Октябрьская набережная СПб / Пробки, заводы, кладбище - как здесь жить?
HTML-код
- Опубликовано: 6 сен 2024
- Октябрьская набережная - комфортный район или очередной Муравейник? Сегодня подробно разберем это место!
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04 (WhatsApp)
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07 (WhatsApp)
Сегодня мы расскажем про локацию, где активно ведется строительство новостроек. Это между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом.
Разберем следующие Жилые Комплексы:
ЖК Цивилизация от ЛСР
ЖК Цивилизация на Неве от ЛСР
ЖК Pulse на набережной (ЖК Пульс) от Сетл Сити (Setl Group)
К сожалению не успели рассказать про ЖК Дальневосточный от ПИК, ЖК Полис на Неве от Полис Групп и ЖК О-Юность. (Это мы сделаем в следующий раз - обязательно)
Приятного просмотра)
История про самолет:
pantv.livejour...
Вы всегда можете к нам обратиться за помощью в покупке квартиры:
По новостройкам - услуга для вас, полностью бесплатна (входит полное сопровождение = Подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах)
При покупке или продаже квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
Наш сайт:
newdviz.ru/?ut...
__________________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного!
__________________
Антон Зверев +7 (911) 811-60-07
WhatsApp: wa.me/79118116007
ВК: agentzv...
Инстаграм: / agentzverev
..............
Максим Тимохов +7 (981) 874-80-04
WhatsApp: wa.me/79818748004
ВК: timokho...
Инстаграм: / timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz
Друзья! Вы всегда можете обратиться к нам по вопросам покупки или продажи вашей квартиры!
Любая консультация бесплатна. Новостройки и готовые квартиры! 👍
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
Будем рады вам помочь.
однозначно лайк за историческую вводную часть. предлагаю сделать это традицией при рассказах о новых районах
Спасибо!)) Да, обязательно постараемся)
Лучший канал, интересно вас смотреть, информативно и передаёте эмоции находясь в районе, другие каналы про недвижимость слишком в пиджаке. Помню ещё совсем недавно Максим Тимохов был простым парнем из Купчино.
Спасибо что снимаете. Буду поддерживать вас на выборах ✊
ахах 😂 Макса в Президенты!! 😂👍
Спасибо!! Стараемся!!
Скоро ждите предвыборную компанию от Максима!😅
Поздравляю с 30000 подписчиками! Спасибо за интересную историю с самолетом:))
Спасибо!!)
Кстати после этого случая полеты над городом, полостью были запрещены
Ребята вы молодцы, за год выросли в профессиональном плане - дикция, подача, продакш стали намного лучше.
Спасибо!!) Рады это слышать)
Как всегда интересное видео! Спасибо парни! Благодаря вам, я гораздо лучше стал разбираться в районах Санкт-Петербурга)
Вам спасибо, что смотрите нас))
Ребята, спасибо, что сказали про парковки. А именно, что нехер ныть, что парковок нет, если паркинг пустой.
Когда блин дойдет до всех, что планируете машину купить, готовьтесь помимо прочего платить за парковку. Такая реальность во всех новостройках.
Просто никто не думает о последствиях, в этом,к сожалению, наша ментальность.
Да, всё больше задумываюсь о том, что неплохо бы утвердить законодательно приобретение парковочного места (если его нет) вместе с покупкой авто
наша ментальность в том что народ у нас живет на 40-50 тысяч,доживая в бабушкиной двушке,какие блин паркинги за 650 тысяч,у людей ведра дешевле
@@dimedrolich надо сказать, что сейчас в простой циви квартиры стоят не дешево, однуха минимум 7 млн, так что кто наскреб на квартиры деньги, паркинг уже не так затратно приобрести. Инициатива актуальна для новых районов, а кто живет в бабушкиной хрущевке и ездит на ведре, для них и не предлагаю
А все в стройке брали,я вот в цивилизации как сейчас помню -3125 однушка 37 метров стоила...это совсем другие деньги,и то их наскрести надо,ипотека до седых волос
@@dimedrolich так ведра покупать не надо, есть травмай. Вы же не пойдёте в частную клинику оперироваться, а пойдёте в бесплатную больницу.
Купили на Дальневосточном 25 квартиру в 2018 году, через год продали, переехали жить в центр города. По факту цена квадрата 1:1. Не жалеем))
Скажем так, если сравнивать этот ЖК со многими другими на окраинах, то все неплохо. До работы без машины можно доехать за 1,5 часа. На машине….тоже за 1,5 часа. Весь прикол в пробках, будьте готовы, что Новочеркасский проспект это на 100% все 10 баллов по пробкам утром и вечером; а трамваи очень непостоянная штука, они часто ломаются, часто какой-то ремонт путей, нервные водители выезжают на рельсы ( хоть он скоростной и выделенный) и тут же садятся на пузо и тп, альтернатив по автобусам там нет, аж до угла с Коллонтай, и то, это один автобус. Сейчас там начинают строить развязку для нового моста, даже не представляю что будет, если закроют перекрёсток, кстати еще в ближайших планах города ремонт набережной около въезда на Александра Невского и закрытие на год станции Ладожская. Станция Новочеркасская очень загружена и без этого. Короче, до центра недалеко в километрах, но быстро не будет. Думаю что транспортная доступность скоро ухудшится, объективно. По локальной инфраструктуре: да, Лента близко… по карте близко, а на деле до неё не дойти напрямую, только в обход по парку)) причина - банально вдоль шоссе нет тротуаров, ни с одной из сторон. А да, и пешком идти на Дыбенко - это выдумки, никто так не будет делать, зачем тратить полчаса на путь к конечной станции, если всем на работу в центр. Прогулка по набережной - это вообще исключено! Там ад из шума, пыли, грязи, стертой резины.
Теперь по самому Дальневосточному - это настоящее шоссе, по нему едут большегрузы, стоять посреди него и ждать трамвая мягко говоря неприятно, и главное - не носить белую одежду в дождливые дни)))
Что касается самого дома - это обычная многоэтажка, со всеми вытекающими… если рядом в однушках и студиях заселяются студенты, то им часто сносит голову и они творят глупости.
