高房價元兇？為什麼你買不起房？房仲沒告訴你的內幕！【武哥聊房事】
HTML-код
- Опубликовано: 30 сен 2024
- 【喜歡武哥的朋友們，可以按下''訂閱''開啟''小鈴鐺''按''讚''分享''，來支持武哥哦 ! 感謝 ! 】
( ♥д♥)👉武哥的LINE：lin.ee/WCcIfwf
(๑•̀ω•́)👉設計裝修諮詢：pse.is/4zdhq9
#2024 #房價 #房市 #買房 #台灣 #投資 #房仲 #高房價
❤️~(´∀`* )【成為武哥會員】(*´∀`)~❤️
/ @real-state
(´･д･｀)👉【IOS系統如何加入會員】👈(･д･｀*)
• IOS系統如何加入會員（教學）
(σﾟ∀ﾟ)👉【武哥聊房事】系列
• 武哥聊房事
( • ̀ω•́ )👉【武哥聊是非】系列
• 武哥聊是非
( ～'ω')👉【武哥聊時事】系列
• 武哥聊時事
(`･∀･)👉【大小宅開箱】系列
• 大小宅武開箱
有任何問題歡迎底下留言討論喔！
----------------------------------------------------------------------------------------
健康建築｜GD綠裝修認證-居住健康的安心保證
➢電話諮詢：02-2659-2323
➢武哥粉絲專頁： / cash610222
➢武哥抖音： / cash610222
➢武哥小紅書號：1444955493
➢聯絡地址：台北市內湖區內湖路一段306號5樓之1
✉歡迎來信：cash610222@gmail.com
這個頻道看到現在武哥與蔣哥和木木真的都是很多元在分析房市，且很專業。但有時候有些人就只想聽自己想要聽的，去攻擊與自己論點
相左的論點，導致自己觀念想法不夠多元，這種自我蒙蔽最後吃虧的還是自己。簽約前都希望房價跌，簽約後又不一樣了。自由交易，沒人用槍抵著頭，叫妳一定要買。內容創作不易，不管內容合不合自己的觀點，都要予以尊重。世界因為多元而美好，不要用自己的觀點看待全世界。感謝武哥～蔣哥和木木的分享。
謝謝您的留言😊❤我們都是為了像你這樣多元開放的觀眾去努力創作的！謝謝鼓勵😊
十幾年前開始實價登入時。就知道要炒高很簡單。😅。
甚麼事情都有利有弊
房仲真的蠻考驗專業的，我也會自己去找物件，自己看建築公司評價及他們的售後服務或民事糾紛，可是有的房仲不知道，我會有點失望，
武哥講過時間在哪裡，成就就在哪裡，真是一句很棒的話，不過我真心覺得真誠很重要，蔣哥講得不錯，做人是一輩子，世界不是只有成交
房地產是門永遠學不完的學問～向市場持續的學習，回饋在產業的提升，會慢慢改善這個環境的！😊
真的很喜歡蔣哥當房仲的專業及道德，現在能做到”在其位，司其職，盡其責，善其事‘的人真的很少了，我們目前碰到的房仲10個，能有一兩個是專業且真心聽我們需求的房仲就該慶幸了。。。
希望，房產工作者都能在正確的道路上學習跟奉獻者自己的專業及良知😊❤ 一起維護交易的公平性及安全。謝謝您的鼓勵跟喜歡❤
@@Spencerchiang926 蔣哥好！因為碰到的房仲都不夠專業及同理心，所以我目前也正在考照的路上，希望自己多懂點法規及知識幫助自己，也希望往後能像您看齊，有機會去幫助像我們這樣有需求卻迷惘的人。。。不過也感謝小武哥的頻道讓我們對很多面向有更清楚的了解，包括賣方心理。。。真的很很喜歡看小武哥跟蔣哥間犀利的問答😊
所以這集聽聽就好
武哥跟蔣哥真的是最完美的組合～內容都是買房很實用的消息，加上不同性質的木木⋯成交是件藝術，說的真好！三位的實話讓人聽了很開心，覺得買房找三位是能放心的。期盼也來談談台中的房市。
最近聽了很多武哥頻道，資訊真的很棒，謝謝
感謝～
😊❤謝謝您們喜歡
