✻ 상가 경매 투자 노하우와 사기 유형 👉 bit.ly/3yvmUXx ✻ 돈 버는 강의 10일 무료 이벤트! 놓치지 마세요. 👉 bit.ly/3bduM6W 00:00 오늘의 주제 소개 01:31 '창업오빠 강호동' 님 소개 02:07 건물 7채 매입, 어떻게 하신 건가요? 04:00 첫 자금은 얼마나 들어가셨나요? 04:59 4년 전에 매입한 건물의 현재 시세는? 06:29 대출 이자에 두려움이 있는 분들에게 10:00 금리 인상 예상 시기에도 건물 매입을 해야 할까요? 11:36 대출을 저금리로 많이 받을 수 있는 방법 14:23 자영업자분들이 살 수 있는 저렴한 건물이 있나요? 16:36 시간이 없어 부동산을 못한다는 자영업자분들에게 한마디 ✻ 단희TV 출연 신청: coo@danhee.co.kr
저의 친한 지인도 요식업을 합니다 월매출은 성수기때는 1억정도까지 하구요 주변주택을 매입하여 상가로 용도변경 해서 두채를 가지고 있구요, 당연 직접 장사를 하니 월세 낸다는 생각으로 대출최대 받아서 현재 장사중입니다 건물가격도 오르고 좋기는 하나 코로나에 장사없다고 당연히 매출떨어지고 금리는 오르고 현재는 이자 내는게 너무 힘들어서 상가를 내놓았구요.. 하지만 현시점에서 상가를 보러오는 사람은 전혀 없다고 합니다 금리가 몇번 더 인상되면 더이상 버티기 힘든상황 이라고 하구요 이런시점에 상가를 80%대출받아서 구매 해야한다는 논리가 일반적이진 않은거 같습니다.
10억짜리 상가 내가 직접 장사하고 신용1등급이어도 3.5억이상 필요함. 내가 직접 가게운영하면 대출이 더 나오기도 함.. 그러나 취등록세와 초기 인테리어비용 기본이 1억이 들어간다고 가정할때 10억짜리 상가라면.. 무조건 3.5억~4억 현금이 있어야 대요. 초기 내 장사시작하려면 여유자금 3000이상 있어야 자리잡을때까지 맘적으로도 여유가 있음.
구분상가를 사더라도 철저히 자신의 장사가 잘 될 수 있는 곳으로 하여야 그 나마 위험을 줄일 수 있지 매입이 최선은 아니라고 생각합니다. 특히 분양받아 첫 입주하는 경우는 확률상으로는 거의 임대인 임차인 모두 망할 가능성이 많습니다. 남 얘기 듣지 말고 자신의 지식으로 만든 후에 움직이시는 것이 맞습니다.
@@user-lk7xu5kz8g 잘 모르겠으면 분양시장은 얼씬도 하시지 마시고 인구가 늘고 있는 곳에 오래된 건물이어도 무방하고 또 큰 권리금은 아니더라도 꾸준히 권리금이 있는 상가에서 시작하면 폭망할 확률은 적을 것이고 그 과정에 배우시는 것도 많을 것이라고 생각합니다. 한 여름이라도 아무리 맛있는 아이스크림이라도 사하라사막 한 가운데서는 팔리지 않습니다. 또 금은다이아몬드 파는 가게 자리에서는 라면을 아무리 잘 팔아도 임대료 못 내고 망합니다. 분양상가는 특히 신도시 분양상가는 특히 신도시 초고층주상복합 분양상가는 사하라사막 한 가운데 있거나 유명 백화점 화장품코너 임대료 받는 상가라고 생각하시면 될 것 같습니다. 아마 100% 다 망하지는 않겠죠. 0.1%는 잘 되는 사람도 있겠죠.
