【建築費用】誰も教えてくれない！？理想の注文住宅を建てるとかかる費用について！

[@kodawari-hoshikawa]

ご視聴ありがとうございます！今回は「建築費用」についてお話しました！
動画・家づくりに関するコメントやご質問お待ちしております！

[@MG0ogle-sv8qc]

解説わかりやすかったです！
各社の費用感が漠然としているので、だいたいの目安がわかるだけでも安心感があります。
家を考えはじめた初期のころにこの動画が見たかったです。。

[@kodawari-hoshikawa]

コメントありがとうございます！
費用面はブラックボックス的な所はありますよね。私どもも注文なので同じような坪数でも割とお値段に開きがありまして、一概にお答えしにくい部分ではございます。

[@Yuki-bn4cw]

今のネット検索で出てくる住宅メーカーの坪単価は目安にもならないですね
付帯工事が含まれてる含まれてないとか以前の問題で、
価格の情報が古くて、それ、コロナ前の坪単価ですよね
というものしか掲載されていません。

[@kodawari-hoshikawa]

ご視聴並びにコメントありがとうございます！
確かにコロナ前の価格が多いような気もします。各社の値上げ幅までは分かりかねますが、建築費の上昇率で申しますと、コロナ前より130%増しが平均かと思います。

[@rosepetrus1]

おはようございます。
イメージしやすかったです。
付帯工事の仮設工事費、安全意識が高いと経費上がりますね。
綺麗で見苦しく無い仮設トイレ（契約の頃に要望したから叶えられたと思ったら元々考慮されてました。仮設トイレでさえも流通停まってたコロナ禍の時）
クレーン作業の保護材×電線本数、ガードマン配置、高所作業で義務付けされてるフルハーネスも義務化より前に全作業員に支給されてました。
足場作業会社を看板写真から検索してみると一流の所で驚かされました。
設計が良くても現場施工で欠陥や放置が…って話はネットに溢れてるので、仕事に必要な対価として納得なコストでトラブルなければ。
労災隠しは犯罪ですもんね。

[@kodawari-hoshikawa]

いつもコメントありがとうございます！
私どもも、まだまだ至りませんし、未だにノーヘル等が横行している業界の中で、ご依頼された会社さんが余程しっかりされてらっしゃるかと思います。

[@みけ-l9i]

僕も家建てる時、坪単価に騙されてました笑
これから家建てる人で、坪単価✖️坪数で総額と勘違いすると思いますので今回の動画はめっちゃ良かったです😊

[@kodawari-hoshikawa]

コメントありがとうございます！
そう言って頂けると良かったです。まだまだRUclips初心者ですのでアドバイス宜しくお願いします。

[@sinaf5541]

めっちゃ田舎です。
29坪で3700万の家をたてようとしてました。止めたけどぼったくりだったかもしれませんね😅

[@kodawari-hoshikawa]

ご視聴並びにコメントありがとうございます！
29坪で3700万で中身のある家が本当に建っていたら相当な豪邸でしたでしょうね！

[@よつ葉さん]

こんにちは
社長の会社で施行面積なし延床面積だけで、
許容力計算耐震等級3
断熱等級7
長期優良住宅
住設は、一般的
１階22坪、2階13坪
これくらいのレベルでしたら、
給排水、付帯工事込
オプションなしで坪単価ではなく
総額の金額はいくらになりますか？

[@kodawari-hoshikawa]

コメントありがとうございます。
工事は順調でらっしゃいますか？コメント欄で私が自社費用を具体的にお答えしてしまいますと弊社のお客様のお値段が分かる事になってしまいますので差し控えさせて頂きます。
金額的に何かお知りになりたい事やご懸念な点がおありでしょうか？

[@よつ葉さん]

@@kodawari-hoshikawa
返信ありがとうございます
先程の内容に、アイジー断熱入りガルバ
床は、無垢材、キッチンはステディア
サッシは、YKK樹脂サッシ330
玄関D5、基礎断熱、
外はフェノバ外張り断熱、
付加断熱グラスウール
気密シート
柱は、ヒノキのKD材
梁は集成になります
屋根はガルバです
中庭アリの1階リビング20畳、他に1部屋あり、風呂1.25坪、カンタくん、タンクレToToトイレ、洗面900
2階、床無垢材、3部屋、洗面、トイレ
建具１階、神谷ハイドア全て引戸
2階DAIKEN ドアノーマル
35坪、軒700.、照明１階2階センサーダウンライト込、コンセント50個位です
こんな感じの仕様で.銀行融資関係や登記関係の費用は含まず
コミコミ追加を入れたら2,750万円程になりそうですが、適正なのか安いのか教えて頂きたいです。
こんな感じですが、適正、安い、高い
どうなんでしょう……
屋外給排水、仮設関係は全て入ってます
敷地は、32坪程で古屋付きを購入して解体しました敷地にめいいっぱい建ってます。