看武哥的頻道將近半年，從沒留過言和看過別人的評論；但今日對酸民的言辭很有感，也想為武哥和所有認真對待及從事自己工作的從業人員打氣加油👏🫶👍！
武哥說自己修養好我也是哭笑不得，因為人與人之間互相尊重應該是最最基本的態度；但反過來說，相同頻率的族群可能更容易聚在一起（如我喜歡看裝修小武郎增加知識一樣😁），畢竟每個人有不同的角度及看法純屬正常，但非我族類其聲必滅的偏激展現實屬無聊🥱🙄😑。
希望武哥繼續本著初心做節目，不必太理會部分負面能量且憤世嫉俗的情緒。我們無法滿每個人的意，但為了自己身心靈的健康，還是盡量遠離那些會令自己沮喪且不快的環境較好😇🙂❣️
謝謝～收到
固定粉絲來簽到、喜歡武哥、蔣哥&木木(講話真誠言之有物)、也祝你們一路業績長紅發發發！😊😊😊
謝謝您們的肯定和支持😊❤有機會再跟大家分享務實的房地產知識和經驗。
木木姐說的有道理，買方跟賣方就最後成交價上其實是對立的，能夠成交大部分都是妥協，今天如果兩個人面對面談價錢也不是不行，而是絕大部份的人沒有議價的技巧說話的藝術，這個時候仲介就是潤滑劑促使這件交易能圓融的完成。
謝謝你的理解❤
3位都是我喜歡跟要學習的對象，尤其談吐、處事需要跟武哥學習。
感謝如此誇讚～👍
@@Real-State 真心話～做人處事懂得尊重他人，拿捏得宜。
謝謝您的鼓勵
拍拍ㄇㄆ@@CK88836
每個賣方每次都要把4%的仲介成本疊加進去，，實價登錄當然會越來越貴
有剛需，預算不高看的是中古屋，遇了幾個房仲都是天花亂墜的講，灌水，說什麼屋主是買來自住，所以都用好的材料來裝潢，只是因故沒住。在裝潢費灌水，抬高價錢，找做水電裝潢的朋友去看，根本用最陽春的方式在做，連沙發都要灌水，蝦皮幾千元可以買到跟我說一萬多。
或是看了一個在嫌惡設施上但是格局很好的房，本來說XX萬，一起去看房當天就說別人已經提高10萬，是嗎？那就給那個人買吧！市場樓上最好是一天就漲10萬。看到很累
很喜歡聽這位香港姐姐 講話，她 是個有程度的人！
木木的確是很有歷練的大姊😊
真的
香港姐姐，簡稱港姐
木木以前是香港小姐
整個影片避重就輕...
身邊朋友有玩預售屋轉約的,中古改裝加價賣的,雖然我們都知道不是完全合法,但知道政府默許還是繼續賺
台灣真正房仲的問題沒有指出來,只說理想的狀態
以前當買方累一次,一直以為是房東太貪心
結果當了賣方之後才發現原來是中間出了大問題
真正跟屋主買低於行情,賣高於行情的就是這個圈內人
不過我也知道這個頻道不是講給小資族聽的,小資族運氣成分吃很高
除非你或家人有一筆錢,這個影片就非常適合收藏
感謝您的個人觀點訴說～
我很喜歡木木這樣子公開透明資訊的房仲，而不是問個問題躲躲閃閃的。
前幾年我在江翠北一帶看房子，當時有被路邊的幾家房仲拉去帶看了不少物件，感受都不是太好，我都有表達自己的需求，但他們只是想給我看他們想賣的物件，完全不管我的想法😂
我去江子翠重劃區看房 也是被路邊仲介帶去看房 都是投資客買了裝潢好的 內裝普普 硬是多了兩百萬
賣2000給自住客，跟賣1980給投資客，選哪個？自住客買了爽爽住，投資客過一陣子就又委託你2200幫他賣唷！
感謝您給觀點～
土地是有限的...所以高房價去抑制高收入族群攫取土地與房產是必要的惡..不然高所得的人會擁有更多房產與土地....政府該解決的事是住的問題.給中低薪族低租金的社會福利住宅..畢竟一個成熟的社會就必然收入有高有低..但衣食住行育樂的權利是人人平等的..社會住宅低租金解決住的問題...教育與財政手段提供收入翻轉的問題...這些才是該重視的...至於低薪低層工作總要有人做與適當引進人員從事低層低收工作..這裡面的拿捏是智慧..要一邊幫本國人轉移至高收入另一邊補人來從事低收入..這不是容易拿捏的事..需要社會整體的智慧. 大家加油!
