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原來這就是有爆出糾紛的都更案
建商欺負地主，真的不是私人糾紛，這是以後面臨都更的住戶有可能會碰到的事。
因為看了介紹後有實際去賞屋，這是整合十年的都更案型，1-5樓保留給原住戶，賞屋的題材較少探討到原住戶與新住戶的生活品質的面向（原住戶社經條件有可能是負擔不了新建案售價，而高價新建案是中高收入的購屋者，生活水平或是使用公設備負擔高管理費的價格帶可能會有歧見），有的大型建案會把原住戶集中一整棟。買房也買鄰居，預售屋是更難窺視外來的鄰居樣貌，也許價格帶會是快篩族群之一條件。
饒河夜市裡的有整棟房子的地主負擔不了一間公寓?你在開玩笑嗎?光店面一個月房租收入應該就超過一年基本薪資
看起來很不錯的建案, 小坪數有讓台北市變得可能, 這區生活機能我也覺得很無敵
台北市新建案的總價總是令人無語
29坪隔成兩房才正常結果更小的27坪反而隔成三房聽聽就好,除非是預算"非常"有限的小家庭又死要住台北市但生活空間狹小的那就沒差,要去後陽台還得穿過浴室很妙~"~
沒錯，真的不用硬要擠北市門牌！
35進軍台北市了耶大家一起支持 讓35起飛吧~~~
胖胖GoGo!!!
加油加油 想看台北市的建案～
建商靠譜嗎？
就愛看血流成河！
3000萬在洛杉磯能買豪宅了...台灣房價真的無語
請問加州房屋稅幾趴阿 你說的豪宅附近機能如何?
@@funnyface8029 隨便一棟我喜歡地段的房子www.redfin.com/CA/Yorba-Linda/4171-Denver-Ave-92886/home/4161624
打掃起來會起笑
@Joshua Liu 笑死，downtown LA 誰想去住，不瞭解美國不要亂說
@@12823matthewkao 我小聲跟你講...米國這樣建築成本不一樣..它們大部份是木作..
不要被貧窮限制了自己的想像習慣了貧窮其實也是一種財富
台北人真的有資格眼睛長在頭頂上.... 連小資族都可以在台北以外買豪宅= =3000萬......
寸土寸金，北市買的是門牌啊！
這個價格可以去買信義區了，優勢就是風景不錯，其他好像沒太大優勢，夜市出入的人太複雜，這個制震不錯，但難保旁邊的不倒....倉儲停車就跟饒河對面夜市以前的停車場一樣，時間到了,維修成本讓你傻眼，車位這麼少，這組換下來大概可以在新北市買一個平面停車位了
80～90萬/坪買不到信義區核心的新屋哦！如果這附近舊屋的話應該有6字頭的，車位是看需求，因為也沒有規定一定要一戶配一車啦！
@@35visitchannel 我就住這附近，機能真的很棒、風景大推，但...就是吵雜了點，這個地點的價格好像沒到這麼高。 80-90信義的二手，公設少、房型大、保值。 或是內湖五期至少生活機能跟居住水平更好。倉儲車位大概就是最大問題，這個幾乎兩房小家庭都有車，八德立體停車塔就是最好的例子，維修成本太高了...
我們去看沒有提供咖啡，廣告不實XD
那天竟然看到TED本人~35粉絲敬上
完囉～陳泰源家
在夜市旁邊太好了 好方便喔⋯⋯ 可是就怕瓦斯桶爆炸著火😝😝😝
生活機能這麼好還可以看河景 這個點位置真的超優設備很好 交通方便也不需要開車買車位就是格局上 工作陽台的位置都好奇怪⋯⋯
妳好～我們格局有做調整了，歡迎妳至現場參觀了解
剪輯的好用心！ 這件案感覺是針對單身/年輕族群的 坪數比較小
這個建商黑心
兩房的設計好奇怪 陽台要從廁所過去 廚房感覺開伙家裡會有味道
厲害👍
他就在夜市的樓上 要買的話 假日晚上一定要去看一下
現在連公設比大於40%，得房率只有59%多都能稱為高得房率了？？到底是多扭曲的不動產市場才會出現這樣的說詞
超蝦呀 高詐騙率
可是...得房率跟公設比的好像不完全一樣 剛剛看591上面寫他們的公設比是33%
得房率不是只扣公設啦，另外一集有專門討論過這個議題
不懂裝懂，不是扣掉公設率就是得房率好嗎，網路很方便請多Google
下評斷之前麻煩先弄懂名詞的意思...不然會一堆跟你一樣不清楚的人被誤導XD
喜歡這間：）
格局很不好，尤其兩房，已經標準坪數去後陽台，還要經過浴室有人在洗澡，那怎辦套房就算了，而且又做半開式廚房，房間油煙味很重廚房應該跟衛浴換一下位置，經過廚房在到後陽台..另外停車位最怕就維修問題在夜市裡面，以後會很吵..主持人，跟來賓都講解不錯
估計買回來後會重做
必需重改！好在預售屋還沒蓋！可以叫他不要隔間
@@tsangfaye0822 買回來重做又浪費錢不如一開始買改好的預售屋，通常 廚房、衛浴 有管線 不太讓你動，要買，這個一定要大變動
介紹臺北市囉！辛苦35團隊們拍攝和製作影片
感謝支持哦！
看了這個介紹真的有被燒到
有錢人是買面河岸A1A2兩戶打...而不是加買中間那小戶A3A9 不要被限制想像了 XD
這案我也覺得不錯！！只是如果總價近3000萬，可能會考慮台中綠建築合宜住宅的房子........
