Tout savoir sur la SCI Familiale !
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- Опубликовано: 6 авг 2024
- 📝 La SCI familiale est une Société civile immobilière (SCI) constituée par au moins 2 associés unis par des liens de famille ou d’alliance. Elle relève du régime de la SCI classique, mais son caractère familial lui permet toutefois de bénéficier du statut de bailleur particulier, et donc de conclure des baux d’habitation d’une durée minimum de 3 ans, contre 6 ans pour le bailleur professionnel.
La création d’une SCI familiale présente un certain nombre d’avantages :
Pas d’application du régime de l’indivision
Sortie de l’investissement simplifiée grâce à la cession de parts sociales
Optimisation fiscale de la transmission du patrimoine immobilier aux héritiers
Gestion du patrimoine confiée à un gérant unique
💡 Vous souhaitez créer une SCI familiale ? Si vous ne savez pas comment vous y prendre, LegalPlace vous propose de vous accompagner dans la création de votre SCI familiale en ligne : www.legalplace.fr/contrats/cr.... Il vous suffit de remplir un questionnaire en ligne, et nos formalistes se chargent de traiter votre dossier dans les plus brefs délais.
Pour créer une SCI familiale, il faut suivre une procédure rigoureuse :
Constitution du capital social
Rédaction des statuts
Publication d’un avis de création dans un journal d’annonces légales
Constitution et dépôt d’un dossier de création d’entreprise à l’attention du greffe du Tribunal de commerce
👉 Vous souhaitez en savoir plus sur la SCI familiale ? LegalPlace met à votre disposition un guide juridique gratuit : www.legalplace.fr/guides/sci-...
00:00 - Introduction
00:48 - Qu'est-ce qu'une SCI familiale ?
02:27 - Pourquoi créer une SCI familiale ?
05:12 - Comment fonctionnent les SCI familiales ?
07:28 - Comment créer une SCI familiale ?
07:51 - Effectuez toutes vos formalités juridiques avec LegalPlace ! 
Хобби
Bonjour
Sujet très intéressant mais... Votre débit est beaucoup trop rapide !
Je n'ai pas réussi à tout comprendre, dommage 😏
Très intéressant et claire. Avez vous déjà réalisé une vidéo sur la déclaration fiscale d'une SCI familiale : 2072 s et annexes? Merci
Merci pour cette vidéo qui éclaire beaucoup de choses
Merci beaucoup
Puis-je suggérer gentiment un parler plus lent? 🤗
Bonjour, articulez s’il vous plaît car on ne comprend rien même avec le volume à fond et vous allez un peu vite
Intéressant, mais quel débit! Vous parlez beaucoup, beaucoup trop vite. Il faut un rythme posé car
c'est un sujet beaucoup d'entre nous ne connaissent pas puisque nous venons nous renseigner.
Bonjour
merci pour vos vidéos, ma copine aimerait acheter seule une résidence principale, mais vu l'age 54 ans, elle est limitée en prêt et pour compléter le reste, on m'a dit que je ne peux pas m'associer avec elle parce qu'elle achète une résidence principale ni en indivision ni rien du tout et du coup, c'est possible qu'à travers une SCI est-ce que c'est vrai ça ?
Merci d'avance
Bonjour,
Nous ne sommes pas sûrs d'avoir compris l'ensemble de votre situation.
Si votre question concerne la possibilité d'acheter une résidence principale à 2, cela est effectivement possible. Toutefois, pour accorder un prêt, les établissements bancaires prennent en compte différents critères permettant d'évaluer le risque (taux d'endettement, âge, situation professionnelle...).
La SCI est une autre manière d'investir dans l'immobilier. Elle présente l'avantage de faciliter à la fois la gestion du patrimoine et sa transmission. En SCI, les associés ne sont pas propriétaires en nom propre, c'est la société qui détient les biens acquis.
En espérant que notre réponse vous sera utile,
L'équipe LegalPlace
Bonjour,
Merci pour cette vidéo qui est top !