可以用限制購買數量來仰制高收入族群嗎？（純翠問問而已）
台灣的房仲很會炒房！譬如一間房原屋主開價１８萬一坪，房仲砍到１３.５一坪，找自己的投資客接手，然後一個月轉手五次，每一次加１萬，仲介跟房仲對分，再拿全炮傭金，最後一手２２萬賣給不認識的外來客．
另外一種，最常見的，買房的時候要付仲介費６％，不是買方２％賣方４％嗎？可是實際上仲介費都是灌在房價上，假如屋主實拿１０００萬，那開價就會是１２００萬，給買家砍１００萬到１４０萬，６０萬是仲介費，甚至很多屋主是投資客，它們買的房子是毛胚屋，沒裝潢，不繳管理費，這管理費還要買家出，當你要簽約時，買家就反悔要加價，把管理費加上去，那我問你買還是不買，而且毛胚屋賣得跟裝潢好的房子是一樣的，等於你的房價貴了１２０萬．
對了還有一種房仲坑人的手法，房仲聯合建商跟投資客，在重劃區坑小白，在重劃區最好坑小白，尤其是新婚想成家的年輕夫婦，因為重劃區沒有對比性，實際成交的案件少，所以在預售屋或是新成屋的時候有一段黃金時段，約莫４個月，這個時段是在好成交的時段，因為買方看不到實際成交的價格，它們可以用自己人去買房，創造一個價格，再用話術去騙人成交．
尤其是那種很愛搞重劃區的房仲要小心，那種很坑人．
依樣畫葫蘆，你也可以辦到🎉
@@BOSON479 我也支持....
我不是你或你，我賣房懶得跟人講東講西的，一口價，想好再來，我都沒叫人要買我的房子，我都叫他們看完之後去買別人的房子，別跟我聊一堆有的沒的
@@BOSON479樓主是說房仲的手法，叫大家多注意，您怎麼在酸人感覺？
感謝分享讓大家知道越多越懂判斷
我之前在台中群義房屋。。
當幾個月房仲。。
很多房仲或店東。。
也當投資客。。
畢竟能掌握賣方ㄧ手資料。。
投資客。。買來。。整理裝潢。。
再賣出。。
是一貫手法。。
真的，房仲真是炒房元兇，我買過房仲是投資客的房，已裝潢房子但很不實在，再高價賣出
所以這篇是在洗白
個人覺得不是每一個都這樣 ，每一個團體都有好的 壞的。 很多房仲也沒辦法自己買啊， 政府就規定你 第三間貸款只能4成。 你是有多少現金可以買房子來投資 ？ 就算有很好再好的物件 ，你要有現金啊！ 假設帝寶本來賣2億，現在賣1億5千萬。 豪宅稅貸款 只能4成， 你要準備六成的現金。 這樣子有辦法買嗎？ 所以限制貸款已經讓 想買房子的一個機會了。 不是像以前一樣怎麼樣都可以貸款8成。
有錢的房仲能越賺越多XD。
大家不要太單純了，每個人，在不違反職業道德操守跟法律的前提下，都有投資置產獲利跟賠錢的自由和權利！
每個人都有，你也有。
人性之貪啊..能2000萬賣..肯定不會只賣1990...政策..政府從來不打房..還搞一堆抬高房價的政策...
偏鄉房仲跟都市房仲用功及對自己要銷售房子的了解程度,真的差很大.遇到較鄉下的房仲常一問三不知,甚至胡謅,我都聽聽而已,不拆穿.成交時台北房仲收1%服務費,鄉下要給2%,就覺得當房仲真好賺.不分房型大小,我在對房市懵懂時期也陸續買了好幾間,心得就是:要想清楚,有能力想買就買,若想太多,那就看人賺錢吧.如果我是房仲,有好物件,有能力我也會先買,或是先提供給親朋好友,房仲喜歡的,別人不一定喜歡啊.
「成交時台北房仲收1%服務費,鄉下要給2%」
房價高的1%可能是低總價2%的好幾倍吧？
@@laviefu0630 .也許,但現在東部房價也不便宜.
哇！以前我的認知是聽到很好的歌聲或看到很厲害的表演者會把那些明星當偶像． 這蔣哥是我第一次光聽到他說話的口條跟表達方式就想把他當偶像
😊❤真的謝謝您那麼不吝嗇給我讚美！給我很大的分享和創作動力😊
我也很喜歡聽蔣哥說話
蔣哥厲害·～小時候聽到的都是蔣公，長大看到的都是蔣哥！
覺得蔣哥講的內容真的有料！
其實一開始在別片看蔣哥說話不太喜歡，有一種業務的既定印象，但是隨著他的講話脈絡去思考發現邏輯都蠻通順的，也逐漸從他身上學到一些知識。
感謝小武哥的節目提供一個平台，會邀很多來賓來分享，但各位就是要用自己的智慧去選擇要相信誰的論點。
我喜歡你最後一句～
75年買房沒透過仲介
直接向屋主買
在任地政事務所主任的大伯協助下 自己辦過戶及貸款 只花500元請代書寫買賣合約
當時37.4坪 價268萬 華廈6樓
戲說台灣😂房產
40年了😵
我以前看到一堆年輕人恨呀罵呀誰炒房元凶.可是年輕人不是本來就很難買房嗎?大多也是青壯年才比較有能力.現在為了迎合年輕人的不滿.有了新青安.於是年輕人可以趕緊上車買到房(這時還不去買房的年輕人.以後不要看著房價漲又再那邊憤世忌俗).結果現在一堆用新青安買房的年輕人上網問.他買的房可不可以拿來租人?! (阿當初不是就在罵買房租人的是炒房者嗎?換年輕人自己可以買房了.怎麼變樣了?)
