高房價元兇？為什麼你買不起房？房仲沒告訴你的內幕！【武哥聊房事】

[@warranlin1378]

我真的好喜歡這節目，每個人都拿知識在討論，而且不藏私，看的很過癮，也可以從討論中獲得許多東西，謝謝武哥，感謝蔣哥及來賓。😊

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝您的支持和鼓勵喔🎉

[@woodlovestaiwan]

謝謝您的支持及欣賞

[@Real-State]

我喜歡喜歡我的人～關注關注我的人～幫助幫助我的人～😍

[@馮凱群-u8y]

這個頻道看到現在武哥與蔣哥和木木真的都是很多元在分析房市，且很專業。但有時候有些人就只想聽自己想要聽的，去攻擊與自己論點
相左的論點，導致自己觀念想法不夠多元，這種自我蒙蔽最後吃虧的還是自己。簽約前都希望房價跌，簽約後又不一樣了。自由交易，沒人用槍抵著頭，叫妳一定要買。內容創作不易，不管內容合不合自己的觀點，都要予以尊重。世界因為多元而美好，不要用自己的觀點看待全世界。感謝武哥～蔣哥和木木的分享。

[@Spencerchiang926]

謝謝您的留言😊❤我們都是為了像你這樣多元開放的觀眾去努力創作的！謝謝鼓勵😊

[@簡正育]

最近聽了很多武哥頻道，資訊真的很棒，謝謝

[@Real-State]

感謝～

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝您們喜歡

[@carolyuan5495]

看武哥的頻道將近半年，從沒留過言和看過別人的評論；但今日對酸民的言辭很有感，也想為武哥和所有認真對待及從事自己工作的從業人員打氣加油👏🫶👍！
武哥說自己修養好我也是哭笑不得，因為人與人之間互相尊重應該是最最基本的態度；但反過來說，相同頻率的族群可能更容易聚在一起（如我喜歡看裝修小武郎增加知識一樣😁），畢竟每個人有不同的角度及看法純屬正常，但非我族類其聲必滅的偏激展現實屬無聊🥱🙄😑。
希望武哥繼續本著初心做節目，不必太理會部分負面能量且憤世嫉俗的情緒。我們無法滿每個人的意，但為了自己身心靈的健康，還是盡量遠離那些會令自己沮喪且不快的環境較好😇🙂❣️

[@Real-State]

謝謝～收到

[@rebeccachen7834]

武哥跟蔣哥真的是最完美的組合～內容都是買房很實用的消息，加上不同性質的木木⋯成交是件藝術，說的真好！三位的實話讓人聽了很開心，覺得買房找三位是能放心的。期盼也來談談台中的房市。

[@lawrencehsu7079]

木木姐說的有道理，買方跟賣方就最後成交價上其實是對立的，能夠成交大部分都是妥協，今天如果兩個人面對面談價錢也不是不行，而是絕大部份的人沒有議價的技巧說話的藝術，這個時候仲介就是潤滑劑促使這件交易能圓融的完成。

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的理解❤

[@yeongsu578]

真的很喜歡蔣哥當房仲的專業及道德，現在能做到”在其位，司其職，盡其責，善其事‘的人真的很少了，我們目前碰到的房仲10個，能有一兩個是專業且真心聽我們需求的房仲就該慶幸了。。。

[@Spencerchiang926]

希望，房產工作者都能在正確的道路上學習跟奉獻者自己的專業及良知😊❤ 一起維護交易的公平性及安全。謝謝您的鼓勵跟喜歡❤

[@yeongsu578]

@@Spencerchiang926 蔣哥好！因為碰到的房仲都不夠專業及同理心，所以我目前也正在考照的路上，希望自己多懂點法規及知識幫助自己，也希望往後能像您看齊，有機會去幫助像我們這樣有需求卻迷惘的人。。。不過也感謝小武哥的頻道讓我們對很多面向有更清楚的了解，包括賣方心理。。。真的很很喜歡看小武哥跟蔣哥間犀利的問答😊

[@jeanlee7008]

所以這集聽聽就好

[@matildahung227]

謝謝你們含金量滿滿又真誠的分享❤️

[@Spencerchiang926]

😊謝謝妳們喜歡跟鼓勵

[@Real-State]

謝謝

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的喜歡❤

[@anthraxanthrax8341]

固定粉絲來簽到、喜歡武哥、蔣哥&木木(講話真誠言之有物)、也祝你們一路業績長紅發發發！😊😊😊

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的肯定和支持😊❤有機會再跟大家分享務實的房地產知識和經驗。

[@江超群-o1f]

