@@GJST119 감사합니다. 맥쿼리도 모아가고 있습니다만, 리츠배당율도 괜찮은거 같고 많이 빠진 상태고...미래 같은경우는 대출금리도 저금리 상태에서 고정금리로 향후 몇년동안은 리파이넨싱 필요가 없어 배당이 안정적이지 않을까 해서 여쭤보았습니다. 물론 유상증자 이슈가 남긴 했지만요..^^;;
혹시 네오위즈는 손절하셨을까요? 앞날의 주가는 모르겠지만, 어제 실적발표가 나왔으니 이제 9월 출시까지 주가가 완만하게 상승하리라고 예상하고 있습니다. 저도 최근에 물을 좀 타면서 평단가를 38,600원까지 내려놓기는 했는데, 혹시 참고가 되실까해서 말씀드려보았습니다..
(대댓글에 산식 수정했습니다) 영상 잘 보고있습니다. 경자님 그런데 궁금한 점이 있는데 확인 좀 부탁드립니다. 영상에서 말씀주신 1주당 배당금 279원은 모리츠가 자리츠에 가지고 있는 주식 수에 대한 배당금으로 모리츠에서 주주들에게 배당되는 금액과는 차이가 있는걸로 알고 있습니다. 예를들어 상반기 26호는 주당 279원 상반기 28호는 주당 107원 으로 총 386원 배당이며 이게 주주들에게는 190원으로 배당되니 대략 반토막이라고 하겠습니다. 그러면 금리가 3%로올라서 26호 주당 200원 28호 주당 107원 이라고 하면 307원이 됩니다. 위에처럼 반토막 하면 153원이고 연간으로 치면 306원이 되는거 같은데 저도 정확한 것은 아니지만 가능하시면 검토 부탁드립니다.( 제 산식에 오류가 있다면 말씀 주세요!)
다시 보니 주당 배당금으로는 계산 하면 안될 듯 합니다. 상반기에 26호는 355억 상반기에 28호는 41억 총 396억원이며 주식 수는 2억개 좀 못미친 상태에서 배당금이 190원입니다. 같은 상태로 계산해 보면 대출금리 3%일때 26호는 100억이 감소하죠 그러면 26호는 255억 28호는 41억(일정하다고 가정) 총 296억원이며 주식수는 2억개 좀 못미친 상태에서 배당금은 대략 145원 정도일 듯 합니다. 그러면 1년에 290원정도 되지 않을까 싶네요
영상에서는 임대료 인상분을 반영하지 않았는데, 임대료 인상분을 반영해서 추정해보면..
벨기에 자산(26호)의 최근 반기 배당금 총액 355억원 = 1년 환산 시 710억원
임대료 10% 인상 반영 시 임대료 증가분 = 71억원
※ 임대료 인상분 반영 후 리파이낸싱 시뮬레이션
3% 금리로 대출 연장 시 예상 배당금 = 293원 (주가 3,800원 기준 배당 수익률 7.7%)
4% 금리로 대출 연상 시 예상 배당금 = 213원 (주가 3,800원 기준 배당 수익률 5.6%)
제이알글로벌리츠 오늘도 100주 매수하였습니다. 보유하신 분들 화이팅합시다 !!
감기걸린것 같다고 글썼는데 끝까지 듣지않고 글부터 썼다가 다시쓰네요 ㅎ 감기 언능나으세요 ~^-^
이렇게 정리해서 올려주셔서 감사해요! 안그래도 자꾸 하락해서 궁금했는데 의문이 풀려서 덜 답답하네요 :)
좋은 정보에 감사드립니다.^^
저도 경자님과 같은 배를 타고 가는 중이라서... 전문적인 분석에 위로 받습니다~~
이제 안 내려가겠지하고 제이알 담았더니 진짜 지하 몇 층까지 내려가네요 ㅠㅠ 투자한 다른 리츠들도 마이너스가 너무 심해져서 계좌 보면 우울해지네요~ 그래도 존버하면 금리 다시 내려가고 그럼 나아지겠죠!!!
감사합니다^^
영상감사합니다.😊
유익한 영상 감사합니다
경자님도 화이팅입니다😊
경자님, 늘 감사합니다.
아직도 하락중인데 사야할지 궁금하네요 ..
오늘 찌라시가 나오면서 주가가 급락했는데요.. 운용사 측에서 아니라고 정정하길래 저는 오늘도 200주 담았네요 ㅠ
인플레가 장기화가 계속되면 리츠쪽들은 참 힘들긴 하겠지만 결국 빛을 보는 날이 올거라 생각하고 조금씩 모아갑니다...