現在反年金改革已經在立院囉，等通過後，這些年輕人才會體會到什麼是真正的痛苦😂
我真的好喜歡這節目，每個人都拿知識在討論，而且不藏私，看的很過癮，也可以從討論中獲得許多東西，謝謝武哥，感謝蔣哥及來賓。😊
😊❤謝謝您的支持和鼓勵喔🎉
謝謝您的支持及欣賞
我喜歡喜歡我的人～關注關注我的人～幫助幫助我的人～😍
說得很棒, 我碰到了房仲 不管是信義還是永慶, 帶你看完房後,給你看的實價登錄都是創新高的房價,然後鼓催你,下斡旋,勇於出價, 你明明看的是40多年的房子,房仲店面螢幕上的卻是20多年的房子.... 充滿術語的話術
講的很有道理, 仲介不應該懂得包山包海, 同理那也不應該拿這麼高的仲介費, 做多事拿多少錢.
講到薪水的時候都說要漲，講到給別人的傭金就說要看
@@kuankuan1606哈哈哈！都是漲自己的錢包，省別人的荷包😂
@@Spencerchiang926 仲介只是把交易這件事情讓你看起來很簡單而已，殊不知前面的流程有多麻煩
很喜歡聽武哥頻道的內容，有許多觀念都是值得我細思與咀嚼
尤其面對如蔣哥的內容更是聽著一遍又一遍
也對於武哥最後的批判說
那些你唬爛什麼話語的人嗤之以鼻
如果每個人都在唬爛
那市場那隻看不見的手自然會去改善他
感謝武哥一路以來對於此頻道的用心
很謝謝你的良性交流和鼓勵😊
這頻道真的很用心製作
部份人的留言很確實，我認識當過房仲的都有配合的投資客，價格好地點好有利益可圖投資客會先買走，一般人很少會買到。
投資客精算低價買入，甚至會苛扣仲介獎金，威脅常給業績要知足。
房價炒高仲介費高，仲介的獎金也高，買房的通常是一次客，而且都是買在高點。越老實的買家價格屋況都不好，越容易吃虧。
所以增加自己的知識很重要
卜卦就知影自己食虧與否, 不卜卦怪自己
木木 是 要先 公式化 审判客·人，才愿 行销吗？
现今房市 可以誏 售屋人 这般拿翘？
筆記：知識、技術、籌碼+運氣&勇氣
耶！ 很喜歡在武哥頻道 看到_有專業、敢直說樂於分享滿滿乾貨的來賓
持續支持😊 頻道、主持、來賓 都超讚的👍
😊❤謝謝您們的鼓勵
謝謝啦
啥時找Sway和Zack
空軍司令跟副司令😂
反指標也是指標呀～
不能只找正確的觀點吧😂
不瞞您說，有發訊息邀請過他們！
會被嗆爆，這裡不能封鎖他不喜歡的留言
最近還有一個叫張麥可的也在叫大家租房不要買
感謝您的來賓們都是房產實務家，要讓這些人來談台灣的房地產才是正確的，你們在普渡眾生，讚！
希望，房產工作者都能在正確的道路上學習跟奉獻者自己的專業及良知😊❤ 一起維護交易的公平性及安全。謝謝您的鼓勵跟喜歡❤
真實漲跌關鍵字：沒人要=難轉售，就是要跌。
搶著要=難買到，就是漲。
好仲介就是服務到位，態度誠實誠懇，專業負責。
其實很多人都能符合標準的！也很多人都是按照這樣的標準在這個職場上為客戶服務把關的
我看見的仲介大多數是誠實謹慎
31:07我怎麼覺得有人在偷臭某某超級房仲，哈哈哈！蔣哥好帥~
為什麼你要一針見血啦😂不過我喜歡😂❤
被房仲耍過幾次，現在都跟建商買房，也間接省了「 仲介費2% 」。
有買到喜歡就好❤
感謝經驗分享
很喜歡武哥/木木/蔣哥很真誠的態度
謝謝您喜歡我們的影片🍿帶給台灣正面看待的力量😊❤
我近期才賣房就是遇到好仲介!!專業很重要這次的頻道很棒
恭喜你😊
真的是含金量很高的頻道
很多人只有看到房仲的薪水，沒有看到他們背後付出的時間，要在第一線打獵拿下成果，是一般上班族不能了解的。非常感謝小武哥、蔣哥、木木專業無私的分享