中肯
不一樣吧，這產品好像很適合喜歡熱鬧居住的人，投資我就不清楚了，好像已經發展滿了
人家就住在台北還叫人家買台中…那怎麼不去住台東更便宜
@@user-tg9qv9qq3h 真的，就在台北工作買房乾台中屁事
幾年後退休,把三重新房子賣了換這裡的小坪數一個人住好像還不錯,我單身不開車而且從小就住夜市附近,這間算是有合自己心意的房子
祝您順利換屋～
這建案不是懷疑是一屋二賣嗎？
我還是乖乖在鄉下買透天好了
一坪100w，買不起啊QQ
這種通常都是有錢人買來金屋藏嬌的、年輕人不可能買的起
@@傑帥-v9u 會嗎 我覺得我認識還不少買得起
@@FrancisXu0420 投胎也是技術活啊~
@@傑帥-v9u 有錢人買來當砲房每天換一個是嗎?
@@FrancisXu0420 他們買的起是自己是家裡有錢，還是自己賺的~只是單純好奇!一般30歲的年輕人怎麼買的起
業配…. 找google 好久 建商是大家地產嗎
衛浴廚具配備很有誠意 不過都說了看35線上賞屋才去的 結果現場說要買屋才有咖啡可以喝QQ
哈哈！至少研磨咖啡一定有得喝吧！
如果我沒記錯他在饒河夜市的正裡面,不騙你 房子不要買在離賣吃的附近
這樣方便省外送費又不用開火
由新屋推案的趨勢一窺台灣少子化危機...
剛剛看了陳泰源的案子 能幫他們說明如何避免被劣質建商欺騙嗎
ruclips.net/video/4k-PMbq592s/видео.html這支影片的下半部，有危老協會理事長黃乙芳先生說明容積獎勵和危老都更的一些注意事項，底下留言區我們也置頂了陳泰源的留言。另外我們長期已幫助非常多的地主看危老、合建、改建的合約，全都是無償服務，一毛都沒收過。以前拍過的危老影片就都有提供相關資訊，由於這種個案是一案一法，只有尋求專業才能有所保障。最後中立的說，危老都更合建改建本來就容易圖利地主，以前我們的影片都拍過，其本上房子都會翻個1.5倍以上，很多都還翻了2倍，所以牽扯利益越大就越應該尋求專業，而不是單單自己和建商討價還價，連地政士、律師都沒找，事發後才來爭，贏面其實真的很小。最後關於上面貼的影片連結🔗有幾點說明，您可以參考：1. 本影片兩年前，就已讓陳姓仲介發表他的意見，並且協助他置頂他的留言，下面也有回覆他，歡迎他與本公司聯繫，都是兩年前就發生的事情，我們沒有刪除任何留言。2. 本公司秉持中立的原則在評論事實，問心無愧，有任何疑慮，公司大門開著，歡迎在上班時間預約來了解。3. 此事件陳姓房仲提供之公開之判決結果為地方法院109年之判決，但有粉絲爆料本案之高等法院判決書也在110年度就出來了，判決結果為建商勝訴，並且地主方不得上訴。以上任何問題歡迎相約本公司我們很樂意服務法律顧問 中美法律事務所所長 黃中麟律師證書字號1100008
@@35visitchannel 謝謝幫我找出影片 最新判決似乎下來了？
是的，最新判決結果已在111年6月份就完結了，為建設公司的不起訴處分書，是二審判的，陳姓房仲影片中只是在說一審的結果，並沒有把事情說完整。此不起訴處分書就是判告訴人（地主方）所告訴之內容不成立，但法院是規定不公開的，公開即違法。35不介入個人利益糾紛，是兩年前就這樣，不是現在才這樣，即使他們在自媒體上只敘述片面，我們也會自行深入瞭解，實事求是，但還是不會主動去戳破，畢竟我們是一個房產頻道，而不是執法單位。
格局問題蠻大，但收了業配不敢說可以理解啦！
請多多介紹台北市松山區或其他區的建案，謝謝!
