How to maximize the appreciation of a property? Should you re-finance?
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- Опубликовано: 16 сен 2024
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邮件 summerandmac@gmail.com #投资房地产 #美国买房 #房地产投资 #房屋升值
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大家好我是小夏，我前不久说过一个我学姐的故事，主题是关于投资出租房来实现工作自由，当时我就提到，房子的升值也是可以用于套现和进一步投资获利，那我今天就想讲另一个我身边的例子。
refinance，中文应该是贷款重组，就是会有一家新的贷款方，帮你把以前剩的贷款还了，重新评估你房子的价值，重新算一个市场利率，然后你就相当于欠新的贷款方钱了。这个里面还牵扯一些手续费办理费，房子估值费用等等，得有个四五千美金吧。所以一般做贷款重组，要不就是因为利率低了很多，比如最近疫情以来很多人在做这件事，或者就是房屋升值可以套现，也就是我们今天说的例子。
听了这么多关于refinance的视频，终于在这里深度看懂了，看透彻了，感谢
👍👍👏👏
小夏，特别喜欢你的视频。你在此谈到利用1031 tax deferred exchange 再投资，应该再做一个视频谈谈最后如果卖掉房子时，前面所有的税还是要交，因此如何平衡是难点。
谢谢分享，multi family确实是一种比较好的出租投资房，只要两户都能租出去通常都能覆盖贷款并且一个月多赚几百，纽约上州这种房子也是超多。
小夏做的节目也非常棒 点赞哦！
在做重新贷款套出增值部分金额，相对应银行又要评估你所贷款的总金额对应的个人收入要求提高。
我也在做同样的事，^_^^_^^_^
现在房价非常高利率非常低，是好机会
太厉害啦 祝您好运
我在St John 这边多多了解，都是出租学生一个房间750
好漂亮，啥也没听就光看了
清晰易懂，言简意赅🐮
我很喜歡投資理財，但我對投資理財非常小心保守不會冒險投資，所以我認為利用房子升值套現投資獲利太危險了，我認識一個朋友她的手上有四十萬，她買了四間房子，有時房子租不出去收不到租金還房貸自己有工作有能力補貼還房貸還好，但就在她失業時收不到租金還房貸危機風暴來了，四十萬全部都打水漂了，這就是說一夜回到解放前啦。
买房出租一定要谨慎！疫情前后，周边朋友的出租房子都遇到各种各样的问题……
你讲的太好了，仔配合老麦的视频 ，清晰明了啦 。这两年我的两套房产我增值都有60% ，很想做cash out 但是因为疫情影响工作没了。 不知道这样的情况能不能做？
你的频道经常会给我一些启发，谢谢小夏
现在利率升的这么高，怎么做refinance?
这确实是个聪明的杠杆方法。多谢分享。我家的房子过去4年就涨了大概50%。说不定十年也能翻一番。^_^
可以的 以后还打算专门说一期cash out refinance
我和朋友们在纽约买了出租房屋，非常遗憾：遇到了无赖房客，拒绝❌交房租（纽约是一个保护房客的城市）所以，我们都被房客赖了两年租金，加律师费，还有谴送费，及房屋被损坏费用，多少损失？主要是精神上的。
没错 东部这几个蓝州都是一个样😔
美女讲的很好👍
关注了
小夏，已经pay off 的房子不能再做refinance, 请问怎样可以利用已经pay off 的房子套现再去买多一间房子呢？谢谢
行这个可以讲一期 有几种方式的
@@summerandmac ，谢谢。密切期待
有cash-out refinance，用房子抵押取得贷款.
看过了测评：总结 不是废话，有没有用看个人。思维方法不错。
谢谢😁
你好小夏，如果自住房已经付清了贷款，还可以用房屋的升值部分去买投资房吗？
可以的
我纽约有150万房子 货款都还完 有什么好的建议吗 怎么样才可以买第2个
购房投资出租扣出所有费用后投入市场十年收本有利可图，十五年回本就很普通？二十年回本就丧失了任何意义！再拖几年才能全部收回投资⋯生命巳经丧失了意义！
只谈赢利不谈风险是最扯蛋的。
美女讲的很好。👍
请问美女知道不知道外国人可以买法拍屋或者银行屋吗？是不是外国人要全部付现金才能买？谢谢。
外国人可以买的 我们俩就是外国人… 贷款的情况要具体看每个房子可能要求不同
@@summerandmac 太好了。谢谢你。只是不知道具体操作。我有在网上看法拍屋。还不敢下手。估计明年更多法拍屋。。要不要加个微信啊？fourleaf-Chen
差不多看完了你的其它视频没看到有外国人如果在美买房的视频。要不做一期视频？谢谢。
如何
重新贷款后，原来房子的房产税也会提高，对吧？
不会 地税是跟着county走 和银行是两个系统
@@summerandmac 房子买卖交易后，房产税会根据新的价格变化，虽然都进行close但重新贷款不会影响房产税，对吗？
@@lizhenshi1529 refinance不是sale 不会影响tax assessment
关注了。
谢谢！
有点不明白，他重贷100万每月还3000？
应该是每月多还3000美金
你很会吊胃口呢，我接受啦谢谢，害我休息跟着你，家务也不想做啦