다음주 월요일 [전세편 Ep.5 신탁 사기] 영상을 마지막으로 전세사기 관련 쇼츠 영상은 마무리 됩니다. 전세 내용은 무겁기도 하고, 워낙에 피해액이 크기 때문에 중요하게 다루느라 여러편이 제작됐는데, 1분보다 짧아야 한다는 쇼츠 특성 때문에 부동산 이야기를 처음 접하시는 분들은 아무래도 어렵게 다가오실 수 있었던 것 같아요 ㅠ 그런 분들을 위해 다음주 수요일, 7분내외의 영상으로 전세사기에 대한 아주 자세한 내용을 타이트하게 설명해보려 합니다. 즐거운 주말 되세요🥰
전입신고는 미리 가능합니다. 가족중에 세대주가 아닌 한명을 전날 미리 전입신고해두면 이사전 집도 대항력도 유지되죠. 단 이사가는 집의 세대주가 변경되겠죠. 나중에 변경하시려면 세대주변경신청하면 되고 별일없으면 그대로 살아도 됩니다. 이사후 즉시 확정일자 받고요...전입신고 미리 하는게 가장 편하면서 안전한 예방법입니다.
세입자가 선순위 배당을 받기위한 조건 1. 전입일자가 다른 등기권리보다 빠를것 같은 날자일 경우 세입자가 차순위로 밀림. 2. 확정일자가 다른 등기권리보다 빠를것 같은 날자일 경우 세입자가 차순위로 밀림. 3. 점유를 유지할 것. 경매 종료 이전에 전입 상태를 해제할 경우 후순위로 밀림 임차권 등기로 이 문제는 해결 가능함. 1, 2 항목의 권리 인정날자가 등록한 다음날 00시부터 효력이 발생하기 때문에, 동일일에 소유권이나 대출로 인한 등기가 발생할 경우, 무조건 후 순위임. 해결방법은 임대차 계약을 은행영업 종료 후에 진행할 것. 은행과 관공서의 업무 종료 시간에 2시간 차이가 있으니 그 시간을 활용하면 안전함.
@@jamesdean3432 우리가 이렇게 다니는 이유가 당장 시위때문이냐? ㅋㅋㅋㅋ 법을 만들고 변화하는 과정에서 적폐를 제거하기 위한 최후의 수단으로 쓰는거지, 당장 너가 총맞고 죽으면 법이 있어야 그사람을 막지 아니면 니가 죽든 말든 뭔 상관이냐고 ㅋㅋ 고조선도 법이있다 무식아. 사형이 왜 집행 안하고 사형을 법없이 어떻게 집행하는건 누가 어떤 이유로 정할거고 도덕적으로 정당하다는건 어떻게 판단함? 어휘력 논하기엔 당신은 전혀 앞뒤가 안맞는데 ㅋㅋ
특약이 무슨 만병통치약으로 아네요. 천만의 말씀입니다. 특약은 그저 계약 당사자 간에 특별히 조건을 걸어둔 것 일뿐 법이 우선입니다. 따라서 아무런 의미가 없습니다. 단지 민사로 다툼이 발생할 뿐입이다. 다른 사람들이 잘못 이해하지 않도록 이런점을 공부하고 영상 올리시길 바랍니다. 그리고 그나마 제일 현실적인 방법이 저런 특약을 걸어도 잔금일 즉 이사하는 날 인터넷 등기소에 해당 물건지가 등기변동사항이 있는지 보면 바로 나옵니다. 변경사항접수중이라고 뜬다면 100% 저런 사기입니다. 그럴때는 절때로 잔금을 입금하지 말아야합니다. 그리고 등기소에 전화로 확인하시고 증거 확보해서 계약금의 배액배상 및 이사를 못해서 발생하는 모든 비용을 배상 받으시면 됩니다.
계약과 동시에 임차인에게 유리한 내용을 계약서에 특약으로 넣거나 전세권 설정까지 하더라도 계약 만료후, 임대인이 전세 보증금을 반환하지 않으면 받을 길이 없어요. 집주인을 상대로 경매 등. 소송을 진행하더라도 그사이 집값이 많이 하락하거나 수차례 유찰되면, 온전하게 전세 보증금을 받기 어려운 현실이고요. 소송을 하더라도 민사소송으로 전세 보증금을 받아내는 기간이 적어도 4.5년 이상 입니다. 그리고 요즘은 등기부등본 자체를 위조하여 등기소에 신고를 마친 경우도 있어서, 등기부등본도 100% 신뢰 못합니다. (등기부등본은 공신력 없는 행정절차이므로 등기부등본이 위조 되어도 국가배상 책임 없음)
특약을 걸어도 사기꾼이 마음먹고 사기를 치는거라서 이미 돈 차명으로 돌리고 난 돈없소 하면 게임 끝남 개한민국 범죄자 보호법덕에 추징하려면 특정 재산이나 자산이 범죄행위로 생긴 것이라는 것을 명확히 해야하고 이는 피의자가 결백증명이 아닌 피해자가 혐의증명을 해야함 덕분에 각종 사기 횡령 배임등이 끊이지 않음 한탕하면 무조건 남는 장사라서
@@허리-x6k 저런 사기 아녀도 남편이 검사거나 사위가 검사면 부동산 사기를 쳐도 기소가 안되고, 과거 검사였던 사람이 죄를 저질러도 기소조차 안되는 예를 든거예요. 죄를 물어야할 검사가 법을 우습게 생각하고 집권남용을 하는판에 전직 검사를 본인 변호사로 두면 사기친자는 쉽게 풀려나거나 가볍게 처벌받는데 사기꾼들이 법무서워 사기 못치겠냐~ 이 말입니다.
그런데 현실적으로 중개사가 등기부, 대장 말고는 확인할 수단이 집주인에게 물어보는 것 말곤 없어요. 개인정보라 어떤 기관에서도 임차인과 집주인 아니면 부동산이라고 정보를 주거나하지 않습니다. 부동산에서 어떤방법으로 집주인의 채무상황이나 내심의 마음까지 파악할 수 있는데요? 없어요. 법으로 그걸 알아볼 수 있는 방법을 다 막아놓고 복비받으니 부동산에서 책임져라?
