Eu investi em um terreno pela primeira vez esse ano de 2021 , onde comprei um terreno da minha prima pela metade do valor avaliado pela imobiliária . Estou super satisfeito com o investimento pois percebi que o lugar esta em crescimento e já estou estudando a compra de outro. com esse investimento comecei a me interessar pelo ramo e já comprei um livro para estudar a área . obrigado pelo vídeo
Boa Glaucio, bom vamos lá, desde pequeno tenho sonho em investir em imóveis, já tentei outras áreas mas sempre volto ao mercado imobiliário, hoje em dia sou corretor e to cada dia mais me especializando na área! Bom eu moro em São Capital bem no centro, e o mercado daqui não para, a cidade não para, enfim penso em juntar uma grana (com as minhas comissões) para dar entrada em um studio para fazer locação através do Airbnb, aonde eu acho mais vantajoso por conta da % de retorno se maior! Por exemplo: Um imóvel de 300K alugado tradicionalmente pode render uma aluguel de $1.800 ( Mobiliado e localizado em uns dos melhores barros de sp) terei um Playback de 0,6% ao mês correto? Pelo Airbnb posso colocar a 160 reais a diária, aonde pode ser locado por 20 Dias, 20x160= 3.200 Reias mensal, tendo assim aproximadamente 1,1% ao mês! Queria saber se meu raciocínio es correto? Abraço e aguardo uma resposta.
Olá Wber, obrigado pelo seu comentário. Uuuuuuaaaau que ideia do Air Bnb, estou indicando muito para alguns clientes que dou consultoria para fazer isso e você já veio com a ideia pronta, só tenho que parabenizar, é isso ai, shooooow mesmo, agora é colocar em prática e qualquer dúvida estou à disposição. Um grande abraço.
Por enquanto... Quando se tem oferta excessiva como hoje em dia, pode haver demora na locação e enquanto isso você arca com as custas de manutenção do imóvel.
Olá Reginaldo Buc, muito obrigado por seu comentário. Realmente estamos vivendo um momento ímpar. Fiz um vídeo onde explico que um aluguel de R$ 1000,00 pode ser mais rentável que um de R$ 1.500,00. Sugiro que assista, o nome dele é QUAL RETORNO IDEAL, QUANTO DEVO COBRAR DE ALUGUEL e tem outro vídeo também muito importante que irá ajudar você a esclarecer mais sobre o assunto ALUGUEL BARATO OU IMÓVEL ACIMA DO PREÇO. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Gláucio, como saber se vale a pena investir em uma reforma e cobrar um aluguel mais caro? Minha mãe tem um apto de 54m2 alugado por 850 reais (em um bairro mediano) porém ele é bem simples, sem acabamento, como faço pra saber se vale apena trocar pias, portas, torneiras, colocar armários projetados e encarecer o aluguel? Grato
Olá Matheus Lemos, quero agradecer por compartilhar sua dúvida aqui no canal, pois acredito que irá ajudar muitas centenas de outras pessoas. Essa é uma decisão importante, pois havendo maiores gastos deverá ser analisado se o retorno deste investimento será devolvido com o pagamento dos aluguéis pelo inquilino. Hoje estamos vivendo um momento ímpar, onde o principal fator que indico para que todos mantenham suas rendas nos investimentos em imóveis de locação é O DIFERENCIAL. Adoro a ideia de fazer mais com menos, de agregar valor, mesmo que diminua os lucros, mas mantenha a constância do investimento, mantenha o imóvel alugado. Eu fiz 2 vídeos que acredito que irão te ajudar muito nessa decisão e quero pedir para você assistir. 1 deles chama-se QUAL RETORNO IDEAL, QUANTO DEVO COBRAR DE ALUGUEL. E o outro chama-se ALUGUEL BARATO OU IMÓVEL ACIMA DO PREÇO. Dá uma vasculhada aqui no canal que você vai encontrar os 2 que falam justamente do retorno do investimento sobre o valor do imóvel. Para ajudar mais quero dar uma opinião pessoal, repito, pessoal. Como eu iria analisar essa situação se este imóvel fosse meu ok? Eu faria a reforma, pois daria um diferencial e continuaria cobrando o mesmo valor para cumprir os princípios que ensino nos 2 vídeos que citei, mas é isso ai, espero de fato ter ajudado e qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço.