Ремонт от застройщика - обыкновенный, терпимый. Несколько лет можно ремонт не делать.
Детей нет, так что не знаю что там по садикам.
Цена 185-200 тыс за квадрат с моей точки зрения - перебор, с другой стороны весь рынок перегрет и за те же деньги можно угодить на 10-15 км дальше от центра.
Наверное имеет смысл вписываться при покупке от застройщика по сниженным ипотечным ставкам, перекупать на вторичке - нет, особенно если вам не 18 лет и вы покупаете надолго для семейного проживания. Тогда лучше взять реально вторичку, старую, но ближе к центру или в центре, сделать ремонт и не страдать от транспортного коллапса, который накрыл Питер, пользоваться обжитой инфраструктурой, наслаждаться городом, не не видами спальников.
Центр СПб очень на любителя для проживания там. Гнилые дома, зассанные подворотни, алкаши, коммуналки, узкие тротуары, сосульки, суета, выхлопы, мало деревьев и многое другое.
Поэтому многие выбирают ближайшие к центру новые районы.
Спасибо ,большое спасибо за рекомендации
@@dmitrijsyciov956 вот я тоже склонен так считать. Сложно даже выделить гармоничную сбалансированную локацию. У Петербурга нет хозяина и чёткой стратегии развития.
А с учётом мусорного и снежного коллапсов этой зимой я уже не уверен что этот город вообще вправе претендовать на конкуренцию со столицей. Ему бы с другими миллионниками конкурировать.
@@user-vl4vb9jp6k в центре есть норм дома. Особенно если дом после кап. Ремонта. (но и много домов в крайне заброшенном состоянии). А так если хороший дом, то в нем отличная шумоизоляция, потолки по 3.6, две квартиры на этаже, закрытый двор от посторонних машин и 5 минут пешком до метро. И как мне кажется такие дома дольше простоят чем новострой. У самого есть квартира в центре и в приморском районе. В новых нравится только в целом ощущение новизны, порой удачные современные планировки, и умные датчики и счётчики на все (коммуналка в месяц крайне невысокая), паркинг, а в остальном одни минусы и главное пробки. И ещё две квартиры строятся, но в целом если работа в центре то и жить куда удобней конечно же в центре. 😎😁 Никто не поедет гулять на окраину, все едут в центр просто даже прогуляться...
@@user-zm9bg6qm6k нужно очень хорошо разбираться в недвиге, чтобы покупать в центре, изучать много нюансов, чтобы не купить кота в мешке. Да и гулять по центру не люблю, не особо это и приятно. Ну кроме туристических мест и парков.
Если уж так смотреть, то я бы наверное предпочёл бы взять сталинку на Новочеркасской или в Московском районе. Но и в них нужно разбираться)
Поздравляю вас с 30К! Успехов вам! Кстати,не хотели бы снять про локацию Курортного района (Сестрорецк-Зеленогорск) ? Было бы очень интересно вас послушать.
Спасибо!!))
Да, думали про это)
Ребята, спасибо за данный обзор! Успехов вам в наступившем году, с Рождеством и с желанной тридцаткой подписчиков! Почему-то мне больше понравился ЖК Цивилизация.
Спасибо вам большое за поздравления!!))
И вас тоже с Рождеством!)
Поздравляю с 30000+ подписчиков. Ролик, как всегда на уровне. Мне недвижка не нужна, особо не интересна, но под ужин залипнуть на пол часика в монитор, самое оно)). Харизма парни Ваша подкупает. Так держать.
Спасибо!!!)) Рады стараться)
Спасибо огромное за классный обзор! И, кажется, моя ссылка на приёмку пригодилась :)
Теперь я могу родителям скинуть видео о месте, куда я через год собираюсь переезжать :)
Кстати, можно было бы добавить еще одну историю с ЛСР. В конце года, в период приёмок, в 14 доме Цивилизации, в выходной день, случился потоп, прорвало батарею и затопило с 12 по 1 этажи горячей водой. Приёмку, на сколько я понимаю, отложили на этот год. И это на фоне истории с бизнес-классом. Теперь мне страшно ждать своей приёмки. Но, вообще, многие говорят, что от этого никто не застрахован. Будем верить в лучшее!
И ещё один нюанс, о котором наверное можно было бы упомянуть :) Во второй половине Цивилизации за 12 домом планировалась постройка двух наземных паркингов, а в итоге их не стали строить, сейчас там просто заасфальтированная территория рядом с детской площадкой... Непонятно, что с ней будет. Как будто тот факт, что люди неохотно покупают парковочные места в таких паркингах сыграло свою роль.
Всем добра! Всех с праздниками!
Так и есть, люди экономят и не покупают паркинг, застройщику не выгодно строить с половинной загрузкой
Стало традицией продавать эти участки. Скорее всего поставят забор и под платную стоянку + возможно вдоль забора будет куча шаурмячных и т.п.
Да, ссылка пригодилась)
По поводу потопа не знали, спасибо)
Спасибо большое за отличное видео) очень полезно) убеждаюсь что когда приеду покупать жильё обращусь к вам)
С радостью вам поможем!))
Парни молодцы! Лучший обзор по Октябрьский набережной.
Очень информативно, спасибо!
Хотелось бы увидеть построенные дома в районе Среднерогатской улицы и ЖК ЦДС Московский!
Да, в этом году обязательно сделаем видео на эти ЖК
Спасибо, ребята. хорошее дело делаете.
Спасибо вам, что смотрите)
Молодцы, очень качественный контент.
Павел, спасибо!!)
Сделайте ролик про настоящий бизнес-класс на Крестовском, пусть все увидят как должны жить люди
С Новым годом! 🌲Поздравляю с 30к.👏 Хотелось бы видеть в обзорах квартирографию в процентном отношении и более информативно о паркинге ( от 600 до 1,2🍋, от чего такой диапазон). Лайк! 👍
С Новым годом!🎄💥 Спасибо большое!!