房仲真的蠻考驗專業的，我也會自己去找物件，自己看建築公司評價及他們的售後服務或民事糾紛，可是有的房仲不知道，我會有點失望，
武哥講過時間在哪裡，成就就在哪裡，真是一句很棒的話，不過我真心覺得真誠很重要，蔣哥講得不錯，做人是一輩子，世界不是只有成交

[@Spencerchiang926]

房地產是門永遠學不完的學問～向市場持續的學習，回饋在產業的提升，會慢慢改善這個環境的！😊

[@安安-b1v]

喜歡這個頻道！一有更新馬上給讚👍讓準備買房的小白我獲益良多，感謝武哥、蔣哥！🎉

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的肯定和支持😊❤希望對更多人有幫助

[@gimmyadog]

謝謝武哥，喜歡木木和蔣哥。我的仲介是好仲介，有耐心又幫忙處理大小事。

[@Spencerchiang926]

謝謝你對認真工作的從業人員的肯定！也恭喜你遇到滿意的房仲人員❤😊

[@CK88836]

3位都是我喜歡跟要學習的對象，尤其談吐、處事需要跟武哥學習。

[@Real-State]

感謝如此誇讚～👍

[@CK88836]

@@Real-State 真心話～做人處事懂得尊重他人，拿捏得宜。

[@Spencerchiang926]

謝謝您的鼓勵

[@gilbertTam1104]

拍拍ㄇㄆ​@@CK88836

[@SW-jl3kg]

每個賣方每次都要把4%的仲介成本疊加進去，，實價登錄當然會越來越貴

[@林献霖]

我很喜歡木木這樣子公開透明資訊的房仲，而不是問個問題躲躲閃閃的。
前幾年我在江翠北一帶看房子，當時有被路邊的幾家房仲拉去帶看了不少物件，感受都不是太好，我都有表達自己的需求，但他們只是想給我看他們想賣的物件，完全不管我的想法😂

[@hygvbug]

我去江子翠重劃區看房 也是被路邊仲介帶去看房 都是投資客買了裝潢好的 內裝普普 硬是多了兩百萬

[@menghaoliu1614]

真的很謝謝這樣的訪談，武哥很實在好像朋友一樣，蔣哥犀利聰明是人生希望一遇的對象！木木也是誠實重感情！ 謝謝你們

[@Spencerchiang926]

謝謝你真心的鼓勵和肯定😊讓我有無私奉獻知識的意願😊

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的欣賞❤

[@Real-State]

我本來就是您朋友～

[@gina_1225]

節目很棒 謝謝這麼實用的資訊！

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的欣賞

[@starfish9092]

耶！ 很喜歡在武哥頻道 看到_有專業、敢直說樂於分享滿滿乾貨的來賓
持續支持😊 頻道、主持、來賓 都超讚的👍

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝您們的鼓勵

[@Real-State]

謝謝啦

[@股市天才]

真心覺得這個頻道 邀請大家來分享 真的很專業 也很有內容 ， 謝謝

[@chirshouse.4480]

我很感謝幫我賣房的房仲，提供好的服務，與順利的交易

[@woodlovestaiwan]

順利及安全的交易最重要

[@MultiKurobe]

好仲介就是服務到位，態度誠實誠懇，專業負責。

[@Spencerchiang926]

其實很多人都能符合標準的！也很多人都是按照這樣的標準在這個職場上為客戶服務把關的

[@woodlovestaiwan]

我看見的仲介大多數是誠實謹慎

[@巫松祐]

❤感謝武哥 蔣哥
無私分享你們的專業與觀點

[@Spencerchiang926]

😊❤真的很謝謝您們長期的鼓勵和支持🫰🏻希望有機會跟大家分享更多務實的房產知識和經驗喔！

[@Real-State]

謝謝回應鼓勵

[@f19920611]

很喜歡聽武哥頻道的內容，有許多觀念都是值得我細思與咀嚼
尤其面對如蔣哥的內容更是聽著一遍又一遍
也對於武哥最後的批判說
那些你唬爛什麼話語的人嗤之以鼻
如果每個人都在唬爛
那市場那隻看不見的手自然會去改善他
感謝武哥一路以來對於此頻道的用心

[@Spencerchiang926]

很謝謝你的良性交流和鼓勵😊

[@woodlovestaiwan]

這頻道真的很用心製作

[@danny12364]

很喜歡武哥/木木/蔣哥很真誠的態度

[@Spencerchiang926]

謝謝您喜歡我們的影片🍿帶給台灣正面看待的力量😊❤

[@530jay]

感謝武哥，木木，蔣哥，獲益良多😊

[@Spencerchiang926]

