Дмитрий спасибо за честный рассказ про все потери при продажи недвижимости инвесторам. Все понятно разъяснили и посчитали, все мелкие неточности в расчетах не критичны, главное что все моменты озвучены. Про мифическую доходность, что с продаж, что с аренды в реальностях 2023-24 нет смысла говорить. Она минимальна около 5% 😊 А кто до сих пор это пытается озвучивать 10-12% и более совсем совесть потерял, считая клиентов полными идиотами))) Единственный клиент который может купить эту недвижимость учитывая все риски и не совершенство законодательства которое после 21 мая показало государство, это ДАЧНИКИ приезжающие на остров два раза в год по 60-90 дней на пенсионный отдых в деревне, не работая, а только потратить деньги с бюджетом от 3000€ на двоих в месяц! Молодым семьям с детьми здесь делать не чего это факт, достойной работы нет и не будет в будущем. А той работы что есть едва хватает самим киприотам, за что и борется государство, чтоб молодежь не уезжала в другие страны в поисках счастья.
Новый закон как раз и создал некоторые обязательства для застройщиков, как, например, обязательное получение рухсатов и разделение на индивидуальные титулы до момента окончания строительства. Сейчас у застройщиков свои проблемы и задачи, которые нужно разрешить в сроки. Вопрос больше в том, чтобы государство разработало понятный, предсказуемый и регулируемый механизм взаимодействия всех участников рынка.
Спасибо за выпуск, как всегда - максимально честно! Дмитрий, не подскажите, отказали в разрешении на покупку, из-за того, что не предоставили им справку какую-то о том, что наш объект находится вне зоны стратегических объектов. Обратились к адвокату, который подавал на разрешение, он сказал - обращайтесь в управляющую компанию. Застройщик очень удивился, сказали, что проблем с расположением нет, но где нам справку эту взять, они не знают, мы у них первые про это спросили) Ну в общем уже две недели ждем от адвоката ответа. Знали бы как она называется и где брать, то сами бы уже давно оформили. У Вас был опыт с этим? Не подскажите, где брать подтверждение, что объект вне зоны?
Скорее нет, чем да. Я понял о чем вы говорите. Есть ли здесь такая практика, чтобы учитывать издержки из полученной разницы в цене покупки-продажи, я точно не знаю. Могу предположить, что если титул на застройщике, то учитываются затраты застройщика, а не ваши. А так как по факту он не понес затрат меняя цену с меньшей на большую, то платит налог он с дельты и ваши затраты точно на снижение этой дельты не повлияют.
все правильно правительство делает. сначала эти перекупы надували пузырь цен, мешали нормальным людям купить 1 квартиру, а теперь поплатились. в РФ инфляция 30% сейчас, в Турции 60%. рост цен на ТРСК адекватный.
Чтобы не глотать пыль нужно покупать готовое жилье, с готовым индивидуальным титулом, предварительной проверкой адвоката и после анализа предложений на рынке
все побережье от Фамагусты до Богаза засрано,все в мусоре никто не убирает,более менее только около пляжей.И Всем просто плевать.В Фамагусте полно крыс,ну убираются волонтеры и что это дает?Такой минталитет,ничего не сделаешь.Цены стали просто космос,даже рынок теперь не спасает.Жаль конечно что приходиться покидать этот прекрасный остров.Пенсионеры не особенно то торопятся покупать тут недвижку,только турки,который хотят 2+1 за палтос,так что тоже сомнительно с продажей недвижимости в перспективе.Работы здесь просто нет,если ты не первоклассный специалист конечно или удаленщик,хотя и они здесь без языка никому не нужны,визу по высокому доходу никому не дают.Вобщем все очень печально.
Ой, какие чёрные краски! Если у вас так всё грустно, это не значит, что так у всех жителей острова! Цены поднялись по всему миру, учитывая ЕС, UK и пост советские страны! Мусор - жалобы в мунициполитет, в секретариат президента! Пишите постоянно, требуйте уборку мусора, причём делайте это все, собирайте подписи, выходите на митинг. Меры примут.. не сомневаюсь. По крайней мере это хорошая статья для пополнения доходов!