@@정판한-j4j 담보물권 중 권리상 문제가 있을경우 계약해지 및 손해배상 청구가 가능하다고 민법 580 581조에 명확히 규정되어 있어서 배째라고 해도 법원에 직권으로 건물경매 들어가고 은행에서도 추심들어가서 1,2년 내에 확실히 받을 수있는데 답이 없긴요 법이란게 잘 알고만있으면 진짜 배갈라서 장기까지 털어먹을수있습니다 혹시나 이댓글보고 멍청하게 배째면 답없네 이러고 포기하실까봐 길게 답 남김니다
호갱 구조대님 언제한번 제주도 무료 항공권 이벤트에 대해 적어주세요!! ㅠㅠ 가족사진 찍는 이벤트 당첨되어 사진찍고 몇백만원 지불했습니다 그 다음 무료 이벤트 티켓을 받았는데 티켓 수수료가 1인당 15만원 이더라구요… 무료라고 적어놓고 수수료라는 명분으로 다 가져가는 영업방식을 사람들이 알아야 할것 같습니다 항상 호갱 탈출 시켜주셔서 감사합니다 ☺️
팩트부터 알려 준다면 전세대출은 계약서 작성 후 최소 10일 정도의 기간이 필요함. 대출 신청할 때 확정일자가 기재된 서류나 계약서임. 전입신고와 다르게 확정일자는 계약서 작성 후 시기에 상관없이 받을 수 있다는 것임. 확정일자, 전입신고, 점유가 대항력을 갖추게 되는 기본조건 이지만 확정일자가 이미 잡혀있는 집에 담보대출을 해줄 은행은 없음. 그렇다면 전세 계약자가 확정일자 받기전 소유권이전을 한 후 담보대출을 받으면 되지 않는가? 우리나라는 일정금액 이상의 부동산 거래를 할 때 자금조달계획서를 제출해야함. 그 근거와 함께 예초에 노숙자들이 이게 가능할리가 없음. 바지 집주인들이 생기는 건 전세금으로 매매 자금을 조달 할 우 있어서임. 그렇다면 영상 상황이 발생하기 위해선 꽤 험난한 조건이 필요한데 1. 임차인은 대출을 받지 말아야 함. 2. 임차인은 잔금 치루기 전 등기부를 확인하지 않아야 함. 보통 등기부 기재 사항이 변경될 경우 5일 정도가 걸림. 하지만! 변경되기 전 장난질을 막기 위해 변경되기 전이라도 등기부등본엔 변경예정 등의 문구가 적혀져 나옴. 3. 임차인은 잔금을 치룬 후 이틀 정도 후 확정일자 및 전입신고를 하여야 함. 위 3가지에 다 포함되서 사기 당했다면 할 말이 없음... 예초에 위 영상은 그냥 어디서 줏어 들인 애기임. 마지막으로 전입신고는 주민센터 마음 이긴 하지만 보통 계약서 상 잔금일 2-3일 전에 가서 해달라면 해줌.
이미 여러 지역에서 터져 '전세왕'이니 뭐니 하는 기업형 전세사기는 영상처럼 집주인 혼자서 해먹는 게 아니라 팀 조직이 있을 정도로 규모가 큼. 노숙자들의 인감/통장/신분증을 모아서 오는 팀이 있고, 그걸 이용해서 유령 회사에 서류상 취직을 시키고 3~4달 급여가 들어간 것처럼 이체를 하면서 소득세 원천징수 기록 작업까지 다 함. 이런 전문 사기꾼들은 1~2억 먹으려고 하는 것도 아니고 100억대, 200억대 사기 치려고 하는 애들이라 작업기간만 해도 1~2년이 넘고, 빌라촌 근처 공인중개사들에게 돈을 주고 전세 들어올 사람 구해달라고 기름칠까지 싹 해둠. 이걸 피한다? 거의 못피하니까 전세사기 대란이 여러 군데에서 터지는 거임.
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](http://i.ytimg.com/vi/KLMue0CvWXE/mqdefault.jpg)
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](/img/tr.png)
![피말리는 공포 전세사기 피해자들의 눈물... [클립] | 9층시사국19회 (23.06.11)](http://i.ytimg.com/vi/hQHAQn_cR4k/mqdefault.jpg)
다음주 월요일 [전세편 Ep.5 신탁 사기] 영상을 마지막으로 전세사기 관련 쇼츠 영상은 마무리 됩니다.
전세 내용은 무겁기도 하고, 워낙에 피해액이 크기 때문에 중요하게 다루느라 여러편이 제작됐는데, 1분보다 짧아야 한다는 쇼츠 특성 때문에 부동산 이야기를 처음 접하시는 분들은 아무래도 어렵게 다가오실 수 있었던 것 같아요 ㅠ
그런 분들을 위해 다음주 수요일, 7분내외의 영상으로 전세사기에 대한 아주 자세한 내용을 타이트하게 설명해보려 합니다.
즐거운 주말 되세요🥰
감사합니다
깔고 미션만하면 기프트카드등을 준다는 앱을 믿어도 될지 조사해주세요!!!!!
매매도 마찬가지인가요?ㅠㅠ
감사합니다 최근 전세집알아봐야 하는상황이라 많은도움이 되고있습니다^^
쇼츠 말고 풀영상으로 보고 싶ㄴ용 ㅎ
저거 그래서 예전부터 왜 익일0시로 하냐고 말이 많았죠. 법개정해야함.
전세권 대출 팔아먹는 놈들 먹고살아야하니
그르니까요 계약된 순간부터 효력이 발생한다라고 적어만 둬도 겜끝인데
그러면 은행이 대출을 안해줌. 은행에선 대출먼저 해주고 소유권이전등기와 근저당 설정등기를하는데 법이개정되면 소유권이전등기 먼저하고 전입세대열람 익일에한 뒤 대출을 익일에 받으라고 할것임.
담보대출에서 대출금 지급시기를 2일 후로 해야할텐데요.
니네가 멍청해서 당하는거아님ㅋㅋ
사기꾼이 법을 만드니까 사기가 기승을 부리는 것
이런정보는 정말좋다.
이사한번할때마다 엄청 신경쓰이는부분
이런건좀 학교에서 가르쳐 줬음 좋겟음
계약,보험,금융 같은거
@@중꼭마 수능 몰빵 교육인데 그런 시간이 어디있음
덕분에 2억정도 벌었습니다 감사합니다
@@중꼭마 ㅇㅈ 솔직히 수능 문제보다 실용성 있을듯
학교는 기초교육 받으러 가는곳인데 이걸 왜 배워 ㅋㅋ
우리나라 법이 엉망이구나. 이런 허점이 있는데도 관련 법령이 없다니.
저걸로 사기친 사람들 돈이 우리 국개의원들 바지로 들어가니까요 ^_^
국회의원 뽑아놓고 정작 무슨일 하는지 관심 없으니까 아마 국민 민원으로부터 제일 자유로운 곳이 입법부 일듯
윤석열 대통령이 해결해줄겁니다. 걱정마세요^^
@@강철중-c7y 대통령이 뭘 어떻게 해.... 입법부의 문제인데....
@@강철중-c7y 믿을게 못돼
전입신고는 미리 가능합니다. 가족중에 세대주가 아닌 한명을 전날 미리 전입신고해두면 이사전 집도 대항력도 유지되죠. 단 이사가는 집의 세대주가 변경되겠죠. 나중에 변경하시려면 세대주변경신청하면 되고 별일없으면 그대로 살아도 됩니다. 이사후 즉시 확정일자 받고요...전입신고 미리 하는게 가장 편하면서 안전한 예방법입니다.
배우신분
근데 임대인이 허락해주나요? 상관없죠? 전입신고.. 근데 가족중에 전입신고는 세금때문에 복잡할텐데ㅜ
@@gogossing12345안하지 ~ㅋ
전입신고 계약서 필요하지 않나요?