Plusieurs questions : mes parents ont pour projet de construire une maison. Je suis la seule enfant. La SCI familiale est-elle pertinente dans le cadre de l'héritage pour diminuer les frais ? Doit-elle être créée pour le permis de construire ou peut-elle être créée après la construction ? Dois-je avoir des parts dans la SCI sachant que je suis la seule héritière ? Dans ce cas là, pourquoi une SCI familiale puisque l'on peut transmettre à hauteur de 100 k euros tous les 15 ans à son enfant comme dans le cadre d'une donation ou d'un héritage classique ?
Bonjour,
Merci beaucoup pour votre retour positif !
La SCI permet de faciliter la gestion du patrimoine immobilier et sa transmission. Elle permet notamment de ne pas tomber dans le régime de l'indivision en cas de succession.
Par ailleurs, la SCI peut aussi bien acquérir des terrains que des biens déjà construits.
En réalité, il est préférable de prendre conseil auprès d'un notaire avant de créer sa SCI. En effet, la teneur des avantages va aussi dépendre de la situation personnelle de chacun des associés, du patrimoine en question et de la finalité recherchée.
En vous souhaitant une bonne journée,
L'équipe LegalPlace.
Merci beaucoup pour ce contenu travaillé. Si je peux me permettre vous devriez travailler votre débit car c'est compliqué d'assimiler avec votre vitesse et les multiples divertissement corporelle que vous nous donné. Oui malheureusement vous parlez beaucoup avec votre gestuelle, la tête les bras et avec les cut de montage ça se ressent beaucoup trop. Sinon merci beaucoup pour les infos.
Peut-on faire des apport numéraire dans une sci ?
Bonjour,
Comme pour toute société, il est obligatoire de constituer le capital social d'une SCI. Ce capital se compose essentiellement d'apports en numéraire. Toutefois, il est également possible de réaliser des apports en nature. Dans le cadre d'une SCI, ces derniers correspondent principalement à des biens immobiliers.
En revanche, la loi n'impose pas de capital social minimum en SCI.
En espérant que notre réponse vous sera utile,
L'équipe LegalPlace
Le son est atroce.... dommage.
Trop pressée....
La sci doit elle figurée sur le bail des locataires ? Pouvons nous changer le bailleur d’un individu par la sci familiale?
Comment est désigné ou élu le gérant de la sci, quels documents doivent être rédigés ?
Merci pour votre réponse
Bonjour,
En qualité de bailleur la SCI doit apparaître sur le bail de location.
Si un changement de bailleur a lieu en cours de bail, il est possible de rédiger un avenant au contrat de bail initial afin que la SCI soit désignée en qualité de bailleur. Il faut toutefois l’accord du bailleur et du locataire et des mentions obligatoires afin que l’avenant soit valable.
En espérant que cette réponse vous a été utile,
L’équipe LegalPlace
Bonjour,
Les règles de nomination du gérant de SCI sont prévues dans les statuts. Il peut être nommé par une décision des associés, s'ils représentent plus de la moitié des parts sociales.
Concernant les formalités relatives à sa nomination, il doit signer le document qui le désigne en mentionnant "Bon pour acceptation des fonctions de gérant". Sa nomination doit ensuite être publiée :
- au BODACC
- dans un journal d'annonces légales
- au greffe du tribunal de commerce
- au RCS
En espérant que cette réponse vous a été utile,
L'équipe LegalPlace
Bonjour, intéressant mais madame vous êtes limite inaudible et vous parlez trop rapidement du coup je n'est pas regardé jusqu'au bout de votre intervention.
Cordialement.
Parametres sous titre francais
Bravo pour l’initiative. Tu devrais travailler ton élocution et parler plus lentement. On a tous un travail à faire sur nous mêmes. Ici tu fais de la comm. la connaissance que tu partages passe au second plan. Ce qui compte c’est avant tout de capturer l’attention et de maintenir le lien avec l’auditeur. La posture, le rythme, le ton, les variations, la gestuelle, … tout ceci doit-être retravaillé. Merci encore
Parle trop vite, mauvaise diction et musique gênante donc perte de compréhension, dommage.