資本市場本來就沒有「均富」和「公平」這種偽命題，不同工，不同酬，天經地義，與其嫉妒詛咒別人飛來的「不義之財」，倒不如提升自己的能力，轉念、轉業、轉型、轉行去挑戰脫離自己的舒適圈😊
背後辛酸，不足為外人道
其實很多是用時間包含犧牲假日換金錢～
噁心的標題～ 內容只有諂媚的迎合與互吹⋯雖然我很喜歡看武哥的頻道。但是⋯ 來賓說話的藝術太不真實了～
謝謝收看
謝謝您的留言～
我認識的仲介幾乎便宜的物件都自己買或找認識投資客接手再來開高賣
你快點去跟仲介做朋友
可能哦？
好仲介 就是幫 買方 買到能負擔的起 貸款 輕鬆環 賣方 賣給這個 需要住的人 價格合理又開心
房仲要中肯 房子都有缺點跟優點 一般房仲只講優點想快點成交 優秀房仲會幫你顧前顧後 缺點也老實說
真心覺得這個頻道 邀請大家來分享 真的很專業 也很有內容 ， 謝謝
希望這類型可以多拍😂 對於自住小白很有幫助～ 可以多學多看一些東西，謝謝呦❤
😊❤謝謝您們
好房仲做的不是買賣，是媒合，幫買方找到合適的物件，幫賣方找到合意的買主
過濾資訊也是一檢驗很重要的工作😊
我朋友就被拉進小黑屋，一直疲勞轟炸她一直加價，搞到她晚上九點多想回家都不行，居然談到快12點⋯雖然成交了，但她很不開心，也把對方列入黑心房仲，不可能再找他或轉介
就滑手機，一直上廁所，學下棒球投打對決
報警走人😂
故意不讓人走觸犯妨礙自由
我也有這種經驗。帶著幼幼班的孩子一直談到半夜12點，價錢談不攏想離開都沒辦法；心疼小朋友哈欠頻頻隔天還要上學，但看年輕的仲介很想成交二邊跑來跑去急著安撫我的心情也是辛苦！每個行業都有自己的眉角，不故意欺詐人，也不要惡意砍別人的服務費，也許生態就會慢慢健康起來，對買賣中三方都有利～
我是賣方沒有比較好😢跟仲介說好一口價(開照依照房仲建議稍低於實價他好處理)，並會付滿房仲費4%，簽好約後，一天上班累到下班晚上9點，房仲瘋狂轟炸等在門口說屋主必須跟大買方打招呼5分鐘，你不是投資客就去不要為難辛苦的房仲，想說算了房仲也辛苦這麼晚等我，結果當晚被4個房仲"鎖"在店內5個鐘頭不讓出來，上廁所也有人守在門口，有很兇的黑臉，也有說我都欺負房仲很委屈白臉，最後身心俱疲只被迫低於簽約底價200萬賣給房仲認識的哥姐，而且仍必須付足仲介費4%，不賣的話，那個連鎖集團說他們可以熬到清晨不像我要上班，而且以後他們集團+聯賣的所有房仲接到諮詢電話就說我這戶有問題不賣了喔會改推些別戶，除了某一品牌，其他都是市面上看到的都聯賣，所以95%同業都會知道我的房子有他們捏照的莫須有的問題。賣給仲介後那個房子一過戶就被拿出來加個300萬上架(不是我最後被砍的賣價是我本來底價+300)，真買方根本沒有買到便宜。如同蔣哥說的除了我們一般人買賣房子一生不過幾次，做的功課都是頻道上形象良好的仲介說他們的難處與辛苦，所以當你真的覺得仲介都是像蔣哥或是網路上哪一個可以信任的yt時，也不忘要注意記得時時錄音，或是如果約在仲介店也要網路要能通或是要有報警的準備(一般人在身心俱疲的時候跟只想處裡完事情脫身，早上6點還有上班或小孩在家等之類的，根本沒想到報警)，而且不要簽專任
期盼（敲碗）。。
阿北來談台中的房價。。。
感恩
謝謝武哥，喜歡木木和蔣哥。我的仲介是好仲介，有耐心又幫忙處理大小事。
謝謝你對認真工作的從業人員的肯定！也恭喜你遇到滿意的房仲人員❤😊
謝謝大家坦然的真心話。我也身受買賣雙方各自(被關)在房地產公司的小房間裡,直至半夜11～12點才成交🤝的經驗。這點真的很不好受，木木說香港人買房比台灣人乾脆，所以房仲業者最好能改善改進，無需如此耗時間、耗體力的才完成買賣交易。這是賣方要賣、買方要買的情況下就該省點時間。
在台灣買房很累😂