초청자가 상가에 대한 실제 운영 경험이 얼마되지 않아 보입니다. 10년이상 상가와 오피스텔 아파트 투자를 하고 있는 입장에서 자기 자본이 적으면 제일 리스크가 많읁게 상가입니다. 그리고 상가의 높은세금을 말씀하지 않으시는데 월세의 거의 2%정도는 세금을 부담해야합니다. 무리한 대출은 은행에 이자내고 세금 내고 나면 은행과 정부와 동업하는것과 마찬가지입니다 제생각에는 대출은 60% 넒으면 무리라고 봅니다.이 방송보고 혹시나 단순하게 좋은점만 보고 투자하실까봐 의견 남깁니다 단 자영업자가 건물을 매입해서 월세대신 은행에 이자를 줄 경우는 대출비용이 좀 높아도 된다고 봅니다 왜냐하면 공실에 대한 리스크가 적기 때문입니다
단희쌤 유튜브 는 좋아요 와 구독 꾹 누르고 듣습니다. 강호동대표님 강의는 꼭 나에게 하는 말인것 같고. 하루12시간~14시간 매일 하루도 쉬지않고 일하다보니 나이는63세 자영업자 이지만 이제는 뭔가 이뤄야 하는데 하며 열심히 일하고 부동산 공부하며 생활 합니다. 좀더 공부해서 꼭 이루고자하는 작은 건물주라도 되겠다고 다짐합니다. 인적 정보주신 두분께 감사드립니다^^
어이가 없네ㅋㅋㅋ 최근에 시중은행 예금 수익률(세금포함)이 지금 상가수익률(세금 관리비용 포함)을 넘어서고 원금까지 보장 되는데 말 같지도 않은 소리좀...지금 이 시기에? 진짜 개돼지 좀 그만 낚아라 업자들아...양심이 있는거냐 투자란 쌀때 사서 비싸게 파는거다 부동산 거품 반드시 꺼진다 그때가 진입타임
첫건물매입이 4년 전이면 부동산해서 실패한 경험이 아예 전무하겠네요, 아직은 성공의 쾌감에만 젖어있겠네요. 이젠 위험합니다. 건물 왠만하면 손대지마세요. 감가상각, 관리유지보수비, 세입자문제, 복비,각종 온갖 세금문제, 은행이자, 과도한 레버리지에 레버리지끼고 미쳐서 날뛰다가 어느 순간 가격 반전되면 알거지도 됩니다 지금 새로이 건물짐덩어리사서 이것 저것 소소한거 다 빼면 1프로 남으면 천만다행.
4년차 투자자니~~~30년 넘게 임대사업하는 입장에서 현재 강남, 송파에 건물, 구분상가 보유 중이고요..상가 임대하면 나가는 돈이 소득세, 건보료, 재산세...상임법으로 5% 룰에 걸리고..' 세입자 관리~~~레버리지는 50%를 촤대치로해야 안전합니다....임대료 조금 덜 받더라도 세입자 가려서 받아야~~~세입자가 왕이라서요.'
막상 문의해보고 알아보면 대출이 글타고 무조건 아무한테나 다 되는거는 아니던데요~~~ 코로나로 힘들어진 자영업자 사장님들은 작년재작년 소득금액증명을 떼오라고 하고 소득이 적을경우 대출안해주더라구요~~ 대출도 상황에 따라 다른듯합니다 그럼에도 불구하고 계속 두드리다보면 길이 보이겟죠?? 감사합니다
안녕하세요 ㅎ생각을 실행하는남자 창업오빠 강호동입니다 ㅎ 제가 존경하는 단희쌤을 성장해서 다시 만나뵐 수 있어서 영광이었습니다 ㅎ 마침 인클이라는 좋은 강의플랫폼을 개발해 주셔서 인클에 제 모든 노하우를 공유하고자 합니다 열심히 영상 만들어서 여러분들이 생애 건물주가 아닌!! 적은 돈으로 건물주가 될 수 있는 제 모든 노하우를 탈탈 털어 업로드해 드리겠습니다 ㅎ 기대해주셔도 좋습니다 감사합니다!
6:04 자기자본 대출 받고 1억도 안되는 돈으로 2년만의 거의 7억정도를 버신거다.. 실제로는 1억3천정도 드셨다고 했고 6억3천정도 버셨다라고 말 하셨네요 다른부상산 유투버처럼 좀 듣기 좋게 살짝 부풀려서 이야기 하는것도 좋지만 단희쌤은 좀더 수익이나 투자금액 등등에서 사실적으로 이야기 해주시면 좋겠습니다.
@@user-tu9pk9su5j ㅋㅋㅋ 같진 않죠. 그런데 주식으로 따지자면 ㅋㅋ 언어 해석이 잘 안돼시나 봐요?ㅋㅋ 비유라는거 모르세요? ㅋㅋ 아.. 이러니 쉽게 현혹 되시는구나.. 평소에 언어영력 공부 쫌 하시고 부동산 공부도 제대로 하시고 경제공부는 필수로 하세요. 내 댓글에 이런 댓글 쪽팔리지도 않나.
좋은말씀 해주시네요. 저는 사업소득만 있고 자산소득은 전혀 없네요. 이게 월순익이 3천이 넘어가면 뭐 다 상쇄해서 괜찮겠지 이런 생각을 하다가도 좀 불안해요. 혹시 사업이 망하면 다시 곤란해질 수 있으니까요. 수익률이 적어도 빌딩에 투자하는게 맞다고 봐요. 빌딩에 투자해봐야 수익률 4-5% 밖에 안될텐데 그게 문제지요
8억에 대출 이자가 360만원이라고 가정하고요 10억 건물에 세입자를 받으면 예를들어 보증금 1억에 500만 월세 받으면 내돈은 1억들어간거고 월세 받은걸로 이자내고도 140만원이 남죠. 이 영상에서 중요한 것은 좋은상가를 얼만큼 싸게 잘 매입하느나에 따라 적용범위가 달라질것 같습니다.
