Deveria poder verificar tudo sobre o imóvel antes de arrematar, eu vi uma casa que só tem foto do portão, devia ter fotos de dentro da casa, informações se tem morador, se tem dívidas, como está a situação. Só fica sabendo depois que arrematar?.
Prezado Alberto, O Código Tributário Nacional preve no art. 130, paragrafo único, que os tributos decorrentes de arrematação em hasta pública (leilão público) se sub-rogam no respectivo preço (valor de arrematação). Por essa razão que o ITBI, no caso de arrematação, é calculado sobre o valor alcançado no leilão.
@@AADVOGADA , parabéns pelo seu trabalho. Fiz essa indagação junto a prefeitura do município onde comprei um imóvel de leilão e me fora informado que o valor do ITBI é devido sobre o VALOR VENAL, ou seja, valor que consta na prefeitura. E assim fora cobrado o valor sobre o imóvel que arrematei. Me senti lesado, mas como tinha prazo para entregar a documentação junto ao banco acabei pagando sobre o valor venal.
bom dia !!! Tenho uma dúvida em relação a esses imóveis adquirido em Leilões. Depois de arrematados e com toda documentação em dia. Com tudo certinho. Na hora de uma venda, esses imóveis, por serem provenientes de leilão, tem algum tipo de desvalorização, como é muito comum com carros adquiridos desse forma??? OU algum impedimento para a venda, com por exemplo, não aceitarem algum tipo de financiamento por parte do futuro comprador?
Olá João, não! No caso dos imóveis não há desvalorização, nem restrições. O grande problema no caso nos veículos ocorre por parte das seguradoras, que entendem q só devem assegurar pelo valor que foi pago ou simplesmente não aceitam pelo risco de fraude, imagine que alguém de má-fé compre um veículo por 20% do valor de mercado, contrata o seguro e depois "some" com o bem e alega furto. No caso dos imóveis isso não ocorre, diferente dos veículos que com o tempo só desvalorizam, imóveis podem ainda valorizar em decorrência de melhorias no próprio imóvel ou mesmo por obras públicas (construção de mêtro, praças, etc). Outrossim, o valor pago na arrematação não influencia na venda, pois nesse momento ocorre pelo valor de mercado.
No leilão judicial para solicitar ao juiz o auto de arrematação e imissão na posse é necessário um advogado ? Eu queria contratar por partes tipo para o que for necessário porque já paguei um assessor porém foi um corretor .
Muito bom o video, mas tenho uma duvida, gostaria de saber mais ou menos quanto fica montar um processo de imissão da posse, custos de advogado e do processo? se e por porcentagem? so pra mim ter uma noção se vai valer a pena. obrigada.
Olá Nathalia, infelizmente não posso passar valores, pois cada advogado trabalha de uma forma e cobra seu preço. Mas posso te assegurar que se contratar uma assessoria para acompanhar desde o início não sai tão mais caro. Após a arrematação podem ocorrer surpresas que se analisadas antes do leilão podem ser evitadas. Também posso te adiantar que o valor é baixo, nada que atrapalhe no lucro obtido.
Olá tudo bem? gostaria de participar da venda online fazer uma proposta, mas com utilização de fgts e financimanento... tenho a duvida se tenho que aprovar o credito antes ou não, para fazer a oferta ao imovel pretendido.
Se será aceito carta de crédito, uso de FGTS, etc, depende de cada leilão, já adianto que só é possível nos leilões extrajudiciais, contudo é necessário analisar o edital. Não há obrigação de aceitar a carta de crédito. No caso do FGTS você consegue usar quando são leilões da Caixa, mas como disse, deve constar no edital.
Infelizmente as regras não favorecem o investidor, o valor ja devia ser calculado encima do arremate e o imóvel devia estar livre. Isso tudo limita os interessados, eu mesmo ja desisti.
Olá Horus, na verdade o que ocorre é que alguns créditos precisam ser preservados. Por isso a importância de analisar cada caso. Apesar dos custos, é possível sim obter lucro, existem investidores que trabalham somente com imóveis de leilão.
Excelente video, parabens! Tenho uma duvida, caso eu queira vender depois o apartamento que arrematei em leilão, para assim comprar outro de forma que consiga fazer capital, como fica a questão do IR? Obrigado
@@caiofilipe3183 sim, mas lembrando que dependerá da tabela progressiva em vigor. Pode ocorrer aumento ou redução, então não podemos que o valor será esse.
Bom dia! Jonas Guedes, em relação aos imóveis de leilão da caixa econômica federal, as dívidas de IPTU, taxa de condomínio, taxa de bombeiro (esse tipo de dívida percorre o imóvel) anterior a arrematação são de RESPONSABILIDADE da própria CAXA, após a arrematação o novo proprietário é quem irá arcar com esses custos. Abraço!