Прикольная подводка с приводнением ТУ-214, случившимся в районе Таллинской улицы (М.Охта) и рассказом про ЖК в Весёлом посёлке. 😜
Спасибо)
Я так ждала, спасибо 🤍🥂
Вам спасибо, что вы с нами😀
поздравляю с выполнением плана по подписчикам!
Спасибо!)))
На мой взгляд из этих трёх ЖК самый перспективный Пульс на Набережной. Да, сейчас он обжит меньше, чем Цивилизация. Но! Нет раздолбанной дороги вдоль всего ЖК, но есть ровная (хоть и 2х полосная) в Пульсе - между дальневосточным и Октябрьской набережной. Остановка трамвая от 5 корпуса в 3 минутах ходьбы! Трамвай, как упоминалось раньше, отлично довозит до Новочеркасской. С парковками не всё гладко, но не критично, если возвращаетесь домой поздно вечером, и места заняты, то есть аренда подземного паркинга за 5000 или платный паркинг на улице за 3000. Ну не знаю о каком каком аде вы рассуждаете) С высоких этажей вид шикарный, многим видно Неву. Кроме того, уже через пару лет, когда будет готова 2 и 3 очереди, это будет отличный район, без ощущения человейника, как это в Цивилизации с ее этажностью и площадью застройки.
Спасибо Вам за очень интересный обзор.
Спасибо!! Рады стараться)
Малюсенькая поправочка: 23 трамвай ходит так временно, пока ремонтируются пути на Кондратьевском пр. А так вообще он ходит до Финляндского вокзала, не поворачивая на мост. Спасибо за видео!
Спасибо, теперь будем знать)
@@NEWdviz и ещё одна поправочка: дом 12 Цивилизации - монолитный, а не панельный.
Живу в Пульсе, очень нравится. Судя по видео, ребята топят за Цивилизацию, а Пульс либо не любят, либо не особо подготовились, либо не хотят продавать Пульс из-за маленькой комиссии застройщика. Итак:
1. парковка находится всегда. Сделали шлагбаумы, из-за этого процесс заезда и выезда притормозился, но появилось больше мест для парковки. Есть подземный паркинг, полупустой как всегда, возможна аренда, ценами не интересовалась. Открылась платная наземная парковка с очень приятной ценой 3000 в месяц, мест много.
2. Высота потолков. Про Цивилизацию ребята посетовали, про Пульс почему-то умолчали. Высота 2,75 заявленная, у меня даже 2,80. Переехала из старого фонда, не чувствую дискомфорта.
3. Дом кирпично-монолитный, слышимость нулевая. Так же хорошо, что есть секции с отделкой и без, поэтому в секции с отделкой никто не дрелит постоянно, если дрелит- то тихо и мало
4. Отделка от застройщика качественная. Сэтл в этом плане молодец, переделывать и заменять ничего не пришлось. Тёплые полы в ванне.
5. Духота в квартире. Вопрос решается двумя способами- термоголовками на батарею, которые есть в комплекте от застройщика, и регулировка вентиляции на окнах. Обычная приточной-вытяжная вентиляция также работает отменно, есть отдельный выключатель.
6. Транспортная доступность. В рассказе про Цивилизацию ребята упоминули про трамвай до Новочеркасской, который ходит часто и домчит без пробок по выделенной полосе. В Пульсе про трамвай умолчали, а ведь здесь тот же трамвай, только расстояние до метро ещё ближе.
7. Дворы закрыты, без машин и хорошо оборудованы и озеленены. Кусты, туи, деревья, а не веточки, детские площадки, спортивные площадки, для пробежек и велодорожки вдоль комплекса
8. Новые очереди ЖК Пульс. Старта продаж пока нет, может поэтому ребята не в курсе. Но план ЖК есть в том же тренде, можно было поинтересоваться. Вторая очередь планируется между ЖК Цивилизация и первой очередью Пульса, техника уже стоит, скоро будут рыть котлован.После старта продаж второй очереди цены в первой готовой поднимутся, как всегда бывает. Третья очередь планируется в строну кладбища и нового моста, так как расположение не очень жилое, вполне возможно это будут апартаменты (или часть) Все это к тому, что инвестиционная привлекательность первой очереди велика, и развитие территории далеко не завершено. В следующих очередях как раз планируется школа и ещё детские сады плюс к имеющемуся.
9. Новый мост через Неву. Его будет строить как раз Сэтл, строительство началось 6 января 2022. На том берегу тоже будет Пульс, ещё одна очередь. И хотя мост будет готов в 2028 году, он сильно разгрузит набережную. Так что ждём.
10. На территории ЖК Пульс имеются два исторических здания. Одно- красного кирпича, его будут оборудовать под многофункциональный комплекс. Вроде как не МФЦ, а просто бытовые услуги населению. Увидим)
Второе, очень интересное здание- старинный особняк Веге на набережной. Сейчас в плачевном состоянии. Его Сэтл взялся восстанавливать за свой счёт. Будет музей. Так что территория ЖК будет интересна всем жителям района, города и даже туристам надеюсь)
11. Магазины. На территории их много. Магнит, мини Лента и тд. Большая Лента напротив через Дальневосточный. Дойти 10 минут, а не 25 как сказали в видео.
Буду рада комментариям и вопросам)
вы хорошо подготовились) спасибо вам за обратную связь)
А вы, походу, представитель застройщика)))
Каждая лягушка, своё болото хвалит😸
Норм кстати пульс. Пожил пол года там, не понимаю ваши минусы )
привет! может сделаете обзор про жк шекспир? (бывший лондон парк, вроде вторая очередь). дом сдан в эксплуатацию, вот-вот выдача ключей. будет интересно послушать!
Видно, что вы не знаете о существовании урбанистики. Хотя, вам, как людям рассказывающим о качестве жизни следовало бы знать это.