임대라는거는 남의거를 빌려쓰는걸 임대라합니다 분인이 쓰고있는 스마트폰 옷 냉장고 전부 사서쓰죠 왜 부동산 관련된것만 빌려쓰는게 선한행위가 되죠? 당연히도 본인이 쓰는것은 본인명의로 구입해서 쓰는게 정상인겁니다 본인이 지금 부동산을 투기의 대상으로 보는겁니다 본인이 쓸거는 본인이 사서쓰세요 건물주 욕할거 없습니다
글쌔 .... 내자본 1억 + 대출 9억 들여서 월세 - 대출이자로 150~200 남긴다면 10억으로 150~200버는거라 기회비용대비 이익율은 최악임 결국 이사람이 말하는 투자방식은 건물 리모델링으로 부동산가치 차익을 노리거나 토지합치고 건물을 새로짓거나 하는거임 이런건 이미 기존에 있는 투자고 리모델링 비용이 만만치 않을탠데 그리고 그건물 팔릴때까지 기간동안 공실기간도 꽤 될꺼고 별론데? 결론은 문어발식 투자로 건물사놓은 업자구만 네 ~ 안사요 ^^
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00:00 오늘의 주제 소개
01:31 '창업오빠 강호동' 님 소개
02:07 건물 7채 매입, 어떻게 하신 건가요?
04:00 첫 자금은 얼마나 들어가셨나요?
04:59 4년 전에 매입한 건물의 현재 시세는?
06:29 대출 이자에 두려움이 있는 분들에게
10:00 금리 인상 예상 시기에도 건물 매입을 해야 할까요?
11:36 대출을 저금리로 많이 받을 수 있는 방법
14:23 자영업자분들이 살 수 있는 저렴한 건물이 있나요?
16:36 시간이 없어 부동산을 못한다는 자영업자분들에게 한마디
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ㄱ
ㅔ??ㅔ?ㅐ에?ㅔ
.ㅔ??ㅌ ㅐ?
ㅔ
굿~~^^
저의 친한 지인도 요식업을 합니다
월매출은 성수기때는 1억정도까지 하구요
주변주택을 매입하여 상가로 용도변경 해서 두채를 가지고 있구요,
당연 직접 장사를 하니 월세 낸다는 생각으로 대출최대 받아서 현재 장사중입니다
건물가격도 오르고 좋기는 하나
코로나에 장사없다고 당연히 매출떨어지고
금리는 오르고 현재는 이자 내는게 너무 힘들어서
상가를 내놓았구요..
하지만 현시점에서 상가를 보러오는 사람은 전혀 없다고 합니다
금리가 몇번 더 인상되면 더이상 버티기 힘든상황 이라고 하구요
이런시점에 상가를 80%대출받아서 구매
해야한다는 논리가 일반적이진 않은거 같습니다.
10억짜리 상가 내가 직접 장사하고 신용1등급이어도 3.5억이상 필요함.
내가 직접 가게운영하면 대출이 더 나오기도 함.. 그러나 취등록세와 초기 인테리어비용 기본이 1억이 들어간다고 가정할때 10억짜리 상가라면.. 무조건 3.5억~4억 현금이 있어야 대요. 초기 내 장사시작하려면 여유자금 3000이상 있어야 자리잡을때까지 맘적으로도 여유가 있음.
맞습니다.
과도한 대출에 이자부담이 너무 커서, 투자 안했으면 몸과 마음이 편했을텐데,,,, 그런생각만 듭니다.
구분상가를 사더라도 철저히 자신의 장사가 잘 될 수 있는 곳으로 하여야 그 나마 위험을 줄일 수 있지 매입이 최선은 아니라고 생각합니다. 특히 분양받아 첫 입주하는 경우는 확률상으로는 거의 임대인 임차인 모두 망할 가능성이 많습니다. 남 얘기 듣지 말고 자신의 지식으로 만든 후에 움직이시는 것이 맞습니다.
그럼 다른 차선책은 어떤게 있으실까요?
@@user-lk7xu5kz8g 잘 모르겠으면 분양시장은 얼씬도 하시지 마시고 인구가 늘고 있는 곳에 오래된 건물이어도 무방하고 또 큰 권리금은 아니더라도 꾸준히 권리금이 있는 상가에서 시작하면 폭망할 확률은 적을 것이고 그 과정에 배우시는 것도 많을 것이라고 생각합니다. 한 여름이라도 아무리 맛있는 아이스크림이라도 사하라사막 한 가운데서는 팔리지 않습니다. 또 금은다이아몬드 파는 가게 자리에서는 라면을 아무리 잘 팔아도 임대료 못 내고 망합니다. 분양상가는 특히 신도시 분양상가는 특히 신도시 초고층주상복합 분양상가는 사하라사막 한 가운데 있거나 유명 백화점 화장품코너 임대료 받는 상가라고 생각하시면 될 것 같습니다. 아마 100% 다 망하지는 않겠죠. 0.1%는 잘 되는 사람도 있겠죠.