Glaucio Wurster Muito obrigado pelas respostas! Acompanho o seu canal e já vi os vídeos que você citou! Não tenho mais problemas com inquilino, o que está alugando tem pretensão de ficar bastante tempo, ele não gosta de mudanças e quase me implorou para alugar na época, sendo que o condomínio também tinha outros apartamentos para alugar. Mas realmente a sua dica é muito boa, vou fazer isso como "mimo" para o inquilino e valorização para o imóvel e continuar corrigindo o valor somente com a inflação! Seu canal é de grande valor, você passa informações muito boas! Mais uma vez obrigado e um grande abraço!
Sou daqui de Belém do Pará Conhecimento que me falta sou muito desconfiada, mas gostaria muito de ter conhecimento por isso não perco um vídeo, seu nessa área aqui em Belém infelizmente tenho medo não sei por onde começa..
Olá Tayana Modesto, realmente temos que ter conhecimento e como o canal aqui é independente, ou seja, não tem patrocinadores, eu posso e falo a verdade, pois o propósito do canal é realmente contribuir com às pessoas para que elas possam fazer negócios de forma segura e ganhar muito dinheiro com imóveis. Fico muito feliz por poder contribuir com você e por estar participando com seu comentário, um grande abraço.
Glaucio Wurster eu que agradeço ja peguei várias dicas e executei com sucesso quero muito mas só aguardar os próximos vídeos que amor pra mim são um dos melhores do RUclips..
Parabéns pelo vídeo
Bem esclarecedor.
Muito obrigado pelo comentário, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.
Eu investi em um terreno pela primeira vez esse ano de 2021 , onde comprei um terreno da minha prima pela metade do valor avaliado pela imobiliária . Estou super satisfeito com o investimento pois percebi que o lugar esta em crescimento e já estou estudando a compra de outro. com esse investimento comecei a me interessar pelo ramo e já comprei um livro para estudar a área . obrigado pelo vídeo
Fantástico, fico feliz por isso Tiago e está no caminho certo, estudando. Parabéns e um grande abraço.
@@GlaucioWurster obrigado. Um novo inscrito
Boa Glaucio, bom vamos lá, desde pequeno tenho sonho em investir em imóveis, já tentei outras áreas mas sempre volto ao mercado imobiliário, hoje em dia sou corretor e to cada dia mais me especializando na área! Bom eu moro em São Capital bem no centro, e o mercado daqui não para, a cidade não para, enfim penso em juntar uma grana (com as minhas comissões) para dar entrada em um studio para fazer locação através do Airbnb, aonde eu acho mais vantajoso por conta da % de retorno se maior! Por exemplo: Um imóvel de 300K alugado tradicionalmente pode render uma aluguel de $1.800 ( Mobiliado e localizado em uns dos melhores barros de sp) terei um Playback de 0,6% ao mês correto? Pelo Airbnb posso colocar a 160 reais a diária, aonde pode ser locado por 20 Dias, 20x160= 3.200 Reias mensal, tendo assim aproximadamente 1,1% ao mês! Queria saber se meu raciocínio es correto? Abraço e aguardo uma resposta.
Olá Wber, obrigado pelo seu comentário. Uuuuuuaaaau que ideia do Air Bnb, estou indicando muito para alguns clientes que dou consultoria para fazer isso e você já veio com a ideia pronta, só tenho que parabenizar, é isso ai, shooooow mesmo, agora é colocar em prática e qualquer dúvida estou à disposição. Um grande abraço.
Muitoo obrigado! (Obs; só tenho 18 Anos) HaHaHa
Por enquanto... Quando se tem oferta excessiva como hoje em dia, pode haver demora na locação e enquanto isso você arca com as custas de manutenção do imóvel.
