10센티가 모자라 결국 불발됐습니다.
그런데 전국 호스텔을 지도에서 뒤져보니 도로가 8미터가 안돼도 주거지역에서 허가된 호스텔이 몇몇 있더군요. 사례로 가지고 가봤는데
도로가 8m가 안되더라도 소로2류(8-10m)로 지정된 도로는 실측 도로폭이 아닌 속성을 보고 인정이 되는것 같았습니다.
제경우엔 도시계획도로로 속성이 부여가 안된 구도심 도로여서 지적상 거리로만 판단해야되는 상황이었구요.(현황상 소로2류는 확실했기에 더 억울한..^^;)
마지막 하나 남은 희망은 말씀하신 지자체장 지정지역에 한해 4미터 도로도 가능하다는 부분인데
이부분은 다들 모르는듯 합니다.^^ 관광과,건축과, 건축사, 국토부 다 모른데요.
관광활성화를 위해 주거지역이지만 상업지역과 붙어있는 번화지역등에 한해 필요에 따라 지정할 수 있다는 여지만 딱 열어 놓은것이지
유명무실한 조항인듯 보입니다.
실제로 그런지정이된 지역이 서울에는 있나요? 저희는 관광 중심지에 위치한 주거지역이라 요청을 하면 지정을 받을수 있는것인지 궁금합니다.
blog.naver.com/bomnoru/222729203518
부산서 외박한 호스텔은 4미터 도로 가능한 조건이라 허가받았다 들었습니다. 멤버십 영상 보시면 됩니다.
@@bnbschool 가입해서 영상 잘 보았습니다.
보니까 해당건은 준주거지역이라 일반주거지역처럼 도로폭을 보지 않는것이었네요
@@tristanpark3298 준주거지역이지만 관광진흥법 시행령 제13조 각 목이 다 요구되었던 걸로 들었습니다. 관광진흥법 뿐 아니라 해당지역 조례나 지구단위계획, 이웃집이 가정집인지 상가인지 여부도 영향을 미치는 걸로 보입니다. 건축사가 얼마나 중요한지 말할 필요가 없겠지요. 멤버십 영상 중에 호스텔 사장님 인터뷰도 있으니 보시면 좋겠습니다.
@@bnbschool 네 알겠습니다. 정성스런 영상 잘보겠습니다.
1종주거지역에서도 호스텔이 가능한건가요??
항상 설명 잘 듣고 갑니다~~
도로조건은 일반상업지구에선 상관없습니다. 그외지역에선 조건에 해당되야 하는걸루 알고있어요. 호스텔 창업을 생각중이라 많이 찾아봤는데 진짜 정보가 없어요 ㅠ
잘보고갑니다 ^^
스란님 좋은 정보 감사해요 ^^
건축사도 군청 공무원분들도 모르긴 하시더라구요ㅜㅜ
오~호스텔에 대해 궁금했는데 도움많이되었어요^^감사합니다
일반상업지에서만 가능하데요 강북구 입니다 ㅜㅜ
@@마하77 알려주셔서 감사합니다. 1종 주거지역에서 나오기도 합니다. m.blog.naver.com/bomnoru/223148065586
@@bnbschool 답변감사합니다. 관광과 까지 물어봐야겠네요. 구청건축과에서 바로 빠꾸먹어서 슬펐습니다 ㅋㅋㅋㅋ
스란님. 이영상 뒷부분보려고
재가입했는데
영상이없네요. 언제 올려주실까요?
이미 올려져있습니다. 부산호스텔외박후기 라이브 보심 됩니다. 썸네일 디자인이 다르지만 같은 영상입니다
사장님
호스텔 은 내국인 과 외국인같이 받을수 있느라요
오피스텔은 호스텔로 운영 안되나요? 건물앞에 큰도로있고
1층에 장애인 화장실 있는데
구체적인 조건이나 내용없이 건축변경만 했다고하는데
영상만으로 정보를 얻을수가 없네요.
오피스텔 한 동을 용도변경하고자 하시나요? 건축사에게 문의해보셨나요?
부산에서 호스텔 용도변경 중입니다.
변경 후에 관광숙박업영업등록 후 사업자 신청하면 되는건가요? 호스텔은 용도변경 하고 바로 사업자 등록 된다는 말도 있고 헷갈리네요
부산 어느 지역이세요? 정식 사업자등록은 용도변경 후 하셔도 됩니다만 그 전에 들어간 비용 인정받는게 더 중요하지 않을까 합니다. m.blog.naver.com/bomnoru/222991603711
@@bnbschool중앙동역 입니다. 가구나 단순 소모품 비용은 미리 임대사업자를 먼저 내놔서 그쪽으로 처리하고, 건물 수선 비용 인테리어는 추후 양도소득세에서 절감할 생각 입니다.
1. 사업계획서 허가 -> 2. 용도변경 -> 3. 관광숙박업 영업허가 -> 4. 사업자등록 순 인가요?
스란님 답글이 필요 합니다
댓글드렸습니다
아파트는 해당 안되는거죠?
계획관리지역에
호스텔,소형호텔,가족호텔등 숙박업이 가능한가요?
안녕하세요. 일반적으로 계획관리지역에 가능하다고 알려져 있으나 지자체 조례 등 추가적인 검토가 필요할 수 있으므로 관할 지자체나 토목건축사무소에 문의하여보시기 바랍니다.
서울 마포구에 다가구주택9가구) 인데요 구청 관광정책과에 에어비앤비 할수있는지 문의 드렸더니 1가구만 된다네요ㅠㅠ 호스텔로 하면 된다는데? 서로 애기가 다르더라구요 방법 아시는분 계시면 답글 부탁드립니다
서로 얘기가 뭐가 다른 것인지 이해하기 어렵습니다. 외국인관광도시민박업은 전입한 1가구만 가능하고 호스텔이면 다가구 건물 전체 가능합니다. 호스텔을 할 수 있는 조건이라면요.
근데 결론은 쉽다고 하셨는데.. 어려운거 아닌가요?
근생건물인데 고시원인가 받은 건물인데요 호스텔 로 바꿀순없나요?
지역건축사 문의하시기 바랍니다
구청담당자를 만났더니 호스텔도 일반숙박업의 조건을 먼저보고 그다음에 호스텔을 내준다고합니다
일반숙박업의 조건이 30호실 이상이어야한다고합니다
담당자가 모르는건지 ㅠ
그렇게되면 호스텔이 더 까다로운거같아요
법이 참 뭣같네요..