Сначала говорите:"На набережной шумно, гулять невозможно, хотя многие рассчитывают на это".
А потом: "надо расширять набережную"
Надо уменьшать количество полос! И вводить общественный транспорт. И тогда у людей появится спокойная набережная и комфорт.
Для скептиков: почитайте про такие же события в париже десятки лет назад. Тоже были трассы вдоль Сены, потом сделали отличные набережные и всё счастливы.
спокойная набережная там не появится, слишком большой трафик, и уменьшение полос точно не улучшит ситуацию
@Jessica Cute для блогеров со свободным графиком может и нафиг не надо авто. Ребятам вроде Варламова трудно понять людей, которые работают каждый день с утра до вечера
Ого 30 тысяч как и хотели. Молодцы 👍
Да!! Спасибо))
Моя мечта - последний этаж с видом на Неву 😍
Кто о таком не мечтает?
Согласны! Это очень классно!
А у меня так и есть!!))
Т не работать,иначе некогда будет смотреть.
Спасибо, познавательно!👏
Так думаю, что улица Дыбенко, это вопрос времени, там же ещё идёт стройка и ездит большегрузный транспорт
Добрый вечер. С наступившим повысят годом и Рождеством.
А на дальневосточном рядом строит застройщик ПИК. Расскажите про него и про ЖК.
ПИК не работает с АН, поэтому про него рассказывать неинтересно)
ПОЗДРАВЛЯЕМ С 30к))))🥳🥳
Спасибо!!! Ура))
Улица Дыбенко в этих новостроях уже давно в состоянии строительства. Помниться мне как год назад я решил проехать по навигатору и попал в жижу грязи, и чуть не застрял в большой луже :)))) Парни отличный канал, но всё таки пытайтесь больше узнавать информации у застройщиков.
Спасибо!! Всегда есть куда расти.)
Мнение местных аборигенов всегда интересно! Хотелось бы больше общения с людьми на улице,просто потому что они живут там и знают свои проблемы не понаслышке
Не всегда получается договориться с местными жителями, особенно 3 января в 12 часов)
@@NEWdviz ну если я хочу что-то узнать,то разговариваю и с будущими соседями и с прохожими на улице. Вы же общительные ребята! Понятно,что кто-то стесняется на камеру говорить, а кого-то не остановить.
С новым годам вас.Морская миля,Октябарьская набережная--это же эконом на 100% и,что вы хотите там одни студии.
Спасибо! И вас тоже с Новым годом!!))
Антон вы будете снимать видео про ваш ремонт ?) вы показали что делаете ремонт и шумоизоляцию - очень актуальный вопрос и интересно . Будем благодарны за видео 🙏🏻
Спасибо за это видео ! Я лично, в эту часть города горда переехала с Приморского Района, комфортнее тут жить . Да пробки , но это проблема я считаю властей, которые не развивают дорожное строительство и самое главное Метро !
в инстаграме показывает)
Да, обязательно!) Когда доделаем ремонт, будет полное видео рум-тур и со всеми ценами)
Ого, история с самолетом интересная!
А насчет района, мне так трудно воспринимать юг города как место для жизни я вообще не понимаю, почему так? но мне там кажется не уютно, уровень шума, может быть повыше.
Рады стараться)
Очень надеялась, что расскажете про Пульс Премьер от Сэтла. Насколько знаю, скоро старт продаж.
Да, верно. Скоро будет старт продаж.
Вы всегда можете написать или позвонить нам и мы подробно расскажем.
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
Блин, про пульс мало)))
И не поняла, почему от цивилизации коммерция типа рядом, а от Пульса та до Лондон молла или ленты - 15-20 минут))) пульс прямо на против Ленты, а за ней сразу и Лондон Молл🧐
Про парковки, отсутствие школы, плотность жилья - все верно👍
Коммерция есть своя у Цивилизации, а в Pulse очень мало и приходится все время ходить к ТРК
@@NEWdviz в Пульсе достаточно коммерции, есть даже своя мини-Лента. И через дорогу на Дальневосточном есть крупная Лента.
Вы показали парадную Пульса, где много студий, но умолчали про Циви на Неве, где есть много студий всего 17 кв.м.
В Пульсе самые малые студии начинаются от 24 квадратов.
Также в видео Вы много сказали про промку возле Пульса. Но эта земля уже выкуплена под застройку. Но не сказали, что многие корпуса Циви находятся почти вплотную к крупной и некрасивой ТЭЦ, которую сносить не планируют.
Та нахер тот пульс сдался, 22 квартиры на этаже - это общага. В принципе, после этого можно было не снимать про этот жк больше) цивилизация - норм.
@@user-lq4jv1ov7q Цивилизация - это 25-этажные панельные убогие коробки. Дворы открытые. Благоустройство никакое. Фасады так себе. Потолки 2.55, как в хрущах.
@@NEWdviz в пульсе целый ряд классной коммерции. Вы бы тогда только про Цивилизацию рассказывали, раз так не объективны
И ещё желтые квадратики на доме - самим не смешно?!)
Всегда удивляло то, как помойные бачки сиротливо стоят под окнами, образуя стихийную свалку мусора. Застройщики видимо при проектировании забывают о специальных местах с площадкой для мусоровоза. Вот вам и бизнес класс
Да, мы тоже этого не понимаем..
Ребята,все отлично рассказали.А у меня просьба.Я еду с Дальнего Востока,возврашаюсь на малую родину так сказать,и хочу приобрести через вас квартиру в Новом Сертолово.Можете про этот район рассказать,как вы это обычно делаете,все плюсы,минусы и цены.
Работаю в Сертолово. Жил там почти год.
Инфа вам от местных: район не плохой но со всеми вытекающими проблемами новостроек(плохое качество стройматериалов и уровня строительства). Вам может будут предлогать как альтернативу там микрорайон "чистый ручей" - там местные коллеги по работе не стали брать квартиры т.к качество домов прям особенно сильно страдает в том числе из-за очень плохого застройщика - Петростроя поэтому я бы не рекомендовал соглашаться но дело ваше.