喜歡木木大姐
謝謝你的喜歡❤😊
真的很喜歡聽蔣哥講話,總是突破盲腸
哈哈謝謝！已經能突破直腸了啦😂
主持人、及來賓真的很專業，每次都收穫滿滿，聽得很過癮！👍👍👍
😊❤真的很謝謝您們長期的鼓勵和支持🫰🏻希望有機會跟大家分享更多務實的房產知識和經驗喔！
謝謝你們的欣賞❤
最近看到幾個比較特別狀況，很容易遇到裡面有住人。有一個是裡面租屋客，要求付斡旋才給看房子（後來我們是拒絕預約）
先付斡旋才看房，請問這個流程顛倒，會有什麼要注意？
-
如果有住人，自住客該如何看房子內部狀況。
如果下訂，對方要求先住幾個月，找到房子才搬走，怕對方賴皮或其他問題，該如何自保？
喜歡這個頻道！一有更新馬上給讚👍讓準備買房的小白我獲益良多，感謝武哥、蔣哥！🎉
謝謝您們的肯定和支持😊❤希望對更多人有幫助
真的很謝謝這樣的訪談，武哥很實在好像朋友一樣，蔣哥犀利聰明是人生希望一遇的對象！木木也是誠實重感情！ 謝謝你們
謝謝你真心的鼓勵和肯定😊讓我有無私奉獻知識的意願😊
謝謝你的欣賞❤
我本來就是您朋友～
信義房屋接到的案子員工還真的要上網超過七天才能買
😅😅😅他們也號稱單一斡旋、也號稱不會協助投資客買低賣高、也號稱不會自己炒房損及客戶利益😂😂😂😂但結果…..可以上網看看
到底誰可以告訴我，每次在看武哥、蔣哥的頻道，到底是在學習人生還是在講房市（我真的傻傻分不清楚）🤦♂️🤦♂️🤦♂️看兩個人的頻道之後我花了1000萬買房子🥹🥹🥹然後我不動產經紀人只考了58分🙄🙄🙄（最近該來去從考了😅😅
#看了其他人留言希望武哥蔣哥繼續堅持自己的理念不要被酸民左右
😊商場就如人生，做生意不過就是做人呀😊 從生意場上 ，生活細節，都能彼此體會出相同的道理。恭喜你買房了😊❤
@@Spencerchiang926 蔣哥的想法才是正循環，只有正循環，才能越來越強，希望下禮拜的不動產經紀人能考過，四等國考都考過了這個考不過😑😑😑（而且去年500題變成今年補考900題🙄🙄🙄
@@陳志豪-h4r 加油👏🏿祝你金榜題名
我明白考經紀人的痛苦，加油，今年一定上榜❤🎉🎉
我需要更多的志豪支持～
這是好節目，都是良心發言。
房仲不是元兇，但絕對是參與者。近期一個預售案還價錢還沒出來就被訂完，那個區域的房仲跟代銷一堆都有訂，都是買來投資，反而我們自住的搶不到
是他們對金錢的嗅覺大於你
並不是他們職業身分的關係
房地產很公平，要是當時你比他們早看懂早下手，現在就不用來留這種無知的言論了
當你在出芭樂價，嫌東嫌西多看看的時候人家已經在簽約了
檢討自己才會進步，不要在公開地方對大家介紹自己的幼稚
@@q29822781 屁話一堆，誰沒事一天到晚看哪裡有工地跟新建案，我說的情況是我們看到廣告去問人家就說沒了懂嗎？價錢都還沒出來懂嗎？還有一次連基地位置的老房子都還沒拆就沒了
這麼說的話，工地工人和工頭、原地主都是參與者和共犯嗎？
超讚👍的 誠實
蔣哥講到一個重點 就是現在的房仲 已經不是以前 牽溝仔 的水準 資訊不透明~~而且你反觀台灣的政府 就是在維持不動產 及 放寬銀行借貸 所以 會跌嗎? 我覺得 只會修正~然後跳上去
😊穩健的上揚，現在的上漲，70%是在反應人力物料及通貨膨脹的成本而已。
通膨的威力，我們只可以去應對調整，不能去對抗，自求多福而已
蔣哥與木木真的是頻道的流量密碼
真的很謝謝您們的支持和鼓勵😊❤我們才有動力跟大家分享😊
謝謝你們的欣賞，看到流量密碼這個名稱很飄飄然❤
主持人與來賓都很用心，加油，節目非常棒
真的是含金量很高的頻道
謝謝看得出來
好棒!又來武哥的頻道學習最新的房地產資訊~有武哥跟蔣哥就是好看!!!