보증보험 받으려면 이런식으로하면 못받음
세입자가 선순위 배당을 받기위한 조건
1. 전입일자가 다른 등기권리보다 빠를것
같은 날자일 경우 세입자가 차순위로
밀림.
2. 확정일자가 다른 등기권리보다 빠를것
같은 날자일 경우 세입자가 차순위로
밀림.
3. 점유를 유지할 것. 경매 종료 이전에
전입 상태를 해제할 경우 후순위로 밀림
임차권 등기로 이 문제는 해결 가능함.
1, 2 항목의 권리 인정날자가 등록한 다음날 00시부터 효력이 발생하기 때문에, 동일일에 소유권이나 대출로 인한 등기가 발생할 경우, 무조건 후 순위임.
해결방법은 임대차 계약을 은행영업 종료 후에 진행할 것. 은행과 관공서의 업무 종료 시간에 2시간 차이가 있으니 그 시간을 활용하면 안전함.
저런 특약 안넣어주는 곳은 아무리 마음에 들고 좋아도 패스해야합니다 대부분 정상적인 거래를 하는 집주인들은 특약넣어줍니다
특약넣고 안지키면 그만임
사기치는것들 ㅎ
@@왜그래-k7j 그래도 법적으로 우선 순위가 잡히고 추후 근저당 잡힌 은행보다 우선권을 인정받을수 있을듯
@@김남경-b3g 은행 못이김
특약을 안지키면 그만이라는게 웃긴소리네요ㅎㅎ특약도 계약서 조항의 하나이기 때문에 특약은 안지키면 그만이라는 말이 계약서 자체를 부정하는거죠.
@@귀여운아희 은행도 등기부에 기재된 우선 순위에 따라갑니다ㅎㅎ
그만큼 특약작성이 중요함. 정상적 거래는 집주인도 거부할 이유가 없기 때문이지. 집주인이 거부하는 경우는 거르는게 맞음
특약사항 준비했다해도 내 주변에 전세금 떼이는사람많음 첫번째예로 집주인이 배째라식나오거나 두번째는 진짜 돈이없고 빈깡통이면 돌려받기힘듬 그외 경매로 받을수있다해고 한정되어있거나 한푼도 돌려받지못할수있음 법보다위가 꼼수임을 잊지마라~
@@김영훈-c8g 우와 다들 어려우실 때 한탕 해도 될듯. 크게 해먹어야 더 봐주는 우리나라 ㄷㄷ
@워윅펜타킬영상 그것도 못받는 경우가 많음 ㅋㅋ
법망 요리조리 잘피하고 개기면 방법없음 ..
사실상 특약사항은 직접적인 법적효력이 없어요 ㅋㅋㅋ 단지 법정싸움으로 갔을때 승소하기위한 참고자료로 도움이 될뿐. 물론 없는것보단 낫지만 저 특약사항 있다고 보증금 전부 받을 수 있는건 아님.
이런건 합법이라도
집주인과 노숙자를 사형시켜야 한다.
왜냐하면 모든 법에는
예외라는 것이 있기 때문이다.
법을 뜯어고쳐야지, 법이 없이 사형때리는건 무법지대도 아니고 법치주의에 어긋나는데 사회 구성원으로써 하는말이 이리 무식해서야 원..ㅋㅋ
@@최유준-e1s 당신이 지금 누리는 자유는
대학생이고 회사원이고 공부고 일이고 집어치우고 무식하게 데모해서 쟁취한 민주주의 덕분이라는 걸 반박해 보시오. 근데 그런걸 하기엔 말투로 보나 어휘선택력으로 보나 흠.. 무리인 듯 😄
@@jamesdean3432 우리가 이렇게 다니는 이유가 당장 시위때문이냐? ㅋㅋㅋㅋ 법을 만들고 변화하는 과정에서 적폐를 제거하기 위한 최후의 수단으로 쓰는거지, 당장 너가 총맞고 죽으면 법이 있어야 그사람을 막지 아니면 니가 죽든 말든 뭔 상관이냐고 ㅋㅋ 고조선도 법이있다 무식아. 사형이 왜 집행 안하고 사형을 법없이 어떻게 집행하는건 누가 어떤 이유로 정할거고 도덕적으로 정당하다는건 어떻게 판단함? 어휘력 논하기엔 당신은 전혀 앞뒤가 안맞는데 ㅋㅋ
@@jamesdean3432에휴
@@jamesdean3432법보다 훨씬 강한 사람이 나타나면 그럴 수 있긴 한데 그럴 일은 없지 않을까요?
아니 이런걸 개편을 해야지 진짜로 사기친사람한테 압류를 하던가 진짜 법이 참 ㅌㅋㅋㅋㅋ
@Blue on blue 남성성 거세 프로젝트
@Blue on blue 니가 뽑은 전정부 였다 지금에 댓가라다
@@폐인-o1k 니가 뽑은거 아니고?ㅋ
대댓글 개판이네
@@gweda6974 안지겨움 까도까도 계속나옴
전입신고/확정일자 다음날 대항력이 생기는건 정말 아주 예전부터 제기되어왔던 문제인데 아직도 법적으로 안전 대책이 마련되어있지않고 계약자가 따로 특약으로 넣어야하는게 참 안타깝네요. 국회의원은 일을 하는건지....
안해요.
국회의원은 본적이 없고 국회에서 노는 빈대들은 본적이 있네요.
180석뭐했는감
진짜 이 부분은 정말 왜 안하는지 이해가 안됌 부작용이 있어서 그런것도 아니고
국개의원은 지인한테 이 수법 알려주고 수익금 일부 나눠 가지려고
허점 만들어놔야 지네도 적당껏 이용해 먹을 수 있으니까
썩을 것들
특약이 무슨 만병통치약으로 아네요. 천만의 말씀입니다. 특약은 그저 계약 당사자 간에 특별히 조건을 걸어둔 것 일뿐 법이 우선입니다. 따라서 아무런 의미가 없습니다. 단지 민사로 다툼이 발생할 뿐입이다.
다른 사람들이 잘못 이해하지 않도록 이런점을 공부하고 영상 올리시길 바랍니다. 그리고 그나마 제일 현실적인 방법이 저런 특약을 걸어도 잔금일 즉 이사하는 날 인터넷 등기소에 해당 물건지가 등기변동사항이 있는지 보면 바로 나옵니다.
변경사항접수중이라고 뜬다면 100% 저런 사기입니다. 그럴때는 절때로 잔금을 입금하지 말아야합니다. 그리고 등기소에 전화로 확인하시고 증거 확보해서 계약금의 배액배상 및 이사를 못해서 발생하는 모든 비용을 배상 받으시면 됩니다.
너가 더 현실성 없다 ㅋㅋ
잔금 치르고, 00시에 대항력생기는 데
그 사이에 대출 받으면 끝이야 임마 ㅋ
특약이 계약인데 뭘 효력이없어 그럼 계약서는 왜쓰냐 .
@@숏미슐랭현실을 모르네 ㅋㅋㅋ
결국 특약이든 뭐든간에 소송해야 하는데 일반인 입장에서 소송비용, 시간 등등 계산하면 미쳐버림
진짜 이런 채널이 떡상해야 한다..