😊❤真的很謝謝您們長期的鼓勵和支持🫰🏻希望有機會跟大家分享更多務實的房產知識和經驗喔！

[@simonesirene]

這是好節目，都是良心發言。

[@yuni_0502]

有剛需，預算不高看的是中古屋，遇了幾個房仲都是天花亂墜的講，灌水，說什麼屋主是買來自住，所以都用好的材料來裝潢，只是因故沒住。在裝潢費灌水，抬高價錢，找做水電裝潢的朋友去看，根本用最陽春的方式在做，連沙發都要灌水，蝦皮幾千元可以買到跟我說一萬多。
或是看了一個在嫌惡設施上但是格局很好的房，本來說XX萬，一起去看房當天就說別人已經提高10萬，是嗎？那就給那個人買吧！市場樓上最好是一天就漲10萬。看到很累

[@AlexLu1992]

覺得蔣哥講的內容真的有料！
其實一開始在別片看蔣哥說話不太喜歡，有一種業務的既定印象，但是隨著他的講話脈絡去思考發現邏輯都蠻通順的，也逐漸從他身上學到一些知識。
感謝小武哥的節目提供一個平台，會邀很多來賓來分享，但各位就是要用自己的智慧去選擇要相信誰的論點。

[@Real-State]

我喜歡你最後一句～

[@tan6902]

長期關注武哥的頻道，說話真誠實在，是優質的好頻道！

[@Spencerchiang926]

😊❤真的很謝謝您們長期的鼓勵和支持🫰🏻希望有機會跟大家分享更多務實的房產知識和經驗喔！

[@拓一-u7x]

好棒!又來武哥的頻道學習最新的房地產資訊~有武哥跟蔣哥就是好看!!!

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝您們的鼓勵和支持喔！又有動力了😂

[@陳小蘋-r8y]

很喜歡聽這位香港姐姐 講話，她 是個有程度的人！

[@Spencerchiang926]

木木的確是很有歷練的大姊😊

[@kq8863]

真的

[@seanchen3316]

香港姐姐，簡稱港姐

[@kq8863]

木木以前是香港小姐

[@aha2464]

75年買房沒透過仲介
直接向屋主買
在任地政事務所主任的大伯協助下 自己辦過戶及貸款 只花500元請代書寫買賣合約
當時37.4坪 價268萬 華廈6樓

[@Spencerchiang926]

戲說台灣😂房產

[@楊寶兒-g7m]

40年了😵

[@user-alleniam6636]

期盼（敲碗）。。
阿北來談台中的房價。。。
感恩

[@葉宜秀-w5h]

主持人與來賓都很用心，加油，節目非常棒

[@woodlovestaiwan]

真的是含金量很高的頻道

[@Real-State]

謝謝看得出來

[@陳俊宏-w9z]

感謝您的來賓們都是房產實務家，要讓這些人來談台灣的房地產才是正確的，你們在普渡眾生，讚！

[@Spencerchiang926]

希望，房產工作者都能在正確的道路上學習跟奉獻者自己的專業及良知😊❤ 一起維護交易的公平性及安全。謝謝您的鼓勵跟喜歡❤

[@kaoru1203]

武哥節目真的很棒 加油！

[@woodlovestaiwan]

真的是含金量很高的頻道

[@Real-State]

謝謝支持我的朋友

[@LeoWuROCPatriot中華健男TV]

超讚👍的 誠實

[@qqwe743tw]

希望這類型可以多拍😂 對於自住小白很有幫助～ 可以多學多看一些東西，謝謝呦❤

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝您們

[@gracelin5722]

非常喜歡武哥的節目，還有獎哥，木木哦！

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的支持跟鼓勵喔😊❤

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的喜歡❤

[@Real-State]

下次會再安排～

[@okdevin4243]

內容誠懇、談吐得宜、重點清楚，難得的好節目🎉

[@Real-State]

謝謝啦！

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你們喜歡

[@李彥緯-m3o]

好喜歡看到你們的討論，我認為好的仲介是有足夠專業、尊重買賣方的開價與出價。👍

[@woodlovestaiwan]

尊重雙方是最重要❤

[@Real-State]

謝謝您的回應～

[@user-ee2ci1kg2o]

真的很喜歡聽蔣哥講話,總是突破盲腸

[@Spencerchiang926]

哈哈謝謝！已經能突破直腸了啦😂

[@weichenliu2389]

武哥頻道，資訊真實且很專業

[@Real-State]

感謝

[@woodlovestaiwan]

真的很棒

[@重瑋陳]

我很喜歡看武哥蔣哥的內容 每次都學習甚多 非常謝謝你們的專業分享

[@woodlovestaiwan]