Я думаю государство уже столкнувшись с аномальным притоком людей на остров разного финансового уровня, почувствовало на своей гос системе, какая это для них серьезная нагрузка, в том числе влияющая на порядок и безопасность. Им проще видеть платежеспособных, финансово независимых от острова и беспроблемных иностранцев, нежели людей, приезжающих огромными семьями с детьми и не имеющими дохода, которых нужно обеспечить медицинской помощью, бесплатным образованием и прочим. Зачем им это? Для пенсионеров как раз они сделали возможность продлевать ВНЖ до 5 лет (в целом опять же для платежеспособной категории, имеющей свое жилье). Европейские пенсионеры могут себе позволить проживание здесь, в отличие от большинства наших пенсионеров СНГ. Мусор и грязь в Фамагусте, больше к культуре и образу жизни отдельной категории лиц, которые живут там или приехали работать (привнеся свои традиции и культуру, точнее ее отсутствие). Я за 3.5 года жизни здесь заметил, что Кипр как минимум в местах общего пользования и туристических становится чище. Работа здесь есть, но малооплачиваемая, и нужно знать турецкий и английский языки. Я снимал ранее неоднократно видео про работу на Северном Кипре, общался с работниками в найме. Кстати, для выходцев из Пакистана, Туркменистана условия работы, уровень жизни и зарплаты существенно лучше их стран. Поэтому одни жалуются на жизнь, а другие благодарны даже за такой уровень. Визуально вижу, что стало людей меньше, и кажется спокойнее. Приезжают те из иностранцев, кто может себе это позволить и любит Кипр не из-за дешевых цен, а природы, погоды и местной атмосферы.
думаю любят, как можно не любить свою родину, просто у них другая культура). Они и у себя на участках не всегда даже порядок поддерживают))) все зависит от человека.
Зачем ретранслируешь риелторские сказки?? уже 50 лет кидают какие-то кабеля и трубы из Турции, а воду и свет как отключали так и отключают))) Из чего можно сделать вывод что никаких новых кабелей и труб из Турции нет и это лишь сказки
Почитайте местные газеты)) кабель будет проложен. Водопровод из Турции давно уже проложен и функционирует. Я отражаю факты или инфо из официальных источников. Ваша критика больше похожа на пустую болтовню)))
Спасибо за инфу! Собственникам готовится к доп.расходам! Самое важное с 45й минуты до 1ч19. Сделайте короче ролик. Спасибо😊
Дмитрий! Спасибо за обратную связь по моим вопросам
Пожалуйста)
Привет! Лайк и коммент авансом!
благодарю!
Спасибо за выпуск,все верно! Покупала у Сайпрос за 50 000 , в договоре нужно ставить 220 000😮, вот тебе и Инвестиции…даже свои гроши не вывести
Спасибо за ваш труд и интересный выпуск
Дмитрий, спасибо большое за такую подробную и нужную информацию!!!
Пожалуйста
Дмитрий спасибо за честный рассказ про все потери при продажи недвижимости инвесторам. Все понятно разъяснили и посчитали, все мелкие неточности в расчетах не критичны, главное что все моменты озвучены.
Про мифическую доходность, что с продаж, что с аренды в реальностях 2023-24 нет смысла говорить. Она минимальна около 5% 😊
А кто до сих пор это пытается озвучивать 10-12% и более совсем совесть потерял, считая клиентов полными идиотами)))
Единственный клиент который может купить эту недвижимость учитывая все риски и не совершенство законодательства которое после 21 мая показало государство, это ДАЧНИКИ приезжающие на остров два раза в год по 60-90 дней на пенсионный отдых в деревне, не работая, а только потратить деньги с бюджетом от 3000€ на двоих в месяц!