대출80프로 거의 불가능ㅠ
보통60프로가 맞음
물론 직접운영시 조금 더 줄수는 있지만.다만 내 사업이 잘될수있다는 가정하에 매입해야죠
경매로는 가능합니다. 일반매매 기준의 댓글인 것으로 보이는데 맞을까요?
초청자가 상가에 대한 실제 운영 경험이 얼마되지 않아 보입니다.
10년이상 상가와 오피스텔 아파트 투자를 하고 있는 입장에서 자기 자본이 적으면 제일 리스크가 많읁게 상가입니다.
그리고 상가의 높은세금을 말씀하지 않으시는데 월세의 거의 2%정도는 세금을 부담해야합니다.
무리한 대출은 은행에 이자내고 세금 내고 나면 은행과 정부와 동업하는것과 마찬가지입니다
제생각에는 대출은 60% 넒으면 무리라고 봅니다.이 방송보고 혹시나 단순하게 좋은점만 보고 투자하실까봐 의견 남깁니다
단 자영업자가 건물을 매입해서 월세대신 은행에 이자를 줄 경우는 대출비용이 좀 높아도 된다고 봅니다
왜냐하면 공실에 대한 리스크가 적기 때문입니다
작년에 상가주 됐는데 많이받아야 4%대~ 내놔도 주변상가 공실많더라구요. 금리도 오르는 마당에 무리하게 투자해서 공실로 남아있으면 망하는 지름길입니다.
단희쌤 유튜브 는
좋아요 와 구독 꾹 누르고 듣습니다. 강호동대표님 강의는 꼭 나에게
하는 말인것 같고.
하루12시간~14시간 매일 하루도 쉬지않고 일하다보니
나이는63세 자영업자 이지만
이제는 뭔가 이뤄야 하는데 하며 열심히 일하고 부동산 공부하며 생활 합니다.
좀더 공부해서 꼭 이루고자하는
작은 건물주라도 되겠다고 다짐합니다.
인적 정보주신 두분께 감사드립니다^^
금리가 점점 올라가는 싯점이고 입지 떨어지는 곳에 위치하고 있고 건물이 노후화 되면 공실이 되고..너무 욕심 부리다가 경매로 넘어가는 경우도 많습니다.
강호동 사장님 과거 자기의 무지를 가지고 짜증낼 필요 없습니다.
세상에서 돈 버는 방법은 누가 대놓고 가르쳐주는 곳이 없습니다. 목마른 사람이 스스로 배워가는 겁니다.
저도 간절하게 건물소유하고 싶은 마음인데 잘안되네요 현재 임차하고 있는 건물주가 없었던 관리비에 보증금까지 인상 하겠다는데 걱정입니다.
무조건 80프로 안나옵니다. 신용도의 따라 건물의 감정가에따라 다 달라요.. 기본60~최고80프로까지고요.. 2금융권은 이자 좀 더 줘야대요. 제가 직접 상가건물 매입해봐서 압니다.
얼마로 얼마짜리 사셨나요?
그런데 그 일이 실제로 일어났네요.
지금 이자 6~7% 넘습니다. 이 영상 보시는분들 지금은 대출 받아서 답 안나옵니다
선한영향력 두분 같이 하시는영상 최고에요~감사합니다~
안녕하세요. 좋아하는 두분을. 여기서 같이 뵙네요. 늘.. 건강하세요. 책, 읽어 볼께요.
젊은분이 대단하십니다.
와^^오랜만에 뵙네요~반갑습니다ㆍ좋은 책 발간 축하드려요ㆍ자기 상가에서 장사하고 싶은 분께 꼭 필요하겠네요
어이가 없네ㅋㅋㅋ 최근에 시중은행 예금 수익률(세금포함)이 지금 상가수익률(세금 관리비용 포함)을 넘어서고 원금까지 보장 되는데 말 같지도 않은 소리좀...지금 이 시기에? 진짜 개돼지 좀 그만 낚아라 업자들아...양심이 있는거냐 투자란 쌀때 사서 비싸게 파는거다 부동산 거품 반드시 꺼진다 그때가 진입타임
첫건물매입이 4년 전이면 부동산해서 실패한 경험이 아예 전무하겠네요, 아직은 성공의 쾌감에만 젖어있겠네요.
이젠 위험합니다. 건물 왠만하면 손대지마세요. 감가상각, 관리유지보수비, 세입자문제, 복비,각종 온갖 세금문제, 은행이자, 과도한 레버리지에 레버리지끼고 미쳐서 날뛰다가 어느 순간 가격 반전되면 알거지도 됩니다
지금 새로이 건물짐덩어리사서 이것 저것 소소한거 다 빼면 1프로 남으면 천만다행.
