⚠ Cette méthode n'est pas adaptée au calcul de terrain dans les grandes agglomérations où il n'y a plus de terrains constructibles (Paris, Lyon, Marseille...) . Pour ce genre de cas, nous avons partagé une seconde méthode disponible ici: ruclips.net/video/wfnrazY51FM/видео.html Hagnéré Patrimoine vous propose : - Gestion comptable annuelle (LMNP régime réel) 250€ TTC - Accompagnement à la déclaration d'impôts (90€ TTC / Heure) - Faire des RDV de simulations fiscales d'investissement (Location nue, LMNP, SCI, SARL etc...) (45€ TTC / 30 minutes) - Vous donner des conseils fiscaux sur tout type de situation (90€ TTC / Heure) - Proposer des investissements à haut-rendement nets d'impôts (8% / 10%) (6% TTC de l'investissement) -- Prenez RDV sur notre site internet : www.hagnere-patrimoine.fr
Bonjour, concrètement en suivant vos calculs, si mon appart fait 81m2, que la copro fait 12627m2 de surface , que mon tantieme est de 972/100000 et que le prix au m2 moyen est de 1800€, ça vaut dire que mon appart a une part de terrain de 208648€ ?! 😅 Aussi, comptons nous le cellier comme étant une surface à prendre en compte svp ?
J’ai utilisé votre méthode pour évaluer la valeur terrain d’un appartement dans le centre de Marseille. Le site des notaires donne une fourchette haute de 650€/m2 sur l’ensemble de la métropole (par manque de transaction sur mon secteur recherché). En comparant cette valeur de terrain à celles correspondant à des annonces de vente de terrains sur le boncoin ou autre, je constate que c’est complètement sous évalué (voir à côté de la plaque). Peut être que ma méthode de comparaison n’est pas la bonne ou peut être que votre méthode est valable sur d’autres secteurs. En ce qui concerne le centre des grandes métropoles (hors Paris) un bon 30% me semble beaucoup plus prudent et reflète mieux la réalité (au lieu des 3.5% obtenus avec votre méthode). Merci de m’avoir fais réfléchir en tout cas😊
Bonjour Giovanni, effectivement une vidéo est en cours de production pour les grandes métropoles où je vais expliquer comment faire quand les ventes de terrain sont trop rares pour avoir un prix au m2. Il faut déduire du prix de l’appartement le prix de revient de construction d’un appartement neuf au prix des matériaux et de la main d’œuvre actuelle. Ensuite la valeur terrain restante est le prix restant. C’est l’une des trois méthodes proposée par le fisc. Votre réflexion est pertinente, la vidéo arrive vite
⚠ Cette méthode n'est pas adaptée au calcul de terrain dans les grandes agglomérations où il n'y a plus de terrains constructibles (Paris, Lyon, Marseille...) . Pour ce genre de cas, nous avons partagé une seconde méthode disponible ici: ruclips.net/video/wfnrazY51FM/видео.html
Hagnéré Patrimoine vous propose :
- Gestion comptable annuelle (LMNP régime réel) 250€ TTC
- Accompagnement à la déclaration d'impôts (90€ TTC / Heure)
- Faire des RDV de simulations fiscales d'investissement (Location nue, LMNP, SCI, SARL etc...) (45€ TTC / 30 minutes)
- Vous donner des conseils fiscaux sur tout type de situation (90€ TTC / Heure)
- Proposer des investissements à haut-rendement nets d'impôts (8% / 10%) (6% TTC de l'investissement)
-- Prenez RDV sur notre site internet : www.hagnere-patrimoine.fr
Bonjour un grand merci
Bonjour, concrètement en suivant vos calculs, si mon appart fait 81m2, que la copro fait 12627m2 de surface , que mon tantieme est de 972/100000 et que le prix au m2 moyen est de 1800€, ça vaut dire que mon appart a une part de terrain de 208648€ ?! 😅
Aussi, comptons nous le cellier comme étant une surface à prendre en compte svp ?
Bonjour,
Est ce que ce site traite egalwmwnt les declarations lmp ?
Bonjour, oui au même prix 🥇
elle sort quand cette formation en ligne ?
Bonjour, J'espere sous 10 à 15 jours, je vais tout faire pour en tout cas
Bonjour @hagnerePatrimoine, pourquoi supprimez vous mes questions en commentaires ?
J’ai utilisé votre méthode pour évaluer la valeur terrain d’un appartement dans le centre de Marseille. Le site des notaires donne une fourchette haute de 650€/m2 sur l’ensemble de la métropole (par manque de transaction sur mon secteur recherché). En comparant cette valeur de terrain à celles correspondant à des annonces de vente de terrains sur le boncoin ou autre, je constate que c’est complètement sous évalué (voir à côté de la plaque). Peut être que ma méthode de comparaison n’est pas la bonne ou peut être que votre méthode est valable sur d’autres secteurs. En ce qui concerne le centre des grandes métropoles (hors Paris) un bon 30% me semble beaucoup plus prudent et reflète mieux la réalité (au lieu des 3.5% obtenus avec votre méthode). Merci de m’avoir fais réfléchir en tout cas😊
Bonjour Giovanni, effectivement une vidéo est en cours de production pour les grandes métropoles où je vais expliquer comment faire quand les ventes de terrain sont trop rares pour avoir un prix au m2. Il faut déduire du prix de l’appartement le prix de revient de construction d’un appartement neuf au prix des matériaux et de la main d’œuvre actuelle. Ensuite la valeur terrain restante est le prix restant. C’est l’une des trois méthodes proposée par le fisc.
Votre réflexion est pertinente, la vidéo arrive vite
@@HagnerePatrimoine Il y a plus qu'a attendre votre vidéo pour mieux comprendre. Merci!