No.416 아산 상가주택 급매 탕정신도시 개발호재지역 위치 투자용 건물 매매 월세수입 900만원 이상 상가20평 2019년식 아산상가주택급매물 천안 상가주택 매매

108만편 개발호재 100미터 앞 투자용 상가주택 급매
특히 아산 탕정 상가주택 매매 물건의 경우 귀한 매물입니다.
수익형, 차익형 모두 가능한 매물 입니다.
탕정2신도시 도시개발구역 바로앞 건물이라서
사두시면, 임대수익 가장 잘아오는 지역이며
아산 상가주택 중에서 급매물입니다.
아산 상가주택 급매 자격잇는 매물 입니다.
[가격 정보]
매매가 14억 2천만원
보증금 2,600만원
대출 약 6억원 (금리 5.5%내외)
투자금/인수가 약 7억 9천만원
[임대수익 현황]
월세 총액 916만원
월 대출이자 255만원
월순수익 661만원
연간 순수익 약 8천만원
실제 수익율 약 10.35%
[투자 포인트]
ㅁ 우선, 대기업 삼성 디스플레이 차량 5분
* 삼성직원,협력사 등 풍부한 임대수요
ㅁ 108만평 탕정2기신도시 바로앞 건물 (개발호재)
* '24.8월경 LH에서 토지보상 2조원 풀린다
* 건물 및 토지 지가 상승요인
* '24년 실시설계 이후, '25년초 착공 예정 (108만평)
ㅁ 풍부한 임대수요
삼성 협력사 직원 / 선문대학교 1만3천명 / 천안서북공단
* 현재고 공실제로 100% 임대 / 안정적 임대수익
ㅁ 건물 컨디션 최상급 ㅣ 2019년 신축급 건물
* 1층 상가 20평
* 원투룸 다가구 17가구 등 총 18세대
* 투자용 상가주택
ㅁ 인수가 7억후반 / 연순수익 8천만원
* 투자수익율 실제로 10.3%
* 이자 공제후, 월 순수익 약 700만원 수준
ㅁ 임대수익 + 확실한 시세차익
* 탕정2기신도시 108만평 도시개발('24-'30)
* 풍부한 임대수요 (건설, 설계, 현장 인력 등)
ㅁ 시세분석
* 토지 350만원 X 120평 = 4억 2천
* 건물 800만원 X 180평 = 14억 4천
[건물 기본 현황]
물건지 : 아산시 탕정면 호산리 (소유주 요청, 지번 비공개)
대지 : 388제곱미터 , 연면적 586제곱미터
가격 : 14억 2천만원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 즉시
방수, 욕실수 : 18, 17
승인일자 : 2019. 1. 29 (사용승인)
주차대수 : 12대
관리비 : 실 사용에 따라 별도 부과
방향 : 남향 (주택 현관출입구 기준)
** 매물 상담 / 문의 환영합니다 **
상호 : 배방박사부동산 중개사무입니다.
찾아주셔서 감사드립니다.
대표 / 소장 : 최병도 (배방박사)
연락처 : 010. 9935. 6705
주소 : 충남 아산시 배방읍 북수리 1119 (공영주차장 옆건물)
개설등록번호 : 44200-2018-00059
#상가주택급매물 #상가주택매매 #상가주택급매
#아산상가주택매매 #천안원룸건물매매 #천안다가구주택급매물