請各大建案和我們聯繫，謝謝！
Nice 12坪 那個 大約港幣3.5M 嗎
以後介紹房子可以篩選一下 新聞蠻多的..
房子在夜市裡面不太好，地區很好，看規劃有閒錢可以買，格局好不好住等蓋好才知道了(目前覺得不ok)。 夜市外面周邊房子反而比較好。
(在地人)早上經過看到招牌，結果就出現在推薦影片好巧這位置完全就是在松山的中心/整個松山歷史的發源地現在饒河街開始一棟棟蓋起來主幹道全都集中在松河街西側路口最近是塔悠路/南京東路，東側是中坡北路但如果不開車 基地位置真的是便利反正都買不起不用擔心 XDD
ruclips.net/video/csXx3RZoeRs/видео.html可以請問一下這是怎麼回事嗎？這裡有苦主，是不是欠人家一個道歉？
欠了什麼道歉？【賞屋說說】☛損失百萬 也不做無良媒體 | 合建糾紛 | 利益糾葛 | 利用媒體 ☚ruclips.net/video/4k-PMbq592s/видео.html兩年前，這件事情我們就是用最中立正派的方式解決，兩年前我們就沒有錯，現在也沒有錯，影片從兩年前就長這個樣子。
騙地主沒申請危老
109年度訴字第8972號 建商敗訴judgment.judicial.gov.tw/LAW_Mobile_FJUD/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=TPDV,109%2c%e8%a8%b4%2c8972%2c20220422%2c1建商系爭合建案既因申請之危老條例容積獎勵經獲准獎勵容積28%，核准該容積獎勵1039.58㎡之事，而變更設計，且經變更設計後，不惟總樓地板面積增加，且層高度亦由地上14層調整為地上15層，揆諸首揭說明，除應依約完成系爭合建案外，其於興建過程中，如有變更設計而有影響地主之權益事項，自有對地主據實報告之義務，此為建商於系爭合建案所應負之從義務、附隨義務，該等義務縱未明定於系爭合建契約內，仍為契約發展過程中基於誠信原則而應當然負擔者。復參之對合建雙方均有拘束力之103年4月24日補充協議關於「地主得就本標的面積佔本基地面積比例分回新大樓坪數百分之六十五，建商分得剩餘百分之三十五」之約定，倘建商就合建興建完成之新大樓坪數有因獎勵容積而調整，則地主可得分配之坪數，亦當以承辦建築師變更設計後因容積獎勵所得增加之總樓地板面積為計算基準，始符合兩造補充協議約定之真義。
不錯，還有顏色區分，松山、信義是一個色；內湖、南港旁邊站，另一個色。
TED真的很可愛 ~
蠟筆小新更可愛！
洗碗機很讚耶
花這麼多錢買在夜市...
套房 真的有吸引我
套房的坪效還不錯 格局也方正 但採光似乎沒有很優~價格飛天還是買林口好了QQ
北市房價真的硬啊！
我住附近，夜市真的完全沒有加分，還有廟宇
廟宇真的又夠吵
還有臭豆腐 😷
覺得兩個都加分呀xd
對於喜歡夜市跟廟宇的人很不錯啊，對於這種超級嫌惡設施我勢必之惟恐不急。
這不就網紅糾紛建案嗎？問題不小🤔
35思源路幸福站旁建案開箱起來，哈哈哈價格因該只有這個的一半坪數因該還要x2。完勝。近捷運板橋生活圈最重要離35公司很近買起來當員工宿舍了啊
應啦幹
不跟陳泰源道歉嗎？
請問要道歉什麼？【賞屋說說】☛損失百萬 也不做無良媒體 | 合建糾紛 | 利益糾葛 | 利用媒體 ☚ruclips.net/video/4k-PMbq592s/видео.html影片看完你再告訴我
講話有夠油
這是我最喜歡的建案⋯⋯
首購...小資族...一p 100w...我的天
也是有7字頭的啦！
天龍的小資也不是普通人。
這配色我喜歡 💕不過好小啊
真的好細
聽說是有問題的建商？
1平米折合人民幣7w出頭，還是台北市這麼好的位置，對比深圳的房價很划算誒，我在深圳老城區都9w起跳了🤣
下次可以介紹也是松河街上的『揚昇君苑』嗎？
要請揚昇君苑和我們聯繫哦！
這是業配啊 看建設願不願意花錢請35去拍嘍
12坪1200萬+車位220萬=1420萬來睏，卡實在
小套房是會有多少人居住，需要洗碗機😅😅😅到底有多討厭洗碗啦！🤣🤣🤣🤣
哈哈哈！好有道理哦！
增加賣相用的啦....那台洗碗機可以洗6~8人分吧我猜....但房間根本裝不下六到八人
哈哈哈 突破盲腸了，建商的銷售手法嘛，羊毛還是出在羊身上
我認真去諮詢了，一個人住買套房剛剛好
是不是在航道下面?