하지마세요 님은
이렇게 부동산 투자자들이 입이 귀에 걸려 온통 여기저기 자랑질하고 나타날 때가 최고 위험할 때입니다.
@@SUPER-ly1zl 너무위험하니까 하지마시라니까요
@@user-uw9qk1sz2p 하던지 말던지 조언하는 사람 쫓아다니면서 볼것도 없는 댓글이나 그만 쓰시죠.
Super님 말도 일리있고 조심할 시기도 맞구만
@@jkk7682 볼것도 없는 댓글이면 보지마세요
구구절절 맞는 말씀을 하시는데 깨닫지 못하면 어쩔수 없이 늙어죽도록 근로소득으로 살아가는수밖에요 투자가 필수인 자본주의사회에서 뒤쳐지지 않으려면 시간내서 공부해야 합니다 무지하면 그저 대출이 두렵고 건물사면 망할거 같고 부정적으로밖에 안보일겁니다
맞는 말인데요 지금은 절대 투자할 시기 아님 지금은
영상에서는 건물을 매입해서 월세대신 은행이자가 낫다 라고 말씀하신데 중요한건 장사를 안정적이고 잘하는게 포인트 같습니다
대화중 " 짜증 " "벼락거지"란 단어는 사용하지 않는게 좋겠습니다.
몹시 거슬리는군요.
저시기에 집샀어도 다들대박인데 시기가좋을때했다는거고 본인사업장이잘되니 리스크헷지와 대출이잘됨
지금은 부동산이너무올랐고 대출이율이 넘높아서 진입타임으로선 아닌듯
단, 오르던내리던상관없이 유지할수있는 사업장이라면 부동산이 장기적우상향은 맞으니 지금으로선 케바케이고
계속 부동산 지켜보고 공부하라는의미로 받아들이는게 교훈임
저도,
강호동대표님 라라브래드 빵집 유트브보면서 내건물에서 장사해야지 목표 새웁니다
임대 공실나는 경우가 많던데요
그럴경우가 위험한게 아닌가요?
4년차 투자자니~~~30년 넘게 임대사업하는 입장에서 현재 강남, 송파에 건물, 구분상가 보유 중이고요..상가 임대하면 나가는 돈이 소득세, 건보료, 재산세...상임법으로 5% 룰에 걸리고..' 세입자 관리~~~레버리지는 50%를 촤대치로해야 안전합니다....임대료 조금 덜 받더라도 세입자 가려서 받아야~~~세입자가 왕이라서요.'
@@kim-no4nx 구분상가는 말이 상가지 상가가 아니죠
와우~~~또 뵙네요
아는만큼 보이는거라 생각이 드네요. 훌륭하십니다!!! ^^
항상 진정성 있는 단희대표님‥좋은정보 항상 감사합니당
큰도움받고 인사이트얻어갑니다. 정말감사해요
건물 파시는분들 왜 파는건지.. 그런것도 인터뷰좀 해주면 좋을거 같은데요.. 송탄역, 서정리역앞에 15층 이상되는 건물들이 순식간에 올라오더군요...
먼저 기본자본금이 우선되어야한다는것을 설명해주셔야...
그렇지않으면 큰낭패를 경험하게될수있잖아요..
늘 순수한 마음 감사합니다
아무나 하다간 인생종침니다.
앞으로 5년버티면 살수있으나 아님 금융노예탄생합니다.
오늘도 감사합니다 ☺️
와,
강호동사장님의 마인드가 참 좋으네요.
해보고 부딪히면 길이 보이고 해답이 들린다.
지금도 잘 하고 계시리라봅니다.
막상 문의해보고 알아보면 대출이 글타고 무조건 아무한테나 다 되는거는 아니던데요~~~ 코로나로 힘들어진 자영업자 사장님들은 작년재작년 소득금액증명을 떼오라고 하고 소득이 적을경우 대출안해주더라구요~~
대출도 상황에 따라 다른듯합니다
그럼에도 불구하고 계속 두드리다보면 길이 보이겟죠?? 감사합니다
안녕하세요 ㅎ생각을 실행하는남자 창업오빠 강호동입니다 ㅎ
제가 존경하는 단희쌤을 성장해서 다시 만나뵐 수 있어서 영광이었습니다 ㅎ
마침 인클이라는 좋은 강의플랫폼을
개발해 주셔서
인클에 제 모든 노하우를 공유하고자 합니다
열심히 영상 만들어서
여러분들이 생애 건물주가 아닌!!
적은 돈으로 건물주가 될 수 있는
제 모든 노하우를 탈탈 털어 업로드해 드리겠습니다 ㅎ
기대해주셔도 좋습니다 감사합니다!