Молодым семьям с детьми здесь делать не чего это факт, достойной работы нет и не будет в будущем. А той работы что есть едва хватает самим киприотам, за что и борется государство, чтоб молодежь не уезжала в другие страны в поисках счастья.
Спасибо и тебе за обратную связь и вопросы
на СК едут не работать, а жить.
@@ahmedam5222 согласен с вами на 100% счастливо жить имея постоянный источник дохода в других странах!
Добрый день!
Были ли пояснения или дополнения к новому закону, которые так все ждали в сентябре-октябре?
Здравствуйте, пока еще нет
Спасибо!
застройщики офуели в край. Вот кого надо законами ограничивать
Новый закон как раз и создал некоторые обязательства для застройщиков, как, например, обязательное получение рухсатов и разделение на индивидуальные титулы до момента окончания строительства. Сейчас у застройщиков свои проблемы и задачи, которые нужно разрешить в сроки. Вопрос больше в том, чтобы государство разработало понятный, предсказуемый и регулируемый механизм взаимодействия всех участников рынка.
С интересом посмотрел. Спасибо. Слава богу ничего не купил в 2022-м году!))) Сейчас даже от хорошей машины со скидкой 40% сложно избавиться.
Спасибо за выпуск, как всегда - максимально честно! Дмитрий, не подскажите, отказали в разрешении на покупку, из-за того, что не предоставили им справку какую-то о том, что наш объект находится вне зоны стратегических объектов. Обратились к адвокату, который подавал на разрешение, он сказал - обращайтесь в управляющую компанию. Застройщик очень удивился, сказали, что проблем с расположением нет, но где нам справку эту взять, они не знают, мы у них первые про это спросили) Ну в общем уже две недели ждем от адвоката ответа. Знали бы как она называется и где брать, то сами бы уже давно оформили. У Вас был опыт с этим? Не подскажите, где брать подтверждение, что объект вне зоны?
Здравствуйте, с этим к сожалению не сталкивался
А что на аренду в 2025 год?!
Подскажите пожалуйста 🙏
Что имеете ввиду? Что с ценами на аренду? Дешевле не станет, она и так недорогая на долгосрок особенно не в сезон
Дмитрий, добрый день. Входит ли в снижение налога с прироста, после продажи, 17% от стоимости контракта, это оформление контракта+перевод титула+НДС?
Скорее нет, чем да. Я понял о чем вы говорите. Есть ли здесь такая практика, чтобы учитывать издержки из полученной разницы в цене покупки-продажи, я точно не знаю. Могу предположить, что если титул на застройщике, то учитываются затраты застройщика, а не ваши. А так как по факту он не понес затрат меняя цену с меньшей на большую, то платит налог он с дельты и ваши затраты точно на снижение этой дельты не повлияют.
Дмитрий здравствуйте, скажите пожалуйста сколько на данный момент ( ну хотя бы приблизительно ) стоит сейчас дуплекс в Абелии?
Здравствуйте, диапазон цен разный, от 170.000£ за 3+1
ждите следующего года, станет дешевле и понятнее по законам
все правильно правительство делает. сначала эти перекупы надували пузырь цен, мешали нормальным людям купить 1 квартиру, а теперь поплатились. в РФ инфляция 30% сейчас, в Турции 60%. рост цен на ТРСК адекватный.
Нарушение пропорции в количестве инвесторов и конечных покупателей
Не советую покупать недвижимость в Северном Кипре, потом устанете пыль глотать доказывая права на сообственность
Чтобы не глотать пыль нужно покупать готовое жилье, с готовым индивидуальным титулом, предварительной проверкой адвоката и после анализа предложений на рынке
@@kipriotiki Северный Кипр не законная агломерация, не действует мировые правовые акты, территория не признана мировым сообществом, ООН, не советую
Дмитрий сориентируйте пожалуйста дуплекс в абелии сколько сейчас стоит ?