В целом Сертолово норм. Однако стоит помнить что 15 минут до метро на автобусе(вам будут козырять этим временем) это только в период с 6 до 7 утра по полностью пустым дорогам. В остальное время вы будете стоять в пробках порой бесконечных. Также стоит не забывать про работу с которой в сертолово не очень все хорошо.Если вы конечно хотите работать в Сертолово. И вообще советую вам хорошенько все проверять и не доверять ни одному риэлтору т.к это Питер и здесь вас будут пытаться обмануть все.
@@user-ns5bt3tb3c Благодарю.Уже сделала для себя пометочку.Учту.
Елена, спасибо!
Вы напишите или позвоните нам и мы с радостью вам поможем)
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
Новое Сертолово отличный район, съездите- вам понравится.
хотелось бы послушать про не старую вторичку в центре, построенную в 2010-2016 годах, например ЖК Царская столица, и аналогичные варианты рядом с невским
это так, чисто как идея для ролика)
ещё интересно было бы посмотреть про варианты аренды по районам, например: центр (варианты до 30к, до 40к, до 50к), петрога, и тд.
Да, интересная идея. Нужно будет подумать, что можно про это рассказать.
Многое узнала об Октябрьской набережной..
Спасибо большое)
интересное видео, спасибо, обновите солнечный город резиденции
Спасибо!) Да, планируем в ближайшее время сделать обзор на этот ЖК
Был во всех озвученных комплексах. Я не знаю где вы там в Цивилизации на Неве увидели комфорт класс. Может цыганский "Эконом +"? По правде говоря, этот комплекс страшный и портит вид. А это минус в цене в соседних ЖК в видовых квартирах! Хотя и другие комплексы нельзя назвать красивыми. У набережной такое строить? "Тем более в Петербурге - это пипец!"
ЖК Пульс вполне не плох. И там вообще то есть подземные паркинги под каждым домом! Лично я когда там работал, то мне каждый раз удавалась без проблем запарковаться у подъезда. По квартирам там классика, как у всех. Это один из немногих комплексов, которые имеет у меня больше положительного чем отрицательного!
А вообще, надо уже переосмыслить по поводу классности жилья. А то, я бываю во многих домах в городе и области "2-3 дома в неделю" и у меня очень много вопросов по поводу классности. По мне так, некоторые бизнесы просто во всём уступают домам в Мурино, те что принадлежат Петербургу!
Надо расписать подробно что в каком классе должно быть, вплоть до того, что какие лапочки и какой фирмы в подъезде должны быть в том или другом классе "минимум"
По поводу "Не разъехаться" это обычная проблема всех дворов. Давно пора делать движение во всех дворах по направлению. Не где захотел и там заехал, а в определённом месте и в определённом месте выезжаешь.
Да, согласны с вами по поводу классификации домов... Застройщики обзывают свои дома как хотят и называют "Бизнес класс" те дома, которые и до комфорта не дотягивают...
К сожалению нет закона, регулирующего классификацию домов..
Только я один вижу, что это место похоже на ГЕТТО как Мурино, Кудрово или Парнас??? Причем, это еще не все дома достроили. А когда все построят, там будет проживать 50/80 тыс жителей - это ужас и огромная нагрузка на город
Так и есть, практически все что сейчас строится - это одинаковые 25 этажные скотоблоки
Ты видимо не знаешь что такое гетто. Посмотри американские негритянские кварталы.
А вы знаете что такое гетто??? Не зная вы пишете это! В гетто живут существуют отбросы общества,которые не работают и нарушают общественное спокойствие! Вы уверены что в Мурино,Кудрово и так далее живут именно такие люди???? Вы оскорбляете всех этих людей!!! Вам не стыдно??? 😡😡😡 С таким же успехом я могу сказать что трущебы старые вонючие и это и есть гетто, потому что там живут очень много нищебродов, маргиналов которые не могут себе позволить работать купить жильё и именно они отбросы общества! А по строительству новых районов вопросы задавайте архитектура и власти,а не оскорбляйте этим дурацким словом жителей!!!! Впредь думайте сначала о чем пишете!!!
@@1991Mastadon1991 а вы не скотоблоке живёте? Наверное ещё и в старом и вонючие,иначе вы не писали бы здесь!
@@Alex-fy7se так переезжай на бескрайние российские просторы из бабкиной наследственной квартиры. Там пробок нет.
А ролик зачёт
Спасибо)
Когда-то блогер про мои квартиры Гринсити такой видео снимал . Я живу 6 лет в этом доме я довольно. Я апрель месяца купила квартиру Цивилизация бизнец класс
Или не подготовились, или ЛСР платит хорошую комиссию. От Цивилизации значит до Лондон.Молла близко, а от Пульса далеко? Пульс на километр ближе стоит к нему. По поводу недостроенной улицы Дыбенко сказали, но промолчали про с нуля построенную Сетлом улицу связывающую Дальневосточный с набережной? Про дома вообще ничего в Пульсе не сказали, дворы не показали, вы для галочки заехали? «Паркинг наверное не работает» - паркинг то работает и рядом с домами есть большая открытая парковка. Вы настолько не готовы были?
В ЖК первые этажи отведены под нормальную коммерцию, а не катакомбы как в Цивилизации в полуподвальных помещениях. Имеются Лента и Магнит в самом жк.
Можно рассказывать о плюсах и о минусах, но выпуск получился никаким. Неподготовленные или незаинтересованные, прошлись для галочки и все.
Про Цивилизацию они не упомянули, что там нет квартир студий в принципе.
@@thegoodgod1983 в Цивилизации на Неве зато есть)) да много про что можно было рассказать, в отличие от многих других выпусков получилось очень поверхностно
@@carnegie.1960 Да просто они не проффи)))
Выпуск очень сжатый. И про Циви рассказали скромно, и про Пульс.
В Циви на Неве вообще есть студии по 17 квадратов!