천재시네요
6:04 자기자본 대출 받고 1억도 안되는 돈으로 2년만의 거의 7억정도를 버신거다..
실제로는 1억3천정도 드셨다고 했고 6억3천정도 버셨다라고 말 하셨네요
다른부상산 유투버처럼 좀 듣기 좋게 살짝 부풀려서 이야기 하는것도 좋지만
단희쌤은 좀더 수익이나 투자금액 등등에서 사실적으로 이야기 해주시면 좋겠습니다.
6억 3천. 거의7억이면 비스무리하게 맞는거아님?
@@user-uz1vg1ey3v 6억3천 빌렸는데 7억 갚으라면 거의 비스무리하니 갚을꺼임?
강대표님 또 나오시고 단희샘 항상 감동하고 배웁니다~감사합니다
강호동 대표님
동기를 부여해 주셔서
너무 너무 감사합니다ㆍ
찬희선생님도 조언 항상 감사합니다 ㆍ
두분다
존경합니다!
정부에서 규제 완화하고 이런데서 말하는거에 혹하지 마세요. 주식으로 따지면 고점에서 물량 떠넘기기 입니다.
자기 돈은 스스로 지키는 겁니다.
@@user-tu9pk9su5j ㅋㅋㅋ 같진 않죠. 그런데 주식으로 따지자면 ㅋㅋ 언어 해석이 잘 안돼시나 봐요?ㅋㅋ 비유라는거 모르세요? ㅋㅋ 아.. 이러니 쉽게 현혹 되시는구나.. 평소에 언어영력 공부 쫌 하시고 부동산 공부도 제대로 하시고 경제공부는 필수로 하세요. 내 댓글에 이런 댓글 쪽팔리지도 않나.
@@user-tu9pk9su5j 주식과 부동산은 다르지 ㅋㅋ 근데 주식과 부동산이 일치할때가 있어 ㅋㅋ 바로 지금이야!! 그러니 내가 너보고 경제공부를 하라는 거잖아 ㅋㅋ 너 부동산 무한 상승론자구나 ㅋ 그럼 인플레이션이랑 단어만 알겠네? ㅋ 스테그플레이션, 디플레이션 이런 단어는 아니? 실시간 댓글 토론 해보자 ㅋ
단희선생님이 최고예요
늘 진정성을 담아 말씀해주시는 존경하는 두분의 영상이라 1초 망설임없이 좋아요부터 누르고 보고있습니다. 감사합니다
정말 맞는 말씀입니다
이유튜브 고통으로 가는 지름길 가르쳐 주는
상가를 그렇게 많니
가지고있으면
세금은 얼마나,내야하나요
어마어마할거 아닌가요
좋은 영상 잘보고갑니다
보려고 하면 보이고 들으려하면 들린다.
정말 할 수 있습니다.
희망을 전해주셔서 감사합니다🙇♂️
땅 매입은 어찌할까요?
단희쌤 안녕하세요
조언을 부탁드리기 위해 톡을 드립니다.
저는 육십 초반인데
이민자로서
고국에서 여생을 보내려 합니다
경기도에 터를 잡고 싶은데 어디서 어떻게 해야 할지
한국 실정을 잘 모르다보니 답답하답니다.
지금시국엔 쫌 움츠리심이~~~장마에 태풍에 지진에 해일 포탄까지 날아오는데요~~~~
개인이 담보가 있다해도 대출 80%는 받기 힘들거같습니다 법인을 만들면 몰라도
강호동대표님은 법인이면서 건물도 여러개시니 담보도 많으시고 사업도 잘되시니 대출한도가 많은듯하네요
영끌해서 대출이자 못갚아서 한강다리로 가라고
아주 부추기는 구나 예라이
난 싸진다음에 생각해볼테니 당신들 비싸게 많이사쇼
한방에 훅 갑니다. 완도 가는거 남일이 아니에요. 결정은 자기 몫이지만 세상 그렇게 만만하게 보지 말기를.. 테스형 말이 생각나네요. "너 자신을 알라" 너무 부추키지 마세요!
대단하십니다. 좋은 위치는아닌데 작은 상가건물 조금 멋지게 인테리어 를하면 가치상승이 될수 있을까요?
내건물 떠넘기기에는 책한권 펴내고 유투브시작하는게 최고인듯....
시기좋은때 굳이 합지하고 개발하고 건물올릴필요없이 아파트 한채만 사놨어도 누구나 5억~10억은 벌었죠 ㅋ
좋은말씀 해주시네요. 저는 사업소득만 있고 자산소득은 전혀 없네요. 이게 월순익이 3천이 넘어가면 뭐 다 상쇄해서 괜찮겠지 이런 생각을 하다가도 좀 불안해요. 혹시 사업이 망하면 다시 곤란해질 수 있으니까요. 수익률이 적어도 빌딩에 투자하는게 맞다고 봐요. 빌딩에 투자해봐야 수익률 4-5% 밖에 안될텐데 그게 문제지요
월세보다 은행이자가 더 적다.