Olá, Cesar! Não esquece de se inscrever no canal! A desocupação depende de caso a caso. É indicado que calcule em seus custos 1 ano (IPTU, condomínio...), mas é possível ocorrer em 1 mês (principalmente no extrajudicial quando ocorre acordo com a parte), como pode passar de 1 ano. Sugiro este vídeo onde trato do assunto: ruclips.net/video/xYw5mvbl7Ew/видео.html
@@AADVOGADA , A ADVOGADA , parabéns pelo seu trabalho. Fiz essa indagação junto a prefeitura do município onde comprei um imóvel de leilão e me fora informado que o valor do ITBI é devido sobre o VALOR VENAL, ou seja, valor que consta na prefeitura. E assim fora cobrado o valor sobre o imóvel que arrematei. Me senti lesado, mas como tinha prazo para entregar a documentação junto ao banco acabei pagando sobre o valor venal.
E no caso do IPTU em caso de arremate eh feitovpelo credor em 2 praça e o valor do lance nem cobre o crédito do exequente? Quem arca com esse debitos existentes nesse caso? E um imóvel que ainda esta em nome do espólio contudo o executado eh o unico herdeiro? Tem que haver o pagamento do ITD e depois do ITBI? Uma vez que a carta de arrematação consta o nome do executado. Qual o momento devem ser pagos esse impostos? Antes da carta de arrematacao?
Emissão de posse devia ser automatica assim que fosse pago o leilão, porque dificultam
Deveria poder verificar tudo sobre o imóvel antes de arrematar, eu vi uma casa que só tem foto do portão, devia ter fotos de dentro da casa, informações se tem morador, se tem dívidas, como está a situação. Só fica sabendo depois que arrematar?.
muito bem explicado parabens pelo video
Melhor vídeo que já vi sobre leilões parabéns
Obrigada! Não esqueça de se inscrever no canal e acionar o sininho de notificações para os novos vídeos!
conteúdo profissional, postura profissional. Parabéns
Obrigada!
Um imovel ocupado pode levar tempo e dor de cabeça e mais custos para o arrematante , onde a vantagem de um leilão é duvidosa.
Gostei obrigada.
Tenha uma excelente noite
Boa tarde Dra.
muito esclarecedor, obrigado.
Só fiquei em dúvida no ITBI. O valor é baseado no Valor Venal ou no Valor da arrematação?
Prezado Alberto,
O Código Tributário Nacional preve no art. 130, paragrafo único, que os tributos decorrentes de arrematação em hasta pública (leilão público) se sub-rogam no respectivo preço (valor de arrematação).
Por essa razão que o ITBI, no caso de arrematação, é calculado sobre o valor alcançado no leilão.
Bom dia , faz um vedeo sobre venda direta
Olá Eliana! Já está na lista de temas futuros! Obrigada.
@@AADVOGADA , parabéns pelo seu trabalho. Fiz essa indagação junto a prefeitura do município onde comprei um imóvel de leilão e me fora informado que o valor do ITBI é devido sobre o VALOR VENAL, ou seja, valor que consta na prefeitura. E assim fora cobrado o valor sobre o imóvel que arrematei. Me senti lesado, mas como tinha prazo para entregar a documentação junto ao banco acabei pagando sobre o valor venal.
bom dia !!! Tenho uma dúvida em relação a esses imóveis adquirido em Leilões. Depois de arrematados e com toda documentação em dia. Com tudo certinho. Na hora de uma venda, esses imóveis, por serem provenientes de leilão, tem algum tipo de desvalorização, como é muito comum com carros adquiridos desse forma??? OU algum impedimento para a venda, com por exemplo, não aceitarem algum tipo de financiamento por parte do futuro comprador?
Olá João, não! No caso dos imóveis não há desvalorização, nem restrições. O grande problema no caso nos veículos ocorre por parte das seguradoras, que entendem q só devem assegurar pelo valor que foi pago ou simplesmente não aceitam pelo risco de fraude, imagine que alguém de má-fé compre um veículo por 20% do valor de mercado, contrata o seguro e depois "some" com o bem e alega furto. No caso dos imóveis isso não ocorre, diferente dos veículos que com o tempo só desvalorizam, imóveis podem ainda valorizar em decorrência de melhorias no próprio imóvel ou mesmo por obras públicas (construção de mêtro, praças, etc). Outrossim, o valor pago na arrematação não influencia na venda, pois nesse momento ocorre pelo valor de mercado.
Nós dias de hoje doutora quanto fica a acessória completa
E possível conseguir um arremete de um imóvel se ter nada no bolso e conseguir uma carta de crédito.
Doutora e se o imóvel tiver outras dividas judicial ex bancária , INSS e outras ? Qual seria o procedimento ?
Ola Dra. Ao Pretender vender um imóvel arrematado qual o imposto e o percentual a ser pago pela venda do imóvel?
edital esta acima da lei? Pergunto por conta do artigo 895 do código civil que diz que pode ser parcelado em até 30x e com entrada de 25%
No leilão judicial para solicitar ao juiz o auto de arrematação e imissão na posse é necessário um advogado ? Eu queria contratar por partes tipo para o que for necessário porque já paguei um assessor porém foi um corretor .