請問 桃園市 春日路那邊的重劃區 OK嗎?
哪一塊呢？經國嗎？可以在FB討論區發問討論哦！
小到爆炸。
想賣線上課程，不用先出來洗地嗎？
洗什麼地？你是不是根本就沒有看影片就被帶風向了？
有糾紛.......
買12坪套房，還是要買三千萬的小房呢? 那我要去住新北市豪宅~
桃園住更大！
新北豪宅3000萬？ 哦哦不是說板橋我懂
才六點半就有五個人在等九點直播看來大家都中了TED的毒了XD
應該不小心按到吧😂😂😂
兩房的格局其實對喜歡下廚的人也不太友善，廚房空間畫太小了，或者說，廚房旁邊就是另一間房間的門，這樣其實廚房不做隔間會油煙亂跑，做隔間動線又太小
我用這種價錢在中部買四樓四房透天了. 而且是新成屋. 我果然不適合台北.
原來ted也是松山區長大的～
請問:地板到天花板有多高?
請洽現場銷售單位哦！
35線上賞屋 謝謝🙏
淨高三米
315cm
110住家，49停車位？建商是覺得買的起這建案的人會買不起車嗎？
是也許用不到車，或者不買車。
有捷運阿 Ted不是有說
附近有停車場,雙鐵公車捷運何必買車位
是陳泰源那間嗎？
Yes
以後台北市都會只剩套房了
那個套房有開兩面向的對外窗,其實這樣的設計真的很難找
澳門人可以買？
可以
有冇地產介紹
還蠻喜歡的，但是這價格我不期待
TED好可愛...古雞古雞...
車道實在有點小...上下班假日車量也大...買那邊還是不要開車的好！
買那邊開車大概會花一半以上的時間在塞車
樣品屋格局要力求與實際交屋狀況類似像29坪那間樣品屋，我個人覺得毫無參考價值....
Jason Chang 想像力是你的超能力哈哈哈哈
松山區長大+1
太幸運了不用住台北~~~
原來建商配合的網紅是你太失望了
本頻道沒有受任何建商左右，關於不實誹謗本公司已提告，執法單位偵察中，謠言止於智者。
讚@@35visitchannel
覺得格局很奇怪，然後29坪隔3房不會太擠嗎.....
嗯！我們也覺得擠，其實隔兩房就好！
也可以隔一房啊 單身住舒服
我還看過20坪格3房呢.....
格局我覺得不行
台中透天只能買套房....
也買不到台中市區透天的新案吧
這價格還是對小資族不夠友善...
北市門牌，高價無奈🤷♂️🤷♂️🤷♂️
有錢人不會來小資族也不會來那誰來買？
過濾99.9% 阿不就逆滲透.....
覺得套房會秒殺
奇怪公設33%,為何的房率只有61%左右
得房率算式為主建物面積加上陽台(實際可使用面積)除以權狀面積(主建物+附屬建物+共有使用分攤面積)。
@@35visitchannel 因為不懂，想請問這樣為何不直接公設算39%呢？
@@35visitchannel 他的得房率只有算主建物 不含陽台
Why spending that much money to be nearby a night market ?
Much? It depends........
髮線梳太高嘍
全世界台灣首創公設比收錢笑死😆
小資族根本不會來這邊來看房😂
看你對小資的定義啦😂😂😂
現在的小資大概月薪10萬吧
一堆好野人!!