10월 이후엔 은행에 돈이 적다. 주거래은행이라 더 잘 해 주는 거 없다.
방송을 보고 큰 도음 받았습니다. 상담을 받고 싶은데 어떻게 해야 할까요?
번창하세요!!!!!
물건 떠넘길라고 나왔네
부채이전 이미늦었다
앞으로 디레버리지기간이다
부채축소를 해야 살아남는다
안녕하세요. 대표님. 저도. 많이. 배우고. 싶습니다
개인으로했을때와 법인으로했을때의 대출여부가궁금합니다
둘 다 가능합니다
좋은내용 잘보았습니다. 금리가 계속올라가지만 대출이자보다는 임대료수입이 더많다고 말씀하셨는데 10억건물을 내돈 2억에 8억대출받아 산경우 8억 대출에 대한 매월 이자보다 월세가 더 많다는 말씀인가요? 상가임대료가 3% 넘기가 힘든데 대출이자는 4%대 인데 어떻게 이게 가능한지요? 조언부탁드립니다. 감사합니다.
8억에 대출 이자가 360만원이라고 가정하고요
10억 건물에 세입자를 받으면
예를들어 보증금 1억에 500만 월세 받으면 내돈은 1억들어간거고 월세 받은걸로 이자내고도 140만원이 남죠.
이 영상에서 중요한 것은 좋은상가를
얼만큼 싸게 잘 매입하느나에 따라 적용범위가 달라질것 같습니다.
자꾸 그지마요...그러다 큰일 납니다...
와 대출이 나온다는게 신기하네~
상승장 이 도왓지요
진짜들의 대화다
하하 유기농치킨 한마리에 45.000원 역쉬 단희샘 👍 엉뚱한 상상을 하는 사람이 천재인데 단희샘 천재셔요
웃고있어도 눈물 날 이야기인데
햐 유기농치킨을 팔생각을 10년전에 하시다니
곱씹을수록 재밋기도하고 엉뚱하시기도하고 기발하시기도하고
햐아 역쉬 난사람이시네요
자막이 있으면 더 좋았을뻔했어요
시세차익 보다 운영형 부동산 인기가 올라 가지.않을까 싶네요
유기농치킨 ㅋㅋ 듣다가빵터짐..선생님.지금은 웃지만..ㅎㅎ
고생많으셨겟어요.
선댓글
구독과좋아요 ~♡
화가난다는 얘기 자주 하시니 좀 거북한 기분도 들수 있겠습니다 긍정적인 단어를 쓰시면 듣기도 좋고 본인정신건강에도 좋으실듯...
단희샘!
조회수가 왜 이리 급락했는지 생각해보삼!
안녕하세요 단희선생님 제가 정말 간절히 조언이 필요해서 댓글 남기게됬어요 ㅜㅜ 아산 한화포레나 생숙에 토요일 가서 1000만원 넣고 계약서 작성했는데 오늘 추가서류 갔다주면 저도 계약서를 받게되는상황인데 무리인거 같아서 안하려고 하는데 해지가 가능한지 ㅜㅜ 계약서를 썼더라도 못 받은 상황이면 계약이 완료가 안된거로 볼수있을까요? 천만원만 잃으면 되는던지 계약서상에 위약금은 매매금액의 십프로라 되어있어서 9500만원인 상황이거든요 ㅜㅜㅜ계약해지로 해결이 가능한지 방법있을까요 ㅜㅜ
추가서류 인감등 안 줬으면 해약 가능합니다
인감등 추가서류 안 냈으면 법적으로 위약금전혀없이 해약이 가능합니다
투기 부추기냐?
금리 엄청 오르는데 사요
너무 긍정적인 부분만을 부각시키는것 같네요..금리추이와 경기변동상황을 감안한다면 많이 위험한 상황이 될수 있어요..초보자들에게 양날의 검이 될수 있으니..
상담받고싶어요.선생님
지금 이때에 가당치 않은
이야기입니다 이자에
깔려서 죽습니다
4년차니 겁이없죠...공실이나 쓰레기 세입자한테 걸리면 답 없어요..찐 부자들이 걍 공실로 놓아두는 경우 꽤 있답니다
ㅋㅋ전문가 같지않네 지금 국가가 부도나냐 안나냐? 미국금리 보고 눈치보고 같이 올리고 있는 판국에 가게, 개인 망할까봐 금리를 못올린다는 순진한 생각은 전혀 국제관계에 대해서 지식이 전문한 분들같네 ㅋㅋ
사업소득이 자산소득과 같이 가야한다.
임대료 낼 돈으로 건물 대출이자 내라.