Muito bom o video, mas tenho uma duvida,
gostaria de saber mais ou menos quanto fica montar um processo de imissão da posse, custos de advogado e do processo? se e por porcentagem? so pra mim ter uma noção se vai valer a pena. obrigada.
Olá Nathalia, infelizmente não posso passar valores, pois cada advogado trabalha de uma forma e cobra seu preço. Mas posso te assegurar que se contratar uma assessoria para acompanhar desde o início não sai tão mais caro. Após a arrematação podem ocorrer surpresas que se analisadas antes do leilão podem ser evitadas.
Também posso te adiantar que o valor é baixo, nada que atrapalhe no lucro obtido.
É isso leilões da caixa são seguros?
Coloque um microfone perto.
Olá tudo bem?
gostaria de participar da venda online fazer uma proposta, mas com utilização de fgts e financimanento...
tenho a duvida se tenho que aprovar o credito antes ou não, para fazer a oferta ao imovel pretendido.
Se será aceito carta de crédito, uso de FGTS, etc, depende de cada leilão, já adianto que só é possível nos leilões extrajudiciais, contudo é necessário analisar o edital. Não há obrigação de aceitar a carta de crédito. No caso do FGTS você consegue usar quando são leilões da Caixa, mas como disse, deve constar no edital.
Nossa para verificar documentação não precisa we advogado
Infelizmente as regras não favorecem o investidor, o valor ja devia ser calculado encima do arremate e o imóvel devia estar livre. Isso tudo limita os interessados, eu mesmo ja desisti.
Olá Horus, na verdade o que ocorre é que alguns créditos precisam ser preservados. Por isso a importância de analisar cada caso. Apesar dos custos, é possível sim obter lucro, existem investidores que trabalham somente com imóveis de leilão.
Excelente video, parabens!
Tenho uma duvida, caso eu queira vender depois o apartamento que arrematei em leilão, para assim comprar outro de forma que consiga fazer capital, como fica a questão do IR? Obrigado
Como qualquer venda de imóveis, o IR é sobre o ganho de capital, ou seja, se comprou por 200 mil e vender por por 300 mil incidirá sobre 100 mil.
E a alíquota do IR a incidir sobre os 100 mil é de 15%, ou seja, 15 mil reais de IR.
@@caiofilipe3183 sim, mas lembrando que dependerá da tabela progressiva em vigor.
Pode ocorrer aumento ou redução, então não podemos que o valor será esse.
Excelente vídeo!!! Parabens!!
Boa noite
Excelente vídeo parabéns! Quando o imóvel possuí dívidas ( IPTU, condomínio etc) o arrematante que paga?
Bom dia! Jonas Guedes, em relação aos imóveis de leilão da caixa econômica federal, as dívidas de IPTU, taxa de condomínio, taxa de bombeiro (esse tipo de dívida percorre o imóvel) anterior a arrematação são de RESPONSABILIDADE da própria CAXA, após a arrematação o novo proprietário é quem irá arcar com esses custos. Abraço!
Ola, muito boa as informações! gostaria de saber em media quanto tempo demora uma ação de desocupação?
Olá, Cesar! Não esquece de se inscrever no canal!
A desocupação depende de caso a caso. É indicado que calcule em seus custos 1 ano (IPTU, condomínio...), mas é possível ocorrer em 1 mês (principalmente no extrajudicial quando ocorre acordo com a parte), como pode passar de 1 ano.
Sugiro este vídeo onde trato do assunto: ruclips.net/video/xYw5mvbl7Ew/видео.html
Vídeo muito bom
Parabéns pelo conteúdo de vídeo!!!!👏👏👏👏
Parabéns ótimo vídeo 👏👏👏👏
É tanto imposto que nem vale a pena...
Itbi é pago no arremate judicial?
Em arrematações judiciais e extrajudiciais. Sempre a base calculo do imposto será o valor da arrematação.
@@AADVOGADA , A ADVOGADA , parabéns pelo seu trabalho. Fiz essa indagação junto a prefeitura do município onde comprei um imóvel de leilão e me fora informado que o valor do ITBI é devido sobre o VALOR VENAL, ou seja, valor que consta na prefeitura. E assim fora cobrado o valor sobre o imóvel que arrematei. Me senti lesado, mas como tinha prazo para entregar a documentação junto ao banco acabei pagando sobre o valor venal.
E no caso do IPTU em caso de arremate eh feitovpelo credor em 2 praça e o valor do lance nem cobre o crédito do exequente? Quem arca com esse debitos existentes nesse caso?
E um imóvel que ainda esta em nome do espólio contudo o executado eh o unico herdeiro? Tem que haver o pagamento do ITD e depois do ITBI? Uma vez que a carta de arrematação consta o nome do executado.
Qual o momento devem ser pagos esse impostos? Antes da carta de arrematacao?