真的是含金量很高的頻道

[@Real-State]

我也喜歡你的留言～

[@Editor54459]

主持人、及來賓真的很專業，每次都收穫滿滿，聽得很過癮！👍👍👍

[@Spencerchiang926]

😊❤真的很謝謝您們長期的鼓勵和支持🫰🏻希望有機會跟大家分享更多務實的房產知識和經驗喔！

[@woodlovestaiwan]

謝謝你們的欣賞❤

[@dream661118]

部份人的留言很確實，我認識當過房仲的都有配合的投資客，價格好地點好有利益可圖投資客會先買走，一般人很少會買到。
投資客精算低價買入，甚至會苛扣仲介獎金，威脅常給業績要知足。
房價炒高仲介費高，仲介的獎金也高，買房的通常是一次客，而且都是買在高點。越老實的買家價格屋況都不好，越容易吃虧。

[@woodlovestaiwan]

所以增加自己的知識很重要

[@余明新]

卜卦就知影自己食虧與否, 不卜卦怪自己

[@numbbreak]

說得很棒, 我碰到了房仲 不管是信義還是永慶, 帶你看完房後,給你看的實價登錄都是創新高的房價,然後鼓催你,下斡旋,勇於出價, 你明明看的是40多年的房子,房仲店面螢幕上的卻是20多年的房子.... 充滿術語的話術

[@股市天才]

我分享一下以心理學角度要帶到小房間的可能原因：
1. 會帶到小房間代表價格已經有較高機率的成交可能（臨門一腳）
2. 很多喜歡選擇在晚上，特別是通常三四個小時下來，讓人等待買賣雙方較容易累，通常累的時候多少會影響決策
3. 買賣方心態：都已久出價努力這麼久了，也談到凌晨了，如果現在失敗就等於前面努力都白費（因此增加了願意加價的可能性 ， 心裡因素 「不願意就此放棄」
4. 仲介就算過程沒做什麼事，也要裝得有做什麼事，沒為什麼就演戲，出來工作就是演戲，這樣也比較好mapping成交後的構通功勞
5. 買賣方都可以在成交後有個內容可以嘴，如 談到凌晨啊 如何如何 bla bla bla

[@林家豪-z2g]

台灣的房仲很會炒房！譬如一間房原屋主開價１８萬一坪，房仲砍到１３.５一坪，找自己的投資客接手，然後一個月轉手五次，每一次加１萬，仲介跟房仲對分，再拿全炮傭金，最後一手２２萬賣給不認識的外來客．
另外一種，最常見的，買房的時候要付仲介費６％，不是買方２％賣方４％嗎？可是實際上仲介費都是灌在房價上，假如屋主實拿１０００萬，那開價就會是１２００萬，給買家砍１００萬到１４０萬，６０萬是仲介費，甚至很多屋主是投資客，它們買的房子是毛胚屋，沒裝潢，不繳管理費，這管理費還要買家出，當你要簽約時，買家就反悔要加價，把管理費加上去，那我問你買還是不買，而且毛胚屋賣得跟裝潢好的房子是一樣的，等於你的房價貴了１２０萬．
對了還有一種房仲坑人的手法，房仲聯合建商跟投資客，在重劃區坑小白，在重劃區最好坑小白，尤其是新婚想成家的年輕夫婦，因為重劃區沒有對比性，實際成交的案件少，所以在預售屋或是新成屋的時候有一段黃金時段，約莫４個月，這個時段是在好成交的時段，因為買方看不到實際成交的價格，它們可以用自己人去買房，創造一個價格，再用話術去騙人成交．
尤其是那種很愛搞重劃區的房仲要小心，那種很坑人．

[@BOSON479]

依樣畫葫蘆，你也可以辦到🎉

[@chirshouse.4480]

@@BOSON479 我也支持....

[@林家豪-z2g]

我不是你或你，我賣房懶得跟人講東講西的，一口價，想好再來，我都沒叫人要買我的房子，我都叫他們看完之後去買別人的房子，別跟我聊一堆有的沒的

[@jienweber]

@@BOSON479樓主是說房仲的手法，叫大家多注意，您怎麼在酸人感覺？

[@李凱莉-q6t]

感謝分享讓大家知道越多越懂判斷

[@嗡嗡嗡大黃蜂]

筆記：知識、技術、籌碼+運氣&勇氣

[@kli4203]

喜歡武哥的節目，有蔣哥也一定看😂

[@Spencerchiang926]

😊❤好高興你那麼喜歡跟支持，歡迎多交流

[@woodlovestaiwan]

含金量很高的節目

[@Real-State]

謝謝欣賞～

[@knight78327]