전형적인 어그ㄹ ㅋㅋ
실거래1.7/ 전세가1.5인 주택을 어느은행이 2.0을 대출해준답니까?? ㅋㅋ
어디서 되도 않는 개소리를 ㅋㅋㅋ
실거래 1.7이면.. 아파트라도 담보대출로 실거래가 80%로.. 1.4 겨우 받겠네 ㅋㅋㅋ
은행이 바보가 아닌이상 실거래가 1.7주택에 누가 2.0을 대출해주려나 ㅋㅋ
@@두부파파-d3v 으응~~~~알겠어
부동산 사기꾼에게 엄벌과 전재산 몰수를 가할수 있는 법제도 정비가 시급합니다.
맞습니다!
이거 청와대 민원 넣어주세요.
바로 찍습니다.
정확히 아시는 분이 글 적는게 중요.
수수료는 엄청 받으면서 아무 책임없는 공인중계사 미친법.
부동산 관련 개개인 세금 뜯기전에 사기꾼이나 좀 잡아라 정부ㅅㅋ들아
사기당하면 자살하는 사람도 있는데...
법이 약하지.
민주당은 180석 갖고 뭐하고 있는지..
4시 반에 주민센터나 구청에서 만나서 마지막으로 서류 확인하고, 계약 진행... 바로 확정일자 신청 하는걸로...
그거 안통해요
@@살랑살랑-p3t 왜요?
여기서 말하는건 잔금일(이사일,전세대출실행일,전입신고일)을 이야기하는겁니다. 계약일이 아니고요.
확정일자 전입신고 실거주. 이 3가지가 갖춰져야 대항력이 발생하는데 (정확히는 2가지지만 확정일자는 이젠 필수니깐)
여기서 문제되는게 전입신고는 당일 0시부터 유효하다는 점 때문이죠.
계약날 4시에 어쩌고는 의미 없습니다. 이사당일에 돈과 이사는 주로 오전에 이뤄지고요.
은행업무끝나는4시라서 적으신게아닐까요?
@@YM-ts3ls 보통 대부분의 사람들은... 전세 계약을 하는 당일에 이사를 하는 사람은 아무도 없습니다.
계약일에 이사날짜 등을 정하지요...
직접 해보실분은 해보세요. 다만, 그렇게 쉽게는 안 될겁니다. 은행들도 바보는 아니거든요.
그렇다고 해도 법의 허점이 명확한 건 사실입니다. 한국 법은 대체로 범죄자들에게 이로운 법이 꽤 있습니다.
실제로 많아요 공인중개사하고도 짜고 치는 경우도 많더라고요
나랏일하는 것들이 당사자니까 ㅋㅋ
저런 사기꾼의 재산을 모두 압류하고 죽을때까지 햇볕을 못 보게 사회에서 영구히 격리해야 합니다.
윤석열 부인 김건희와 장모 최은순이 이런거 전문입니다. 결국 그렇게 사기쳐서 부자되면 부자는 못건드리는게 대한민국입니다.
@@aniguitars 작은 도둑은 잡으면 잡범이 되지만 큰 도둑은 영웅이 되는 씁쓸한 현실이죠.
계약과 동시에 임차인에게 유리한 내용을 계약서에 특약으로 넣거나 전세권 설정까지 하더라도 계약 만료후, 임대인이 전세 보증금을 반환하지 않으면 받을 길이 없어요.
집주인을 상대로 경매 등. 소송을 진행하더라도 그사이 집값이 많이 하락하거나 수차례 유찰되면, 온전하게 전세 보증금을 받기 어려운 현실이고요.
소송을 하더라도 민사소송으로 전세 보증금을 받아내는 기간이 적어도 4.5년 이상 입니다.
그리고 요즘은 등기부등본 자체를 위조하여 등기소에 신고를 마친 경우도 있어서, 등기부등본도 100% 신뢰 못합니다.
(등기부등본은 공신력 없는 행정절차이므로 등기부등본이 위조 되어도 국가배상 책임 없음)
사기꾼은 목을 썰어 죽이든가 살려 둘 거면 혀와 사지를 자르는 형을 집행해야 한다고 봅니다.
좋다!
사지를 자르고 죽을때까지 자살 못하게.. 죽지 않을만큼 먹이는거죠.. 사기꾼을 강도 강간 극악살인범과 같이 최대 중형으로 다스려야 함~
눈알 두짝 아이스크림 스쿱으로 파버려야합니다
저 사기꾼들은 그 "사기꾼"이란 기준을 또 요리조리 피해서 사기칩니다 ㅋㅋ
목을 썰고 혀를
그런데 아니면 어쩌죠
다시 본드로 붙여?
저 시간 간격이 있는게 문제인걸 알면서도 법은 절대 안바뀐다
더 웃긴 것은 등기부등본 자체도 실제로는 권리에 대한 효력이 아무것도 없다는게 함정임. 그냥 프린트한 종이쪼가리에 불과함. 개판인 나라.........ㅋㅋㅋㅋ
아무튼 집을 구입하시는 분들 정말 조심하세요.
저도 이거 알고 뒷목 잡았음
아무 효력도 없는 거라고 해서 깜놀함
무슨 나라 법이 이렇게 개판일 수가 있냐고
국민 보호가 전혀 안되는데 정치인들이 하기싫은 듯
일단 매매가랑 전세가가 차이나지 않는 집은 한번씩은 의심해보자 이거군 !!!!! 좋은정보 감사합니다
서울,경기권 오피스텔 95% 이상은 대부분 매매가와 전세가가 거의 차이나지 않습니다. 가끔씩 역전세(전세가>매매가)매물도 있어요
@@assdfqwertbnm 오피스텔은 전입신고가 안되는데가 많아서리...
이런경우 전세권을 가져오는 경우가 많지요...
근데 전세권은 토지지분을 가져올 수 없어서..
근데 요즘은 전세가가 매매가의 90%이상인게 요즘시세....
@@swy2523 ???? 어느지역이요?????
@@eb_u 저는 일단 파주에 거주중인데 이 곳도 그렇고 다른 수도권이나 경기도권등 많은곳에서 그렇더라구요. 저도 지금 27살인데 집을 처음 구매하는거라 구매할때 전세가가 매매가의 90퍼인게 놀라서 찾아보게 되었습니다.
그리고 매매시에도 같은날 동시에 짧은시간틈을 이용해 2건의 잔금을 치룰 수 있으니, 항상 등기소가 문열기 직전인 9시쯤해서 잔금일정을 잡고 곧바로 법무사가 등기소에 등기이전을 할 수 있도록 해야합니다.
@@птица-п6н 부동산 시장이 망한다는게 너무 오른다는 뜻인지, 너무 오르지 못하게 한다는 것인지..?
@@птица-п6н 종나 근혜 마렵네 ㅋㅋㅋ
@@태평로아라비안 종나 재앙이 마렵네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@태평로아라비안 작전세력이죠
투기꾼때문에 집값이올랐다고생각하십니까?