😊❤謝謝您們的鼓勵和支持喔！又有動力了😂
蔣先生請別這麼殘忍啦，人家同行Z先生是支持白柯的，他的說法其實是給時下年輕人一個希望及安慰
藍白們就別再繼續相爭了，不然會讓我們台灣本土派唯一反共政黨綠共一直得利的喔
😅我的評論是中性的^_^
頻道很理性中立
儘量客觀中立～
武哥的訪問節目很神奇，每次都從頭看到尾沒有快轉''很精彩 哈哈
而且還會重複看
真的是含金量很高的頻道
重複就很神奇？？？
感謝觀看～
講到超級房仲那段 我直接笑了😂 再看武哥對應的眼神 就知道他們知道他們在講誰了 哈哈 非常非常喜歡蔣哥的談吐跟深度
超級房市大空頭，我看到也笑了
跟Sway一樣的三腳貓
我很喜歡看武哥蔣哥的內容 每次都學習甚多 非常謝謝你們的專業分享
真的是含金量很高的頻道
我也喜歡你的留言～
依台幣計台灣房價世界數一數二，認識台南一位房仲私下告訴我，在市場掌握有錢的20%剩下的80%自然會自己來跟隨
高見
我蠻認同的哦～其實是不能說的事實！
我認識個屋主po數字網自售標仲介勿擾，屋主希望能賣給真正需要的自住客，最後還是被仲介用所謂的手上已經有買家委託來購買的話術，誘導屋主簽約，最後該物件實價登錄兩個月內第二次成交價高第一次200多萬。
房仲深耕地方，掌握一手房源，知道屋主底價、買家預算就可以從中圖利。
至於屋主為何不選其它買家，因為房仲狼性的積極度，腦波弱的屋主根本不堪其擾，被殺到公司下幾十萬的斡旋金直接簽約，其他人連出價搶屋的機會都沒有
有沒有一個叫做zack再亂講話的
長期關注武哥的頻道，說話真誠實在，是優質的好頻道！
😊❤真的很謝謝您們長期的鼓勵和支持🫰🏻希望有機會跟大家分享更多務實的房產知識和經驗喔！
蔣哥說的有理 不找有經驗的來講 找沒買過房地產說 你怎麼確定他的話可信
是啊！他們說找有經驗的評析是老王賣瓜，這真的是一種無知的偏見😅
開放胸懷聽甚麼也會有得著❤思想偏激，聽到好東西也不入耳
會 房仲為了賺錢 會幫給他錢的人提高賣價 他自己賺 委託者也賺
你多想了，這是違法的。
往往成交的過程都要賴賣方價格配合，而賣方在與房仲議價的過程常對房仲感冒、生氣很大啊
謝謝你們含金量滿滿又真誠的分享❤️
😊謝謝妳們喜歡跟鼓勵
謝謝
謝謝你的喜歡❤
房仲：房仲不好幹，但我賺超多
賺得多也很累
恭喜～幫需要買房的人找到適合的窩，自己也賺錢，圖良善之財有何不可！
房價高漲，彭淮南背的罪是遠比仲介高
❤感謝武哥 蔣哥
無私分享你們的專業與觀點
😊❤真的很謝謝您們長期的鼓勵和支持🫰🏻希望有機會跟大家分享更多務實的房產知識和經驗喔！
謝謝回應鼓勵
我很感謝幫我賣房的房仲，提供好的服務，與順利的交易
順利及安全的交易最重要
來賓木木姐雖然表達的時間不多，但完全點出買賣雙方協商議價的癥結點，不愧是閱歷無數。
而來賓蔣風流先生的專業無話可說，專業專業還是專業⋯
謝謝你的欣賞❤
您說蔣？？？？😷😷😷
@@Real-State
武哥早～言談風趣用詞流暢🤪
@@woodlovestaiwan 👍
市面上錢太多，利息太底。
蔣哥好多觀點不只用在房仲，任何行業業務都很受用👍👍👍
😊❤謝謝您的仔細觀察跟體會，這也是我想要傳達的訊息😊
擺渡人不是浪得虛名😂
高房價就是政府放任資金氾濫造就的結果，沒有打擊資金面都是打假的。政府造市創造了這個賣方市場，大家都沒錯因為都合法，都是在制度下賺錢。高房價政府要負100%的責任!