Плохой из вас урбанист, расширение набережной глобально не изменит ничего, кроме увеличения пробок, из этой широченной набережной нужно сделать бульвар, по 1 полосе машин в каждую полосу а по центру трамвай и много зелени, и главное хорошие прогулочные зоны для пешеходов, тогда и доступ к воде у людей будет, и шума от набережной не будет, и пробок не будет ) а люди будут ездить на трамваях. И в идеале добавить ещё одну станцию метро.
Варламов залогинься
Расширение, это минимально, что должны сделать. То что вы написали, 100% не сделают.. к сожалению...
В 9 подъезде сняли вентили с батарей. Вода затопила все лифты. Пару дней они стояли. Потом один починили. Сейчас работаюттольео два лифта
Спасибо за видео. Но я вот не понимаю, ЖК Цивилизация, квартиры с множеством проблем, но ЖК хороший. Как-то неоднозначно
До бизнес класса, как до Луны! Если уж говорить о бизнес-классе, то ЖК "Стокгольм". Не понимаю почему так негативно относитесь к "промке" - где работать-то будете? Маятниковая миграция каждый день и как результат - пробки.
Контент стал заметно лучше, вы стали раскованными и т.д. Но как же бесит, что вы оба не умеете склонять числительные))
Да, с этим действительно проблема)
Спасибо!
😀
Ребята, спасибо большое вам за ваши обзоры. Всегда актуально и интересно. НО!!! Прошу вас, поработайте, пожалуйста, над речью…особенно над склонением числительных «порядка двадцать домов» и тд. - слушать такое печально(( А про словечки в духе «красивЕе» вообще молчу..
Видеообзор фигня полная!
Не упомянули, что в Пульсе есть внушительный подземный паркинг, что есть открытая платная стоянка.
Также вообще-то Пульс ближе к Лондон Моллу, Ленте, Максидому, чем Цивилизация. Про вновь построенный проезд умолчали.
В Пульсе много коммерции, в отличие от Цивилизации.
И дома кирпично-монолитные и среднеэтажные, потолки 2.75.
В Циви панель, 25 этажей, потолки 2.55.
И деревья, высаженные в Пульсе застройщиком, являются 12-18 летними крупномерами.
12 дом вообще-то монолитный и не 25 этажей.
Очень жаль, что у вас сложилось такое мнение. Видимо вы не внимательно смотрели видео.
Спасибо.
И мне лайк 😅
Расскажите ещё про ЖК Панорама Невы от Сенатора
О, свежая заставка🎉🎉🎉
Максим, Антон - почему не снимали видео про ЦДС Московский? Мне кажется, что для вас была бы интересна локация. Дом среди ЖД станции и када. Есть что рассказать)
Да, проект интересный и есть что про него рассказать. Уже готовим сценарий на этот ЖК)
Расскажите ещё про жк Аквилон скай)
Хотели бы жить на Октябрьской Набережной Невский район
Вот такие любители дорог и делают пробки . Дорога между домами точно не обрадует жильцов под окнами которых вам мечтается трасса , осваивайте трамваи , будущее должно быть за ними .
Про соседний Жк Юность сделайте обзор 🙌
Там все квартиры проданы от застройщика давным давно. Про вторичку рассказывают в индивидуальном порядке, кого интересует этот жк
Seven Suns не работал с агентами, продавал только напрямую, поэтому вы не увидите обзор их объектов на подобных каналах.
@@vasilijjune1900 у нас был обзор на ЖК от Seven Suns, причем даже несколько раз. То что не работают с агентствами, это правда, но это не значит, что мы не снимаем про них видео.
Про этот проект много чего можно рассказать)) Думаю в будущем сделаем на него выпуск.
спасибо!
В старых районах тоже строят новые школы и сады. Например, в Металлострое сдалили школу в 2019.а садик в прошлом году. И также Газпром построил спортивный комплекс в 2021. Кстати рядом Нева. Где исторический объект, а именно Усть-Ижора. Вот погулять там интересно машин нет, т.к. там дорога около Невы сделана из булыжников тоже является историческая. Есть у Невы и рядом с Церковью Александра Невского прекрасная детская площадка. Так что не надо принижать места с Советскими постройками.
Это скорее исключение, чем правило. В основном, в старых районах не строят новые школы и д/с
Лайк за дату
👍
Над паркингом на стилобате можно посадить деревья и размещать конструкции. Посмотрите проекты Брусники в НСК или ЕКБ, ПИК тоже делать подобное в мск.
Но почему-то наши застройщики не хотят этого делать...
@NEWдвижимость это требует дополнительных усилий. Например, сделать вход в уровень с землёй, как можно заменить в последние годы - возможно. Можно прятать водосточные трубы под вент.фасад и уводить в землю. Но проще для строителей делать входы со ступеньками. Трубы, которые будут лить воды на тротуар и т п. На это есть свои экономические причины, старые коллективы проектировщиков, желание использовать проверенные типовые проекты и т п. Если посмотреть рендеры Лахта центра 3, то там хотят организовать вертикальное озеленение и посадить деревья вообще на уровне 50 этажей, но это их влажные фантазии;) А так, и в СПб есть примеры домов, где на крышах было выполнено озеленение деревьями, причём уже силами жильцов.
Кстати, ребят, вы рассказываете в Цивилизации, что до школы надо идти через Дальневосточный, а в моменте про Пульс прокладываете дорогу до школы в Цивилизации)))
Там на карте показаны путь в 2 школы. Как раз одна через Далневосточный
Территория между Октябрьской набережной и Дальневосточным на протяжении многих десятилетий была занята предприятиями химического кластера, в том числе номерными "почтовыми ящиками" (военными, производящими хим.оружие). Там грунт пролит убойной химией на десятки метров. Это ВСЕ, что нужно знать про эту локацию. Остальные 37 минут ролика лишние ;)))
Это мифы про грязную почву. Жаль тут нельзя фото вставить, что такое почва залита химией. М... Ты бы много нового узнал!