原來這就是有爆出糾紛的都更案
建商欺負地主，真的不是私人糾紛，這是以後面臨都更的住戶有可能會碰到的事。
因為看了介紹後有實際去賞屋，這是整合十年的都更案型，1-5樓保留給原住戶，賞屋的題材較少探討到原住戶與新住戶的生活品質的面向（原住戶社經條件有可能是負擔不了新建案售價，而高價新建案是中高收入的購屋者，生活水平或是使用公設備負擔高管理費的價格帶可能會有歧見），有的大型建案會把原住戶集中一整棟。買房也買鄰居，預售屋是更難窺視外來的鄰居樣貌，也許價格帶會是快篩族群之一條件。
饒河夜市裡的有整棟房子的地主負擔不了一間公寓?你在開玩笑嗎?光店面一個月房租收入應該就超過一年基本薪資
看起來很不錯的建案, 小坪數有讓台北市變得可能, 這區生活機能我也覺得很無敵
台北市新建案的總價總是令人無語
29坪隔成兩房才正常結果更小的27坪反而隔成三房聽聽就好,除非是預算"非常"有限的小家庭又死要住台北市但生活空間狹小的那就沒差,要去後陽台還得穿過浴室很妙~"~
沒錯，真的不用硬要擠北市門牌！
35進軍台北市了耶
大家一起支持 讓35起飛吧~~~
胖胖GoGo!!!
加油加油 想看台北市的建案～
建商靠譜嗎？
就愛看血流成河！
3000萬在洛杉磯能買豪宅了...台灣房價真的無語
請問加州房屋稅幾趴阿 你說的豪宅附近機能如何?
@@funnyface8029 隨便一棟我喜歡地段的房子www.redfin.com/CA/Yorba-Linda/4171-Denver-Ave-92886/home/4161624
打掃起來會起笑
@Joshua Liu 笑死，downtown LA 誰想去住，不瞭解美國不要亂說
@@12823matthewkao 我小聲跟你講...米國這樣建築成本不一樣..它們大部份是木作..
不要被貧窮限制了自己的想像
習慣了貧窮其實也是一種財富
台北人真的有資格眼睛長在頭頂上.... 連小資族都可以在台北以外買豪宅= =3000萬......
寸土寸金，北市買的是門牌啊！
這個價格可以去買信義區了，優勢就是風景不錯，其他好像沒太大優勢，夜市出入的人太複雜，這個制震不錯，但難保旁邊的不倒....倉儲停車就跟饒河對面夜市以前的停車場一樣，時間到了,維修成本讓你傻眼，車位這麼少，這組換下來大概可以在新北市買一個平面停車位了
80～90萬/坪買不到信義區核心的新屋哦！如果這附近舊屋的話應該有6字頭的，車位是看需求，因為也沒有規定一定要一戶配一車啦！
@@35visitchannel 我就住這附近，機能真的很棒、風景大推，但...就是吵雜了點，這個地點的價格好像沒到這麼高。
80-90信義的二手，公設少、房型大、保值。 或是內湖五期至少生活機能跟居住水平更好。
倉儲車位大概就是最大問題，這個幾乎兩房小家庭都有車，八德立體停車塔就是最好的例子，維修成本太高了...
我們去看沒有提供咖啡，廣告不實XD
那天竟然看到TED本人~35粉絲敬上
完囉～陳泰源家
在夜市旁邊太好了 好方便喔⋯⋯ 可是就怕瓦斯桶爆炸著火😝😝😝
生活機能這麼好還可以看河景 這個點位置真的超優
設備很好 交通方便也不需要開車買車位
就是格局上 工作陽台的位置都好奇怪⋯⋯
妳好～我們格局有做調整了，歡迎妳至現場參觀了解
剪輯的好用心！ 這件案感覺是針對單身/年輕族群的 坪數比較小
這個建商黑心
兩房的設計好奇怪 陽台要從廁所過去 廚房感覺開伙家裡會有味道
厲害👍
他就在夜市的樓上 要買的話 假日晚上一定要去看一下
現在連公設比大於40%，得房率只有59%多都能稱為高得房率了？？
到底是多扭曲的不動產市場才會出現這樣的說詞
超蝦呀 高詐騙率
可是...得房率跟公設比的好像不完全一樣
剛剛看591上面寫他們的公設比是33%
得房率不是只扣公設啦，另外一集有專門討論過這個議題
不懂裝懂，不是扣掉公設率就是得房率好嗎，網路很方便請多Google
下評斷之前麻煩先弄懂名詞的意思...不然會一堆跟你一樣不清楚的人被誤導XD
喜歡這間：）
格局很不好，尤其兩房，已經標準坪數
去後陽台，還要經過浴室
有人在洗澡，那怎辦
套房就算了，而且又做半開式廚房，房間油煙味很重
廚房應該跟衛浴換一下位置，經過廚房在到後陽台..
另外停車位最怕就維修問題
在夜市裡面，以後會很吵..
主持人，跟來賓都講解不錯
估計買回來後會重做
必需重改！好在預售屋還沒蓋！可以叫他不要隔間
@@tsangfaye0822 買回來重做又浪費錢
不如一開始買改好的
預售屋，通常 廚房、衛浴 有管線 不太讓你動，要買，這個一定要大變動
介紹臺北市囉！辛苦35團隊們拍攝和製作影片
感謝支持哦！
看了這個介紹真的有被燒到
有錢人是買面河岸A1A2兩戶打...