[@kodawari-hoshikawa]

パッとお読みした限りでは、全然お安い方かと思います！イメージですがお伺いした感じでお値段を見るまでは3000万くらいの印象でした！参考になるかどうか分かりませんが💦

[@すめし-d6b]

質問失礼します。
木造での価格でしょうか？
沖縄、RC造、完全分離型二世帯住宅50坪平屋、全く豪華ではない造り（吹き抜けも外構もなし）で5,000万超えの見積もりだったのですが、妥当でしょうか？

[@kodawari-hoshikawa]

ご視聴並びにコメントありがとうございます！
私が話してるのは木造住宅です。言葉足らずで申し訳ありません。
沖縄の相場感や建築地域を適切に知っている訳ではございませんが、RCの方が木造よりはコストアップはします。私の知っている範囲では総額を延床面積で割ると坪あたり100万前後にはなるかと思います。

[@ベル-z7m]

50坪の平屋でRCなら安いのでは？

[@すめし-d6b]

@@ベル-z7m
そうなんですかね？
ちなみに、真四角、軒無し陸屋根、トイレと洗面台も一つずつ、外構ほぼなし（玄関ポーチぐらい）、やりたい事も全部置いといて標準仕様で5,400くらいでした。
要望をいくつかお願いしたら6,000くらいいきそう、もしくはうちでは出来ないかも〜と似たような別の会社を紹介されました😅

[@ベル-z7m]

@@すめし-d6b今は木造でも高品質なものは坪単価120万円～するので、RCならなおさらだと思います。
同じ面積2階建てのほうが基礎部分が減るのでお安くなるかと。

[@すめし-d6b]

@@ベル-z7m 沖縄だと木造は輸送費で高くついてしまうらしく、そこまで差はないのですが、やはり木造やコンクリートブロック造の方が費用を抑えて質が高くできそうだなと私も考えており、他社へも見積もりをお願いしようかと思っています。
白アリが大量発生する地域なこともあり、旦那は絶対RC造が良いそうです😅
ご親切にありがとうございます😊

[@みつあき-l7j]

まー東京30坪　ウワモノ5000万ですかね？山手線沿線で栄えてるとこ　土地込み一億以上ですね

[@kodawari-hoshikawa]

ご視聴並びにコメントありがとうございます！
東京で注文住宅を建てる方は資産家か相当にお金を稼がれる方しか無理ですよね。

[@ベル-z7m]

2024/11/18現在
千葉県でも余裕で1億超あるので、山手線沿線では……
想像しただけでも恐ろしい😱

[@millwind9140]

モデルハウス行った際にこの家今隣に建てた時全てコミコミいくらで引渡しできますか？って聞いたら金額の目安がわかりますよ

[@kodawari-hoshikawa]

ご視聴並びにコメントありがとうございます！
なるほどです！参考になります、ありがとうございます！

[@大和雅-n6f]

消費税がでかい😂

[@kodawari-hoshikawa]

ご視聴並びにコメントありがとうございます！
見る事ないような消費税の額ですよね😅

[@ハマちゃん-c9t]

総２階で施工面積が決まり標準仕様ならば建物本体価格は出せるのではないか。ローコストハウスメーカーならハッキリと明示する。工務店はそのような明朗さが無い。そのような態度が不審を招く。

[@kodawari-hoshikawa]

コメントありがとうございます！
そうですね、私たちも標準で建てさせて頂く機会が少ないのでパッと総二階だてなら〜とはなかなか出てこないので、今後参考にさせて頂きます。

[@プフル]

工務店のような完全自由設計の場合、標準仕様というのは無いも同然なのでなかなか難しいのではないでしょうか
キッチン一つとっても数十万単位で差が出ますし…

[@kodawari-hoshikawa]

コメントありがとうございます！
規格住宅や形がだいたい決まってる中でやっているかでなければ、なかなか難しいとこではありますよね。

[@vitaciel]

ここでお話する値段は税抜なのでしょうか？
視聴者感覚税込で話を聞いてしまう感じではあります。
税抜2600万～が気づけば税込4200万になってました＾＾

[@kodawari-hoshikawa]

ご視聴並びにコメントありがとうございます！
消費税の事はややこしいかな？と思って省いてしまっています。税抜2,600万円からの税込4,200万円はかなりなジャンプされましたね💦