투기꾼이집을아무리사도 오일부자가아닌이상 투자자는 전세나월세를주지 빈집으로사놓고 현금꼬라박는 멍청한놈은 부자가되지않습니다
고로 임대사업을하던지 전세를주던 월세를주던 실수요자가 소비되기때문에 인프라변동이없는경우 재개발이아닌경우 집값이 물가상승분이상오르기쉽지않습니다 근데 현정부는 집값이폭등했죠 위에있는 인프라나 재개발중하나란소리죠 현정부는 임기시작과동시에 특목고 자사고폐지를 내걸었습니다 고로 지방에나눠져있던 교육인프라가 붕괴되고 강남8학군으로몰렸죠 당연그해부터 특목고자사고 미달사태가터졌고 강남8학군에 인프라주작으로인한 학군수요가새로발생했죠 중학교때배우는 수요와공급원칙에의해 수요가증가했으니집값이오르게됩니다 그걸마중물로 '투기'로몰아 규제를해서 공급을막아버리니 폭등을하게됩니다 이걸 강남강북 서울 외곽수도권으로 쥐여짜기방식으로 규제를 확대해나가면서 집값상승을주도하고 시장에선 이런 공식이생기죠 '집이계속오른다' 이제진짜 투기세력이들어오게됩니다 즉 중국인들이 법망을뚫고 규제받지않고 서울집들을쓸어갑니다 이젠진짜 서울집이 사라졌죠 사람들이 수도권으로 쫒겨나게됩니다 서울과가까운순서대로 집값이폭등하게됩니다. 사람들이 이제 슬슬 대출도못받고 경제악화로수입도어려워져 집구매를 포기합니다 그럼이제집값상승이멈추고 팔자가 사자보다많아집니다 이때 금리인상카드가터지면 네 버블이터지게됩니다 '집값이떨어진다'가 공식이되는순간 전부집을팔고싶어하고 집값이 떨어지면 예를들어5억집을 2억원금에3억대출을받아들어갔다면 집값이 3억으로떨어지면 대출금갚고 들고있던2억이 사라져 길거리그지가됩니다 이게지금 진행중인것이고 이미 고정자산인 부동산이하이퍼인플레이션이 터졌기때문에 그걸따라 화폐가치가떨어지는걸 한국경제가 지탱해야되는데 2-3배오른게 적용되면 갈비탕이2만원초중반이되므로 이걸버틸수가없기때문에 당연히 버블이터지게됩니다
@@птица-п6н 너도 언론에 놀음에 놀아나고 있구나 ㅋㅋ
00시부터 대항력이 생기는 법 부터 개정을 해야지 국토부 장관아
입법은 국회가.
우리나라 초6때 배우는게 삼권분립인데 얘는 뭐라는거노?
민주당이 170석가지고 있는데
일을 안함 근데 또 개돼지들은 민주당 뽑아주더라
@@라도싸각 부처에서도 행정입법을 할 수 있다는걸 중학교 사회시간에 배우는데 멍청아..
ㅂㅅ ㄹㅈㄷ ㅋㅋㅋㅋㅋ
경제사범들도 강하게 처벌해야된다. 자본주의에서 남의 돈 뜯는건 생명에 위협을 가하는거랑 다를게 없음
쉬지않고 일하는 호갱이형 좋아요^^
전세제도 자체가 기형적인 제도임
없어져야 한다
실제 제친구가 당했습니다. 진짜 조심하세요 제친구 3년간 1억힘들게모아 은행대출받고 1억5천으로 전세들어가려는데 저걸당해서 은행대출 갚고있어요....ㅠㅠㅠ
1억3천에서1억9천사이 전세 나온거 조심하세요 2억부터는 지켜준다고 들은거같아요 친구한테
와.. 너무 끔찍하네요 도저히 멘탈이 버틸수가없을듯
멀 지켜줘요? @@jjambbong-
쓸데 없는 짓 하지 말고 저런 법이나 개정해줬으면....
확정일자를 신고와 동시에 효력이 발생하게 하자는 법안이 아직도 잠자고 있다죠..
진짜 사기꾼들은 살인자 성폭행범 만큼 처벌 받았으면
와 ...중요한내용인데 이걸 이해못하는 내인생이 중요하다..
전세권 설정이지 확정일자는 다 필요없음
특약을 걸어도 사기꾼이 마음먹고 사기를 치는거라서
이미 돈 차명으로 돌리고 난 돈없소 하면 게임 끝남
개한민국 범죄자 보호법덕에 추징하려면 특정 재산이나 자산이 범죄행위로 생긴 것이라는 것을 명확히 해야하고 이는 피의자가 결백증명이 아닌 피해자가 혐의증명을 해야함
덕분에 각종 사기 횡령 배임등이 끊이지 않음 한탕하면 무조건 남는 장사라서
이런걸 정부에서 안막고 피해자가 예방?을 해야한다니...
민주당 180석에 따지셈
이거 특약도 소용없음ㅋㅋㅋ 재판에서 이겨도 집주인이 뻐기면 평생 돈 못받음ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그렇게 따지면 일반 전세계약도 뻐기고 안주면 받을 수 없음..
@@Joseph-qz1lm 무식하다.. 뻐긴다는 뜻을 좀 알자. 이미 다 차명에다가 재산 이전이지...ㅉㅉ... 진짜..불쌍하다..
@@별이양-p8u 자기소개 잘 들었음
@@Joseph-qz1lm ㅋㅋㅋ 나중에 30넘고 40 넘어서 찔찔 거려봐야 정신차리지 케케케케케케켘
@@별이양-p8u 미래 자기 인생 소개를 잘 하셨네요 ^^
이게 2년 전인데 아직도 전세사기가 판을 치고 있고 오히려 더 많아 졌다는게 대단하다
전세사기랑 살인이랑 뭐가 다르냐
당하면 한 가족이 고통받으면서 살아야하는데
형량이 쥐꼬리만하니까 이딴 사기가 기세를 부리고 있지
잡히는 족족 20년 형 때려 쳐 넣어야한다
웃긴건 이런 사기가 판을 친지 십여년이 지났고 피해자가 죽니 마니 하는 뉴스도 꾸준히 나오지만, 울 나라는 사기범을 잡을 생각도, 법을 강화할 생각도 없다는 사실이 가장 무서움.
높으시 분들이 전세계약을 해봤어야지~~
애초에 짭새들이 잡으려는노력을안함
검찰이 그 사기 집단에 속해 있기 때문이기도 해서 그렇겠죠
@@쿠키케익 뭔개소리세요 ㅋㅋㅋㅋ검찰이 저딴 사기에 왜 가담을해요
@@허리-x6k 저런 사기 아녀도 남편이 검사거나 사위가 검사면 부동산 사기를 쳐도 기소가 안되고, 과거 검사였던 사람이 죄를 저질러도 기소조차 안되는 예를 든거예요. 죄를 물어야할 검사가 법을 우습게 생각하고 집권남용을 하는판에 전직 검사를 본인 변호사로 두면 사기친자는 쉽게 풀려나거나 가볍게 처벌받는데 사기꾼들이 법무서워 사기 못치겠냐~ 이 말입니다.