而不是加買中間那小戶A3A9
不要被限制想像了 XD
這案我也覺得不錯！！
只是如果總價近3000萬，可能會考慮台中綠建築合宜住宅的房子........
中肯
不一樣吧，這產品好像很適合喜歡熱鬧居住的人，投資我就不清楚了，好像已經發展滿了
人家就住在台北還叫人家買台中…那怎麼不去住台東更便宜
@@user-tg9qv9qq3h 真的，就在台北工作買房乾台中屁事
幾年後退休,把三重新房子賣了換這裡的小坪數一個人住好像還不錯,我單身不開車而且從小就住夜市附近,這間算是有合自己心意的房子
祝您順利換屋～
這建案不是懷疑是一屋二賣嗎？
我還是乖乖在鄉下買透天好了
一坪100w，買不起啊QQ
這種通常都是有錢人買來金屋藏嬌的、年輕人不可能買的起
@@傑帥-v9u 會嗎 我覺得我認識還不少買得起
@@FrancisXu0420 投胎也是技術活啊~
@@傑帥-v9u 有錢人買來當砲房每天換一個是嗎?
@@FrancisXu0420 他們買的起是自己是家裡有錢，還是自己賺的~只是單純好奇!一般30歲的年輕人怎麼買的起
業配…. 找google 好久 建商是大家地產嗎
衛浴廚具配備很有誠意 不過都說了看35線上賞屋才去的 結果現場說要買屋才有咖啡可以喝QQ
哈哈！至少研磨咖啡一定有得喝吧！
如果我沒記錯他在饒河夜市的正裡面,不騙你 房子不要買在離賣吃的附近
這樣方便省外送費又不用開火
由新屋推案的趨勢一窺台灣少子化危機...
剛剛看了陳泰源的案子 能幫他們說明如何避免被劣質建商欺騙嗎
ruclips.net/video/4k-PMbq592s/видео.html
這支影片的下半部，有危老協會理事長黃乙芳先生說明容積獎勵和危老都更的一些注意事項，底下留言區我們也置頂了陳泰源的留言。
另外我們長期已幫助非常多的地主看危老、合建、改建的合約，全都是無償服務，一毛都沒收過。以前拍過的危老影片就都有提供相關資訊，由於這種個案是一案一法，只有尋求專業才能有所保障。
最後中立的說，危老都更合建改建本來就容易圖利地主，以前我們的影片都拍過，其本上房子都會翻個1.5倍以上，很多都還翻了2倍，所以牽扯利益越大就越應該尋求專業，而不是單單自己和建商討價還價，連地政士、律師都沒找，事發後才來爭，贏面其實真的很小。
最後關於上面貼的影片連結🔗
有幾點說明，您可以參考：
1. 本影片兩年前，就已讓陳姓仲介發表他的意見，並且協助他置頂他的留言，下面也有回覆他，歡迎他與本公司聯繫，都是兩年前就發生的事情，我們沒有刪除任何留言。
2. 本公司秉持中立的原則在評論事實，問心無愧，有任何疑慮，公司大門開著，歡迎在上班時間預約來了解。
3. 此事件陳姓房仲提供之公開之判決結果為地方法院109年之判決，但有粉絲爆料本案之高等法院判決書也在110年度就出來了，判決結果為建商勝訴，並且地主方不得上訴。
以上
任何問題歡迎相約本公司
我們很樂意服務
法律顧問 中美法律事務所
所長 黃中麟律師
證書字號1100008
@@35visitchannel 謝謝幫我找出影片 最新判決似乎下來了？
是的，最新判決結果已在111年6月份就完結了，為建設公司的不起訴處分書，是二審判的，陳姓房仲影片中只是在說一審的結果，並沒有把事情說完整。
此不起訴處分書就是判告訴人（地主方）所告訴之內容不成立，但法院是規定不公開的，公開即違法。
35不介入個人利益糾紛，是兩年前就這樣，不是現在才這樣，即使他們在自媒體上只敘述片面，我們也會自行深入瞭解，實事求是，但還是不會主動去戳破，畢竟我們是一個房產頻道，而不是執法單位。
格局問題蠻大，但收了業配不敢說可以理解啦！
請多多介紹台北市松山區或其他區的建案，謝謝!
請各大建案和我們聯繫，謝謝！
Nice 12坪 那個 大約港幣3.5M 嗎
以後介紹房子可以篩選一下 新聞蠻多的..