😂很喜歡這個頻道，風趣帶專業！

[@i79921s]

真的超愛蔣哥的❤️每次分享的都好實在！！！！！每一次都大吸取知識～～～！！！

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝您高度的肯定和評價，希望觀眾們可以更正確、務實的看待台灣房地產的運作跟發展，不只是仇視跟敵對和黑化從業人員跟地產商而已。

[@howhow801122]

武哥的訪問節目很神奇，每次都從頭看到尾沒有快轉''很精彩 哈哈

[@kq8863]

而且還會重複看

[@woodlovestaiwan]

真的是含金量很高的頻道

[@Real-State]

重複就很神奇？？？

[@Real-State]

感謝觀看～

[@Muimui1111]

好房仲做的不是買賣，是媒合，幫買方找到合適的物件，幫賣方找到合意的買主

[@Spencerchiang926]

過濾資訊也是一檢驗很重要的工作😊

[@ashychen8689]

很多人只有看到房仲的薪水，沒有看到他們背後付出的時間，要在第一線打獵拿下成果，是一般上班族不能了解的。非常感謝小武哥、蔣哥、木木專業無私的分享

[@Spencerchiang926]

資本市場本來就沒有「均富」和「公平」這種偽命題，不同工，不同酬，天經地義，與其嫉妒詛咒別人飛來的「不義之財」，倒不如提升自己的能力，轉念、轉業、轉型、轉行去挑戰脫離自己的舒適圈😊

[@woodlovestaiwan]

背後辛酸，不足為外人道

[@Real-State]

其實很多是用時間包含犧牲假日換金錢～

[@狂聖天]

好仲介 就是幫 買方 買到能負擔的起 貸款 輕鬆環 賣方 賣給這個 需要住的人 價格合理又開心

[@chen8044]

蔣哥好多觀點不只用在房仲，任何行業業務都很受用👍👍👍

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝您的仔細觀察跟體會，這也是我想要傳達的訊息😊

[@woodlovestaiwan]

擺渡人不是浪得虛名😂

[@力群-b7m]

談論內容，都是有深度的，總是不自覺自動回放

[@baby60205]

優質節目 近期要買房也與房仲代銷一直有往來看完頻道後受益良多 謝謝武哥與來賓

[@user-alleniam6636]

我之前在台中群義房屋。。
當幾個月房仲。。
很多房仲或店東。。
也當投資客。。
畢竟能掌握賣方ㄧ手資料。。
投資客。。買來。。整理裝潢。。
再賣出。。
是一貫手法。。

[@maggieweng]

真的，房仲真是炒房元兇，我買過房仲是投資客的房，已裝潢房子但很不實在，再高價賣出

[@yu0716]

所以這篇是在洗白

[@龍和-q4t]

個人覺得不是每一個都這樣 ，每一個團體都有好的 壞的。 很多房仲也沒辦法自己買啊， 政府就規定你 第三間貸款只能4成。 你是有多少現金可以買房子來投資 ？ 就算有很好再好的物件 ，你要有現金啊！ 假設帝寶本來賣2億，現在賣1億5千萬。 豪宅稅貸款 只能4成， 你要準備六成的現金。 這樣子有辦法買嗎？ 所以限制貸款已經讓 想買房子的一個機會了。 不是像以前一樣怎麼樣都可以貸款8成。

[@yu0716]

有錢的房仲能越賺越多XD。

[@Spencerchiang926]

大家不要太單純了，每個人，在不違反職業道德操守跟法律的前提下，都有投資置產獲利跟賠錢的自由和權利！
每個人都有，你也有。

[@wimax2215]

這裡已經十分中立 粉絲來加油打氣 武哥加油！

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝您們的鼓勵和支持😊

[@woodlovestaiwan]

謝謝大家的喜歡

[@alexhanshu]

優質談話節目
值得關注
大推👍👍👍

[@woodlovestaiwan]

謝謝你❤

[@alexhanshu]

@@woodlovestaiwan 感謝木木～

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝推薦鼓勵喔

[@F慧]

雅量很重要，希望大家都有

[@Real-State]

是的～修養

[@不好說-k9u]

感謝武哥是個公正的平台讓我們獲得新知

[@Spencerchiang926]

❤😊

[@Real-State]

我也謝謝您的欣賞～

[@heren2873]

喜歡聽～希望可以再多聽到一些內容 喜歡木木 蔣哥！

[@Spencerchiang926]

感謝你們的鼓勵和支持😊是我願意持續創作和分享的動力

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的欣賞❤

[@tomchen2010]

有蔣哥未看先推

[@Spencerchiang926]

😂❤真的是「腦粉」耶😂哈哈謝謝您們^_^

[@jasonli6236]

有蔣哥就給讚

[@Spencerchiang926]

真的好喜歡你們這種「腦粉」喔😂❤開玩笑啦！感謝你們的鼓勵和支持！

[@Ciaociaotao]

喜歡你們3位的組合,討論得言之有物，給在看房的我不同觀點。不要把酸民的話放進心裡～

[@Spencerchiang926]

😊謝謝你的鼓勵

[@woodlovestaiwan]

你很窩心哦❤

[@章智皓]

蔣哥的內容真的就是有料!!!!!