그래야만 부자가 된다.👍👍👍
웃고 갑니다
강남도 인구가 강남떠나 미례는 인구 없어 별로 했어요
으이구 폭탄떠넘기기 하고픈가보다
직업없으면 대출힘듭니다
대출을 받을때도 아무때나 되는것이 아니고 때가 있다 - --
자영업자로 절실히 느끼는 부 담감 임대비죠 강호동대표님의 책을 읽으며 무릎을 탁치고 배웠어요 ^^ 아이러니하게 부동산으로 돈벌어 임대비내고 있어요^^
ㅋㅋㅋㅋ 웃어야지
10:20
무조건 좋은거 아닙니다. 득보다 실이 더 클 가능성이 큽니다
와 두선한 영향력 가지신두분
대출은빚 빚은망하는지름길
건물주 건물 감가상가됩니다
건물 일곱채 매입다고요 이런사람들이 집값올려 서민들 지금 힘들게 하는구만 이자 올리고 이자 많이 내세요 이나라가 복지좀 많이 하게요
월세낼 돈으로 매입해서 이자를 내라는 예긴데 틀린예기 하나도없고만 먼 건물주 욕을하시나 ㅋㅋ 교육이 안되네 ㅋㅋ 평생 가난을 면치못할 마인드보소 ㅋㅋ
@@user-bz6oj8dj6j 그건 집값이 오를때 이야기지 ㅋ 지금 강남도 떨어지고있는 마당에 그건 생각안함? 투자에도 시기가 있는거다 ㅋㅋ 뭐 부동산은 하락이 없는줄 아나 ㅋ 이왕 투자할꺼면 공부 쫌 더하시는게 ㅋ
@@user-ds3ud8sd5m 이 분은 자기 장사를 하기위해
상가를 사는거다
상가월세를 은행에 내며 건물 시세차익까지 보는거다
ㅋㅋㅋㅋ
거지들은 세금 한푼안내면서 복지타령ㅋㅋㅋ 조선만큼 부자에게 가혹한 나라는 없지
임대라는거는 남의거를 빌려쓰는걸 임대라합니다 분인이 쓰고있는 스마트폰 옷 냉장고 전부 사서쓰죠 왜 부동산 관련된것만 빌려쓰는게 선한행위가 되죠? 당연히도 본인이 쓰는것은 본인명의로 구입해서 쓰는게 정상인겁니다 본인이 지금 부동산을 투기의 대상으로 보는겁니다 본인이 쓸거는 본인이 사서쓰세요 건물주 욕할거 없습니다
지금 집사면 바보라고 합니다
곧 7%갑니다, 본 방송은 7%안 간다 얘기함.
글쌔 .... 내자본 1억 + 대출 9억 들여서 월세 - 대출이자로 150~200 남긴다면 10억으로 150~200버는거라 기회비용대비 이익율은 최악임
결국 이사람이 말하는 투자방식은 건물 리모델링으로 부동산가치 차익을 노리거나 토지합치고 건물을 새로짓거나 하는거임
이런건 이미 기존에 있는 투자고 리모델링 비용이 만만치 않을탠데 그리고 그건물 팔릴때까지 기간동안 공실기간도 꽤 될꺼고 별론데?
결론은 문어발식 투자로 건물사놓은 업자구만 네 ~ 안사요 ^^
악플쩌네,나 무주택자때 다른채널에서 저분 살아온세월보고 대단하다는 생각이들었어요.가난한 그환경을 극복한다는게 진~~~짜 웬만한 독기아님 못벗어나거든요.지금은 작년말까지 2채매입하면서 느낀건데아무리 열심히 공부해도 실제로 등기치기까지 몰라요.직접 발로뛰어댕기고 대출받으러다니면 전혀 그런말안나온다.그리고 금리올라가서 감당못해서죽는다는데 ㅋㅋㅋ아 웃겨서말도 안나온다 니가 회사나와서 30대초반만되도 사업하고 장사하는데 다시 회사들어가?지원금받으면서 장사안된다고 집에서놀아?무슨 사람들이 ㅂㅅ들도아니고 애초에 회사때려치고 내장사한다는게 그리쉬운일인줄아네.한번안먹어도되는 외식비가 그리올랐는데 당장 실거주인 몸져누울곳도없고 내 생업을 할 공간이 뚝딱 나라에서 노상을 다 제공해주니?생각좀하고살아라.금리오르면 집 안산다? 건설사들 지금도 중대재해니 파업이니 노총이니 러우전쟁 원자재니 돈도안되는거 꾸역꾸역 짓는데 걔들도 아 사람들 집안사겠다하고 생각하면 공급안그래도없는데 더 없지?그럼 넌 길거리서 살꺼임ㅋㅋ? 그럼 전세가도 올라가,못해도 월세가 또 올라가 . 안그래도 요즘 월세받아야겠다 생각하면서 보고있었는데 이분다시뵈니 너무 반갑네요.^^