KB스타리츠 야수의 심장으로 공모청약했다 지금 개박살 나는 중이네요. 저도 떨어질때마다 추매해서 담고 있는데 팔 수 있을때 팔았어야 했는데..매도가 더 어려운듯..
물가지수에 연동하는 임대료 증가분도 감안해야 할 듯 합니다.
언젠가 성공할날을 기원드립니다
감기 걸리셨네요 ㅠㅠ
목소리도 아껴쓰세요~~ 저는 지난주에 가벼운 감기에 걸렸었는데 목소리를 좀 썼더니 아예 목소리가 나오지 않아서 이틀은 정말 고생했었어요~~
아프신데도 불구하고 내용 올려주셔서 감사합니다~^^
네 ㅎㅎ 그래도 저녁에는 좀 많이 돌아왔습니다 고맙습니다.
종목별 리츠가 배당을 분기로 반기로 하는지를 어디서 보는건가요?
전 미래에셋증권 앱을 통해 거래중인데요
여기저기 들어가보지만 알수 있는곳을 모르겠네요
국내리츠 중에서 분기배당은 3종목뿐입니다. 삼성FN리츠, 코람코더원리츠, SK리츠 입니다. 나머지는 대부분 반기배당이고, 간혹 기말배당을 하는 종목도 있습니다.
리츠 종목 하나 갖고 있는데, 요즘 장난 아니에요. 제가 갖고 있는 종목은 배당수익률 10% 나올 것 같네요. 많이 물 탔어요.
저도 경자님처럼 떨어질때마다 계속 분할매수중입니다...😂
여기서 더하여 임대료 인상 10프로 가정시 700억에 10프로 70억 이니깐
200억 - 70억 = 130억 주식수로
나누면 75원 감액으로 추정됩니다.
23년12월 배당부터 cpi 증가에 따른 배당 증액이 예정되어 있는데 해당 부분을 포함시키면 금리 3%대에 배당컷 10% 수준으로 예상됩니다. 배당 증액분을 포함시키지 않으니 너무 자극적으로 배당컷이 표현되는것같습니다.
언젠가 좋은 날이 오겠죠. 다들 화이팅입니다.
제이알글로벌리츠랑 kb스타리츠 보유중인데 뒷목잡고 쓰러지겠습니다.
저는 평단 4700에 8100주 보유중입니다. 그간 5번의 배당금을 받아서, 손실은 크지 않습니다. 저는 당분간은 계속 보유할 예정입니다.
적금처럼 떨어질때마다 조금씩 모아가고 있어요
sk텔레콤등 45000원 미만일때마다 모아가고 있고 현재도 나쁘지 않은데, 리츠와 에이스토리는 따라 가기가 아직 겁이 좀 납니다. hahaha, 감사합니다.
배당이 문제가 아니라 리츠물건의 가격하락이 큰 문제다.
지금 금리가 4.75%인데 6월에 금리 인하한다면 최소 4%대일거 같은데 그럼 주가도 하락하는거 아닌가요 배당이 줄었으니
리츠 화이팅입니다 ~~^^
미래에셋글로벌리츠도 같은 상황일까요?
이것도 미국 상업용부동산 투자라 상황이 다를것 같지는 않습니다만 ...ㅜㅜ
그리고 현 시점에서 추천 하시는 리츠주가 있다면 말씀부탁합니다
리츠 투자가 적합한 시기인지 모르겠습니다 ㅎㅎ 그나마 맥쿼리인프라가 유상증자 신주 상장한 뒤에 주가가 조금 더 빠지면 잡아보시는 것은 어떨까 싶습니다
@@GJST119 감사합니다.
맥쿼리도 모아가고 있습니다만, 리츠배당율도 괜찮은거 같고 많이 빠진 상태고...미래 같은경우는 대출금리도 저금리 상태에서 고정금리로 향후 몇년동안은 리파이넨싱 필요가 없어 배당이 안정적이지 않을까 해서 여쭤보았습니다. 물론 유상증자 이슈가 남긴 했지만요..^^;;
바닥인줄 알고 샀는데
지하가 있어서...물탔는데
지하층이 더 있더라구요ㅋㅋ...
만약에 회사 망하면 보유주식은 어떻게 되나요?
현재 -20프로에요.