房子在夜市裡面不太好，地區很好，看規劃有閒錢可以買，格局好不好住等蓋好才知道了(目前覺得不ok)。 夜市外面周邊房子反而比較好。
(在地人)早上經過看到招牌，結果就出現在推薦影片好巧
這位置完全就是在松山的中心/整個松山歷史的發源地
現在饒河街開始一棟棟蓋起來
主幹道全都集中在松河街
西側路口最近是塔悠路/南京東路，東側是中坡北路
但如果不開車 基地位置真的是便利
反正都買不起不用擔心 XDD
ruclips.net/video/csXx3RZoeRs/видео.html
可以請問一下這是怎麼回事嗎？
這裡有苦主，是不是欠人家一個道歉？
欠了什麼道歉？
【賞屋說說】☛損失百萬 也不做無良媒體 | 合建糾紛 | 利益糾葛 | 利用媒體 ☚
ruclips.net/video/4k-PMbq592s/видео.html
兩年前，這件事情我們就是用最中立正派的方式解決，兩年前我們就沒有錯，現在也沒有錯，影片從兩年前就長這個樣子。
騙地主沒申請危老
109年度訴字第8972號 建商敗訴
judgment.judicial.gov.tw/LAW_Mobile_FJUD/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=TPDV,109%2c%e8%a8%b4%2c8972%2c20220422%2c1
建商系爭合建案既因申請之危老條例容積獎勵經獲准獎勵容積28%，核准該容積獎勵1039.58㎡之事，而變更設計，且經變更設計後，不惟總樓地板面積增加，且層高度亦由地上14層調整為地上15層，揆諸首揭說明，除應依約完成系爭合建案外，其於興建過程中，如有變更設計而有影響地主之權益事項，自有對地主據實報告之義務，此為建商於系爭合建案所應負之從義務、附隨義務，該等義務縱未明定於系爭合建契約內，仍為契約發展過程中基於誠信原則而應當然負擔者。
復參之對合建雙方均有拘束力之103年4月24日補充協議關於「地主得就本標的面積佔本基地面積比例分回新大樓坪數百分之六十五，建商分得剩餘百分之三十五」之約定，倘建商就合建興建完成之新大樓坪數有因獎勵容積而調整，則地主可得分配之坪數，亦當以承辦建築師變更設計後因容積獎勵所得增加之總樓地板面積為計算基準，始符合兩造補充協議約定之真義。
不錯，還有顏色區分，松山、信義是一個色；內湖、南港旁邊站，另一個色。
TED真的很可愛 ~
蠟筆小新更可愛！
洗碗機很讚耶
花這麼多錢買在夜市...
套房 真的有吸引我
套房的坪效還不錯 格局也方正 但採光似乎沒有很優~價格飛天還是買林口好了QQ
北市房價真的硬啊！
我住附近，夜市真的完全沒有加分，還有廟宇
廟宇真的又夠吵
還有臭豆腐 😷
覺得兩個都加分呀xd
對於喜歡夜市跟廟宇的人很不錯啊，對於這種超級嫌惡設施我勢必之惟恐不急。
這不就網紅糾紛建案嗎？問題不小🤔
35思源路幸福站旁建案開箱起來，哈哈哈價格因該只有這個的一半坪數因該還要x2。完勝。近捷運板橋生活圈最重要離35公司很近買起來當員工宿舍了啊
應啦幹
不跟陳泰源道歉嗎？
請問要道歉什麼？
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ruclips.net/video/4k-PMbq592s/видео.html
影片看完你再告訴我
講話有夠油
這是我最喜歡的建案⋯⋯
首購...小資族...一p 100w...我的天
也是有7字頭的啦！
天龍的小資也不是普通人。
這配色我喜歡 💕不過好小啊
真的好細
聽說是有問題的建商？
1平米折合人民幣7w出頭，還是台北市這麼好的位置，對比深圳的房價很划算誒，我在深圳老城區都9w起跳了🤣
下次可以介紹也是松河街上的『揚昇君苑』嗎？
要請揚昇君苑和我們聯繫哦！
這是業配啊 看建設願不願意花錢請35去拍嘍
12坪1200萬+車位220萬=1420萬來睏，卡實在
小套房是會有多少人居住，需要洗碗機😅😅😅到底有多討厭洗碗啦！🤣🤣🤣🤣
哈哈哈！好有道理哦！
增加賣相用的啦....那台洗碗機可以洗6~8人分吧我猜....但房間根本裝不下六到八人
哈哈哈 突破盲腸了，建商的銷售手法嘛，羊毛還是出在羊身上
我認真去諮詢了，一個人住買套房剛剛好
是不是在航道下面?