дед хватит чуш пороть, куда не плюнь кладбище было или химзавод, вам в совке так мозги промывали чтоли?
Напишите пожалуйста ссылку, где это можно почитать.
@@NEWdviz где можно почитать о размещении "почтовых ящиков"? Это шутка такая? ;)
Единственно, что на эту тему можно почитать это, наверно, телефонные справочники 70-х :) Там легко найти НПО Пигмент, ХимРеактив, ещё какие-то, которые производили в том числе гражданскую продукцию. Всё остальное по рассказам и воспоминаниям аборигенов. Что-то можно найти по хим.могильнику северо-восточнее угла Дальневосточного и Коллонтай. Вроде бы даже есть фото ведущего туда "акведука" для отходов. Но все-таки это из серии "знай и люби свой город" :)))
Постоянно называете стилобаты подземным паркингом. У ЛСР лучше ничего не покупать, везде проблемы с выездами и проездами, а в ЖК Шуваловский стены выровняли мелом. Хоть горизонтальную разводку в 20 году убрали, и то хорошо. Бизнес-класс со студиями и кучей квартир, интересно много людей в это верит?)
К сожалению да...
Здравствуйте, ребята! Что можете в целом сказать по району Рыбацкое? Какие-нибудь хорошие новостройки там есть? И есть ли смысл там вообще смотреть жильё?
этой зимой решили перерыть трамвайный путь до новочерки и был настоящий ад.. я до центра только больше часа добиралась с этой локации.. были такие жуткие пробки, что люди ходили до метро пешком в -15 градусов по 3 км(((
яндекс.метро - 22 минуты от метро дыбенко до спасской, от перекрестка дыбенко - дальневосточный ездили трамваи до метро дыбенко, ехать 5 минут по выделенке, куда вы там больше часа добирались?
Если от пульса, то так же по выделенке ходили 39, 27 до метро большевиков, ехать чуть дольше, минут 10, даже с учетом ожидания, минут 40-45 и вы на спасской.
@@alexeybets а у меня центр на ветеранов..разве не там?😁
на 5:48 - у вас ошибка. Выезда на КАД там нет. на 7:22 - ошибка. Сквозной проезд по Дыбенко до Октябрьской набережной есть и был. Ответ на вопрос, почему не делают дорогу - пока идет стройка смыла делать нет - разворотит и испортит крупная строительная техника, грузовики, бетономешалки, автокраны и т д. Пешком до метро Дыбенко 20 минут. До Новочеркасской действительно, удобно. Трамвай 23 ходит до центра, пользуюсь им часто. В обед, или не часы пик от херсонской улицы до ЖК Цивилизация 25 - 27 минут. Простите, А ПЛ АЛ Невского и Невский проспект центром не считается у вас (на 5:38) ?
под кофеек нормально заходите !!!
А под чай?))
@@NEWdviz чай не очень .)
Спасибо за обзор.! Являюсь собственником квартиры в новом доме ЖК Цивилизации, но ещё не переехали . Ваше видео было полезным. Как всегда честно, минусы есть..
Топчиг😉👍
😀👍
Такую ерунду наговорили про пульс. Да с цивилизации блочной конечно же близко😂👍🏻
Вообще то цена в паркинг в Цивилизации начинается от 400 000, а не от 600 000. В цивилизации очень хорошая квартирография от 5 до 9 квартир на этаже. А за обзор огромное спасибо, очень ждали.
Странно, мы не нашли таких цен (за 400 тыс) У застройщика минимальные от 600 тыс.
В Id murino примерно также
Всегда пробки от новочеркасской даже когда на трамвае так как машины едут на пути,так что про 20 минут глубоко сомневаюсь,все 30-40 минут еду,но это в часы пик,а еще и людей просто ужас
А НУ И С НОВЫМ ГОДОМ ВАС,РОДНЫЕ МОИ )))
Да, к сожалению не без этого.... И вас тоже с Новым Годом!! 🎉
Выпуск не объективный. Про подземный паркинг в пульсе не рассказали и про платную стоянку. Сняли только мусорные баки, с которыми в данный период времени по всему спб проблемы из-за смены регионального оператора. Описали так, будто из цивилизации ближе к Лондон моллу.
Жк пульс с закрытыми дворами, чего не скажешь о цивилизации. С озеленением кстати, тоже намного лучше чем в цивилизации, большие пышные ели (которые, к сожалению, тоже не сняли). Так же в пульс въезд через шлагбаум, чего не скажешь о цивилизации…
В целом люблю ваши выпуски, но данный совершенно не объективный! 👎🏻
В Цивилизации ещё не проведено межевание территории. Многие дома после этого тоже изолируются.
Очень жаль, что вам не понравился этот выпуск.
лол, вы рассказали о разгроме от рабочих, и в конце показали , как с лифта течет вода, а кадры с водой это от потопа! о котором вы не рассказали! а это очень важно ! там прорвало трубы с кипятком!!!! узнали бы у местных компенсируют ли им, как обещали?!
Как же без вас было хорошо, понаехали, понастроили муравейников, теперь не пройти не пёрнуть, свои парки стройте, и свои поликлиники, а то все попёрлись к нам
Там не хватает зелени и парков нужно больше!!!!
Там их не будет. Только жк 25 этажные. Местные живущие рядом называют это городским Мурино.
Согласны, этого здесь явно не хватает.
1. До метро дыбенко быстрым шагом 15 минут от перекрестка дальневосточного и дыбенко.
2. Невский проспект у ст. метро пл. ал. невского это не центр?
3. На набережной гулять шумно и не комфортно, но если летом спуститься вниз к воде, то можно нормально сидеть.
P.S. Почему не сделали обзор на единственный хороший жк в этой локации (ИМХО) жк Ренессанс?
Он не может быть самым лучшим с таким количеством бетонных норок в домах.
@@Zactiv а в остальных домах представленных в видео нет норок? Втф
@@SerjioBurec смотря какой дом. Есть дома в Цивилизации, в которых всего 147 квартир. Теперь скажите сколько квартир в домах Ренессанса.