웃기는건 복비 다 받은 부동산은 아무 책임없다는 거. 도대체 복비는 왜 받는거야
저거 부동산도 알수 없는데요
부동산이 집주인이 노숙자 매수한걸 어떻게아냐 부동산이면 집주인 똥싸는 횟수까지 알아야하나봐?
@@navi_055 그말이아니라 저런특약을 넣어주는게 부동산이할일이죠
특약도 의미없죠 . 작정하고 사기치는 놈들이 배상할까 싶은데요. 법에 허점이 있으면 법을 고쳐야죠
저런 일을 꾸미는 집주인에게는 노숙자가 가로채서 먹고 튀는 일이 일어났으면 좋겠다
법이 얼마나 쓰레기면 유투버가 이런걸 알려줌 ㅋㅋㅋㅋㅋ
근데 이건 법이 쓰레기라기보다는, 걍 악용하는 새끼들이 나쁜거지 ㅋㅋ
악용하는새끼들 처벌이 별로니 저짓을 또하는거지 생각도 못하게 무거운 처벌을 해서 막아야지
맨날 투덜투덜ㅋㅋㅋㅋ
불평불만은 무덤에 있는 니 부모에게나 해
@@MH-qz4lo니애미도 지자식꼬라지보고 관짝에있는 할미한테 시세한탄중일듯 ㅋㅋ
@@MH-qz4lo 과학적으로 주로 못생긴 사람들이 악플을 많이 다는것으로 밝혀짐
중개사라는 직업이 필요없어진 이유..복비만 받아가고 책임안지는 무쓸모직
작정하고 사기치는건 못막음
중개사까지 한통속이면 더 답없음
저걸 세입자가 다 알아야한다면 도대체 왜 중개수수로 주면서 중개사랑 계약하는데?
저런거 대비해서 중개사한테 맞기는거 아닌가?
그렇긴한데 세입자가 수수료 안주잖아 ㅋㅋㅋㅋ 중개인은 집주인편임
맡기죠
안해주는 중개인 ㅈㄴ많음
그런데 현실적으로 중개사가 등기부, 대장 말고는 확인할 수단이 집주인에게 물어보는 것 말곤 없어요. 개인정보라 어떤 기관에서도 임차인과 집주인 아니면 부동산이라고 정보를 주거나하지 않습니다. 부동산에서 어떤방법으로 집주인의 채무상황이나 내심의 마음까지 파악할 수 있는데요? 없어요. 법으로 그걸 알아볼 수 있는 방법을 다 막아놓고 복비받으니 부동산에서 책임져라?
이영상은 사기꾼 집주인이 싫어합니다
난 유익하고 좋은정보여서 좋아요 누릅니다.
굳히 사기를 안쳐도 거품이 빠지면 그냥 3~5천은 녹아 사라질수잇어요
법은 생각보다 허점이 많죠…취미로 간단하게 부동산이나 경매같은 걸 보면서 저런 사건들을 보게되는데 정말 자신이 배워서 아는게 최고에요
나라에서 표준계약서를 만들어야 합니다
계약시 집의 소유권은 세입자에게 우선권을 줘야합니다
일정 기간 돈을 지급하지 않을 시, 은행이 아닌 세입자에게 돌아가게끔 해야 합니다
추후 은행은 돈을 챙긴 사람에게 가압류 들어가 돈을 챙겨야 할겁니다
그렇다면 은행이 대출을 안해주겠죠
이새낀 진짜 뇌가 없나 ㅋㅋㅋ
이미 경매시 세입자에게 우선매수청구권이 있는데요? 뭘 보증금만으로 집을 낼름할 생각을 하시나요?
근데 특약 넣어도 문제인게.. 집주인이 계약끝나고 입금안해주고 튀면 돈 못받음 ㅋㅋㅋ
저런짓 안일어나려면 당한사람은 사기친 가족들칼로 찔러다죽이면됨
처벌 ㅈㄴ 세게 때려야 안하지 무슨ㅋ
저정도면 찔려도 할말없는것같은데..
걍 찔러죽여도댐 저런것들은
그래서 이희진 부모 칼로 난도질 당했잖아...
@@아이스아메리카노-n3z 정의는살아있다는걸 느낀다
정말 유익한 정보긴 한데 정작 당하는 사람들은 당하고 나서야 그 유익함을 안다는게 걱정됨ㅠㅠ
소잃고 외양간고친다!
특약도 강제성이 없다는게 문제죠 ...
사기꾼들은 특약다들어주는척 하고 그냥 똑같이 돈만챙기고 잠수타면끝
특약이 현실적으로는 도움이 되는 실익이 되는것은 없죠.
이거는 특약을 넣으나 마나인게. 작정하고 사기를 치는데 특약에 10배를 물어준다고 한들 그런거 이행 하겠냐고 ㅋㅋㅋ 그냥 내마음에 안정장치지 ㅋㅋ 저 사례는 그냥 막을수가 없음.
특약을 다음날 까지 권리관계상 담보불가라고 적으면 끝 참고로전 공인중개사로 일하고잇고 필수로넣어놓습니다
@@느랭이개 한가지 궁금한게 특약사항에 근저당외 다른 대출은 설정하지 않는다 인데 근저당 설정한 대출은 가능하단 건데 이렇게 하는 이유가 있나요??
@@김해일-l5q 개인적인대출은 법적으로 막을수가없습니다 다른대출이면 보통 개인간 대출시 담보설정이나 대부업인데 그런건 이자가 높아서위험한 경우가 많아서 은행권대출만 가능하다고 적어논 겁니다
특약사항 써도 배째라하면 답없음.
@@정판한-j4j 담보물권 중 권리상 문제가 있을경우 계약해지 및 손해배상 청구가 가능하다고 민법 580 581조에 명확히 규정되어 있어서 배째라고 해도 법원에 직권으로 건물경매 들어가고 은행에서도 추심들어가서 1,2년 내에 확실히 받을 수있는데 답이 없긴요 법이란게 잘 알고만있으면 진짜 배갈라서 장기까지 털어먹을수있습니다 혹시나 이댓글보고 멍청하게 배째면 답없네 이러고 포기하실까봐 길게 답 남김니다
이쯤되면 법이랑 각종 시스템 고쳐서 계약서 도장찍는 순간 공인중개사가 전산으로 넣어서 바로 효력 있게 해야하는데 국회의원들이 자기들 전세 살 일 없으니 안하는건지..;;
당일부터 효력이 발생되어야함. 등기부등본이 법적효력이 없다는것도 놀라운 사실.
이거 정말 레알 정리 잘된 정보입니다.
몰라서 여쭤보고 싶은데 ㅠㅠ 노숙자한테 억대 대출을 해주는 은행이 있나요? ㅠㅠ 무서워요 ㅠㅠ
@@씀부케로 집을 담보로 하기때문에 웬만하면 다나와요
페이퍼 컴퍼니 만들어서 집주인으로 해두고 일부러 임금체불 만들면 융자없고 확정일자, 전입신고 정상적으로 잘해도 소용없음.