請問 桃園市 春日路那邊的重劃區 OK嗎?
哪一塊呢？經國嗎？可以在FB討論區發問討論哦！
小到爆炸。
想賣線上課程，不用先出來洗地嗎？
洗什麼地？你是不是根本就沒有看影片就被帶風向了？
有糾紛.......
買12坪套房，還是要買三千萬的小房呢? 那我要去住新北市豪宅~
桃園住更大！
新北豪宅3000萬？ 哦哦不是說板橋我懂
才六點半就有五個人在等九點直播
看來大家都中了TED的毒了XD
應該不小心按到吧😂😂😂
兩房的格局其實對喜歡下廚的人也不太友善，廚房空間畫太小了，或者說，廚房旁邊就是另一間房間的門，這樣其實廚房不做隔間會油煙亂跑，做隔間動線又太小
我用這種價錢在中部買四樓四房透天了. 而且是新成屋. 我果然不適合台北.
原來ted也是松山區長大的～
請問:地板到天花板有多高?
請洽現場銷售單位哦！
35線上賞屋 謝謝🙏
淨高三米
315cm
110住家，49停車位？
建商是覺得買的起這建案的人會買不起車嗎？
是也許用不到車，或者不買車。
有捷運阿 Ted不是有說
附近有停車場,雙鐵公車捷運何必買車位
是陳泰源那間嗎？
Yes
109年度訴字第8972號 建商敗訴
judgment.judicial.gov.tw/LAW_Mobile_FJUD/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=TPDV,109%2c%e8%a8%b4%2c8972%2c20220422%2c1
建商系爭合建案既因申請之危老條例容積獎勵經獲准獎勵容積28%，核准該容積獎勵1039.58㎡之事，而變更設計，且經變更設計後，不惟總樓地板面積增加，且層高度亦由地上14層調整為地上15層，揆諸首揭說明，除應依約完成系爭合建案外，其於興建過程中，如有變更設計而有影響地主之權益事項，自有對地主據實報告之義務，此為建商於系爭合建案所應負之從義務、附隨義務，該等義務縱未明定於系爭合建契約內，仍為契約發展過程中基於誠信原則而應當然負擔者。
復參之對合建雙方均有拘束力之103年4月24日補充協議關於「地主得就本標的面積佔本基地面積比例分回新大樓坪數百分之六十五，建商分得剩餘百分之三十五」之約定，倘建商就合建興建完成之新大樓坪數有因獎勵容積而調整，則地主可得分配之坪數，亦當以承辦建築師變更設計後因容積獎勵所得增加之總樓地板面積為計算基準，始符合兩造補充協議約定之真義。
以後台北市都會只剩套房了
那個套房有開兩面向的對外窗,其實這樣的設計真的很難找
澳門人可以買？
可以
有冇地產介紹
還蠻喜歡的，但是這價格我不期待
TED好可愛...古雞古雞...
車道實在有點小...上下班假日車量也大...買那邊還是不要開車的好！
買那邊開車大概會花一半以上的時間在塞車
樣品屋格局要力求與實際交屋狀況類似
像29坪那間樣品屋，我個人覺得毫無參考價值....
Jason Chang 想像力是你的超能力哈哈哈哈
松山區長大+1
太幸運了不用住台北~~~
原來建商配合的網紅是你
太失望了
本頻道沒有受任何建商左右，關於不實誹謗本公司已提告，執法單位偵察中，謠言止於智者。
讚@@35visitchannel
覺得格局很奇怪，然後29坪隔3房不會太擠嗎.....
嗯！我們也覺得擠，其實隔兩房就好！
也可以隔一房啊 單身住舒服
我還看過20坪格3房呢.....
格局我覺得不行
台中透天只能買套房....
也買不到台中市區透天的新案吧
這價格還是對小資族不夠友善...
北市門牌，高價無奈🤷♂️🤷♂️🤷♂️
有錢人不會來
小資族也不會來
那誰來買？
過濾99.9% 阿不就逆滲透.....
覺得套房會秒殺
奇怪公設33%,為何的房率只有61%左右
得房率算式為主建物面積加上陽台(實際可使用面積)除以權狀面積(主建物+附屬建物+共有使用分攤面積)。
@@35visitchannel 因為不懂，想請問這樣為何不直接公設算39%呢？
@@35visitchannel 他的得房率只有算主建物 不含陽台
Why spending that much money to be nearby a night market ?
Much? It depends........
髮線梳太高嘍
全世界台灣首創公設比收錢笑死😆
小資族根本不會來這邊來看房😂
看你對小資的定義啦😂😂😂
現在的小資大概月薪10萬吧
一堆好野人!!