все побережье от Фамагусты до Богаза засрано,все в мусоре никто не убирает,более менее только около пляжей.И Всем просто плевать.В Фамагусте полно крыс,ну убираются волонтеры и что это дает?Такой минталитет,ничего не сделаешь.Цены стали просто космос,даже рынок теперь не спасает.Жаль конечно что приходиться покидать этот прекрасный остров.Пенсионеры не особенно то торопятся покупать тут недвижку,только турки,который хотят 2+1 за палтос,так что тоже сомнительно с продажей недвижимости в перспективе.Работы здесь просто нет,если ты не первоклассный специалист конечно или удаленщик,хотя и они здесь без языка никому не нужны,визу по высокому доходу никому не дают.Вобщем все очень печально.
Ой, какие чёрные краски! Если у вас так всё грустно, это не значит, что так у всех жителей острова!
Цены поднялись по всему миру, учитывая ЕС, UK и пост советские страны! Мусор - жалобы в мунициполитет, в секретариат президента! Пишите постоянно, требуйте уборку мусора, причём делайте это все, собирайте подписи, выходите на митинг. Меры примут.. не сомневаюсь. По крайней мере это хорошая статья для пополнения доходов!
киприоты местные свой остров не любят, судя по отношению…
@@nataliabogach6580чисто не там, где убирают, а том, где не сорят!😂тут с этим совсем плохо
Я думаю государство уже столкнувшись с аномальным притоком людей на остров разного финансового уровня, почувствовало на своей гос системе, какая это для них серьезная нагрузка, в том числе влияющая на порядок и безопасность. Им проще видеть платежеспособных, финансово независимых от острова и беспроблемных иностранцев, нежели людей, приезжающих огромными семьями с детьми и не имеющими дохода, которых нужно обеспечить медицинской помощью, бесплатным образованием и прочим. Зачем им это? Для пенсионеров как раз они сделали возможность продлевать ВНЖ до 5 лет (в целом опять же для платежеспособной категории, имеющей свое жилье). Европейские пенсионеры могут себе позволить проживание здесь, в отличие от большинства наших пенсионеров СНГ. Мусор и грязь в Фамагусте, больше к культуре и образу жизни отдельной категории лиц, которые живут там или приехали работать (привнеся свои традиции и культуру, точнее ее отсутствие). Я за 3.5 года жизни здесь заметил, что Кипр как минимум в местах общего пользования и туристических становится чище. Работа здесь есть, но малооплачиваемая, и нужно знать турецкий и английский языки. Я снимал ранее неоднократно видео про работу на Северном Кипре, общался с работниками в найме. Кстати, для выходцев из Пакистана, Туркменистана условия работы, уровень жизни и зарплаты существенно лучше их стран. Поэтому одни жалуются на жизнь, а другие благодарны даже за такой уровень. Визуально вижу, что стало людей меньше, и кажется спокойнее. Приезжают те из иностранцев, кто может себе это позволить и любит Кипр не из-за дешевых цен, а природы, погоды и местной атмосферы.
думаю любят, как можно не любить свою родину, просто у них другая культура). Они и у себя на участках не всегда даже порядок поддерживают))) все зависит от человека.
Зачем ретранслируешь риелторские сказки?? уже 50 лет кидают какие-то кабеля и трубы из Турции, а воду и свет как отключали так и отключают))) Из чего можно сделать вывод что никаких новых кабелей и труб из Турции нет и это лишь сказки
Почитайте местные газеты)) кабель будет проложен. Водопровод из Турции давно уже проложен и функционирует. Я отражаю факты или инфо из официальных источников. Ваша критика больше похожа на пустую болтовню)))
@@kipriotiki это всё влажные фантазии риелторов, а не факты
это не собственники а "полу-собственники"
В целом получается да, пока не перевели титул на свое имя. Хорошо хоть «полу», как то более мягко, чем недели «недо»😂
Очень много обтекаемой пустой болтовни, если бы говорил прямо по сути, то видео получилось бы раза в 3 короче
Роман спасибо за обратную связь.
Вы зря очень все по делу . Дмитрий дает точную инфу .