경매넘어가면 노동법때문에 임금체불 먼저해결해야되서 돈한푼 못받을수있음.
그래서 집주인이 법인이면 긴장해야됨..
또 신탁등기로 사기치는 방법도 있음. 전세금으로 사기치는 방법은 진짜 다양함..
국개의원들이 일을 안해서...
와 미쳤다 ㅠㅠㅠ 진짜 나쁜놈들이 세상에 너무 많다 꿀팁영상잘보고가요
호갱 구조대님 언제한번 제주도 무료 항공권 이벤트에 대해 적어주세요!! ㅠㅠ 가족사진 찍는 이벤트 당첨되어 사진찍고 몇백만원 지불했습니다 그 다음 무료 이벤트 티켓을 받았는데 티켓 수수료가 1인당 15만원 이더라구요… 무료라고 적어놓고 수수료라는 명분으로 다 가져가는 영업방식을 사람들이 알아야 할것 같습니다 항상 호갱 탈출 시켜주셔서 감사합니다 ☺️
호갱ㆍㆍㆍㅜ ㅜ ㆍ
근데 사실 이세상에 꽁짜는 없더라구요.....그래서 어디가서 이벤트하면 미리 물어보게됩니다....ㅜㅠㅠㅠ
@@H_i_H_i 가족사진 생각은 예전부터 있었기에 찍은건 후회가 없습니다만 무료이벤트라는 허황된 정보로 흥보하는게 헛웃음 나오네요 ㅋㅋㅋ 정말 공짜는 없네요
몇년전 가족사진이벤트 처음나올때 한사람으로써 공짜는맞았음 대신 액자가 ㅈㄴ작은걸로 나왔는데 가족사진이 없던 우리가족은 언젠가 찍어야는데 지금 이참에 해버리자 라는생각으로 대형액자로구입함
@@Yahoo-qx6uq ㅓ...뭔가 이상한대요..?
몇년전에 전세는 사회초년생에게 좋은 제도라 하였지만, 좀더 생각해보면 전세는 말이 전세지 집을 담보로 집주인에게 돈을 빌려주는 행위이고. 집주인은 집을 담보로 은행에 대출을 해서 집을 산거임. 은행에 대출은 100프로 나오지 않다보니 차액을 전세라는 이름으로 사람들한테 빌리고 방 뺄때 돌려줌. 아이러니한게 그만큼 이자는 안받음. 그렇다고 집주인에 대한 신용을 확인할수있거나 보증 해주는 기관도 딱히 없음. 그럼 솔직하게 알선수수료 쳐먹는 중계업자들이 보증 해줘야 하는게 상식적이고. 전세 들어갈때 집주인이 세입자한테 이자를 줘야하는게 상식 아닌가?
전세란게 집없는사람들 몇년 거주할수있겠지만, 크게 보면 그만큼 집값이 비싸질수있는것도 전세가 한몫 한거지
구매자뿐 아니라 은행까지 사기먹는건데 이걸 대처할 방법이 ㅋㅋㅋ 문구 확인하는게 다라니.. 나라가 참...
항상 잘보고 있습니다 유용한 정보들 진짜 너무너무 감사해요😍😍😍너무좋아용
법이 개판인거지 그리고 대한민국 법은 서민을 보호하는 법은 없어
와 진짜 호갱구조대님 엄청난 일을 하고계시군요!!! 감사합니다 1년뒤에 이사할 생각이었는데!!!
전세계약할때 필수입니다
특약사항 넣기
모르시는분이 많은데 부동산계약할때 특약으로 영상에
나온걸 넣는다고 하면 됩니다.
집주인이 거절하면?? 잡았다이놈!
@@dorikkan 특약이 의미가 왜없음??
계약서에 쓰는 내용인데 그게 의미가 없다고요?ㅋㅋ
@@edu__will 그니까 계약이고 나발이고 그렇게 해줄거 처럼 해놓고 야반도주 텨버리면 계약서 종잇장 된다 이말인듯
팩트부터 알려 준다면
전세대출은 계약서 작성 후 최소 10일 정도의 기간이 필요함.
대출 신청할 때 확정일자가 기재된 서류나 계약서임. 전입신고와 다르게 확정일자는 계약서 작성 후 시기에 상관없이 받을 수 있다는 것임.
확정일자, 전입신고, 점유가 대항력을 갖추게 되는 기본조건 이지만
확정일자가 이미 잡혀있는 집에 담보대출을 해줄 은행은 없음.
그렇다면 전세 계약자가 확정일자 받기전
소유권이전을 한 후 담보대출을 받으면 되지 않는가?
우리나라는 일정금액 이상의 부동산 거래를 할 때 자금조달계획서를 제출해야함. 그 근거와 함께 예초에 노숙자들이 이게 가능할리가 없음.
바지 집주인들이 생기는 건 전세금으로 매매 자금을 조달 할 우 있어서임.
그렇다면 영상 상황이 발생하기 위해선
꽤 험난한 조건이 필요한데
1. 임차인은 대출을 받지 말아야 함.
2. 임차인은 잔금 치루기 전 등기부를 확인하지
않아야 함. 보통 등기부 기재 사항이 변경될
경우 5일 정도가 걸림. 하지만! 변경되기 전
장난질을 막기 위해 변경되기 전이라도
등기부등본엔 변경예정 등의 문구가 적혀져
나옴.
3. 임차인은 잔금을 치룬 후 이틀 정도 후
확정일자 및 전입신고를 하여야 함.
위 3가지에 다 포함되서 사기 당했다면 할 말이
없음...
예초에 위 영상은 그냥 어디서 줏어 들인 애기임.
마지막으로 전입신고는 주민센터 마음 이긴 하지만 보통 계약서 상 잔금일 2-3일 전에
가서 해달라면 해줌.
이미 여러 지역에서 터져 '전세왕'이니 뭐니 하는 기업형 전세사기는 영상처럼 집주인 혼자서 해먹는 게 아니라 팀 조직이 있을 정도로 규모가 큼. 노숙자들의 인감/통장/신분증을 모아서 오는 팀이 있고, 그걸 이용해서 유령 회사에 서류상 취직을 시키고 3~4달 급여가 들어간 것처럼 이체를 하면서 소득세 원천징수 기록 작업까지 다 함. 이런 전문 사기꾼들은 1~2억 먹으려고 하는 것도 아니고 100억대, 200억대 사기 치려고 하는 애들이라 작업기간만 해도 1~2년이 넘고, 빌라촌 근처 공인중개사들에게 돈을 주고 전세 들어올 사람 구해달라고 기름칠까지 싹 해둠. 이걸 피한다? 거의 못피하니까 전세사기 대란이 여러 군데에서 터지는 거임.
이 영상보고 걱정하시는 분들 많으신데
이런일은 노숙자가 은행에서 대출을 받아야 하는 전제가 깔려있고 또 은행은 아무에게나
대출을 해주지 않아요 그러니 심한걱정은ㄴ
전세가 없어져야 됨. 전세 때문에 대출로 쉽게 집을 사게되고 그 만큼 집값은 오르고 저렇게 사기도 많아지고 여러모로 문제가 많음.