[@ChangJenHung]

很棒的談話節目

[@Spencerchiang926]

謝謝您喜歡我們的影片🍿帶給台灣正面看待的力量😊❤

[@李蕙名-w4e]

謝謝大家坦然的真心話。我也身受買賣雙方各自(被關)在房地產公司的小房間裡,直至半夜11～12點才成交🤝的經驗。這點真的很不好受，木木說香港人買房比台灣人乾脆，所以房仲業者最好能改善改進，無需如此耗時間、耗體力的才完成買賣交易。這是賣方要賣、買方要買的情況下就該省點時間。

[@woodlovestaiwan]

在台灣買房很累😂

[@chengmeng8475]

蔣哥與木木真的是頻道的流量密碼

[@Spencerchiang926]

真的很謝謝您們的支持和鼓勵😊❤我們才有動力跟大家分享😊

[@woodlovestaiwan]

謝謝你們的欣賞，看到流量密碼這個名稱很飄飄然❤

[@fortunewhatsmile]

讚讚，好專業

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝您高度的肯定和評價，希望觀眾們可以更正確、務實的看待台灣房地產的運作跟發展，不只是仇視跟敵對和黑化從業人員跟地產商而已。

[@eric19861103]

武哥，加油💪
頻道談論議題和來賓都很有深度👍👍👍

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的認同

[@Real-State]

謝謝鼓勵～我們會更努力

[@Spencerchiang926]

😊❤感謝大家

[@alan630]

武哥 蔣哥頻道都有訂閱 很實在 含金量高 聽到很多真話

[@Spencerchiang926]

😊❤真的很謝謝您們長期的鼓勵和支持🫰🏻希望有機會跟大家分享更多務實的房產知識和經驗喔！

[@willhuang5814]

武哥問的真的都是平常人會有疑慮的問題，蔣哥不愧是有豐富的經驗，講話很都很動聽，棒耶!!!

[@woodlovestaiwan]

蔣哥說話的確很好聽又帥氣

[@Real-State]

謝謝您的欣賞～

[@jasonchang221]

講到超級房仲那段 我直接笑了😂 再看武哥對應的眼神 就知道他們知道他們在講誰了 哈哈 非常非常喜歡蔣哥的談吐跟深度

[@bombdu2124]

超級房市大空頭，我看到也笑了

[@chiaoshuchen2158]

跟Sway一樣的三腳貓

[@允兒-m2d]

非常感謝，謝謝分享，受益良多。

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的肯定和支持😊❤希望有機會再跟大家分享務實的房地產知識跟經驗談😊

[@允兒-m2d]

好喔！😊

[@玉米-t1v]

哇！以前我的認知是聽到很好的歌聲或看到很厲害的表演者會把那些明星當偶像． 這蔣哥是我第一次光聽到他說話的口條跟表達方式就想把他當偶像

[@Spencerchiang926]

😊❤真的謝謝您那麼不吝嗇給我讚美！給我很大的分享和創作動力😊

[@woodlovestaiwan]

我也很喜歡聽蔣哥說話

[@Real-State]

蔣哥厲害·～小時候聽到的都是蔣公，長大看到的都是蔣哥！

[@piyg9]

講的很有道理, 仲介不應該懂得包山包海, 同理那也不應該拿這麼高的仲介費, 做多事拿多少錢.

[@kuankuan1606]

講到薪水的時候都說要漲，講到給別人的傭金就說要看

[@Spencerchiang926]

@@kuankuan1606哈哈哈！都是漲自己的錢包，省別人的荷包😂

[@kuankuan1606]

@@Spencerchiang926 仲介只是把交易這件事情讓你看起來很簡單而已，殊不知前面的流程有多麻煩

[@MrWow5438]

我認識個屋主po數字網自售標仲介勿擾，屋主希望能賣給真正需要的自住客，最後還是被仲介用所謂的手上已經有買家委託來購買的話術，誘導屋主簽約，最後該物件實價登錄兩個月內第二次成交價高第一次200多萬。
房仲深耕地方，掌握一手房源，知道屋主底價、買家預算就可以從中圖利。