Olá Reginaldo Buc, muito obrigado por seu comentário. Realmente estamos vivendo um momento ímpar. Fiz um vídeo onde explico que um aluguel de R$ 1000,00 pode ser mais rentável que um de R$ 1.500,00. Sugiro que assista, o nome dele é QUAL RETORNO IDEAL, QUANTO DEVO COBRAR DE ALUGUEL e tem outro vídeo também muito importante que irá ajudar você a esclarecer mais sobre o assunto ALUGUEL BARATO OU IMÓVEL ACIMA DO PREÇO. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Investir em imóveis é uma ótima opção...concordo plenamente!
Olá Sandra, muito obrigado por sua participação e seu comentário, acredito que sua opinião é muito importante, um grande abraço.
Gláucio, como saber se vale a pena investir em uma reforma e cobrar um aluguel mais caro?
Minha mãe tem um apto de 54m2 alugado por 850 reais (em um bairro mediano) porém ele é bem simples, sem acabamento, como faço pra saber se vale apena trocar pias, portas, torneiras, colocar armários projetados e encarecer o aluguel?
Grato
Olá Matheus Lemos, quero agradecer por compartilhar sua dúvida aqui no canal, pois acredito que irá ajudar muitas centenas de outras pessoas. Essa é uma decisão importante, pois havendo maiores gastos deverá ser analisado se o retorno deste investimento será devolvido com o pagamento dos aluguéis pelo inquilino. Hoje estamos vivendo um momento ímpar, onde o principal fator que indico para que todos mantenham suas rendas nos investimentos em imóveis de locação é O DIFERENCIAL. Adoro a ideia de fazer mais com menos, de agregar valor, mesmo que diminua os lucros, mas mantenha a constância do investimento, mantenha o imóvel alugado. Eu fiz 2 vídeos que acredito que irão te ajudar muito nessa decisão e quero pedir para você assistir. 1 deles chama-se QUAL RETORNO IDEAL, QUANTO DEVO COBRAR DE ALUGUEL. E o outro chama-se ALUGUEL BARATO OU IMÓVEL ACIMA DO PREÇO. Dá uma vasculhada aqui no canal que você vai encontrar os 2 que falam justamente do retorno do investimento sobre o valor do imóvel. Para ajudar mais quero dar uma opinião pessoal, repito, pessoal. Como eu iria analisar essa situação se este imóvel fosse meu ok? Eu faria a reforma, pois daria um diferencial e continuaria cobrando o mesmo valor para cumprir os princípios que ensino nos 2 vídeos que citei, mas é isso ai, espero de fato ter ajudado e qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço.
Glaucio Wurster Muito obrigado pelas respostas!
Acompanho o seu canal e já vi os vídeos que você citou!
Não tenho mais problemas com inquilino, o que está alugando tem pretensão de ficar bastante tempo, ele não gosta de mudanças e quase me implorou para alugar na época, sendo que o condomínio também tinha outros apartamentos para alugar.
Mas realmente a sua dica é muito boa, vou fazer isso como "mimo" para o inquilino e valorização para o imóvel e continuar corrigindo o valor somente com a inflação!
Seu canal é de grande valor, você passa informações muito boas!
Mais uma vez obrigado e um grande abraço!
Olá Matheus, nossa fico muito feliz por tudo que disse, te agradeço muito, um grande abraço.
Sou daqui de Belém do Pará Conhecimento que me falta sou muito desconfiada, mas gostaria muito de ter conhecimento por isso não perco um vídeo, seu nessa área aqui em Belém infelizmente tenho medo não sei por onde começa..
Olá Tayana Modesto, realmente temos que ter conhecimento e como o canal aqui é independente, ou seja, não tem patrocinadores, eu posso e falo a verdade, pois o propósito do canal é realmente contribuir com às pessoas para que elas possam fazer negócios de forma segura e ganhar muito dinheiro com imóveis. Fico muito feliz por poder contribuir com você e por estar participando com seu comentário, um grande abraço.
Um abraço!
Bom dia!
Glaucio Wurster eu que agradeço ja peguei várias dicas e executei com sucesso quero muito mas só aguardar os próximos vídeos que amor pra mim são um dos melhores do RUclips..
Olá Tayana, fico extremamente motivado ao ouvir isso, muito obrigado mesmo pelo carinho, um grande abraço.
👏👏👏👏👏
Olá Tayana Modesto, fico muito feliz por te ver aqui no canal e por sua participação, um grande abraço.