그냥 전세 제도 자체가 사기입니다
무조건 전세를 피하세요
아무리 조심해도 사기를 피할 수 없습니다
와...호갱구조대님 이런 좋은 정보 감사합니다 알고리즘으로 봤었는데 그때 구독 박아두기를 너무 잘한거 같아요
잔금 지급 전에 등기부등본을 한번만 더 확인해도 피할 수 있습니다. 근저당등기가 하루만에 뚝딱되지 않기때문에 잔금전에 미리 신청 넣어놔야하는데 이럴때는 등기부에 신청사건접수중이라고 크게 쓰여있습니다. 예전에는 상단에 작게 써있어서 티가 안났는데 지금은 바꼈어요
몰라서 여쭤보고 싶은데 ㅠㅠ 노숙자한테 억대 대출을 해주는 은행이 있나요? ㅠㅠ 무서워요 ㅠㅠ
@@씀부케로 집 담보 대출이니 당연 가능하죠..
@@duaqud9738 그러면 몰라서 그런데요, 노숙자는 소유권을 받았는데 그집 가져버리면 되는거 아니에요? 왜 그 사람 말대로 담보 대출 받아주는 건가용?!
@@Pham_shy- 어리버리한 집주인이 저런 사기를 계획할수는 없을듯요...뒤통수 쳤다 무슨일을 당하려구요....
@@jjj3375 아항항?!
참 중요한 부분입니다.
피같은 내돈 날리지 않도록!
대항력은 바로 생기게 해놓으면 되는데 법을 안바꾸는 정부는....무슨 이유가 있겠지ㅋㅋㅋㅋㅋ
와,,, 이런거 진짜 누가 알려주냐,,, 바로 구독 박았습니다
게으른 국개의원들 법을 고치라고!!!
이상하게 전세값,월세값이 싸다면
이상한데는 이상한 이유가 있습니다. 열심히 알아보고 가세요
정상가격이라도 집주인이 작정하면 어쩔수없는 것이 현실
사기의나라ㅋㅋㅋㅋ진짜 아무리 사기쳐도 형량 5년 이하
5년도 엄청난 사기를 쳐야 나옴 ㅋㅋㅋㅋ
병신들ㅋㅋ
미국은 보석금만 낼 수 있으면 살인해도 나올 수 있는데 그럼 미국은 범죄의 나라임?ㅋㅋ
애초에 우리나라는 형량이 꽤 높은 나라 중 하나임
사기꾼 장기를 뽑아내는 형벌이 개정되야 함. 일단 사기를 친 순간부터 인간이 아니기 때문에 사기꾼은 인권같은 거 태워버리고 도살되는 짐승처럼 대해도 괜찮고 사기꾼 장기 뽑아내고 그 장기를 합법적으로 팔아서 피해자에게 피해 금액을 배상해줘야 함.
특약 넣어도 의미가 없는게 소송에서 증거로 사용될뿐 이미 행해져서 없어진돈은 변제할수가없음..
오후 5시 이후에 계약하세요..은행 문 닫은 후에..그럼 어떨까요?
와...이런 개조은정보를 1분안에...♡
...ㅉㅈ
이거보고 미추홀구랑 강서구 위주로 빌라 전세사기 치는중입니다
포인트는 우선변제권이 생기는 전에 집을 담보로 대출을 받게되면 은행보다 세입자가 우선순위가 밀리기때문에 보증금을 날릴수있다는거. 특약을꼭넣는게 포인트
야 진짜 이건 꼭 필요한 정보네요. 사기꾼 의외로 많습니다.
법에 허점을 알면 돈을 벌수가있죠.
법은 아는만큼 도움 되죠
와,미친것 아닌지...이런사기가 이뤄질수있다니...우연히 처음 알게되었는데 정말 운이좋았네요.알려지지않은 사기내용을 알려주셔서 감사합니다
누가 그러던데…
법 없이도 산다면 멍청한사람이고
법을 이용해 산다면 똑똑한 사람이다
다 돌아가게 되어있음
꼬옥 참고하겠습니다!! 혹시 매매도 이조건 넣어도 무방할까요???
이걸 나라에서 사기죄로 못막고 은행을 먼저 생각하는거 자체가 미친거임
법은 만들면서 피해는 국민이 보고 정부는 딴청
국가 입장에서는 세입자 없는 상태에서 생긴 근저당일 뿐입니다
은행 먼저 본다는게 문제가 아니고 신고하고 00시 이후에 우선변제권이 생기는 법의 허점이 문제인 거죠
누군가를 욕할 땐 문제점은 제대로 짚고 욕합시다
법을 보완한다해도 뛰는 놈위에 나는놈 있겠죠!
법이 개사기네
ㄹㅇㅋㅋ
뭣같은 임대차3법 만들지 말고 이런 걸 고치라고 ㄹㅇ ㅋㅋ
법개정 해야지요. 그리고 제일 중요한게 집주인에게
전세권설정 해줄수 있냐고 물어보세요.
안된다고 하면 일단 걸러야지요.
깡통 전세는 뭐 어떻게 할수 없으니 시세 잘 알아보시고
시세보다 많은 돈을 전세금으로 주는 바보 같은 실수는 하지 마세요.
문제는 저런거해봐야 아무소용없음
전세사기는 막을수없음 막을려면
은행이 사기당하게 법을 만들어야하는데
그렇게 만들면 은행은 대출 못해줌
세상은 쏜살같이 변하는데, 국개의원들은 자리만 차지하고 앉아있으니... 쯧쯧.. 나라 망했어..
어느 노숙자한테 대출을… 가상시나리오라 첨에는 우와 했는데… 여기서 키 포인트는 전세계약이 아닌 임대차계약시 주민등록신고 하고 그날 밤 24시가 지나야 대항력이 생긴다는 사실입니다. 임대차보호법을 잘 살펴보시면 좋을 듯 합니다:)
내년부터는 오피스텔도 DSR적용하기때문에 노숙자는 소득이 없기에 은행에서 대출해주는일 없습니다. 그리고 주택매매자금이 아닌 생활안전자금은 대출한도 1억이 최대입니다. 지금은 대출규제로 국민은행의 경우 3000만원이 최대한도입니다.
그니까 대항력이 다음날00시에 생기는 개같은 법만 바뀌면 변호사도 당하는 사기가 없어집니다
전세권 설정을 그냥 확정일자 받듯 해줘야함 이거 매매도 이런식으로 부동산하고 짜고 많이함 그런데 법이 안바뀜 계속 사기 당하라는거임 ㅋㅋ
진짜 집주인이 작정하면 전세사기 당할수 밖에 없음 그래서 웬만하면 월세사세요^^
진짜 너무 좋은정보에요..
뉴스로 볼때마다 어떻게 저런 사기가 가능하지 했는데 이런거였군요ㅠㅠㅠㅠ 정보 감사합니다
법이개정되서 악의로 저렇게할경우 재판에서 세입자는선의로 손을들어주게됩니다