台灣人就是這麼有錢,不論政策如何執行,商人總有辦法賺錢,股市這麼好入手,衝上兩萬點請問你賺到錢了嗎？再給你低的房價你也不敢買,你以為政府是共產黨？説收資金就收,看清事實吧！高房價是你的上一輩,左鄰右舍或你爸媽任何有房產的人都要負最大責任,房價是全民炒上來的,怪東怪西最容易
@weimingchen9019 你黨工領多少錢，以前的房屋貸款利息一個月是5.6%，貸款50-80年，你看到這些正確資料後，你還會認為是銀行利息低嗎?而銀行利息會降到1.8%是因為2008年蔡英文為了參選總統，唾罵國民黨吃人的血，蔡英文才把銀行利息降到2.5%，在降到1.8%。2024年蔡英文在把銀行利息降到1.8%。當年確實是各行業借錢要付的利息太高喘不過氣。很多人民的房屋貸款繳不出來，銀行利息太高了，才一直降到1.8%。而銀行公會代表提出要求才願意降到1.8%，縮短借款的期限，把原本的50年縮短成15-20年。銀行條件交換才願意利息降到1.8%外加必須購買人壽保險2千萬的人壽險。如果加上每個月要繳的人壽險費用，就等於銀行的利息只有降到2.5%而已。黨軍多去念點書，這樣的料還敢做黨軍。
這裡已經十分中立 粉絲來加油打氣 武哥加油！
😊❤謝謝您們的鼓勵和支持😊
謝謝大家的喜歡
武哥問的真的都是平常人會有疑慮的問題，蔣哥不愧是有豐富的經驗，講話很都很動聽，棒耶!!!
蔣哥說話的確很好聽又帥氣
謝謝您的欣賞～
真希望看到蔣哥VS 屎味哥
或是蔣哥VS 國際操吉Z房仲
一定會紅爆
我也很希望～只有他們不希望😂
少了一個帥過頭😂😂😂😂
帥過頭敢買賣凶宅，以上這些人都不敢。😂😂😂
@@davetsai4309 你敢住凶宅嗎？
@@Spencerchiang926 帥過頭敢
因為有太多人喜歡借錢買房子😂😂😂
你也有聽說過「借錢生孩子」的嗎？
借錢買屋沒有不好～
希望找不同的人 意見更多元..一直一樣的很膩
很可息…媒體人跟沒有實戰經驗的「崆峒派」都不上武哥的節目啊😂
非常喜歡武哥的節目，還有獎哥，木木哦！
謝謝您們的支持跟鼓勵喔😊❤
謝謝你的喜歡❤
下次會再安排～
喜歡武哥的節目，有蔣哥也一定看😂
😊❤好高興你那麼喜歡跟支持，歡迎多交流
含金量很高的節目
謝謝欣賞～
台灣仲介應該是覺得你只是看看而已 追兩間 都沒滿意就另闢新客戶 服務其他客戶
學習了很多，謝謝武哥
但是蔣哥講了公寓4.5樓的房子不好，我受傷了😂😂
哈哈～每個人觀點不同！別介意
後面三四分鐘真的講得很好，台灣就是因為這些媒體背後都是由藍綠政黨的傾向故意去操縱風向，
然後用完全沒有專業價值的話來混淆民眾，
而台灣人都已經被洗腦到很多是已經沒有是非對錯只有仇恨與意識形態，
台灣是不是還能有改變的一天，
我覺得雖然不容易但還是有一群人雖然力量很小但還是傻傻地在努力，
真的希望在我有生之年能看到開花結果的一天
我很感謝您的語重心長，沒有一個人的成功是平白無故的！我們要有獨立思考的能力跟開闊的心胸，不要被惡意的資訊愚弄跟操弄我們的思緒！這是很不健康的現象
這都要感謝藍白小草啊，現在反年金改革已經在立院了，等通過後真正的掃房大軍就要滿血復活了😂
喜歡你們3位的組合,討論得言之有物，給在看房的我不同觀點。不要把酸民的話放進心裡～
😊謝謝你的鼓勵
你很窩心哦❤
房價漲是沒關係，但是真的漲得太離譜qq
我分享一下以心理學角度要帶到小房間的可能原因：
1. 會帶到小房間代表價格已經有較高機率的成交可能（臨門一腳）
2. 很多喜歡選擇在晚上，特別是通常三四個小時下來，讓人等待買賣雙方較容易累，通常累的時候多少會影響決策
3. 買賣方心態：都已久出價努力這麼久了，也談到凌晨了，如果現在失敗就等於前面努力都白費（因此增加了願意加價的可能性 ， 心裡因素 「不願意就此放棄」
4. 仲介就算過程沒做什麼事，也要裝得有做什麼事，沒為什麼就演戲，出來工作就是演戲，這樣也比較好mapping成交後的構通功勞
5. 買賣方都可以在成交後有個內容可以嘴，如 談到凌晨啊 如何如何 bla bla bla