회사가 망하면 주식은 종이라고 보시면 됩니다 ..
3프로 일경우 200억 이자 부담
주식수 2억주하면 100원 감액 아닌가요?
최근 4000원에 조금 물탔었네요 기관이 오늘부터 제발 매수하기를 바라면서 🙏 더이상 내려가지않길 바라면서 물타야겠네요 가능수량이 40주밖에..^^ 감기얼른나으시길~!!
혹시 네오위즈는 손절하셨을까요? 앞날의 주가는 모르겠지만, 어제 실적발표가 나왔으니 이제 9월 출시까지 주가가 완만하게 상승하리라고 예상하고 있습니다. 저도 최근에 물을 좀 타면서 평단가를 38,600원까지 내려놓기는 했는데, 혹시 참고가 되실까해서 말씀드려보았습니다..
(대댓글에 산식 수정했습니다)
영상 잘 보고있습니다. 경자님 그런데 궁금한 점이 있는데 확인 좀 부탁드립니다.
영상에서 말씀주신 1주당 배당금 279원은 모리츠가 자리츠에 가지고 있는 주식 수에 대한 배당금으로 모리츠에서 주주들에게 배당되는 금액과는 차이가 있는걸로 알고 있습니다.
예를들어
상반기 26호는 주당 279원
상반기 28호는 주당 107원
으로 총 386원 배당이며 이게 주주들에게는 190원으로 배당되니 대략 반토막이라고 하겠습니다.
그러면 금리가 3%로올라서
26호 주당 200원
28호 주당 107원
이라고 하면 307원이 됩니다.
위에처럼 반토막 하면 153원이고 연간으로 치면 306원이 되는거 같은데
저도 정확한 것은 아니지만 가능하시면 검토 부탁드립니다.( 제 산식에 오류가 있다면 말씀 주세요!)
다시 보니 주당 배당금으로는 계산 하면 안될 듯 합니다.
상반기에 26호는 355억
상반기에 28호는 41억
총 396억원이며 주식 수는 2억개 좀 못미친 상태에서 배당금이 190원입니다.
같은 상태로 계산해 보면
대출금리 3%일때 26호는 100억이 감소하죠 그러면
26호는 255억
28호는 41억(일정하다고 가정)
총 296억원이며 주식수는 2억개 좀 못미친 상태에서 배당금은 대략 145원 정도일 듯 합니다.
그러면 1년에 290원정도 되지 않을까 싶네요
정교하게 계산하신 것 같습니다~~ ㅎㅎ 저도 참고하겠습니다.
크레버스 1000원 배당공시뜸 배당소득세도 안떼는종목
SK텔레콤 5만원가즈아
버핏이 주식이 내려가면 싸게 살수 있으니 좋은건데 대부분 반대로 생각한다고 했던 말이 생각나네요
금리인상이 종결되고 금리인하되면 지금 추락하는 리츠들중 황금알을 낳는 거위가 있을꺼라 생각합니다
디앤디플랫폼리츠도 바닥이 어딘지 모르게 빠지는데 입가에 미소가 생기는건 왜인지 ㅡㅡ ㅋ
아무래도 하락했다가 다시 금리가 다시 꿈틀 거려서 더 하락할듯합니다.
오전에보단 좀나은것같네요 지하실에 건물 짓느라 힘들어서 목소리가 않좋나 생각했는데 감기였군요 ㅋㅋ 리츠들 전부 나락으로가고 있어요 따라가다 머니 떨어져서 옆길로샜어요 😢😢
SK 리츠도 검토해주시면 않될까요?
제가 투자를 하지 않는 종목이라서 디테일을 모르는 종목입니다 ㅎㅎ; 요즘에 유증때문에 주가가 많이 하락하는 것 같아요..
@@GJST119 넵
저는 KB스타리츠 매집중인데...
어제 정말 멘탈이 탈탈 털렸습니다 ㅠㅠ
kb리츠도 우량한 자산을 보유한 좋은 종목인데, 초기 투자했던 기관들이 이탈하면서 그 종목도 주가 하락이 심하게 나오는 것 같습니다. 그래도 인내하시면서 천천히 하락마다 조금씩 담아두시면 나중에 금리 인하 시점에서는 주가가 어느정도 회복될 겁니다.
Kb스타리츠 똑같이 빠지던데요
제이알이랑 kb스타는 쌍둥이 같은 존재입니다 ㅎㅎ
감사합니다 ^^