[@MrWow5438]

至於屋主為何不選其它買家，因為房仲狼性的積極度，腦波弱的屋主根本不堪其擾，被殺到公司下幾十萬的斡旋金直接簽約，其他人連出價搶屋的機會都沒有

[@ccchen1691]

偏鄉房仲跟都市房仲用功及對自己要銷售房子的了解程度,真的差很大.遇到較鄉下的房仲常一問三不知,甚至胡謅,我都聽聽而已,不拆穿.成交時台北房仲收1%服務費,鄉下要給2%,就覺得當房仲真好賺.不分房型大小,我在對房市懵懂時期也陸續買了好幾間,心得就是:要想清楚,有能力想買就買,若想太多,那就看人賺錢吧.如果我是房仲,有好物件,有能力我也會先買,或是先提供給親朋好友,房仲喜歡的,別人不一定喜歡啊.

[@laviefu0630]

「成交時台北房仲收1%服務費,鄉下要給2%」
房價高的1%可能是低總價2%的好幾倍吧？

[@ccchen1691]

@@laviefu0630 .也許,但現在東部房價也不便宜.

[@slamgore5020]

來賓木木姐雖然表達的時間不多，但完全點出買賣雙方協商議價的癥結點，不愧是閱歷無數。
而來賓蔣風流先生的專業無話可說，專業專業還是專業⋯

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的欣賞❤

[@Real-State]

您說蔣？？？？😷😷😷

[@slamgore5020]

@@Real-State
武哥早～言談風趣用詞流暢🤪

[@slamgore5020]

@@woodlovestaiwan 👍

[@imjeffreylee]

看到蔣哥就先按讚惹

[@Spencerchiang926]

😊謝謝您們的長期支持及鼓勵，讓我更有動力去分享創作喔😊❤

[@woodlovestaiwan]

真的是含金量很高的頻道

[@nanometerlinhsuping5623]

土地是有限的...所以高房價去抑制高收入族群攫取土地與房產是必要的惡..不然高所得的人會擁有更多房產與土地....政府該解決的事是住的問題.給中低薪族低租金的社會福利住宅..畢竟一個成熟的社會就必然收入有高有低..但衣食住行育樂的權利是人人平等的..社會住宅低租金解決住的問題...教育與財政手段提供收入翻轉的問題...這些才是該重視的...至於低薪低層工作總要有人做與適當引進人員從事低層低收工作..這裡面的拿捏是智慧..要一邊幫本國人轉移至高收入另一邊補人來從事低收入..這不是容易拿捏的事..需要社會整體的智慧. 大家加油!

[@周俊定-b2r]

可以用限制購買數量來仰制高收入族群嗎？（純翠問問而已）

[@莊董-j3n]

被房仲耍過幾次，現在都跟建商買房，也間接省了「 仲介費2% 」。

[@woodlovestaiwan]

有買到喜歡就好❤

[@Real-State]

感謝經驗分享

[@yunchung9666]

我朋友就被拉進小黑屋，一直疲勞轟炸她一直加價，搞到她晚上九點多想回家都不行，居然談到快12點⋯雖然成交了，但她很不開心，也把對方列入黑心房仲，不可能再找他或轉介

[@達168]

就滑手機，一直上廁所，學下棒球投打對決

[@phyllisdong2476]

報警走人😂

[@TiffanyDreamWorld]

故意不讓人走觸犯妨礙自由

[@carolyuan5495]

我也有這種經驗。帶著幼幼班的孩子一直談到半夜12點，價錢談不攏想離開都沒辦法；心疼小朋友哈欠頻頻隔天還要上學，但看年輕的仲介很想成交二邊跑來跑去急著安撫我的心情也是辛苦！每個行業都有自己的眉角，不故意欺詐人，也不要惡意砍別人的服務費，也許生態就會慢慢健康起來，對買賣中三方都有利～

[@nych.2682]