@@Zactiv без понятия, сужу по другим факторам.
@@SerjioBurec 😄 это важнейший фактор. Большие человейники становятся зачастую жертвами произвола управляек. И попробуй их сменить собрав кворум из нескольких сотен квартир...
Планируете ли Обзор Югтаун и Любоград от КВС?
Да, планируется. Только пока не понимаем по срокам.
@@NEWdviz Как вы считаете, является ли локация Пулковских высот с ЖК ЮГТаун перспективной, и почему? Напишите, пожалуйста, свое мнение.
В пульсе ужасная ук, дорогое обслуживание как в бизнес классе, а качество обслуживания как в экономе. Духота - да, кивов нет, окна постоянно запотевают. На счёт отсутствия адекватной парковки и количества студий как в общежитии, да и всего остального Вы полностью правы. Ещё один момент, который Вы не упомянули это обман комитета города по благоустройству Дальневосточного.
По поводу комитета города по благоустройству Дальневосточного не знали. Нужно будет почитать. Спасибо
Спасибо за обзор, и что не пропали после этого всеобщего пьянства👍Эти,, цивилизации,, от ЛСР полный 😱🤢👻
Вам спасибо, что смотрите)) Мы за здоровый образ жизни!💪💪
Живу в Цивилизации 2 года. Все устраивает.
Дыбенко уже продлили, только дорогой ее назвать трудно
Да, это правда, но там не дорога, а непонятно что...
Ребята, вы так рассказываете, как буд-то сами живете в новом 5 этажном кирпичном доме в центре города, где 2 квартмры на этаже. Вы о чем судите? Посмотрела и смешно, полрвина неправды. Комплекс новый, еще строится, школа буде в 2024. Но хотябы она точно будет, так как строит СЕТЛ. И не одна школа, и сад не один. Прежле чем делать обзор, сначала потрудитесь изучить реалии, а не просто бренчать. Сама живу в Пульсе и ни разу не пожалела, что взяла здесь. Уезжаю всегда и в любую сторону. До центра на машине 7 минут. А если коллапс или снег или ремонт дороги, то пробки есть везде. И потом, никто никого не заставляет покупать студию где их 22. Берите там, где 2 квартиры на этаже, но будьте готовы за комфорт платить. А если бабла нет и хочется что-то то берите и не нойте, что плохо. За 7 млн в мухосранске можно взять в цетре коттедж. Это Питер! Вы о чем рассуждаете? Итог:ролик не понравился, смотреть вас с вашими смешками было не интересно.
То белое здание с цифирками на фасаде за вашей спиной и есть школа
Да, верно
Не по конкретному ролику, но про недвижку. Читала в декабре, что акции строительных гигантов ПИК и ЛСР посыпались на бирже. Вы такие вопросы отслеживаете и как-то анализируете?
ПИК и ЛСР самые крупные застройщики России, если они рухнут, то всем будет уже не до квартир.
Обычная коррекция после огромного скачка с 400 до 1400р за акцию, для биржи это норма. Сейчас снизились до 1000р. Биржа по большей части инструмент спекуляции
Вот и цивилизация вам
Не когда не нужно покупать с отделкой квартиры
Денег возьмут хорошо 400-500 за г смесители двери за 3 копейки
Хотя 600 можно отлично дизайн сделать
Самому
+ приемка квартиры
Застройщик компенсации за недоделки до 200 тр даёт или суд
Просто не принимать акт приёмку
Пока не исправят
В таком месте паркинг не нужен, нужен более социально значимый объект!
Бассейн или дедсад или ещё какой-нибудь альтернативный объект!
Дорогие Максим и Антон, хочу внести лингвистические коррективы в ошибки, которые услышала во время просмотра нескольких ваших видео.
1) "Прогулявшись, стало понятно..." (Так говорить нельзя. Должен быть один субъект действия. Правильно говорить: "Прогулявшись, я понял..."; "Прогулявшись по улице..., я увидел...").
2) КрасивЕе (Правильно: "КрасИвее).
3) семиста/пятиста/шестиста...... (Правильно: "Пятисот"; "Шестисот", "Семисот", "Восьмисот"....).
Мне нравятся ваши обзоры, особенно ваш позитивный настрой.
При кратком описании какого-л ЖК мне нехватает мнений жильцов, двух-трех. Иначе обзор немного голословен.
Спасибо за обзор нашего ЖК Цивилизация. Только почему вы не спросили людей, как им это ЖК? Или написали бы мне, в ответ на коммент (где я рекомендовал ЖК Цивилизация к покупке кв Максу), чтоб я вышел и рассказал вам как нам тут живется)). Раньше в видео вы общались с кем то из жильцов. А теперь вы сами свое мнение озвучили и точка. Почему не озвучили какова инвестиционная привлекательность этого места? Какие перспективы развития. Про школу сказали вскользь... а то что это большая современная школа ни слова. Сложилось ощущение что вы оба завидуете)))) что сами тут не купили вовремя. И что тот же ЖК Цивилизация на Неве через пару лет будет полноценный бизнес, а это и есть инвестиционная привлекательность!
К сожалению не всегда удается взять интервью у местных жителей. (например 3 января в 12 дня, мало кто был готов)
По поводу завидуем, что не купили здесь вовремя.. Скажем так, мы завидуем в каждом ЖК, что не купили себе по квартире 2 года назад, когда цены были в 2 раза ниже😅
@@NEWdviz Про цены это да....)
@@NEWdviz Когда через год приедете ещё раз снять наш ЖК напишите мне, с радостью расскажу что и как тут)))
Я думаю, что у ребят есть хорошие преференции от сетл, т.к. замечаю не первый раз, что его проблемы стараются смягчить. Лср, наверно, слишком жадный, поэтому его квартиры не пиарят😃. Надеялась, что расскажут про новую очередь пульса премьер, но странно умолчали…
Сколько яда))) Создаётся впечатление, что вы завидует тем, кто купил не в цивилизации, а в нормальных местах.