我是賣方沒有比較好😢跟仲介說好一口價(開照依照房仲建議稍低於實價他好處理)，並會付滿房仲費4%，簽好約後，一天上班累到下班晚上9點，房仲瘋狂轟炸等在門口說屋主必須跟大買方打招呼5分鐘，你不是投資客就去不要為難辛苦的房仲，想說算了房仲也辛苦這麼晚等我，結果當晚被4個房仲"鎖"在店內5個鐘頭不讓出來，上廁所也有人守在門口，有很兇的黑臉，也有說我都欺負房仲很委屈白臉，最後身心俱疲只被迫低於簽約底價200萬賣給房仲認識的哥姐，而且仍必須付足仲介費4%，不賣的話，那個連鎖集團說他們可以熬到清晨不像我要上班，而且以後他們集團+聯賣的所有房仲接到諮詢電話就說我這戶有問題不賣了喔會改推些別戶，除了某一品牌，其他都是市面上看到的都聯賣，所以95%同業都會知道我的房子有他們捏照的莫須有的問題。賣給仲介後那個房子一過戶就被拿出來加個300萬上架(不是我最後被砍的賣價是我本來底價+300)，真買方根本沒有買到便宜。如同蔣哥說的除了我們一般人買賣房子一生不過幾次，做的功課都是頻道上形象良好的仲介說他們的難處與辛苦，所以當你真的覺得仲介都是像蔣哥或是網路上哪一個可以信任的yt時，也不忘要注意記得時時錄音，或是如果約在仲介店也要網路要能通或是要有報警的準備(一般人在身心俱疲的時候跟只想處裡完事情脫身，早上6點還有上班或小孩在家等之類的，根本沒想到報警)，而且不要簽專任

[@李鎮安-o9k]

謝謝獎哥，謝謝武哥，謝謝木木提供如此好的分享

[@Spencerchiang926]

😊謝謝你們的支持鼓勵喔

[@Real-State]

謝謝支持～

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的欣賞❤

[@zhlu1461]

整個影片避重就輕...
身邊朋友有玩預售屋轉約的,中古改裝加價賣的,雖然我們都知道不是完全合法,但知道政府默許還是繼續賺
台灣真正房仲的問題沒有指出來,只說理想的狀態
以前當買方累一次,一直以為是房東太貪心
結果當了賣方之後才發現原來是中間出了大問題
真正跟屋主買低於行情,賣高於行情的就是這個圈內人
不過我也知道這個頻道不是講給小資族聽的,小資族運氣成分吃很高
除非你或家人有一筆錢,這個影片就非常適合收藏

[@Real-State]

感謝您的個人觀點訴說～

[@cheny0835]

很棒

[@Spencerchiang926]

😊❤

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的欣賞❤

[@Real-State]

我也感謝您的棒！

[@billbill7057]

我買房都約早上11點進小黑屋，筆電打開直接開始工作剩的就交給信任的房仲去跑，
每次房仲回來我這邊就跟他閒聊股票、時事，然後跟房仲說不要急，我們先聊10分鐘你再過去，
然後悠閒的躺在沙發吃早餐喝咖啡，等耗了一個小時到午餐時間的時候價格就差3%左右賣方的阿伯阿姨肚子餓受不了就會讓價了。
人在飢餓疲憊的時候真的比較容易妥協，所以我超愛進小黑屋。

[@Real-State]

哈哈～好實在

[@billbill7057]

@@Real-State 買房老狐狸對上賣房小白😏

[@賣樂搖]

31:07我怎麼覺得有人在偷臭某某超級房仲，哈哈哈！蔣哥好帥~

[@Spencerchiang926]

為什麼你要一針見血啦😂不過我喜歡😂❤

[@黃阿霖-k5r]

我認識的仲介幾乎便宜的物件都自己買或找認識投資客接手再來開高賣

[@woodlovestaiwan]

你快點去跟仲介做朋友

[@Real-State]

可能哦？

[@美蘭楊-w5p]

感謝分享，吸收很好🙏👍🏻

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝大家

[@woodlovestaiwan]

謝謝你們❤

[@謝麗芸]

蔣哥講得有道理

[@Spencerchiang926]

😊❤真的很謝謝您們長期的鼓勵和支持🫰🏻希望有機會跟大家分享更多務實的房產知識和經驗喔！

[@陳平-u8k]

往往成交的過程都要賴賣方價格配合，而賣方在與房仲議價的過程常對房仲感冒、生氣很大啊

[@asdf2232asdf]

房仲要中肯 房子都有缺點跟優點 一般房仲只講優點想快點成交 優秀房仲會幫你顧前顧後 缺點也老實說

[@鄭安庭-e5u]

台灣房仲小部分有專業有良心的。

[@Spencerchiang926]

慢慢會擴散影響這個環境的😊

[@kennyfang5191]

非常認同房地產問題就該詢問實際長期在市場內的專業人士，除了問對問題還要找對人問問題。若找專業人士詢問卻只想聽自己想聽的話，都是很浪費雙方時間的行為。

[@Spencerchiang926]

我非常的認同您說的這段話😊謝謝🙏🏻

[@sammy6314]

蔣哥多講一點啦 講得實在又專業中肯

[@woodlovestaiwan]

我最愛聽蔣哥講

[@Real-State]

多元方向多元說法都很好～